立川の不動産投資コラム・ニュース

30代サラリーマンのプチ「ヤドカリ投資」。独身時代に家を買い...

2023/01/26

...歩2分53.62�u・1LDK（サービスルームあり）購入価格：4,130万円購入時期：2014年年間家賃収入：201万6,000円表面利回り：4.8％キャッシュフロー：約32,000円／月国立は立川...

1,331

高尾駅の利便性向上へ。自由通路の開設に向けて八王子市・JR・...

2023/01/16

...八王子や立川などの都市にも近いうえ、高尾から新宿までは電車で1時間弱であり、都心への通勤圏内と言って差し支えない。高尾駅周辺は投資先として検討するにも申し分ないエリアだ。都心と比較すれば価格も下が...

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東京都が多摩モノレールの延伸計画素案を発表。7つの駅を新設へ

2022/11/11

...モノレールが延伸されるエリアは東京の立川市と埼玉の入間市との間に位置しており、それほど知名度が高いエリアではない。西東京の穴場ともいえるエリアになっているので、今後の活性化を期待して物件を探してみ...

14,849

【話題の空き家再生投資4】人気の多摩エリア最新事情と確実に客...

2022/10/27

...人気も価格も高いのが立川市周辺。立川市内で立地が良いと再建築不可でも融資が付くこともあるそうで、西立川駅が最寄で1000万円の再建築不可物件が市場に出た途端に売れたという例も。賃料は14万円〜。多...

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借りて住みたい街 1位は「大宮」、買って住みたい街 1位は「...

2022/09/29

...■テレワークと物価上昇でコスパ重視 “身の丈郊外”な街に注目集まるベスト5以外でも「川口」（12位）、「船橋」（14位）、「橋本」（17位）、「立川」（18位）など、東京のベッドタウンとして機能し...

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西東京の青梅で物流企業の誘致に向けて大規模な土地区画整理事業...

2022/09/19

...東京都の中でも立川より西側で八王子を除くエリアは、あまり投資エリアとして目を引くものではない。しかし、駅前の再開発や、企業誘致を前提とする大規模土地区画整理事業など、青梅市は今後に向けて面白い要素...

4,416

川崎の500万円台区分物件を友人大家さんが購入。物件情報ルー...

2022/09/10

... 川崎駅近は大宮駅や立川駅北口と同様に駅徒歩3分といった立地で私ども個人投資家が購入できるものはほぼ存在しません。駅の周りは「 ターミナル直結立体橋の上や商業ビルの間をまだ歩いている場所 」です...

5,161

働き盛りシングル男性の「リアルに住みたい街」ランキング〜1位...

2022/09/03

...◎51位以降はこちら 1位…宮の坂駅2位…赤羽駅3位…吉祥寺駅4位…池袋駅5位…秋葉原駅6位…浅草駅・麻布十番駅8位…立川駅9位…赤坂駅10位…相原駅／青山一丁目駅12位…恵比寿駅／荻窪駅／中野駅...

1,686

大宮駅徒歩20分のファミリー区分物件を買うべきか？シミュレー...

2022/08/27

... 換言すれば、川崎駅南口や立川駅北口と同様に駅徒歩3分とかの立地では、「 ターミナル直結立体橋の上、商業ビルの間を未だ歩いている距離感 」で人が住める（ レジ系 ）区分物件で、私ども個人投資家が...

5,213

土地勘の無い駅で区分物件はどう調査する？ 千葉駅の某マンショ...

2022/08/13

... このデータを見て、ちょっと驚いたのですが、立川駅は近年、西東京のハブステーションになり、中央線では、乗降客数1位「 新宿駅 」、2位「 東京駅 」、3位「 立川駅 」で、人気駅の定番「 吉祥寺...

5,049

東京・多摩都市モノレール町田線延伸計画の早期実現に向け署名活...

2022/07/17

...現在の多摩都市モノレールは、東京都大和市の上北台駅からJR立川駅を経由して東京都多摩市の多摩センター駅までの16.0kmを結んでおり、沿線には中央大学や帝京大学、明星大学などの大学や多摩動物公園、...

6,030

国税庁が路線価公表、全国平均2年ぶりに上昇。最高価は37年連...

2022/07/01

...東京国税局各税務署管内の最高路線価の特徴としては、多摩地域の「立川市曙町2丁目」（579万円）が17年連続、神奈川県の「横浜市西区南幸1丁目」（1656万円）が3年連続、千葉県の「船橋市本町1丁目...

2,044

「街の住みここち ＆ 住みたい街ランキング2022＜東京都版...

