競売とは、売主が価格を確定せずに商品を売り出し、これを購入したい人がそれぞれに希望価格を申し出る販売方法の事。オークションとも呼ばれる。不動産市場において、競売とは、地方裁判所が行う不動産競売のことを指す。これは、土地や建物の購入時に借りた住宅ローン返済ができなくなるなど、不動産を担保にした借入金等の債務履行ができなくなった場合に、債権者の申し立てによって、地方裁判所が競売を行う制度である。
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2019/10/09
...■ 競売されるメリット任意売却にはメリットもデメリットもあります。ネット情報では任意売却のメリットを説明する情報ばかりが目につきます。・競売より高く売れて債務が無くなる可能性がある・引っ越し費用を...
9,814
コラム
2019/09/26
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた戸建の競売事例をご紹介する。紹介する物件は持分の戸建てである。持分物件とは、建物または土地に関...
7,974
2019/09/23
...競売にかけて2年後に5,000万円で担保不動産を処理できると想定して、800万円の利益が欲しければ、4,200万円で債権を買い取ることになります。また、私がサラリーマンであり、給料からも返済をすれ...
15,847
コラム
2019/08/30
...たかが利回り、されど利回り【第3回】公売、競売物件の再生なら今でも高利回りが可能【第4回】2年でセミリタイアした理由。二度とやらないと決めた投資法【最終回】売れるものしか買わない。重視すべきは規模...
14,592
コラム
2019/08/29
...たかが利回り、されど利回り【第3回】公売、競売物件の再生なら今でも高利回りが可能【第4回】2年でセミリタイアした理由。二度とやらないと決めた投資法【最終回】売れるものしか買わない。重視すべきは規模...
21,511
コラム
2019/08/28
...公売、競売物件の再生なら今でも高利回りが可能赤井誠さん松田さんのブレークスルーのポイントはどこだったと思いますか?松田ひであきさん所有物件を一部売却して、現金ができたことは大きかったです。公売や競...
11,923
コラム
2019/08/27
...明日の3回目は、松田さんが特に大きな利益を上げているという公売と競売について、実際に買った物件の紹介とともにお話していただきます。お楽しみに。 全4回のテーマ【第1回】13年で家賃年収1億4千万円...
14,856
コラム
2019/08/26
...たかが利回り、されど利回り【第3回】公売、競売物件の再生なら今でも高利回りが可能【第4回】2年でセミリタイアした理由。二度とやらないと決めた投資法【最終回】売れるものしか買わない。重視すべきは規模...
17,536
コラム
2019/08/22
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた戸建の競売事例をご紹介する。紹介する物件は、都内近郊にある戸建物件である。今回は不動産業者が落...
7,693
2019/08/09
首都圏エリアの不動産競売情報を扱う株式会社エステートタイムズが、2019年上期の不動産競売統計を発表した。それによると、関東エリア1都3県(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県)では、これまで長く続い...
6,360
2019/07/30
...実際に、お金( 現金 )がなく、住宅ローンの支払いが滞れば、住んでいる家は競売にかけられて他人のものとなり追い出されます。税金や社会保険料の支払いが滞れば、行政による強制執行で財産や給料の差し押さ...
13,376
コラム
2019/07/25
期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた戸建の競売事例をご紹介する。紹介する物件は、都内近郊にある築10年の戸建賃貸である。裁判所から公...
20,196
2019/06/27
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。過去、私が執筆する記事はほとんどが競売事例を取り上げていた。しかし最近、「競売に興味があるので、手続きの仕方を教えてくだ...
17,498
2019/06/13
...■ 裁判所の動産競売にチャレンジ他にも、大きな物では裁判所の動産競売に参加していました。あんまり聞き慣れないかと思うのですが、不動産競売の参加の為に執行官室へ行くと、当時は前に公告が貼り出してあり...
12,982
コラム
2019/06/12
...多くのサービスでは対象不動産を管理する特定目的会社(SPC)を設立するので、事業で赤字を計上したり倒産した場合も、物件が差し押さえや競売にかけられることもない。客付けや管理は任せられ手間いらず。複...
