アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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アクセス
2023/12/12
...一棟投資と違い空室リスクを分散できない。いかに退去しないで住み続けてもらえるか、また退去があってもすぐに入居者が入る物件でなければならない。入居者が見つからなければキャッシュフローは生まれない。中...
2,139
2023/12/09
...・周辺賃貸(空室)状況図3の〇印は、港区六本木駅周辺の過去に募集サイトに掲載されたことのある全部屋数です。一方、図4のオレンジの〇は、そのうち調査時点で募集中としてサイトに掲載されていた空室数です...
5,245
コラム
2023/12/08
...民間の賃貸住宅の空室も課題に今、経済困窮やDVや虐待、外国人労働者、LGBTQなどを理由に、住宅を確保するのに難しさを感じる「住宅確保要配慮者」への支援が求められている。国土交通省、厚生労働省、法...
815
2023/12/06
最近、築年数の経っている中古物件を取得したはいいけれど、室内設備が古くなっていたり、間取りが今のニーズに合っていなかったりで、退去があっても従前の賃貸条件では空室が埋まらないという相談をよく受けま...
5,370
コラム
2023/12/06
...間取り 1階は店舗、2~4は住居であり、合計9戸である以下、室内の写真である。空室の部屋は物がなく、通常の部屋である。しかし、賃貸中の部屋は長年住み続けていることから、汚れが目立つ。室内 各部屋の...
4,389
2023/12/05
...【スマートフォンから簡単オーダー】物件の空室写真を撮影したその場ですぐにバーチャルインテリアの発注が可能。発注がスピーディーにできることによりバーチャルインテリア生成画像を使用した効果的な物件広告...
742
2023/12/05
...もし解決ができなければ、他の問題のない善良な入居者が退去してしまうなどで空室が発生して家主の資産価値を落としてしまう。長期継続案件になることが最も厄介だとする。下手をすれば刑事事件に発展するような...
7,436
2023/12/04
...所得税もかかってきますし、空室期間の長期化の可能性も考えると、「保有するメリットが見いだせない」という結論になりました。綺麗なRC造ですし、100年は持ちそうな重厚な建物です。亡父にとっては大切な...
5,248
コラム
2023/12/03
築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現するためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンスの高...
5,658
2023/12/02
...その兆候として既に、賃貸物件検索サイトの空室の検索条件に「宅配ボックス」の項目が出現しております。使ったことのある方はご存じと思いますが、宅配ボックスは一度使うと不可欠になります。もはや、「あった...
7,719
コラム
2023/12/02
...購入時点で5戸の空室があってバス便立地もあって入居が付かず、初期費用を負担したり、家電をプレゼントしたり色々取り組んだものの1年半で売却しました。相場より安い物件には訳があるのだなってことを学びま...
7,022
2023/11/30
...ゆうちゃん不動産賃貸業は儲かっている時(満室)ほど暇で、儲かっていない時(空室が多い)は忙しい傾向にあります。そのため、儲かっているときに気持ちの良い状態で遊んだり何かに挑戦したりできるのが最高で...
6,798
コラム
2023/11/30
...全く空室が出ないため、入居は順番待ち状態だったそうです。立地の良い不動産は街の成熟とともにどんどん価値が上がることがわかりますね。そう言えば、銀座1丁目にも築90年の奥野ビル(旧銀座アパートメント...
4,819
コラム
2023/11/29
...お二人は空室の多い築古物件を購入していますが、どのように再生し、客付けをしているのでしょうか。■高い入居率の背景にはたゆまぬ努力あり!華子お二人の投資物件は築古物件が中心とのことですが、物件を購入...
7,319
コラム
2023/11/28
...属性が良いわけではないので、ゴルフの効果はあったと思います(笑)【編集後記】豊橋を中心とした愛知県の東三河エリアで「路線価以下の築古・空室の多い物件」を買い、再生したうえで客付けをしているお二人。...
6,588
コラム
2023/11/27
...ところが3 棟目で18 室中13室が空室の再生物件を購入した時、リフォームしてもなかなか入居が決まらず貯金が減り続けました。妻に「このまま入居が決まらなかったら私たちの生活どうなるの?」と真剣に言...
25,879
コラム
2023/11/26
...「オーナーとしては、4部屋中2部屋、半分空室から満室になるってのは心揺れる場面ですよね」「民泊用途なら上乗せされて1部屋15万とか取られるエリアもあるわけだから、2室10万で借りられるなら、むしろ...
