空室率とは、建物全体の部屋数に対して、人が入居していない部屋(空室)が占める割合を指します。例えば10室中5室が空室なら、空室率は50%となる。
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アクセス
2021/06/26
...コロナにより更に苦しい状況に2020年コロナによって外国人駐在員の多くが自国に戻ることになり、外国人エリアの高級マンションは空室率が上昇。さらに、新築販売も2019年比で半数以下に減少した2020...
9,620
2021/06/23
...空室率が高まれば、管理戸数の多い会社は空室数が圧倒的に増加してしまうため、一人一人のオーナーに目が行き届かなくなる。その結果、提案が業務よりも後回しになってしまうのである。そうなった場合、いかに担...
3,836
2021/06/19
...それでも単身向けの物件が多いので、狭い部屋は空室率が上がっています。それを避けるためには30㎡以上にするなどの工夫が必要ですが、すると今度は利回りが下がってしまう。そういう中でいかにいい物件を作る...
10,942
コラム
2021/06/18
...■全国賃貸リノベーションブランド「リノッタ」とは?日本の空き家率は13.6%と過去最高レベルまで増加し※1、地方では人口減少に起因する空室率・家賃減少率が上昇している。そんな中同社では、全国の既存...
979
2021/06/01
...募集の為に近隣市況を改めて調べてみると、狭小物件の空室率上昇が深刻な状況に成りつつある事が明瞭に分かります。1例を挙げると、過去一カ月のJR山手線池袋~大塚駅の賃貸成約件数は約200件でした。その...
10,925
コラム
2021/05/11
...葛飾区で空室率の低い投資をするためには、ファミリータイプの物件を狙うのが堅実と言えそうだ。2021年時点では北口にはスーパーマーケットなどがないものの、再開発で商業エリアが整備されれば、北口エリア...
26,064
ニュース
2021/04/14
...また、日本ビルファンド投資法人に代表される「オフィス主体型」は2020年6月頃までは東証REIT指数とほぼ同じ価格推移を示していたが、東京都心のオフィスの空室率が上昇し始めた同年7月以降は、テレワ...
2,471
ニュース
2021/04/03
...当然ながらそれを反映して、依然店舗や事務所系の空室率はかなり高い水準で推移しています。私が物件を幾つか所有しているJR山手線池袋駅周辺では、サンシャイン入口横にある東急ハンズの閉店が発表されていま...
7,648
コラム
2021/03/25
...■ 空率3%以下を目安に募集条件をすり合わせるてこ入れの目安ですが、空室率が5%になると気を引き締めて空室対策を行うレベルと考えています。3%以下の空室率になるように管理担当者と打ち合わせし、募集...
12,379
コラム
2021/03/22
...周辺エリアには、弥生荘同様の間取りの文化アパートがあるのですが、入居者は少なく、空室率は高い様子。しかも賃料は1~万円台くらいで、仮に全戸埋まったとしても収益は低い。だとしたら、違うやり方で再生し...
5,593
2021/03/17
...マンスリーなどはすでに昨年の4-5月に打撃を受けており、今回はその空室率が良くはなっていないものの、悪化しているわけでもないようだテレワーク普及の差テレワークの普及についても各県で格差が大きい。株...
1,609
2021/03/14
...必要度が上がっている項目については、今後のリフォームや空室率改善のアイデアとして使える可能性が高いだろう。安全・安心に対する意識の向上 徒歩圏で生活が完結できることが重要住みたい街の条件はどのよう...
2,466
2021/03/10
...返済率4割というとすごく安全といわれているのに、それよりも家賃が下回るっていうのは、空室率が結構高かったということですよね 【木村美穂さん】高かった~きつい。 【火の玉】東京だったら安泰とか、そん...
5,051
2021/03/03
...コロナ禍では、テレワークの推進などでオフィスビルの空室率の上昇が懸念されているところだが、同リートの稼働率は2020年1年間の各月を見ても97%強と高く、優良なテナントをしっかり確保していると感じ...
7,727
ニュース
2021/02/25
...ハイリターンを得られるということは、ハイリスクが付き物なので、実際自分の目で確かめようと早速休みを使って現地まで行くと、5部屋が入居中で周辺の空室率も思いの外低い。できるだけストレスをかけて投資分...
9,577
2021/02/18
...⑤賃貸環境が悪くなってきたときよりネガティブな理由になりますが、なかなか部屋が埋まらず空室率が高止まりしたままといった場合は売却を考えてもいいタイミングでしょう。たとえば地方都市に物件を持っていて...
