競売物件の不動産投資コラム・ニュース
競売物件とは、裁判所が行う不動産の競売手続きにより、お金に換えられることになった建物や土地のことです。
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... 華子 それは競売物件だったのですか? ちえざぶさん いいえ、多分、前の2つはレインズかどこかから引っ張ってきた物件だと思います。3つ目の新築アパートはその会社の物件でした。今思えば、その会社は新...
1,184
2021/02/27
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コラム
...通常、競売物件のアパートでは、債務者が賃貸管理を怠り、空室となっている物件が多い。この物件は半分以上、賃貸中なので、個人的には悪くないと思う。この物件を参考にして頂き、このような競売物件もあること...
4,474
2021/02/24
...但し、どのような競売物件でも転売すれば、今回と同様に利益が得られるとは限らない。注意頂きたいことは、例えば、賃貸向けの物件を落札し、利回り20%の物件でも、転売だと利益が得られない物件もある。一方...
3,339
2020/12/24
...その中でも持ち家を手放さざるを得ずにマンションや戸建て住宅で競売物件の件数が増えたり、中小企業倒産により経営者の保有資産が競売市場に流れ込むといった見立てが新型コロナウイルス感染拡大が本格化した当...
2,875
2020/12/22
...入居率が低いように思えるが、競売物件は、債務者が管理を怠り、賃貸募集まで対応できず、空室となる物件が多い。そのため、入居率が低いだけで、賃貸需要がないと判断するのではなく、その地域の賃貸需要や立地...
4,941
2020/11/22
...但し、どのような競売物件でも転売すれば、今回と同様に利益が得られるとは限らない。注意頂きたいことは、例えば、賃貸向けの物件を落札し、利回り20%の物件でも、転売だと利益が得られない物件もある。一方...
5,296
2020/10/17
...但し、どのような競売物件でも転売すれば、今回と同様に利益が得られるとは限らない。例えば、賃貸向けの物件を落札し、利回り20%の物件でも、転売だと利益が得られない物件もある。一方、転売の利益は得られ...
9,759
2020/09/24
...但し、どのような競売物件でも転売すれば、今回と同様に利益が得られるとは限らない。例えば、賃貸向けの物件を落札し、利回り20%の物件でも、転売だと利益が得られない物件もある。一方、転売の利益は得られ...
4,580
2020/08/29
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた戸建の競売事例をご紹介する。物件をご紹介する前に、今年4月から競売物件の入札手続きに変更があっ...
4,560
2020/07/23
...但し、どのような競売物件でも転売すれば、今回と同様に利益が得られるとは限らない。例えば、賃貸向けの物件を落札し、利回り20%の物件でも、転売だと利益が得られない物件もある。一方、転売の利益は得られ...
3,412
2020/06/25
...今後、競売物件が増える可能性に着目する報道も出てきた。不動産競売流通協会では、「中小企業の倒産に伴う債務清算の競売が増えて競売の物件数を押し上げる可能性があり、今年の秋以降から競売化が具体的になる...
6,686
2020/06/02
...今後、競売物件にチャレンジする方がいたら、この辺りの時期感も押さえて頂けたらと思う。紹介する物件は、地方の戸建ての賃貸物件である。裁判所から公開された資料は既に賃貸中であり、落札後も賃貸継続できれ...
6,847
2020/05/28
...コロナの影響によるローン支払いの滞りについては、金融機関もリスケに応じるため、住宅ローン破綻の競売物件数の急増はないと考えられる。ただ、その一方で中小企業の倒産による債務清算競売が増加し、結果的に...
3,714
2020/05/26
...ピンチはチャンスですから、この間には競売物件・任意売却や急ぎ物件なども出てくるはずです。当然、それらを狙った投資機会も増えてくるでしょう。そして、一番悪い状態の中での投資は、自分自身の心と懐加減の...
15,894
2020/05/06
コラム
...但し、どのような競売物件でも転売すれば、今回と同様に利益が得られるとは限らない。例えば、賃貸向けの物件を落札し、利回り20%の物件でも、転売だと利益が得られない物件もある。一方、転売の利益は得られ...
7,598
2020/04/23
...を始めようとしている方がいれば、今回のような物件も選択の範囲に考えて頂きたい。しかし、裁判所の手続きや債務者との交渉などがあり、初心者が一人でやるとかなり大変である。ちなみに、私の周りには競売物件...
