アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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アクセス
2019/07/13
...不動産大手の三菱地所では、路線価発表にあわせて出したコメントで、主力事業のオフィスビルにおいて働き方改革・生産性向上のための集約・拡張移転ニーズが強いことから、低い空室率と賃料の上昇が続いていると...
7,468
ニュース
2019/07/12
...■ 5万円の空室をもったいなく思える人がお金持ちになる資本主義社会では、毎日必ずお金を遣います。年収が100万円の人の1万円より、年収が1,000万円の人の1万円の方が、軽く1万円を使うことができ...
9,348
コラム
2019/07/10
...また、この教訓から、空室のロードサイドの2物件の賃料を下げようと思いました。このエリアで融資を使って買った物件は返済があるので、比較的安い賃料で募集を出し、だいたい3カ月くらいで契約が決まりました...
8,762
コラム
2019/07/07
...一方、オーナーにとっては、空室対策やリフォーム費用を安くしたい、付加価値を高めたいなど、それぞれの考え方で「賃貸DIY」の受け止め方が大きく違ってくるが、そもそも所有物件がどんなDIYなら可能なの...
3,361
2019/07/01
...空室率が上がるのは狭い部屋からだろうから、ファミリータイプの部屋や戸建てにシフトしている」「とにかく立地が大事。だから不動産は大都市の地下鉄駅の近くに買っている」“長期的”に生き残るために、各人が...
4,213
2019/06/25
...・最寄り駅徒歩10分・1階店舗、上階3点ユニットのシングル物件・平成元年築、鉄骨造、購入時空室率70%・既存状態は外壁、屋上防水からの水漏れ有りちなみに購入した当初は、建物全体が雨漏りで凄いダメー...
9,866
コラム
2019/06/23
...そのアイデアや発想に感銘した一方で、こんなにイケてる新築アパートに空室があることに驚きました。家賃設定は相場並みにして圧倒的な優位性を持たせているのに、募集タイミングを逃すと厳しいという現実。地域...
10,342
コラム
2019/06/23
...空き家や空室を活用して、始めてみるのもいいかもしれない。健美家編集部(協力:高橋洋子)
9,024
2019/06/22
...実は、これまでMさんが投資できなかったのは、「 空室リスク 」を過度に恐れてのことでした。Mさんがこれまで探していたのは、マンション、アパート等の一棟物件。こうした物件では、年に何回か入退去があり...
10,262
コラム
2019/06/21
...しかし、オイラの地元は今でも賃貸物件の新築供給が少ないため、空室率はものすごく低いのです。同じように空室率の低い地方エリアは全国にあるはずです。賃貸業だけで言えば、競争の激しい札幌で行うよりも格段...
7,328
コラム
2019/06/14
...■ネット検索で検索上位にくるような対策を筆者が不動産関連の取材を行う中で、空室を埋める方法として、多く耳にしたのが、「入居者募集を行う不動産会社に足しげく通ったり、菓子折を持っていったり、飲みに行...
7,389
2019/06/12
...■ 「 隣の土地は倍出してでも買え 」というが、エリア内はすべて隣地のようなもの僕は今まで物件を購入するときは、前に買った物件の空室を埋めてからと決めていました。つまり、一つ一つ仕上げていくやり方...
7,637
コラム
2019/06/12
...日本では空き家・空室が増えていて、不動産の流動化は大きな課題。小口化商品には解消への期待もあるようだ。不動産の小口化によるメリットは多数 不動産経営というよりは金融商品に近い不特法を活用した不動産...
3,301
ニュース
2019/06/11
...先ほど申し上げた通り、バブル期前後に節税対策などを目的に建てられたものが多く、それゆえ老朽化に伴う空室、修繕などの問題を抱えていて、古い建物に関するご相談は年間100件以上にのぼっています。当社で...
2,659
2019/06/09
...逆に実需向けならファミリータイプで、必ず空室でなければならず、室内はリフォーム必須、ホームステージングしてあれば完璧です。私の場合は、『 ファミリータイプの物件を実需の方からリフォームされてないそ...
6,796
コラム
2019/06/05
...築30年・22室で空室率が50%と高かったものの、満室想定表面利回りは25%。信用金庫さんで期間15年・金利3.9%で借りても返済比率が40%以内だったので購入を決めました。ただ、建物はめちゃめち...
26,890
2019/06/05
...実際、賃貸の現場でも下駄箱のサイズが小さい、洗面所が使いにくいなど明らかに女性に敬遠されていることが要因と見られる長期空室物件がある。男性の目からは細かいところと思われるかもしれないが、女性の目か...
