空室率とは、建物全体の部屋数に対して、人が入居していない部屋(空室)が占める割合を指します。例えば10室中5室が空室なら、空室率は50%となる。
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アクセス
2018/09/25
...私はもともと、ガラガラで空室率が高い物件を再生して、住居やテナントへ提供するビジネスを収益の基盤事業として捉えています。そこに加えて、今後はさらに需要が激増すると見込まれる「 外国人観光客 」向け...
8,170
コラム
2018/09/19
...主要都市では、オフィスビルの空室率低下と賃料上昇による収益性の向上、再開発事業に伴う投資需要の拡大が見られる。地価の上昇率を見ると、住宅地・商業地ともに1位は北海道倶知安町で、それぞれ33.3%と...
4,723
ニュース
2018/09/15
...逆に言うと、そのハードルを乗り越えることができれば、空室率の高いエリアでも、高齢者向きアパートを運営し、成功する可能性は十分にあるといえます。■ 介護事業者にもメリットがある大家から見て高齢者向き...
13,376
コラム
2018/09/13
...もともと空室率の高いエリア、人口減少が激しいエリアでは、ここ数年で恐恐過剰が加速したと見るべきです。日本とドバイの不動産には、ある物件種別で「 供給過剰気味 」という共通点があるようです。こうして...
6,706
コラム
2018/09/06
...しかし、それまで高利回りを実現していたアパート物件は次第に、家賃の下落、空室率の増加、入居者の質低下という課題を抱えるようになる。進みゆく地方の過疎化や新築物件の増加によって、手間と維持費がかかる...
4,044
2018/08/30
...空室率が半分を超えた時期があって売却も考えたんですが、役場の福祉課を訪問して、生活保護の方を紹介していただけるようお願いしたら、満室になりました。女子限定アパート張田ミツルさんえ! 役場に営業に行...
14,812
コラム
2018/08/12
...任意売却で空室率が高く、中も汚れていたため、指値がきいたのです。今回はその物件と同スペックのアパートが、2,500万円という価格で出てきました。7年前に1,900万円で買った時より600万円も高額...
9,040
コラム
2018/08/07
...名古屋は、昨年3月まで大規模開発の竣工が相次いだものの、その後は新規のビル開発がないことで2017年6月末から12カ月続けて低下し、今年5月末時点の空室率は3.38%と過去25年間で最も低い水準を...
7,077
ニュース
2018/08/04
...■ 初心者が利回り30%を達成空室率が40%を超えているという茨城県土浦市。がら空きアパートが乱立しているような感がある。その土浦市でアパート経営は初めてという大家が、2年間でがら空きアパート2棟...
15,398
コラム
2018/07/19
...土浦市のアパートの空室率が40%といわれる中、この利回りで満室経営できるのは、「 高齢者向きアパート 」という差別化がうまくいったからだと思います。華子 近隣のアパートに比べて、家賃は高く設定でき...
12,345
2018/07/18
...空室率40%超という土浦市内で、満室経営( 利回りは30%超 )を続ける鈴木さんですが、そこに至るまでは様々な苦労があったといいます。前編の今日は、鈴木さんが取り組む「 高齢者向きアパート 」と普...
13,905
2018/06/20
...すなわち、空室率や金利、賃料などのリスクシナリオを検討し、どこまでなら耐えられるか(例えば空室率の損益分岐点はどこか)を全て数値化しておく(いわゆるストレステスト)。そして最悪の場合いくらで売却が...
9,209
2018/06/09
...例えば、オフィスビルの空室率は低く賃料水準は上昇している。賃貸マンションも人口流入が続く東京を中心に大都市圏での空室率の上昇は見込みにくい。訪日観光客の増加によって商業施設の売り上げも好調、加えて...
3,890
ニュース
2018/06/04
...津市の同じような物件は、利回り8%程度で売られていましたので、空室率の高さを割り引いてもやはり「 エリア外 」物件は割安だなぁと実感しました。■ 敬遠される三点ユニットも逆張りでOKもうひとつ、多...
9,976
コラム
2018/06/01
...迅速に回収できる物件②キャッシュフローを順調に積み上げることができる物件③再生しないと返済が難しい、なるべく入居率が低い物件を再生して、キャピタルゲインを獲得できる物件この2つの物件は当初、空室率...
8,635
コラム
2018/05/31
... 空室率42%の土浦市で満室+入居待ちを実現共著者の1人である鈴木かずや氏は、茨城県の土浦市に10年前から在住。実はこの土浦市、バブル期に起こったアパートの乱立によって空室率が42%に及ぶという、...
