アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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アクセス
2019/03/18
...私は空室の多い物件をいままで満室にしてきましたので、合理的な経営をすれば全空といっても必ず満室になると思っています。だいいちボンボン建っている新築アパートだって最初は全空なわけですから同じだろ~、...
13,381
コラム
2019/03/18
...築38年で半分が空室というマンションがDIY可をてこに変貌しつつある。同物件は先代の所有者が最低限の手しか入れてこなかったため、地元で長年依頼してきた不動産会社にも仲介しにくいと敬遠されていた物件...
4,004
2019/03/15
...■ 空室を放置されていた?! 繁忙期終盤に大切なこと話は変わりますが、繁忙期も終盤ですね。先月のコラムで紹介したアパートの空室ですが、管理会社に写真付きでメールを送信し、担当さんに携帯メールで募集...
7,704
コラム
2019/03/15
...6年ほど前から築30年を超える自社物件の空室が目立つようになってきた同社では、空室対策と差別化を兼ね、最初はリノベーションに取り組んだという。その甲斐あって空室も埋まるようになっていったが、「リノ...
4,276
2019/03/14
...4階:入居したばかり3階:空室(入居前)2階:入居中1階:入居中2階の入居者さんから、「大量の水が天井から漏れて来る」と連絡をもらい、すぐに物件へ駆け付けました。入居者さんの部屋で、水を受ける為に...
10,085
コラム
2019/03/11
...1棟は空室が多いガラガラ物件を満室にしてアパートの稼ぐ力を上げて、収益性が向上したことにより物件の価値が上がりキャピタルゲインを得ました。もう1棟は、良い立地にもかかわらず安く購入出来たので、含み...
10,516
コラム
2019/03/08
...私は残念ながら、まだ空室もいくつかあり、満室までは時間がかかりそうですが、今年は3月末での退去連絡がたったの一件で正直ほっとしています。引っ越し屋さんの都合で今年は4月、5月あたりには移動がまだま...
8,171
コラム
2019/03/06
...だが、人口減少や空室増加の真の理由を解消しなければ、人の移動を誘うのは厳しいのも事実。拠点(地方)の魅力がキーワードか。サブスクによる、観光とも移住とも違う、これまでなかった暮らしのかたちを大いに...
5,719
2019/03/03
...今回は、そんな選ばれにくいファミリー物件のキッチンを低コストでリフォームする空室対策を紹介します。■ ファミリー物件のキッチン丸見えは敬遠される入居ターゲットがファミリーの場合、キッチンが丸見えで...
8,961
コラム
2019/02/26
...④実質稼働率利回り近隣の空室率を考慮して、物件の単体表面利回りを示す考え方です。表面利回りが10%であっても、近隣事例の入居率が80%なら8%の利回りの物件と同じと考えます。⑤総事業費での実稼働率...
9,966
コラム
2019/02/23
...しかし、これらの物件は、半分以上が空室な物件、または、築年数40年以上の一目でボロボロだとわかるアパートなど、何かしらの問題を抱えていることが多い。今回、紹介するアパートは、築20年であり、まだま...
8,232
2019/02/20
...今こそ、空室を埋める絶好のチャンスである。そこで、2年半で1070室の空室を埋めた、住む人の気持ちを考えて空室をリフォームする「フィーリングリフォームR」を率いる山岸加奈さんに、繁忙期ならではの空...
3,761
2019/02/19
...世田谷や杉並、横浜だから大丈夫ということではなく、そうしたエリアであっても空室だらけのアパートは数知れない。その逆も然りで地ぐらいが高くない地域であっても満室稼働の賃貸物件は少なくない。地域ニーズ...
7,011
2019/02/17
...そんな家なら空室になることはありませんし、いざ売却する時も、買い手に困らないでしょう。ですから、投資家の皆さんには儲かる・儲からないという観点だけではなく、運勢的に土地の価値が上がるような運営を心...
14,078
2019/02/16
...「どういった特性がある場所」「どういった層からニーズがあるのか」を確かめて、それに合った物件なら空室リスクを抑えられるでしょう。これは投資の原点です。僕自身は投資目的で物件を買ったことはなく、自分...
10,835
2019/02/16
...実物不動産は価格が高くて買えず、空室率の低下や価格変動リスクの低下を材料にREITに流れる資金の現状を報道記事やレポートで追う。(1)「ピークアウト感強める不動産市況 大手の構えに戦々恐々」 1月...
3,897
2019/02/13
海外では日常的に行われているDIY。日本でもようやく認知が進み、最近では賃貸物件でも「DIY可能」を...
