アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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アクセス
2022/06/04
...さらに原発に近い敦賀市の新築アパートの家賃も地方都市トップクラスで、1LDKで家賃7万くらいで空室なしでしたwww 実際、原発工事関係者の業者が多く借りているとのことでした。今後、新幹線も通るの...
9,739
コラム
2022/06/04
三和エステート株式会社は、空室対策のプロが語る「賃貸経営の本質」と題し、2022年6月18日(土)、賃貸経営の大家さんに向けたセミナーを開催する。今回は、オンライン(Zoom)とオフライン(会場:...
1,058
2022/06/04
...私は、空室対策リフォームを得意としていますが、正直言いますと、やはり狭小部屋は苦戦します(苦笑)。部屋の平米数が物理的に少なく、収納も少ないため、敬遠されてしまいます。 そんな私が、どのようにし...
7,323
コラム
2022/06/05
...なんと初めて購入したアパートが、購入後、12戸中6戸空室になる窮地を経験している。そこからどう巻き返し、アパートを中心に17棟(戸建てや倉庫、区分マンションも所有)を購入していったのか? ドラマチ...
5,948
2022/06/05
...11年超( 140カ月 )のうち、全部屋合計の空室期間は16カ月。それでも、計算してみると、2,700万円ほどお家賃を頂いている。管理会社を入れているので、管理費として11年間で135万円位。部屋...
13,933
コラム
2022/06/06
...初めて購入したアパートが半分空室になる恐怖体験をしている。そこからどう巻き返したかは【前編】でご紹介した。後編では4棟目以降、どのようにして戸建てを含めて17棟を購入していったのか? また、180...
5,424
2022/06/06
...しっかりと修繕費を考え、適正な家賃を考え、空室率を盛り込んで、収支が成り立つならなんとかなる。参照:それでも買いますか? 収支を考える=物件を買う前に計算してみよう収支が「 成り立つ 」要素は人に...
8,833
コラム
2022/06/07
...空室が増えたアパートを改装、小商いを可能に最初に小商いについてご存じない方のために書籍で紹介されている事例をご紹介しておこう。住宅街の中に現れる賑わいの場が欅の音テラスだ(写真提供/つばめ舎建築設...
6,390
2022/06/07
...特に女性が気にする水回りに効果的で、空室内見後の申し込み率に貢献してくれていると実感しています。案内してくれた賃貸仲介さんからも評判が良いですね。例えば、浴室の壁。築年数が経過すると、壁の塗装がは...
11,118
コラム
2022/06/08
...お金に目がくらんで買ったけど、色々あって空室になったタイミングで実需の人に売却したよ。 ペンキ屋ペンちゃん やはり、実需の人に買ってもらうのがいいですよね。 加藤ひろゆきさん そうだな。その物件で...
6,768
コラム
2022/06/08
...空室が増えたり修繕費が発生したりしても、他の物件のキャッシュフローも数十万円あるし、マイナスにはならないだろうと、金融機関には15年の融資でお願いしました。オーバーローンの方も問題なさそうでした。...
7,930
コラム
2022/06/09
... 僕が今まで携わってきた住宅賃貸としての需要はあまり無さそうで、どうやら空室が目立つ。家賃相場を調べてみると3万円~5万円で、10万円を超える高家賃帯はほぼ皆無な感じである…。 そんな鳥羽市の中心...
11,493
コラム
2022/06/10
...・工事発注から工事完工までの期間の短縮で空室期間の改善。賃貸マンション・アパートを経営していると必ずやってくる退去時の原状回復費用。空室期間の心配と同時に来る請求書。何のために賃貸経営をしてるのか...
1,325
2022/06/11
...『修繕がほぼかからないこと、空室に悩む必要がないこと、ゆえに、キャッシュフローが読みやすくストレスがかからないこと、それが購入理由です』上述のカテゴリーでいうと、手離れを重視する物件ということにな...
18,878
2022/06/12
...空室も順調に埋まり、ガラガラだったアパートにも活気が出てきたころ。以前は空室だった青木さんの真下の部屋にご入居された方から苦情のメッセージが入りました。かなり長い苦情の文章でしたが、要約すると下記...
5,041
コラム
2022/06/13
...購入当初は空室が目立ったものの、DIYで修繕しつつ、8ヶ月かけて満室にした。その後、浜松・北海道千歳市でそれぞれRC造の物件を購入した。しかし、廣瀬氏が当時を回顧して思うのは、良いRCは滅多に出な...