2022/06/01

...?築地・新富町A：築地・東銀座・築地市場・新富町、半蔵門・麹町A：半蔵門・麹町、立川A：立川・立川北・立川南、人形町・水天宮A：水天宮前・人形町・浜町、後楽園A：後楽園・春日、東池袋A：都電雑司ヶ...

1,990

投資改修期間は首都圏平均24年以上、人気エリアは30年以上…...

2022/05/31

...69）3位／JR京葉線「海浜幕張」（16.30）4位／JR京葉線「検見川浜」（16.50）5位／東京メトロ南北線「志茂」（16.58）6位／JR中央線「国分寺」（16.61）7位／JR中央線「立川...

1,258

多摩ニュータウン、稲城市で南武線3駅の再開発、よみうりランド...

2022/05/18

...東西に京王線、南北にJR南武線が走り、京王線では新宿から約30分、南武線では川崎から約40分、立川から約20分のアクセスである。いずれの主要駅からも若干距離はあるが、沿線にはショッピングモールが点...

7,030

【1都3県在住の男女500人に聞いた】JR中央線沿線で住みた...

2022/04/27

...（40代男性）第5位 立川駅 28票・都心アクセスに便利でありながら高尾山や鳩ノ巣渓谷など自然にあふれている場所も近い（40代女性）・以前住んでいて抜群の住み心地の良さを感じていたから。（40代女...

1,487

東京都内市区で唯一、鉄道駅のない武蔵村山市。モノレール延伸に...

2022/04/15

...東は東大和市、西は西多摩郡瑞穂町、南は立川市、北は狭山丘陵を挟み埼玉県所沢市に隣接している。直近の人口は約7.1万人で10年前に比べるとおよそ1000人減っている。高齢化率も年を追うごとに上昇し、...

3,679

終電繰り上げ、本数削減、鈍足化…。電車のダイヤ改正が不動産賃...

2021/12/17

...中央線新宿〜立川間はさほど削減されていませんが、立川以遠は運転本数削減から日中の毎時7本〜8本 → 6本とされ、末端区間でいうとJR五日市線やJR青梅線青梅以遠も毎時30分〜1時間一本の運転間隔と...

4,307

一橋大学生の聖地、東京都・中央線国立駅周辺の再開発動向は？ ...

2021/11/26

...JR中央線の高架化を機に再開発が進められメインの旧駅舎再築が完了JR中央線では平成11年から、三鷹駅〜立川駅間の連続立体交差事業に着手し、平成19年に三鷹駅〜国分寺駅間下り線の高架化が完了、平成2...

3,487

7,000万円の分譲マンションと1,500万円の貸家。生活コ...

2021/11/15

...JR中央線の郊外ターミナル駅立川に程近いエリアにある某分譲マンションを私は昨年購入しましたが、フルリフォーム済で600万円台。広々60�u弱で、駅からも近く便利です。これも、若い時の自分に住まわせた...

6,298

15の大学キャンパスがある日本有数の学園都市「八王子」は、単...

2021/10/28

...八王子の東には立川や国分寺などの駅があるが、そちらまで流れていく学生はそれほど多くないという。学生の賃貸ニーズが強い八王子だが、ミクロの視点ではエリアによって入居者が異なるそうだ。「学生が住むのは...

5,714

【東京在住】働き盛りシングル男性1500人に聞いた！「リアル...

2021/10/20

...1位（64票）…吉祥寺2位（63票）…新宿3位（50票）…中野4位（39票）…池袋5位（38票）…立川6位（23票）…渋谷、北千住7位（22票）…八王子8位（20票）…赤羽、横浜9位（19票）…下...

2,761

競売市場コロナ前と変化、入札本数が急増し価格も上昇 〜202...

2021/08/12

...平均入札本数が最も多かったのは千葉地裁松戸支部(松戸市、柏市、流山市ほか)、次いで東京地裁本庁(東京23区及び島嶼)だったが、昨年上期と比較すると東京地裁立川支部(多摩地区)やさいたま地裁川越支部...

1,540

コロナ禍も不動産投資額で東京が世界2位に。大阪も16ランクU...

2021/06/01

...早ければ今年の秋にも東京・立川に開設する。年度内に第2号も開設予定だ。今後3年間で10拠点の展開を目指している。抗菌・抗ウイルス対応の個人特化の空間利用は、飲食・サービス業などコロナ禍で退去に追い...

2,857

東京23区からの流出先は藤沢市、三鷹市、横浜市中区がトップ3

2021/04/21

...以下、小金井市（4位、555人）府中市（11位 385人）、立川市（12位、383人）、町田市（13位、346人）、武蔵野市（16位、300人）、清瀬市（20位、242人）、八王子市（26位、21...

