アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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2015/01/07
...■ 空室対策のヒントは現場にある私は、1月より新たに管理する物件のコンセプトを考えたりしていました。というのも、現在、とある事情により、この物件のおよそ半分が空室なのです。空室の大半は3点ユニット...
12,327
コラム
2015/01/06
...なぜ、事務所やシェアハウスではなく店舗なのか、というと、エリア選定さえ間違えなければ、空室リスクの低い投資対象だと考えているからです。店舗物件を借りて商売を始めたい、と考えているテナント候補の方は...
10,934
コラム
2014/12/30
...ところが最近、マンションBで空室が続いても管理会社のお尻を叩くくらいで、以前より積極的に動いていない自分がいるのです。なかなか埋まらないというストレスもあるのでしょうか? それとも、現実から目を背...
16,063
コラム
2014/12/25
管理会社さんから電話がかかってくるとドキッとします!! 「 故障 」・「 空室 」等、ロクな電話でないことが多いからです。中でも、「 空室 」は頭が痛いものです。1990年のバブル崩壊迄は、むしろ...
8,789
コラム
2014/12/23
...*参照:第65話 お値打ち物件の探し方・作り方~多くの人が気づいていないポイント~例えば、立地が良く、建物の躯体はしっかりしていても、管理が行き届いておらず、設備が老朽化して、空室が多い物件があげ...
13,267
コラム
2014/12/19
...少し前に香港に行ってきましたが、中心部の不動産は東京都心より高く、やや離れた郊外では数千戸のマンションが完成後大量の空室を抱えているといった状態でした。マレーシアやタイなどは、所得水準は徐々に向上...
10,958
コラム
2014/12/17
...贅沢でしっかりとした造りで、収納も豊富!!キッチンには、食器洗い機やオーブンも付いています!! 2つある1階の1Rのうち、一部屋は賃貸中ですが、もう一部屋は空室です。こちらはホテルのようなお部屋に...
17,472
コラム
2014/12/12
...その度に1カ月程度の空室期間と1カ月家賃程度の広告料がかかります。原状回復工事とあわせて、少なくとも3カ月分ぐらいは見ておく必要があります。そうなると、だいたい年間の手残りの賃料は以下のように想定...
13,079
コラム
2014/12/11
...家賃相場は引き続き下落していますし、空室率も改善の兆しはありません。経済環境に関わりなく、ここは賃貸物件を借りて住む人と貸す物件数の需給によって左右されます。人口は減少する一方ですから、増加を続け...
13,311
コラム
2014/12/04
■ 知っているのと知らないのとでは大違い!不動産投資をしていると、すでに持っている物件の空室を埋めることや、滞納している入居者さんにどう対応するかなど、目の前にあることに気をとられがちですよね。も...
10,059
コラム
2014/12/02
...華子 しかし、地方は空室リスクが高いのでは?中島亮さん 確かに、人口減少に伴う空室リスクはありますが、場所を選ぶことでそれも抑えられます。私は首都圏にも物件がありますが、地方に比べてすごく簡単に埋...
25,686
2014/12/01
...例えば、初心者が賃貸需要の薄いエリアで、何億もフルローンを組んでRC一棟物件を買ってしまい、その後に空室が続出するようでは、リカバリーは難しいでしょう。過度にレバレッジを効かせ、月々の金融機関への...
12,641
コラム
2014/11/25
...たまに家具付きの場合もありますがないことが多く、家具なしで貸せる、長期契約なので空室率が抑えられるなどのメリットがありますが、後述のスタイルに比べると家賃はそれほど高くありません。自分で使う予定も...
12,289
コラム
2014/11/24
...空室ともなれば、一大事で敷金返却、リフォーム・リノベーション、空室・フリーレント期間の家賃ゼロ、広告費、家賃下落と大変です。しかし、会社を辞めてからは、お金を借りようと思ってもなかなか簡単ではあり...
13,576
コラム
2014/11/13
...しかし、結果はというと、2年程は満室が続き順調に経営できたものの、ひとたび空室が出た後に、非常に苦労する羽目になりました。空室期間が長引き、2カ月程度で決まるかと思っていた次の入居者が、5カ月も決...
16,427
コラム
2014/11/03
...それは、取得したい物件を探す際に、現在の空室率や表面利回りを重要な判断材料にしている方が多いということです。もちろん私自身も、募集図面や物件概要書をチェックする際、表面利回りや空室状況は確認します...
15,580
コラム
2014/11/01
...それによれば、内見に行った際に、空室内が煙草のヤニで汚れていた場合は、「 壁紙を張り替えてきれいになるなら問題ないです 」と、気にせず契約してくれることも多いようです。一方、「 内装工事をすればキ...
