アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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アクセス
2017/06/11
...もちろん、1年以上の長期契約の外国人も多いが、マンスリー入居を受け入れたことで、空室対策の一助になったことは間違いなさそうだ。さらに、来年の施行が見込まれる民泊新法の内容によっては、積極的に民泊も...
6,265
2017/06/10
...それによると、4月時点の東京都心5区(千代田・中央・港・新宿・渋谷)の平均空室率は3.39%と前の月に比べて0.21ポイント低下した。新築・既存ビルともに成約が進んだことと、解約の影響が少なかった...
1,520
2017/06/05
...売却金額が大幅に下がってしまったら・・・、空室が増えて家賃収入が半額になってしまったら・・・。減価償却を使った節税には、このようなリスクも含まれていることを忘れてはならないのです。 【出版のお知ら...
10,504
コラム
2017/06/05
...もし、可能であれば大家さんがそこだけ自分で手をかけられれば、空室期間を短縮、収益を上げることができます」。そのためにノウハウを知ろうということで開かれたのが、「不動産関係者のための科学的掃除講座」...
2,500
2017/06/02
...不動産オーナーにとっては、所有物件の情報を効率的に発信し、空室を埋めるのが最大の課題であるが、大家カフェの「入居者募集」では、これまでに培ってきた仲介店舗ネットワークに対して空室情報を一斉配信し、...
2,558
2017/05/31
...〈 不動産物件選定ポイント 〉(1)価格が市場価格より安価な物件( 任意売却等の物件も有 )(2)空室率50%以上( 半分以上の空き状況が望ましい )(3)「 現在の賃貸需要 」と「 将来の賃貸需...
12,580
コラム
2017/05/30
...そのため、満室家賃保証はつけず、その代わりに、ある程度の空室リスクを取って、少し高めの家賃で募集をすることにしました。■ オーナーの思いと賃貸現場の査定額のギャップ家賃査定においては、現場を長年経...
10,265
コラム
2017/05/29
居住用物件の空室対策、リノベーションを手掛ける会社は数あるが、オフィスを対象とした会社は少ない。そのうちの1社、M&Kカンパニーが手掛けたサンライズ六本木の内覧会に行ってきた。●1年で回収...
2,470
2017/05/26
...もちろん、日本の不動産会社との空室の募集などのやり取りも普通に行なっています。ただ、そうはいってもやはり直接対応できないことは存在し、その辺りを今後どうしていくかを考えるいい機会だと思っています。...
7,876
コラム
2017/05/22
...カウンター、キッチン、窓辺には椅子とテーブルが備え付けられている築50年と古く、長らく空室もあった建物だが、ここへ来て新しいタイプのオフィスに生まれ変わった。7階にあるテイショク西麻布だ。企画した...
3,909
2017/05/21
...これまで家賃で支払っていただいた家賃の総合計はなんと、864万円です!!もしも、この部屋が2年ごとに入退去を繰り返していたとしたら...空室期間による家賃損失、募集都度の家賃下落、リフォーム代出費...
9,709
コラム
2017/05/20
...■ 空室期間の長期化のリスクこれまでの計算で、地方都市の少額物件では、管理費や退去後の修繕費の負担が、利回りを大きく押し下げてしまうことが見えてきました。しかし、実際の投資に当たってはもう少しシビ...
10,087
コラム
2017/05/14
... 何をするのかというと、空室の募集をあえてせず、放置するのです。( 加藤ひろゆきさん流にいえば、放置プレイです )。そして数年・・・まず、背中に和柄の絵のある入居者との抗争の末、1階の生活保護受給...
20,765
コラム
2017/05/14
...賃貸住宅の空室対策の一環として、検討してみる価値はありそうだ。我が国のカーシェアリング車両台数と会員数の推移●導入の初期投資は0円。 空いたままの駐車スペースに活用できる「タイムズカープラス」を運...
5,343
2017/05/12
...今年は正直、退去が年初から相次いで、そのころに発生した空室に関しては、3月までになんとか埋めることができましたが、3月末から4月末までにさらに空室が複数戸発生し、そちらがなかなか埋めることができず...
12,036
コラム
2017/05/11
相続増税が2015年に実施されて以降、人口減少が止まらないにもかかわらず国内はアパート建設ラッシュが続き、空室率の高止まりに懸念が集まっている。そうした中で、シノケングループ(東京都港区)は、新築...
4,059
2017/05/10
...新宿の貸会議室の例しかし、自分の持っている空室を会議室にするのは大変だと思うのだが。ここで「単なる空室を会議室にする」流れから説明しよう。会議室に登録するために必要なのは「机」と「椅子」と「ホワイ...
