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競売物件の不動産投資コラム・ニュース
【競売物件（けいばいぶっけん）】
競売物件とは、裁判所が行う不動産の競売手続きにより、お金に換えられることになった建物や土地のことです。
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106件中- 1件〜50件表示
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【競売事例】入札件数86件の超人気物件！湘南の海が似合う戸建...
2022/01/09
...読者には、今回、この物件がいくらで落札し、販売したのか？このような競売物件もあるということをご理解頂けたらと思う。1.物件概要 （1） 所在地物件の市町村は南関東に位置する。人口は約40万人である...
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【競売事例】首都圏で全10室満室の一棟アパート。利回りは？
2021/12/02
...一般的に、競売物件の一棟マンション、アパートは大家が賃貸管理を怠り、空室が目立つ物件が多い。しかし、今回紹介する物件は築年数が36年であり、築古にも関わらず、全10室すべて賃貸中である。賃貸管理が...
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【競売事例】首都圏の大都市で築古連棟式戸建てを400万円台で...
2021/11/04
...読者には、今回紹介する物件を参考に、このような競売物件もあるということをご理解頂けたらと思う。1.物件概要 （1） 所在地物件の所在地は北関東の市町村にあり、人口は約370万人である。この人口は、...
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タイでFIRE生活を楽しむ岡本日出世さんが、40代で会社員か...
2021/10/22
... 最初に買ったのは競売物件のアパートで、1ルーム×6戸で価格は3,000万円でした。ちょっと変わっていたのは、入居者さんが全員インド人だったことです。競売に入札した人は私以外にも何人かいたのです...
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異例のスピード決済！利回り13％の任意売却アパートを購入しま...
2021/10/19
...競売物件と違うのは、所有者の意思とは関係なく、債権者が抵当権の対象となっている不動産を差し押さえ、法的な手続きに則って強制的に売却されることです。余談ですが、私が不動産を始めた頃は競売物件ばかり購...
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DX＠母ちゃん
72話コラム
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不動産投資家に役立つ!? 国家資格や民間資格ピックアップ
2021/10/19
...競売物件は怖い、といった概念が強いが、競売制度というものを広く世の中に知ってもらう活動の一つとして展開している。今年は10月31日申込締め切りで12月12日に試験を実施する。内閣府公益認定の東京共...
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【競売事例】都内一棟マンション！利回り15％以上。しかし、駅...
2021/10/10
...通常、競売物件の一棟マンション、アパートは債務者が賃貸管理を怠り、空室となっている物件が多い。この物件を参考頂き、このような競売物件もあることを理解頂けたらと思う。1.物件概要(1) 所在地物件が...
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【競売事例】築12年の戸建て。落札後、賃貸、転売でもOK。し...
2021/09/03
...読者には、今回、紹介する物件を参考に、このような競売物件もあるということをご理解頂けたらと思う。1.物件概要 （1） 所在地物件の市町村は南関東に位置し、東京都心から約30〜40km圏内にある。日...
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競売市場コロナ前と変化、入札本数が急増し価格も上昇 〜202...
2021/08/12
...2021年上期 不動産競売物件動向（画像提供／エステートタイムズ）■概況昨年4月に1回目の緊急事態宣言が発出され、首都圏でも各都県の裁判所ではおおよそ1ヶ月から4ヶ月にわたり不動産競売の売却が行わ...
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【競売事例】首都圏の築24年鉄筋RC一棟マンション、リフォー...
2021/08/05
...競売物件の中には、債務者が賃貸募集や賃貸管理を怠り、空室や部屋が汚い物件が多い。そのような物件に対して、どのくらいで落札されるのか？利回りはどれくらい得られるのか？ご参考を頂けたらと思う。1.物件...
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【競売事例】神奈川で、リフォーム済みの築47年の戸建てを50...
2021/07/07
...読者には、今回、紹介する物件を参考に、このような競売物件もあるということをご理解頂けたらと思う。1.物件概要 （1） 所在地物件の市町村は南関東に位置する。人口は約24万人であり、東京都心から40...
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【競売事例】立派な一棟マンション！諸費用・リフォーム代込で利...
2021/06/13
...通常、競売物件の一棟マンション、アパートは債務者が賃貸管理を怠り、空室となっている物件が多い。この物件は半分以上、賃貸中なので、個人的には悪くないと思う。この物件を参考頂き、このような競売物件もあ...
