アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2020/05/09
... ①近隣のテナント賃料相場②近隣物件の専有面積・賃料③近隣の空室状況次に銀行側の要望です。 ①すぐ借りたい(◎)②短期間なのでホテルやマンスリーを希望(◎)③支店から近いこと(◎)④充分な広さがあ...
8,791
コラム
2020/05/09
...4戸のうち2戸が空室で、赤字の垂れ流しに困った遠方のサブリース会社が売りに出していた物件です。最初の戸建を買った不動産会社に金融機関を紹介してもらっていたので、融資はスムーズでした」③は、地元の司...
12,185
2020/05/06
...札幌市中心部のレジデンスでも法人系の動きが止まり、3月に退去した空室に申し込みが入らない状況が続いています。オイラの所有物件は札幌市中心部の法人ニーズ( 転勤者向け )の高いレジデンスの比率が高い...
17,626
コラム
2020/05/03
...空室や滞納も増え、保証会社も倒産するところが出る。そして、賃貸経営に嫌気がさしてアパートを売りに出す人が増えるかもしれない。また、ぎりぎりでキャッシュが回っている投資家が、借入金返済に苦しんで物件...
5,124
コラム
2020/04/28
...空室が増えた時期もあったもののDIY等でピンチを乗り越え、昨年は著名投資家を地元に招いてセミナーを開催するといった活動も始めました。後編の今日は、「 こんなに短期間で人生が変わることがあるなんて ...
8,771
2020/04/22
...保有不動産の所在地が分散していて自然災害で全住戸が被害を受けたりせず、景気が一気に冷え込んで滞納や空室が発生したりしなければ、備えは十分だと言えよう。その彼が、妻に乞われて新築住宅の取得を検討して...
6,806
2020/04/21
...家主・賃貸オーナーにとって空室対策がテーマとして大きい。しかし、新型コロナウイルスの影響により、法人の賃貸需要の減退懸念に加えて、外国人の入国禁止で外国人技能実習生が入国できない事態となっている。...
27,094
2020/04/20
...エントランスの改修、住戸のDIY可、そして収納の工夫によって空室を解消、若返りを図った本多マンションこれを導入したのが以前、サポート付きDIY可物件として紹介した練馬区春日町の本多マンションだ。4...
11,021
2020/04/19
...自分の物件はといえば、年始時点で空室3室、うち埋まったのはアパートの1室で、残り2室については問い合わせの反響や内見案内は複数回あったものの、コロナ騒動が本格化してしまい、結局2室は空室のまま、し...
11,583
コラム
2020/04/15
...満室で3月を乗り越えたオーナーは良いが、この時期に入居が決まらないと、秋の繁忙期まで空室になってしまう物件も少なくない。2020年2月にアットホームより発表されたデータによると、首都圏における20...
5,015
2020/04/14
勤め先の休業、時間短縮で借主の給料減も 家賃不払い、退去、空室継続の恐れも新型コロナウイルスの感染拡大を受け、政府は4月7日、東京、大阪など7都府県を対象とした「緊急事態宣言」を出し、事業規模10...
12,568
ニュース
2020/04/11
...しかし、これでもまだ将来の賃料下落や空室率上昇が織り込まれていないとも考えられます。これから今現在苦境にあるホテルはもちろん、商業施設やオフィスの賃料下落が本格化すると思われるからです。不動産投資...
9,330
コラム
2020/04/11
...名古屋に関しては東海の平均よりさらに物件価格は上がり利回りは下がると推測するが、高い賃貸需要が空室リスクを抑えてくれる可能性が高い。市中心部では再開発が多数進行中 資産価値の上昇に大きく影響する?...
10,063
ニュース
2020/04/09
...空室の状態で貸し出す場合には、これ以上ないくらいの安い金額で貸し出します。契約する前に「 これ以上ないほど安く貸しますので、値上げはあってもこれ以上の値下げはありませんよ 」と半分本気で半分冗談で...
36,023
コラム
2020/04/09
...「For Rent(空室あり)」の看板がなくても、受付に行って空いてる部屋があれば鍵を開けて見せてくれる場合がある。なぜなら、中古の分譲コンドミニアムだと受付スタッフが賃貸管理も兼任している場合が...
18,163
2020/04/05
...■ 退去部屋が、まさかのヤニ部屋(T_T)空室の原状回復や空室対策リフォームがやっと完成し、ハウスクリーニング完了報告を受けたので、早速現場確認・・・・・・「 タイル汚いじゃん 」(; ̄Д ̄)ヤニ...