4,219
2017/05/09
...具体的な理由は、 「空室が埋まらなかった」(36.6%)で最も多く、次いで、 「修繕費や維持費に出費がかかりすぎた」(31.1%)、「相場より高く買ってしまった」(29.9%)と続いています。アン...
4,797
2017/05/08
...その中でも注意したいのは賃貸物件の空室が続く場合に、その解消を空き家コンサルタントに依頼するケースである。賃貸物件の場合には、入居者を募集する際、仲介の不動産会社に入ってもらうケースが大半。そこで...
3,500
2017/05/07
...今期(2017年3月期)の東京23区オフィスマーケットは、空室率の低下と成約賃料の上昇が継続している。2011年から東京23区の空室率の推移を見ると、2017年第1四半期の空室率は前期から0.09...
2,714
2017/05/03
...また、近年内見を希望する不動産会社を偽って管理会社に電話をかけて空室の鍵情報を入手し、その空室を不正な金銭や商品の授受に利用する犯罪行為が社会問題となっている。このシステムだと、電話をかけてきた仲...
3,682
2017/05/02
...春の繁忙期に所有物件を満室にできなかった大家さん、残念ながらGWに退去決定した大家さん、あなたの空室は差別化され、お客に選ばれる部屋になっていますか?通常、原状回復では500番クロスをメインに使う...
15,690
コラム
2017/04/28
■ 遠方の管理会社さんを見つけた方法前のコラムで紹介したとおり、私は一棟目として、駅徒歩20分で15室中7室が空室という福岡の中古マンションを選びました。早速、元の管理会社に行くと、管理はずさんで...
10,620
コラム
2017/04/27
...日本全国で空室が約820万戸、東京都だけでも約82万戸、うち借家が約60万戸という状況下で、入居者を選り好みしている時代ではないと思うのですが」●「寂しい人は他人に厳しい」という結果から分かること...
3,540
ニュース
2017/04/22
...あと20日ほどで世界一周に出かけてしまうので、それまでにはなんとか空室を埋めたいと思います。今は物件自身の利回りも下がり、なかなか良い物件を見つけるのは難しい時代になりました。しかし、いつの時代で...
11,026
コラム
2017/04/21
...銀行の本部も支店も今後の不動産融資審査においては、今後の金利や空室率について今以上に強いストレスを掛けて返済シミュレーションをするようになるでしょう。融資のハードルは、総じて高くなっていきます。■...
13,146
コラム
2017/04/18
...■ 最寄り駅から徒歩20分の空室の多い物件を紹介される本格的に不動産再生事業、不動産投資事業を始めようと考えて、物件を探して半年が経過した頃、以前、別の物件の紹介を受けた会社から連絡がありました。...
11,070
コラム
2017/04/17
...新築時ならまだしも、築年数が経過していくとだんだん空室が目立つようになる場合が多い。●賃貸併用住宅の失敗ポイント② 賃貸部分を冷遇もう一つは、『賃貸住戸を、日当たりなどの条件が悪い場所に追いやって...
6,345
2017/04/10
...の甘い部分がありましたので、新築アパート編も、今回考えている作戦と実際にやってみたときの状況に、どれだけ乖離があるか楽しみです!今年はワタクシの住む富山県内でも新築アパートの着工が多く、新築の空室...
10,811
コラム
2017/04/08
...また、アパートローンは債務者に富裕層が多いことから、担保力や本人の属性を重視して、空室リスク・家賃の下落リスクといった賃貸事業として収益性を軽視した融資が行われている、との指摘もある。残高が急増し...
5,024
2017/04/05
...しかも民間の不動産サイトであれば、空室がある時しか掲載できないが、このサイトは1度登録すれば、空室がなくても登録住宅として掲載し続けることができるというメリットがある。ところで、この制度を利用した...
2,361
ニュース
2017/04/04
...■ まとめ空室の水回りで感じ取る不潔感は、入居促進の観点から見て最悪です。「 前の人はこれで住んでいた 」「 家賃が安い部屋だし 」「 ちょっと腐食しているだけだから 」など、「 大丈夫 」と思い...
28,109
コラム
2017/04/02
インターネットで「各種不動産評価」と「各種地価マップ」の情報を提供するタス(東京都中央区)は3月30日、賃貸住宅市場の1月期の空室率状況を公表した。首都圏を見ると、東京都の空室率は、昨年12月と比...
