空室率とは、建物全体の部屋数に対して、人が入居していない部屋(空室)が占める割合を指します。例えば10室中5室が空室なら、空室率は50%となる。
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2022/03/23
繁忙期を振り返っても入居率が思うように上がらない原因は多々あるが、大きな要因にはメインターゲットとな...
2,797
2022/03/15
...「エントランスが暗い印象の賃貸物件も、空室率が高いですね。特に夕方の暗い時間帯に内見すると、イメージダウンです。エントランスを明るい印象にしたり、照明を明るいものに取り替えるだけでもイメージアップ...
4,619
2022/03/13
...コストを上げた分の6割は家賃に転嫁、残りの4割は空室率、空室期間低減で吸収するものと考えた。具体的には1部屋あたりのコストは80万円アップしているが、①家賃を3000~4000円アップし、10年間...
12,282
2022/03/12
リノベーション費用の安さよりも入居者のQOL重視 特注キッチンと漆喰、琉球畳で差別化空室率約30%の甲府市で、高家賃&満室経営を維持している長田穣(おさだみのる)さん。前編では賃貸経営を始めたきっ...
2,421
2022/03/11
管理会社を困らせた元ダメオーナーが空室率が高い甲府エリアで高家賃&満室を維持山梨県甲府市の賃貸住宅の空室率は、LIFULL HOME’Sの「見える賃貸経営」によると29.4%となっている。これは全...
13,856
2022/03/09
...パナソニックならではの家電パッケージの提案で、多様化する住まい手のニーズにこたえる賃貸物件へと価値を高め、物件の差別化や空室率の減少、家賃収入のアップに貢献する。noiful ROOMのサービスモ...
1,729
2022/03/03
...近隣のアパートの空室率も上昇傾向にある事は散歩をして感じる所でしたが、いよいよ顕著になってきています。人口減少の他の要因として、お客さんの戸建て意識の高まりがあります。「 戸建ては高稼働、アパート...
14,243
コラム
2022/02/27
...⇒https://toushi.homes.co.jp/owner/例えば、そのエリア全体の空室率、需要のある間取りが何なのか?それに対して供給量はどの程度あるのか? ということが可視化・数値化さ...
8,230
コラム
2022/02/23
...そういった物件は空室率も高く、空いている部屋は下手すると何年も空いています。 一般論で言えば、収益を重視すれば狭小のワンルーム物件になりますよね。一棟に6、8、10部屋なら10部屋が一番、計画上...
5,559
2022/02/21
...( 新築からの空室日数と、退居日~入居開始日までのトータル日数 )365日×15年×全10室=54,750日3,578日÷54,750日=15年間で6.5%の空室率その上で、購入に値するかの結論で...
8,348
コラム
2022/02/15
...テナントが抜けた理由がコロナではないのに助けられているビルもあるが、空室率が上がり、賃料の下落が止まらない今の市況では支援がなくなれば厳しい。そうならないようにするには景気が回復する必要があり、景...
3,123
2022/02/08
...シングルの空室率が上がったのはいろんな理由があると思うんですが、都市部に住まなくてもよくなったという事情もあるんじゃないですか。 リモートワークも増えて、わざわざ狭いところに住まなくても、もうち...
5,222
コラム
2022/02/05
...※引用:東京都2022年時点では、コロナの影響によって都心におけるオフィス需要は縮小している状況であり、東京都心のオフィス空室率は拡大を続けている。三菱地所がプロジェクトを手掛けることや、内神田と...
4,406
ニュース
2022/02/04
...トピックスとして「東京23区の30代人口流出が増加したのはなぜか」と「東京23区の単身者向け賃貸住宅の空室率に回復の兆し」を掲載。また賃貸住宅指標は2021年11月期の空室率TVI(タス空室インデ...
3,896
2022/02/02
...平均空室率も、東京5区6.43%に比べて、福岡は4.55%と低い。平均募集賃料も、2005年を100とした場合、2019年頃から福岡ビジネス地区は上がってきている。また、コロナ過でオフィス撤退の一...
7,032
ニュース
2022/02/01
...リサーチ会社のCBREが発表したレポートによると、東京都における2021年第4四半期のオフィス市場では、前期比で全てのグレードにおいてオフィスの空室率が上昇したという。その一方で、CBREのレポー...