5,853
2019/02/10
...・物件所有者に対する対応該当物件の所有者に対しては、物件の補修費用はレオパレス21が全額負担、募集保留期間の空室賃料も同社が補償する。・今後の動きをどう見るかそれでは、不動産投資家目線で今後の動き...
11,150
2019/02/08
...その時点では空室はなかったものの、学生は短期で退去する。また、前オーナー以来管理を依頼していた不動産会社の提案は家賃値下げだけで、その通りにしていた日には将来がない。そこで、大家の学校で知り合った...
8,271
2019/02/07
...・リフォーム代金空室のリフォーム代金などは必要経費となる。ただし、「資本的支出」といって減価償却しなければいけない場合があるので注意が必要。大掛かりで高額のリフォームをした場合は、税務署や税理士に...
7,031
2019/02/05
私は空室の多い高利回り物件をターゲットにしていますが、購入時や購入後に予期しないトラブルに見舞われることがよくあります。前回のコラムでご紹介したように、水難に見舞われるという設備系のトラブルもあり...
11,079
コラム
2019/02/04
...空室期間が長く続くと、家賃を下げたくなりますが、設備をバリューアップするなど、別の方法を考えましょう。(3)修繕するべきものがある場合には、消費税増税前に行うことリフォームや大規模修繕は、金額も大...
40,017
コラム
2019/01/29
...不動産サービス大手のCBREが2018年12月13日に発表した福岡の賃貸市場調査によると、圧倒的な貸し手市場になっており、直近9月期の福岡主要オフィスエリアの空室率は、6月期から横ばいの0.5%と...
7,529
ニュース
2019/01/26
...デメリットですが、仲介手数料や不動産取得税、空室を埋めるための修繕費用や広告費などを考えると、取得して1~2年は経費倒れをしやすくなります。本来なら、5~7年くらい保有して初期費用を均していくのが...
11,337
コラム
2019/01/26
...野市の霞ヶ丘団地、上野台団地など数多くの団地が残っているが、そのほとんどは建物の老朽化が激しく、なかには交通の利便性が悪かったり、あるいはライフスタイルの変化かから「団地離れ」が起きてしまい、空室...
5,496
2019/01/25
...申込の方も順調にいただいていますが、空室も残っているので、まだまだ気を抜けるわけではありません。■ 不動産投資におけるドミナント戦略のメリット・デメリットさて、先日よりいただいている読者さんからの...
9,502
コラム
2019/01/25
...立地としては最強と思われるものの、築60年近くで和室にDK、バスユニット3点セット、外装や外階段がぼろぼろという建物の状況から半分近くが空室だった物件が甦った。何をどう変えたのか、見学してきた。元...
6,703
2019/01/24
...そのため、空室があるから、賃貸ニーズがないと判断するのではなく、物件の立地条件や部屋の状況、近隣の状況などを踏まえて、判断すべきである。仮に、満室時の賃料は、1階の賃料を4万5000円、2階の賃料...
5,845
2019/01/18
...社会的な意義や空室にしておくより良いのではという考えの一方で不測の事態を考えると、簡単には踏み切れないと思う不動産所有者も少なくないはず。東京都中野区がそうしたオーナーの懸念を払拭する全国初の制度...
3,330
ニュース
2019/01/15
...また、近年、相続税対策や不動産投資ブームなどのために、賃貸アパート・マンションの新築物件の供給が増え、賃貸物件の需給バランスが崩れたことから、地方・郊外では、空室の増加・家賃の下落の悪循環が起きて...
10,686
コラム
2019/01/15
...オールグレードの空室率は、昨年7~9月の第3四半期時点の0.9%から、2020年末までに2.0%まで上昇すると予想。このため、賃料に下げ圧力が徐々に強まっていくと見る。その一方で、地方都市は、新規...
5,500
2019/01/14
住む人の気持ちを考えて空室をリフォームする「フィーリングリフォームR」を掲げ、空室対策の相談に応じている山岸加奈さん。この2年半で1070室の空室を埋めたことで、空室を埋めるためには、多くの物件に...
6,894
2019/01/13
「空室率30%の時代だからこそ空室対策を強みに」と語るのは、空室対策のためのリフォーム集団「フィーリングリフォームR」を率いる山岸加奈さん。この2年半で1070室の空室を埋めたことで、空室対策のノ...
6,566
2019/01/12
...家主から空室を借り上げて家電・家具付きのマンスリー物件として運用している広島市の良和ハウスでは、月額賃料が7.5万~18万円で一般的な賃貸よりも1.7~2倍の賃料を得ることに成功しているという。マ...