8,101
2020/03/26
...そして久々に今回、本気で競売物件の検討をして入札してみました。出ている競売物件を見てはいますが、実際に入札まで至る事は少なく、何だか懐かしいな〜と思いました。投資初期の頃は誰を信用して、誰から買え...
6,075
2020/03/16
コラム
...この地域は非常に地価が高く、あまり競売物件が出てこない。今回、その地域で競売物件が掲載され、落札、転売の事例を紹介する。この事例は転売の事例の中でも、比較的に利益が得られた物件である。但し、どのよ...
8,283
2020/02/23
■ DIYを始めたきっかけは競売物件を買ったこと私がDIYを始めたのは20年前だ。きっかけは競売物件が安く買えたこと。当時の競売物件は、相場の半分以下で手に入れることができた。しかし、当時の競売は...
5,373
2019/12/28
コラム
...このメリットを認識し、このような競売物件もあることを理解頂けたらと思う。1.物件概要 (1) 所在地物件は南関東の市町村にあり、この市町村の人口は約40万人の大都市である。この市町村は海に面し、漁...
3,714
2019/12/26
...しかし、足もとを見ると、徐々に競売物件が増え始めていることで、「2020年は競売にかけられる物件の件数が増える」と不動産競売流通協会の青山一広代表理事は話す。アベノミクスと東京五輪の開催決定を端緒...
4,995
2019/12/17
...一般的に競売物件のイメージは、長年経過したボロ戸建てや、残置物が多く残っているゴミ屋敷を想像するだろう。しかし、今回、紹介する物件は、非常にオシャレであり、間取りや室内の写真を見ると、デザイナーに...
5,286
2019/11/28
...を始めようとしている方がいれば、今回のような物件も選択の範囲に考えて頂きたい。しかし、裁判所の手続きや債務者との交渉などがあり、初心者が一人でやるとかなり大変である。ちなみに、私の周りには競売物件...
3,439
2019/10/24
...今回の競売物件の対象は5分の4のみであり、債務者は夫である。落札しても、妻が所有している5分の1は取得できないため、落札後、妻と交渉が必要である。関係者の陳述内容である。債務者とその妻のコメントで...
4,637
2019/09/26
...たかが利回り、されど利回り【第3回】公売、競売物件の再生なら今でも高利回りが可能【第4回】2年でセミリタイアした理由。二度とやらないと決めた投資法【最終回】売れるものしか買わない。重視すべきは規模...
12,015
2019/08/30
コラム
...たかが利回り、されど利回り【第3回】公売、競売物件の再生なら今でも高利回りが可能【第4回】2年でセミリタイアした理由。二度とやらないと決めた投資法【最終回】売れるものしか買わない。重視すべきは規模...
17,643
2019/08/29
コラム
...公売、競売物件の再生なら今でも高利回りが可能赤井誠さん松田さんのブレークスルーのポイントはどこだったと思いますか?松田ひであきさん所有物件を一部売却して、現金ができたことは大きかったです。公売や競...
9,891
2019/08/28
コラム
...たかが利回り、されど利回り【第3回】公売、競売物件の再生なら今でも高利回りが可能【第4回】2年でセミリタイアした理由。二度とやらないと決めた投資法【最終回】売れるものしか買わない。重視すべきは規模...
12,322
2019/08/27
コラム
...たかが利回り、されど利回り【第3回】公売、競売物件の再生なら今でも高利回りが可能【第4回】2年でセミリタイアした理由。二度とやらないと決めた投資法【最終回】売れるものしか買わない。重視すべきは規模...
14,417
2019/08/26
コラム
...但し、どのような競売物件でも転売すれば、今回と同様に利益が得られるとは限らない。例えば、賃貸向けの物件を落札し、利回り20%の物件でも、転売だと利益が得られない物件もある。一方、転売の利益は得られ...
5,671
2019/08/22
...それによると、関東エリア1都3県(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県)では、これまで長く続いていた不動産競売物件の入札本数増加と落札価格上昇の傾向は昨年から沈静化し、今年は入札本数が大きく減少、落札...
5,229
2019/08/09
...競売物件が事故物件であれば、公開資料には記載されているので、関係者の陳述内容は確認ください。執行官と関係者との陳述内容。裁判所から公開された資料より抜粋(3) 物件評価の金額裁判所から依頼された不...
13,907
2019/07/25
...以前、筆者は「素人でも簡単にできる「競売物件入札指南書」。競売物件は個人の不動産投資家でも入札できる。」という記事を執筆した。今回の内容は、入札の手続きを含め、少し類似する点もあるが、注意事項など...