20,043
ニュース
2022/01/29
...空室率5%、家賃下落1%/年と仮定している。■赤線:全ての経費を考慮した税引前の累積家賃。▲緑線:税引後の累積家賃。投資回収に約23年間を要する。◆青線は、表面家賃がそっくり手残りになるというあり...
4,475
コラム
2022/01/18
...ニッチな市場であるが、賃貸住宅を見ると、特にワンルームマンションで空室率が上がっているなど市況が厳しい。地味ではあるが、確実に毎月賃料が入る不動産投資の一つが底地ではないか」との見方をしている。底...
6,323
2022/01/06
...その一方で、郊外や地方は利回りは高いですが、人口減少の影響で空室率が上昇してしまいます。そう考えると、「 これがオススメ 」といえるものが見つからないんですよ。 赤井さんが2017年に買った全空物...
6,499
コラム
2022/01/04
...また賃貸住宅指標は2021年10月期の空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)を掲載している。◎詳細PDF:「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京...
2,075
2022/01/03
...オフィスについては空室率が都心5区でも上昇、動向が読みにくい最後に住宅の好調さに比べると、やや不安要素もあるオフィスについて。リモートワークの進展で都心に高額なオフィスを構えておく必要はないという...
7,417
2021/12/29
...一方で外国人居住者が多い地区は空室率の上昇を記録している。ローンを組んで購入しているタイ人のオーナーを中心に、賃料を下げて入居者獲得する動きが活発化している。タイ在住の日本人によれば、賃料は単価ベ...
2,531
2021/12/21
...一方で、賃貸物件の空室率低下を望む貸主や管理会社にとっては、単身高齢者に想定される「相続人に連絡が取れないと解約も残置物処分も進まない」「孤独死が起こると事故物件化してしまう」というリスクを懸念す...
1,209
2021/12/18
...てビビりましたw 利回り3%台って、現金で買っても運営費だけで赤字なんじゃないでしょうか? RCって何もしなくても経費率が約2.5%くらいかかりますよねw 残り1%しか利益幅ありませんが、空室率...
20,684
コラム
2021/12/17
...この利便性は家賃や空室率に如実に反映されていて、例えば田無駅周辺のファミリークラス物件ですと、8万円~という募集家賃になり空室も少なめですが、本数が減少する花小金井に行くと7万円前半~となり、空室...
5,294
コラム
2021/12/11
... 運営経費、空室率等は筆者の60室26年間の運営実績からフィードバックした平均的なパラメータにより計算。 入退去や設備故障などの有無によりボラティリティーがある。 図1は500万円で現金購入した区...
6,183
コラム
2021/12/05
...昨今はコロナ禍の影響を受けてオフィスの空室率が上がったため、オフィス特化型リートは全体的に嫌気されて売られている。そのため、オフィス系リートの各銘柄の投資口価格(株価と同義)が下がっている。しかし...
6,326
ニュース
2021/11/14
...東京本社でも、沖縄のシングル物件の空室率の高さが問題視されました。毎月の家賃保証額が会社の利益を大きく削る最悪の事態です。本社責任者が現地視察に来た結果、「 面積の狭さ 」が原因と判断されました。...
10,282
コラム
2021/11/07
...■開発の背景日本国内の賃貸住宅市場では、人口減少、少子高齢化、供給物件数の増加などにより、空き家数の増加や空室率の高まりが課題となっている。このため、賃貸経営を担うオーナーは、本来、物件ごとに詳細...
1,727
2021/11/05
...「コロナ禍で激減した東京23区の単身者向け賃貸住宅需要」および「2021年8月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」および「2021年...
5,131
2021/11/04
...1棟目の物件はとある不動産シミュレーションアプリで計算しましたが、築浅物件ということで空室率と経費率を甘く設定してしまい、いざ持ってみると予想以上にキャッシュフローが出なかったのです。5,700万...
9,607
コラム
2021/11/01
...・東京都心5区のオフィス市況東京都心5区のオフィスビル平均空室率は、2021年8月には6.31%(前月比0.03ポイント増)で、供給過剰の目安となる5%を上回るのは7カ月連続となっている。ただしそ...
1,485
2021/10/31
...エリアによっては、物件の供給過多・人口減少等の理由により、家賃の下落・空室率の上昇などのリスクがあります。また建物は経年劣化するので、メンテナンス費用も掛かります。 ですが、銀行員として18年間...
9,995
コラム
2021/10/19
...店舗やオフィス等の空室率は上昇傾向ですし、レジデンスもワンルームから高級賃貸まで成約が難しくなりつつありますから 」不動産の買い増しを検討している先輩から見ると、私がここのところ不動産を売却してい...
