管理会社は、不動産オーナー(大家)に委託されて、賃貸物件の管理を行う不動産会社のこと。入居者募集、物件のメンテナンス、家賃や敷金等の管理、退室時の原状回復やリフォームなど、賃貸経営に関するほとんどの業務を行っている。 大家は一般的に家賃の5%程度を「管理料」「管理費」として管理会社に支払い、これが管理会社の収入源となる。管理会社を使わず、大家自身が自分で物件を管理することを自主管理という。
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アクセス
2023/10/01
...■目次の抜粋第1章 増加する賃貸住宅の実態・賃貸住宅ストックの現状・新築賃貸住宅着工の分析・特色ある賃貸不動産第2章 管理会社の事業実態・管理業者登録数と売り上げ規模・管理業務のリアル・管理業務の...
1,285
2023/09/29
...しかも不動産投資で管理会社に丸投げだったら、ヒマしていたらボケちゃうよ、と言われて、始めたのが貸別荘。それを期にいろんな事業を展開していきました。華子独立後最初のビジネスは貸別荘だったんですね。く...
4,272
コラム
2023/09/29
...募集を依頼している管理会社では、たくさん管理物件を管理し、空室物件を抱えているほど、ただ闇雲に募集をしてしまいがちである。管理会社の担当者も多数の空室在庫を抱えているため、どれか一つを優先すること...
1,213
2023/09/28
...ところがこの物件、途中で管理会社が行方不明になったんです(笑)。おかげで支払いも発生して28万円も取られたというアクシデントがありましたが、2018年に850万で売却しました。利回りの低い物件は、...
6,772
コラム
2023/09/28
...管理組合から細かいチェックが入らない状況では、管理会社はコスト削減などの企業努力もなしに、予算いっぱいかそれ以上に追加費用を請求する可能性がある。 問題となったのは、大阪府豊中市に立つ約400世帯...
2,954
2023/09/27
...管理会社さん、客付け業者さん、金融機関さん、保険屋さん、リフォーム屋さん、税理士さん、プロパンガス屋さん等々、色々な方にお世話になっています。よりよい物件運営や満室戦略を練るためには、現地情報の積...
3,835
コラム
2023/09/26
...※売主兼管理会社であったため、管理会社の立場としても適宜買主と売主は連絡を取っていた。(2)契約不適合責任の対象として設備は除くとした特約が問題になったまず前々回と同様、契約不適合責任、改正前の瑕...
3,562
コラム
2023/09/25
...あらゆる製品・サービスが一堂に集まる商談展!賃貸住宅向けの設備・建材や営業支援、リフォームや大規模修繕、管理支援など、マンション業界に関する幅広いサプライヤーが出展し、企画・施工から仲介・管理会社...
961
2023/09/23
...区分マンション専門のマニアな集まりでは、管理組合や建物管理会社の情報、そしてお話が都心部の区分になると、中国不動産バブル崩壊からガイジン買い、ガイジン売りの状況によっては、調整が入るかも?との見通...
3,314
コラム
2023/09/22
...また固定資産税のほか、管理会社に家賃回収や清掃などを委託する費用もかかる。家賃収入が順調に入っていればカバーできるが、空室が多いと赤字になる可能性も。「不動産投資は維持費がかさんで大変」という体験...
1,842
2023/09/22
...■「この家族が居座る限り、物件を埋めることは不可能だ」決済の時に、売主さんや売買仲介担当者に「なぜ一部屋しか埋まっていないか?」を質問したところ、「管理会社に丸投げしていて、よくわからない」「積極...
9,126
コラム
2023/09/18
...約16年の不動産投資家としての経験や不動産売買・管理会社に勤めた経験を踏まえて、中古不動産投資の購入、融資、そしてリフォームについて解説させていただきました。セミナーには60名、懇親親会や併催され...
6,868
コラム
2023/09/15
...しかし思うように管理費の値上げができない場合、管理会社が管理を手放し、自主管理に追い込まれるケースもあるという。また区分所有者が役員となる理事会をなくしてしまい、管理会社などに判断まで任せてしまう...
14,396
2023/09/12
...「なぜ不動産投資なのか?」「買ってもいい物件、買ってはいけない物件」「物件管理はプロにお任せ! いい管理会社の選び方」など、気になるコンテンツが並ぶ。<回答者コメント>・まだ不動産投資の書籍が少な...
5,322
2023/09/11
...だが、そこまでの予算はなく、なんとか現状のままで貸したいと管理会社に相談した。不用品が押し込まれていた部屋の扉。のちほど改修後の写真が出てくる(写真提供/ワクワク賃貸)相談を受けたハウスメイトマネ...
