空室の不動産投資コラム・ニュース

400万円で買った店舗物件。家賃を払いながらカフェを経営する...

2022/03/23

...ワタクシが購入した時は空室でしたが、その前はカフェが入っていました。単価の安い飲食業をやっていくのはとても大変です。大家サイドとしても、業態による利益率などは知っておくことが大事だと思いますので、...

5,140

空室率増加で超高齢化社会に対応する方法。-高齢者入居5つのメリットとリスク対策-

2022/03/23

...もちろん、賃貸住宅に住む方はその一部に過ぎないが、もはや単身高齢者は空室対策をするうえで無視できない存在である。そこで、高齢者入居のメリットとデメリットを改めて確認したい。（※内閣府「令和2年版高...

1,520

繁忙期なのに空室が埋まらない…。入居募集条件を見直すときに確認すべき3つの指標

2022/03/18

...空室を抱えている不動産投資家は、その人たちがいなくなる前に、上手く捕まえたいところですね。 私に関して言えば、繁忙期中の空室は3つで、そのうち2つが無事決まりました。今は、その最後の空室を、この...

7,417

大家の損害は甚大！「賃借人が亡くなった」と言う相談が急増中【...

2022/03/17

...例えば室内で自殺した場合には、清掃代や原状回復費用、事故物件となったことでの空室期間の家賃補填や家賃減額の補填。場合によっては、特殊清掃代もかかる。一般的には経済的に困窮している人が自殺しやすいの...

6,172

リフォームの失敗ポイント。築古と新築、それぞれの難しさ【第2...

2022/03/16

...もし本当にずっとアパートの空室が埋まらなかったら、どうしようって。 らいおん大家さん そうなったら毎月、何十万円もの支払いに追われて、ガクブルですね。その点で言うと、確かに戸建ては全部キャッシュで...

5,090

テレビモニタ付きインターフォンって、みんな付けてるの？ エリ...

2022/03/16

...空室対策を万全にするためにも、設備強化は必要だ。しかし、設備会社の営業マンは、どれもこれも「入居者に人気の設備」「みなさん付けていますよ」という。そこで、是非とも「所有物件に必要な設備がなにである...

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1年間空室だった部屋も内見1組目で入居者を決めたカラープラニングのプロ直伝,入居率を上げる内装＆ステージング術

2022/03/15

...最近では、空室が埋まりにくくなっている1Rや1Kの相談も増えている。「今の会社の体制になってから5年間で約200室以上のカラープランニングを手掛けました。外壁のプラニングだけで43戸。ほかにもモデ...

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アパート経営の成功率は何パーセント？〜土地活用市場の動向調査...

2022/03/14

...その反面、空室の発生で想定通りの賃料収入が得られないリスクや、アパートの老朽化による高額の修繕費が発生するリスクがあることで人に勧められる土地活用方法ではないと感じている人がいることも分かった。◎...

1,435

新築から10年全空物件の現地調査！盗難被害？図面と違う？その...

2022/03/13

...つまり、空室期間が長くかつ現地を巡回していなかった為に、室外機の盗難に気づかなかったのです！実はこれは、珍しい事ではありません。流石に居住中に盗むのは不可能だと思いますが、エアコン室外機は屑鉄とし...

4,917

竣工時に15戸中14戸に申込み。SUUMO編集長が建てた、入...

2022/03/13

コロナ禍で単身者向け物件のうちには空室が埋まらないと苦戦している例があると聞く。一方で決まる物件はあっという間に決まる。その好例が2022年2月に竣工した、テレビなどにもよく登場する不動産・住宅情...

10,553

SNS集客と独自のリノベーション論で「高家賃と満室」を維持！...

2022/03/12

リノベーション費用の安さよりも入居者のQOL重視 特注キッチンと漆喰、琉球畳で差別化空室率約30％の甲府市で、高家賃＆満室経営を維持している長田穣（おさだみのる）さん。前編では賃貸経営を始めたきっ...

1,475

オーナーの悩み解決！「新しい賃貸住宅のカタチ」をスペシャリス...

2022/03/11

...また、相続した不動産の運用や空室対策などに悩む不動産オーナーからの質問をリアルタイムで募集し、その解決を全力で考える本音トークの2時間！不動産利活用、不動産価値向上に興味のある不動産オーナーの方、...

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失敗物件の4つの特徴。不動産投資は購入時に「成功or失敗」が...

