アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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アクセス
2023/10/20
...最初は空室対策として受け入れて、管理会社さんに任せればいいと思うんですよ。でも大家さんができることは、手を入れてより良いサービスにできるということがありますし、そういう大家さんだと、客が口コミで勝...
2,059
コラム
2023/10/17
...最初に静岡の中古アパートを満室の状態で買ったんですけど、1年経って初めての空室が出たんです。そこで修繕の見積もりを取ったら80万円と言われて、これは自分でやらなきゃダメだと気づいて、自分で直し始め...
2,652
コラム
2023/10/17
...30戸中11戸が空室という苦しい物件だったが持ち前の度胸と行動力で半年かけて満室へ。月間キャッシュフロー60~70万円を生む物件へ変えた。この1棟目購入からわずか3年2か月でFIREしたソルトさん...
37,503
2023/10/13
...工事なしで設置可能田口氏はこれまで岐阜県内の空き家や全て空室の老朽化アパートをリノベーションして再生して満室にするなど、物件の再生を手掛けてきた。昨今では住まいのサブスクサービスである「ADDre...
4,402
2023/10/12
...・男子学生のご家族による食事付き学生マンションに対する需要の高まり・刻一刻と進む物件の経年劣化と空室増加による家賃下落傾向・物件やオーナーに依存せずに1800室すべての管理物件の資産価値を一気にア...
1,248
2023/10/09
少し前のことになりますが「空室を埋めるためには毎週、管理担当者を電話で詰めれば良い」というSNSの投稿が話題になりました。あえて“うるさい大家”になることが不動産管理会社のプレッシャーになり、空室...
5,617
コラム
2023/10/05
「平松さんのおかしなアパート」で開催されたイベントの掲示築年数を経て空室が増えた、でも、まだ入居者のいるアパートを最終的にどうするかは今後顕在化するであろう問題。その問題に対してギャラリー併設型ア...
1,957
2023/10/04
...買えるかどうかは別にして、全空のアパートを探して見ると、一部屋を除いてすべて空室というアパートを見つけました。この一部屋は県外在住のオーナーが出張時に泊まる部屋とのこと。リフォームが長引いて繁忙期...
6,563
コラム
2023/10/01
築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現するためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンスの高...
5,230
2023/09/30
...空室率の高いエリアでもそうした問題が多発したのは、アパートメーカーが元々建築受注を売上の柱にしていたことが大きな理由の一つだ。そこでネックとなった「土地活用でアパートを建築しても入居者が決まらない...
4,063
2023/09/29
長期空室物件ほど、「入居者ターゲットの選定」が疎かになりがちだ。早く決めようと入居者ターゲットを拡大するほど、返って空室期間は増えてしまうことに気づきにくい。「集中と選択」が必要なのだ。募集を依頼...
1,205
2023/09/24
...まず入居率ですが、仮に、長期間空室で苦しんでいる部屋があればソコを民泊で回してみるのも手だと思っております。「入居期間のバラ売り」とでも言いましょうか、民泊は借地借家法外ですので普通の賃貸募集との...
4,415
コラム
2023/09/24
...性能への投資はコストパフォーマンスに優れ、空室対策に効く「パティオ獅子ヶ谷」は神奈川県でもワンルームの賃貸住宅がひしめくアパート激戦区に位置している。「鶴見」「川崎」「綱島」の3駅利用できるものの...
2,397
2023/09/22
...次ぐ2位は「維持費がかかる(73人)」、3位「価格変動リスクがある(69人)」、4位「空室リスクがある(54人)」、5位「損失が大きくなりそう(42人)」と続いた。「投資金額が大きい」「維持費」と...
1,834
2023/09/21
...立地土地面積建物床面積間取り築年数販売価格予想賃料(空室)国分寺市・恋ヶ窪駅10分57㎡74㎡2LDK29年1,780万13万/月この物件と既存物件の共同担保で、セゾンファンデックスにて1,400...
2,129
2023/09/20
...賃貸経営の参考情報を解説する家主専用サイトの開設や、自主管理家主向けにWEBから共有部の清掃や法定点検などのBM業務や空室対策商材の発注が可能な「スマートシステムPLUS」の提供などを通し、全国3...
733
2023/09/20
...市場ではどのくらい、ネット無料物件が浸透しているのだろうか賃貸物件の空室対策として定着しつつあるネット無料。全国で35.3%の水準まで浸透した■新築93.4% 築1-5年84.4%がネット無料賃貸...
