アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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アクセス
2016/06/04
■1階の空室が埋まらない理由 皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。 非常に多くの大家さんから、「 セキュリティーに配慮しているのに、1階の部屋が埋まらない。入居してもすぐ退去。どうして...
13,252
コラム
2016/06/03
...今後の展開を予想することはなかなか難しいですが、外国人観光客という需要に対する空家( 空室 )という供給は両立しており、確実に存在します。ある程度の過渡期を経て、それなりにルールも確立していくでし...
15,349
コラム
2016/05/31
...この物件は全空室で、雨漏り・シロアリがもれなくついてくるド変態物件。家族のDIYスキルアップの為の「 研修物件 」にしようと思い、購入しました。田舎っぽく見えますが、都内からも近いので、最近は週末...
18,976
コラム
2016/05/29
大家さんが実際に使っている「セルカレンズ」空室の入居募集に欠かせないものといえば、物件写真。インターネットの募集告知では、見栄えの良い写真があるのが大前提となり、写真点数が豊富な物件にはチェックマ...
3,107
2016/05/26
...記者が取材を行ったグループでは、「新築マンションのプランニング」「海外不動産投資」「民泊情報」「空室対策」など様々なトピックが話題に上がり、活発な意見交換がされていた。「セミナ-ではどうしても一方...
3,425
2016/05/21
...また、都心部のアクセスのよい場所にある区分所有であれば、空室が埋まりやすいことから、市況が悪化してもコンスタントに賃料収入が見込め、投げ売りするような事態に陥りにくい、というメリットもあります。実...
12,492
コラム
2016/05/20
...これで、前回のコラムで書いた牢屋ビル以外は、すぐに貸し出せる空室がなくなってしまいました。お客様が僕から店舗を借りたいと言ってくれても空き店舗がなければ紹介できません。ですので、またすぐに良い店舗...
11,999
コラム
2016/05/17
...以下、「将来の不動産市況見通しは悲観的~TAS-MAPユーザーアンケート2016年2月結果より~」、「2016年2月期 1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確...
3,663
2016/05/13
...単身世帯だと空室期間中の家賃、特殊清掃を施しても平均200万円で対処できるのが相場とのことで、300万円まで負担してもらえる保険があれば十分対処できるはずという。加えて、知識のない大家さんに代わっ...
4,170
2016/05/11
...■ 空室になったタイミングで売却?この物件で最近、動きがありました。入居者の方は当初、「 一生涯住みます 」とおっしゃっていましたが、御子様の卒業・就職・転勤等もあって、関西に引越されることになっ...
11,651
コラム
2016/05/06
...その電話から現地を案内して、決済までに空室が決まることが何度もありました。ここまでの仕組みを作るのには、それなりの時間がかかりましたが、ここが僕のストロングポイントの一つだと思っています。 今回も...
18,708
コラム
2016/05/05
...mn/natsumi/02/こちらのコラムでも何度か紹介させてもらっているので、有難いことに「 健美家コラムを見て・・・ 」と問い合わせをいただくことも多くなりました!『 内装の学校 』は「 空室...
10,031
コラム
2016/05/02
入居募集といえば、いまやインターネットが中心。入居が決まらないときには、募集方法を見直してみるのもひ...
3,365
2016/05/02
...九州の一部の大家さんが空室を無償で貸し出されたりしていると聞き、大家さんとしてこれとない貢献のスタイルだなと尊敬の念を覚えました。被害に遭われた方々におきましてはまだまだ大変な時期かと思いますが早...
11,942
コラム
2016/04/23
...アパートなら、空室が出たら、仲介会社にお願いして空室の入居者募集を行いますが、旅館業は検索サイトに登録して、自分で直接、お客さんをとりこむことができるのです。しかし、私は具体的にどうしたらよいのか...
12,939
2016/04/19
...空室や修繕費や税金などは考慮しない仮定の計算だが、360万円の戸建てからこれだけの大金が生み出されることを改めて示され、驚く人は多いのではないだろうか?前提となる物件が、「そんな物件は滅多にない」...
3,342
2016/04/18
...通常のアパート経営から、「 家賃をいただくアパート経営と宿泊料をもらうホテルの両方で空室を埋める 」という手法にシフトしたことは正解でした。当初の狙いどおり、収益も普通にアパートをやっているときよ...
