アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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アクセス
2020/02/03
...空室リスクのことも鑑み、約5年で初期投資回収を目安に収益計画を立てた。1階が建物全体の価値を左右するという発想「一部屋ごとにお金をかけるより、1階が地域のランドマークになることでその影響が上階に波...
5,442
2020/02/02
...ファミリー物件の空室対策で重要なのは、女性目線( 奥様目線 )で住みやすそうと思ってもらうことです。見落としがちな玄関ですが、意外と重要ですよ。みなさんの空室対策の参考になれば幸いです。次回もお楽...
11,707
コラム
2020/01/31
...前編では、企業再生を手掛けてきた経験を活かして、大型物件の再生事業に取り組むことに決め、空室率50%の1棟目を購入した経緯について解説した。後編では、1棟目の空室は埋まったのか?2棟目はどんな物件...
9,759
2020/01/30
...■ 空室率の高いエリアで満室を維持するための工夫華子 すごいスピードで買われていますが、入居率はいかがですか?毛利ケンさん ほぼ満室です。一棟目のアパートは購入時、9室中3室が空室でした。ネットを...
11,962
2020/01/30
...そのため、最初から空室率50%を超える物件を狙っていった。最初に買った1棟目とはどんな物件だったのか?健美家コラム「ワケあり物件の再生で『人生の旅路』を豊かに」でもおなじみの天野真吾さん。現在は宿...
6,613
2020/01/29
...この時、母が「 友達が不動産投資で失敗した 」と言うのでその内容をきくと、「 空室だらけで儲かっていないらしい 」と。同時に、「 この人は管理会社に任せっきり 」ということも聞き、それは行動してい...
16,603
2020/01/28
...会員は専用サイトで各拠点の写真や詳細情報、空室状況、レビューを確認。そこから予約を行い、管理者の承認を得た上で利用が可能になる。拠点の一例/レトロな町並みと別府地獄めぐりが楽しめる 緑豊かな温泉付...
3,735
2020/01/27
...今では、「 むしろ空室の方が安心 」と考えるようになりました。私の価値観を180度変える程、この12号物件の衝撃は大きかったです。12号物件の購入に775万円15号物件の購入に900万円15号物件...
6,870
コラム
2020/01/24
... ただし、空室が続くようになった場合は、リゾート物件以外は売却したいと思います。ただ何でもかんでも収益性だけで判断していてはつまらないですね。いままで頑張ってきて日本の不動産収益だけでも十分にあり...
9,521
コラム
2020/01/22
...保有する棟数や戸数が多くて満室稼働ならばホクホク顔となるが、一転空室が増えると収益物件を購入するために銀行から借り入れた資金の返済に窮することになる。ただ、株式投資と比較した際の魅力について、多く...
7,584
2020/01/21
...政府はガイドラインをつくり、市場をよりしっかりしたものにする方針だ 利回り高く、空室の心配も少ない 売却資金を新たな投資の原資にこうした状況を正すため政府はガイドラインをつくり、〝リースバック市場...
5,841
ニュース
2020/01/20
...次に水浸しになった階下の住人ですが、同じアパートに空室が1つありましたので、そちらを無償提供することにしました。同時に、ライフラインの費用は大家負担としました。またこのお部屋の家財道具は全てダメに...
6,716
コラム
2020/01/17
...ところが、1月14日には入居申込を頂き、2月1日から入居スタートと、空室期間がほぼナシで決まって良かったです。築2年でもまだまだ戦闘能力があります。参照:地域最高家賃のアパートを低コストで作る方法...
9,708
コラム
2020/01/17
...、居住用であれ商業用であれ地域のニーズに合わせた広さや間取り、設備といった条件で絞り込まないとテナントは入らないが、それ以前に多くの人が「ここで住みたい・暮らしたい」エリアに物件を持つことで、空室...
6,938
2020/01/16
... ①会計資産:空室を埋めること。既存の入居者との関係性を深めること⇒〇②自分資産:健康( 最大の資産 )の為に体重を5kg減らすこと。柔軟性を高めること。瞑想すること⇒×③人間関係資産:セミナー等...
19,618
コラム
2020/01/10
...<キャプ>【業者調査】サブリース契約に関する説明内容、説明している割合(同調査より)一方、家主側への調査でも、サブリース契約の締結時に説明を受けている内容としては、「将来の家賃変動の条件」、「空室...
5,052
2020/01/08
...史上最低水準の空室率とじわじわと上昇を続けた賃料が投資家を引き付けている。しかし、取引価格が高水準であり、分配金利回りも3%台と魅力が薄れてきていることで、次の投資対象としてサービス付き高齢者向け...
