アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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アクセス
2013/03/08
■ 山手線沿線の1LDKで4カ月の空室が発生今シーズンの繁忙期の入居者募集で、最近ではあまりなかった判断ミスをしてしまいました。そのせいで、昨年の10月に空いた1室について、客付に時間がかかってし...
19,576
コラム
2013/03/11
...もし、所有されている物件の空室に、幅60センチ以下で、ツーハンドル水栓の古めかしい洗面台がついているようでしたら、是非、新しいシャンプードレッサーに入れ替えを検討されることをおすすめします。私のお...
14,666
コラム
2013/03/18
...さて、本日は繁忙期の最後の追い込みということで、空室対策に関してお話したいと思います。不動産投資において、最大の悩みは空室ですね。どんなに安く物件を購入しても空室で家賃が発生しなければ、どうにもな...
25,986
コラム
2013/03/21
...単身者・カップル向け物件の空室対策には、間接照明はとても効果的です。自分は、入居希望者の方が望めば、サービスでさしあげています。どれも数千円の品。それで数日早く決まるのなら、安いものです。ただ、こ...
21,034
コラム
2013/03/25
前回のコラムで、札幌の物件が史上最高の1年2カ月の空室記録を達成した話を書きました。このときにつくづく感じたのは、「 管理会社にやる気がないと、どうにもならない 」ということです。この物件を管理し...
10,070
コラム
2013/04/01
...今年の繁忙期は、空室が出ても申し込みだけはどんどん入りました。その度に部屋止めにして募集を中止するのですが、その後キャンセルになり、募集を再開することの繰り返しでした。申し込みは入るため、本来、空...
17,261
コラム
2013/04/02
...そのため、イケア家具を気軽に購入して空室の差別化に活用している本州の大家さんが羨ましくてたまりません。札幌にも、「 ニトリ 」はあるのです。しかし、いかんせんセンスが…( 苦笑 )使えそうなものを...
21,847
コラム
2013/04/03
...私は大家になった当初、「 空室対策こそ賃貸経営の基本中の基本 」と思い、「 空室率を限りなくゼロに近づける 」という指標を掲げ、いろいろな仕掛けを考えました。まず最初にやったのは、物件周りの居住環...
7,918
コラム
2013/04/04
...構造が複雑なので、もちろん建築コストは嵩みますが、他にない特徴を際立たせたことで、長期的に賃料を高水準で維持でき、空室期間も短くなることが見込まれます。次に紹介した「 サクラ・アパートメント 」は...
14,924
コラム
2013/04/11
...3.11の直後、「 大家が持つ空室を活用してもらおう 」という趣旨の「 仮住まいの輪( 大家ネットの前身となった組織のメンバーが運営 ) 」という活動が広がったことを覚えている方も多いでしょう。私...
5,857
コラム
2013/04/15
...前回、前々回と空室を埋めるために空室そのものをどうしていけば良いかということについて書きました。□ 48話. 繁忙期でも埋まらない部屋の共通点□ 49話. 繁忙期でも埋まらなかった部屋をどうする?...
18,436
コラム
2013/04/17
...さて、購入時は空室でしたので、入居者を募集しなければいけません。私は仲介を担当してくれたS社に管理や客付けまでお願いするつもりでいました。ところが、困ったことに意外な返事が返ってきました。相手「 ...
9,665
コラム
2013/04/24
...高利回りで融資がつくという中古物件を喜んで買ったものの、空室が埋まらず苦労したこともあります。試行錯誤を経て、自分で手をかけずに満室になる仕組みができたところで、銀行を辞めて独立しました。44歳で...
50,592
2013/04/25
...高利回りにひかれて購入した築25年のファミリーマンションの空室が埋まらず、管理費を節約するために自主管理にしたところ、長期の滞納を見逃すというミスをしてしまったんです。「 利回り12%、非公開、任...
24,612
2013/05/02
...繁忙期が終わりましたが、みなさんの物件は無事に満室可動していますか?私の繁忙期はといえば、多くの空室対策リフォームを行うために毎年、目の回るような忙しさ。今年もてんてこまいでしたが、工事完了と同時...
18,441
コラム
2013/05/09
...過去三回にわたって空室を埋めるためにどうしたらよいかということを書きました。□ 48話. 繁忙期でも埋まらない部屋の共通点□ 49話. 繁忙期でも埋まらなかった部屋をどうする?□ 50話. 募集の...
15,987
コラム
2013/05/14
...先を見通してどんどん行動しないと、空室率が上がり、経営が立ち行かなくなるといったこともあり得ます。情報の入手先は様々ですが、実践的ですぐに役立つものといえば、やはり大家仲間からの情報が一番です! ...