3,297
ニュース
2019/06/04
...競売市場に詳しいワイズ不動産投資顧問の山田純男社長は、「実需でないものは一括返済させると言っているが、これを一括返済しろといってもできないのが実際のところ。この物件が競売市場に出てくるのではないか...
4,450
2019/05/23
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた戸建の競売事例をご紹介する。紹介する物件は、都内近郊にある戸建物件である。裁判所から公開された...
8,255
2019/05/13
...■ やむを得ず借りた初めての借金一番最初にワタシが融資を受けた物件が、初めての1棟物件を競売で購入した2号物件です。※参照:残置物と動物臭にまみれた「競落RCマンション」ビフォー・アフターこの物件...
18,842
コラム
2019/05/09
...そんな新星堂が営業を終了し、そのビルが競売になり、所有者が変わって取り壊された後、父がその土地を借り上げてコインパーキングをする時につけた名前が、新星堂の「 星 」を残したスターパーク。僕は父が新...
6,870
コラム
2019/05/03
...たどり着いた答が競売マンションだった。■ 閲覧室は煙もくもく図書館に通って競売について調べた。そして、リスクを避ける方法を考えた。それは、占有者のない、残置物が多くリフォームにコストがかかる物件を...
9,138
コラム
2019/04/25
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた戸建の競売事例をご紹介する。紹介する物件は、都内近郊にある戸建物件である。今回は、不動産業者が...
19,814
2019/04/20
...唯一、実父だけが私が見つけた競売に入札し、基準価格で落札、定年退職後念願の釣り三昧生活を送っていま( 父の競売の話はブログで公開しています→コチラ )人に貸すのではなく、自分で使っていますので大家...
11,979
コラム
2019/04/11
...この焦げ付いた債権について、ラ社の債権管理回収マニュアルでは、債権譲渡金額と担保不動産の競売による売却見込価額(「競売見込価額」)との比較検討が必要であるとされていた。このためラ社は、不動産鑑定士...
5,531
2019/03/28
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた戸建の競売事例をご紹介する。紹介する物件は、地方にある戸建物件である。既に賃貸中であり、築17...
6,564
2019/02/23
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた一棟マンションの競落事例をご紹介する。今回紹介する物件は、地方にあり、築20年の、利回り30%...
8,234
2019/02/16
...1998年日本経済がどん底の時に、麻布十番の賃貸併用住宅を競売にて取得し、賃貸不動産経営を始める。現在、東京都港区、中央区に、ビル、駐車場、戸建、福岡市中央区に賃貸マンションを所有する。また、一般...
3,897
2019/01/24
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた一棟マンションの競落事例をご紹介する。今回、紹介する物件は入札件数が52件の大人気だった一棟物...
5,846
2018/12/29
...その場合、ローンに付保されている団体信用生命保険の失効、担保物件の競売などの所定の法的手続による請求やローン債権を他社へ譲渡することにもなりますので、ご承知おきください。平成30年12月7日上記の...
7,797
2018/12/27
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた一棟マンションの競落事例をご紹介する。今回、紹介する物件は築30年の鉄筋コンクリートの一棟マン...
7,385
2018/12/26
...■ 最初の物件はとにかく小さく・安く買うことしばらくして、競売で最初の戸建て物件を落札することできました。※参照:初めての競売。入札一人の借地物件が利回り48%の貸家に化けた!最初の物件は定期借地...
11,595
コラム
2018/11/22
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた満室アパートの物件をご紹介する。今回、紹介するアパートは、築29年の木造アパートである。立地は...
5,038
2018/11/08
...1998年日本経済がどん底の時に、麻布十番の賃貸併用住宅を競売にて取得し、賃貸不動産経営を始める。現在、東京都港区、中央区に、ビル、駐車場、戸建、福岡市中央区に賃貸マンションを所有する。また、一般...
5,762
2018/11/07
...1998年、日本経済がどん底の時に、麻布十番の賃貸併用住宅を競売にて取得し、賃貸不動産経営を始める。現在、東京都港区や中央区に、ビルや駐車場や戸建、福岡市中央区に賃貸マンションを所有する。また、一...
