競売とは、売主が価格を確定せずに商品を売り出し、これを購入したい人がそれぞれに希望価格を申し出る販売方法の事。オークションとも呼ばれる。不動産市場において、競売とは、地方裁判所が行う不動産競売のことを指す。これは、土地や建物の購入時に借りた住宅ローン返済ができなくなるなど、不動産を担保にした借入金等の債務履行ができなくなった場合に、債権者の申し立てによって、地方裁判所が競売を行う制度である。
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2024/04/19
...その不動産屋さんが競売に詳しく、競売でワンルーム6戸に1階が店舗ある築浅のビルを勧められ、母が現金で購入しました」そして年々悪化する業績を鑑み、新聞販売店経営撤退を見据えて次は「任意売却」(債権者...
3,121
2024/04/04
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。毎月、競売で公開されていた物件の競売事例をシリーズとしてご紹介している。紹介する物件は南関東にある戸建ての物件である。海...
3,418
2024/03/18
...僕が買った1棟目はそこで売りに出ていた元競売物件で、そのセミナー参加者の中に買う人はいないかって、業者が声をかけていたんです。1,200万円で、築13年の木造アパートです。華子すごく安いですね!ツ...
15,670
2024/03/15
...不動産投資が上手くいかなくなった時に、自宅が任売や競売になるのは、妻や家族には大変申し訳ない事になります。私は、毎月税理士事務所に打ち合わせに行っていますが、以前、税理士さんが、「結婚して20年過...
7,403
コラム
2024/03/07
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。毎月、競売で公開されていた物件の競売事例をシリーズとしてご紹介している。今回は、北関東の一棟アパートを紹介する。この物件...
3,129
2024/02/19
...納のあるマンションは少なくなく、管理組合としては書面、電話、内容証明送付、自宅訪問などなどあの手この手の督促を行い、それでも効果がなければ支払いを求めて訴訟を起こし、最後の手としては強制執行、競売...
3,174
2024/02/01
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。競売で公開されていた一棟アパートの競売事例をご紹介する。今回、紹介する物件は、首都圏の一棟アパートである。この物件の特徴...
5,230
2024/01/18
...中には競売に流れた物件も多く、私の買った36戸全空物件も競売に出たそうです。競売で競落したのは県外の投資家さんでした。しかし、落札後は手をかける事をせずに放置プレー状態で、それを買わないかと私に話...
7,870
コラム
2024/01/04
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた戸建賃貸の競売事例をご紹介する。紹介する物件は北日本にある戸建ての物件である。裁判所から公開さ...
4,394
2023/12/28
「不動産競売市場は2024年に賑わいを見せるのではないか」最近の企業倒産の増加を見て、そんな観測が流れてもおかしくはない。コロナ明けにより、経済活動が回復した一方で、コロナ禍の手厚い政府支援が切れ...
9,006
2023/12/06
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。競売で公開されていた一棟マンションの競売事例をご紹介する。今回、紹介する物件は首都圏内の一棟マンションであり、入札件数7...
4,408
2023/11/27
...藤山勇司さんの『サラリーマンでも「大家さん」になれる46の秘訣』を見て競売物件を探したり、沢孝史さんの『「お宝不動産」で金持ちになる!-サラリーマンでもできる不動産投資入門』を参考に検討する物件の...
25,941
コラム
2023/11/02
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。競売で公開されていたアパートの競売事例をご紹介する。今回、紹介する物件は築5年のファミリー向けのメゾネットタイプの満室ア...
3,976
2023/10/16
...新米大家VSおんぼろアパート“赤鬼荘”-満室までの涙の240日あまりにも、赤鬼荘のイメージが強いので築古再生系の方かなと思ったりするのですが、実際には競売、新築、シェアハウスや不動産業...
4,919
コラム
2023/10/04
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。競売で公開されていた一棟テラスハウスの競売事例をご紹介する。今回、紹介する物件は都内のおしゃれな一棟テラスハウスである。...
3,661
2023/09/19
...その中には、自己破産や任意売却、競売といった状況に陥る人も・・・。講師は、数多くの相続対策のコンサルティング上、たくさんの不動産問題に直面し解決してきた経験から、不動産に投資した時点で既に失敗して...
