アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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2014/06/30
...主な原因は、家賃滞納、退去時の売主受領敷金返還、リフォーム費用、空室、広告費等。このうち、退去時の売主受領敷金返還、リフォーム費用、空室、広告費等については、退去・入居時にかかるものです。そんな中...
11,058
コラム
2014/07/02
...購入してから約3年が経ちますが、空室率は2~5%の間で推移しており、毎月130万ほどのキャッシュフローを生んでくれています。僕たち家族のハワイ移住の背中を押してくれたアロハなマンションなんです。さ...
18,877
コラム
2014/07/12
...というのも、退職前は、空室だらけのアパートの購入直後で、まだ家賃収入が充分でないのに、絶対に満室にする覚悟で辞表を提出( 笑 ) 結局は辞表を提出してから退職まで7カ月かかったため、満室状態で退職...
19,625
コラム
2014/07/16
...リーシングについても、あまり熱心でない不動産会社に頼んでいたようで、購入時は空室が多かったです。入る金額に対して出る金額が大きいのですから、どうしたって経営は破たんしてしまいますよね……。私が所有...
15,662
コラム
2014/07/21
...もちろん、滞在者の入れ替えや空室期間もあるので、実際の家賃収入は満室想定より少なくなります。また、普通の賃貸住宅と比較して、滞在者対応や滞在後の部屋の清掃、備え付け家具・家電などの設備の維持にコス...
16,597
コラム
2014/07/22
...この物件は収益規模こそ大きくないものの、常に安定した賃貸需要があり、空室期間がほとんど発生しないため、サラリーマン時代の私が不動産投資を進める上で、大きな助けになってくれた物件です。ひょっとすると...
13,956
コラム
2014/07/28
...その結果、次にあげた4点をしっかりと、愚直に行うことこそが「 空室を満室にする方法 」であると思い当たったのです。当たり前といえば当たり前の内容です。しかし、どんなやり方よりも効果がある方法ともい...
13,170
コラム
2014/07/30
...私の場合、現時点で所有アパート6棟のうち3棟は満室、他3棟は1~2室の空室です。もちろんリフォームや募集は続けています。環境が良く適正家賃であれば、入居はタイミングの問題です。どうしてもすぐに決め...
110,611
コラム
2014/07/31
...キャッシュフローは全ての経費に加えてエコノミックロス( 空室ロス )、修繕積み立て、返済分を差し引いて10%以上のリターン( 投入額に対する利回り、Cash on Cash Return )が選定...
11,223
コラム
2014/08/02
...購入する時の注意点としては、修理費・滞納・敷金返却・リフォーム・空室・広告費・家賃下落・金利上昇等といったことをある程度想定した上で、余裕をもって、ローン返済できるようにしておくことです。そんなの...
13,554
コラム
2014/08/07
...■ あなたの空室が決まらない本当の理由多くの仲介スタッフからお聞きしたお話ですが、総合すると「 埋まらないお部屋を持つ大家 」には、面白いほどの共通点がありました。中には同じ大家だけにその大家さん...
28,394
コラム
2014/08/12
...そして、その私に突きつけられたのは「 空室率87.5%のアパートを所有している 」と言う現実。(;´Д`)普通ならば泣き出しそうな状況かもしれませんが、逆に言えばコレ以下はあり得ない( 全空がある...
16,226
コラム
2014/08/18
...この物件は、購入から7年以上の時間が経っていますが、2週間以上空室になったことがないという優良物件です。また、一度売却の査定をしたことがあるのですが、買値より30%程度高い査定額が出ています。まさ...
14,237
コラム
2014/08/25
...深夜に空室対策についての本を読みまくり、週末をつぶして営業に行くことも、もちろんイイことです。しかし、そんなことよりも、ニーズのある場所に物件を持てば問題は解決したりします。私もこれまで、たくさん...
17,332
コラム
2014/08/27
...しかし、これで安心してはいられません! なんといっても8室中7室が空室ですので、急いで埋めなければ、わが家の家計が火の車どころか大炎上してしまいます。( アパートは現金( 全財産を投入 )で買って...
13,886
コラム
2014/09/05
...■ 究極の空室対策は退去させないことすごいなー。家賃収入と配当を合わせたら、数億円あるんじゃないですか? スケールが違いますよ。ところで大黒さんは、岡山に住みながら、名古屋、大阪、神戸、神奈川に物...
24,874
コラム
2014/09/11
...「 所有されている物件の近所で、こんなリフォームを実施したら、1年間続いていた空室がすぐに埋まりましたよ 」「 **町に利回り**%の物件が売りに出る予定ですがご検討されてみませんか?まだ市場には...