5,291
2017/03/30
...この日は物件の広告を学ぶために株式会社Noblueの清水信宏氏を招き、空室対策用のインテリアコーディネート・写真撮影術をみっちり3時間学んだ。入居希望者の心理や気持ちを理解し、どのような対策が効果...
3,849
2017/03/29
...よく、空室物件でトランクルームをやりたいという相談を受けるんです。そんなとき、私は「 お金をかけてトランクルームにするより、家賃を下げて普通に埋めた方がいいですよ 」と答える場合が圧倒的に多いです...
9,738
2017/03/23
...この「ホームステージャー」には1級と2級があるが、2級は、「片付け」から「掃除」、「遺品整理」から「インテリア」、「ホームステージングの基本」などを1日で学ぶことができ、空室対策を考えている大家さ...
3,788
2017/03/22
...どういうことかというと、当時は良さそうな物件が出ると買付と同時に融資を銀行に持ち込み、平行して空室率や家賃下落率の前提条件を厳し目に変えてシミュレーションを重ね、その結果、事業収支が思ったよりも悪...
13,336
コラム
2017/03/21
...商業地は、訪日客の増加などを受け店舗やホテル需要の高まりに加え、再開発事業の進展とオフィスビルの空室率低下に伴う収益性の向上を反映した。東京圏と大阪圏の商業地は4年連続の上昇で、その上昇幅も拡大し...
2,028
ニュース
2017/03/20
...できれば最初からそういう場所はあまり選ばないほうが良いかもしれません」最近はどこでも空き家、空室が増えており、そうした地域では物件というより、大家を不動産会社が選別するような動きが出てきているとい...
4,170
2017/03/18
3月14日掲載した『空き家・空室を活かす「住宅セーフティネット法」改正』の記事にて、「住宅セーフティネット法(住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する法律)」の改正案について、その必要...
2,318
ニュース
2017/03/14
...これには民間の空き家・空室を活用することが柱となる。■対象となるのは、高齢者、低額所得者、子育て世帯、障害者、被災者等2007年に制定された住宅セーフティネット法は、経済的な困窮など人の生活を脅か...
4,140
ニュース
2017/03/13
...そして私は、空室が多かったり、適切な修繕をされていないなど、ワケあり不動産を購入し、再生して賃貸に出すという今の仕事を選びました。その過程では、自分自身の強み、弱みの整理、できることとできないこと...
13,712
コラム
2017/03/07
...投資規模が増えてくると、埋めなければいけない空室が同時に7つも8つも発生することも珍しくありません。そんな時に、周辺が空室だらけの物件に投資していたら・・・と少し想像してみてください。賃貸繁忙期に...
12,283
コラム
2017/03/07
不動産投資を行うにおいて、重要な指標となる「空室率」。アパート・マンション・貸家などがどれくらい埋まっていて、どれくらい空いているのか。投資家・大家さんにとって関心の高いデータだ。しかし、データに...
5,195
2017/03/04
...信用金庫はこれらに留意して、収支計画の検証、十分なLTV基準の設定、空室率や賃貸料、賃貸収入の監視など、不動産業向け貸出のリスク管理をこれまで以上に慎重に行っていく必要があろう。■信用金庫貸出の中...
5,191
2017/03/02
...かつては、くねくねミラー(現在は販売中止)が空室対策の決め手として人気を集めるなど、不動産投資家の間では使い勝手のいい存在として知られています。しかし、従来のイケアには、「商品は安いが、店舗から自...
1,952
2017/03/02
...■ 空室を埋めるために重要な第一印象例えば・・・、仲介営業マンの車に乗って内見に来た入居希望者がまず目にするものはなんでしょう。外観・駐車場・駐輪場そしてゴミステーションなどですよね。そんなとき、...
8,565
コラム
2017/03/02
...「売買では指値が当たり前になってきて募集金額を初めから高めに提示し、指値を織り込んで金額を決めるようにしている」や「都心では土地価格が高く事業化が難しくなりつつある」、「郊外型アパートの乱立と空室...
2,674
2017/02/28
...・最初の10年ぐらいまでは、リフォーム・修繕コストがあまり掛からない・空室リスクが低い・銀行からの融資を受けやすい・ある程度の期間保有してからも残存耐用年数が残っているので出口戦略が取りやすい( ...
12,129
コラム
2017/02/27
...これに伴い西日本全域に3万6433戸の空室が賃貸住宅として新たに供給される。取得後10年間の賃貸条件の維持を前提に保有・運営するとともに、停止していた新規入居者の募集も1月下旬から再開した。アパマ...
4,769