アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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カテゴリ
アクセス
2018/05/29
...入居検討者を対象にメール会員も募っていて、新規募集情報を配信したり、空室待ちの予約受付も行う。「昨年11月に募集を告知した物件だと、完成4ヶ月前でしたがすぐさま満室になりました」という。越野建設株...
6,722
2018/05/27
いくら物件を取得しても、空室ばかりでは不動産投資とは言えない。満室経営を続けていくためには、仲介会社とどのように付き合い、選んでいくかが最も重要となる。その為には、賃貸の仲介がどのような世界、シス...
4,370
2018/05/26
...賃料の下落、管理の悪化等による長期の空室など将来のリスクを見越すと、資産の入れ替えはどうしても必要になる。そのためには、東京をはじめ、大阪や名古屋、福岡、札幌など流通ルートに乗りやすいエリアを選択...
5,357
2018/05/23
...僕のビルの近くに、ずっと「 テナント募集 」の看板が貼ってある空室があるのです。そして、数カ月も通っているとだんだんと分かってくるのです。僕ならこのテナントは埋められる、と。とは言っても、そのテナ...
7,995
コラム
2018/05/23
...家主側からすれば空室は増え、特に1階部分は防犯上の問題もあって埋まりにくい。一方、高齢者だって住む場所は必要だ。全ての高齢者が持ち家とは限らない。そして彼らは、1階に住みたい。だが貸してもらえない...
5,693
ニュース
2018/05/22
...施行した工事内容は、外壁塗装、外壁クラックの補修、屋上ベランダ防水工事、エントランス回りの改修、ポスト交換、共有灯LED化、空室部屋のリノベーション1室です。■ リノベーションした室内のビフォー・...
9,423
コラム
2018/05/21
...空室が少し出るだけで手残りゼロかマイナスに陥る水準ですので私は、「 返済比率を上げて買い進める 」という道を取りませんでした。金融機関が大好きな「 自己資金を入れて返済比率を下げる 」という道もあ...
13,344
コラム
2018/05/18
...そのうち、2018年5月の段階で空室はわずか1室というのである。しかも、常時30~50人の入居希望者がいるというから、その並外れた人気が分かるというものである。室内の造作がないので1階に特殊なスペ...
5,327
2018/05/17
...また、保有していた物件についても、23区内で駅徒歩5分という好条件にも関わらず、他エリアの保有物件に比べ「 空室が埋まるまでの時間が少し長くなっている 」という印象がありました。似たような物件なら...
12,632
コラム
2018/05/15
...空室が出たタイミングで室内をキレイにして賃貸・売却の両方でマーケットに出し、売却の方が反応が早かったため処分した。区分マンションは420万円で購入して630万円で売却、戸建ても440万円で購入して...
8,720
2018/05/14
...昨年夏ころに、その本人からではなく、その空室に苦しむ方から相談を受けたある管理会社の社長さんから、「 こういうオーナーがいるが、どうしたらいいものか 」と相談を受けました。話を聞くと、そのオーナー...
16,546
コラム
2018/05/10
■ 駐車場に続いて店舗の空室にも問い合わせが入る前回のコラムに続き、僕の所有物件の空室が、現在進行形で次々に埋まっているという話の続きです。昨年10月に、「 4店舗(3室空き)+駐車場(全空)」と...
8,995
コラム
2018/05/09
...だが、そもそもオーナーに保証していた賃料は、当該物件の満室想定賃料を上回っており、しかも空室率も高かった。実態は、次々に物件を高値でオーナーに売りつけ、販売会社及び建築業者からのキックバックを保証...
6,371
2018/05/06
...町内の空室率が50%になったとき、すべてのアパートが50%空くかというと、そうではありません。オールドタイプの大家さんの物件は全空で、勉強している大家さんの物件は満室、という状況になるでしょうね。...
15,035
2018/05/05
...例えば、空室率のストレスチェックを強くすると、ダイレクトに地方の物件融資に影響が出ます。千葉や神奈川、埼玉といった東京の周辺エリアは今後、徐々に買いにくくなるでしょう。川村龍平さん間違いないと思い...
25,425
2018/05/01
...既存物件が集積する中で空室を抱えるところは少なくない(写真はイメージ)その空き家の活用方法として、国内外からの利用者を当て込んだシェアハウスや学生向けの賃貸住宅などがあるが、ここにきてタイムシェア...
5,496
2018/04/30
不動産投資家のいちばんの悩みといえば「空室」ではないだろうか。空室が埋まらないのは利回りや金融機関の返済にも影響する深刻な問題だ。その対策として「敷礼金を下げる」とか「フリーレント期間をつくる」「...