15,406
2016/04/12
...所有するアパートの多くは1Kと1LDKですが、需要が高い地域にあるため、空室で悩むことは正直ありません。そんな中で、「 さらに収益を上げる 」方法を考えていたところ、「 家具家電付のマンスリーマン...
24,220
2016/04/08
...そのためもあり、また、空き家問題も同様だが、現在空室になったビルを所有しているオーナーが経済的に困っていないとなると、空き室はそのままに放置されがち。だが、貸せるものであれば貸して収益を上げたほう...
2,739
2016/04/02
...■ 幅の広い不動産投資話で盛りあがる!雪が舞う極寒の地で、ポカポカタープの中、美味しいアウトドア料理と大量のお酒を楽しみながら、空室対策、物件の買い方と売り方、不動産市場、株、証券、太陽光発電、リ...
7,714
コラム
2016/04/01
...さらに、空室期間も半年程で、僕にとってみれば前回よりも全然ハードルが低い感じでした。そして、友人には失礼な表現になりますが、僕はあの物件を売ったことを後悔していました。「 買ってみてもいいかな 」...
19,831
コラム
2016/03/30
...一棟物件を保有し、家賃の低下や空室率の高さに悩んでいる方が一時的に試してみるのは悪いことではないのかもしれません。ただし、一棟物件でも、民泊に提供されていることが周辺住民に伝わると、クレームになる...
13,116
コラム
2016/03/29
...現時点で空室がある場合には、ゆっくり休息もできません。そこで今回は、繁忙期後の空室をどうするかについて書いてみたいと思います。私は、とりあえず現時点で、発生した空室と空き駐車場、新築物件はすべて申...
15,213
コラム
2016/03/26
...ひとつは認可保育所、学童保育、小児科医など子育て世帯にとって有用な施設が建物内にあることで、これについては空室がある、新築であるなどの場合以外の実現は難しい。 続く3つの項目は建物、敷地内に子ども...
1,815
ニュース
2016/03/22
...家賃がダウン )平成13年、408万( 築11年目入れ替えのたびに家賃がダウン )平成14年、409万( 築12年目退去が少なく前年程度の家賃 )平成15年、334万( 築13年目家賃の下落・空室...
20,782
コラム
2016/03/17
...でも空室が増えたり、ポンプが壊れたり、1階のテナントが出たりしたときに、キャッシュフローがマイナスになったり、マイナスに近づいたりで、あまり快適ではありません。狭い道を高速で、ギリギリで運転してい...
12,038
コラム
2016/03/11
...発端は2016年1~2月の報道された災害公営住宅での空室である。共同通信調査を各紙が報じたのだが、それによると岩手、宮城、福島三県の災害公営住宅で、2016年1月末時点で計909戸の空室が出ている...
4,018
2016/03/11
...毎年、毎年のこの繰り返しですが、ここできちんと埋めておかないで4月になってしまうと、家賃の値下げや長い間の空室の可能性もあるわけですから今は頑張り時ですね。今回は、私の気の緩みのせいか、またやらか...
17,247
コラム
2016/03/08
...受講生の方が管理をしている物件だったのですが、なかなかお客さんがつかず、空室で困っているとのことでした。そこで、「 内装の学校 」の授業内で内装のプランを考え、インテリアのコーディネートシートを作...
13,911
コラム
2016/03/07
...「2015年時点で8棟のミュージションがあり、そのうちでも最も稼働率の高い西台の物件はウェイティングの人がいるほどで、空室が出てもすぐに埋まる。その間に多少の空期間はあるものの、100%近いと言っ...
4,986
2016/03/07
...失敗を繰り返えした時も、空室がなかなか埋まらなかった時も、何度も融資を断られた時も、買い付けが通らなかった時も、諦めずに継続し、学び、挑戦し続けた結果、気がついたら自分の想像以上のところまで来られ...
17,729
コラム
2016/03/04
...まだ埋まらない大家さん、あなたの空室の内見準備は、きちんと整っていますか?空室を抱える大家さんの中には「 インターネットの空室画像が古いまま 」「 管理会社さんに写真を変えて欲しいけど言いにくい~...
12,307
コラム
2016/02/26
...空室の問い合わせ・申し込み・トラブルの連絡と対応・売買物件の契約書の確認、さらにハワイの税理士さんとの連絡、また、今はコインパーキングの開業準備と野立て太陽光の準備の手続きも行っています。こちらは...
