アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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アクセス
2018/08/30
...空室率が半分を超えた時期があって売却も考えたんですが、役場の福祉課を訪問して、生活保護の方を紹介していただけるようお願いしたら、満室になりました。女子限定アパート張田ミツルさんえ! 役場に営業に行...
14,812
コラム
2018/08/28
...うちから車で20分くらいの場所にある右肩下がりの街に2棟買いましたが、1つはまだ空室があります。一棟でよかったかなと思うこともあります。そっちも見に行きましょうか。加藤ひろゆきさんあれが三戸満室の...
14,769
コラム
2018/08/27
...特に新築物件で空室になるのはドキッとしました。ワタクシの新築プレミアムを返してください( 笑 )。返済比率を半分以下にしているので、すぐ困ることはありませんが、気合を入れて満室にしたいと思います。...
50,038
コラム
2018/08/26
...空室が目立つ老朽アパートや建て替えが困難な立地にあるアパートの耐震性を高めながら対応するという。首都圏(東京・神奈川・埼玉・千葉)で住宅の性能を上げて若年層など借り手の幅を広げるとともに、家主の賃...
8,932
2018/08/23
...空室だらけで困っている大家さん、月に1回でも自分の物件へ行かれているでしょうか? 愛情を込めて物件のお掃除をされているでしょうか?初心を忘れず、物件を気にかけて、愛情込めて育ててやれば、きっと物件...
16,681
コラム
2018/08/20
...そんな中で仮に私が10戸の空室を抱える物件を買ったとしても、生意気に聞こえるかもしれませんが「 4万世帯からたった10世帯だけ引き抜いてくれば満室にできる 」わけですからそんなに難易度はそんなに高...
15,879
コラム
2018/08/20
...■管理費持ち逃げ、ゴミ屋敷化進展Aマンションよりさらに事情が悪化、全体の4割ほどが空室になっている物件がある。東海エリアにあるBマンションだ。分譲されたのはA物件と同じく、1980年代半ば。分譲後...
5,943
2018/08/19
...総戸数6戸のマンションのうち空室になっていた3戸を、豊島区居住支援協議会のコーディネートによって満室にした。NPOが3戸をオーナーから借り上げ、ひとり親世帯を対象にサブリースで運営しているもので、...
6,318
ニュース
2018/08/18
...そのため、物件の広さ等についての制限はなく、すでに所有しているアパートの空室を活用することが可能です。もちろん、だからといって、どんな物件でもいいわけではありません。では、どんな物件が「 高齢者向...
11,787
コラム
2018/08/16
...・都心の区分所有物件を金融機関のローンを使って購入・物件保有中は、家賃でローンを返済し元本を減らす・空室になったら、売却時に買値より高く売却する事により、元本返済分+αの収益を得る税金面を考えると...
8,334
コラム
2018/08/13
...その後、空室になったものの、用途に困った。建物が傷んでおり、建替えたほうが良いかもしれないほどの状況だったのだ。室内もこの通り。そのため、フルにやり直しが求められただが、建築後に建ぺい率等が変更に...
11,105
2018/08/12
...任意売却で空室率が高く、中も汚れていたため、指値がきいたのです。今回はその物件と同スペックのアパートが、2,500万円という価格で出てきました。7年前に1,900万円で買った時より600万円も高額...
9,040
コラム
2018/08/11
...武蔵コーポレーション(さいたま市)は、駅徒歩30分の空室100%のアパート21戸を外国人向けに営業して満室稼働にした実績を持つ。住まい探しに苦労する外国人のニーズを取り込んで成功した例である。外国...
4,668
ニュース
2018/08/08
...僕の第1エリアよりも空室リスクの高い場所ではありますが、その分現金で安く買えるものだけ購入していますので、返済のプレッシャーは全くありません。いざとなったらこのエリアの物件をまとめて売ればいいだけ...
13,292
コラム
2018/08/07
...今日は空室の天井に1000クロスを貼ると、どんな風になるかをお教えします。一般的に天井に色柄のあるクロスを貼ると、頭上からの圧迫感から部屋が狭く感じると言われますが、そんな事はありません。建築基準...
25,616
コラム
2018/08/07
...名古屋は、昨年3月まで大規模開発の竣工が相次いだものの、その後は新規のビル開発がないことで2017年6月末から12カ月続けて低下し、今年5月末時点の空室率は3.38%と過去25年間で最も低い水準を...
7,077
ニュース
2018/08/06
...・前オーナーは高齢大家さんで・新築時には羽振りがよく豪遊したりしていたが・賃料の下落に耐えられなくて金詰まりになり・大規模修繕や室内リフォームは当然未実施・管理費をけちって自主管理に移行・更に空室...