4,988
コラム
2023/11/25
...六本木の立地で、将来の買い手さんや、値下がり、空室のリスクはまず考えなくて大丈夫です。築古故の建物全体の修繕や管理組合・建物管理会社のパフォーマンスは別途、調査するとして、不動産としての根本部分を...
4,855
コラム
2023/11/25
...そのような状況下で、長期空室リスクの高まる閑散期には、オーナーも強気の賃料設定をしにくいことなどから、今期は掲載賃料の上昇がやや抑制されたものと思われます。また、超低金利などを背景にこれらのエリア...
2,983
2023/11/22
...空室状態の味気ない写真を見ただけでは、人は10%しか未来の暮らしや使い方を想像できないと言われている。「ゼロ家具」を利用することで、新たに入居する人にとってイメージしにくい家具配置後の雰囲気を伝え...
830
2023/11/22
...また、市場に空室が増えると、実際に内見に至らせるためのプロモーション戦略も重要となってくる。ポータルサイトへの掲載費用も年々上がっている昨今、闇雲に掲載をするわけにはいかない。掲載数に「枠」が設け...
2,044
2023/11/21
...それに伴い在宅勤務が定着したことで企業が借りているオフィスの床面積を減らし、空室率も高まった。ホテルや商業施設は国内外の観光客が激減してオフィス以上に打撃を受けた。この状況を踏まえて特化型のリート...
12,279
ニュース
2023/11/20
...空室率を改善したい物件オーナーに向けて、周辺の傾向と比べて足りない設備を追加リフォームする際の検討材料となる。また、新型コロナの流行以降テレワークが進み、オフィス事業を脱却しレジデンス事業に軸足を...
1,064
2023/11/20
...期間限定で貸すなら定借の理解が必要そうはいっても空室をそのままにしておくのはもったいない、劣化が促進されると考えるのであれば定期借家契約(以下定借)を利用、ある一定の時期で契約を終わらせることを前...
5,810
ニュース
2023/11/18
...全国9ヶ所を拠点に展開する不動産コンサルティング会社のCFネッツが、提携企業や不動産オーナー等の協力で開催する「CFネッツ不動産Week2023秋」は、不動産投資、空室対策、相続対策、土地の有効活...
842
2023/11/18
...けでしょうか?(笑)入居者は大家よりも、アパートの名前を人に伝えたり、書いたりすることが多くなることを忘れてはいけません!アパート名の変更は、コストをかけることなく建物のイメージアップが可能な空室...
4,817
コラム
2023/11/17
...同社では、“いかに空室期間を短くするか”に対して注力しており、とくに全空からスタートする新築時には、家賃収入が月々のローン返済の元金を超えるまで家賃補填をするサービスを提供。つまり、家賃収入が元金...
6,580
2023/11/15
...今回はデータに基づいて、今なすべき空室対策について論じたい。空室対策をするうえで、最新の平均データを参考にすることは重要■入居希望者が見学した平均物件数は2.7件。 ということは、内見→成約率は3...
1,914
2023/11/13
...まず、サブリース契約についてのリスクとしては、「空室保証」には「サブリース会社が破産しない」ことが前提になっているということですね。リスクの大きさが違いますが、銀行だって破綻したら預金債権が返って...
2,788
コラム
2023/11/12
...(空室、税金、火災保険等の運営費ももちろん掛かります)これは夢物語ではなく、地方においては自分や知り合いを含めて似たような案件はたくさんありました。高利回りのアパートが難しい場合は、300-500...
22,655
コラム
2023/11/11
...いずれも、退去空室時にできる限りベストを尽くした対策を実行しておきます。■ドアの建付け工事は入居前に!同物件では玄関扉の老朽化したドアクローザーを交換しても、開閉がどうしてもスムーズに調整できませ...
2,045
コラム
2023/11/07
...この作戦で、今まで90%以上の入居率だったのですが、今年初めから諸々のコロナ規制が緩和されるという雰囲気が流れ始めたあたりから、一気に空室が増えてしまいました。2023年3月の繁忙期の入居募集もな...
3,843
コラム
2023/11/06
ニッセイ基礎研究所が「コロナ禍における賃貸マンション市場動向 ー賃貸管理データより算出された空室率に基づく分析」(佐久間誠氏)というレポートを公表している。コロナ禍で単身者向き賃貸住宅に空室が増え...
