管理会社は、不動産オーナー(大家)に委託されて、賃貸物件の管理を行う不動産会社のこと。入居者募集、物件のメンテナンス、家賃や敷金等の管理、退室時の原状回復やリフォームなど、賃貸経営に関するほとんどの業務を行っている。 大家は一般的に家賃の5%程度を「管理料」「管理費」として管理会社に支払い、これが管理会社の収入源となる。管理会社を使わず、大家自身が自分で物件を管理することを自主管理という。
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アクセス
2023/07/11
...警察同伴で管理会社の社員さんが駆け付けると、中で人が倒れていたという事でした。病院に搬送されて、一安心したものの、翌日に訃報が入ってきました。NPO法人が契約名義人で生活保護を受給されている方でし...
6,647
コラム
2023/07/11
...家主か管理会社から報酬もらう方式しかし、IT技術の進展を生かして物件の提案・紹介をせず、内見案内もしないで賃貸オーナーと入居者を結び付けるサービスが登場している。ジュビレーション(Jubilati...
14,056
2023/07/08
...役員借入金は、B/S上では短期借入金として流動負債の方に分類されますが、実質的に我々のような資産管理会社の場合は自己資本として評価されます。私は自己資本比率を30%%以上に保つように、当初から意識...
7,979
コラム
2023/07/06
...次に、管理会社の活用を考える。最近は安い費用で管理を請けてくれる会社もある。私が理事長を務める管理組合は月額税込み52,800円、1戸当たり1,760円だ。この値段で事務管理と専門家のアドバイスが...
3,946
コラム
2023/07/06
■ 分譲マンションの土砂崩れ被害で、管理会社の担当者が書類送検各種報道によると 2020年2月に神奈川県逗子市で分譲マンション敷地の斜面が崩れ、直下の市道を歩いていた女子高生が土砂に巻き込まれて死...
4,605
コラム
2023/07/05
...(複数回答)」と質問したところ、東京都のオーナー(n=83)は「物件の維持が大変」が45.8%、「空き室のリスクがある」が45.8%、「管理会社への手数料や広告費がかかる」が38.6%、大阪府のオ...
1,311
2023/07/05
...同じようなトラブルに合わないために、不動産投資をするうえでどう注意すべきか? 仲介業者・管理会社の立場からハウスメイトマネジメントの伊部尚子氏に話を聞いた。写真はイメージ 相場から乖離した高い家賃...
5,584
2023/07/03
... 」モーガン「 問題なく満室にはできるとは思ったんですが、すでに近くには極小1LDKが溢れていて、さらにもう一つ増やして街のためになるのかと疑問に思ってしまったんです 」私は過去に、不動産管理会社...
16,084
コラム
2023/07/02
...) リフォーム産業新聞社、高齢者住宅新聞社との合同企画「空き家活用サミット」(2) 不動産テックサービス開発企業による「不動産テックピッチコンテスト」(3) 賃貸業界の第一線で活躍する賃貸管理会社...
2,213
2023/07/02
...そして、2021年度の調査によると、LPガス事業者の約半数が、賃貸集合住宅のオーナーや建物の管理会社からの要求に応じて機器の無償提供をしていることが分かった。さらに無償提供は、LP事業者の契約戸数...
12,610
ニュース
2023/06/29
...く共同担保、新築アパート用地にも! 編集部 ねこさん、関東に戻ると分かっていたのに、遠く離れた滋賀でアパートを2棟建てるということについて、怖さはありませんでしたか? ミラクルねこさん 管理会社...
4,110
コラム
2023/06/28
...あと、募集も管理会社だけではなくて、周りの仲介会社にもお願いしているのと、ECHOESでも募集しています。さらに、付近のアパートにビラを作って投入することやステージングも実施済みです。正直やれるこ...
8,690
コラム
2023/06/27
...いや、普通はアンテナいりますよね! 管理会社に協力してもらって、何とか対応しました。 ニーノさん アンテナは図面に入ってなかったんですか? ミラクルねこさん 現場監督からすると最近はインターネット...
2,783
コラム
2023/06/27
...回答によると、「懇意の不動産業者の相談した」がトップで45.2%、「管理会社に依頼した」29.8%という声もあり、信頼する不動産会社に相談するケースが多いことが分かった。「複数の不動産業者に相談し...
2,328
2023/06/26
...確かにアパート経営は、必ずしも管理会社の手を借りる必要はない。時間的余裕とノウハウを持っている方ならば、問題なく自主管理ができるだろう。懸念と言えば、オーナー自らが管理業務を行う「コストパフォーマ...
3,596
2023/06/25
...「アパートの管理は、管理会社の手を借りたり、掃除は外注したり、人の手を借りながらチームで運営できる点も、他の投資とは違う魅力だと感じています」本職の給料に匹敵するぐらいの家賃収入が入るように、今後...