3,530
ニュース
2020/01/06
...これに対しては、家賃収入補償特約に上乗せる形で孤独死・自殺に伴う空室・値引き期間が生じた場合の家賃の損失や原状回復費用などを補う『家主費用特約』があります」東京海上日動『Total assist ...
3,404
2019/12/31
...とはいえ、人口は減少し、何もしなければ空室率は上昇する時代。それらの懸念さえ解消できるなら、高齢者の一人暮らしを受け入れたいというオーナーも多いのではないか。そんな方々に、参考になりそうなイベント...
3,134
2019/12/30
...昨今、人口減少などで、所有物件の空き部屋の空室が埋まりにくくなっている。民泊の場合、立地や運営方法次第では、一般賃貸よりも、高い利回りで運営することも可能になる。空き部屋を思い切って民泊仕様にリフ...
5,358
2019/12/25
...一方で、購入後に空室のままで稼働していないものもあります。来年の4月までには4店舗オープンの予定ですが、色々と試してみて僕はやはり投資エリアを絞り所有店舗間の距離を限界まで近づけていくことが究極だ...
13,692
コラム
2019/12/16
...住宅ニーズの高まりと同時に、オフィスとしてのニーズが弱まっていたそうで、そこで従来は選ばれたであろうごく平均的なオフィスを提供し続けていても空室は埋まらない、そこで思い切ってという判断である。オー...
2,846
2019/12/13
...今は募集をお願いする業者さんは複数社決まっており、空室時に業者に連絡することはそれほどの手間ではないのですが、募集中は結構頻繁に、「 まだ空室かどうか 」の確認電話がかかってきます。メールだと記録...
10,927
コラム
2019/12/12
...入居者DIYは、賃貸という制約がある中でも「自分らしい暮らし」が実現できることに加え、大家側にとっても空室対策になるというメリットがあると感じているという。ブログでDIYやリノベーション情報を発信...
12,767
2019/12/07
...wwwうほwwwキタコレwww僕ちゃんに順番が回ってきましたwwwありがとうございますwww僕ちゃんはとりあえず、「 土地値引く解体費 」で買えば大丈夫だろうと、全室空室でしたがあまり深く考えず買...
16,373
コラム
2019/12/06
...「賃貸需要のあるエリアで適正な価格で購入し、空室リスクを抑えるために適正な家賃で貸すといったかじ取りが求められます」と指摘するのは、不動産投資家・ベンチャー投資家の依田泰典氏だ。依田氏はソニー出身...
10,395
2019/12/05
...写真はたまたま原状回復工事待ちだった2階の空室です。漏れている部屋は3階にありました。原因は3階部屋の排水管からの水漏れ。何かが詰まっていて、排水溝からオーバーフローした排水が階下に漏れたのです。...
7,066
コラム
2019/12/04
...売却した9年前にはどちらの物件も空室は1室から2室くらいで、退去がある度にそれなりの空室対策をすることで、常に満室とは言いませんがそれに近い運営をしていました。その物件が売却から10年近くを経って...
8,693
コラム
2019/12/02
...空室250件以上を満室に導き、契約率96%という実績は伊達ではない。モデルルームを作りさえすれば決まるという時代ではないことを考えると、どれだけ戦略的に置くか、見せるか。参考にすべき点は多い。健美...
3,682
2019/11/27
...1階にスナックが入居中で2階は空室です。10月に300万円で購入するはずでしたが、決済前にシャッターが壊れているとことが判明したり、土地面積が思ったより小さかったことで、どうしたものかと考えていま...
8,612
コラム
2019/11/22
...家賃を抑えて、空室による機会損失を回避するのもよいですが、高い家賃を維持することで収益還元評価による資産価値を高めることも大事です。■ スケールメリットでコスト削減に成功また、同時に進めている築古...
10,758
コラム
2019/11/22
...■家主費用特約賃貸物件内で死亡事故が起き空室となった場合、空室期間や空室期間短縮のために家賃を引き下げたことによる値引き機関の家賃損失、原状回復や遺品整理にかかった費用を実費補償。■建物管理賠償責...
4,946
2019/11/19
...空室は9戸あり、残りの賃借人の1人が5年間賃貸を滞納していたため退去してもらったことで実質50%超の空室率だった物件である。家主が1部屋当たり20万円まで費用を負担する形で検証中だ。空室の部屋1戸...
2,789
2019/11/16
...空室が続く原因の多くは顧客ニーズに合っていないためで、今後の世帯数が単身世帯で2018年の34.5%から2040年に39.3%と増えて、夫婦のみが20.2%から21.1%、1人親と子どもが8.9%...