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【競売事例】高利回31％！ハイリスクな借地アパート物件
2021/05/25
...借地権の競売物件は人気がないため、入札件数が他の競売物件よりもすくない。ゆえに、落札金額も低くなる。しかし、落札金額は低くなるが、定期的に地代の支払いが必要となり、契約時には更新料の支払いも必要で...
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【競売事例】都内まで30分、駅徒歩10分の6室全空アパート！...
2021/04/11
...競売物件の中には、債務者が賃貸募集や賃貸管理を怠り、空室や部屋が汚い物件が多い。そのような物件に対して、どのくらいで落札されるのか？利回りはどれくらい得られるのか？ご参考を頂けたらと思う。1.物件...
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【競売事例】家賃18万円。通常より高い家賃設定の米軍ベース契...
2021/03/28
...を始めようとしている方がいれば､今回のような物件も選択の範囲に考えて頂きたい｡しかし､裁判所の手続きや債務者との交渉などがあり､初心者が一人でやるとかなり大変である｡ちなみに､私の周りには競売物件...
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75％の投資家が「給与などから貯蓄」〜自己資金の準備方法に関...
2021/03/16
...「アベノミクスで上昇した株を売却して捻出」「株を売って競売物件を入手した」「自分にとっては、アメリカ合衆国株に投資したことが、良かったです」など、不動産以外の投資をしていて、そこから資金を調達して...
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コロナ禍にもかかわらず競売物件の入札件数が大幅増加で価格もUP！2021年、落札価格はどう動く？
2021/03/07
新型コロナにともなう休業・外出自粛により経済活動が縮小し、2020年秋ごろから倒産が増えて、不動産競売物件の価格が下落するという見方があった。実際の動きはどうだったか。裁判所の不動産競売情報に特化...
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【前編】娘さんの病気を機に不動産投資を開始。ちえざぶさんが経...
2021/02/27
... 華子 それは競売物件だったのですか？ ちえざぶさん いいえ、多分、前の2つはレインズかどこかから引っ張ってきた物件だと思います。3つ目の新築アパートはその会社の物件でした。今思えば、その会社は新...
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不動産投資-大家列伝
ちえざぶ
コラム
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【競売事例】約1000平米の広い土地を有する一棟アパート、床...
2021/02/24
...通常、競売物件のアパートでは、債務者が賃貸管理を怠り、空室となっている物件が多い。この物件は半分以上、賃貸中なので、個人的には悪くないと思う。この物件を参考にして頂き、このような競売物件もあること...
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【競売事例】築13年、駅徒歩8分の一戸建て。落札後の転売価格...
2020/12/24
...但し、どのような競売物件でも転売すれば、今回と同様に利益が得られるとは限らない。注意頂きたいことは、例えば、賃貸向けの物件を落札し、利回り20％の物件でも、転売だと利益が得られない物件もある。一方...
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コロナ倒産で競売物件増加というシナリオは見誤り？逆に減少傾向に。金融機関の返済リスケが要因
2020/12/22
...その中でも持ち家を手放さざるを得ずにマンションや戸建て住宅で競売物件の件数が増えたり、中小企業倒産により経営者の保有資産が競売市場に流れ込むといった見立てが新型コロナウイルス感染拡大が本格化した当...
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【競売事例】一棟アパートで入札件数17件！想定表面利回り14...
2020/11/22
...入居率が低いように思えるが、競売物件は、債務者が管理を怠り、賃貸募集まで対応できず、空室となる物件が多い。そのため、入居率が低いだけで、賃貸需要がないと判断するのではなく、その地域の賃貸需要や立地...
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【競売事例】2000万円以下で落札、3500万で再販。掘り出...
2020/10/17
...但し、どのような競売物件でも転売すれば、今回と同様に利益が得られるとは限らない。注意頂きたいことは、例えば、賃貸向けの物件を落札し、利回り20％の物件でも、転売だと利益が得られない物件もある。一方...
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【競売事例】裁判所の評価額は796万円、都内近郊の高級感漂う...
2020/09/24
...但し、どのような競売物件でも転売すれば、今回と同様に利益が得られるとは限らない。例えば、賃貸向けの物件を落札し、利回り20％の物件でも、転売だと利益が得られない物件もある。一方、転売の利益は得られ...
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【競売事例】外観はモダンだけど室内はゴミ屋敷…。どれくらい儲...
2020/08/29
...但し、どのような競売物件でも転売すれば、今回と同様に利益が得られるとは限らない。例えば、賃貸向けの物件を落札し、利回り20％の物件でも、転売だと利益が得られない物件もある。一方、転売の利益は得られ...