2,683
2023/09/10
...「正直、勢いだけで買っていますから、リフォーム会社やガス屋さんも知りませんし、不動産会社から紹介された管理会社が唯一の窓口なわけで、その人とうまくやるしかないんです。募集をやってみたけどなかなか入...
34,985
2023/09/09
梅雨の中休みのある日、専有部管理会社から「今日、入居者から漏水の連絡があったので、自社で調査・修繕業者を手配してよいでしょうか?」と電話が入りました。いちオーナーが全棟を所有している物件でしたらそ...
2,297
コラム
2023/09/07
...但し、賃料アップも簡単にできることではないので、近辺の不動産管理会社と契約し、賃料アップの交渉を代行頂くようにお願いするのも手段である。万が一、1階と2階の店舗が退去しても、1階と2階を別々の店舗...
1,999
2023/09/06
...同時に、多くの管理組合では共用部分の建物管理を管理会社に業務委託していることによって、区分所有者、管理組合、委託先、再委託先など、登場人物それぞれの組織的あるいは個人的な思惑が複雑に絡み合う構図が...
3,169
2023/09/04
...それどころか、退去前の家賃は13年前に入居した築17年当時のものなので、築30年のアパートになった今、再度入居者募集するとしたら1万円下がった6万円と管理会社から査定されてしまっています。それだっ...
4,329
コラム
2023/09/01
...借主が原則通り、原状回復義務を履行すること、つまり、借主が直接もしくは管理会社を通じて内装工事会社に発注する。大家は、借主に敷金を返金する。しかし、これでは担保としての敷金の機能を果たさなくなって...
11,333
コラム
2023/09/01
...上記のケースでは管理会社が事前に河川に近い建物の立地やハザードマップの浸水予想マップから、被災前にマンションの共用部分保険契約に「特約」を中途付帯させたことによって保険金が利用できた。とはいえ被災...
2,899
2023/08/28
...賃借人Zから事情を聴いたところ、「6月には、1階和室カーテンが濡れており、壁にも染み、部屋もかび臭く、住める状態ではないので退去予定」、「管理会社にも修繕要求を行ったが理由をつけられ延期されていた...
3,247
コラム
2023/08/25
...■物件情報を持ってきてくれる管理会社との付き合いかたパスカルさんところでぺんたさんは、管理会社さんとは普段どんなお付き合いをされていますか?ぺんたさん入居付けの強い会社に全集中させるのが合理的なん...
7,475
2023/08/25
...あるカリフォルニアの管理会社では、物件情報を掲載するのに、日常的に使っているそうだ。日本に来ても日本語を読めない人も多いため、外国人をターゲットにする物件では、クレイグスリストを掲載しない手はない...
1,083
2023/08/23
...賃貸経営を上手くまわすためには管理会社といかに上手くやっていくかが重要です。今回は管理会社との付き合い方にフォーカスして、お二人にお話しいただきました。■管理会社に対して大家がいかに信頼を得るかぺ...
7,601
2023/08/23
不動産管理会社・仲介会社向けに不動産テックソリューションを開発する株式会社365LIFEは、新サービス リノベーションのレシピを提供するオンラインサイト『365Design Market(サンロク...
1,776
2023/08/23
...これは一般論として管理会社からよく聞く話ですが、「賃貸不動産オーナーいわゆる大家さんはケチな人が多い」と酒席でよく話題になります。例としては長年住んだ部屋の退去後のリフォームで、居間と寝室のクロス...
6,001
コラム
2023/08/22
...だから駐車場が狭いという話がいつも管理会社からくるんですが、どうにもならないんですよね。順調に満室経営できていたものの、ある時それがストレスになって売ってしまったんです。安曇野では3棟目のRCも買...
6,899
2023/08/19
...管理会社と相談しながら慎重に依頼する業者を探しましょう。■12月3日の「元気が出る大家祭り」のお知らせ最後にお知らせです。12月3日に大阪にて「元気が出る大家祭り」を開催します。尊敬する極東船長と...
4,271
コラム
2023/08/17
...もしくは修繕委員を担当したことがある人上記条件に加え、以下のいずれかの方法で施工会社の依頼に関わった人1)直接、理事会や修繕委員会から大規模修繕工事会社への依頼に関わった人2)マンションの管理会社...
1,549
2023/08/15
...例えば、「エアコンが壊れたのを自分で直していいのか」という問い合わせが入居者からあった場合に、管理会社を通さないといけない場合がある一方で、入居者が対応してもよい場合もある。ただ、入居者が自分で修...
9,368
2023/08/14
...「3万数千戸を管理する関西の管理会社では当初11部屋にトライアルで導入。ずっと空き室だった部屋、1階の部屋などが導入後にすぐ決まったということで全体での導入が決まりました。賃料も3000円ほどアッ...