2022/03/11

...空室損を限りなくゼロに近づける売却時の金額 →維持修繕の状態や、その時の稼働率、市況によって左右される なぜ、これらを残りの1割としたか。市況によって高く売れることはあっても、結局買った金額で利回...

9,820

空室率が超高い山梨県で、空室だらけの債務超過アパートを相続！甲府市の満室大家長田さんの大逆転劇【前編】

2022/03/11

管理会社を困らせた元ダメオーナーが空室率が高い甲府エリアで高家賃＆満室を維持山梨県甲府市の賃貸住宅の空室率は、LIFULL HOME’Sの「見える賃貸経営」によると29.4％となっている。これは全...

12,014

全国どこに住んでも定額！学生寮、社員寮に1カ月滞在で8万50...

2022/03/10

...オンライン授業、リモートワークで空いた部屋を活用サービスのトップページコロナ禍でオンライン授業が主体になり、社員の異動が少なくなるなどの変化で寮に空室が出始めたのが2年前。当初は住んでいる人への安...

1,062

賃貸住宅2025年仕様へ向けて - 環境志向が強まるスペック...

2022/03/10

...結果として空室をつくらない。以上の「持続可能な」視点で作られたものは建築としても長く使い続けることができ、ランニングコストも年度単位では低く抑えられる。それはすなわち、投資に対してのリターンを積み...

1,180

賃貸住宅向けサブスクリプションサービス「noiful（ノイフ...

2022/03/09

...昨今、国内の不動産市場においては、人口減少などによりストック住宅（既存流通住宅）が増加傾向にあり、建物の老朽化や空き家・空室の増加など大きな社会課題となっている。一方、消費者の動向に目を向けると、...

1,134

1.4万円の家賃を3.5万円にUPできた理由。隣にハト小屋が...

2022/03/08

...その人の購入した時は空室だらけで、アパートの屋根にハトがよくとまっていたそうです。そのため、家賃を地域最安値より数千円下げて満室にして、数年間保有して売却するという戦略をとったようでした。 私が...

5,914

他にない企画で空室を埋める！1年限定入居でやりたいことを後押しする共創型コリビング「ニューヤンキーノタムロバ」

2022/03/07

...「家賃を安く」より、他にない企画で空室を埋めたい物件のオーナーは地元の弘明寺のほか、横浜市内にもビル等を所有する不動産会社・泰有社。同社はリーマンショック後に空室になった横浜市のビルを公益財団法人...

1,403

DIY初心者が壁紙を貼るなら、最初はココに貼るべし！

2022/03/05

...リビング全体が雑な仕上がりの印象になると、空室の内見にも響いてしまいます。 簡単そうに見える500番無地の壁紙だって、カッターの刃を入れる角度やコテの使い方など、ある程度コツが必要です。（ 生ま...

19,373

ノウハウもお金もないがヤル気はある！そんな私の最初の物件はフ...

2022/03/04

...また、区分マンションは空室になると収入がゼロになるのでよくないという考えもある。それは複数所有すれば解決される話だ。また、事件や事故が起きても、分散保有していれば被害はその部屋だけで済み、最悪でも...

3,754

私が高齢者を積極的に受け入れる理由と孤独死が起きた時の対応策

2022/03/04

...もし孤独死が起きれば、高額な原状回復費の負担もさることながら、空室の長期化や家賃の減額などの可能性もでてきてしまいます。しかし、こと私の場合は、単身の高齢者の方を積極的に受け入れるようにしています...

5,507

年利40％超の地方アパートを10年間保有した収支。厳しくなる...

2022/03/03

...東京の投資家など、資金力がある投資家が不在なエリアだった■ 10年で2倍の回収は多いのか、少ないのか？決済後、12戸中4戸に空室がある状況を改善しなくてはいけません。私は、「 満室にするのが最優先...

12,099

横浜兼業大家のマイホーム探し2021年版。賃貸併用住宅はメリ...

2022/03/03

...ワタクシの所有している物件の空室も残り1室です。コラムが公開される頃には満室になっていてほしいです！さて、今回は昨年、自宅を売却する際に引き渡しまでに新居が見つからなければ家族全員が家なき子になっ...

6,226

資産運用EXPOと火の玉ガールさんのコラムを参考に、投資アセ...

2022/02/28

... 管理情報については、特にコロナ禍での賃貸市場、「 入居率 」「 募集空室期間 」などを伺いました。入居率自体は97〜98％程度で大きな下落はないが、コロナ以前は募集後、ほぼ1か月以内で埋まって...

