管理会社は、不動産オーナー(大家)に委託されて、賃貸物件の管理を行う不動産会社のこと。入居者募集、物件のメンテナンス、家賃や敷金等の管理、退室時の原状回復やリフォームなど、賃貸経営に関するほとんどの業務を行っている。 大家は一般的に家賃の5%程度を「管理料」「管理費」として管理会社に支払い、これが管理会社の収入源となる。管理会社を使わず、大家自身が自分で物件を管理することを自主管理という。
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2023/04/30
...デベロッパーさんとか設備屋さんとか管理会社とかがブースを出展し、自社のPRをするという「 賃貸市場の見本市 」のようなイベントです。そんなイベント会場の一角( といってもかなりの広さでしたw )に...
74,984
コラム
2023/04/28
...大家業は、入居者さん、管理会社の担当者、入居を斡旋してくれる営業マン、清掃スタッフ、金融機関の担当者さん、購入した物件を紹介してくれた営業マン、リフォーム会社等、多くの人を巻き込んで進めていく仕事...
4,503
コラム
2023/04/28
...管理会社を変更し、当時の北海道では目新しく、「インターネット使いたい放題」「家具家電付き」にするなど策を練ったが、それらの方法がうまくいくと周辺物件に真似されてしまい、早々に売却した。江別市で購入...
4,345
2023/04/27
...物件が自宅から遠い北海道だったということもありますが、アパートや区分マンションのリフォームや運営の大部分を管理会社さんにお任せしていました。その中には、例えば退去後の原状回復工事など、現場を確認す...
6,276
コラム
2023/04/26
...付け加えると、僕は不動産投資家向けの売買仲介の会社で働いたり、管理会社を経営したりしていました。ですので、たくさんの不動産投資家の方を見てきた上で、こういっています。未読の皆様は、ぜひご一読されて...
7,138
コラム
2023/04/26
... 執筆:今井基次(いまいもとつぐ) ■ 主な経歴 みらいずコンサルティング 代表取締役賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、不動産管理会社への業務コ...
1,677
2023/04/21
... なおかつ全国の管理会社さんは継続課金的な事業ビジネスとして成り立っているから、良い関係が築けますよね。この辺が不動産投資の良さなのかな、と思います。 華子 確かに。ご自分のIT分野と照らし合わ...
4,849
2023/04/21
...管理会社さんを変更して調子が上がってきたのが次の3年。最後の3年は一度の退去もなく、ようやく安定した高入居率アパートにすることができました。何もしなければずっと空室の多い状態だったはずです。物件も...
6,837
コラム
2023/04/20
...私の物件の管理会社の客付け担当の方も、外国人客といえば、ひたすらスリランカ人がやってくるとおっしゃっていました。余談ですが、スリランカ人は、仏教を崇拝するシンハラ人( 多数派 )とイスラム教を信じ...
4,603
コラム
2023/04/20
...壁の中から煙が出てきたと管理会社の方に入居者さんから連絡があって、しばらくしたら燃え始めたそうです。火元の上下2部屋はもう全焼で、完全に真っ黒。他の4部屋は燃えてはいないものの、煤が来るし、燃え移...
7,477
2023/04/20
...すると、オーナーや不動産管理会社は、まず「入居者がどんな保険に入っているのか」を確認しようとする。入居者の火災保険(家財保険)加入の手続きは、不動産管理会社ではなく仲介会社が行うため、契約時に関わ...
6,275
2023/04/19
...入居者さんとのやり取りが好きなら、管理会社に任せず自主管理することで管理料を抑えられたりもします。 宅建を取って業免を上げれば転売や土地のミニ分譲もできますし、自分の物件を売る際の売買手数料も抑...
28,060
コラム
2023/04/17
... もともと不動産管理会社にて清掃や電気工事などの現場作業から始まり、建物管理( BM )、運営( PM )、投資・資産運用( AM )を経て、現状は不動産管理 × ITのCOSOJI(※1)を創...
5,829
コラム
2023/04/17
...「以前は管理会社に全部お任せというオーナーが多かったようですが、最近は管理会社任せではダメ、自分でやろうと自主管理を志向するオーナーが増えています。そこで保証会社を見直そうとした時に、古い契約でい...
3,555
2023/04/16
...「 大家としてやることはやっていると思うのですが、現在の管理会社さんがなかなか空室を埋めてくれなくて… 」という相談を受けた事がありました。なるほど、どんな風に広告されているかウチで調べてみますね...
8,600
コラム
2023/04/15
... 今回は、自社では直接客付けをしていない、( 先付け会社さんへ募集依頼をする方法の )管理会社さんへも2社ほど募集依頼をして、客付け頂けた場合はそのまま管理をお願いするとお伝えしました。しかし、...