22,136
コラム
2014/10/29
...■ 現地に行く前にこのサイトをチェック!物件周辺の賃貸需給の良し悪しを見分ける「 古典的な方法 」としては、実際に現地に赴いて、周辺物件の空室を一軒一軒確かめるという方法があります。この場合、目当...
14,086
コラム
2014/10/28
...海外旅行者が喜びそうな立地、日本らしい物件などをお持ちの大家さんは、ぜひ試してみてはいかがでしょうか?例えば空室で悩んでいる大家さんは物件の一部屋をAirbnb用にコンバージョンして貸してみるので...
15,320
コラム
2014/10/21
...素人同然の私がアパート初挑戦にして、ド田舎の空室だらけのオンボロアパートを買うという暴挙に出ました( 笑 )。それ以降、この赤鬼荘を、数々のビックリする出来事が襲いました。・7日目にして床下が水浸...
17,220
コラム
2014/10/16
...特に、不動産投資の初期段階で失敗物件を掴んでしまうと、空室のせいでキャッシュフローも出ず、売却しようにも値下がりしていて残債を返しきれずに、結局首が回らなくなる、という事態に陥りかねません。最近、...
13,435
コラム
2014/10/10
...空室が埋まるのは嬉しいものですが、こちらにとっておいしい話こそ、注意が必要なものです。まあ、某A合衆国等銃を自由に使える国では、家賃の督促に行ったら、銃で撃たれたという話も聞きますので、それに比べ...
11,789
コラム
2014/10/08
...空室を埋めるには、「 客付けしやすい物件 」を作って、それで終わりではなく、管理会社さんに( 仲介会社様も含む )その物件の存在を知ってもらうことが非常に重要です。そのためには、「 管理会社さんと...
12,195
コラム
2014/10/04
...そして、そのマイソク作りも、単に家賃などの空室データを羅列した一般的なモノではなく、ターゲットユーザーを予想し、お客様が実際に手に取り住んだ様子をイメージしやすいように工夫することがポイントです。...
14,931
コラム
2014/09/26
...空室になれば掃除するのはもちろんのこと、ちょっとした花を飾ったり小物を飾ったりして、少しでも部屋をきれいに見せる努力は続けています。また、入居者さんからのクレームに関しても、できることは自分で大家...
10,729
コラム
2014/09/25
...誠実な会社の場合、空室率、家賃低下、金利上昇迄、考慮しています。もっと言えば、家賃滞納、修理費、リフォーム費用、広告費等も発生しますので、キャッシュフローには、余裕を持たせておくことが必要ときちん...
17,991
コラム
2014/09/11
...「 所有されている物件の近所で、こんなリフォームを実施したら、1年間続いていた空室がすぐに埋まりましたよ 」「 **町に利回り**%の物件が売りに出る予定ですがご検討されてみませんか?まだ市場には...
11,784
コラム
2014/09/05
...■ 究極の空室対策は退去させないことすごいなー。家賃収入と配当を合わせたら、数億円あるんじゃないですか? スケールが違いますよ。ところで大黒さんは、岡山に住みながら、名古屋、大阪、神戸、神奈川に物...
24,848
コラム
2014/08/27
...しかし、これで安心してはいられません! なんといっても8室中7室が空室ですので、急いで埋めなければ、わが家の家計が火の車どころか大炎上してしまいます。( アパートは現金( 全財産を投入 )で買って...
13,855
コラム
2014/08/25
...深夜に空室対策についての本を読みまくり、週末をつぶして営業に行くことも、もちろんイイことです。しかし、そんなことよりも、ニーズのある場所に物件を持てば問題は解決したりします。私もこれまで、たくさん...
17,316
コラム
2014/08/18
...この物件は、購入から7年以上の時間が経っていますが、2週間以上空室になったことがないという優良物件です。また、一度売却の査定をしたことがあるのですが、買値より30%程度高い査定額が出ています。まさ...
14,224
コラム
2014/08/12
...そして、その私に突きつけられたのは「 空室率87.5%のアパートを所有している 」と言う現実。(;´Д`)普通ならば泣き出しそうな状況かもしれませんが、逆に言えばコレ以下はあり得ない( 全空がある...
16,214
コラム
2014/08/07
...■ あなたの空室が決まらない本当の理由多くの仲介スタッフからお聞きしたお話ですが、総合すると「 埋まらないお部屋を持つ大家 」には、面白いほどの共通点がありました。中には同じ大家だけにその大家さん...