11,678
コラム
2018/08/04
...全国の賃貸物件で年々、空室が増える一方で、高齢者は増え続けています。本コラムを通じて、一人でも多くの大家さんに興味を持っていただければ幸いです。■ 初心者が利回り30%を達成空室率が40%を超えて...
15,397
コラム
2018/08/02
...FAQでは、「不動産賃貸業を営む事業者が、空室物件を利用して一時的に民泊を行った場合、その所得は、不動産所得に含めて差し支えない」としている。空室期間は民泊、その他は通常の賃貸物件として運用すれば...
4,988
2018/07/25
...2階の空室を見せてもらうと、角地で日当たりが良く、前面道路も広くて開放的です。高速のインターからも近く、そのふもとには大手スーパーや銀行もあり、生活もしやすそうでした。近隣物件も意外と埋まっていま...
16,591
コラム
2018/07/24
...相場とかけ離れた価格で収益物件を購入し、身の丈以上のローンを組んだものの、空室が埋まらずにその返済に窮するという事態は他人事ではないからだ。仮に不動産投資に失敗した後に再出発するには、とにもかくに...
5,650
2018/07/21
...■ 空室だらけのシェアハウスを購入したい?ところで、こうした融資状況の変化を見て、一部では「 スルガ銀行等の地銀で借り入れを起こしていた投資家が経営に行き詰まり、保有物件を投げ売りする為、( お買...
11,823
コラム
2018/07/19
...華子 空室はすぐに埋まったのでしょうか?鈴木かずやさん すぐとは言えません。まずはモデルルームを作り、近隣の介護支援事業所の方などに向けて、内覧会を開きました。募集開始から3か月間は、月に2回、内...
12,343
2018/07/18
...空室率40%超という土浦市内で、満室経営( 利回りは30%超 )を続ける鈴木さんですが、そこに至るまでは様々な苦労があったといいます。前編の今日は、鈴木さんが取り組む「 高齢者向きアパート 」と普...
13,903
2018/07/14
...銀行さんから、「 空室が多いですね? 」と言われたら、「 そうなんですよ、困っちゃいます 」ではなくて、「 たまたまですよ。色々対策しているしているのですぐに埋まりますよ 」と当たり前のように答え...
6,479
コラム
2018/07/14
...空室対策を手掛けるリーシングジャパン(東京都渋谷区)の沖野元代表は、定期借家物件にすることを積極的にオーナーに働きかけている。アットホームの説明と同様に「定期借家は、既存の入居者がいない状態で賃貸...
20,784
2018/07/11
...もう1棟は1DK×6室のうち、2戸が空室です。札幌ではあまり人気のない地下鉄から徒歩6分で、土地が150坪の三筆になっています。立地は東西の両面に道路がついていて、2棟が連棟で建っています。およそ...
12,059
コラム
2018/07/06
...不動産の危機は、空室やリフォームが重なってマイナスのCFとなるとか、資金ショートとかあるでしょうが、不動産経営最大の危機は、自分が寝たきりになることだと思います。死亡してゲームセットとなるよりも、...
9,068
コラム
2018/07/05
...しかも戸建なら普通に直せば空室が長引くことはないですし、ベース賃貸用としての条件を満たしていれば、20万円以上の家賃も期待できます。また現金で購入した場合、再生の必要さえないこともあります。どうい...
14,702
コラム
2018/07/01
...具体的な対応策としては、・貸出金利の引下げ・元金の相当期間の据え置き(利息のみの支払いとなる)などで返済負担の軽減を図ること、また、空室を減らし、物件自体の収益力を高めるため、・野村不動産株式会社...
5,787
2018/06/30
...今日は賃貸マンションに人気のカフェ窓を作り空室対策をした事例をご紹介します。■ カフェ窓って?最近分譲マンションのリノベーションの事例を見ていると、居室にお洒落な内窓を増設される事が多くなってきま...
10,687
コラム
2018/06/26
...結果的に、さして可もなく不可もなくだったその大家さんの物件は、大家さんと管理会社とのコミュニケーション問題が原因で、半年以上も空室であったとのことでした。■ 不動産会社が密かに持つ「 大家さんスカ...
10,328
コラム
2018/06/25
...基本的に大規模改修工事の場合、全空室であれば必ずやるのが給排水の工事です。特にこの20号物件は、法定対応年数オーバー物件ですので、給水が鉄管です。中が腐食して錆が出ている場合、給水をやり直さなけれ...
