空室率とは、建物全体の部屋数に対して、人が入居していない部屋(空室)が占める割合を指します。例えば10室中5室が空室なら、空室率は50%となる。
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アクセス
2017/08/28
...最大4割に及んだ空室率も25%までに改善され、今後は残りを埋めて行くことになる。「これまでずっと各室100万円くらいで原状回復を行っていたのですが、知り合いの伝手でかなり安くできるルートが見つかり...
3,657
2017/08/10
...ハイクラス賃貸住宅市況(東京23区内)、地方都市については下降傾向一方、東京23区内のハイクラス賃貸住宅の市況については、5,000円/m2月超クラスの空室率TVIが2017年1月より悪化に転じた...
6,109
2017/08/02
...空港や道路の民営化が進み、インフラ部門の投資商品の可能性も広がるだろう」「相続対策を受けて貸し家の空室率が上昇している。需要に関係なく供給を増やした結果だ。この貸し家ビジネスは、需要が強いところと...
3,113
2017/07/02
...空室率の上昇に悩む賃貸オーナーが注目するのは、需要に比べて市場での供給量が少ないファミリー向け賃貸住宅にリノベーションを施したり、あえて個性的なデザインや仕掛けを導入したリノベーションを行うことで...
2,916
2017/06/20
...それに、私が購入するのは全空物件や空室率の高い物件です。今でこそ、仲間の業者さんから多くのサポートを得られる体制ができましたが、初期のステージにおいて、1年に1棟というペースはけっこうチャレンジン...
11,790
コラム
2017/06/19
...■ 良く取り上げられる失敗事例とは?節税目的の新築ワンルームマンションをどんどん買い進んでしまった、とか、地主さんが所有地に新築アパートを建てまくった挙句、空室率が高いエリアに複数物件を所有するこ...
11,336
コラム
2017/06/17
...一方、「買い時はしばらくない」との弱気派は「人口減少による空室率の上昇」を懸念している。この人口減少に比して供給が過剰なことが物件価格の上昇を阻むと見通す。「銀行による融資の引き締めが始まっている...
3,445
2017/06/14
...「空室率を上げないためになにをすべきか」。頭を悩ますオーナーは少なくないはずだ。空室対策はアイデア力が鍵を握っている。 収益不動産の売買・賃貸管理を手掛ける武蔵コーポレーション(さいたま市)は、群...
3,410
ニュース
2017/06/10
...それによると、4月時点の東京都心5区(千代田・中央・港・新宿・渋谷)の平均空室率は3.39%と前の月に比べて0.21ポイント低下した。新築・既存ビルともに成約が進んだことと、解約の影響が少なかった...
1,520
2017/05/31
...〈 不動産物件選定ポイント 〉(1)価格が市場価格より安価な物件( 任意売却等の物件も有 )(2)空室率50%以上( 半分以上の空き状況が望ましい )(3)「 現在の賃貸需要 」と「 将来の賃貸需...
12,580
コラム
2017/05/26
...募集はやはり間口を広げた方が決まりやすいのは間違いなく、自分だけで客付けをするのは正直、空室率が上がる結果になると思います。もちろん、大家が自ら募集をできるウチコミさんのようなサイトもありますので...
7,876
コラム
2017/05/22
...現状、都心3区の中でも神田や東日本橋、小伝馬町、新川など、オフィスビルの空室率の高い地域が複数あるが、こうした地域の主流は古くて狭い、放置されたようなビル。石田氏の言うところの、再投資されていない...
3,909
2017/05/11
相続増税が2015年に実施されて以降、人口減少が止まらないにもかかわらず国内はアパート建設ラッシュが続き、空室率の高止まりに懸念が集まっている。そうした中で、シノケングループ(東京都港区)は、新築...
4,059
2017/05/07
...今期(2017年3月期)の東京23区オフィスマーケットは、空室率の低下と成約賃料の上昇が継続している。2011年から東京23区の空室率の推移を見ると、2017年第1四半期の空室率は前期から0.09...
2,714
2017/04/22
...・利回りの高い物件がない・融資金利が高い・空室率があがったらどうしたらいいのか?・金利が上がったらどうしたらいいのか?特徴的なのは、こんな感じです。・できない理由をとうとうと訴えてくる・将来のリス...
11,026
コラム
2017/04/21
...銀行の本部も支店も今後の不動産融資審査においては、今後の金利や空室率について今以上に強いストレスを掛けて返済シミュレーションをするようになるでしょう。融資のハードルは、総じて高くなっていきます。■...