6,860
2018/10/25
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた区分マンションが1万円の物件をご紹介する。しかし、1万円には理由があるため、説明する。この物件...
12,373
2018/10/14
...金融機関からすると、その建物の担保を保全できなければ、競売物件でいうところの「 目的外物件 」になってしまうので、それを防ぎ、権利関係をスッキリさせておきたかったのだと思います。補足すると、この知...
22,822
コラム
2018/09/27
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた築浅満室アパートの物件をご紹介する。通常、競売物件と聞くと、築古やオンボロなど、あまり綺麗なイ...
9,897
2018/09/23
...私の最初の大家仲間は、大家さんになる前に通っていた競売セミナーでできました。一緒に机を並べて勉強して、懇親会で熱く語り合って、みんなが物件を買う度にお祝いして、と一緒にステップアップしてきました。...
12,870
コラム
2018/09/18
...競売にかかった物件で、落札した業者が元持ち主にリースバックしていたものをオーナーチェンジで買いました。価格は530万円で、現金買いです。6号物件がうまくいったので、続く7号物件も連棟テラスハウスを...
25,662
2018/08/31
...次なる物件ゲットに燃えて、競売をチェックしつつ、「 一般仲介物件でも『 買い 』なモノはないかしら?!」と、ひたすら「 検索→問い合わせ→内見のハシゴ 」を繰り返しました。物件は安く仕込む! を心...
17,887
コラム
2018/08/23
...■ 競売で落札した共同住宅と滞納者住宅ローンの支払いに不安を感じたのを機に、賃貸用の戸建を購入した友人夫婦。その後も物件の購入を続け、レバレッジを使う事も覚えました。そしてついに、念願の1棟アパー...
16,682
コラム
2018/08/23
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた戸建て物件をご紹介する。この戸建て物件のポイントは、裁判所からの公開資料に賃貸中であると明記さ...
7,269
2018/07/26
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。私の知り合いであるYさんが、「競売」で取得した難解な持分物件を紹介する。「持分物件」とは、建物や土地の所有権が100%な...
6,519
2018/07/24
...■ 競売で落札した初物件! 緊張の元所有者とのやりとり私の一棟目は、健美家DIYリフォームコンテストで大賞を頂いた、競売で落札した2DKの平屋です。2年半前に、競売で落札しました。平成5年築で、一...
12,940
コラム
2018/07/24
不良資産化した不動産の処分方法として、競売と任売(任意売却)がある。例えば、会社の倒産や人員整理などで職を失い住宅ローン返済者の支払いが滞ってしまうと、金融機関は裁判所を通じて強制的に住宅を売却し...
5,650
2018/07/04
...(^ - ^)■ 海の近くの不動産を探すうちに「 競売 」というものを知る不動産投資を始めたきっかけは、海の近くに住みたくて、物件を探し始めたことです。昔から素敵なお家に憧れがあり、雑誌などを見る...
14,996
コラム
2018/06/28
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターK。今回は、「競売」で取得した物件について、入札から落札後の運用までの状況を紹介する。紹介する前に、一般的に「競売」というキーワー...
5,854
2018/06/07
...この16号物件、取得は競売です。立地が良く、駅近なのが魅力でした。最初に見に行った時の印象は、何とも陰鬱な雰囲気…。何これ?ホントに共同住宅なの? といぶかしく思うような外観でした。まるで、プレハ...
11,725
コラム
2018/05/24
定期的に競売セミナーを開催し、競売の相談を日々受けている。時々、受講生から「競売物件でも融資を受けることができますか?」という問合せを受ける。結果、競売でも金融機関の審査が通れば、融資は可能である...
38,615
2018/05/06
...競売も、根気よくやれば買えますよ。キーワードは地道にやろう、ということです。楽して、すぐにお金持ちになることは不可能です。岡元公夫さんお金を貯めて、勉強をして、小さい物件で経験を積むうちに、チャン...
15,035
2018/04/26
...高騰している時期だからこそ、競売にも興味を持って頂けたらと思う。3月29日の記事「素人でも簡単にできる「競売物件入札指南書」。競売物件は個人の不動産投資家でも入札できる。」を掲載した。今回は、その...
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