5,756
2019/06/27
...今回、紹介する競売物件は、裁判所へ代金納付後、賃借人が希望すれば、賃貸契約が可能であり、すぐに家賃収入が得られる。再建築に関しては接道に問題なく、再建築可能である。築年数は築26年であるが写真を確...
6,664
2019/05/23
...但し、どのような競売物件でも転売すれば、今回と同様に利益が出るとは限らない。競売物件でも、賃貸向けの競売物件、転売向けの競売物件に分別でき、判断が必要である。かつ、その転売向けの物件でも、すぐに利...
10,841
2019/04/25
...私も競売物件で数回、融資を受けている。しかし、競売の融資は、落札した後、代金納付の期限が決まっている。そのため、万が一、金融機関の審査期間が長引く、または、審査の結果が通らないと、結局、自己資金で...
5,269
2019/03/28
...落札者は、どうしても、この物件が欲しくて、8万円を上乗せし、切りよく560万円にしたのではないだろうか?このように「基準価格の何倍で落札できるか?」という考えは、競売物件を頻繁に入札する方が、よく...
6,499
2019/02/23
...競売物件には、今回、紹介する入札件数が50件以上の物件もあれば、1件も入札がない物件もある。この違いは、入札者がその物件の価値や利益を見極め、価値ある物件には多く入札するため。加えて、入札件数が多...
4,854
2019/01/24
...万が一、再建築の裏付けが取れなければ、かなりの高利回りを狙い、入札するのか、または、他にも競売物件は多くあるので、他の物件を検討することをお勧めする。執筆者:ドクターK【プロフィール】「不動産セカ...
4,368
2018/11/22
...ちなみに、「1万円」という評価価額は、本当はマイナスであるが、競売物件で入札金額をマイナスという設定はできない。そのため、最低価格の「1万円」にしているとご理解いただいて構わない。1.物件概要(1...
8,681
2018/10/25
...金融機関からすると、その建物の担保を保全できなければ、競売物件でいうところの「 目的外物件 」になってしまうので、それを防ぎ、権利関係をスッキリさせておきたかったのだと思います。補足すると、この知...
16,954
2018/10/14
コラム
...通常、競売物件と聞くと、築古やオンボロなど、あまり綺麗なイメージを持たないと思う。しかし、今回、紹介するアパートは普通のアパートとは違う。外観や室内を確認すると非常にオシャレであり、ヨーロピアン風...
7,711
2018/09/27
...幸い、競売物件にもかかわらず、元入居者さんが大変キレイに使っていたのと、残置物ゼロで軽くお掃除までして退去されたので、簡単なリフォームで済みました。そして、無事に入居者が決まりました。しかし、区分...
14,502
2018/08/31
コラム
...しかし、任意売却が成立されず、競売物件として公開された可能性が高い。3.落札結果(1) 落札結果落札金額は以下である。3,660,000円落札件数は7件であり、法人が落札している。(2) 利回り法...
6,333
2018/08/23
...上記の通り、全ての競売物件が安全ではない。しかし、私の身近にいる一般の投資家はリスクを回避し、結果、高利回りで運用している。「競売」は、マイナス的な要素もあるが、それを解決すれば、プラスになること...
4,885
2018/06/28
...時々、受講生から「競売物件でも融資を受けることができますか?」という問合せを受ける。結果、競売でも金融機関の審査が通れば、融資は可能である。しかし、通常の不動産売買と競売の融資では異なるポイントが...
23,661
2018/05/24
...3月29日の記事「素人でも簡単にできる「競売物件入札指南書」。競売物件は個人の不動産投資家でも入札できる。」を掲載した。今回は、その続きである落札後の手続きである。落札後の手続きも非常に重要である...
21,120
2018/04/26
...こちらは競売物件で、買替特例を使って購入しました。前の年に物件を売却していたので、「 買替特例 」の話を聞いて、「 丁度いいから、この特例を利用しよう! 」と思いました。( 買替特例:事業用に使用...
10,138
2018/04/05
コラム
...競売物件の落札者を確認すると8〜9割は不動産業者が落札している。しかし、残りは個人が落札している。個人の不動産投資家でも入札や落札することは可能であり、一般市場の不動産物件より安く入手することも可...
20,372
2018/03/29
...■ エレベーター無しの団地の5階物件さて、売却が終わり、ホッとしていると、少し前に入札を入れていた競売物件を落札していました( 苦笑 )。ホント、休む暇もなく残金納付を終えて、古い団地タイプの区分...
16,982
2018/01/23
コラム