13,146
コラム
2017/04/18
...■ 不安を乗り越え、高利回りの優良物件として再生空室率が高いという点は、既に覚悟を決めていましたが、いざ購入となると漠然とした不安は残りました。その時点では、空室を満室にして運営した実績がなかった...
11,070
コラム
2017/04/02
インターネットで「各種不動産評価」と「各種地価マップ」の情報を提供するタス(東京都中央区)は3月30日、賃貸住宅市場の1月期の空室率状況を公表した。首都圏を見ると、東京都の空室率は、昨年12月と比...
5,291
2017/03/22
...どういうことかというと、当時は良さそうな物件が出ると買付と同時に融資を銀行に持ち込み、平行して空室率や家賃下落率の前提条件を厳し目に変えてシミュレーションを重ね、その結果、事業収支が思ったよりも悪...
13,336
コラム
2017/03/21
...商業地は、訪日客の増加などを受け店舗やホテル需要の高まりに加え、再開発事業の進展とオフィスビルの空室率低下に伴う収益性の向上を反映した。東京圏と大阪圏の商業地は4年連続の上昇で、その上昇幅も拡大し...
2,028
ニュース
2017/03/07
不動産投資を行うにおいて、重要な指標となる「空室率」。アパート・マンション・貸家などがどれくらい埋まっていて、どれくらい空いているのか。投資家・大家さんにとって関心の高いデータだ。しかし、データに...
5,195
2017/03/04
...信用金庫はこれらに留意して、収支計画の検証、十分なLTV基準の設定、空室率や賃貸料、賃貸収入の監視など、不動産業向け貸出のリスク管理をこれまで以上に慎重に行っていく必要があろう。■信用金庫貸出の中...
5,191
2017/03/02
...売買では指値が当たり前になってきて募集金額を初めから高めに提示し、指値を織り込んで金額を決めるようにしている」や「都心では土地価格が高く事業化が難しくなりつつある」、「郊外型アパートの乱立と空室率...
2,674
2017/02/17
2月に入り、2017年1月度の全国主要都市のオフィスビル市況が発表されたが、三鬼商事、三幸エステート、ジョーンズ ラング ラサール、3社の数字はいずれも東京都心5区のビル空室率が上昇傾向にあること...
2,038
2017/02/13
...1つ目が、建物が老朽化していたり、相当な郊外に建っていたりで「 いかにも空室率が高そうで、買ってから苦労しそうな物件 」。買う人に低額リフォームのスキルがあったり、郊外部で客付けするために地道な努...
9,450
コラム
2017/02/10
...実際、賃貸物件の仲介業者等からは、郊外の築古物件など相対的に魅力の乏しい物件を中心に、空室率の上昇や家賃の下落がみられるとの声が聞かれている。この間、企業からは、金融機関の貸家向けの融資姿勢は積極...
4,325
2017/02/05
...関連の見積り比較サイト「スマイスター」を運営するシースタイル(東京都中央区、川合大無社長)は、「不動産売却の経験がある・意志がある」という30~60代の全国500人を対象に「所有する不動産の空室率...
1,813
2017/01/23
...物件も修繕されることにより、取り壊されることなく、維持されつつある・それに対し、人口は減少しつつあり、賃貸物件への需要は減っている・供給は増えているのに、需要は減っているので、地域によっては空室率...
11,245
コラム
2017/01/04
...同レポートには「2017年関西圏・中部圏・福岡県の賃貸住宅市場の見通し」、「2016年10月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」、「...
3,370
2017/01/01
...イト「TAS-MAP」を運営する株式会社タス(所在地:東京都中央区)の分析による「賃貸住宅市場レポート」では、2017年の賃貸住宅の需給ギャップ(賃貸住宅の世帯数と着工数などの分析による)と空室率...
4,144
2016/12/22
...ここ数年、新築のアパート・マンションが増え、全国的に空室率が上昇する中、どのようにして高稼働率を維持していくか。周辺の他人の物件が空室ばかりでも、自分の物件を満室に近づけるためにはどうすればよいか...
10,955
コラム
2016/12/19
...■最も競合が多く、家賃が低迷するワンルームしかも、あらゆる間取りの中で最も賃料が低迷、空室率が高いのが単身者向きの間取りで、地域によってはそれ以外の間取りは賃料が上がっていたりすることも。空室率も...
4,934
2016/11/29
...売買にかかわった仲介営業マンであり、不動産投資家でもある著者が、物件の所有年収、築年数、入居率、建物の状態、収支バランス、融資条件などを検証しながら、「最適な売り時」をレクチャーするほか、「空室率...