11,799
コラム
2014/09/25
...誠実な会社の場合、空室率、家賃低下、金利上昇迄、考慮しています。もっと言えば、家賃滞納、修理費、リフォーム費用、広告費等も発生しますので、キャッシュフローには、余裕を持たせておくことが必要ときちん...
18,007
コラム
2014/09/26
...空室になれば掃除するのはもちろんのこと、ちょっとした花を飾ったり小物を飾ったりして、少しでも部屋をきれいに見せる努力は続けています。また、入居者さんからのクレームに関しても、できることは自分で大家...
10,748
コラム
2014/10/04
...そして、そのマイソク作りも、単に家賃などの空室データを羅列した一般的なモノではなく、ターゲットユーザーを予想し、お客様が実際に手に取り住んだ様子をイメージしやすいように工夫することがポイントです。...
14,946
コラム
2014/10/08
...空室を埋めるには、「 客付けしやすい物件 」を作って、それで終わりではなく、管理会社さんに( 仲介会社様も含む )その物件の存在を知ってもらうことが非常に重要です。そのためには、「 管理会社さんと...
12,210
コラム
2014/10/10
...空室が埋まるのは嬉しいものですが、こちらにとっておいしい話こそ、注意が必要なものです。まあ、某A合衆国等銃を自由に使える国では、家賃の督促に行ったら、銃で撃たれたという話も聞きますので、それに比べ...
11,813
コラム
2014/10/16
...特に、不動産投資の初期段階で失敗物件を掴んでしまうと、空室のせいでキャッシュフローも出ず、売却しようにも値下がりしていて残債を返しきれずに、結局首が回らなくなる、という事態に陥りかねません。最近、...
13,452
コラム
2014/10/21
...素人同然の私がアパート初挑戦にして、ド田舎の空室だらけのオンボロアパートを買うという暴挙に出ました( 笑 )。それ以降、この赤鬼荘を、数々のビックリする出来事が襲いました。・7日目にして床下が水浸...
17,238
コラム
2014/10/28
...海外旅行者が喜びそうな立地、日本らしい物件などをお持ちの大家さんは、ぜひ試してみてはいかがでしょうか?例えば空室で悩んでいる大家さんは物件の一部屋をAirbnb用にコンバージョンして貸してみるので...
15,340
コラム
2014/10/29
...■ 現地に行く前にこのサイトをチェック!物件周辺の賃貸需給の良し悪しを見分ける「 古典的な方法 」としては、実際に現地に赴いて、周辺物件の空室を一軒一軒確かめるという方法があります。この場合、目当...
14,103
コラム
2014/11/01
...それによれば、内見に行った際に、空室内が煙草のヤニで汚れていた場合は、「 壁紙を張り替えてきれいになるなら問題ないです 」と、気にせず契約してくれることも多いようです。一方、「 内装工事をすればキ...
22,162
コラム
2014/11/03
...それは、取得したい物件を探す際に、現在の空室率や表面利回りを重要な判断材料にしている方が多いということです。もちろん私自身も、募集図面や物件概要書をチェックする際、表面利回りや空室状況は確認します...
15,595
コラム
2014/11/13
...しかし、結果はというと、2年程は満室が続き順調に経営できたものの、ひとたび空室が出た後に、非常に苦労する羽目になりました。空室期間が長引き、2カ月程度で決まるかと思っていた次の入居者が、5カ月も決...
16,442
コラム
2014/11/24
...空室ともなれば、一大事で敷金返却、リフォーム・リノベーション、空室・フリーレント期間の家賃ゼロ、広告費、家賃下落と大変です。しかし、会社を辞めてからは、お金を借りようと思ってもなかなか簡単ではあり...
13,596
コラム
2014/11/25
...たまに家具付きの場合もありますがないことが多く、家具なしで貸せる、長期契約なので空室率が抑えられるなどのメリットがありますが、後述のスタイルに比べると家賃はそれほど高くありません。自分で使う予定も...
12,307
コラム
2014/12/01
...例えば、初心者が賃貸需要の薄いエリアで、何億もフルローンを組んでRC一棟物件を買ってしまい、その後に空室が続出するようでは、リカバリーは難しいでしょう。過度にレバレッジを効かせ、月々の金融機関への...
12,653
コラム
2014/12/02
...華子 しかし、地方は空室リスクが高いのでは?中島亮さん 確かに、人口減少に伴う空室リスクはありますが、場所を選ぶことでそれも抑えられます。私は首都圏にも物件がありますが、地方に比べてすごく簡単に埋...