2,234
2023/09/19
...札幌市では、札幌駅周辺ビジネス街でのオフィス需要が堅調で空室率が低く推移し、駅周辺の再開発計画により地価の上昇が続いている。商業地の全国上昇率1位は、熊本県菊池市の地点で32.4%の上昇幅だった。...
2,912
ニュース
2023/09/19
...融資額:5,500 万円、金利:3.5%%、返済期間:35年※数字はおおよそ■いざ戸建て売却までの戦略!この戸建てを3,000万円で売却するためには、実需向けになりますので、売却時は退去済みで空室...
8,145
コラム
2023/09/18
...そして、築年が経過するとともに徐々に空室が増えてきた。それをどう貸すか。現在は建物内で3つのやり方が試されている。1階なら住宅以外で貸すという手が1階にウッドデッキを作り、そこから出入りできるよう...
5,547
2023/09/16
...家賃の下落や空室に悩むオーナー向けに、家賃アップしながら満室を見込めるDIY「サポート付」賃貸住宅をトータルプロデュース、サポートしている。
3,106
2023/09/12
...空室を1時間単位でレンタルする時間貸しビジネス。駐車場ではなく、部屋を対象に展開するサービスだ。And Doホールディングスでは、「タイムルームRクラウド」を展開しており、予約から決済までクラウド...
2,092
2023/09/11
...そこですでに募集が始まっていた空室2戸(約53㎡3の3DK)をアトリエとしても利用可能な住戸とし、さらにその部屋を借りた人たちは当初、貸すことを想定していなかった物置部屋を共同で使える、音を出して...
2,667
2023/09/10
...※2015年当時のAirbnbのトップページ 懐ぅ!当時は確か渋谷に日本法人がありましたねそして、「Airbnb」のシステムや宿泊の提供の仕方が口伝で伝わりだすと、全国各地の空室に悩む大家さんたち...
4,439
コラム
2023/09/10
...勢いでアパートを買うも12戸中6戸空室 さらに2戸退去でピンチにやっとの思いで手に入れたアパートは、築25年の木造2階建てで表面利回りは28%。学生向けの1K12戸で、うち6世帯が空室だった。購入...
34,971
2023/09/08
...興味がある方はぜひ入会してみては?◎G-styleclub入会ページ■ガレージ付アパートFC展開の今後現在G-styleclubの会員は8,000人を超え、多くの会員様が空室待ちをしている。今後は...
4,023
2023/09/08
...今までは空室を埋めるために高齢者にも部屋を貸そうという流れが少なからずあったのですが、今回の検討会を契機に、高齢者に対して賃貸住宅の門戸が広がるとよいと思っています」取材協力:R65不動産 代表の...
2,601
ニュース
2023/09/05
...成!地方に移住して広い家でも建てようと妄想これまでのCF50万円/月に加え、この築浅RCで、税前で30万円程度が追加され、またコツコツ購入していた戸建てや、長崎でリフォームしたボロを併せると、空室...
7,008
コラム
2023/09/04
...そのため、このエリアでは地元の人達も賃貸住宅を借りており、空室率は10%を切っています。ところが、外国人比率の高いマカティでは10数%、BGCに至っては2割以上の空室率。コロナで外国人依存度の高い...
6,007
2023/09/03
初めてボロ戸建て投資にチャレンジする 不動産投資の初心者に知ってほしいこと築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予...
7,173
2023/09/02
...(一説には夏が短いので道民は、夏を楽しむために夏場は引っ越ししないという説もあります)そんなプチ繁忙期のチャンスを逃すまいと、空室対策として内見時に物件の第一印象を向上させるため、集合ポスト上にフ...
3,503
コラム
2023/09/02
...ッド投資のような感じになっていますwwwもっと具体的にいうと、ボロ戸建ての無借金CFと積算評価額を生かして、新築アパート購入時のカウンターにあてる、といった感じで拡大してきました!新築では全室空室...
15,499
コラム
2023/09/01
...普段の物件情報は電話から受ける事が多いし、重要な電話以外でも賃貸募集の会社からの空室チェックとか、法人営業とか、大した用事でもない電話を受けるだけで、80円かかってしまいます。とはいえ、未登録の番...
3,880
コラム
2023/08/31
...「退去日に内見者を連れてきてその場で入居を決めてくれるので、空室に困らなくなりました。管理に強い会社に任せるとこんなにも早く入居が決まるのだなと、改めて勉強になりました」(ヒロさん)その後のヒロさ...