4,305

キャンピングカー投資? 駐車場を利用、モバイルオフィスの社会...

2021/03/08

...この日はテレビの取材が入り、関心の高さがうかがわれた取材の後、実際にモバイルオフィスを体験してみようと車が置かれている立川市まで出かけた。Wi-Fiが使えるキャンピングカーで、日当たりの良い駐車場...

2,788

コロナ禍にもかかわらず競売物件の入札件数が大幅増加で価格もU...

2021/03/07

...目立つところでは、多摩地区を管轄する東京地裁立川支部の落札率が94.9％(プラス8.2ポイント)と大きく上昇した。横浜地裁川崎支部(川崎市)、横浜地裁本庁(横浜市、藤沢市、茅ヶ崎市ほか)、千葉地裁...

6,995

初心者投資家に朗報！住宅リノベーション講座、全国の公的機関で...

2021/02/14

...東京都は、住宅リフォームに関する学科は複数あって、「住宅リフォーム科」（立川）では在来軸組工法について、マンションに特化した「マンション改修施工科」（品川）、内装に焦点をあてた「内装施工科」（飯田...

2,917

あの土地が外国資本に狙われている？安全保障上、外国資本の”土...

2021/01/19

...目黒区に幹部学校、北区に補給本部、立川市に航空医学実験隊、府中に航空支援集団司令部などの周辺も土地取引規制の対象となるかもしれない。このほかに安全保障の観点から、皇居をはじめとする皇室関連施設の周...

2,440

虎ノ門、麻布台はどうなる？森ビルが取り組むイノベーション創出...

2020/11/23

...立川や竹芝など近年の開発では緑をふんだんに配したものが目に付くが、広さその他を考えると先行事例をはるかに超えたものになろう。そこで建設されるものとしてはオフィスは213,900�uで就業者数は約2万...

4,356

コロナで「住みたい街ランキング」激変。脱東京の動き本格化。5...

2020/09/18

...23位もアップしたのが「立川」だ。ほかにも、「大宮」「千葉」「八王子」「津田沼」「八潮」「平塚」など、郊外の躍進が顕著に。順位を大きく上げた街に共通しているのが、多少都心方面へのアクセスには時間が...

10,720

タワマン以外の大規模開発、立川・GREEN SPRINGSは何が面白いか

2020/08/31

...ベンチ、東屋が点在、緑の中で寛げるコロナ禍のため、まちびらきの各種イベントが行われないままにオープンした立川駅周辺では最後となる大規模開発、GREEN SPRINGSの評判が良い。これは駅北側の3...

14,951

テレワークをきっかけに53％が引っ越し検討。 広がるテレワー...

2020/03/21

...たとえば、「ネイバーズ武蔵中原」や「ネイバーズ立川」では、共用部にワークスペースを設置している。ワークスペースがあることが決め手になり、この物件を選んだという住民もいる。共用部にワーキングスペース...

26,575

シングルマザー、フリーの翻訳家から「億女」へ。 「今はメガ大...

2020/02/26

... 次は、5000〜7000万円ぐらいの1棟モノを しかしそこは激戦区！ 買えない時期が続くその後も不動産投資の勉強を続け、2004年には立川で土地を購入して自宅を新築。分離発注をするなどしてコスト...

6,928

国交省が基準地価発表、地価上昇は地方都市へ波及、地方4市は1...

2019/09/20

...東京多摩エリアは、武蔵野市や三鷹市、小金井市、立川市などJR中央線沿線や、狛江市、稲城市など東京23区に隣接・近接する地域を中心に上昇傾向となっている。東京圏の商業地は、東京23区全体で8.4％（...

3,286

立川最後の巨大開発「GREEN SPRINGS」でニーズはどうなる？

2019/08/26

賑わう立川駅前多摩エリアで今、もっともホットな地域といえば立川駅周辺だろう。日本にはたくさんの軍都と呼ばれたまちがあるが、そのうちでも立川は規模が大きく、現在も当時の影響がまちの骨格を作っている。...

11,235

【不動産競売】入札数が減少し、落札率・落札価格ともに下降に転...

2019/08/09

...本庁・支部単位でみても、小田原や川崎、立川など、広範囲で大きく減少。1都3県以外の首都圏エリアでも、多くの本庁・支部でマイナスとなった。●物件の落札価格はやや下落物件の落札価格も下落傾向にある。各...

6,000

都内の格安再建築不可戸建。その購入理由と融資付けのアレコレ【...