751
2023/09/12
...ト◇第4位「サラリーマンでも「大家さん」になれる46の秘訣 -実践版 利回りがすべてのアパート・マンション経営入門」(藤山勇司)・20年前に初めて貸家業をやるキッカケと6年前に初めてお会いして競売...
5,322
2023/09/07
...著者の藤山さんと会社の同僚だった編集部藤山勇司さんといえば競売で有名ですが、その物件も競売で買われたのですか?幸田さんいえ、市場に出ているものを普通に現金で購入しました。亀戸駅の近くの区分マンショ...
7,644
2023/09/07
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。競売で公開されていた一棟マンションの競売事例をご紹介する。今回、紹介する物件は北関東の中核都市にある一棟マンションである...
1,999
2023/09/05
...しかし、工夫しながら、作業しながら、競売物件を買ってDIYしていたころを思い出した。ビフォー私の実質的な大家のスタートは競売マンションだ。競売に出ている分譲マンションを買って、再生して賃貸するとい...
3,493
コラム
2023/09/05
...差し押さえられた不動産が競売市場に流れ込むとの見方からだ。倒産ニュース増も競売数は少ないだが、実際のところは、不動産競売の件数は減少傾向が続いているようだ。東京地裁本庁の開札状況を見ると、2023...
3,814
2023/08/03
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。競売で公開されていたアパートの競売事例をご紹介する。今回、紹介する物件は近畿地方のリゾート地にある一棟マンションである。...
3,237
2023/07/28
...一棟目は貯金200万円で戸建を競売で購入しました。この13年間に累積400室くらい買っています。売却もしていて、小さいものから大きいものまで現在28棟320室所有しています。華子中古が中心ですか?...
7,172
2023/07/06
...その後、競売で区分を3室落札、一般の売れ残り区分を安く買うなどで規模を拡大してきた。このため一時は9つの管理組合に所属し、総会はもちろん、大規模修繕などの委員会にも積極的に参加してきた。これらの努...
3,949
コラム
2023/07/06
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた戸建賃貸の競売事例をご紹介する。紹介する物件は中部地方にある戸建物件である。裁判所から公開され...
9,663
2023/06/17
オーク投資アカデミーを運営する「株式会社オークスピード(東京都千代田区)」が、競売不動産の達人「藤山勇司」氏の動画セミナーを無料で公開する。築古の戸建てや空き家などを有効活用することで、大きな借金...
950
2023/05/04
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた戸建賃貸の競売事例をご紹介する。紹介する物件は北陸地方にある戸建物件である。裁判所から公開され...
3,982
2023/04/24
... ①現物分割というそのまま土地を割って分ける方法②換価分割という第三者に競売で売却して金銭を分ける方法③誰か特定の人が100%所有権を取得して、他の持分権者に金銭を支払うという価格賠償による方法た...
1,651
コラム
2023/04/06
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた店舗物件の競売事例をご紹介する。紹介する物件は九州地方にある築31年の店舗物件である。裁判所か...
2,264
2023/03/28
...さらに、「 売買がしたい 」と言って競売で買取再販まで始めました! 私とお姉ちゃんで切り盛りしていた不動産部でも従業員を2人雇って、仕事は順風満帆でした。しかし、たった1年半で結婚すると言い残し...
6,674
コラム
2023/03/02
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた戸建賃貸の競売事例をご紹介する。紹介する物件は東海地方にある築31年の戸建物件である。裁判所か...
4,986
2023/02/26
...の皆様! こんにちは! 花粉の時期は言い訳をして郊外の仕事を避けながら生きている赤鬼シャチョーのよしゆきです!(;´Д`)メガカユインダモンさて、過去6回にわたってご紹介してきた、初めての競売...
9,437
コラム
2023/02/21
...ところが売買を経験してみて、不動産に関する細かい知識までは得られないと思い、その後、競売業者に転職しました。 華子 不動産が好きという軸で、次々と転職されたのですね。 大吉不動産ひろさん はい、で...
9,926
2023/02/21
...00万円の鉄骨系で築15年以内だと15年程度の融資が引けるため、その目線で探して購入していきました」今では10行の金融機関と取引があるが、一時期は、高利回りを狙い、木造の平屋や区分マンション(競売...
