アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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アクセス
2011/01/13
...オフィスビル市場については、依然として空室率の高止まりと11年、12年のビル大量供給時代に突入し、今後の動向が注目される。今回と次回にわたって新築マンション、ビル、J-REITの2011年のマーケ...
7,193
コラム
2011/01/19
...空室部分の外壁部分です。エアコンの配管をはずしたあとを、ガムテープで止めている状態。これは非常にまずいのです。雨が降ればどんどん水が浸透してしまうでしょう。初期的な段階で処置できればまだよいのです...
9,633
コラム
2011/01/25
...空室率は、新宿が悪化するため、東京23区内ベースで約2%悪化し、バブル崩壊後の最高空室率を上回り13%程度まで上昇する懸念を残す。2012年も上昇する可能性が高い。都心3区は上昇しても1%を切る水...
8,470
コラム
2011/01/31
...たとえば、空室率が上昇し、売上が減少することもあるでしょうし、入居率は変わらないにもかかわらず、近隣の競合先との家賃競争から、引き下げせざるを得ない状況にあり売上が減少することもあるでしょう。逆に...
13,111
コラム
2011/02/04
...その一方で、「 家賃が下がらないのなら出て行きます! 」と相手から強気の交渉をされると空室リスクもあり頭が痛い。もし一人でも値下げを認めてしまい、仮にその情報が同じ住居にすむ方々に流れ、皆から同様...
6,538
コラム
2011/02/09
...空室や家賃下落対策。建物の知識。関係者とのコミュニケーション能力や有用な人脈の構築。ファイナンス知識など。そしてこれらを取り巻くもっと大きな流れとしての経済動向や人口動態などの社会的要因、そしてそ...
9,893
コラム
2011/03/04
...築物件より圧倒的に低い賃料で勝負でき競争力がありますね 」とか「 確かに、戸建だと募集を掛けるとすぐに入居が決まるし、なかなか退去しないですね 」とか他にも、「 普通にリフォームするより、全室空室...
12,764
コラム
2011/03/09
...「 ボロ物件買ったけどぜんぜんうまくいかない 」「 RCを一棟買いして『 資産○億円 』と思っていたけど、空室と賃料下落でジリ貧、リニューアルにかけるお金がない 」「 無理のない範囲で買うには買っ...
17,849
コラム
2011/04/11
■「 仲介さん 」への対策 「 空室がいつまでも埋まらなくて困っている 」という皆さんへ。今回のコラムは、「 広告料を他の大家さんより多く支払う 」「 個人的に謝礼を支払う 」というだけでは、当た...
12,683
コラム
2011/04/19
4月16日( 土 )、都内の健美家セミナールームにおいて、「 激戦区の満室大家さんが教える 最速・最安の空室対策術 」をテーマとした第1回チャリティセミナーが開かれました。 第1部は、健美家のコラ...
6,851
コラム
2011/05/09
「 空室がいつまでも埋まらなくて困っている 」という皆さんへ。今回のコラムは、「 ちゃんとリフォームしているのに、いつまでたっても空室が埋まらない 」とお悩みの全国の大家さんに向けて「 ワッキー流...
13,526
コラム
2011/05/16
...もちろん、空室時の広告費・業者さんへの謝礼、接待費なども必要な経費ですし、修繕費という大きな負債が隠れていることも見ないといけません。さらに重要なのは、稼働率( 空室率 )です。たとえば、フリーレ...
18,971
コラム
2011/05/23
「 1.不動産投資をやっていてほんとによかった 」「 2.不動産投資なんてやらなければよかった 」「 3.空室対策などを施して今はなんとか大丈夫だけど将来が不安 」不動産投資を行なった上での大家さ...
11,916
コラム
2011/05/31
...榎本氏は、平成5年から20年までの間に約150万戸の空室が増加したデータなどを示しながら、厳しくなる一方の賃貸経営環境を解説。その後、消費者保護の方向で審議が進む『 更新料問題 』『 居住安定法案...
5,670
コラム
2011/06/07
...札幌に移ってからは、遠距離投資時代の不満を大爆発させ、数々の空室対策を自己物件に投入し、実践派大家として活動しています。また、昔の自分のような遠方大家さんのサポートに特化した「 満室研究所 」を設...
21,838
コラム
2011/06/13
『 空室対策 』編・最終回の今回は、「 リフォーム会社さんの言う通り何十万円も掛けてリフォームしたのに全然入居が決まらない 」とお悩みの全国の大家さんへ。「 ワッキー流・空室対策術 ~【 モデルル...
