競売物件の不動産投資コラム・ニュース

【競売事例】590万で、想定利回り40%超えの店舗付き住宅を...

定期的に競売セミナーを開催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていた戸建の競売事例をご紹介する｡物件をご紹介する前に、今年4月から競売物件の入札手続きに変更があっ...

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2020/07/23

【競売事例】関東エリアで、モデルハウス風一戸建を落札、100...

...但し、どのような競売物件でも転売すれば、今回と同様に利益が得られるとは限らない。例えば、賃貸向けの物件を落札し、利回り20％の物件でも、転売だと利益が得られない物件もある。一方、転売の利益は得られ...

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2020/06/25

この秋から競売物件に不動産投資好機到来？コロナ禍の1年、価格下落とゼロ金利の継続も追い風

...今後、競売物件が増える可能性に着目する報道も出てきた。不動産競売流通協会では、「中小企業の倒産に伴う債務清算の競売が増えて競売の物件数を押し上げる可能性があり、今年の秋以降から競売化が具体的になる...

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2020/06/02

【競売事例】利回り14％、築12年の暖炉付き注文住宅。売るも...

...今後、競売物件にチャレンジする方がいたら、この辺りの時期感も押さえて頂けたらと思う。紹介する物件は､地方の戸建ての賃貸物件である。裁判所から公開された資料は既に賃貸中であり､落札後も賃貸継続できれ...

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2020/05/28

コロナで不動産の不良債権化の懸念？不動産投資家への影響は？

...コロナの影響によるローン支払いの滞りについては、金融機関もリスケに応じるため、住宅ローン破綻の競売物件数の急増はないと考えられる。ただ、その一方で中小企業の倒産による債務清算競売が増加し、結果的に...

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2020/05/26

10億円投資した宿泊事業からの撤退。目標は「今年を生き残る」...

...ピンチはチャンスですから、この間には競売物件・任意売却や急ぎ物件なども出てくるはずです。当然、それらを狙った投資機会も増えてくるでしょう。そして、一番悪い状態の中での投資は、自分自身の心と懐加減の...

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2020/05/06

【競売事例】920万で落札、リノベもせずに2980万で転売の...

...但し、どのような競売物件でも転売すれば、今回と同様に利益が得られるとは限らない。例えば、賃貸向けの物件を落札し、利回り20％の物件でも、転売だと利益が得られない物件もある。一方、転売の利益は得られ...

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2020/04/23

都内で800万以下の一戸建て、東京駅まで約30分、利回り14%の競売物件を落札！

...を始めようとしている方がいれば､今回のような物件も選択の範囲に考えて頂きたい｡しかし､裁判所の手続きや債務者との交渉などがあり､初心者が一人でやるとかなり大変である｡ちなみに､私の周りには競売物件...

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2020/03/26

競売入札から始めるイチからの遠隔地投資

...そして久々に今回、本気で競売物件の検討をして入札してみました。出ている競売物件を見てはいますが、実際に入札まで至る事は少なく、何だか懐かしいな〜と思いました。投資初期の頃は誰を信用して、誰から買え...

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2020/03/16

930万円で一戸建を競売落札、すぐ倍額で転売。場所は、あの有...

...この地域は非常に地価が高く、あまり競売物件が出てこない。今回、その地域で競売物件が掲載され、落札、転売の事例を紹介する。この事例は転売の事例の中でも、比較的に利益が得られた物件である。但し、どのよ...

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2020/02/23

DIYは「時間の無駄」じゃない。DIYを始めたきっかけと実感...

■ DIYを始めたきっかけは競売物件を買ったこと私がDIYを始めたのは20年前だ。きっかけは競売物件が安く買えたこと。当時の競売物件は、相場の半分以下で手に入れることができた。しかし、当時の競売は...

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2019/12/28

首都圏で、表面利回り13.4%、ファミリー物件のアパート競売...

...このメリットを認識し、このような競売物件もあることを理解頂けたらと思う。1.物件概要 (1) 所在地物件は南関東の市町村にあり、この市町村の人口は約40万人の大都市である。この市町村は海に面し、漁...