12,818
2023/02/12
... 参照:競売の入札価格はどう決める?カギとなる「相場家賃」を簡単に調べる方法!初めてのケーバイ<エピソード5> その入札金額は ¥4,888,888! ワーキングプアだった私にとっては大金で...
7,014
コラム
2023/02/02
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。競売で公開されていたアパートの競売事例をご紹介する。今回、紹介する物件は、北関東のアパートである。裁判所から公開された資...
2,225
2023/01/29
... 参照:競売の現地調査のポイントと連棟建物の注意点!初めてのケーバイ<エピソード4> 別にもったいぶっているわけではないのですが、今回は( 重要ですので )投資物件の買い付け価格の算出方法を含め...
4,601
コラム
2023/01/19
...■ 公売と競売の違いさて、去年のお盆休み中に気になる物件を公売で見付けました。北海道の戸建です。北海道の高校に進んだ息子がそのまま大学に進む事になり、下宿先を見付けなければと考えていました。しかし...
7,800
コラム
2023/01/15
...そして区分所有者が共同の利益に反する行為をした場合の最も重大な措置の一つが「競売請求」である。条項にもなぞらえて呼ばれる「59条競売」を請求するには、「義務違反者にあらかじめ『弁明の機会』を付与し...
2,736
2023/01/09
...リゾートマンション専門の管理会社であるエンゼルは相続で放置されている、滞納がある物件などについては競売手続きを進め、健全な第三者が所有者となるように努力しているが、滞納が多く売りにくい、どうしても...
5,592
2023/01/08
...ーのよしゆきでっす!(^O^)/ 初夢はホームランをかっ飛ばす!という調子良さそうな夢でしたが(笑)、今年は一体どんな1年になるのでしょうか!?さてさて、年をまたいでしまいましたが前回の初めて競売...
3,573
コラム
2023/01/05
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。競売で公開されていたアパートの競売事例をご紹介する。今回、紹介する物件は、北関東のアパートである。裁判所から公開された資...
2,042
2022/12/29
不動産競売市場は2022年も縮小傾向で終わりそうだ。新型コロナウイルス感染拡大による政府支援策により不動産を手放さずに済んだことに伴い不良債権化する物件が大幅に減っているためだ。本来ならば倒産して...
4,636
2022/12/25
...さて、前回まででホンワカと「 素人が競売に参入するやり方 」を書かせて頂いたワケですが、今回からは「 ホボ・ドキュメント 」で私が体験した人生初物件取得までの事を書かせて頂きたいと思います!(^^...
4,879
コラム
2022/12/11
... ブラボォー! さて、ここからは、競売物件を巡る絶対に負けられない戦いのハナシですw。前回のコラムで、私が「 ケーバイ 」と出会い、実際にBITで物件を探し始めた事を書きました。今日は具体的な...
4,218
コラム
2022/12/07
...2022年は不動産投資の「 転換年 」だった不動産投資で言えば、ダメ物件を買ってしまい、どうしようもなくなってから各方面に相談して、「 損切りしかない 」とアドバイス受けても損切りせず、最後に競売...
9,578
コラム
2022/12/01
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた一棟マンションの競売事例をご紹介する。紹介する物件は、北関東の一棟マンションである。裁判所から...
2,349
2022/11/27
...サラリーマンの藤山さんが競売で物件を落札し、占有解除を行い、収益物件として再生させるストーリーだったと記憶しております。「 不動産屋さんでも何でもない素人が競売で物件を買って、他人に貸して、家賃収...
5,090
コラム
2022/11/26
...22年前に競売で購入した物件で、今や築44年だ。過去のコラムでも紹介した。参照:素人DIYリフォーム後20年目の退去。EVなし5階。さてどうするかまだまだ駆け出しだったころの物件で、勉強と努力の集...
6,241
コラム
2022/11/18
... 参照:初めての競売。入札一人の借地物件が利回り48%の貸家に化けた! 最近、過去分も含めて全所有物件をまとめる機会がありました。一覧にすると、これまで投資用1棟物件が48棟、戸建区分が13戸(...
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コラム