2,692

新築から10年全空の悪夢！収益不動産を買う時に一番注意したい...

2022/02/27

...この話が本当だとすると、これまでに多くの呪術（ 空室 ）を払ってきた（ 埋めて来た ）私に、A氏がこの相談を持ちかけてきたのも納得がいきました。■ 10年全空物件の恐るべき秘密とは？数日後、私はそ...

7,166

マネではなく、自分の投資手法を考えろ。新築/築古のメリット/...

2022/02/26

...これと、「 空室期間を限りなく0日に近くしながら、想定以上の家賃で貸せるか 」は全く別の話なのですが… ） ですから、誰もが「 戸当たりの面積を減らすvs賃貸しやすいギリギリの面積 」について、...

6,172

「物流リート」2割上昇銘柄も！増える物流施設、三菱地所は日本...

2022/02/26

...今のところ物流移設が増えても供給過剰にはなっておらず、業者が順調にテナントとして入り、「空室」もそんなに出ておらず、賃料収入は安定しているもようだ。物流施設対象のリートは値上がり、安定収益見込める...

1,608

増えるユーチューバー向け賃貸。どんなニーズがある？ 撮影スタ...

2022/02/25

...普通の賃貸ではなかなか入居者が入らないような老朽化した賃貸住宅やテナントなどで空室を抱えているオーナーさんは『レンタルスペースOK』にして募集してみたらいいかもしれません」意外なニーズが潜んでいる...

1,648

なぜFIRE後に会社員に戻ったのか。「働きたくないから大家に...

2022/02/24

...どのようなものですか？ 馬橋さん 空室が出た際に約400名の営業マンにセールスレターを送るんです。受け取った仲介の営業パーソンにとってのベネフィットを書き、彼らがおっ！と心を揺らすワードをちりばめ...

44,401

買い場はいつ来る？ コロナ禍での2年間で感じた今後のビル・店...

2022/02/23

...現在は営業中でも、店主の方がご高齢で5年以内にクローズが予想され、そのあとは空室が続くだろうという物件もありました。そういうことを想定すると、利回り30％以上は欲しいところです。そのため、売り出し...

4,927

年収1,000万円からリゾートホテルオーナーへ。住居とホテル...

2022/02/23

...カレンダーを開き、空室日を確認するだけで、すぐにお部屋を利用できます。また、ホテル内の一部をオーナー様専用に区切ることでお荷物を保管することもできるので、余計な荷物を持っていく必要もありません。■...

1,353

この街に足りない物件は？高入居率のカギは「マーケットイン」で...

2022/02/23

...また、家賃売上には当然上限があるので、空室が出たら家賃を下げずにすぐに埋める努力をしなければいけません。 私は部屋数が24室と少なく、総入居者も40名程なので、入居者の名前や入居者構成だけでなく...

4,837

退去がでたら家賃は再査定！ 入居率が上がれば、家賃も上げられ...

2022/02/23

...その結果、退去はあるが入居は決まらないという悪循環に陥り、空室が増えている。一方、ある首都圏郊外では94%台だった入居率が、約99%へと大幅に上昇しているエリアがある。コロナが大幅に人の流れを変え...

1,137

富山の築15年アパートを真剣に検討中！サブリース物件を検証す...

2022/02/21

... ■ 一括借り上げ( サブリース )とは?ご存知かと思いますがサブリースは空室の有無にかかわらず、取り決めした賃料を毎月受け取れる仕組みです。運営会社がオーナーから入居家賃の80％〜90％で借り上...

6,652

2棟目の失敗から学んだ入居付けのポイント。広告料UPより大切...

2022/02/17

...しかし、購入後の運営や空室対策への、具体的なプランは持っていませんでした。 ただ、幸運なことに1棟目の管理会社さんは、空室対策に力を入れている会社でした。管理スタッフの皆さんには、積極的にリフォ...

5,022

鳩との死闘再び？好立地だけど家賃1万円台の中古アパートを買っ...

2022/02/17

...空室があれば室内の鍵の手配がありますので、仲介さんと最短で日程を打ち合わせて行きますが、今回の物件は満室のため外観しか見られません。仲介さんは関係ないのでスピード命ですw。 おや？現地に到着する...

7,525

高利回りでもシェアハウスを避けていた4つの理由と、そんな私が...