10,487
2023/08/13
...んモロトモ銅像にします」とお答えするようにしてますw■エアコンが動かくなったら、まずこれを試してみよう!さて、そんな赤鬼荘は自宅から距離があるため、現地近くにある(とはいえ隣町w)、優秀な管理会社...
4,225
コラム
2023/08/12
大家と管理会社のフォーメーションが上手くいき、予想以上の反響をいただいた事例について前回世田谷区の物件の事例をご紹介しましたが、今回は引き続き西東京の物件について情報共有させていただきます。■漏水...
2,184
コラム
2023/08/10
...「この頃はさすがに物件も金融機関も、管理会社を探してくるのも業者で、自分は大家として何をしているだろうかと思うようになっていました。勉強会では、100万円の戸建てを直して4~5万円で貸すといった実...
3,391
2023/08/07
...また、再募集の際には、「現在の相場に合わせて1万円以上家賃を下げて欲しい」と管理会社から言われてしまいました。この物件は5年前に取得したもので、この入居者さんから13年分の家賃をもらったわけではあ...
9,387
コラム
2023/08/05
...管理会社は基本的に昼間しか業務を行いませんので、こうした夜特有の問題は、クレームとして直接電話で上がってこないと組織として把握できません。つまり、入居者が声を上げないと永遠にそのままなのです。こん...
3,505
コラム
2023/07/31
...そして管理もいつもお世話になっている管理会社さんに変更させて頂きましたので、また物件をキレイに維持管理して、ファミリー物件の特性を活かして、この先安定経営をしていければと思います。今回は今の相場で...
6,269
コラム
2023/07/30
...そんなに言うのならと、Aさんが3社目の保証会社に審査を依頼したところ、なんとか保証通過(審査基準を是非知りたいw)、無事に入居となったのですが、入居から二か月後、管理会社からAさんに連絡が入りまし...
5,237
コラム
2023/07/30
...念のため管理会社にもヒアリングしたところ、当該物件エリアは管理戸数が約1,500戸に対して3月末の空室はわずか4戸。賃貸需要の高さを確認できました。他にも前回と同様に調査を実施しました。参照:富山...
41,062
コラム
2023/07/28
...管理会社を経営していた時(管理戸数3,000戸)は、その会社単位でも年5件くらいでした!ところが、今年はまだ半分を過ぎたところなのに、既に4件の家賃滞納訴訟が発生しています。これからさらに増えてく...
9,374
コラム
2023/07/26
...このテナント・リテンションの考え方を持っている管理会社を見つけることができれば、オーナーとしてみれば非常に安心感がある。当然、入居者対応もきめ細やかに丁寧に行ってくれる可能性が高いため、入居期間は...
2,355
2023/07/25
...お部屋に置いてあるものはそのままプレゼントしてもいいですよ、という条件にして募集したところ、管理会社がゴリ押ししてくれて、1か月以内に2部屋あった空室が生活保護の方で埋まりました!!!かかった費用...
8,306
コラム
2023/07/24
...「付き合いの長い不動産管理会社やオーナーさんには恩義もあるのでなんとかしたいと思っているが、職人の待遇を良くするためにはより条件の良い現場を選ばざるを得ない。そうしないと益々職人がいなくなってしま...
5,748
コラム
2023/07/23
...今回もはじめは設置する場所が見つからず、管理会社さんに相談してなんとか付けることができました。■ドキドキの説明会は参加者1人で和やかに終了そして③のお知らせ、または個別訪問。今回、開業予定の場所は...
3,241
コラム
2023/07/22
■どのように専有部管理会社を黒子に徹してサポートするかコロナが第5類に移行して、やっと念願の正常生活が戻って来ましたが、皆様の物件運営状況はいかがでございましょうか?物件高騰で中々新規物件が購入で...
2,262
コラム
2023/07/21
...宇都宮市内での冠水の様子他にも、私の群馬県館林市の物件でも、「テレビが見られないと入居者から連絡があり、豪雨により分配器もしくはブースターの交換アンテナの交換が必要」という連絡が管理会社から入りま...
2,871
コラム
2023/07/20
...管理会社に相談するか…と、やや途方に暮れていたところ、2日後におじいちゃんから電話が入りました。開口一番おじいちゃんはこう言ったのです。「あのさ、昨日臭いがきつかったから、勝手に悪いとは思ったけど...
89,792
コラム
2023/07/17
...どうせ現地に行かないで管理会社さんにお願いするんだったら、別に場所はどこでもいいじゃないですか。人口も増えているし、好きな街だから札幌で買うか、ということで、当時スルガ銀行で融資が出たから、札幌に...
5,028