1,418
2016/10/30
...2018年、2019年に竣工予定の大規模オフィスビルより全体的に空室率が上昇するため、賃料下落が予想されベンチャーにとって移転しやすい環境になると見ている。健美家編集部
2,192
2016/10/19
...一度、自分の所有不動産についてシミュレーションにより空室率上昇・家賃下落を勘案したストレステストをすることをお勧めします。ストレステストでキャッシュフローがマイナスになる物件をお持ちの方は、あまり...
9,797
コラム
2016/10/05
1.「 相続税対策によるアパート建築で空室率増加 」でBSテレビに出演不動産調査会社「 タス 」によると、平成28年3月の新築賃貸アパートの空室率は東京23区で30%を超え、神奈川県では35.54...
17,090
コラム
2016/09/27
...例えば、地方の高利回り物件は、一般的には周辺の空室率が高いことが多く、人口も減少傾向にあるエリアに建つことが多いといえます。したがって、空室を埋めて安定経営するには、一定のスキルとバイタリティに加...
8,225
コラム
2016/09/22
...■ 空室率の上昇と金融機関の動きいろいろな統計や調査結果をみていても、空室率は全国的に確実に上昇しています。供給が増えれば、各都市圏の都心に人口が集中し、郊外の空室率は更に高まるでしょう。空室率が...
11,528
コラム
2016/08/19
...・新興国や移民を受け入れている国などでは、人口が増え、高い経済成長が見込めるため、不動産投資ではキャピタルゲインが狙える ・空室率も低く、賃貸借契約も解約が容易・将来円安になるとしたら、円高の時に...
9,261
コラム
2016/08/01
...3、不動産賃貸市場の現状認識「 首都圏賃貸アパート空室率30%時代の衝撃 」などのタイトルがアチコチで見受けられるように、不動産賃貸市場は悪化の一途を辿っている。背景には相続対策や副業としての不動...
9,331
コラム
2016/07/21
...北陸新幹線開業後の観光客の数やオフィス空室率の解消などを見て、商業物件への不動産投資も一気に加速。JR金沢駅周辺にとどまらず、片町や香林坊といった中心部も含めて不動産投資の意欲が非常に高く、路線価...
2,812
ニュース
2016/07/16
...以下、「2016年第1四半期 1都3県賃貸住宅市況図」「東京23区ハイクラス賃貸住宅の市場動向」および「2016年4月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新...
7,273
2016/07/13
...このエリアで投資するならファミリー向けの方が有望か? 商業施設( スーパー等 )の集積性や小中学校までの距離はどうだろう? ファミリー向け物件の空室率と家賃相場を調べてみよう 」。このような推測が...
11,539
コラム
2016/06/24
...たちと仲良くなり、街の飲食店その他を利用するようになり、街のファンになってくれたら、ここに住み続けてくれるのではないか、あるいは『この街はいいよ』と口コミを広めるようになってくれたら街全体の空室率...
1,933
2016/06/22
...賃貸用住宅の空室率(以下「空室率(*)」)が高いのはどちらのエリアか?答えは近畿。意外だと思った人も多いのではないだろうか?九州の県平均空室率が17.49%であるのに対し、近畿のそれは20.73%...
3,231
2016/06/17
...実際、その結果だろう、アパートの空室率が急増していると話題になっている。データを発表したのはトヨタなどが出資する不動産調査会社タスだ。空室率が急増しているのがよく分かるそのデータによると、今年3月...
6,722
2016/05/17
...以下、「将来の不動産市況見通しは悲観的~TAS-MAPユーザーアンケート2016年2月結果より~」、「2016年2月期 1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確...
3,663
2016/03/30
...一棟物件を保有し、家賃の低下や空室率の高さに悩んでいる方が一時的に試してみるのは悪いことではないのかもしれません。ただし、一棟物件でも、民泊に提供されていることが周辺住民に伝わると、クレームになる...
13,116
コラム
2016/03/22
...賃がダウン )平成13年、408万( 築11年目入れ替えのたびに家賃がダウン )平成14年、409万( 築12年目退去が少なく前年程度の家賃 )平成15年、334万( 築13年目家賃の下落・空室率...
20,782
コラム
2016/02/19
...■ 高齢者・外国人の入居者を迎えるリスク物件余りで、エリアによっては空室率が20%を超える昨今にあっても、建築業界等を含めた景気対策の観点からか、不動産は、年間100万戸のペースで増え続けています...
9,609
コラム