2,509
2019/06/04
...〇1年間で10室ある空室を満室にした〇経費を削減できて、毎年の利益が出るようになった〇会社の利益が下がったのは○○(雨漏りによる修繕費)があったからで、これを●●( 昨年修繕して )で改善したので...
7,997
コラム
2019/06/04
...だが、今後の展開をマクロで見ると、空室率や賃料水準、価格指数といった不動産関連の各種指標は遅行性が強く、実体経済の動向から目が離せない。不動産業に限らず、上場企業の営業利益、経常利益が過去最高を塗...
4,451
2019/06/03
...当日配布されたニュースリリースによると「横浜関内エリアは都心のオフィス街やみなとみらいエリアと比較し、賃料が安価で空室率も比較的高い状況です」とある。それを狙い、さらに安価にオフィスを構えられるシ...
3,045
2019/06/02
...今回は、コストを掛けず内見者の心をつかむ空室対策として、部屋の照明の光色について、お話しようと思います。退去立会すると、高確率で室内照明の電球が寿命でチカチカと点滅していたり、完全に切れていたり、...
7,626
コラム
2019/06/02
...その上で注視又は留意すべきポイントとして、・中長期の空室増加・賃料下落、人口や企業数の減少、成長期待の低下といったバブル期とは異なるファンダメンタルズのもとで、将来の物件需要に対して過大投資となっ...
4,209
2019/05/29
...■ 「 窓のサッシから室内に水が入ってきます 」この物件は、全空室で購入し、徹底的に改修工事をかけて再生したものです。全部屋に入居者さんが決まり、ようやく満室稼働し始めた数カ月後の台風で、まず1発...
9,036
コラム
2019/05/29
...購入したのは、空室の多い地方の不動産。購入後、空室や修繕に苦労した挙句、損失を抱えながら、売却したという。冷静になって考えると、洗脳に近い状態の中、購入していたとAさんは振り返る。トラブルを防ぐた...
7,701
2019/05/23
...その為、何らかの理由で運営が不調となっている空室率が高い物件、全空物件などについても積極的に購入を検討します。空室が埋まらないと、金融機関への返済ができなくなるレベルの物件が望ましいと考えています...
9,126
コラム
2019/05/23
...① 現況が空室。② 再建築不可。③ 築50年ぐらいのオンボロ…。④ 借地権であり、地代がかかる。上記の通り、一般流通市場の利回り20%以上の物件には何かしら問題がある。①の「現況が空室」の状態で高...
8,258
2019/05/22
...空室の多い物件や瑕疵のある物件でもこんな風に再生しますよ! と実例を資料でご紹介すると、キャラが立つのでしょうね( 笑 )。今回はそういう営業活動を通じてご紹介いただいた物件のおはなしです。■ 売...
14,236
コラム
2019/05/16
...日本の食料廃棄率は3割程度あり、全国の空室率は総務省の「 住宅・土地統計 」によると13%あります。空率が多い地域では20%近いところもあります。もちろん、最近賑わせた不正統計問題には「 住宅・土...
14,874
コラム
2019/05/14
...基本的にはこれまでに述べたサービスを手掛ける管理プランを選ぶオーナー様が多く、新築物件であったり空室が続いているような物件の場合は借り上げを提案することも。ご要望などに応じて柔軟に対応しています。...
4,023
2019/05/12
...特に物件購入ばかりに目がいって、空室を放置していては絶対に利益体質になりません。物件を購入すれば、固定資産税・光熱費・清掃費などの固定の経費が必ずかかります。例え4室の空室があれば、4室のアパート...
10,499
コラム
2019/05/10
...■ 購入費用より高く売却するための4つの工夫さて、これまでいくつか物件を売却してきましたが、そのほとんどが投資用( オーナーチェンジまたはリフォーム前 )で購入し、実需向け( 空室及びリフォーム後...
7,728
コラム
2019/05/09
...しかし、3棟目は5室中3室が空室で、しかもどれも10年以上も空いていました。僕にとっては父の保護下を離れ、ここから自分の力で自分の道を歩んでいくのだと覚悟が決まった物件でした。その時の感情がシンガ...
6,874
コラム
2019/05/07
...空室期間が長期化した場合には給与からローン返済や運営経費を補填していかないといけません。常に突発的な支出に備えて自己資金が必要です。節約体質を身につけるためにも、ローンではなく現金を貯めて挑戦して...
19,014
コラム
2019/05/07
...空室の長期化による収入減の問題も解決するとして、昨年7月から本格的にサービスを開始した。シェアオフィスやシェアハウスなどともに、レンタルスペースも商機拡大が見込めそうだ。シェアリングエコノミー協会...