6,628
2022/06/13
...■ 長期空室物件の鬼門、水回りでつまづく!このまま順調に終われるかと思いましたが、水まわりでつまずきます。掃除も終わり、見せ部屋が完成したので非常口アトム( 仮名 )に電話をして募集をかけてもらう...
5,577
コラム
2022/06/15
これまで、この不動産投資ニュースで「家賃の見直し」「設備の強化」「専有部のリニューアル」について、空室対策として解説してきた。しかし、もうひとつ逃しがちなのが、建物そのもの、共用部の魅力はどうだろ...
2,107
2022/06/19
...すぐに決まった部屋もあるが、それでもこの期間の空室発生で家賃年収400万ほどの減収。修繕やクリーニングの大家負担分でも100万円OVERの支出がある。AD等の入居促進費用もかかる。たまに来る減益減...
6,083
コラム
2022/06/20
...私が受け継ぐまでは新築時から空室が多かったと聞いているので、大器晩成型だったようです(笑)融資取引がある銀行にこの内容を報告したことで、追加融資の打診をもらいました。物件の購入はもちろん、会社の運...
7,108
コラム
2022/06/20
...少しでも入居者様に選んでもらえる様に、今は空室の度にリフォームを工夫して行っています。そのお陰で、空室期間が短縮され、家賃が数千円から一万円アップも実現できており、自分で利回りや資産価値を上げられ...
4,736
コラム
2022/06/21
...■ 8,000万円で半分以上が空室の築古RCを紹介される出会いは懇意にしている売買の営業マンからの紹介でした。「 まだ表に出ていない水面下の物件です 」と言っていました。別の機会にこの営業マンに売...
8,377
コラム
2022/06/22
...長期入居者の増加は退去工事費の抑制のみならず、解約に伴う空室損や再募集費用(広告費)の節減にもつながるため、オーナーにとってはメリットしかない。「究極の空室対策」は、空室を出さないことである。つま...
1,784
2022/06/26
...東京都内ではレジデンスはジり下がり、店舗は阿鼻叫喚の空室地獄となっておりました。実はジリ下がりのレジデンスも、細かく見ると二つに分かれていました。家賃帯の高い地域 ⇒ 退去目立つ家賃帯の安い地域 ...
7,418
コラム
2022/06/28
...その割に(空室の時に)新しいテナントを探すための情報を流してくれていないと思った。・リーシングがうまくいかない時に、値下げしか提案できない会社はダメですね。・入居者の不満を管理会社担当者が受け流し...
3,003
2022/06/29
...前回から、新築購入時に考慮すべき事項の一点目として、「 新築も最初は全空 」であり、空室リスクに慎重になるべきとお伝えしました。今回は、考慮すべき事項の二点目として、管理会社の客付け力についてです...
8,009
コラム
2022/06/30
...7月27日(水)10:00~17:00会場: 東京ビッグサイト・西展示棟(西1・2ホール)入場料: 無料(事前予約制)◎フェア公式サイト不動産オーナーの経営課題である「相続トラブル」「節税」「空室...
1,654
2022/06/30
建売新築アパートを買ったものの空室が続き、毎月の持ち出しという恐怖を経験した私の失敗告白も今回で最終回です。今回は、私がどのようにもがいて苦難を乗り越えたのかをお伝えします。■ 入居付け・リカバリ...
9,886
コラム
2022/07/02
...この実感が、差別化になり空室対策にもつながるのです。内見した方がいくつか似たようなお部屋を見た場合に、「 あの照明がかっこいいお部屋 」と覚えてもらいやすくなるのも大きなメリットです。では、次にど...
6,464
コラム
2022/07/03
...そこで、築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現するためのプラットフォームサービス「モクチンレシピ」を展開しているNPO法人CHAr代表の連勇太朗さんに、築古物件ならではの風...
4,865
2022/07/03
...想定だけの高利回りで空室だらけの物件や、安い代わりに時間が取られる再生戸建てをやる必要もない。それでうまくいく人もいるが、大きく時間を削られることが多い。まずは、階段を上り始めて、少し上の階を目指...
5,100
コラム
2022/07/04
... ①法人化など支出のない節税策を実施する②無駄な経費を減らすなどの経費削減③空室をなくして収入を上げる④物件を入れ替える⑤借り換えに伴って返済期間を延ばす※中には税金が増えるものもありますが、キャ...
8,768
コラム
2022/07/05
...あれほどあった空室が残2室となりました。ところが2月に入るとピタッと入居が止まり、3月末までの満室が危うくなってしまいました。原因を管理会社さんに聞いても確たるお返事はありません。その後も状況は改...
