管理会社は、不動産オーナー(大家)に委託されて、賃貸物件の管理を行う不動産会社のこと。入居者募集、物件のメンテナンス、家賃や敷金等の管理、退室時の原状回復やリフォームなど、賃貸経営に関するほとんどの業務を行っている。 大家は一般的に家賃の5%程度を「管理料」「管理費」として管理会社に支払い、これが管理会社の収入源となる。管理会社を使わず、大家自身が自分で物件を管理することを自主管理という。
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アクセス
2023/11/11
...現在は賃貸管理会社向けBPOサービスの「らくなげ」によって、管理会社の効率化を黒子として支えている。「らくなげ」利用企業の管理戸数の総数は20万戸を超える。◇第4講座:SNS活用「SNSで月間20...
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2023/11/07
...■一気に5人入居の申し込みが入るも大幅ディスカウントの要求が!そんなとき、管理会社から以下のような連絡がありました。担当者「谷さん、某客付け会社経由で、日本語学校の生徒が5人引越し先を探している、...
3,821
コラム
2023/11/06
...ただ、今まで管理会社に全てお任せだった方が、いきなりフル自主管理は大変でしょうし、本職の都合で難しい方もおられます。というわけで、今回は、一部から始められる自主管理をテーマにお話しします。■賃貸管...
3,940
コラム
2023/11/06
...同レポートは不動産管理会社向け業務管理システム「賃貸革命」を運営する日本情報クリエイト株式会社と共同でオルタナティブデータと呼ばれる、従来使われてきた経済統計や財務データとは異なる価値を持つ情報か...
1,677
2023/11/01
...『不動産賃貸業のインボイス対応Q&A50』「不動産オーナーに代わって管理会社がインボイスの発行はできる?その方法は?」など賃貸業ならではのマニアックな質問を50個用意しました。
3,317
コラム
2023/10/31
...途中、オーナーとして管理会社さんと良い関係を築くことがいかに重要かを学びました。結局、管理会社さんを変更し、入居率はアップ。そして、売却までの3年間は満室で運営することができました。■所有していた...
4,813
コラム
2023/10/29
...1件目は会社の目の前で立地は最高だったのですが、管理会社からは「絶対にNG」と断られてしまいました。後々わかったのですが、近隣トラブルが多く、急激に増加してコロナで一気に減った民泊物件は、管理会社...
4,955
コラム
2023/10/29
...合意解約とは、入居者と管理会社、またはオーナーが直接話し合って、立ち退きしてもらう方法です。この時、立退料の金額と明け渡し期間の交渉が必要になります。立ち退き料は、一般的に次の金額の合計で算出しま...
6,054
コラム
2023/10/28
...管理会社さん、一人親方さん、エアコン専門業者さん、家電量販店と、適材適所で選択しています。■事例1:生活圏のターミナル駅近の自主管理区分物件この物件は近所の会社の寮として賃貸しています。会社の管理...
3,019
コラム
2023/10/26
...管理会社として何か出来る事はないかと、日常で動きがない場合は管理会社側へ連絡が入るような見守りサービス等を探しているうち、時間が経って行きました。9月の中旬頃、経理から、「また入金がない」という連...
5,872
コラム
2023/10/26
...megさんは管理会社や仲介店も月1ペースで訪問していた。それは大家にとっては唯一の物件でも、スタッフからしたら1000ある物件の一つに過ぎないという思いからだった。本業でビルオーナーから学んだこと...
7,438
2023/10/25
...■管理会社選びに長けたメンター不動産投資は、物件購入後、どのように「安定軌道に乗せるか」経営するかが重要になる。賃貸経営は、仕事のほとんどの「管理料」を支払って、ほぼ外注できるところが一番の良いと...
2,738
2023/10/24
...パッと思いつくだけでも不動産購入時には、仲介会社をはじめ、建築会社、リフォーム会社、職人さん、賃貸募集の賃貸仲介、賃貸管理会社、融資を引くには金融機関などなど、一緒にお仕事する方々はたくさんいらっ...
1,956
コラム
2023/10/21
...僕は不動産会社の営業マン、管理会社の経営、他にも様々な投資と、ここに至るまでに特殊な訓練を積んでいますw。ですので、ここから書かせて頂くことは、皆さんは安易に真似をしないで下さいね!w■ノンバンク...
5,543
コラム
2023/10/20
...谷浩さん今、ソーリムさんが大局的にすごくいいことを言われたのは、これら普通は管理会社が入って対処する話なんです。彼らは最前線でやっていますからね。結局、不動産屋さんとかからよく聞くのは、大家さんの...