2018/11/29

...還暦サラリーマンの夫と東京都立川市に住んで12年、3年前からは大型犬オールド・イングリッシュ・シープドッグのボッサ（ 3才・狼旅団員番号8 ）も家族です。物心ついて以来、両親が驚く程に不動産や建築...

8,329

飲食業の経営方針で判断するまちの人気度、将来とは？

2018/09/10

...さらに三軒茶屋、北千住よりも広い範囲での展開としては立川、埼玉、三鷹・武蔵野、町田・相模原、板橋区や東急田園都市線、東急東横線など沿線単位の例も。広い範囲で展開している場合にはその会社が地域内のど...

4,931

多摩モノレールの延伸でエリアの求心力がさらにアップする？

2018/08/31

...1998年に北端の上北台駅（東京都東大和市）〜立川北駅間が開業し、00年には同駅から多摩センター駅（同多摩市）間が開業し、現在の営業距離は約16�q。開通以前は南北方向の交通手段が乏しく鉄道空白地帯...

9,914

JR中央線国分寺駅北口大変貌。影響はどこまで及ぶ？

2018/05/07

...中央線各駅の中では立川（15位。JR東日本の駅中での順位。2016年度。以下同）、中野（19位）、吉祥寺（22位）に次ぐ乗降客数がある駅（29位）だけに今後、化ける可能性もある。現地の様子を見てき...

13,802

都心まで2〜30分の中核都市が人気！ SUUMO住みたい街ラ...

2018/03/15

...さらに、21位の柏、22位の立川、26位の海老名あたりも、2016年→2017年のランキングでも大きくジャンプアップ。今年分を単純比較はできないものの、やはり注目度は高いようだ。「少し前、職住接近...

5,517

2022年の生産緑地問題、一斉宅地化なるか、ならないか。長期...

2018/03/10

...東京市部を見ると、八王子や町田、立川で200ha超えている。石澤氏は、「交通利便性や生活利便施設の利用などに難点のある立地が多い。加えて、住宅地として人気のエリアにある農地の多くはほとんどが転用済...

6,144

みずほ証券の石澤卓志氏に聞く「働き方改革が分譲・賃貸マーケッ...

2017/08/02

...東京の西方面は悩むものの立川までは資産価値が毀損しづらいエリアだと見ている」市場情報戦略部 上級研究員の石澤卓志氏。「商業用不動産市場には、強気の賃料設定が再び顔をのぞかせている」とも話す。銀座シ...

2,865

府中駅南口、複合施設完成で40年越しの駅前再開発事業が完了。

2017/07/01

...リアンデッキ＝広場と横断歩道橋の機能を兼ね合わせる、建物と接続して建設される高架建築物のこと※2 周辺駅参考例＝京王線調布駅11.9万人、京王線八王子駅5.8万人、JR八王子駅8.6万人、JR立川...

3,955

【ルポ】簡易な建物で駐車場プラスαの収益を狙うという戦略

2016/09/23

...たとえば立川で70坪の土地を利用した店舗は5.5年で回収予定だというし、5年後に再開発が始まる予定の川崎、68坪の土地はアパレルを入れて3年で回収するという。同様に御徒町で再開発まで運用する18坪...

2,233

前編:大家歴4年で投資総額8億円超の平原圭さんが実践する「レ...

2016/02/04

...建築中の立川のRCマンションパース■ キャッシュはキング。フルローンで10棟以上を買い進める華子 なるほど。融資付けは順調にいきましたか？平原圭さん そうですね。やってみてわかったのですが、新築は...

18,303

元自宅の高値売却作戦の結果

2016/01/16

...□ 参照：分離発注の経験談と投資家のマイホームさて、元自宅は、JR中央線の立川駅から徒歩圏の場所にあります。立川で気に入っているところは、大型の商業施設がたくさんあって、都心に行かなくても用が足り...

10,722

千代田区、港区、中央区、新宿区では10％以上アップも

2015/07/06

...そのうちでもっとも上昇率が高かったのは府中市の府中駅前通りの5.3%増で、次いで、大型商業施設が増加しつつある立川市の立川駅北口大通り、駅ビルの整備その他が行われた武蔵野市の吉祥寺北口がそれぞれ5...

1,617

三環状初のリング完成、首都高中央環状品川線開通

2015/03/07

...今回の中央環状線の全線開通により、立川の広域防災基地と有明の緊急災害現地対策本部、川崎市の東扇島の物資輸送拠点とのネットワークが強化されることに。災害にも強い首都圏構築のための第一歩というわけだ。...

2,767