8,385
2023/06/22
... ちなみにこの旅館は戸建一棟を無人で貸切運用をしているのですが、管理会社に委託するわけでもなく、清掃だけ地元の方に任せてあとはオートマチック運用する予定です。 入館や退館などはチェックインシステ...
6,622
コラム
2023/06/22
...また、入居付けには管理会社さんの影響が思っていた以上に大きいという事も知りました。賃貸仲介の営業マンさんの話を聞くと、評判の良くない管理会社さんの場合は、後々のトラブルを考えて案内が消極的になる事...
5,939
コラム
2023/06/22
...大切な修繕積立金を巻き上げられないためにも、『相見積もりをする』『”一式価格”をそのまま受け入れず明細化する』『発注したい仕様を明確にする』『設計事務所や施工会社の提案を鵜呑みにしない』『管理会社...
2,864
ニュース
2023/06/21
...築古大家としては大雨が降る度に、雨漏りは大丈夫だろうか?と管理会社や入居者さんからの緊急電話に冷や汗をかく季節となりました。つい先日も、所有マンションのお隣さん、分譲マンション管理組合さんから連絡...
7,299
コラム
2023/06/21
...とある新進気鋭の管理会社の社長が発売した、収益物件オーナー向けの書籍には、はっきり、「プロパンガス会社を変えて設備強化」と書かれていた。企業努力とはいえ、生活者にとっては、あまり良い傾向ではない事...
3,397
2023/06/19
...退去立ち合いをしてくれた管理会社の担当者が室内に入ったところ室内はタバコの匂いがひどく、建具にまでヤニが付着。リビング、寝室、階段、玄関、トイレまですべての部屋のクロス交換が必要となりました。他に...
6,121
コラム
2023/06/18
...■ 雨の被害の季節に気をつけておきたい事さて、梅雨の大雨、台風と『 雨漏り 』の被害の報告が管理会社から上がってくることが増えた。先日も千葉の鉄骨3階建ての物件の『 一階 』で雨漏りがしたと報告が...
7,823
コラム
2023/06/17
...けて世話をして育てると、子供と一緒で物件がちゃんとこたえてくれて、家賃が上がり、満室が続くなどの結果につながることです」SATOMIさんは、お掃除や可能な範囲の修繕は、自ら手掛け、入居者や管理会社...
10,614
2023/06/14
株式会社スマサポとWealthPark株式会社は、下記の取り組みを通して管理会社の業務効率化やDXサポートを更に推進する。■お得な「入居者&オーナー アプリセットプラン」の提供2023年9月末まで...
978
2023/06/11
...見えて不動産屋のシャチョーなんかしているもので、結構「 契約書 」に関してご質問頂く事が多いのですよ・・・(;´Д`) オレニキクナヨ・・・ 意外と知られておりませんが、賃貸借契約書は何も管理会社...
5,304
コラム
2023/06/11
...●入居希望者は、同一物件の判別が困難であり、物件選択の障害に●仲介事業者は、広告物件の収集・整理・掲載物件の成約済確認等が多大なコスト負担に●管理会社・サブリース事業者は、自社物件情報の流通状況を...
1,328
2023/06/07
...雨漏り、ハクビシン、給水管凍結破裂などのトラブルも経験したが、お任せできる管理会社もいるし、先輩大家のアドバイスをもらえるし、スムーズに経営できている。雨漏りの写真給水管の凍結、破裂時の写真「遠隔...
3,251
2023/06/06
... ( ブログでは、リフォームや工具の紹介をしていますので、ぜひいらしてください )DIYは好きで、それにかける時間も多いですが、不動産管理会社勤務の妻と世界一の金持ちを目指す息子( 10歳 )と過...
11,152
コラム
2023/06/05
こんにちは、モーガンです! 私は入居者募集や入居後の修繕対応などの物件管理は入居者さんとのスムーズな対応を優先するためにほとんど管理会社さんに一任しています。 一方、退去した時の原状回復リフォ...
4,665
コラム
2023/06/02
...ちゃんとした管理会社に管理を委託し、プロと相談しながら改善していく。無謀とも思える考え方だが、ノウハウを持つ人の努力次第では不可能ではない。第44話に書いたように再生した事例もある。この時は理事長...
5,505
コラム
2023/06/02
... 購入時は3室程度空きがあったと思いますが、管理会社を変更し、一度営業活動をしたらほどなくして満室になりました。 これまでの賃料が若干安かったようで、賃料UPにも成功し、ボロばかり見ていたきこ...