10,001
コラム
2016/02/20
...◇ 第26話:ローコストで効果的な空室対策◇ 第50話:ローコストで効果的な空室対策( その2 )今回は、私が普段セッティングしてる「 内見セット 」にフォーカスしたいと思います。次の写真は、私の...
15,229
コラム
2016/02/19
...■ 高齢者・外国人の入居者を迎えるリスク物件余りで、エリアによっては空室率が20%を超える昨今にあっても、建築業界等を含めた景気対策の観点からか、不動産は、年間100万戸のペースで増え続けています...
9,609
コラム
2016/02/17
...おりからの相続増税の流れから、特に東京・神奈川のアパート空室率が目に見えて上昇しているといったデータもあります。そもそも低金利というのは、人間でいえば「 低体温症 」を改善する動きであり、マイナス...
15,249
コラム
2016/02/12
...だが、今後、空室が増え、競争が激化するのは必至。そこで生き残っていくためにはなんらかの工夫が必要である。和室は畳はそのまま生かし、壁、コーナーにちょっとした飾りがしてあるそのうちのひとつにカスタマ...
3,480
2016/02/10
...我がアパートも空室率が上がりました。その空室にTVや家具を持ち込んだり、イケアのランプを付けたりと、さんざんやりました。やはり不動産も株の暴落と関係がまったくないとは言えません。しかし、株を持って...
8,779
コラム
2016/02/09
...しかし、当初は空室が多かったこともあり、「 他の入居者さんからクレームが出ている 」という話を聞くことはありませんでした。ところが、物件を購入後、入居率が上がるにしたがって問題が顕在化していきまし...
11,611
コラム
2016/02/05
...でも、水漏れが発生したり、空室が長引いたり、管理会社からしょっちゅう連絡が来たりして、とにかく大変というイメージでした。一方、新築なら購入と売却だけ自分でやれば、あとはほとんど手間がかかりません。...
14,106
2016/02/03
...ワイン箱を利用して、空室対策に有効な飾り棚を作ってみました。飾り棚ですので、収納力はありませんが、部屋を素敵に見せることができるので、ぜひ真似して欲しいと思います。先日、仲介スタッフさんに見せたら...
11,010
コラム
2016/01/30
...要は「 空室リスクの低い物件 」への投資がいかに重要か、という事です。店舗物件でいえば、空室リスクを減らすためには、駅からの距離が絶対的に重要です。人口減少や高齢化の結果、駅周辺の商店街の範囲は縮...
10,056
コラム
2016/01/27
...当該住戸がある住棟は築47年の5階建てのエレベーター無しで、40戸中の8戸が空室という。リノベーションを施した4戸は1月23日から入居者を募集を開始する。地域連携のリノベーションを空室対策として利...
3,267
ニュース
2016/01/26
...●「 入居中 」?⇒実は2世帯中1世帯は長期間空室、1世帯は空き予定!!2世帯用戸建で「 入居中 」となっていましたが、1世帯は長期間空室、さらに、入居中の1室も娘さんの家の近くに移ると、売却前に...
11,163
コラム
2016/01/20
個人宅やマンションの空き室に観光客が宿泊する「民泊」を特例で認める条例案が、15日に大阪市議会で可決...
2,009
2016/01/13
...差別化で空室対策に有効なアクセントクロスですが、一般的になり目新しさはなくなってきましたね。今日はアクセントクロスに代わって、簡単にお部屋をイメージチェンジできる技として、ウォールステッカーを取り...
11,953
コラム
2016/01/09
皆様、新年あけましておめでとうございます。2016年は「 波乱の年 」になりそうな予感がしています。...
14,036
コラム
2016/01/02
...8室中4室が空室のアパートを買ったときも、近くにマンションができた途端に次々と埋まりました。四戸さんの物件は入居率が高いですよね。築古アパートにもかかわらず、満室経営できる秘訣はなんでしょうか。答...
11,559
コラム
2015/12/29
...空室リスクが高いといわれていますが、この点は、きちんと調査して埋まる物件を買うことでカバーできます。滞納のリスクも、入居審査をきちんと行うことで防止できます。僕は1年で辞めるような人が入らないよう...
16,050
2015/12/25
...退去が相次ぎ、一時期は空室が5/8戸になった。5/8チップもびっくりだ。退去理由は転勤、老人ホーム、国家の施設に保護。年末に一戸決まったが、まだ半分空いているので、頑張ろう。他、2015年は、本の...
13,750
コラム