6,718
2018/04/29
...東京23区内のオフィス空室率が2%を下回り、需要タイトな状況が続いていることが、投資家に安心感を与えているとみられる。逆に、目まぐるしく変化する国際情勢を受けて、国内外の政情不安に対するリスクなど...
3,096
2018/04/27
...2階の部屋の稼働率が下がったことにより、隣の部屋などが空室で、快適になったという。このまま稼働率が50%を下回っていれば、しばらく住み続けてもよいとのことだった。■謎の強制加入「クラブスマート」の...
17,535
2018/04/26
■ 現在の僕の所有物件の空室状況今回は僕の所有物件の空室が、現在進行形で次々に埋まっているという話をします。現在、空室があるのは以下の物件で、その他は満室です。①12年前に10年ローンで購入した「...
9,478
コラム
2018/04/25
...僕も最初の物件で1億円以上借りたんですが、返済比率が高かったので、空室が出ると胃が痛くなっていました。多額の借金はもっとノウハウを積んでからにするべきでした。最初のうちは目利きもできないですし。ウ...
13,214
コラム
2018/04/21
...このようにITを駆使したサービスが一般化しつつある中、新たなアイデアを集客につなげることで空室や賃料の低下に悩むオーナーの要望に応え、かつ、物件の利回りも上げて行けるのではないか。そうした思惑を背...
2,037
2018/04/20
...仕事は通常の会社員に比べても忙しい方である□職人や不動産業者等、専門家の技量は大したものだと思う□株式への投資に興味がある□( どちらかといえば )インカムゲインを目的とした投資に興味がある□空室...
6,968
コラム
2018/04/20
...空室が出る、続いているという場合や競合が多く、決め手にかけるという場合には十分検討しても良い価格ではなかろうか。4点セットではなく、3点セット、2点セットにすればもっと安くなる。実際、同社では不動...
3,688
2018/04/19
...しかし、買主が売主と同じ宅建業者である場合、この瑕疵担保が免責にできるので、空室率が高くて、見えない瑕疵がいくつも存在しそうな古い物件などは、時々このやり方で売りに出されることがあるのです。( 非...
16,429
コラム
2018/04/18
高卒製造業から不動産投資でお金持ちを目指すふんどし王子です!前回のコラム掲載時は、空室は残り2部屋でしたが、現在は残り1部屋となりました!ラスト1部屋は、前回と25話とで紹介した田舎の中古アパート...
15,774
コラム
2018/04/17
...築年数の古い商業用不動産や管理が行き届いていないビルの空室率が悪化するなど、南部との二極化現象が見られる。商業地の全国上昇率トップ10には、近畿圏と東海圏で計8地点がランクインし、西高東低の傾向が...
4,351
ニュース
2018/04/16
...な内容ではございません・笑 )だいたいの内容は・・・・私は9月末付けでこのマンションを購入した者です・このマンションは御社の所有される土地の南側に隣接しています( 衛星写真添付 )・現在多くの空室...
11,337
コラム
2018/04/15
...中古であれば、私が実践している、空室率が非常に高い中古物件を市場価格より大幅に安く購入して再生することです。このやり方は、防人1号さんなども実践して結果を出しています。①家賃が地域最安値物件②地域...
15,527
コラム
2018/04/15
...住宅用地として活用し難い狭小地や変形地に設備を建てたり、ビルの空室の一部、或いは空きビルを丸ごと使ってトランクルームにするケースが多い。場所や広さによって賃料は異なるが、月額1万円前後から数万円ま...
5,791
2018/04/13
...空室のある方はあきらめずに頑張りましょう。さて、今回の本題です。どの時期でも買える人と買えない人がいます。買える人のところには様々な物件情報が集まってきます。それをみて、「 なんで自分のところには...
9,708
コラム
2018/04/13
...空室があるとどう埋めるかばかりに意識が向くが、実は今住んでいる人が出て行かないようにするのも大事な点。つい忘れがちだが、ここはひとつポイントだろう。そしてもちろん、次は新しい居住者がそこを選んでく...
4,026
2018/04/12
...繁忙期には五件位、空室の問い合わせがあったが、残置物満載なので、案内ができない。困り果てる。■ 第四段階破れたドアから、野良猫が入り込み、棲み始める。共同廊下の運魂臭で、隣人からの苦情も来た。悟り...