7,569
コラム
2022/07/05
...私はそのワンルームを埋めるべく、近隣の募集条件を調べ、競合物件の募集家賃自体よりは下値になるように賃料を設定し、他にも条件の緩和を進めて、ともかく空室がスグに埋まるよう投資運営を進めてきました。管...
7,407
コラム
2022/07/09
...『リッチAI』ではリーウェイズ株式会社の提供する「Gate.」と連携し、2億件を超える不動産ビッグデータを元にAIが算出した利回り・空室率・予測賃料をもとに正確性の高い不動産価値を査定する。健美家...
3,147
2022/07/09
...内装の写真も全部掲載されているから、空室での売却ですね 」 Aさん 「 75㎡の物件は室内フルリフォームでキレイですね。㎡単価を比較計算したらどうでしょう?」 優待大家さん 「 67万円/㎡と...
3,935
コラム
2022/07/12
...空室対策・入居促進にも一役買うアイデアそれを踏まえてこのサービスを見てみると、美容や食事にかかる費用を固定費として割安に抑え管理できる点が入居者にとって大きなメリットだ。「INOVE+」オープンを...
1,916
2022/07/14
...頑張って自分で空室を埋めてみたけれど、満室でも毎月40万円にしかならないケースもあります。元々の70万円という設定が異常に高く、そもそも破綻する数字だったと思います。 ですから、私が借り上げてい...
6,053
コラム
2022/07/17
...一般賃貸として運用していた物件を、空室となった部屋から順次リノベーション工事と、マンスリーマンションへの転用を行ったが、当初コロナの影響もあり、開始から2年間は稼働率38%程度と低迷していた。そん...
761
2022/07/17
...もちろん、高利回りの物件で初動にブーストを掛けられれば最高じゃが、物件をグリップ出来て、融資を迅速に通せて、空室を適正価格でリフォーム・客付けして、安定的に運営するとなると、なかなかハードルが高い...
5,257
コラム
2022/07/18
...日本で暮らしたいと考える外国人は今も増え続けている空室率が上昇しているエリアもじわじわと増えている。留学生や在留外国人労働者が多いエリアであれば、なおのこと外国人向け賃貸は無視できない。日本は、ア...
1,794
2022/07/18
...条件は3つだけ!「空室0室」「トラブル対応0件」「督促0件」を満たした月は、当月管理費が0円となる。詳細な条件、定義については公式ホームページで確認を。◎「ZERO円管理」公式ホームページ日常業務...
1,281
2022/07/19
...新築は空室期間は少ないと聞くけれど、もともと、「 ローンの返済や管理費などを支払っても半分入居していれば持ち出しがなくなる程度にはしたい 」と思っていました。そこは譲れません。それに、家賃設定が新...
11,985
コラム
2022/07/21
...それは想定していた経費率に収まらないのか、想定していた家賃設定で入居付けできないのか、そもそも何をやっても空室が埋まらないのか、理由は様々でしょう。焦りの原因一つ一つを見つめて対応することで、経営...
6,726
コラム
2022/07/22
...(私の管理会社さんの担当者さんは、長い空室は申し訳ないという気持ちが滲み出ていました) この物件の場合、同じマンション同棟内に、この代行管理会社さんが管理している区分物件が約30数室もあります。...
7,855
コラム
2022/07/24
...仮に、返済比率が70%なら、経費率15%で算出した場合、空室率が15%でトントン、それ以上なら、逆ザヤになる。10部屋の物件なら、わずか2部屋の空室で持ち出しとなる計算だ。無論、返済比率は、融資年...
2,030
2022/07/25
...レトロな雰囲気のある建物だが、内装についてはDIY可となっており、しかも、DIYをサポートしてくれるサービスもあるとあって空室が出るとすぐに埋まる、人気の高い物件である。内装については入居者が変わ...
50,636
2022/07/25
...皆さんの入居者募集は順調でしょうか? お陰様で私は6月に出てしまった空室に申し込みが入りました。満室に返り咲きできそうです。それもあって、次に退去があるまではほとんどやることがありません。大好き...
6,593
コラム
2022/07/26
...「私のアパートの利回りは12~14%だが、空室期間が長くなったり、修繕費用が多くかかるので表面利回りはまったく意味がない。中古ワンルームの空室率は1%台で推移している。退去後の空室期間は平均3週間...
3,904
2022/07/26
... むしろ、所有している物件の中では空室が出てもすぐに入居が決まる優良物件でした。保有していたのは約10年間ですが、その間はトラブルや修繕もなく、毎月安定して家賃収入がありました。下に、収支表をの...
14,022
コラム