28,341
コラム
2014/08/02
...購入する時の注意点としては、修理費・滞納・敷金返却・リフォーム・空室・広告費・家賃下落・金利上昇等といったことをある程度想定した上で、余裕をもって、ローン返済できるようにしておくことです。そんなの...
13,542
コラム
2014/07/31
...キャッシュフローは全ての経費に加えてエコノミックロス( 空室ロス )、修繕積み立て、返済分を差し引いて10%以上のリターン( 投入額に対する利回り、Cash on Cash Return )が選定...
11,208
コラム
2014/07/30
...私の場合、現時点で所有アパート6棟のうち3棟は満室、他3棟は1~2室の空室です。もちろんリフォームや募集は続けています。環境が良く適正家賃であれば、入居はタイミングの問題です。どうしてもすぐに決め...
110,573
コラム
2014/07/28
...その結果、次にあげた4点をしっかりと、愚直に行うことこそが「 空室を満室にする方法 」であると思い当たったのです。当たり前といえば当たり前の内容です。しかし、どんなやり方よりも効果がある方法ともい...
13,161
コラム
2014/07/22
...この物件は収益規模こそ大きくないものの、常に安定した賃貸需要があり、空室期間がほとんど発生しないため、サラリーマン時代の私が不動産投資を進める上で、大きな助けになってくれた物件です。ひょっとすると...
13,929
コラム
2014/07/21
...もちろん、滞在者の入れ替えや空室期間もあるので、実際の家賃収入は満室想定より少なくなります。また、普通の賃貸住宅と比較して、滞在者対応や滞在後の部屋の清掃、備え付け家具・家電などの設備の維持にコス...
16,582
コラム
2014/07/16
...リーシングについても、あまり熱心でない不動産会社に頼んでいたようで、購入時は空室が多かったです。入る金額に対して出る金額が大きいのですから、どうしたって経営は破たんしてしまいますよね……。私が所有...
15,643
コラム
2014/07/12
...というのも、退職前は、空室だらけのアパートの購入直後で、まだ家賃収入が充分でないのに、絶対に満室にする覚悟で辞表を提出( 笑 ) 結局は辞表を提出してから退職まで7カ月かかったため、満室状態で退職...
19,608
コラム
2014/07/02
...購入してから約3年が経ちますが、空室率は2~5%の間で推移しており、毎月130万ほどのキャッシュフローを生んでくれています。僕たち家族のハワイ移住の背中を押してくれたアロハなマンションなんです。さ...
18,860
コラム
2014/06/30
...主な原因は、家賃滞納、退去時の売主受領敷金返還、リフォーム費用、空室、広告費等。このうち、退去時の売主受領敷金返還、リフォーム費用、空室、広告費等については、退去・入居時にかかるものです。そんな中...
11,051
コラム
2014/06/28
... ・アパートを経営しても、空室になってマイナスのキャッシュフローになるかも・・・・株を購入したら、価格が下がって損するかも・・・そんな「 リスク 」の話をしている私ですが、「 一般的な見方 」をす...
12,846
コラム
2014/06/25
購入してたった40日目にして、二人しかいなかった入居者様のうち、お一人が居室内で亡くなってしまった赤鬼荘( 涙 )気づけば8部屋中7部屋が空室に・・・。その空室率やなんと!87.5%!!!ヽ(*´...
16,352
コラム
2014/06/10
...!⇒入居者さん死亡の知らせ ~ 赤鬼荘を襲った「 第二の悲劇 」 ~http://www.kenbiya.com/column/yoshiyuki/23.htmlこれにより、もっとも最悪な形で空室...
16,957
コラム
2014/06/09
...そこで気を付けなければならないのは、長期間空室になった部屋の環境維持です。最近は、よくお客様と一緒に自社で管理していない物件を内見しに行く機会が増えました。そこで見かけるのが、次の写真のように「 ...
22,266
コラム
2014/06/06
...手前味噌になりますが、これは、賃貸需給を見極めて、空室率の低いエリア、物件を厳選して投資してきたからだと思っています。このコラムでは、忙しい本業の合間を縫って、私がどのように物件を買い進めてきたの...
21,883
コラム
2014/05/20
...どんなに素敵にリフォームしても、客付けに頑張っても、その地域から人がいなくなれば、家賃をいくら下げても、空室は埋まりません。ただ同然でも、その空室物件は売れなくなることもあります。ここまで読むと、...
12,040
コラム
2014/05/13
...エアコン等ものの役にも立たず、石油ストーブ等、集中暖房も多く、区分所有マンションの場合、空室の場合でも、管理費・修繕積立金はもちろん、暖房費まで徴収されてしまいます。また、一棟物の場合、建物の屋根...
14,958
コラム