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【競売事例】590万で、想定利回り40%超えの店舗付き住宅を...
2020/07/23
定期的に競売セミナーを開催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていた戸建の競売事例をご紹介する｡物件をご紹介する前に、今年4月から競売物件の入札手続きに変更があっ...
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【競売事例】関東エリアで、モデルハウス風一戸建を落札、100...
2020/06/25
...但し、どのような競売物件でも転売すれば、今回と同様に利益が得られるとは限らない。例えば、賃貸向けの物件を落札し、利回り20％の物件でも、転売だと利益が得られない物件もある。一方、転売の利益は得られ...
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この秋から競売物件に不動産投資好機到来？コロナ禍の1年、価格下落とゼロ金利の継続も追い風
2020/06/02
...今後、競売物件が増える可能性に着目する報道も出てきた。不動産競売流通協会では、「中小企業の倒産に伴う債務清算の競売が増えて競売の物件数を押し上げる可能性があり、今年の秋以降から競売化が具体的になる...
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【競売事例】利回り14％、築12年の暖炉付き注文住宅。売るも...
2020/05/28
...今後、競売物件にチャレンジする方がいたら、この辺りの時期感も押さえて頂けたらと思う。紹介する物件は､地方の戸建ての賃貸物件である。裁判所から公開された資料は既に賃貸中であり､落札後も賃貸継続できれ...
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コロナで不動産の不良債権化の懸念？不動産投資家への影響は？
2020/05/26
...コロナの影響によるローン支払いの滞りについては、金融機関もリスケに応じるため、住宅ローン破綻の競売物件数の急増はないと考えられる。ただ、その一方で中小企業の倒産による債務清算競売が増加し、結果的に...
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10億円投資した宿泊事業からの撤退。目標は「今年を生き残る」...
2020/05/06
...ピンチはチャンスですから、この間には競売物件・任意売却や急ぎ物件なども出てくるはずです。当然、それらを狙った投資機会も増えてくるでしょう。そして、一番悪い状態の中での投資は、自分自身の心と懐加減の...
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極東船長
97話コラム
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【競売事例】920万で落札、リノベもせずに2980万で転売の...
2020/04/23
...但し、どのような競売物件でも転売すれば、今回と同様に利益が得られるとは限らない。例えば、賃貸向けの物件を落札し、利回り20％の物件でも、転売だと利益が得られない物件もある。一方、転売の利益は得られ...
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都内で800万以下の一戸建て、東京駅まで約30分、利回り14%の競売物件を落札！
2020/03/26
...を始めようとしている方がいれば､今回のような物件も選択の範囲に考えて頂きたい｡しかし､裁判所の手続きや債務者との交渉などがあり､初心者が一人でやるとかなり大変である｡ちなみに､私の周りには競売物件...
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競売入札から始めるイチからの遠隔地投資
2020/03/16
...そして久々に今回、本気で競売物件の検討をして入札してみました。出ている競売物件を見てはいますが、実際に入札まで至る事は少なく、何だか懐かしいな〜と思いました。投資初期の頃は誰を信用して、誰から買え...
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DX＠母ちゃん
51話コラム
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930万円で一戸建を競売落札、すぐ倍額で転売。場所は、あの有...
2020/02/23
...この地域は非常に地価が高く、あまり競売物件が出てこない。今回、その地域で競売物件が掲載され、落札、転売の事例を紹介する。この事例は転売の事例の中でも、比較的に利益が得られた物件である。但し、どのよ...
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DIYは「時間の無駄」じゃない。DIYを始めたきっかけと実感...
2019/12/28
■ DIYを始めたきっかけは競売物件を買ったこと私がDIYを始めたのは20年前だ。きっかけは競売物件が安く買えたこと。当時の競売物件は、相場の半分以下で手に入れることができた。しかし、当時の競売は...
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赤尾宣幸
21話コラム
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首都圏で、表面利回り13.4%、ファミリー物件のアパート競売...
2019/12/26
...このメリットを認識し、このような競売物件もあることを理解頂けたらと思う。1.物件概要 (1) 所在地物件は南関東の市町村にあり、この市町村の人口は約40万人の大都市である。この市町村は海に面し、漁...
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不良債権化した不動産に金脈、競売市場は2020年拡大見通し
2019/12/17
...しかし、足もとを見ると、徐々に競売物件が増え始めていることで、「2020年は競売にかけられる物件の件数が増える」と不動産競売流通協会の青山一広代表理事は話す。アベノミクスと東京五輪の開催決定を端緒...