3,266
コラム
2023/04/11
...前の管理会社の時からお住まいだったので、10年以上入居されていたこともあって、退去後のお部屋はかなりの劣化がありました。( 専業主婦の奥さん何してたんだろう… )。 退去後はうちが仲介してお部屋...
6,951
コラム
2023/04/10
...」大家ならびに管理会社としても多様性を受け入れる社会の実現に向け、気に留めておきたい”センパイ”からのフィードバックだろう。 執筆:三刀流大家(さんとうりゅうおおや) ■ 主な経歴 健康関連業界...
1,900
2023/04/08
...もちろん管理会社さんがいろいろやってくれてはいるのですが、中には明らかに力不足で何の役にも立たないというところもありました。本日は、その間に起こった様々なトラブルについてお話ししたいと思います。1...
10,823
コラム
2023/04/07
...推定相続人を受任者とすることが困難な場合は、管理会社も受任者になれるということだ。葬儀屋さんと連携し、葬儀屋さんに受任者になってもらう方法もある。葬儀屋さんから見れば、将来の確かな見込み客確保にな...
4,359
コラム
2023/04/06
株式会社メルすみごこち事務所は、管理会社による管理委託費の大幅値上げ要請や突然の契約解除に直面している小規模マンション、および理事長や会計担当のなり手不足に悩む自主管理マンション向けに、管理会社不...
1,135
2023/04/06
...管理会社の皆さんには感謝です。おかげさまで、既存の物件も満室です。しかし! 4月と5月で2件の退去予告が出ております(笑)。もぐら叩きゲームですね。近年は、繁忙期の引っ越し業者の手配の難しさ等から...
5,994
コラム
2023/04/04
...参照:毎月27万円の持ち出し!? 不動産投資トラブルに巻き込まれたお医者さんからの相談コラムを書いた後で、元の管理会社から、管理会社を『 勝手に 』変更したんだからお金を払え的なメールが来たと相談...
4,021
コラム
2023/04/04
... 築古物件は何かと壊れやすいけれど、管理会社を入れれば大丈夫、という話を聞きますが、管理会社は一次対応をしてくれるだけです。結局、どのように直すのかは自己判断をしなければなりません。 「 戸建は...
6,202
コラム
2023/04/04
前回の記事では大手管理会社ハウスメイトで賃貸住宅の賃料査定や管理契約を多く行う、ハウスメイトパートナーズ東京本部東京営業部長の田中利幸氏に同社の場合の賃料査定の現場を伺った。新築時には情報が揃って...
2,344
2023/04/03
...「 管理会社に任せているから 」「 確定申告の数字は税理士に任せているから 」という姿勢では評価されません。 ぜひ、参考にしてみてください。最後に告知ですが、私のYoutubeチャンネル「 大家...
11,187
コラム
2023/04/03
...入居者さんは管理会社や大家とは面識がないため、入居直後に何か不具合があると、まず賃貸仲介さんにクレームをすることが多くなります。しかし、賃貸仲介さんはその不具合を勝手に直すわけにもいかず、入居者さ...
5,544
コラム
2023/04/03
...そこでまずはもっともオーソドックスで全方位を見た査定をしていると思われる大手管理会社ハウスメイトの賃料査定担当、ハウスメイトパートナーズ東京本部東京営業部長の田中利幸氏に同社の場合の賃料査定の現場...
2,969
2023/03/30
株式会社くじらリアルエステートテックは、物件オーナー・管理会社向けに、高齢の入居者の安否確認として利用できる「くじら見守りサービス」を販売開始した。スマホアプリから報告された高齢入居者様の安否報告...
1,170
2023/03/30
...参照:「 外国人賃貸 」を売りに担保評価の低い中古アパートの満額融資付に成功した話”この物件では、既存の入居者さんの一部が家賃保証会社に加入しておらず、管理会社さんが毎月、手集金を行ってくれていま...
5,161
コラム
2023/03/28
...管理会社の●美も潰れて家賃が入ってこなくなった 」 とエイちゃんはお酒を飲みながら愚痴をこぼしました。 「 今、入居者に直接連絡を取って、家賃振込先を俺の口座に変更してもらう手続きをやっている...
6,673
コラム
2023/03/27
...万2年目:関東圏に3,000万 利回り10%の中古アパートを頭金300万で購入(S銀行で2%30年、諸経費200万)、年末の残高100万3年目:不動産収入120万(月々25万、返済10万、管理会社...
8,392
コラム
2023/03/24
...■「R&Cマガジン」編集部より今回の調査を経て、「成功している」と回答した方の声を見ると、自分で勉強・調査を行ったり立地条件や管理会社選びがうまくいったという努力の姿勢が印象的だった。また、「中古...