12,000
コラム
2023/06/02
...のスパンで考えると、12年に1度の周期から15年に1度の周期に伸ばすことで、60年間で1回分、1億5000万円の工事を減らせることになり、非常に大きなインパクトがあります」大手のマンション管理会社...
9,163
2023/05/30
... その辺は管理会社の若いお姉さんたちの意見を聞きながら、それで大丈夫だということで、決めました。でもその後、私と同世代くらいの管理会社のおじさんたちが来て、押入れがなきゃダメだって言われました。...
6,916
2023/05/27
不動産オーナー向けクラウド不動産経営管理「大家のヤモリ」や、不動産管理会社向け賃貸管理クラウド「管理会社のヤモリ」を提供する株式会社ヤモリが、6月25日に、今年も「ヤモリサミット」を開催する。ヤモ...
1,393
2023/05/27
... 「空室対策は全て管理会社がやってくれるもの」だと考えて丸投げしている可能性もある。そこで「お金はかけたくないが管理会社側だけで頑張って入居者を獲得してほしい」と無茶を言われれば、管理会社も入居者...
6,740
2023/05/26
...1)融資を使わず、現金で物件を買う( 力技ですねw )2)リフォーム職人さんや管理会社さんと連携を取り、自分は現地へ行かずに対処する3)長期保有物件の数量を増やさない。目安として家賃年収2,000...
6,917
コラム
2023/05/26
...また、管理組合や管理会社にとっては、鍵の貸出帳簿管理業務のデジタル化にも貢献できる。◎「F-rents」サービスサイト今後も、両社は状況に応じてマンションに携わるすべての方へ、更なる安心安全なサー...
913
2023/05/24
...2管理会社と相談なんといっても、自主管理である場合を除き、管理会社が前面に立って入居者に交渉をしてもらうことになるため、まずは管理会社の担当者と協議したい。管理会社としてみれば、余計な仕事が増える...
4,348
2023/05/22
...しかし、良い管理会社さんとの出会いや市況の好転もあって、運よく切り抜けることができました。その時のことは、以下のコラムでお話ししていますので、よろしければ読んでみてください。参照:テナント退去で赤...
4,459
コラム
2023/05/20
...一方で「電子契約を導入している」と回答した賃貸管理会社は13.7%、賃貸・売買問わず「電子契約の利用経験がある」と回答したエンドユーザーは9.1%と、高いニーズがありつつも普及が進んでいない。電子...
2,065
2023/05/19
...賃貸オーナーや管理会社向けに、共用部および専有部の現場業務をオンラインで発注・管理できるワンストップサービスを展開する。■概要Rsmile株式会社と株式会社KDサービスはこのたび協業を開始。協業に...
1,127
2023/05/17
... 風合いのよい無垢フローリングで区分マンションが見違えるように!いのっちさん マンション管理規約ではダメなことが多いんですけど、ちゃんとマンション管理会社にもこういう風にやりますって申請書を出せば...
3,810
コラム
2023/05/17
...マンション向けの設備・建材や営業・管理支援、大規模修繕工事や給排水工事などの幅広いサプライヤーが出展し、マンションデベロッパー・マンション管理会社などが来場する総合展。■賃貸住宅・アパートEXPO...
1,188
2023/05/17
...滞納リスクや、滞納したまま本国に帰ってしまう、日本の文化に馴染めない、ゴミのルールがわからないなど、文化の違いから、管理会社に拒否感があるとすれば、「そんなことは言っていられない」という環境変化を...
1,855
2023/05/13
... 翌日、管理会社から私へ連絡が入り、その金額に驚きました。 この時は、入居者過失があったので、入居契約時の借家人賠償責任特約を使って保険申請して頂き、保険で支払いをして頂くようお願いしました。こ...
3,084
コラム
2023/05/12
...不動産屋さんの言いなりにならないよう知識をつけなければならないと思っています」今、所有している2戸のマンションの客付けは、大手の管理会社に依頼しており、退去があっても、半月もかからずに次の入居者が...
12,750
2023/05/09
...■ 50年使えるはずの排水管が早くもボロボロにところが、そろそろ売ろうかなと思っていた2022年末、意外な報告が管理会社から上がってきました。「 漏水がやけに多いと思っていたのですが、調べたら配管...
35,644
コラム
2023/05/01
...3.公平公正な第三者視点で長期修繕計画の見直し・作成同社はマンション管理会社や工事会社ではないため、管理会社のリプレイス防止や大規模修繕工事の受注を狙った長期修繕計画の見直し・作成は行わない。大規...
1,339
2023/05/01
...「どなたか、一定期間モデルルームとして使わせていただくという条件で置いてみたいという方や管理会社などがあれば良いのですが……」。もうひとつ、賃貸住宅以外でも社員寮や学生寮、子ども部屋や仕事部屋を住...
5,445