10,099
コラム
2020/04/03
...空室が増えてさびれれば、犯罪の温床になったりする可能性もある。適正な管理や建て替えを促すことで、こうした課題をつぶす必要があるのだ。 自治体のお墨付きで資産価値は上昇 管理費・修繕積立金の増額に注...
4,144
ニュース
2020/03/30
...「2棟、別の人が所有することになれば、空室募集の条件競争になるのが予測されたので、どちらも、同時に買うつもりで、銀行にその旨、伝えて交渉していました。でも、2棟の販売活動を行うそれぞれの仲介業者に...
8,830
2020/03/25
...購入してもしばらくは空室で賃料ゼロで耐えられる資力と胆力のある方でないと難しいかもしれません。ですので、今物件をひとつも持っていない人が今の僕と同じようなことをするのは、10年前の僕同様に難しいか...
9,399
コラム
2020/03/25
...空室率の高いアパートを高稼働で運営するノウハウが金融機関に評価され、現在では5棟56部屋を所有し、95%の稼働率で運営する。さらには、「ひつじ」を飼うことで賃貸住宅のブランディングや、地域のコミュ...
5,310
2020/03/17
...まず、空室を埋めることが優先だ。前回は2008年のリーマンショック後から、民主党政権時代に物件を買い、2017年までに売却した人は巨額な利益を上げたが、今回もそうなるとは限らない。ただ、悪いことば...
16,357
コラム
2020/03/17
...東京など大都市部で展開されるホスト非居住型の民泊のような単なる空室対策だけの視点にとどまっている民泊事業との差別化にもつながる。農村やお寺での宿泊体験などを通じて〝日本を知る〟という民泊需要は根強...
6,958
2020/03/14
...空室時に施工すれば低コストでできるのもメリット。外壁塗装は高所作業もあるので、安全にDIYできるか検討中だ。キッチン~玄関の部分は寝室より7cmくらい低く、コンクリートに直接CF( クッションフロ...
8,701
コラム
2020/03/13
...今年は転勤などの移動も間違いなく延期されることと思いますので、現在空室の物件に関しては早めに手を打って埋めていく必要があると感じています。幸い、現状空室は3室で、稼働率も98%以上を維持できている...
7,101
コラム
2020/03/12
...ウィルスの空気感染を引き起こす封水切れは、長期間の不在や空室によるバスルームやトイレなどの長期不使用以外にも、ささいなことが原因で起こります。例えば部屋の吸気口を閉めたままキッチンの換気扇を使用す...
9,385
コラム
2020/03/10
...こうした物件で、1階部分の空室が長引けば、融資の返済が厳しくなる投資家もいるはずです。私がこれまで積極的に探してきた、飲食系の店舗物件も、もろに影響を受けます。飲食店の閉店が相次げば、次のテナント...
6,379
コラム
2020/03/08
...更に幸いだったのは、当時、2階は2室とも空室だったことです。屋根が吹っ飛んで入ってきた雨風は全て、誰も住まない2階の床が受け止めてくれました。( 1階の屋根は2階の床! )その後、新しい担当さんが...
7,304
コラム
2020/03/04
...加えて、1戸だけへの投資の場合、空室になるとまったく家賃収入がなくなるので、リスクが大きい。さらに、区分所有だと、オーナーの権限が限られるのも注意したい点だ。「入居者を呼び込むため、マンションの外...
6,577
2020/03/03
...中古住宅市場では、早期に買い手を見つけるために住戸内をモデルルーム風に飾り立てて内見者に好印象を与えて購入に向けて背中を押す効果が高く、その成約期間の短縮効果も見て空室対策などに悩む賃貸住宅のオー...
5,247
2020/03/01
...■ 放っておくと空室リスク増大この照明の汚れは、空室対策の視点から見ると明らかにマイナスに作用しており、注意が必要です。光る蛍光管越しに、汚れのシルエットが浮かび上がると非常に目立ちます。夕暮れか...
6,352
コラム
2020/02/27
...通路にモノを置かないように徹底するなど、責任は重大ですが、これで月3万円浮くのは大きい」うれしい誤算は、思っていたより空室の期間が短いことだ。ペット可で、小学校が目の前にあり、ファミリーのニーズが...
7,164
2020/02/24
...案の定、空室の確認で、今、入居希望者と一緒にいるが、即入居できるかとのことだった。そのまま案内してもらう。8%の指値が入ったが、その価格になれば、即決するとのことで、マネー成立( by 吉田B作 ...
7,918
コラム
2020/02/22
...地元の不動産仲介事業者は、「新たな賑わいができることで、そこに住みたくなる街になると賃貸住宅の家賃のアップや空室リスクが低くなるのではないか。家主の賃貸経営をサポートするような効果に期待している」...