1,718
2023/11/05
...■需要の増加による空室減少&掲載期間の短期化で、掲載物件数はTSMC進出発表時から約7割減どの程度賃貸市場が活発になっているのか、LIFULL HOME’Sの掲載物件数から考察してみる。TSMCの...
1,340
2023/11/05
築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現するためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンスの高...
4,469
2023/11/04
...この状態でも耐久性に問題はないのですが、赤錆の錆垂れ痕もあって見栄えが悪く、空室の入居付けにも影響を及ぼす可能性があると考えました。また、これ以上の腐食の進行を止めるためにも、先手を打って補修工事...
3,499
コラム
2023/11/03
...周囲の賃貸物件の空室が増加、空室期間も長期化しており、場合によっては1年間以上埋まらないケースも増えつつあったためです。埋まらない物件について調べてみると、ポータルサイトでの募集も出ていますし、適...
6,248
コラム
2023/11/01
...更に近隣の競合アパートの家賃、空室率、築年数などの情報も付いており、その土地に適しているのは1Rなのか、1LDK、2LDKなのかというのがはっきり分かるような報告書仕立てとなっている。正直、無料で...
2,210
2023/10/31
...そう考えると、所有期間中の空室対策は、家賃の値下げに頼らず、資産価値を高める為の工夫をしていくことが重要であると改めて感じました。購入時から先を見据えて、家賃の現状維持・もしくはUPを意識して運営...
4,848
コラム
2023/10/31
...プランA:家賃2.3万円(通常の修繕)プランB:家賃2.6万円 (通常の修繕+アクセント有)全部屋空室だったこともあり、まずは地域最安値に近いプランAで募集したところ、早速2部屋程申込みがありまし...
3,125
コラム
2023/10/29
...水回りなどの設備が古めであれば、空室に悩んでいるオーナーも多そうな気がします。■最大の壁、オーナー交渉さて、賃貸物件で民泊をやるうえで、消防設備面の他にもうひとつ大きくそびえたつ壁があります。それ...
5,033
コラム
2023/10/29
...そのアパートは、新しい入居者が来ると追い出してしまう“問題家族”が入居しており、その家族が住む一部屋以外はずっと空室というワケあり物件だったのです。百戦錬磨の先輩大家である極東船長とDX母ちゃんに...
6,098
コラム
2023/10/29
...中古物件を買って空室リフォームをする際、また退去後の部屋の原状回復をする際、あなたは室内をすみずみまで見渡して、木でできた柱、建具やフローリングの床などにひっかきキズ、こすれキズ、凹みキズや割れ・...
1,872
2023/10/28
...入居中のDIYの立ち位置は、大家ではなく、あくまで工事業者なのです!空室時は工事職人だけの立場で動けば良いですが、入居中はサービスマン+工事職人のスキルが求められます。「空室時はDIY、入居中は工...
3,036
コラム
2023/10/27
...さっそく2人で内見にいくと、室内・外装含めリフォ-ムが必要で、しかも空室多め。融資で購入希望でしたが、心の中では「ちょっと厳しいだろうな~」と思いながらもとりあえず金融機関に打診をしてみては?と勧...
4,900
コラム
2023/10/26
...1階に4戸、2階に4戸の2DK×8戸のアパートですが、階段の劣化のために2階部分は募集をしておらず、空室です。ワタシの購入時は1階に3人の独居高齢者の方が住まわれている状態でした。建て替えるにあた...
5,922
コラム
2023/10/26
...また、コロナ前までは満室・空室に限らず年2~3回、迷惑にならない範囲で各管理会社の担当者と食事に行き、関係を深めていた。こうした対面での付き合いがmegさんの新境地を開いた。3棟目のRCを仲介した...
7,516
2023/10/25
...オイラたちは「部屋を貸す」という経験と知識を持っていますし、自分の所有物件の空室がインバウンド向けに適していれば、普通賃貸よりも利益が上がる可能性も高いです。オイラもコロナ前にairbnbをしてい...
4,723
コラム
2023/10/24
...利回り10%で建築して利回り8%で売却すれば儲かるやーん?!満室で売却したら買う人も空室リスク背負わないでいいから喜ぶやーん?!家賃安めに仕上げたら入居者も喜ぶやーん?!これって三方良しのビジネス...
5,315
コラム
2023/10/21
...ちなみに、「どんな物件をノンバンクで買っているか?」についてですが、「全て空室になったら購入金額より高くなる」(土地としたの価値が高い)と判断した物件をメインに買っています。どのくらい持つかは決め...
5,628
コラム