3,228
2019/11/15
...その分、お正月休みが終わってすぐ、1年の内で一番賃貸に動きが出る繁忙期がやって来ます繁忙期に備えて、今の間に空室の物件は募集条件の見直しや、リフォーム、原状回復など手を打つ対策が効果的かと思います...
9,159
コラム
2019/11/12
...空室期間を極限まで短くし、更に入居者を直接見つけてきたことで仲介手数料及び管理手数料もかかりませんでした。おそらく、これ以上費用と時間を節約できる技はこの世に存在しないと思います!( 爆笑 )読者...
11,357
コラム
2019/11/09
...そもそもマンションや戸建て住宅のように空室が発生することがなく天候不順や設備故障、自然災害などに限定され、景気による浮き沈みも受けにくいためだ。その半面、別の投資家からは、太陽光発電投資の目線とし...
5,238
2019/11/08
...①空室店舗の数や状況:⇒検討物件と類似条件の店舗が多数募集されていないかどうか②募集店舗の賃料水準:⇒近隣募集店舗の募集坪単価( 賃料 )と、検討物件の坪単価( 賃料 )を比較特に②の、「 現契約...
7,185
コラム
2019/11/08
...加入した保険でカバーできる部分はあるだろうが、空室期間が長くなると家賃収入は入らず、融資の返済にも苦慮することも。そう考えると、これから物件を選ぶ際は、自然災害のリスクも考慮しないといけない。複数...
3,820
2019/11/06
...シェアハウスの場合、私が所有する団地がある入間市や狭山市では、数が少ないことから、問い合わせが多く、空室がでるとすぐに埋まるようになってきました。シェアハウス以外は、ファミリー向け賃貸にしています...
19,976
2019/11/04
...・自ら賃貸仲介客付け会社にアピールする・自ら空室に内見セットを設置する・管理会社任せだった原状回復費・修繕費を精査し、コストカットに努める・管理会社への管理委託をやめ、自主管理するetc,etc....
10,121
コラム
2019/11/04
...こうした物件の場合、オーナーとしてはお金をかけて貸そうとは思わないものの、閉館までの数年を空室にしてしまって収益が減るのも辛い。コンパクトながらも完全な個室で固定電話、打ち合わせスペースも用意され...
4,510
ニュース
2019/10/31
...高価な網戸を使おうということではなく、一般的な網戸一つで、入居を決定付ける空室対策リフォーム技を紹介します。空室の網戸に破れや経年劣化が見られる場合や、新築を建てる際の参考にしてください。■ 網戸...
9,085
コラム
2019/10/30
...「札幌に土地勘もツテもない状態でしたが、紹介してもらった物件に文句を言っていられないと思って、半数が空室でしたが、周りの不動産会社にヒアリングしたら、この物件なら、満室にできるといわれて購入を決意...
6,696
2019/10/29
...不動産の将来的な空室率の上昇や賃料の下落などのリスクの可視化、不動産投資におけるパフォーマンスの解析などを通じて不動産投資家の資産形成をサポートする新たなサービスの開発に取り組むという。静岡銀行が...
3,148
2019/10/27
...これから大家を目指す方であれば、「 空室を貸す 」という単純シンプルな方法で留まらないクリエイティビーを感じるビジョンが必要ではないでしょうか。受け身で従来のやり方をなぞるだけではリスキーだと思う...
6,911
コラム
2019/10/27
...18戸で3600万円?夜逃げに修繕、空室対策、ありとあらゆる試練を2棟目から、土地が安く、家賃が高く取れる久里浜エリアに絞って収益物件を探していた菅井さん。2棟目の管理会社から、表にまだ出ていない...
7,148
2019/10/23
...そこで、建て替えスケジュールを計算しながら、第一段階として、空室が出る毎に定期借家契約に切り替えている物件もあります。つい先日も、消費税増税のタイミングで契約書まき直しのテナントさんがあったのです...
8,897
コラム
2019/10/21
...私の場合には既に14戸保有していて、物件からのキャッシュフローが50万円/月以上あるので、この物件の空室期間の返済や、リフォーム費用は他の物件からの収益でカバーできますが、これが1件目の投資であっ...
10,169
コラム
2019/10/20
... ■ 手帳でアパートの空室を「 見える化 」スケジュールを書いて、自分の予定を確認するという使い方がメインですが、手帳の後ろの方にある白紙のスペースには、自分の物件の空室状況も書いています。書いて...
7,062
コラム