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2019/12/26

不良債権化した不動産に金脈、競売市場は2020年拡大見通し

...しかし、足もとを見ると、徐々に競売物件が増え始めていることで、「2020年は競売にかけられる物件の件数が増える」と不動産競売流通協会の青山一広代表理事は話す。アベノミクスと東京五輪の開催決定を端緒...

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2019/12/17

競売でオシャレ物件？1580万で落札、2280万円で転売した...

...一般的に競売物件のイメージは、長年経過したボロ戸建てや、残置物が多く残っているゴミ屋敷を想像するだろう。しかし、今回、紹介する物件は、非常にオシャレであり、間取りや室内の写真を見ると、デザイナーに...

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2019/11/28

利回り12%、少額で手間いらず・築浅戸建賃貸物件競落事例。

...を始めようとしている方がいれば､今回のような物件も選択の範囲に考えて頂きたい｡しかし､裁判所の手続きや債務者との交渉などがあり､初心者が一人でやるとかなり大変である｡ちなみに､私の周りには競売物件...

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2019/10/24

競売で落札した物件は80％しか権利がない！リスクは高いが旨味...

...今回の競売物件の対象は5分の4のみであり、債務者は夫である。落札しても、妻が所有している5分の1は取得できないため、落札後、妻と交渉が必要である。関係者の陳述内容である。債務者とその妻のコメントで...

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2019/09/26

売れるものしか買わない。重視すべきは規模ではなく「税引き後利...

...たかが利回り、されど利回り【第3回】公売、競売物件の再生なら今でも高利回りが可能【第4回】2年でセミリタイアした理由。二度とやらないと決めた投資法【最終回】売れるものしか買わない。重視すべきは規模...

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2019/08/30

2年でセミリタイアした理由。二度とやらないと決めた投資法【第...

...たかが利回り、されど利回り【第3回】公売、競売物件の再生なら今でも高利回りが可能【第4回】2年でセミリタイアした理由。二度とやらないと決めた投資法【最終回】売れるものしか買わない。重視すべきは規模...

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2019/08/29

公売、競売物件の再生なら今でも高利回りが可能【第3回】

...公売、競売物件の再生なら今でも高利回りが可能赤井誠さん松田さんのブレークスルーのポイントはどこだったと思いますか？松田ひであきさん所有物件を一部売却して、現金ができたことは大きかったです。公売や競...

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2019/08/28

一棟目は2億3,000万円の札幌物件。たかが利回り、されど利...

...たかが利回り、されど利回り【第3回】公売、競売物件の再生なら今でも高利回りが可能【第4回】2年でセミリタイアした理由。二度とやらないと決めた投資法【最終回】売れるものしか買わない。重視すべきは規模...

11,245

2019/08/27

13年で家賃年収1億4千万円の松田ひであきさんが35才で大家...

...たかが利回り、されど利回り【第3回】公売、競売物件の再生なら今でも高利回りが可能【第4回】2年でセミリタイアした理由。二度とやらないと決めた投資法【最終回】売れるものしか買わない。重視すべきは規模...

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2019/08/26

競売で1577万円で落札した物件を倍以上の価格で転売。ただし...

...但し、どのような競売物件でも転売すれば、今回と同様に利益が得られるとは限らない。例えば、賃貸向けの物件を落札し、利回り20%の物件でも、転売だと利益が得られない物件もある。一方、転売の利益は得られ...

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2019/08/22

【不動産競売】入札数が減少し、落札率・落札価格ともに下降に転...

...それによると、関東エリア1都3県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）では、これまで長く続いていた不動産競売物件の入札本数増加と落札価格上昇の傾向は昨年から沈静化し、今年は入札本数が大きく減少、落札...

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2019/08/09

競売なら、築10年の「不自然死（事故）」物件、いくらで落札さ...

...競売物件が事故物件であれば、公開資料には記載されているので、関係者の陳述内容は確認ください。執行官と関係者との陳述内容。裁判所から公開された資料より抜粋（3） 物件評価の金額裁判所から依頼された不...

8,424

2019/07/25

はじめての競売、どこから手をつける？「試してみよう競売の手続...

...以前、筆者は「素人でも簡単にできる「競売物件入札指南書」。競売物件は個人の不動産投資家でも入札できる。」という記事を執筆した。今回の内容は、入札の手続きを含め、少し類似する点もあるが、注意事項など...

