競売物件の不動産投資コラム・ニュース

【競売事例】時代劇で有名な街、新幹線停車駅徒歩圏の一棟マンシ...

2022/12/01

...一般的に、競売物件の一棟マンション、アパートは大家が賃貸管理を怠り、空室が目立つ物件が多い。しかし、今回紹介する物件は築古にも関わらず、賃貸中であり、家賃収入が月々27万円もある。理由は、新幹線も...

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競売の入札額はこうやって決めるのだ！初めてのケーバイ＜エピソ...

2022/11/27

...その方法ですが、まずは参入する予定のエリアに対し、「 どのくらいの利回りだったら物件が欲しいのか 」を決めてしまいます( 笑 )例えば、競売物件というリスクを背負っても、東京都内であれば15％で回...

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競売をめちゃ簡単に解説！ケイバイ？キョウバイ？今さら聞けない...

2022/10/29

... BITが何の略なのか考えた事もありませんが、ともかく「 BIT不動産競売物件情報サイト 」というのがヒットするので、恐れずにクリックしましょう！ 因みに公式サイトはココ ⇒ https://w...

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「失敗のデパート」元消防士のバーニング大家さんの苦境とFIR...

2022/10/25

... バーニング大家さんが競売で買った優良物件 翌年、知り合いから亀岡市で競売物件が出ている情報をもらったんですが、競売でうまく買えた前例があったので、入札にためらいはありませんでした。駅から徒歩...

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【競売事例】首都圏築29年の3階建て戸建て。賃貸利回り17%...

2022/10/09

...今回、紹介する物件を参考に、このような競売物件もあるということをご理解頂けたらと思う。1.物件概要 （1） 所在地物件の市町村は南関東に位置し、人口は約70万人であり、全国の市町村では約20番目に...

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【競売事例】入札件数約40件の築15年戸建。人気物件の落札価...

2022/08/04

...但し、どのような競売物件でも転売すれば、今回と同様に利益が得られるとは限らない。例えば、賃貸向けの物件を落札し、利回り20％の物件でも、転売だと利益が得られない物件もある。一方、転売の利益は得られ...

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オンリーワンな物件を生み出す二人の女性投資家。DX母ちゃんさ...

2022/07/28

... ■ 母ちゃんさんのリノベは尼崎の競売物件から始まった！ 編集部 母ちゃんさんが素敵なリノベーションを意識してやるようになったきっかけは何なんですか？ DX母ちゃんさん きっかけは、尼崎の方で、す...

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【競売事例】南関東築30年戸建てを250万以下で落札。利回り...

2022/07/07

...競売物件を賃貸目的で狙っている方にとっては、狙い目の物件だと思う。読者には、今回紹介する物件を参考に、このような競売物件もあるということをご理解頂けたらと思う。1.物件概要 （1） 所在地物件の所...

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【競売事例】北関東の満室アパートを1100万以下で落札。入札...

2022/06/02

...一般的に、競売物件の一棟マンション、アパートは大家が賃貸管理を怠り、空室が目立つ物件が多い。しかし、今回紹介する物件は築年数が29年であり、全室賃貸中である。但し、裁判所から公開されていた資料は満...

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【競売事例】首都圏内、都内通勤可能な賃貸中の戸建て物件。いく...

2022/05/05

...戸建賃貸を狙っている方にとっては優良な競売物件だろう。このような物件も公開されるケースがあるので、ご参考に頂けたらと思う。1.物件概要(1) 所在地物件の所在地は南関東の市町村であり、人口は約10...

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【競売事例】都内、東京オリンピック会場のすぐ近く3階建戸建て...

2022/04/07

...読者には、今回、紹介する物件を参考に、このような競売物件もあるということをご理解頂けたらと思う。1.物件概要（1） 所在地物件の所在地は都内23区の一つであり、人口は約50万人である。都心から近い...

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【競売事例】首都圏主要エリアの借地権付きの戸建てを200万円...

2022/03/06

...読者には、今回、紹介する物件を参考に、このような競売物件もあるということをご理解頂けたらと思う。1.物件概要 （1） 所在地物件の所在地は南関東の市町村にあり、人口は約370万人である。この人口は...

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競売物件コロナ前よりも入札数大幅増加し価格が高騰〜2021年下期の1都3県不動産競売統計を発表〜

2022/03/01

...2021年下期 不動産競売物件動向■概況新型コロナウイルス感染症の感染拡大による経済活動の停滞による影響で、当初一部では競売市場では物件数が増加し、購入意欲は低下し価格が下落するという予想もあった...