1,899
コラム
2023/10/20
...不動産購入時のサポートだけでなく、購入後の管理まで面倒を見てくれる日本人スタッフがいる管理会社が増えているからだという。家賃収入は現地の銀行に置き、現地で回すようにしているが、必要に応じてインター...
1,137
2023/10/19
...■まっくろくろすけに見る、ベトナム人の虫を殺さないという文化ソーリムさん実は僕の奥さんは管理会社で働いているので、外国人入居者の話もいろいろ聞くんです。ベトナム人入居者が退去して部屋に行ったら、部...
3,325
コラム
2023/10/18
...最近、管理会社が月1,000円取って24時間サポートするみたいなサービスがありますよね。あれの外国人向けのサービスが付いてくるってイメージです。ソーリムさん外国人向けに具体的にはどんなことやってく...
2,514
コラム
2023/10/17
...さて、よしゆきさんは不動産賃貸業が軌道に乗った後、不動産管理会社を起業されましたね。ニューゲームでも同様のことを行いますか?よしゆきいや、やりません。キッパリ。(笑)ポータルサイトのマメなチェック...
4,815
コラム
2023/10/17
...幸いなことに管理会社の人が手集金してくれたおかげで、助かりました。そもそも、今日本に働きに来ている、東南アジアなどの発展途上国からきた労働者階級の在留外国人には、金融機関の口座の引き落としという概...
2,586
コラム
2023/10/15
...思考の軸足は、ハードスペックの競争というレッドオーシャンではなく、現にある物件にすべて(他の誰も手掛けていない)サービスの網をかけることでそこに価値向上をもたらし、オーナー、入居者、そして管理会社...
1,492
2023/10/14
...「エアコンのDIYなら任しといて!」という猛者のDIYerの方にはもの足らないかもしれませんが、メカは苦手で、エアコン故障は管理会社へ丸投げしているという方には、少しでもコストパフォーマンスをアッ...
2,839
コラム
2023/10/11
...高齢者を理解する大家や管理会社が増えて住宅問題が緩和され、孫と食事できる喜びを多くの人に継続してほしいと思っています。■怖い孤独死は「特殊清掃が必要な状態」で発見された場合多くの大家にとって、孤独...
3,962
コラム
2023/10/11
...もちろん私もいろいろ努力していますが、多くは管理会社さんや仲介会社さんの協力によるものだと思います。感謝しています。また、物件の増減に関しては、今年は今までに2棟の物件の取得にチャレンジしました。...
7,910
コラム
2023/10/09
...あえて“うるさい大家”になることが不動産管理会社のプレッシャーになり、空室を埋めることにつながるという趣旨でした。この「毎週鬼電する」というやり方については、不動産管理会社のみならず、不動産投資家...
5,590
コラム
2023/10/06
...「COSOJI」とはアパートの共用部の清掃・草刈り、法令点検まで不動産管理の多種多様なメンテナンスに対応するサービスで、管理会社や大家さんが登録し、各サービスを分離発注でき、外注費をコストカットで...
2,657
2023/10/04
...2戸目のマンションは実需の人が多いため、外国人が出歩いていることに違和感を持った近隣住民から、管理会社と管理組合に苦情が入ったのです。特に悪さをしているワケではないのですが、「外国人が居住アパート...
6,369
コラム
2023/10/02
...『不動産賃貸業のインボイス対応Q&A50』『不動産オーナーに代わって管理会社がインボイスの発行はできる?その方法は?』など賃貸業ならではのマニアックな質問を50個用意しました。アマゾンページができ...
20,281
コラム
2023/10/01
...■目次の抜粋第1章 増加する賃貸住宅の実態・賃貸住宅ストックの現状・新築賃貸住宅着工の分析・特色ある賃貸不動産第2章 管理会社の事業実態・管理業者登録数と売り上げ規模・管理業務のリアル・管理業務の...
1,250
2023/09/29
...しかも不動産投資で管理会社に丸投げだったら、ヒマしていたらボケちゃうよ、と言われて、始めたのが貸別荘。それを期にいろんな事業を展開していきました。華子独立後最初のビジネスは貸別荘だったんですね。く...
4,222
コラム
2023/09/29
...募集を依頼している管理会社では、たくさん管理物件を管理し、空室物件を抱えているほど、ただ闇雲に募集をしてしまいがちである。管理会社の担当者も多数の空室在庫を抱えているため、どれか一つを優先すること...
1,184
2023/09/28
...ところがこの物件、途中で管理会社が行方不明になったんです(笑)。おかげで支払いも発生して28万円も取られたというアクシデントがありましたが、2018年に850万で売却しました。利回りの低い物件は、...
6,710
コラム
2023/09/28
...管理組合から細かいチェックが入らない状況では、管理会社はコスト削減などの企業努力もなしに、予算いっぱいかそれ以上に追加費用を請求する可能性がある。 問題となったのは、大阪府豊中市に立つ約400世帯...
