空室率とは、建物全体の部屋数に対して、人が入居していない部屋(空室)が占める割合を指します。例えば10室中5室が空室なら、空室率は50%となる。
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アクセス
2020/03/25
...空室率の高いアパートを高稼働で運営するノウハウが金融機関に評価され、現在では5棟56部屋を所有し、95%の稼働率で運営する。さらには、「ひつじ」を飼うことで賃貸住宅のブランディングや、地域のコミュ...
5,311
2020/02/19
...そのエリアの市場空室率と比べ、依頼する管理会社がどれくらいの稼働率なのかを比較するとよくわかる。管理会社がどこに注力しているのかを見極めよ管理会社といっても仲介に力を入れている会社は、管理物件以外...
3,882
2020/02/18
...次に収入を計算しますが、満室家賃600万円から、空室率と運営費で150万円を控除します。そうすると、「 年間450万×9年=4,050万 」が9年間の合計家賃収入です。その時点で、築20年になった...
7,540
コラム
2020/02/06
...しかし、区分の空室率は0%か100%かの2通りで、リスクが高くなります。アパートは部屋の数の分だけ、リスクが軽減されます。最初いろいろ勉強してみましたが、僕は1棟をやって正解でした」勉強と綿密な戦...
14,134
2020/02/04
...空室率の低下、賃料の上昇等堅調なオフィス市況、再開発事業の進展による魅力的な空間・賑わいの創出、訪日外国人の増加による旺盛な店舗、ホテル需要などが要因となっている。2月に発表予定の2019年10月...
24,052
2020/01/31
...前編では、企業再生を手掛けてきた経験を活かして、大型物件の再生事業に取り組むことに決め、空室率50%の1棟目を購入した経緯について解説した。後編では、1棟目の空室は埋まったのか?2棟目はどんな物件...
9,748
2020/01/30
...■ 空室率の高いエリアで満室を維持するための工夫華子 すごいスピードで買われていますが、入居率はいかがですか?毛利ケンさん ほぼ満室です。一棟目のアパートは購入時、9室中3室が空室でした。ネットを...
11,953
2020/01/30
...そのため、最初から空室率50%を超える物件を狙っていった。最初に買った1棟目とはどんな物件だったのか?健美家コラム「ワケあり物件の再生で『人生の旅路』を豊かに」でもおなじみの天野真吾さん。現在は宿...
6,604
2020/01/08
...史上最低水準の空室率とじわじわと上昇を続けた賃料が投資家を引き付けている。しかし、取引価格が高水準であり、分配金利回りも3%台と魅力が薄れてきていることで、次の投資対象としてサービス付き高齢者向け...
3,522
ニュース
2019/12/31
...とはいえ、人口は減少し、何もしなければ空室率は上昇する時代。それらの懸念さえ解消できるなら、高齢者の一人暮らしを受け入れたいというオーナーも多いのではないか。そんな方々に、参考になりそうなイベント...
3,123
2019/11/19
...空室は9戸あり、残りの賃借人の1人が5年間賃貸を滞納していたため退去してもらったことで実質50%超の空室率だった物件である。家主が1部屋当たり20万円まで費用を負担する形で検証中だ。空室の部屋1戸...
2,786
2019/10/29
...不動産の将来的な空室率の上昇や賃料の下落などのリスクの可視化、不動産投資におけるパフォーマンスの解析などを通じて不動産投資家の資産形成をサポートする新たなサービスの開発に取り組むという。静岡銀行が...
3,144
2019/10/07
...不動産賃貸業者向け貸出については、当該地域の過去の空室率や賃料水準の変動に伴って、貸倒れが増減する傾向にあることが確認された場合には、過去の実績に加え、これらの外部環境の変化をも考慮して信用リスク...
9,979
コラム
2019/09/27
...ストレステストも欠かせず、私としては空室率が20%でも耐えうるようにしておくことをお勧めする。金融機関も潤沢なキャッシュフローときつめのストレステストを施した物件には融資を出すものだ」--今後の不...
4,745
2019/09/14
... 2. 空室リスクが少なく経営が安定するレジデンスとして1世帯に貸した場合、退去されると空室率100%。だが、トランクルームでは全員が一挙に退去することはまずありえない。「1度借りてくださった人は...
5,914
2019/08/28
...上昇している地区数の割合が高水準を維持している主な要因として、レポートでは、「景気回復、雇用・所得環境の改善、低金利環境の下で、三大都市圏を中心に空室率の低下・賃料の上昇等オフィス市況は堅調な状況...