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「運気が大凶な玄関の特徴と改善法」を専門家が解説！玄関に置い...

2022/02/21

...こういう玄関の家は、競売物件に多く見られるので、家の玄関が物置化している人は気を付けてください。4.玄関ドアがボロボロボロボロの玄関ドアは本当に良くありません。玄関ドアが汚れていたり剥がれていたり...

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競売物件急減。コロナ支援の補助金バブルで企業倒産数は57年ぶりの低水準。金融支援の返済開始が不良債権の増加へのトリガーか？

2022/02/15

...出所:東京商工リサーチ（ニュースリリースより）マンション・土地の落札金額は市場価格以上に現状の競売物件数は少なく奪い合いだ。競売で不動産を仕入れている東京都内の事業者は、「今後、競売物件数が増加す...

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滞納額130万円！2年半の滞納者がいる都内アパートを購入。そ...

2022/01/19

... 余談ですが、競売物件は外観しか見られないので、確認はGoogleマップだけで現地には行きません。ワタクシにとってはこれが正解ですが、Twitterに書くと叩かれそうなので、小さい声で言うように...

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【競売事例】入札件数86件の超人気物件！湘南の海が似合う戸建...

2022/01/09

...読者には、今回、この物件がいくらで落札し、販売したのか？このような競売物件もあるということをご理解頂けたらと思う。1.物件概要 （1） 所在地物件の市町村は南関東に位置する。人口は約40万人である...

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【競売事例】首都圏で全10室満室の一棟アパート。利回りは？

2021/12/02

...一般的に、競売物件の一棟マンション、アパートは大家が賃貸管理を怠り、空室が目立つ物件が多い。しかし、今回紹介する物件は築年数が36年であり、築古にも関わらず、全10室すべて賃貸中である。賃貸管理が...

4,303

【競売事例】首都圏の大都市で築古連棟式戸建てを400万円台で...

2021/11/04

...読者には、今回紹介する物件を参考に、このような競売物件もあるということをご理解頂けたらと思う。1.物件概要 （1） 所在地物件の所在地は北関東の市町村にあり、人口は約370万人である。この人口は、...

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タイでFIRE生活を楽しむ岡本日出世さんが、40代で会社員か...

2021/10/22

... 最初に買ったのは競売物件のアパートで、1ルーム×6戸で価格は3,000万円でした。ちょっと変わっていたのは、入居者さんが全員インド人だったことです。競売に入札した人は私以外にも何人かいたのです...

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異例のスピード決済！利回り13％の任意売却アパートを購入しま...

2021/10/19

...競売物件と違うのは、所有者の意思とは関係なく、債権者が抵当権の対象となっている不動産を差し押さえ、法的な手続きに則って強制的に売却されることです。余談ですが、私が不動産を始めた頃は競売物件ばかり購...

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不動産投資家に役立つ!? 国家資格や民間資格ピックアップ

2021/10/19

...競売物件は怖い、といった概念が強いが、競売制度というものを広く世の中に知ってもらう活動の一つとして展開している。今年は10月31日申込締め切りで12月12日に試験を実施する。内閣府公益認定の東京共...

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【競売事例】都内一棟マンション！利回り15％以上。しかし、駅...

2021/10/10

...通常、競売物件の一棟マンション、アパートは債務者が賃貸管理を怠り、空室となっている物件が多い。この物件を参考頂き、このような競売物件もあることを理解頂けたらと思う。1.物件概要(1) 所在地物件が...

3,590

【競売事例】築12年の戸建て。落札後、賃貸、転売でもOK。し...

2021/09/03

...読者には、今回、紹介する物件を参考に、このような競売物件もあるということをご理解頂けたらと思う。1.物件概要 （1） 所在地物件の市町村は南関東に位置し、東京都心から約30〜40km圏内にある。日...

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競売市場コロナ前と変化、入札本数が急増し価格も上昇 〜202...

2021/08/12

...2021年上期 不動産競売物件動向（画像提供／エステートタイムズ）■概況昨年4月に1回目の緊急事態宣言が発出され、首都圏でも各都県の裁判所ではおおよそ1ヶ月から4ヶ月にわたり不動産競売の売却が行わ...