2,845
2023/09/27
...管理会社さん、客付け業者さん、金融機関さん、保険屋さん、リフォーム屋さん、税理士さん、プロパンガス屋さん等々、色々な方にお世話になっています。よりよい物件運営や満室戦略を練るためには、現地情報の積...
3,813
コラム
2023/09/26
...※売主兼管理会社であったため、管理会社の立場としても適宜買主と売主は連絡を取っていた。(2)契約不適合責任の対象として設備は除くとした特約が問題になったまず前々回と同様、契約不適合責任、改正前の瑕...
3,399
コラム
2023/09/25
...あらゆる製品・サービスが一堂に集まる商談展!賃貸住宅向けの設備・建材や営業支援、リフォームや大規模修繕、管理支援など、マンション業界に関する幅広いサプライヤーが出展し、企画・施工から仲介・管理会社...
932
2023/09/23
...区分マンション専門のマニアな集まりでは、管理組合や建物管理会社の情報、そしてお話が都心部の区分になると、中国不動産バブル崩壊からガイジン買い、ガイジン売りの状況によっては、調整が入るかも?との見通...
3,269
コラム
2023/09/22
...また固定資産税のほか、管理会社に家賃回収や清掃などを委託する費用もかかる。家賃収入が順調に入っていればカバーできるが、空室が多いと赤字になる可能性も。「不動産投資は維持費がかさんで大変」という体験...
1,806
2023/09/22
...■「この家族が居座る限り、物件を埋めることは不可能だ」決済の時に、売主さんや売買仲介担当者に「なぜ一部屋しか埋まっていないか?」を質問したところ、「管理会社に丸投げしていて、よくわからない」「積極...
9,063
コラム
2023/09/18
...約16年の不動産投資家としての経験や不動産売買・管理会社に勤めた経験を踏まえて、中古不動産投資の購入、融資、そしてリフォームについて解説させていただきました。セミナーには60名、懇親親会や併催され...
6,835
コラム
2023/09/15
...しかし思うように管理費の値上げができない場合、管理会社が管理を手放し、自主管理に追い込まれるケースもあるという。また区分所有者が役員となる理事会をなくしてしまい、管理会社などに判断まで任せてしまう...
14,205
2023/09/12
...「なぜ不動産投資なのか?」「買ってもいい物件、買ってはいけない物件」「物件管理はプロにお任せ! いい管理会社の選び方」など、気になるコンテンツが並ぶ。<回答者コメント>・まだ不動産投資の書籍が少な...
5,182
2023/09/11
...だが、そこまでの予算はなく、なんとか現状のままで貸したいと管理会社に相談した。不用品が押し込まれていた部屋の扉。のちほど改修後の写真が出てくる(写真提供/ワクワク賃貸)相談を受けたハウスメイトマネ...
2,620
2023/09/10
...「正直、勢いだけで買っていますから、リフォーム会社やガス屋さんも知りませんし、不動産会社から紹介された管理会社が唯一の窓口なわけで、その人とうまくやるしかないんです。募集をやってみたけどなかなか入...
34,901
2023/09/09
梅雨の中休みのある日、専有部管理会社から「今日、入居者から漏水の連絡があったので、自社で調査・修繕業者を手配してよいでしょうか?」と電話が入りました。いちオーナーが全棟を所有している物件でしたらそ...
2,274
コラム
2023/09/07
...但し、賃料アップも簡単にできることではないので、近辺の不動産管理会社と契約し、賃料アップの交渉を代行頂くようにお願いするのも手段である。万が一、1階と2階の店舗が退去しても、1階と2階を別々の店舗...
1,972
2023/09/06
...同時に、多くの管理組合では共用部分の建物管理を管理会社に業務委託していることによって、区分所有者、管理組合、委託先、再委託先など、登場人物それぞれの組織的あるいは個人的な思惑が複雑に絡み合う構図が...
3,105
2023/09/04
...それどころか、退去前の家賃は13年前に入居した築17年当時のものなので、築30年のアパートになった今、再度入居者募集するとしたら1万円下がった6万円と管理会社から査定されてしまっています。それだっ...
4,282
コラム
2023/09/01
...借主が原則通り、原状回復義務を履行すること、つまり、借主が直接もしくは管理会社を通じて内装工事会社に発注する。大家は、借主に敷金を返金する。しかし、これでは担保としての敷金の機能を果たさなくなって...
10,935
コラム
2023/09/01
...上記のケースでは管理会社が事前に河川に近い建物の立地やハザードマップの浸水予想マップから、被災前にマンションの共用部分保険契約に「特約」を中途付帯させたことによって保険金が利用できた。とはいえ被災...
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