6,974
2018/05/09
...だが、そもそもオーナーに保証していた賃料は、当該物件の満室想定賃料を上回っており、しかも空室率も高かった。実態は、次々に物件を高値でオーナーに売りつけ、販売会社及び建築業者からのキックバックを保証...
6,371
2018/05/06
...町内の空室率が50%になったとき、すべてのアパートが50%空くかというと、そうではありません。オールドタイプの大家さんの物件は全空で、勉強している大家さんの物件は満室、という状況になるでしょうね。...
15,034
2018/05/05
...例えば、空室率のストレスチェックを強くすると、ダイレクトに地方の物件融資に影響が出ます。千葉や神奈川、埼玉といった東京の周辺エリアは今後、徐々に買いにくくなるでしょう。川村龍平さん間違いないと思い...
25,425
2018/04/30
...もちろん、質の高い物件を作るのにはそれなりのコストもかかるわけだが、「必ずしも大きな予算でなくとも、小物単位の細かなポイントごとに、かけた費用に対して賃料の上昇や空室率の低下が期待できるか、あるい...
6,717
2018/04/29
...東京23区内のオフィス空室率が2%を下回り、需要タイトな状況が続いていることが、投資家に安心感を与えているとみられる。逆に、目まぐるしく変化する国際情勢を受けて、国内外の政情不安に対するリスクなど...
3,091
2018/04/19
...しかし、買主が売主と同じ宅建業者である場合、この瑕疵担保が免責にできるので、空室率が高くて、見えない瑕疵がいくつも存在しそうな古い物件などは、時々このやり方で売りに出されることがあるのです。( 非...
16,429
コラム
2018/04/17
...築年数の古い商業用不動産や管理が行き届いていないビルの空室率が悪化するなど、南部との二極化現象が見られる。商業地の全国上昇率トップ10には、近畿圏と東海圏で計8地点がランクインし、西高東低の傾向が...
4,351
ニュース
2018/04/15
...中古であれば、私が実践している、空室率が非常に高い中古物件を市場価格より大幅に安く購入して再生することです。このやり方は、防人1号さんなども実践して結果を出しています。①家賃が地域最安値物件②地域...
15,527
コラム
2018/04/05
...不動産AI査定「Gate.」が持つ膨大な物件データとAIアルゴリズムを活用し、現在の不動産価値や、任意設定による購入から売却までの利回りを算出でき、賃料の変動率や空室率といったデータをもとに将来に...
3,180
2018/03/30
...メガ大家クラスになれば、空室率は平均化され、ダメージは小さくなりますが、成長途中の大家さんは、管理不足等による一室一室の入居機会損失が、経営にダイレクトに響いてきます。物件や管理に問題があるままで...
9,719
コラム
2018/03/18
...途中、空室率が上がった時期もありましたし、なんとか持ちこたえてきましたが、ギリギリの価格で購入していたらアウトだったでしょう。「 安く買う 」ことに徹底的にこだわった結果、遠隔操作でもキャッシュア...
13,781
コラム
2018/03/03
...菅井氏は、「金利が4%、空室率20%、経費率20%で計算しても、キャッシュフローは黒字で回るか、というシミュレーションを購入前にしなければいけない」とアドバイスする。最後に、菅井氏は、賃貸住宅マー...
10,518
2018/02/28
...具体的には、銀行は融資の際、先行きの金利や空室率の将来予測を踏まえたシミュレーションを示すなど、家賃収入だけではローン返済が滞る場合があることを説明すべきであり、銀行法第12条の2第2項に基づき、...
4,663
2018/02/18
...私はここに、空室率が高くていいので、割安な物件を探すこと、が条件として加わります。■ 高収益モデルを支える前提条件と居室の広さ上記のように、私は首都圏を中心に物件を購入しています。その種別はRCマ...
9,503
コラム
2018/01/23
...空室率は年明けから上昇に転じ、2017年末時点の1.5%に対して、2018年末には2.3%、2019年末には2.8%まで上昇。賃料も2018年には下落に転じ、2019年末までで、対2017年末比で...
3,033
2018/01/06
...空室率が高い物件を購入し、再生して満室にするまでは、苦しみの連続です。しかし、建物の設備や運営の問題を解消出来て、満室稼働が達成できれば、経営は安定します。所有物件はRC・SRCの建物が中心であり...
10,111
コラム
2018/01/06
...」ー 空室率、家賃の下落率はどうでしたか?「優秀な管理会社にお願いしていたおかげで、保有期間中の入居率はほぼ100%でした。家賃は近隣相場の下落に合わせ、4年目に3,000円下げましたが。」ー 優...