16,525
コラム
2013/05/17
...買ってからの運営が大切な事、マンション区分の場合は空室になると家賃が入らないだけでなく、その間の管理費や修繕積立金は持ち出しになると知らせました。また、これまでに起こった滞納、夜逃げ、原因不明の水...
17,004
コラム
2013/05/23
...ここ数回、空室を埋めるための方法を書きましたが、本当に大事なのは空室になることを未然に防ぐことだと思います。そして、それが一番利益を残すことにつながると思います。そのため今回は、空室の発生をどうや...
12,036
コラム
2013/05/29
...福岡の賃貸市場の現状、空室を埋めるために実践したこと等をお聞きしました。 ■ 「 満室本 」の内容を全部ためしても効果ナシ華子 こんにちは。自己紹介をお願いします。小場三代さん 福岡市内で80代の...
25,476
2013/05/30
...ところで、何をしても空室が埋まらない時期を乗り越え、入居率95%まで回復できたのはなぜですか?小場三代さん 空室の多い地域にも満室の物件は必ずあります。そういう物件を見つけたら、そのアパートの管理...
17,585
2013/06/01
...営業まわりや数々の空室対策は、短期的には目の前のイスをとる効果があるでしょう。しかし、長期的にはどうでしょうか? 乗っている船が沈んでしまえば、どんな努力も水の泡になってしまいます。沈みゆくタイタ...
6,187
コラム
2013/06/06
...前回まで計5回にわたって、空室対策について私が実行していること・考えていることを書いてきましたが、皆さんの今年の繁忙期はいかがだったでしょうか?私は4月までに空室はすべて埋める事ができましたが、そ...
14,279
コラム
2013/06/11
...24年もの間、一度も補修の手を入れられた事がなく、それがゆえ8部屋中6部屋が空室で、空室率にして75%の【 赤鬼荘 】・・・。この赤茶けたトタン色のアパートを買ってから私の身に起こったことは、今思...
20,994
コラム
2013/06/17
...都区内の物件をすすめるのは、賃貸需要が安定しており、賃料の値付けを間違わなければ長期間空室になる懸念が少なく、管理・運営も比較的ラクだからです。■ 一棟物ほど管理の手間がかからない区分所有マンショ...
18,033
コラム
2013/06/19
...たとえば、1 )周りの同じような物件に比べて、家賃が異常に安くなっている、もしくは空室である2 )土地の坪単価が周辺相場より異常に安く売られているなどなど、いろいろありますね。そしてその理由が何な...
17,880
コラム
2013/06/25
...また現金決済ならば、すんげぇ【 条件の悪い物件 】でも勝負に持って行けます!路線価なんて「 何の話? 」というド田舎に立つ、旧世紀特有の趣味の悪い外見が災いした、空室率のバリタカな、銀行さんが「 ...
17,023
コラム
2013/07/01
...このような体制ができると、空室が出ても次の客付けがスムーズです。空室に悩む大家さん、あなたの部屋は「 その他大勢 」になっていませんか? 入居者の特性に合わせたリフォームで、「 選ばれるお部屋づく...
18,937
コラム
2013/07/04
...一方、世の中には、まったく手入れがされておらず、雑草やクモの巣だらけだったり、旧入居者が捨てていったと思われる粗大ゴミがいたるところにある空室だらけの不人気物件なども存在します。ここで注目したいの...
19,158
コラム
2013/07/08
不動産投資を行うにあたって、「 空室 」という状態がいかに好ましくないか? ということは説明するまでもないと思います。これから物件を取得しようという場合にも、「 可能な限り満室に近い物件を購入した...
18,794
コラム
2013/07/10
...まあ、賃貸物件が供給過剰気味で、全国的な空室率が20%といわれる中ですので、今後、賃料が上がっていくことは考えにくいですが、今後ますます、持ち家派が減り、賃貸派が増えれば、その人たちが賃貸需要を支...
9,861
コラム
2013/07/11
...ズバリ!「 ナゼにあのような空室率なのか? 」読者の方は、ここでこんなことを思うかもしれません。「 そりゃ田舎だからでしょ? 」「 そりゃオンボロだからでしょ? 」確かに、それはそうです。でも、そ...
20,219
コラム
2013/07/17
...□ 空室との闘いに身も心もお財布も疲労私の物件はファミリータイプの部屋がほとんどなのですが、最近はアベノミクス効果のせいか、「 家の購入 」を理由とする解約が続いています。長く住んでいらした方々の...