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2019/06/27

利回り20%超えだとすると…。「競売物件」と「一般流通市場の戸建賃貸」、どこが違う？

...今回、紹介する競売物件は、裁判所へ代金納付後、賃借人が希望すれば、賃貸契約が可能であり、すぐに家賃収入が得られる。再建築に関しては接道に問題なく、再建築可能である。築年数は築26年であるが写真を確...

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2019/05/23

競売物件を安く買って転売！利益はいくらくらいになる？

...但し、どのような競売物件でも転売すれば、今回と同様に利益が出るとは限らない。競売物件でも、賃貸向けの競売物件、転売向けの競売物件に分別でき、判断が必要である。かつ、その転売向けの物件でも、すぐに利...

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2019/04/25

550万円で築浅一戸建てを落札！利回り15％超えの競売事例

...私も競売物件で数回、融資を受けている。しかし、競売の融資は、落札した後、代金納付の期限が決まっている。そのため、万が一、金融機関の審査期間が長引く、または、審査の結果が通らないと、結局、自己資金で...

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2019/03/28

競売で落札！築20年、利回り30％！なかなか優秀な地方の一棟...

...落札者は、どうしても、この物件が欲しくて、8万円を上乗せし、切りよく560万円にしたのではないだろうか？このように「基準価格の何倍で落札できるか？」という考えは、競売物件を頻繁に入札する方が、よく...

5,969

2019/02/23

競売で、入札件数50件以上、築10年の大人気一棟物件とは!?

...競売物件には、今回、紹介する入札件数が50件以上の物件もあれば、1件も入札がない物件もある。この違いは、入札者がその物件の価値や利益を見極め、価値ある物件には多く入札するため。加えて、入札件数が多...

4,335

2019/01/24

競売で利回り17.7％の満室アパートを落札！しかし、再建築不...

...万が一、再建築の裏付けが取れなければ、かなりの高利回りを狙い、入札するのか、または、他にも競売物件は多くあるので、他の物件を検討することをお勧めする。執筆者：ドクターK【プロフィール】「不動産セカ...

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2018/11/22

競売でマンションが1万円！本当にそれでいいの？安いモノには訳...

...ちなみに、「1万円」という評価価額は、本当はマイナスであるが、競売物件で入札金額をマイナスという設定はできない。そのため、最低価格の「1万円」にしているとご理解いただいて構わない。1.物件概要（1...

7,330

2018/10/25

仲間の不動産投資家たちが実践！「住宅ローン」の裏技的活用法。...

...金融機関からすると、その建物の担保を保全できなければ、競売物件でいうところの「 目的外物件 」になってしまうので、それを防ぎ、権利関係をスッキリさせておきたかったのだと思います。補足すると、この知...

15,378

2018/10/14

競売で不動産投資。こんな物件あるの？築浅満室アパートの落札事...

...通常、競売物件と聞くと、築古やオンボロなど、あまり綺麗なイメージを持たないと思う。しかし、今回、紹介するアパートは普通のアパートとは違う。外観や室内を確認すると非常にオシャレであり、ヨーロピアン風...

6,859

2018/09/27

「リゾマンは買っちゃダメ」の裏を行く！ 利回り20％の海辺の...

...幸い、競売物件にもかかわらず、元入居者さんが大変キレイに使っていたのと、残置物ゼロで軽くお掃除までして退去されたので、簡単なリフォームで済みました。そして、無事に入居者が決まりました。しかし、区分...

12,738

2018/08/31

競売で不動産投資。失敗しない物件を見つける方法は？築22年の...

...しかし、任意売却が成立されず、競売物件として公開された可能性が高い。3.落札結果（1） 落札結果落札金額は以下である。3,660,000円落札件数は7件であり、法人が落札している。（2） 利回り法...

6,007

2018/08/23

競売物件は本当にお買い得なのか？地方区分マンションで利回り30％超え購入実録

...上記の通り、全ての競売物件が安全ではない。しかし、私の身近にいる一般の投資家はリスクを回避し、結果、高利回りで運用している。「競売」は、マイナス的な要素もあるが、それを解決すれば、プラスになること...

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2018/06/28

競売物件は現金支払い？実は、競売でも融資は可能。その手順と必要書類について。

...時々、受講生から「競売物件でも融資を受けることができますか？」という問合せを受ける。結果、競売でも金融機関の審査が通れば、融資は可能である。しかし、通常の不動産売買と競売の融資では異なるポイントが...