3,100
2021/02/07
コロナの影響で、飲食店をはじめ、1階のテナント部分の退去が増え、空室が長期化する懸念がある。1階が閑...
8,329
2021/01/29
...「心斎橋筋2」「宗右衛門町」「道頓堀1」は地価23%下落民間の分析では心斎橋の貸店舗空室率が9.0%へ悪化今回、路線価が減額されたのは、大阪市中央区の「心斎橋筋2丁目」「宗右衛門町」「道頓堀1丁目...
3,028
ニュース
2021/01/25
...移動が減るのはもちろん、地域ごとに賃料、空室率に差が出るとは不動産評価サービスのタス・主任研究員の藤井和之氏。実際の動きや懸念について地域ごとに聞いてきた。「賃料は下がらない、下がっていない」は本...
6,696
2021/01/22
...油断という意味では、不動産経営も数年間良い状況が続いているので、金利の上昇や想定以上の空室率の上昇などのリスクに対して、甘くなっている人もいるかもしれません。しかし今後、入居者に飲食店関係者の方が...
9,160
コラム
2021/01/21
...空室率が高くなっても返済可能な範囲でしかローンを組んでいません。今後、1階部分の追加工事を行っても返済は可能だという事です。 無理のない事業計画、返済計画で進められたのは、この物件を競売で安く買...
9,928
コラム
2021/01/20
...学生と法人の入居が減り、空室率も悪化するだろう。しかし、そこに「格差」が大きくなる。すなわち、オンライン内見に対応した仲介会社は、そうでない会社よりも堅調となる。また、いち早くネット無料などに対応...
4,753
2021/01/12
...空室率の高い築古アパートの再生が得意で、ブログやTwitterを通して情報発信もしています。初回は、普通の会社員だった私がどのようにして専業の不動産投資家になったのか、自己紹介も兼ねて書かせていた...
14,543
コラム
2021/01/11
...レポートによると東京都心5区のオフィスビル平均空室率は、これまで1%台。ところが、5月以降徐々に悪化し、11月には4.33%(前月比0.4ポイント増)まで上昇しているという。ここで大事な点は既存ビ...
3,488
2021/01/07
...オフィス市場では、需要の減退で空室率が上昇に向かうものの、2021年まで供給計画が少ないことで賃料下落に有る程度の歯止めがかかり大きな調整局面には至らないと見立てている。また、訪日客の消滅で東京都...
3,529
2021/01/05
...実際、地方に行くほど賃貸物件の空室率は高い傾向にあります。ただ、そんな中でも満室に近い入居率を実現し、賃貸経営に成功している不動産投資家がいます。賃貸物件運営に成功するための「客付け」のコツを見て...
4,627
2021/01/04
...事業完了によって当該エリアが活性化すれば、空室率の低い学生向けアパート投資も期待できるだろう。取材・文:秦 創平
3,926
ニュース
2021/01/03
...現状ではコロナ蔓延で店舗の空室率が増大し、都心のワンルームの需要も減少傾向にあることから、じっくりと待てば処分される良い案件に巡り合えると考えています。また、副都心部の物件は保有を継続しつつも、地...
6,699
コラム
2020/12/24
...今までの沖縄は空室率の低さで全国トップクラスを誇っていました。私も沖縄で大家業を始めて16年間、空室の不安や賃料下落などと全く無縁の安定した賃貸経営を続けてきました。通常の賃貸経営だけでなく、ホテ...
8,440
コラム
2020/12/18
...③空室率は10%に設定最後に、物件が必ず満室になるわけでないことを考慮しておかなければなりません。そこで、空室率を毎月10%程度とみておきます。たとえば10室のアパートなら、1年のうち8カ月が満室...
5,104
2020/11/24
...いくら物件を増やしても空室率が高いままではお金は貯まりません。物件を買うことや新築することの方が面白いですが、地道に常に空室を埋める努力を続けることが成功には絶対に必要です。また、たとえ満室でも安...
6,448
コラム
2020/11/06
コロナの影響で、在宅勤務が広がり、東京都心5区(千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区)の空室率が上がっているものの、世界で見ると、東京の不動産取引は堅調だ。総合不動産サービス大手のJLLによると...
4,678
2020/11/05
...駅の周辺を歩いてみると空室率上昇を肌で感じます。このようなエリアでは、物件の卓越した企画力で差別化ができれば一人勝ち出来る事があります。セミプロが物件を安く仕入れられれば、やり甲斐がある場所といえ...
11,516
コラム
2020/11/01
...空室率を下げ、魅力的な物件に見せようと無理やり入居者を入れた可能性があるからです。もし入居者の名前が分かれば、物件のオーナーと同じ名字でないかもチェックしましょう。とりあえず親族と契約し、空室を埋...