2022/02/16

...早い人だと2カ月で退去、平均でも1年ぐらいで退去してしまうと聞き、空室を埋めるための手間が多く、安定して収益を見るのが難しいと思ったのです。■ 都心のシェアハウスなら、シェアハウスのデメリットをク...

5,228

地方ほど仲介会社の寡占化が進む。 首都圏も郊外物件は、管理会...

2022/02/16

...となると、これまで人気だった駅近は、多少、築古でも空室に困ることは無かった。しかし、より長い時間家で過ごすステイホームという環境変化は、「だったら、狭くて古い駅近にこだわらなくても」「3階や4階ま...

1,669

競売物件急減。コロナ支援の補助金バブルで企業倒産数は57年ぶ...

2022/02/15

...テナントが抜けた理由がコロナではないのに助けられているビルもあるが、空室率が上がり、賃料の下落が止まらない今の市況では支援がなくなれば厳しい。そうならないようにするには景気が回復する必要があり、景...

1,902

コロナ禍を経た築古狭小3点ユニット区分物件のリアル運営報告

2022/02/14

...コロナ禍2年目の昨年は、9月以降で再び3室退去があり、合計4室の空室を抱えたままの年越しとなって、56÷60＝93.3％の瞬間稼働率に低下してしまいました…。大家業27年目で、半年以内に満室にでき...

4,180

不動産オーナー専門の経営学院が投資オンライン学科を2022年...

2022/02/14

...不動産オーナーの3人に2人は、空室問題などの不動産経営上の悩みを抱えている。不動産は正しい知識と実務を学ぶだけで、利益を高め資産形成に大きく役立つが、その知識・実務が知られていない現状があり、投資...

762

入居希望者はどこからくるのか？アパートの「競合商圏」を分析せ...

2022/02/14

...この範囲内に建っている全てのアパートの空室に勝たなければ、入居検討者はうちの物件を選んでくれません。競合分析をするとき、私はSUUMOやアットホームの「 地図から探す 」機能を使って確認しています...

4,999

投資用不動産購入経験者1,010人に聞いた、理想と現実のギャ...

2022/02/13

...■ワンルームマンション投資で損失が出る理由は？では、損失が出てしまっている原因とはどのようなことがあるのだろうか？「損失が出ている原因を教えてください（複数回答可）」と質問したところ、『空室状態で...

1,634

利回り13％で仕上がったジャングルの中の野菜ジュース屋さん。...

2022/02/09

...2018年12月末に1,300万円で購入したこの物件は、僕の投資人生の中で過去最長最悪となる2年半の空室期間の末に利回り13％で仕上がったと第128話で報告しました。参照：自分史上最悪の2年半の空...

3,129

売りまくった2021年。失敗やトラブルのダメージは売却益で吹...

2022/02/08

...があった、関西の賃貸事情ワットさん 少し話は変わりますが、客付け、つまり賃貸事情という点では、最近何か変わったことはありましたか？ DX@母ちゃん うちの所有物件の例ですけど、シングルタイプの空室...

4,676

不動産投資で成功するために必要な3つの心

2022/02/07

...さらに所有物件の空室対策やリフォームなどやることはたくさんあります。さらに3月にはハワイの法改正に備えて、ハワイのコンドミニアムをどうするかをはっきりさせるために2年半ぶりにハワイに行ってきます。...

8,036

現金買いの事業者参入で高騰が続く関西不動産、サラリーマン大家...

2022/02/07

... ある時、兄の所有する区分マンションの1つが空室になり、「 賃料の3割やるから客付けしてこい 」と言われたんです。ドキドキしながら飛び込みで仲介を回ると、割とすぐに入居者を見つけることができまし...

5,793

これからの経営のヒントにも。「障害者グループホームガイド第4...

2022/02/07

...それが福祉サービス事業者への一括賃貸借契約になるため、個別の入居者・利用者と契約を結ぶ必要がなく、空室リスクがないということ。入退去の立ち合いや原状回復、新規入居者募集、募集期間中の賃料ロスなどが...

1,301

東京・大手町のビジネスエリアが拡大。三菱地所の内神田開発計画...

2022/02/05

...※引用：東京都2022年時点では、コロナの影響によって都心におけるオフィス需要は縮小している状況であり、東京都心のオフィス空室率は拡大を続けている。三菱地所がプロジェクトを手掛けることや、内神田と...

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