6,863
2017/12/28
...オフィスビルの運用状況を見ても、東京都心5区の平均空室率は2012年7月から低下傾向が続いており、今年10月末時点で3.02%と2008年3月末(2.89%)以来の低い水準となっている。現状のJリ...
3,987
ニュース
2017/12/21
...相続対策として収益アパートなどを建設してみたものの、空室率が想定よりも高く、空室対策で悩んでいるオーナーが増えている。銀行の選別融資が今後も加速しそうだ。健美家編集部
3,249
2017/12/19
...従来の構造パターンから見ると、空室率もやや上昇し、供給過多は否めない。都心部は好調だが、二次空室、三次空室などが顕在化していく。都心部でも2018年終わりから2019年初めあたりからそうした傾向に...
3,688
2017/11/29
...リフォーム済・空室 )※売却済 ↓3号物件:戸建( 首都圏郊外・所有権・再建可 ) ↓4号物件:2世帯アパート付戸建( 地方・オーナーチェンジ ) ↓5号物件:4世帯アパート( 首都圏郊外・空室率...
11,675
コラム
2017/11/27
...また、立地を分けて物件を持つことも、空室率を平準化するための有効な方法と思います。空室が埋まらないのを間違っても管理会社のせいにしてはいけません。物件を所有しているのは自分です。諸条件を決めるのも...
9,910
コラム
2017/11/21
...ベテラン投資家からすると、空室率、家賃下落率、固定資産税、大規模修繕も一切考慮していないこと、借入先が既に信金やノンバンクで金利も3%台であることに危惧を感じただろうが、初心者のうちは何事も勉強で...
4,717
2017/11/19
...※自己資金の貯めた方法については、「 大家列伝 」で詳しく紹介しています■ ステップ③:毎月の返済の壁私は、不動産の再生事業目線で物件を選定しており、空室率が高い物件を狙って、割安に物件を取得する...
11,710
コラム
2017/11/18
...任意回答のアンケートからは、東京の賃貸も含む不動産関連全体の市況について、「賃貸物件の空室率の上昇や賃料下落の加速が懸念される」や「いいところと悪いところの二極化が進んでいる」、「行政区によっては...
2,912
2017/11/17
...ここで徒歩5分の物件の空室率だけが高いとの回答を得たとします。するとこの情報から更に『この物件だけ空室率が高い?それは賃料設定が高いからですか?物件が古いからですか?他に問題でも?』と畳み掛けます...
4,175
2017/11/16
...■「淵野辺に根付いた商売を」近年、神奈川県はアパートなどの賃貸空室率が上昇し続けており、民間調査では2016年5月末で約36%。新規物件も少なく、青山大学・桜美林大学・麻布大学のキャンパスを擁する...
4,780
2017/11/15
...家主にとって賃貸住宅の供給ラッシュは、空室率の上昇や入居してもらうために賃料を引き下げなければならないといったネガティブな事象を招くため歓迎されない。足元では新規貸家の建設件数が減少に転じ始めたも...
6,133
2017/11/04
...マンション・アパートの空室率も、ほとんどの地域で悪化傾向2017年8月期の賃貸住宅指標を見てみると、首都圏地域のマンション系空室率TVIは、神奈川県と埼玉県で横ばいだが、その他の地域は悪化傾向で推...
4,925
2017/10/24
...逆に注意しなければいけないのは、年間の運営費や空室率、売却時に見込まれる利回りなど物件の築年数や地域で異なるにもかかわらず、表面利回りにはそのあたりが全く反映されていない点です。本来なら、求める表...
10,847
コラム
2017/10/23
...EB広告の今【民泊・シェアリング】・180日規制の民泊市場、賃貸住宅管理会社の参入戦略はこれだ!・空き部屋・空きスペースの活用!事業者が語るシェアリングエコノミーのホンネ!【経営者】・本当の空室率...
1,760
2017/10/19
...確かに、住宅ローンと不動産投資ローンの違いもよくわからず、積算と収益還元も理解せず、長期の空室率や家賃下落率、修繕費負担のシュミレートもできないようなサラリーマンが投資家を名乗るようでは、やはり「...
4,032
2017/09/05
...相続増税対策として地主が一斉に貸し家の建築に走ったこともあって空室率が急上昇する地域は珍しくない。立地条件が重要と言われる賃貸経営において、適切なPM(プロパティマネジメント)が最も重要となってく...
2,523
2017/09/01
三井住友信託銀行の2017年9月の調査月報が「エリア格差が拡大する賃貸住宅市場」と題して日本の主要都市の賃貸の空室率について取り上げている。意外にも東京23区、横浜市、大阪市といった大都市で空室率...
7,739