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2018/05/24

競売落札後はどうする？いきなり裁判所から代金納付通知が来て慌...

...3月29日の記事「素人でも簡単にできる「競売物件入札指南書」。競売物件は個人の不動産投資家でも入札できる。」を掲載した。今回は、その続きである落札後の手続きである。落札後の手続きも非常に重要である...

15,914

2018/04/26

郊外型物件を購入する際の注意点。「中途半端な築年数の物件」リ...

...こちらは競売物件で、買替特例を使って購入しました。前の年に物件を売却していたので、「 買替特例 」の話を聞いて、「 丁度いいから、この特例を利用しよう！ 」と思いました。（ 買替特例：事業用に使用...

9,691

2018/04/05

素人でも簡単にできる「競売物件入札指南書」。競売物件は個人の不動産投資家でも入札できる。

...競売物件の落札者を確認すると8〜9割は不動産業者が落札している。しかし、残りは個人が落札している。個人の不動産投資家でも入札や落札することは可能であり、一般市場の不動産物件より安く入手することも可...

16,087

2018/03/29

初めての「失敗」から得た教訓。不動産業開業のススメ。

...■ エレベーター無しの団地の5階物件さて、売却が終わり、ホッとしていると、少し前に入札を入れていた競売物件を落札していました（ 苦笑 ）。ホント、休む暇もなく残金納付を終えて、古い団地タイプの区分...

16,164

2018/01/23

競売市場。投資家から引き合い強いも一棟アパートの出物減少、マ...

...金融円滑化法の期限到来後、経営危機の懸念のあった中小企業でも、大規模な金融緩和による低金利が続いて資金繰りは苦しくなく、そうした状況では競売物件は出てこない。競売に限らず公売にも言えることだが、魅...

2,292

2017/12/21

元管理会社の嫌がらせに屈せず満室にした5号物件

...正直、今までずっと手強い競売物件ばかりを取得して来ていたので、所有権移転後、直ぐに家賃収入が得られることの有り難さをかみしめながら、「 オーナーチェンジ物件って何て楽チンなんだ 」と実感しました（...

10,701

2017/12/19

面倒なことほどお金になる。融資を使った競売で資産を増やす「ヒ...

...華子 競売物件でも融資は使っていますか？ヒロさん はい。日本政策金融公庫は、相談に行って断られたことはないですね。先に抵当の付いた物件があり、融資の枠が余っている場合、落札後の相談で構わないという...

11,988

2017/11/15

全国の競売物件をセルフリフォームで再生。「ヒロ君とゆうさん」の楽しい不動産投資【前編】

今回、登場いただくのは、ご夫婦で競売を中心とした不動産投資に取り組まれているヒロさん＆ゆうさんです。...

12,433

2017/11/14

新築の融資申し込みを断られました。潮目の変化とQ先生の言葉

...オイラが賃貸業を始めた20年以上前からリーマンショックの頃までは、北海道でも賃貸物件の競売物件が結構ありましたがこの2〜3年間はほとんど賃貸物件の競売物件を見なくなりました。その間にも任意売却など...

9,835

2017/08/28

これからの日本の不動産投資はどうなる？

...2棟目の競売物件も、千葉の地主さんが持ち続けられずに手放した物件です。こういうことはまた、必ず起こります。そういえば当時、アパグループが新築の一棟物件を都会の地主に相続税対策という触れ込みで売って...

15,493

2017/08/17

究極の商売はアパート経営だと思っていた

...今でこそ初心者がアパートを建てる手法は珍しくありませんが、15年以上前に新築を始めたのはなぜですか？ 吉川英一さん過去には名古屋の区分を持っていた時期もありますし、中古物件や競売物件を買ったことも...

14,784

2017/08/14

初めての競売。入札一人の借地物件が利回り48％の貸家に化けた...

...子供を寝かし付けてから、PCで夜な夜な競売物件を探す母、傍から見れば相当怪しかったと思います（ 笑 ）。■ 競売マーケットで人気学区の激安戸建を発見！何度か入札をしては落札出来ず…、を繰り返してい...

13,579

2017/08/07