25,723
2014/12/04
■ 知っているのと知らないのとでは大違い!不動産投資をしていると、すでに持っている物件の空室を埋めることや、滞納している入居者さんにどう対応するかなど、目の前にあることに気をとられがちですよね。も...
10,079
コラム
2014/12/11
...家賃相場は引き続き下落していますし、空室率も改善の兆しはありません。経済環境に関わりなく、ここは賃貸物件を借りて住む人と貸す物件数の需給によって左右されます。人口は減少する一方ですから、増加を続け...
13,324
コラム
2014/12/12
...その度に1カ月程度の空室期間と1カ月家賃程度の広告料がかかります。原状回復工事とあわせて、少なくとも3カ月分ぐらいは見ておく必要があります。そうなると、だいたい年間の手残りの賃料は以下のように想定...
13,093
コラム
2014/12/17
...贅沢でしっかりとした造りで、収納も豊富!!キッチンには、食器洗い機やオーブンも付いています!! 2つある1階の1Rのうち、一部屋は賃貸中ですが、もう一部屋は空室です。こちらはホテルのようなお部屋に...
17,489
コラム
2014/12/19
...少し前に香港に行ってきましたが、中心部の不動産は東京都心より高く、やや離れた郊外では数千戸のマンションが完成後大量の空室を抱えているといった状態でした。マレーシアやタイなどは、所得水準は徐々に向上...
10,979
コラム
2014/12/23
...*参照:第65話 お値打ち物件の探し方・作り方~多くの人が気づいていないポイント~例えば、立地が良く、建物の躯体はしっかりしていても、管理が行き届いておらず、設備が老朽化して、空室が多い物件があげ...
13,287
コラム
2014/12/25
管理会社さんから電話がかかってくるとドキッとします!! 「 故障 」・「 空室 」等、ロクな電話でないことが多いからです。中でも、「 空室 」は頭が痛いものです。1990年のバブル崩壊迄は、むしろ...
8,808
コラム
2014/12/30
...ところが最近、マンションBで空室が続いても管理会社のお尻を叩くくらいで、以前より積極的に動いていない自分がいるのです。なかなか埋まらないというストレスもあるのでしょうか? それとも、現実から目を背...
16,082
コラム
2015/01/06
...なぜ、事務所やシェアハウスではなく店舗なのか、というと、エリア選定さえ間違えなければ、空室リスクの低い投資対象だと考えているからです。店舗物件を借りて商売を始めたい、と考えているテナント候補の方は...
10,946
コラム
2015/01/07
...■ 空室対策のヒントは現場にある私は、1月より新たに管理する物件のコンセプトを考えたりしていました。というのも、現在、とある事情により、この物件のおよそ半分が空室なのです。空室の大半は3点ユニット...
12,339
コラム
2015/01/09
...昨年は残念ながら満室で終わることが出来ませんでしたが、今年の繁忙期に向けて、現空室をすべて埋めていきたいと思います。昨年はサラリーマンを辞めてから、1年目となり、今まで出来なかった海外にかなりの回...
9,998
コラム
2015/01/14
...私も空室があるときには、1.「 そもそも自分の物件がネットで見ることができるか 」、ということを確認し、2.「 条件が検索に引っかかりやすくなっているか 」、について調べます。3.「 魅力的な写真...
10,537
コラム
2015/01/21
...オープン以来、空室が出ないというのもむべなるかなである。ビジネスとして成功しているのはもちろん、高齢者の雇用を生み出す、単身者の孤独を癒すといった社会的な意義を有している点も話題の要因。現代の社会...
4,237
2015/01/22
...私の物件も年々少しずつですが、家賃は下落し、空室はなかなか埋めにくくなっています。所有物件はそれなりにきれいに維持していますが、やはり徐々に物件は老朽化してきます。そういう中で、どうやって埋めてい...
13,478
コラム
2015/01/24
...税金のこと、空室対策、賃貸経営に関することはすべて相談できます。よろしければお越しください。○詳細・お申し込み→http://www.kenbiya.com/seminar/9545lxw
20,401
2015/01/28
...その「 セカンドステップ 」とは、必死で貯めた資金( 1,000万 )を投入し、ボロい( 別に新しくても良い )地方の( 別に都内でも問題なし )空室だらけのアパート( なんなら満室でもOK! )...
14,912
コラム
2015/02/02
...区分所有物件の場合、シンプルに「 満室 」、つまり賃貸付けをしたうえで売却するのが良いのか、賃貸付けをせずに空室の状態で売却するのが良いのか、という分岐があります。一般的に投資物件であれば、なるべ...
9,282
コラム