7,834
コラム
2021/10/17
...やや空室率の高いエリアではあったものの、これまでにない好条件の物件。早速買付を入れて、金融機関を紹介してもらった上で2行に融資打診をしたのですが、勤続年数の短さを理由に断られてしまいました。今でも...
5,792
2021/10/13
...活況が長く続いていた賃貸オフィスマーケットはコロナ禍を経て激変し、現在は空室率の上昇と賃料の下落が続く下降局面に入った。しかし、テナントの退去が続き空室面積が増加している一方で、2021 年に入る...
1,158
2021/10/10
...地方物件は空室率も多めにして、運営経費は3割ほど見積もらせます。あまり田舎だと4割、5割引いても回るか検討します。 下は大雑把に検討できるように、ボクがつくったエクセル表です。経費や税率などかな...
6,641
コラム
2021/10/04
オフィス仲介大手の三鬼商事株式会社のオフィスマーケットデータによると2021年8月時点における東京ビジネス地区の平均空室率は6.31%となっており、2020年2月の1.49%を底に18カ月間増え続...
5,241
2021/10/02
...ここに歪みがあり、この歪みを僕は積極的にとってきたから最速FIREできた、という現実がありますwあと、地方都市の空室率についてよく「 空室率が30%エリア 」などの話を聞きますが、あれは「 皆の所...
18,131
コラム
2021/09/25
...コロナ禍で空室率上昇、賃料下落に転じるもマーケットは底堅く推移してる。福岡のリテールマーケットは大型商業施設が中心で都心型の路面店舗の集積は限定的である。天神西通りを中心とする路面店舗の受け皿とな...
8,717
2021/09/09
...ただ、満室の物件もあれば、空室率が高い物件もあります。機関投資家や転売業者保有物件のなかには、賃料を下げづらいので敷金や礼金を無料にしたり、広告料を2~3カ月以上出して、客付け仲介業者から優先的に...
7,549
コラム
2021/09/01
...不動産もオフィスや店舗の空室率が上昇を続けている影響があるのでしょうか。私に届く売り店舗や売りビル案件の中には東京副都心部等、まあまあ場所が良いのに満室時年利10%以上の案件も見られるようになって...
8,736
コラム
2021/09/01
コロナ禍で景気悪化やテレワークの広がりなどによって、オフィスの空室率の上昇が続いている。ところが札幌市では、IT関連企業やコールセンターによるオフィスのニーズがあり、空室率は全国主要都市の中で最も...
3,287
2021/08/27
...「シェアハウスの経営で空室率0%を維持することは難しく、私自身、今回のコロナ禍の影響を受けています。新型コロナウイルス感染のリスクにより、例年よりも空室が目立ち、かつ高齢者は孤独死のリスクから受け...
2,878
2021/08/23
...各地の空室率など、ほかの情報などもあわせながら、その地域で投資戦略を進めることが妥当かなのか、参考にしていただきたい。取材・文 小田切隆【プロフィール】 経済ジャーナリスト。長年、政府機関や中央省...
1,427
2021/08/09
... ①空室率5%で順調に稼働するシナリオ②空室率15%に悪化してしまったシナリオ③金利が4%に暴騰してしまったシナリオエクセルの空室率と金利の入力値を変えた3枚のエクセルシートを作るのです。この収支...
14,284
コラム
2021/08/06
...「コロナ後の首都圏住宅市場の見通し(前篇)」および「2021年5月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」および「2021年5月期の関西...
1,974
2021/07/24
...さらに、テレワークの拡大により都心のオフィスの空室率が上昇中で同時にオフィス賃料の減少も見られる。日本国内だけの市場では不透明感を拭えないというのがデベロッパーの本心だろう。大手不動産会社を中心に...
4,885
2021/07/20
...誘致に手を上げている自治体の地元の不動産事業者は、「分譲住宅としては立地的に今一つとなりそうだが、家賃の上昇と空室率の低下に期待できる」と口をそろえるのが特徴的だ。現段階ではポストコロナの世界観が...
3,172
2021/07/19
...近隣の空室率は上昇傾向ですが、私の募集物件に関しては賃料等募集条件を下げず、指値もなく成約しました。条件を下げた方が良いかなと思っていたのですが、案外反響があったようでこの点は意外な感じでした。6...
8,460
コラム