3,737
2019/08/25
...今回、宮古島に行く以前から、沖縄の賃貸市場では空室率が非常に低いとことを三浦弘人さんから聞いていました。行ってみると、離島の宮古島は、更に空室など存在しないような既存の大家さんには楽園のような状態...
10,436
コラム
2019/08/21
...けっきょく私が購入するまで大規模修繕は一度も実施できず空室率は7割にも達し、固定資産税を数年間滞納しておられました・・・。==こういう事例を私はよく見かけるので他の大家さんよりも慎重になっているの...
11,913
コラム
2019/08/06
...下地島空港■ 入居者は大変な思いをする「 大家さん天国 」一方で、既存の大家さんから見れば、空室率がほぼゼロの「 大家さん天国 」のような状況です。大家さんたちが沖縄本島や離島で恵まれた賃貸経営を...
6,616
コラム
2019/08/03
...外国人観光客や、ホテル・旅館など従業員の借家・借室需要の増加により、物件価格、家賃は上がり、空室率が下がることにつながった。20年前に倶知安町の現状を予測し得た人は誰もいない。人気エリアのみに目を...
4,463
2019/07/15
...ここでは売買時の手数料、税金、弁護士料、減価償却費、キャピタルゲイン税、空室率、賃貸の仲介手数料、収入税、将来の改装費なども算入し、保守的に収益を算出します(*)」。この際、各物件の持つマイナス面...
7,206
ニュース
2019/07/13
...不動産大手の三菱地所では、路線価発表にあわせて出したコメントで、主力事業のオフィスビルにおいて働き方改革・生産性向上のための集約・拡張移転ニーズが強いことから、低い空室率と賃料の上昇が続いていると...
7,466
ニュース
2019/07/01
...空室率が上がるのは狭い部屋からだろうから、ファミリータイプの部屋や戸建てにシフトしている」「とにかく立地が大事。だから不動産は大都市の地下鉄駅の近くに買っている」“長期的”に生き残るために、各人が...
4,208
2019/06/25
...・最寄り駅徒歩10分・1階店舗、上階3点ユニットのシングル物件・平成元年築、鉄骨造、購入時空室率70%・既存状態は外壁、屋上防水からの水漏れ有りちなみに購入した当初は、建物全体が雨漏りで凄いダメー...
9,862
コラム
2019/06/22
...一棟が空室率100%になることはほぼありませんが、区分であれば、数カ月間、空室率が100%になりえます。しかし今回、Mさんは実家に頻繁に帰ることになったため、「 もし空室になっても、自分が住めば(...
10,259
コラム
2019/06/21
...しかし、オイラの地元は今でも賃貸物件の新築供給が少ないため、空室率はものすごく低いのです。同じように空室率の低い地方エリアは全国にあるはずです。賃貸業だけで言えば、競争の激しい札幌で行うよりも格段...
7,325
コラム
2019/06/05
...築30年・22室で空室率が50%と高かったものの、満室想定表面利回りは25%。信用金庫さんで期間15年・金利3.9%で借りても返済比率が40%以内だったので購入を決めました。ただ、建物はめちゃめち...
26,859
2019/06/04
...だが、今後の展開をマクロで見ると、空室率や賃料水準、価格指数といった不動産関連の各種指標は遅行性が強く、実体経済の動向から目が離せない。不動産業に限らず、上場企業の営業利益、経常利益が過去最高を塗...
4,450
2019/06/03
...当日配布されたニュースリリースによると「横浜関内エリアは都心のオフィス街やみなとみらいエリアと比較し、賃料が安価で空室率も比較的高い状況です」とある。それを狙い、さらに安価にオフィスを構えられるシ...
3,039
2019/06/02
...分析結果、現状認識を踏まえ、日銀では金融機関の不動産賃貸業向け貸出に対するリスク管理について、貸出実行時点における実査、キャッシュフロー計画の妥当性確認等を適切に行うとともに、実行後の管理(空室率...
4,203
2019/05/23
...その為、何らかの理由で運営が不調となっている空室率が高い物件、全空物件などについても積極的に購入を検討します。空室が埋まらないと、金融機関への返済ができなくなるレベルの物件が望ましいと考えています...
9,123
コラム
2019/05/16
...日本の食料廃棄率は3割程度あり、全国の空室率は総務省の「 住宅・土地統計 」によると13%あります。空率が多い地域では20%近いところもあります。もちろん、最近賑わせた不正統計問題には「 住宅・土...
14,866
コラム
2019/05/04
...利回りは申し分ないのですが、気になるのは空室率。半分くらいが空室でした。 「 埋まらないのは募集を真面目にやってないから 」「 きちんとした管理会社さんを入れればすぐ埋まりますよ 」そんな説明を受...