2,852
2023/03/24
...今年で最初の物件購入から21年の月日が経つが、管理は管理会社に委託し、ほとんど手間がかからず、購入後は「ほったからし」だったそうだ。昨年には1戸を売却して1100万円の売却益を得て、改めて不動産投...
11,026
2023/03/22
... 執筆:今井基次(いまいもとつぐ) ■ 主な経歴 みらいずコンサルティング 代表取締役賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、不動産管理会社への業務コ...
4,419
2023/03/20
... 大丈夫ですか? 本当に大丈夫ですか? ではどうぞ! ■ 閑散期の入居申し込みには注意が必要 私が管理会社に勤めていた時のことですが、この時期( 4月中旬から6月 )に申し込みを受けた人の中...
4,430
コラム
2023/03/16
...また、入居者さんではなく、大家さんや管理会社さんから騒音問題の相談を受けることもあるのですが、これも困った状態になります。どちらの入居者が常識的な主張をしているのかの判断がつかないためです。本当に...
3,364
コラム
2023/03/16
...管理会社を決める時に意識していること 元々はコインパーキングで、40坪弱しか有りません。 こんな小さい土地に収益計画が見合う建物が出来るのか? 最初は不安で一杯でしたが、商業地の容積500%とい...
5,592
コラム
2023/03/15
アセットテクノロジー株式会社は、管理会社を利用している、賃貸用不動産のオーナー111名に対し、不動産オーナーの賃貸用不動産の管理に関する実態調査を実施した。<調査サマリー>■調査概要調査概要:不動...
2,267
2023/03/15
...すると、ネットでの閲覧数が通常の3倍となり( 管理会社さん調べ )、問い合わせ件数も増えました。その結果、早いと一週間以内、平均でも2~3週間以内に申し込みが入るようになりました。目立たない物件が...
4,677
コラム
2023/03/15
...特に、地場の大手管理会社の躍進は、仲介件数ランキングの推移を見ても目覚ましい。こうした管理と仲介を主とする地方の雄は、このコロナ禍で、より一層「自社の管理物件を積極的にリーシングしよう」という動き...
4,157
2023/03/14
... うちの大家業は金物屋の資産管理会社として始まったものなので、金物屋とは一心同体なんです。まあ、なるべくして金物屋の養分になりましたよね。 さて、ここで問題です。キャッシュ不足だと、どういう事...
7,431
コラム
2023/03/11
...サラリーマン時代、マンション管理会社や管理組合、一棟マンション個人オーナーさんがお客様だった仕事をしていたときは、数多くの中古マンションの設備更新、提案のため、建築図面の閲覧をお願いさせて頂きまし...
2,405
コラム
2023/03/11
...それは、管理会社を入れたことだった。それでも管理会社を通して、リクエストが来たが、気苦労が激減した。ヒットマンとしても、怒りの矛先が、事務的に処理する管理会社の社員だったので、面白くなかったと思ふ...
12,134
コラム
2023/03/10
...「 横浜や川崎では狭小新築アパートの供給が多いことから、管理会社によっては入居募集の際に広告費を家賃の200%以上を求めるケースも珍しくありません。当社ではグループ会社の協力を得て、広告費は家賃の...
9,978
2023/03/08
...建てや中古マンション販売を展開する不動産事業者(東京都)”引き渡し前にモデルハウスとしての物件を撮影して、お客さんに見せて確度高く意思決定してもらえる”・複数店舗を展開する地方の不動産賃貸管理会社...
893
2023/03/08
...オイラも1月後半からは退去の知らせが管理会社を通じてたくさん届いています。( 退去の通知はいつだって嫌なものですね )その通知された「 退去日 」と、新たな申し込みを頂いた「 入居日 」をうまく調...
4,604
コラム
2023/03/07
...管理会社さんに入ってもらっているのですが、その会社が敏腕なので、幸い、うまく運営できています。購入後は、現地に二度しか行っていません。 トモコさん 分かる!私も所有物件にほとんど行かないけど、それ...
7,263
コラム
2023/03/06
...仲介業者さんや管理会社さんには本当に感謝しています。昨日も二部屋の申し込みをいただきました。ありがとうございます。さて、現在、確定申告の準備や作業の真っただ中という方も多いと思います。私は出発前の...
10,946
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2023/03/03
...「 排水管の老朽化だ 」と修理費を請求された話■ 電気温水器からの水漏れの原因は? 先日、入居者さんから賃貸管理をお願いしている管理会社経由で連絡があった。「 給湯器から水漏れしているのですぐ直し...
6,378
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