16,123
コラム
2011/06/29
... 華子 こちらも入居率は高いのでしょうか?Yokoさん 最初に3戸空室があり、なかなか決まらなかったので、リーシングが強い1棟目の管理会社に管理を変更しました。それ以降は、空いてもすぐに満室になっ...
17,633
2011/07/05
いきなり結論ですが、「 仲介店舗や管理会社のスタッフとの食事会は、絶対に開いた方が良い 」と思います...
12,295
コラム
2011/07/21
...現在4棟50室を管理( 所有は、母・妹・私ですが、全部私が事実上経営 )し、5年間の成績表である空室率は3.7%です。そんな私の投資スタイルには、「 〇〇で、△△すれば、満室になる! 」という、栄...
8,177
コラム
2011/08/01
...実は、この物件、以前から資料請求をして見ていたのですが、空室率が低くてパスしていたのです。しかし、入居者が増えて実質利回りがかなり向上したとの連絡でした。こっちの方が福岡より利回りがいいのに、もう...
29,348
コラム
2011/08/02
前回は食事会の重要性を紹介しましたが、今回は食事会を開催する際に守りたい大家側のルールをご紹介します...
14,222
コラム
2011/08/04
...3回目となる今回は、自己紹介でも書かせていただいた「 素人大家5年間の成績、空室率3.7% 」についての内容です。私は事務機メーカーで23年間サラリーマンをしていました。そして、会社員時代の私は、...
8,451
コラム
2011/08/10
...ところがその後、世界同時株安、景気の後退、家賃下落、空室増加。そして、3.11の東日本大震災。皆がいいと思った時には、すでにブームは終わっているのだろう。余談だが、今度、レッド吉田氏が健美家でセミ...
12,481
コラム
2011/08/15
...空室率50%で問題ない訳はありません。とにかく、これだけ決まらないと、このままずっと埋まらないのかもしれないとか、とんでもないものを買ってしまったという思いばかりが頭をよぎります。毎日、会社にいて...
26,879
コラム
2011/08/18
...多くの大家さんが「 うちの空室を活用してください 」と善意を申し出ました。私はすぐに上記の制度を思い出し、東京都のHP内を探しました。しかし、どこにも見当たりません。都庁に電話をして問い合わせると...
8,769
コラム
2011/09/05
...空室が半分以上でしたが、当時では先進的な暗証番号キーやTVモニタホンを導入し、3ヶ月ぐらいで満室になりました。このへんの様子は著書「 ゼロからの不動産投資 」( すばる舎 )に詳しく記載しています...
34,178
コラム
2011/09/06
...今回は空室を埋めるための代理営業の際、必ず私が行っている入居促進技をお教えします。その方法は大家なら誰でも持っている大家名刺を使った技です。ここで質問!あなたの大家名刺の裏面には、何が書かれていま...
19,924
コラム
2011/09/13
...でも、空室リスクや融資の厳しさを考えると、なかなか行動に移せない・・・。そんな迷える投資家さんにぴったりの「 地方投資 」をテーマとしたセミナーが、9月10日( 土 )、健美家セミナールームで開催...
9,275
コラム
2011/10/04
...今回は空室対策の基本技として、定番の芳香剤を取り上げてみます。多くの大家さんがすでに利用しているでしょうし、最近は管理会社などでも空室に積極的に設置してくれています。内見をよい香りの中でして頂く「...
27,195
コラム
2011/10/06
...一般論として、大家さんは「 空室率○% 」とか、「 利回り○% 」というお話には興味を示しますが、「 税法 」というと腰が引けますね。そこで、まずは皆さんに興味を持っていただくために、私が実際に【...
10,937
コラム
2011/10/18
...借地のアパートも築30年を超え、3室中2室が空室でした。 本当は壊したかったのですが法的にややこしい問題があったため、既存の建物を活かすことにしました。その頃はたくさんの本を読んで勉強しましたね。...
46,487
2011/11/01
...前回は空室対策の基本技として定番の芳香剤を取り上げてみましたが、今回は満室研究所で推奨している芳香剤テクニックをご紹介いたします。《 おすすめの芳香剤 》私がよく利用している芳香剤は「 ジョンソン...
18,823
コラム
2011/11/16
...アパートが完成して、1カ月間入居者さんが決まらなかったら…持ち出しは70万円以上になってしまいます!!単純に計算した場合、「 全室満室 」と「 全室空室 」とでは約100万円も違ってくるんです。…...
9,871
コラム
2011/12/06
...《 原状回復放置編 》全然空室が決まらないので様子を見て来て欲しいと依頼され空室の状況を一般確認対処。立地は大変良く建物外装も綺麗にペイントリメイクしてあり素敵です。「 これで埋まらないなんて変だ...