3,977
2020/10/30
...彼らは家賃相場や空室率、どのような住民が多いのか、治安は良いのか悪いのか、などについて、非常に詳しく知っています。できれば複数の業者に聞くのが良いでしょう。直接訪問して聞くのがベストですが、遠方な...
10,728
2020/10/21
...物件を前のオーナーから買い取る「オーナーチェンジ」物件ばかりで、買った時点の空室率が20%以内、できれば満室で稼働している物件を狙うといいます。この投資家はかなりの物件を所有していますが、経験上、...
7,933
2020/10/21
...日本企業のテレワークへの爆発的な移行はない急激な空室率の上昇、賃料の下落もなしところで、日経電子版にも出ていた、在宅勤務とオフィス需要の関係について、井出氏はどう見ているのだろうか。井出氏は「今は...
7,822
2020/09/21
...( 出典:日刊SPA!記事③より )更に記事②のなかには、「 大川氏の法人が所有する物件は当時空室率30%台 」という記述がありました。裏返すと全所有物件の入居率が60%台ということを意味し著しく...
44,131
コラム
2020/08/18
...オフィスビル仲介の三鬼商事によると、7月の東京都心5区(千代田・中央・港・渋谷・新宿)のビル空室率は2.77%となり5カ月連続で上昇した。しかし、平均募集賃料は2万3014円(前月比0.59%上昇...
3,910
2020/08/08
...今回は、ウィズコロナ時代に他物件と差別化して、空室率を低くする3つの比較的ローコストの対策について説明します。■ 宅配ボックスの需要が高まる新型コロナで需要が一気に上がったアイテムが宅配ボックス。...
7,165
コラム
2020/08/08
...人々の住まい方は大きく変化するのだろうか?1都3県アパート系(木造、軽量鉄骨)空室率TVI(TAS賃貸住宅市場レポートより)多くのエリアで、アパート系空室率TVIが悪化「賃貸住宅市場レポート 首都...
3,434
2020/08/06
...その中でも北の中心都市札幌では、全国的に見てもオフィス空室率が低く、供給が望まれていた都市の代表だ。これからオフィスを建てようとする投資家には「札幌市オフィスビル建設促進補助金」という制度がある。...
3,410
ニュース
2020/08/04
...当時、メディアでは「 プロジェクト大成功 」と紹介されていましたが、購入時の空室率は50%以上でしたw立地は駅から徒歩3分、RC造、大学まで徒歩4分。これだけ聞くといい場所のように思いますが、需要...
9,974
2020/07/15
...ここでは、ライバル物件(構造、時点空室率、間取り、築年数、駐車場付与率など)、物件ごとのランク付(外観、建物デザイン、管理状況、日当たりなど)、などを調べて最終的な市場性をジャッジする。現地に行か...
3,318
2020/06/11
...仮に、オフィスの床面積が全体として減少に向かう場合は「 駅から遠い 」「 設備が古い 」といった、弱いところから空室率が増加、賃料が低下していく流れとなるはずです。■ リモートワークで郊外移住の信...
9,409
コラム
2020/06/03
...最新鋭ビル群の空室率が高まれば、ビル事業者はフリーレントや賃料ディスカウントを武器に中堅ビルに入居している企業を引き抜き営業する事になり、結果として中堅クラスのビルから新鋭ビルへの移動が起こるでし...
17,072
コラム
2020/05/12
...取引価格と賃料の下落や空室率の低下など、これまで続いた不動産市場の好景気は終焉を迎えそうだ。しかし、そうした中にあっても底堅い投資対象が残っている。人との接触を避けることが求められている外出自粛に...
5,980
2020/04/11
...しかし、これでもまだ将来の賃料下落や空室率上昇が織り込まれていないとも考えられます。これから今現在苦境にあるホテルはもちろん、商業施設やオフィスの賃料下落が本格化すると思われるからです。不動産投資...
9,322
コラム
2020/03/25
...空室率の高いアパートを高稼働で運営するノウハウが金融機関に評価され、現在では5棟56部屋を所有し、95%の稼働率で運営する。さらには、「ひつじ」を飼うことで賃貸住宅のブランディングや、地域のコミュ...
5,291
2020/02/19
...そのエリアの市場空室率と比べ、依頼する管理会社がどれくらいの稼働率なのかを比較するとよくわかる。管理会社がどこに注力しているのかを見極めよ管理会社といっても仲介に力を入れている会社は、管理物件以外...
3,865