6,711
ニュース
2020/02/19
...そのエリアの市場空室率と比べ、依頼する管理会社がどれくらいの稼働率なのかを比較するとよくわかる。管理会社がどこに注力しているのかを見極めよ管理会社といっても仲介に力を入れている会社は、管理物件以外...
3,881
2020/02/18
...次に収入を計算しますが、満室家賃600万円から、空室率と運営費で150万円を控除します。そうすると、「 年間450万×9年=4,050万 」が9年間の合計家賃収入です。その時点で、築20年になった...
7,539
コラム
2020/02/14
...また、台風によって募集ができなくなってしまった空室に関しては、業者さんに頼むと繁忙期に間に合わないため、今回はすべてセルフリフォームで対応して、台風で大破したすべての部屋を復活させ、募集を開始しま...
11,506
コラム
2020/02/12
...かく言う筆者も今回の記事を書くにあたり、便器を磨きながら便器について思案し、温水洗浄便座を取り付ける作業をもくもくとこなした結果、4ヶ月続いた空室3部屋中の内、2部屋の契約決定、1部屋は審査中とい...
4,228
2020/02/10
...空室が増え部屋余りの昨今、どのようになるかは推して知るべしです。更に国土交通省は、今の通常国会に提出する都市計画法・都市再生特別措置法等の改正案を提示しました。市街化調整区域における開発では、災害...
7,288
コラム
2020/02/06
...丹念に探せば、空室リスクの少ない物件を安く買うことも、無理ではないということを知っていただければと思います。そのためには、チャンスが来た時、いつでも飛び込めるように、準備をしておくことが重要ですね...
10,192
コラム
2020/02/06
...しかし、区分の空室率は0%か100%かの2通りで、リスクが高くなります。アパートは部屋の数の分だけ、リスクが軽減されます。最初いろいろ勉強してみましたが、僕は1棟をやって正解でした」勉強と綿密な戦...
14,118
2020/02/04
...空室率の低下、賃料の上昇等堅調なオフィス市況、再開発事業の進展による魅力的な空間・賑わいの創出、訪日外国人の増加による旺盛な店舗、ホテル需要などが要因となっている。2月に発表予定の2019年10月...
24,051
2020/02/03
...空室が10部屋あったので工事費総額は100万超になってしまいます。資金力のなかった私はなんとか安く済ませる方法がないか考えました。1Kのお部屋の狭いキッチンに洗濯機を置くことになるのですが、ミニキ...
37,939
コラム
2020/02/03
...空室リスクのことも鑑み、約5年で初期投資回収を目安に収益計画を立てた。1階が建物全体の価値を左右するという発想「一部屋ごとにお金をかけるより、1階が地域のランドマークになることでその影響が上階に波...
5,431
2020/02/02
...ファミリー物件の空室対策で重要なのは、女性目線( 奥様目線 )で住みやすそうと思ってもらうことです。見落としがちな玄関ですが、意外と重要ですよ。みなさんの空室対策の参考になれば幸いです。次回もお楽...
11,707
コラム
2020/01/31
...前編では、企業再生を手掛けてきた経験を活かして、大型物件の再生事業に取り組むことに決め、空室率50%の1棟目を購入した経緯について解説した。後編では、1棟目の空室は埋まったのか?2棟目はどんな物件...
9,744
2020/01/30
...■ 空室率の高いエリアで満室を維持するための工夫華子 すごいスピードで買われていますが、入居率はいかがですか?毛利ケンさん ほぼ満室です。一棟目のアパートは購入時、9室中3室が空室でした。ネットを...
11,951
2020/01/30
...そのため、最初から空室率50%を超える物件を狙っていった。最初に買った1棟目とはどんな物件だったのか?健美家コラム「ワケあり物件の再生で『人生の旅路』を豊かに」でもおなじみの天野真吾さん。現在は宿...
6,600
2020/01/29
...この時、母が「 友達が不動産投資で失敗した 」と言うのでその内容をきくと、「 空室だらけで儲かっていないらしい 」と。同時に、「 この人は管理会社に任せっきり 」ということも聞き、それは行動してい...
16,581
2020/01/28
...会員は専用サイトで各拠点の写真や詳細情報、空室状況、レビューを確認。そこから予約を行い、管理者の承認を得た上で利用が可能になる。拠点の一例/レトロな町並みと別府地獄めぐりが楽しめる 緑豊かな温泉付...
3,731
2020/01/27
...今では、「 むしろ空室の方が安心 」と考えるようになりました。私の価値観を180度変える程、この12号物件の衝撃は大きかったです。12号物件の購入に775万円15号物件の購入に900万円15号物件...
6,857
コラム