4,367
2019/01/09
賃貸住宅の空室対策としてDIYは、入居者にとっても家主にとってもメリットを生み出す方法として注目されている。一般的な賃貸住宅では、契約上入居者が勝手にリフォーム等は出来ず、仮に手を加えてしまうと原...
3,834
2019/01/08
...そこから次第に埋まっていき、9月には空室が半分消化できました。( これで入居率7割程度です )。ここまで来ると( 次の物件を仕込まなきゃ・・・ )という気持ちになってきます。9月ぐらいから少しづつ...
10,713
コラム
2019/01/07
...■ これから書いていくこと◇私が実際に投資した物件の購入経緯や運用実績、出口戦略について過去14件の投資を実行していますので、その価格や利回り、空室期間や修繕コスト、出口戦略まで到達した物件のトー...
11,858
コラム
2019/01/06
...現状12部屋中6部屋しか埋まっておらず、空室の6部屋も新築時から手が入れられていない部屋ばかり。間取りも古く、和室も多く見受けられます。窓ガラスが割れた部屋やクッションフロアがガムテープで補修して...
10,163
コラム
2019/01/05
...まだ2棟目で、経験値が浅かったため、当時は空室率の高さに怯む気持ちもありました。買付を入れる前に、勇気をふり絞り、「 やるんだ 」「 絶対に再生させる 」「 これくらいでビビっていたら話にならない...
8,753
コラム
2019/01/04
...具体的には特にないのですが、とりあえず今は空室がなく、行くところがなくて困っている入居希望者の受け入れ先がないので、そこを解決したいです。例えば、空室アパートを超激安で100室くらい購入できればい...
29,634
コラム
2019/01/02
...写真は、空室相談を受けたお部屋です。釘の跡や、グレーでぼやける感じが、何となく湿っぽく見えてしまいますよね…。貼り替えコストは数千円。これでは決まらないので、もったいないけれど覚悟を決めて貼り替え...
47,658
コラム
2018/12/31
...価格が高くても、空室リスクを減らすために、今後も人口が減りにくいエリアに物件を欲しいと考えるのは当然だ。しかし、全国の行政の街づくりに関する施策や、マンションの管理組合等の取材を行ってきた中川寛子...
5,903
2018/12/29
...■ 吉と出るか? 賃貸人が退去、空室で売却に出すことにそして2018年5月、B社さんに正式に売却を依頼すると、「 内見できるようカギを預からせてください 」という連絡が。賃貸人がいる状態で内見させ...
9,230
コラム
2018/12/27
...しかしその代わりに、物件購入に伴い融資を起こす( =借金を背負う )リスクや、天災リスク、空室リスク、老朽化リスク等を負う事を避けながら、仲介手数料を得ています。彼らがなぜそうするかというと、不動...
10,838
コラム
2018/12/26
...しかし、近所の不動産屋さんにしか募集の依頼をしていなかったため、反響はなく、空室を埋める方法を求めて、先輩大家さんのブログや本を読み漁っていました。ブログや書籍によれば、最寄り駅の不動産屋さんだけ...
11,595
コラム
2018/12/21
...岐阜県の物件で、「 空室の多い 」「 平成築のRCか重鉄物件を 」「 格安で購入し 」「 住み込んでセルフリフォームする 」というパターンで満室にした実績が得られましたので、次も同じパターンで行こ...
10,404
コラム
2018/12/21
...こうした一手間が空室を解消するこうした工夫はかなり一般化してきたとはいえ、まだまだ、実践しているところは少ない。特に築古など多少難のある物件であれば、それを上回る魅力があることは言葉で伝えなければ...
5,542
2018/12/20
...空室を埋めるステージングとかでウン十万円ふんだくるサービスもあるみたいですが、下手なことしないで、広告費を払った方が、絶対に早く埋まります。買ってからでは遅いですが、買う前にここに気付けば、妙なク...
16,628
コラム
2018/12/19
...ある空室コンサルに2万円払って話を聞きに行ったら「 家賃を下げましょう 」って言われたという都市伝説がありますけど、買う場所を間違えると、本当に厳しいんです。ワタクシはこういうのを「 保有耐性 」...
24,410
コラム
2018/12/14
...入居状況も旧自宅を合わせて、空室は2部屋だけです。また、市場に参加するという意味も込めて2棟を売りに出していました。その結果、両方に買付けが入りました。片方は現金購入を予定しており、もう片方は融資...
9,201
コラム