18,861
コラム
2019/04/20
...融資実行後に空室率や賃料の確認を行っている金融機関は約半数に留まり、将来の収支見込みの更新を必ず行っている金融機関も少ない(出典:金融庁)不正融資の騒動があった平成30年4月以降は、賃料・修繕費の...
5,745
2019/04/13
...外資勢が鳴りを潜めているが、「金利水準や賃料、空室率などから見て不動産のファンダメンタルズは強い。目線にあった投資適格物件が不足していたため昨年は後半に失速しただけであり、日本の不動産に対する買い...
8,644
2019/04/02
不動産価格には天井感も漂うが、ビル仲介大手の三鬼商事の調査によると、東京都心部のオフィスビルの空室率は2000年以降の最低値を更新し続けており、需給はひっ迫している。大型オフィスビルの利回りは史上...
3,451
2019/03/25
...つまり、レオパレス物件の空室率が上昇することが予想されるのである。さらに今現在、不備が発見された建物の新規入居募集は行うことができず、改修工事が完了するまで空室のままとなる予定だ。全ての物件の改修...
13,869
2019/02/26
...④実質稼働率利回り近隣の空室率を考慮して、物件の単体表面利回りを示す考え方です。表面利回りが10%であっても、近隣事例の入居率が80%なら8%の利回りの物件と同じと考えます。⑤総事業費での実稼働率...
9,966
コラム
2019/02/16
...実物不動産は価格が高くて買えず、空室率の低下や価格変動リスクの低下を材料にREITに流れる資金の現状を報道記事やレポートで追う。(1)「ピークアウト感強める不動産市況 大手の構えに戦々恐々」 1月...
3,898
2019/01/29
...不動産サービス大手のCBREが2018年12月13日に発表した福岡の賃貸市場調査によると、圧倒的な貸し手市場になっており、直近9月期の福岡主要オフィスエリアの空室率は、6月期から横ばいの0.5%と...
7,530
ニュース
2019/01/26
...市の霞ヶ丘団地、上野台団地など数多くの団地が残っているが、そのほとんどは建物の老朽化が激しく、なかには交通の利便性が悪かったり、あるいはライフスタイルの変化かから「団地離れ」が起きてしまい、空室率...
5,499
2019/01/15
...オールグレードの空室率は、昨年7~9月の第3四半期時点の0.9%から、2020年末までに2.0%まで上昇すると予想。このため、賃料に下げ圧力が徐々に強まっていくと見る。その一方で、地方都市は、新規...
5,500
2019/01/13
「空室率30%の時代だからこそ空室対策を強みに」と語るのは、空室対策のためのリフォーム集団「フィーリングリフォームR」を率いる山岸加奈さん。この2年半で1070室の空室を埋めたことで、空室対策のノ...
6,568
2019/01/05
...まだ2棟目で、経験値が浅かったため、当時は空室率の高さに怯む気持ちもありました。買付を入れる前に、勇気をふり絞り、「 やるんだ 」「 絶対に再生させる 」「 これくらいでビビっていたら話にならない...
8,754
コラム
2018/12/26
...空室率50%から入居率100%になった為、収入も倍です! 単純にスゴイと思いました!満室になった事に気を良くして、「 こんな風に部屋を増やしていけば収入はもっと増えるのではないか 」と次の物件を探...
11,595
コラム
2018/12/13
渋い色目で人目を惹くリノベーション後の外観京急線鮫洲駅から旧東海道に沿って歩くこと2分。築56年とい...
5,480
2018/12/10
...リターンの投資ではない分、少しでも投資効率を上げる必要があります )②売却時に、購入時と同等の価格以上で売却できる目算が立つこと③保有期間中、安定して賃料収入が得られる見込みが立つこと( ≒空室率...
7,376
コラム
2018/12/01
...実力家賃がわかったら、それに空室率を加味する。満室稼働はないと考える。地域の空室率が15%であれば、実力家賃から15%を引いたものが、期待される家賃となる。家賃は時がたてば下がる傾向にあるが、大家...
14,263
コラム
2018/10/09
...また空室率の上昇、家賃の下落なども当然考慮しておく必要がある。10年後の空室率はどうなっているのか、家賃はどうなっているのか。経年とともに家賃は下落する。仮に2%ずつ下落して10年後の売却で残債を...
9,984
2018/09/30
...・顧客の返済可能性を考慮した融資実行時の審査、持込不動産業者が提示した価格の検証や、空室率・賃料水準の推移の把握を前提とした期中管理をはじめとする融資審査・管理態勢・顧客の不動産購入目的を踏まえた...
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