1,477

【競売事例】首都圏の築24年鉄筋RC一棟マンション、リフォー...

2021/08/05

...競売物件の中には、債務者が賃貸募集や賃貸管理を怠り、空室や部屋が汚い物件が多い。そのような物件に対して、どのくらいで落札されるのか？利回りはどれくらい得られるのか？ご参考を頂けたらと思う。1.物件...

3,505

【競売事例】神奈川で、リフォーム済みの築47年の戸建てを50...

2021/07/07

...読者には、今回、紹介する物件を参考に、このような競売物件もあるということをご理解頂けたらと思う。1.物件概要 （1） 所在地物件の市町村は南関東に位置する。人口は約24万人であり、東京都心から40...

6,914

【競売事例】立派な一棟マンション！諸費用・リフォーム代込で利...

2021/06/13

...通常、競売物件の一棟マンション、アパートは債務者が賃貸管理を怠り、空室となっている物件が多い。この物件は半分以上、賃貸中なので、個人的には悪くないと思う。この物件を参考頂き、このような競売物件もあ...

5,217

【競売事例】高利回31％！ハイリスクな借地アパート物件

2021/05/25

...借地権の競売物件は人気がないため、入札件数が他の競売物件よりもすくない。ゆえに、落札金額も低くなる。しかし、落札金額は低くなるが、定期的に地代の支払いが必要となり、契約時には更新料の支払いも必要で...

5,469

【競売事例】都内まで30分、駅徒歩10分の6室全空アパート！...

2021/04/11

...競売物件の中には、債務者が賃貸募集や賃貸管理を怠り、空室や部屋が汚い物件が多い。そのような物件に対して、どのくらいで落札されるのか？利回りはどれくらい得られるのか？ご参考を頂けたらと思う。1.物件...

13,974

【競売事例】家賃18万円。通常より高い家賃設定の米軍ベース契...

2021/03/28

...を始めようとしている方がいれば､今回のような物件も選択の範囲に考えて頂きたい｡しかし､裁判所の手続きや債務者との交渉などがあり､初心者が一人でやるとかなり大変である｡ちなみに､私の周りには競売物件...

3,740

75％の投資家が「給与などから貯蓄」〜自己資金の準備方法に関...

2021/03/16

...「アベノミクスで上昇した株を売却して捻出」「株を売って競売物件を入手した」「自分にとっては、アメリカ合衆国株に投資したことが、良かったです」など、不動産以外の投資をしていて、そこから資金を調達して...

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コロナ禍にもかかわらず競売物件の入札件数が大幅増加で価格もUP！2021年、落札価格はどう動く？

2021/03/07

新型コロナにともなう休業・外出自粛により経済活動が縮小し、2020年秋ごろから倒産が増えて、不動産競売物件の価格が下落するという見方があった。実際の動きはどうだったか。裁判所の不動産競売情報に特化...

6,838

【前編】娘さんの病気を機に不動産投資を開始。ちえざぶさんが経...

2021/02/27

... 華子 それは競売物件だったのですか？ ちえざぶさん いいえ、多分、前の2つはレインズかどこかから引っ張ってきた物件だと思います。3つ目の新築アパートはその会社の物件でした。今思えば、その会社は新...

14,717

【競売事例】約1000平米の広い土地を有する一棟アパート、床...

2021/02/24

...通常、競売物件のアパートでは、債務者が賃貸管理を怠り、空室となっている物件が多い。この物件は半分以上、賃貸中なので、個人的には悪くないと思う。この物件を参考にして頂き、このような競売物件もあること...

5,922

【競売事例】築13年、駅徒歩8分の一戸建て。落札後の転売価格...

2020/12/24

...但し、どのような競売物件でも転売すれば、今回と同様に利益が得られるとは限らない。注意頂きたいことは、例えば、賃貸向けの物件を落札し、利回り20％の物件でも、転売だと利益が得られない物件もある。一方...

4,478

コロナ倒産で競売物件増加というシナリオは見誤り？逆に減少傾向に。金融機関の返済リスケが要因

2020/12/22

...その中でも持ち家を手放さざるを得ずにマンションや戸建て住宅で競売物件の件数が増えたり、中小企業倒産により経営者の保有資産が競売市場に流れ込むといった見立てが新型コロナウイルス感染拡大が本格化した当...

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【競売事例】一棟アパートで入札件数17件！想定表面利回り14...