9,722
コラム
2018/04/10
...案、管理業務報酬の設定、管理業務受託契約の締結、入居審査、重要事項説明、賃貸借契約の締結、鍵の引き渡し、建物維持管理・修繕、建物清掃、クレーム対応、賃料改正、契約更新、退去立ち合い、入居促進、空室...
34,026
2018/04/09
■20代の苦い経験がサービスを生んだサービストップページ2018年3月26日に公開された空室掲載確認サービス「チェックル!」は現役の大家さん、佐藤敏正氏が自分の苦い経験を元に作り上げたものだ。自分...
4,190
2018/04/07
...「所有する賃貸物件の空室をなんとかしたい」、「賃貸物件を資産の組み換えで早期に売却したい」、といった相談をオーナーが賃貸管理会社に持ち込むケースも増え、その対応としてホームステージングを提案するこ...
2,952
2018/04/05
...入退去が多い物件ばかりだと、繁忙期の度に疲れてしまいます(^^;大家にとって何よりもストレスがかかるのは、空室が埋まらないことです。手間がかからない物件にするためには、総合的な物件力が何よりも大切...
11,662
コラム
2018/04/05
...不動産AI査定「Gate.」が持つ膨大な物件データとAIアルゴリズムを活用し、現在の不動産価値や、任意設定による購入から売却までの利回りを算出でき、賃料の変動率や空室率といったデータをもとに将来に...
3,183
2018/04/03
...「 収益還元評価ならば、空室だらけだけど高利回りのこの物件も通るかもしれない! 」と思って、紹介もなく直接アポを取って訪問しました。■ 数少ない収益還元評価を用いた融資審査私の管轄店は首都圏のK支...
22,503
コラム
2018/04/02
...効率良く貸すという観点から考えると、長短を上手に組み合わせて空室期間を作らないようにするのが賢明だろう。これまでにも物置に貸すなど、いくつか多様化する貸し方をご紹介してきたが、今回ご紹介したいのは...
2,862
2018/04/01
...「 融資が付くか否か 」のみを基準にし、「 空室が埋まるか 」「 物件の価値が下がりにくいか否か 」等を考慮せず、どんどん買い進めていけば、すぐに数億の資産規模になるでしょう。しかし、そんな投資を...
9,423
コラム
2018/03/30
...いきなりですが、この繁忙期にまだ空室を抱えている大家さん、ご自分の物件がどのような状態にあるか、把握していますか?特に成長期の大家さんに伝えたいのですが、入居率を上げるには、「 自己物件の今を知る...
9,719
コラム
2018/03/29
...また、数年間空室だった部屋が動き出したので担当者さんの実績となり、喜んでいただけました。そうなると、担当者さんから見て「 大切な大家 」となり、会社への稟議書も頑張ってくれそうです。ちょっとした目...
12,465
コラム
2018/03/28
...大阪は、「グランフロント大阪」や「あべのハルカス」などの大規模開発によって投資マネーを呼び寄せてきたが、今回の公示地価では、これまでのビル開発が一服し、オフィスの空室解消が進んだことも反映した。地...
5,114
ニュース
2018/03/27
...建物の修繕でもいいですし、空室対策でもいいですが、それをお子さんと一緒に取り組んで、成功体験をさせることで、仕事を面白いと思ってもらうきっかけが作れます。あとは、お子さんがバリバリのサラリーマンだ...
7,810
2018/03/27
...なお、スマートロックは入居者の利便性を高めるだけではなく、空室を内見する際もオーナーや管理会社から入居希望者への鍵の受け渡しが不要になったり、鍵の管理をするといった手間の軽減にもなるだろう。他方、...
4,241
2018/03/26
...アパートの立地は悪くないのに、親が入ってくる家賃を全部使ってしまい、リフォームができなくて空室が増えるというひどい経営状態でした。ある時、母に「 税金を払えない 」と相談されて通帳を見たら、残高が...
10,798
2018/03/25
...「 空室が出たときの埋め方 」「 原状回復の方法 」など、これまでに身に着けたノウハウをまとめておきましょう。知恵は何よりの財産ですから、自分の代だけで絶やすのはもったいないですよ。赤井誠さんそう...
8,706
2018/03/24
...そのため、アパートを相続したものの、物件は荒れ、空室が一向に埋まらないなど、引き継いで困っている例を多く見てきました。赤井さんは、事業継承について、どう考えていますか?赤井誠さん今、家賃年収が1億...
12,499
2018/03/20
...空室に悩んだり、入居者からのクレームを直接受けることもない。全てサブリース事業者が初動から対応する。賃貸経営に伴う様々なストレスがなく、家賃収入を得られるメリットは大きい。相続対策として新築される...
3,131