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競売でオシャレ物件？1580万で落札、2280万円で転売した...
2019/11/28
...一般的に競売物件のイメージは、長年経過したボロ戸建てや、残置物が多く残っているゴミ屋敷を想像するだろう。しかし、今回、紹介する物件は、非常にオシャレであり、間取りや室内の写真を見ると、デザイナーに...
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利回り12%、少額で手間いらず・築浅戸建賃貸物件競落事例。
2019/10/24
...を始めようとしている方がいれば､今回のような物件も選択の範囲に考えて頂きたい｡しかし､裁判所の手続きや債務者との交渉などがあり､初心者が一人でやるとかなり大変である｡ちなみに､私の周りには競売物件...
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競売で落札した物件は80％しか権利がない！リスクは高いが旨味...
2019/09/26
...今回の競売物件の対象は5分の4のみであり、債務者は夫である。落札しても、妻が所有している5分の1は取得できないため、落札後、妻と交渉が必要である。関係者の陳述内容である。債務者とその妻のコメントで...
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売れるものしか買わない。重視すべきは規模ではなく「税引き後利...
2019/08/30
...たかが利回り、されど利回り【第3回】公売、競売物件の再生なら今でも高利回りが可能【第4回】2年でセミリタイアした理由。二度とやらないと決めた投資法【最終回】売れるものしか買わない。重視すべきは規模...
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13,310
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大家対談
松田ひであき×赤井誠
コラム
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2年でセミリタイアした理由。二度とやらないと決めた投資法【第...
2019/08/29
...たかが利回り、されど利回り【第3回】公売、競売物件の再生なら今でも高利回りが可能【第4回】2年でセミリタイアした理由。二度とやらないと決めた投資法【最終回】売れるものしか買わない。重視すべきは規模...
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19,613
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大家対談
松田ひであき×赤井誠
コラム
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公売、競売物件の再生なら今でも高利回りが可能【第3回】
2019/08/28
...公売、競売物件の再生なら今でも高利回りが可能赤井誠さん松田さんのブレークスルーのポイントはどこだったと思いますか？松田ひであきさん所有物件を一部売却して、現金ができたことは大きかったです。公売や競...
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10,879
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大家対談
松田ひであき×赤井誠
コラム
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一棟目は2億3,000万円の札幌物件。たかが利回り、されど利...
2019/08/27
...たかが利回り、されど利回り【第3回】公売、競売物件の再生なら今でも高利回りが可能【第4回】2年でセミリタイアした理由。二度とやらないと決めた投資法【最終回】売れるものしか買わない。重視すべきは規模...
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13,535
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大家対談
松田ひであき×赤井誠
コラム
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13年で家賃年収1億4千万円の松田ひであきさんが35才で大家...
2019/08/26
...たかが利回り、されど利回り【第3回】公売、競売物件の再生なら今でも高利回りが可能【第4回】2年でセミリタイアした理由。二度とやらないと決めた投資法【最終回】売れるものしか買わない。重視すべきは規模...
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大家対談
松田ひであき×赤井誠
コラム
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競売で1577万円で落札した物件を倍以上の価格で転売。ただし...
2019/08/22
...但し、どのような競売物件でも転売すれば、今回と同様に利益が得られるとは限らない。例えば、賃貸向けの物件を落札し、利回り20%の物件でも、転売だと利益が得られない物件もある。一方、転売の利益は得られ...
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6,182
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【不動産競売】入札数が減少し、落札率・落札価格ともに下降に転...
2019/08/09
...それによると、関東エリア1都3県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）では、これまで長く続いていた不動産競売物件の入札本数増加と落札価格上昇の傾向は昨年から沈静化し、今年は入札本数が大きく減少、落札...
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競売なら、築10年の「不自然死（事故）」物件、いくらで落札さ...
2019/07/25
...競売物件が事故物件であれば、公開資料には記載されているので、関係者の陳述内容は確認ください。執行官と関係者との陳述内容。裁判所から公開された資料より抜粋（3） 物件評価の金額裁判所から依頼された不...
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はじめての競売、どこから手をつける？「試してみよう競売の手続...
2019/06/27
...以前、筆者は「素人でも簡単にできる「競売物件入札指南書」。競売物件は個人の不動産投資家でも入札できる。」という記事を執筆した。今回の内容は、入札の手続きを含め、少し類似する点もあるが、注意事項など...
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8,810
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