2020/11/22

...入居率が低いように思えるが、競売物件は、債務者が管理を怠り、賃貸募集まで対応できず、空室となる物件が多い。そのため、入居率が低いだけで、賃貸需要がないと判断するのではなく、その地域の賃貸需要や立地...

7,203

【競売事例】2000万円以下で落札、3500万で再販。掘り出...

2020/10/17

...但し、どのような競売物件でも転売すれば、今回と同様に利益が得られるとは限らない。注意頂きたいことは、例えば、賃貸向けの物件を落札し、利回り20％の物件でも、転売だと利益が得られない物件もある。一方...

6,361

【競売事例】裁判所の評価額は796万円、都内近郊の高級感漂う...

2020/09/24

...但し、どのような競売物件でも転売すれば、今回と同様に利益が得られるとは限らない。例えば、賃貸向けの物件を落札し、利回り20％の物件でも、転売だと利益が得られない物件もある。一方、転売の利益は得られ...

10,795

【競売事例】外観はモダンだけど室内はゴミ屋敷…。どれくらい儲...

2020/08/29

...但し、どのような競売物件でも転売すれば、今回と同様に利益が得られるとは限らない。例えば、賃貸向けの物件を落札し、利回り20％の物件でも、転売だと利益が得られない物件もある。一方、転売の利益は得られ...

6,410

【競売事例】590万で、想定利回り40%超えの店舗付き住宅を...

2020/07/23

定期的に競売セミナーを開催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていた戸建の競売事例をご紹介する｡物件をご紹介する前に、今年4月から競売物件の入札手続きに変更があっ...

5,344

【競売事例】関東エリアで、モデルハウス風一戸建を落札、100...

2020/06/25

...但し、どのような競売物件でも転売すれば、今回と同様に利益が得られるとは限らない。例えば、賃貸向けの物件を落札し、利回り20％の物件でも、転売だと利益が得られない物件もある。一方、転売の利益は得られ...

4,012

この秋から競売物件に不動産投資好機到来？コロナ禍の1年、価格下落とゼロ金利の継続も追い風

2020/06/02

...今後、競売物件が増える可能性に着目する報道も出てきた。不動産競売流通協会では、「中小企業の倒産に伴う債務清算の競売が増えて競売の物件数を押し上げる可能性があり、今年の秋以降から競売化が具体的になる...

7,470

【競売事例】利回り14％、築12年の暖炉付き注文住宅。売るも...

2020/05/28

...今後、競売物件にチャレンジする方がいたら、この辺りの時期感も押さえて頂けたらと思う。紹介する物件は､地方の戸建ての賃貸物件である。裁判所から公開された資料は既に賃貸中であり､落札後も賃貸継続できれ...

7,421

コロナで不動産の不良債権化の懸念？不動産投資家への影響は？

2020/05/26

...コロナの影響によるローン支払いの滞りについては、金融機関もリスケに応じるため、住宅ローン破綻の競売物件数の急増はないと考えられる。ただ、その一方で中小企業の倒産による債務清算競売が増加し、結果的に...

4,261

10億円投資した宿泊事業からの撤退。目標は「今年を生き残る」...

2020/05/06

...ピンチはチャンスですから、この間には競売物件・任意売却や急ぎ物件なども出てくるはずです。当然、それらを狙った投資機会も増えてくるでしょう。そして、一番悪い状態の中での投資は、自分自身の心と懐加減の...

17,148

【競売事例】920万で落札、リノベもせずに2980万で転売の...

2020/04/23

...但し、どのような競売物件でも転売すれば、今回と同様に利益が得られるとは限らない。例えば、賃貸向けの物件を落札し、利回り20％の物件でも、転売だと利益が得られない物件もある。一方、転売の利益は得られ...

10,013

都内で800万以下の一戸建て、東京駅まで約30分、利回り14%の競売物件を落札！

2020/03/26

...を始めようとしている方がいれば､今回のような物件も選択の範囲に考えて頂きたい｡しかし､裁判所の手続きや債務者との交渉などがあり､初心者が一人でやるとかなり大変である｡ちなみに､私の周りには競売物件...

9,627

競売入札から始めるイチからの遠隔地投資

2020/03/16

...そして久々に今回、本気で競売物件の検討をして入札してみました。出ている競売物件を見てはいますが、実際に入札まで至る事は少なく、何だか懐かしいな〜と思いました。投資初期の頃は誰を信用して、誰から買え...

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