11,018
コラム
2018/06/22
...所有物件全体でも空室はこの店舗だけです。その他、僕が最初に買ったビルの倉庫部屋を毎月5万円で貸すことも決まりました。この物件は相場では10万円でも貸せる場所ですが、倉庫跡は完全なスケルトン状態でし...
9,050
コラム
2018/06/21
...しかし賃貸物件が増えたことで空室が増え、選べる立場にいる家主は随分限られている。また家賃保証会社の存在も大きい。「本当に家賃を払えるだけの経済力基盤があるのか」そんなことを気にしなくても、家賃保証...
6,135
2018/06/20
...一方、千歳の戸建は空室で購入した後、リフォームに80万円程かけたのですが、秋から募集を始めて翌年の3月まで埋まらず、焦りました。田舎だったので引っ越してくる人自体が少ないんです。でも、最終的には犬...
9,883
2018/06/20
...不動産には当然空室リスク、賃料下落リスク、滞納リスク、修繕負担リスク、金利上昇リスクなど様々なリスクがある。だがこれらのリスクはあらかじめ予測可能であり、リスクを織り込んだシミュレーションも可能で...
9,209
2018/06/16
...空室のカビ対策では、窓を開けて空気の入れ替えやエアコンのドライ運転が欠かせません。さて、沖縄では相変わらず土地価格上昇が続いていて、土地購入からのアパート建築などがますます厳しい状況です。私のテリ...
11,989
コラム
2018/06/16
...空室対策としてできる部分は多い。健美家編集部
4,477
2018/06/14
...翌日の22日( 日 )は、新築の何戸かある空室をご案内します。時間はセミナー当日に調整します。一人でも多くの方にご参加いただきたいので、恐れ入りますが、7日のセミナーに参加される方は、21日のお申...
9,038
コラム
2018/06/10
...この蛇口から赤水が出てきました…その後、空室の水を一室一室、管理会社の方と調べました。各部屋の水道を開いて、見た目の判断とサンプリングを行い、成分を専門機関に調査依頼。その結果、単身用は基準値をク...
16,054
コラム
2018/06/09
...そんな時、不動産屋さんから、「 築30年のRCマンションで、16部屋中15部屋が空室だけれど、売り出し価格で計算すると利回りが35%近くある物件が出ました 」と連絡が! 私はその利回りに興奮しなが...
14,809
コラム
2018/06/09
...例えば、オフィスビルの空室率は低く賃料水準は上昇している。賃貸マンションも人口流入が続く東京を中心に大都市圏での空室率の上昇は見込みにくい。訪日観光客の増加によって商業施設の売り上げも好調、加えて...
3,890
ニュース
2018/06/07
...写真は、ゴミだらけだった鍵開けっ放しの空室の室内です。こんな場所に良く住んでいたよね?と思うような部屋の散らかりようでした。その異様な雰囲気に、1人で行くのが怖くて、誰かと一緒じゃないと物件へ行け...
11,725
コラム
2018/06/04
...津市の同じような物件は、利回り8%程度で売られていましたので、空室率の高さを割り引いてもやはり「 エリア外 」物件は割安だなぁと実感しました。■ 敬遠される三点ユニットも逆張りでOKもうひとつ、多...
9,976
コラム
2018/06/02
...■ 一石三鳥のキャットウォークで入居率アップいかがでしょうか? 猫専用賃貸部屋は、長く空室が続き困った大家さんが入居者確保を狙い差別化の一環として猫賃貸にコンバージョンした物件も多いでしょう。そう...
9,954
コラム
2018/06/02
...スター・マイカの子会社がオーナー物件をサブリース物件として借り上げて運用し、入居者の入れ替えなどの空室期間を中心に民泊運用するという。マンスリー運用の合間を縫う格好だ。こちらもサブリース賃料に加え...
4,198
2018/06/01
...を迅速に回収できる物件②キャッシュフローを順調に積み上げることができる物件③再生しないと返済が難しい、なるべく入居率が低い物件を再生して、キャピタルゲインを獲得できる物件この2つの物件は当初、空室...
8,634
コラム
2018/05/31
... 空室率42%の土浦市で満室+入居待ちを実現共著者の1人である鈴木かずや氏は、茨城県の土浦市に10年前から在住。実はこの土浦市、バブル期に起こったアパートの乱立によって空室率が42%に及ぶという、...
6,973
2018/05/29
...入居検討者を対象にメール会員も募っていて、新規募集情報を配信したり、空室待ちの予約受付も行う。「昨年11月に募集を告知した物件だと、完成4ヶ月前でしたがすぐさま満室になりました」という。越野建設株...
6,720