19,627
コラム
2013/07/23
...■ 「 空室率75%の意外すぎる理由 ~赤鬼荘の事前調査でわかったこと~ 」物件の近くまで出向き、その田舎っぷりに驚いた私でしたが、思えば母の実家が数個手前の駅。車窓から見える風景が幼少の頃の思い...
13,698
コラム
2013/07/29
...4戸中3戸が空室という任売物件で、夜逃げで荷物がそのまま、内部が破綻している部屋もあったので、他の人は敬遠したのかもしれません。ただ、覚悟は決めていたものの、いざ買うとなると、すごい勇気がいりまし...
30,838
2013/07/30
...■10戸の空室全てに一日で申し込みが入った華子 札幌は賃貸経営をするのに厳しい環境だと聞きますが、実際はどうですか?張田満さん 僕の物件に関していえば、現在、全40戸中空室は2戸です。空室が出たと...
21,924
2013/08/03
...げてもらえることになりました!いえ、黙っていて向こうから「 下げさせてください 」と連絡をくれたわけではないんですよ( 笑 ) 自分なりに、手を尽くした結果からの・・・交渉成立!!これでたとえ空室...
9,400
コラム
2013/08/07
...2階には4部屋の空室があるのに、なぜ3部屋だけ扉が開いているのか? 違和感を感じ、竹中さんに疑問をぶつけると、意外な答えが返ってきました。「 ああ、売主さんが鍵を3部屋分しか送ってこなかったんです...
31,265
コラム
2013/08/23
...そこに、この物件の空室率が高い理由は「 大家さんが不動産屋さんに募集依頼をしていない 」ことだったという衝撃の事実も加わり、私はこの赤鬼荘に勝算があると踏んだのです。私はコレ( ずっと入居募集をし...
32,151
コラム
2013/08/29
...ダッペさん 購入時は4分の2が空室で、空いている部屋を70万円かけてリフォームしました。内海芳美さん風に部屋中を白で塗ったようなクロスを張ってみたり、山田里志さんを見習って安い家具家電( 中古は送...
14,989
2013/08/31
...※ 手間がかからないのを重視しているのは、我が家は共働きで、以前に北関東の高利回りアパートを買った時に、空室が出るたびに客付け営業に回る時間を作るのが非常に大変で、「 超高利回りじゃなくていいから...
47,821
コラム
2013/09/03
...我が家の浴室のコーキング部分にもカビが生えたので、防かび仕様のコーキング剤で補修したら、その後は一切カビが生えてきません!そろそろ秋の繁忙期ですが、空室の水周りのカビが気になることってありますよね...
61,885
コラム
2013/09/06
...なんと、金利が下がって喜んでいたら、アパートにひとつ、空室ができてしまったんです・・・。ということで、世田谷でお部屋を探している方! ご一報ください!( 笑 )
26,626
コラム
2013/09/10
...ただでさえ、8分の2しか入居がない上に、空室はすべてボロっボロなのですが、そりゃあ焦りますよ( あはははは・・・ )。私は自分のアパートになった翌日からすぐにリフォーム工事が開始できるように、プラ...
15,063
コラム
2013/09/13
...空室期間が長い時は、物件に行って必要なことを考えてみよう。現場に行けば、必要なモノが見えてくる。近隣の空気感も、時々、行かなければわからない。図面を持った営業活動も重要だ。同じことをバカみたいに繰...
13,426
コラム
2013/09/21
...昨年後半から、オフィスの賃料や空室率、新築・中古のマンション・戸建て成約数なども底打ちの兆しを見せていたところに政権交代、資産課税の方針や消費増税アナウンス、アベノミクス、黒田バズーカに成長戦略と...
12,910
コラム
2013/09/30
...にもなくてどうやって洗濯物干してた? )外壁も塗り直しが必要な「 チョーキング 」バリバリ全開な状態でしたが、資金難から取り敢えず後回しとすることにしました・・・(^_^;)室内は、この時点で空室...
24,483
コラム
2013/10/01
...彼らはそれでも10%~20%でまわしているので、彼らからすると「 空室対策 」「 家賃督促 」「 原状回復コスト 」「 入居者トラブル 」などのリスクをとって利回り10%というのは割が合わないとい...
12,508
コラム
2013/10/12
...~ 空室率87.5%のボロ物件は如何にして満室になったのか? ~「 新米大家 vs おんぼろアパート【 赤鬼荘 】」私の悲惨な体験が皆様の賃貸経営のお役に立てば幸いです。。。
22,498
コラム
2013/10/15
...このような制度があれば、投資用物件を持っている人は、空室をあまり心配しなくて済むのではないかな、と感じました。今までの日本では「 新築の方が気持ちがいい 」という理由で賃貸でもマイホームでも中古物...
20,302
コラム