22,830
コラム
2011/12/12
...新築後1年経っても空室率が50%を超えているような物件も珍しくない中、なぜ私が所有している「 りんくうマンション 」だけは物件購入以来、常に95%を超える入居率を維持できているのか?その答えは、こ...
16,967
コラム
2011/12/15
...古川さんは、24年間の会社員生活から一転、46才で空室率の高まる静岡県浜松市内の22棟・144戸を引き継ぎました。浜松大家塾スタッフとしても活躍中の古川さんに、満室経営に向けての工夫、地主系大家か...
20,524
2012/01/10
...突然ですが「 壁紙のデザイン貼り 」って知ってますか?近年、空室対策の差別化として壁紙を使ったアクセントクロスが定番になりつつありますが、今回は低価格でお部屋のコンセプトを明確にする「 デザイン貼...
34,978
コラム
2012/01/19
...下落、訴訟トラブル、耐震偽装、不動産販売・建物賃貸管理会社倒産・家賃保証会社倒産、融資受け不能、故障・騒音トラブル・空き巣・滞納・夜逃げ・火災・水漏れ・不自然死・自殺( 首吊り・練炭 )・長期空室...
19,294
コラム
2012/01/20
...このあたりのワンルームのマンションやアパートは、生活保護の方を受け入れなければ、空室発生は必至でしょう。全ての方がそうとは言いませんが、他の地域の入居者様にはないようなトラブルが多いのは、事実です...
17,792
コラム
2012/01/25
...借金が無いので、あえて募集条件を下げたり、リフォームをしたりせず、空室があっても、、年金と合わせて十分豊かな老後を送られているので、無理に埋めようとしない方もよく見かけます。不動産マーケットに空室...
19,642
コラム
2012/01/27
...o.jp/03630912/entry-11146243260.htmlこれまで不動産投資・賃貸住宅経営の主要なトピックといえばどちらかというと「 キャッシュフロー 」であり、ネタとしては「 空室...
8,495
コラム
2012/02/01
...客付けの最前線で動いている仲介業者さんの本音を、空室対策に活かしてみてはいかがでしょう。【 営業編 】 ●「 大家さんの携帯番号を教えて欲しい 」急ぎの電話に「 大家の代理 」が出るようでは、レス...
21,585
コラム
2012/02/17
...買える範囲利回りが16.6%( 家賃は4万3,000円 )オーナチェンジ物件なのですぐに家賃収入が得られる洗濯機置き場が室内にあるスーパーマーケット、コンビニが近い生活保護受給者が多い地域で、空室...
25,486
コラム
2012/02/20
...空室・家賃低下・金利上昇が起こると、あっという間に、今まで苦労して構築してきた不動産資産が吹っ飛びます。そのため、しばらく物件は買わずに現金を貯めようかと思っていたのですが、そんなときほど気になる...
22,552
コラム
2012/02/22
...でも、管理会社から空室の知らせがあっても、働いていると自由に帰国できませんし、 給料も魅力を感じられるものではありませんでした。半年ぐらい経った頃、自力で暮らせる目途がついたため、思い切ってこの会...
16,819
2012/02/23
...体験してわかったことですが、こういった事件・事故があると、様々な手間や手続きを要するために、空室期間がどんどん長くなっていきます。普通に住める状態になったあとも、賃貸、売買ともに敬遠されることは確...
20,292
コラム
2012/02/27
...たとえ賃料や空室率の推移を見込み、ローン額や金利が決まったところで「 建物の修繕計画 」がなければ、あるていど蓋然性の高い収支計画など出せるはずもないのです。例えば以下のような事象が見つかった場合...
12,281
コラム
2012/03/06
...【 懇親会編 】 ●「 飲み会は正直、嬉しいです 」●「 テンションが上がるのはやっぱり、魚より肉っすね! 」●「 決めた後の飲み会もいいんですが、決める前に空室作戦会議として飲み会に招待されると...
19,512
コラム
2012/03/26
...中には、空室や賃料下落に耐え切れず、収益を上げるどころか会社員としての給与から持ち出しまでしてローンを返済している方もいれば、金融機関と相談の上、返済猶予( 先延ばし )策をとっている方、事実上の...
9,058
コラム
2012/03/30
...家賃・資産価値下落、訴訟トラブル、家賃保証会社倒産、融資受け不能、故障、騒音トラブル、空き巣、滞納、夜逃げ、火災、水漏れ、自殺、長期空室・・・。不動産投資のリスク・デメリット・事件・事故・失敗のう...
13,842
コラム