4,061
2019/05/04
...利回りは申し分ないのですが、気になるのは空室率。半分くらいが空室でした。 「 埋まらないのは募集を真面目にやってないから 」「 きちんとした管理会社さんを入れればすぐ埋まりますよ 」そんな説明を受...
18,873
コラム
2019/05/01
...■ 空室対策になる光の演出方法一般的に室内の天井中央に設置されるシーリングライトですが、そのメリットは、光源が部屋の中央、しかも一番高い位置にあるので、部屋が広く感じられるとぃう点です。しかし、そ...
6,806
コラム
2019/04/24
...ただ、アパ-トは4分の2が空室で、4LDKの住居部分も購入後は出ていくとわかっていたので、原状回復費がかかるなあとか、少し弱気になっていた部分もあったんです。それで迷っていたら、嫁が「 これを買わ...
19,355
2019/04/23
...息子さんが手伝いながら自主管理に近い形で運営していたのですが、次第に空室がかさみ、とうとう入居者が1人になった段階で売りに出されたそうです。元付け業者さんと商談していると、元付け業者さんが面白いこ...
12,789
コラム
2019/04/20
...融資実行後に空室率や賃料の確認を行っている金融機関は約半数に留まり、将来の収支見込みの更新を必ず行っている金融機関も少ない(出典:金融庁)不正融資の騒動があった平成30年4月以降は、賃料・修繕費の...
5,749
2019/04/19
...賃貸仲介であれば空室があると手数料を稼げますよね。ところが、オーナー様は空室を嫌いますから、長く住んでもらえるサービスを考えるわけです。PMはまさにこういった立場を指し、具体的な空室対策などを通じ...
3,699
2019/04/18
...明け渡しの手続きをする者の意見とすれば、空室を埋めたい気持ちは分かるが、トラブルの大半は入り口の審査が甘すぎるのだ。身の丈以上の物件は、必ず近い将来にトラブルを引き起こす。結局この案件は更新時に家...
6,022
2019/04/17
...中古アパートの6部屋あった空室も残り2部屋なので、あと5室、満室目指して取り組んでいこうと思います。 さて、新年号が令和に決まりました。30年と113日をもって平成が終わります。平成が始まったのが...
9,045
コラム
2019/04/14
...実際に、共著者の鈴木かずやさんはアパート経営が初めてだったが、空室の多いエリアの不人気物件を満室経営している。また、先日ご支援した大分のSさんも初めてだったがすぐに満室になった。私自身も、初めてア...
9,299
コラム
2019/04/13
...外資勢が鳴りを潜めているが、「金利水準や賃料、空室率などから見て不動産のファンダメンタルズは強い。目線にあった投資適格物件が不足していたため昨年は後半に失速しただけであり、日本の不動産に対する買い...
8,648
2019/04/10
...そもそもかぼちゃの馬車は、首都圏を中心に点在しているが、山手線沿線や大学近くの物件であれば、ある程度はニーズがあるものの、少し場所が外れると、途端に空室を埋めるのが難しくなる。そこでたどり着いた再...
13,216
2019/04/09
...広告費も回収出来ず、空室対策としてのリフォーム代も捻出できず、更に空室が長引くという負のスパイラルに陥ってしまう。そうした中、一度契約すると長期に亘って住み続けてくれる高齢者は、安定した入居者と捉...
2,946
ニュース
2019/04/06
...単身者2名がルームシェアをして過ごし、普段使用しない空室を民泊施設として貸し出すといったスキームだ。秋田県大仙市と秋田銀行は、市内にある空き家の流通・利活用に協力して取り組む、地方創生連携協定を、...
3,332
2019/04/05
...空室対策を旅館業へという発想は当時ではありませんでした。3年前に出版させていただいた「 満室の3倍儲かる非常識な投資法 」( ダイヤモンド社 )やコラム( その道のプロ )でも紹介しました。夏休み...
12,358
コラム
2019/04/05
...同サイトに掲載して以来、順調に空室が埋まっているそうだ。もうひとつはフェイスブック経由。面白い物件は情報として拡散するらしく、全く知らない人たちからの連絡があり、そこで決まるというケースも。従来の...
3,354
2019/04/04
...かぼちゃの馬車事件があったように、シェアハウス自体を斜めに見ている金融機関が多いのも事実で、「 シェアハウスって空室だらけになるでしょ? 」と言った金融機関の担当者もいました。ウチのシェアハウスは...
7,539
コラム