6,753
2023/08/30
...春から夏にかけて退去があり、3件も空室が出てしまいました。3件中、夜逃げが2件です。15年以上で1件しか経験しなかった夜逃げが短期間に連続できました。現在、この空室の回復に向けて動いていますが、い...
5,290
コラム
2023/08/29
...また、Z世代向け夢応援の第2弾として、約200人の起業家輩出の実績を持つNPO法人ETIC(エティック)との協業で、「TOKYO<β>」の空室を最長1カ月無償で提供するなどの取り組みも進行している...
2,171
2023/08/27
...これで、空室が埋まるかもしれません(知らんけど)。私がアパートを見もしないで絵空で適当に書いたこの程度のデザインでも、今の世の中では個性として際立つ可能性があるからです(ナメスギ!)しかし、デザイ...
4,078
コラム
2023/08/26
...ミュージションテラス別物件の防音室■賃貸住宅の空室率が上がる首都圏で、高い入居率を維持人口減少により、全国で賃貸住宅の空室率が上昇し続けている中、ミュージションは空き待ちシステム登録者が4,000...
12,701
2023/08/26
...参照:空室だと思って解体工事をした部屋に入居者さんが居た!その原因と顛末この件が発覚してから契約者(入居者さん)と話し合いをさせていただき、他の部屋へ移ってもらいました。また、1階にテナントさんが...
6,433
コラム
2023/08/25
...ぺんたさん多分空室率が30%%を超えているエリアだから、管理会社にしてみれば、そもそも埋めるのが難しいっていうところがあるんでしょうね。パスカルさんそうなんです。30%超えている場所なのに、オーナ...
7,463
2023/08/25
空室を、競合物件よりもスピーディに効率よく埋めるには、いくつかの方法がある。最も重要なのが物件情報のマーケティングであるが、その中でも3大ポータルサイトへの掲載は当然欠かすことができない。しかし、...
1,075
2023/08/23
...■管理会社に対して大家がいかに信頼を得るかぺんたさん前回も申し上げた通り、私は今まで人口20万人以下で空室率が20%未満のエリアを狙ってきたんですよ。メインの宇部市は19.9%%だし、去年1棟マン...
7,585
2023/08/23
...■実例ケース1:2LDK賃貸アパート<ケース1 概要>物件 :賃貸アパート間取り:2LDK(LDK/洋室×2)×2部屋利用社:不動産管理会社要望:空室対策空室対策の一環で2LDK賃貸アパート2部屋...
1,768
2023/08/23
...照明器具などをタダで取り付けさせるようなことも珍しくないとか(かく言うオイラも過去、極東に住んでいる時にはお願いしたことがありますが…汗)他にも、相場よりも明らかに高い家賃で募集を指示していて空室...
5,982
コラム
2023/08/22
...しかも空室率が30%ほどのエリアですね。私は今、人口16万人の宇部市というところで展開しているんですが、宇部市にも大都会の大家さんがどんどん参入してくるようになって、買い付け競争が激しくなってきて...
6,885
2023/08/18
...ただ、売却益で7-10年分のキャッシュフローを得られるとか、将来にわたる修繕や、空室増など“保有するリスク”をなくすという場合、売却も良い選択だと思います。私自身も、保有前提ではありますが、売却し...
12,997
コラム
2023/08/18
...「これまで賃貸物件のオーナーさまから依頼を受け、空室の多い賃貸物件を借り上げてリノベーションし、マンスリーマンションなどに運用する事業を行ってきました。かねてから物件取得から再生したいとの思いがあ...
5,067
2023/08/17
...もちろん空室期間は家賃が入らず、返済だけが続く‥!それ以外は、建物に高圧洗浄を一度かけた程度で、大きな出費は特にありません。おしなべると、月々の平均CFは14万円でした。特筆するほどの大きな出費が...
9,110
コラム
2023/08/16
...隣地は現状3店舗稼働で21万円の収入があり、1店舗ある空室も7万円で貸せそうでした。隣に4店舗を持っている僕の感覚に狂いはありません。エリアを集中させて所有していることの強みです。値付けは常に迷い...
7,611
コラム
2023/08/16
...もちろん、全部屋空室の状態でした。所在地:滋賀県物件概要:1K×6戸(全部屋空室)金額:180 万円利回り:工事後約30%%積算評価(土地値):300万円※数字は概算【180万円アパートの外観】B...
13,560
コラム