管理状態の不動産投資コラム・ニュース

初心者のためのコロナ禍での資産ポートフォリオと資金運用

...（ 欧米は売買毎に減価償却年数がリセットされるので、建物評価額は現物の維持管理状態による ） もちろん、十分研究されリスク対処を理解していれば良いですが、アセットアロケーションのポートフォリオで...

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2021/03/19

買う気がないのに買えちゃった利回り40％物件。買い手が少ない...

...私が理想としているのは築15年〜20年程度で、管理状態は悪くても、設備や配管はさほど傷んでいないものです。この物件は築40年ですから、きっと見えないところが相当痛んでいるだろうな・・・と腰が引けた...

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2020/12/07

2戸目候補の区分を内覧！ー初恋実らず、運命の物件に決定か？ー

...物件選びの基準になるのは積算評価？ 利回り？ それとも管理状態？ しかし、現金主義かつ運命論者のみっちーママが気にするのは、別の視点。内覧に出かけたみっちーママが室内に入り真っ先に確認したのは、意...

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2020/07/12

初回の物件購入で家賃年収3600万！ 29棟282戸購入の「...

...この層を対象にした賃貸物件は、管理状態があまり良くないものも多いため、リフォームして、快適に住んでもらえるようにすればいいという。「最初は、見栄えがいい物件よりも、入居ニーズが高く、収益性の高いキ...

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2020/03/30

古き物件を訪ね物件の未来を知る--2棟の築30年物件の家賃下...

...外回りも雑草が生い茂り、管理状態は良いとはいえませんでした。現オーナーの賃貸業のやる気がまったく感じられない状態でした。どうしてこうなってしまったのでしょうか？ その背景を次回のコラムで考えてみま...

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2019/12/04

IT重説から契約書の電子交付まで！不動産取引のオンライン化、...

...成約後に入居してみたものの、「住宅設備機器が壊れていて使えない」、「壁や床が凹んでいる」、「隣室や上の階の生活音が響いてうるさい」、「ゴミ置き場が異様に汚いなど建物の管理状態が悪い」。こうしたこと...

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2019/10/08

利回り27％・平成2年築・重量鉄骨物件の購入と再生ー地元で有...

...この写真では伝わりませんが、物件の管理状態はかなり劣悪です。妖気が漂うと言っては言いすぎかもしませんが（ 苦笑 ）、後から地元業者さんに「 おばけ屋敷をよく買ったね 」と言われましたので、あながち...

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2018/12/21

「かぼちゃの馬車」入居者に聞くスマートデイズ騒動

...Aさん自身が電話して連絡することもあれば、ほかの入居者が連絡することもあるが、平均して3回以上連絡しないと、補充してもらえないという管理状態には不満が募っていくばかりだったとのことである。■スマー...

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2018/04/27

「日当たりの悪さ」を解消したお手紙作戦。サラリーマン時代に学...

...付けでこのマンションを購入した者です・このマンションは御社の所有される土地の南側に隣接しています（ 衛星写真添付 ）・現在多くの空室を抱えています・その主因が前オーナーの消極的な経営姿勢と管理状態...

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2018/04/16

地方RCの再生でガッチリ！ 利回り20％超の秘訣は「楽して儲...

...つまり、管理状態が劣悪な物件だったのです。決済の時に前オーナーから直接聞いたのですが、20年の所有期間中3回しか現地に行かなかったそうです。決済の合間の雑談で、「 かなり雑草とかゴミがヒドい状態で...

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2018/03/19

初めての不動産投資。買う前に知っておきたい、「自宅の常識は収...

...居住用マンションの資産価値は、管理状態の良し悪しで決まるからだ。「収益物件を管理するのは、その物件のオーナーです。管理状態についてはすべてオーナーの一存で、どのようにでも改善することができます。区...

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2017/11/30

【前編】地方高利回り物件で家賃年収6500万円。「ぺんた」さ...

...相続案件で管理状態が悪く、3分の1しか埋まっていなかったため、価格は1,150万円と格安でした。周囲は見渡す限り田んぼで、家賃も2LDKで3.5万円という場所なので、大きな指値が通ったんです。2L...

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2017/10/17

買わないで大後悔した物件ベスト3

...1つは管理状態です。マンションの規模自体が小さく、築年も経過しており、管理費・修繕積立金の割に、共用部の状態が良くありませんでした。1階の区分所有店舗を保有している分にはあまり関係ないとも考えられ...

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2017/09/11

「利回りより適正賃料・空室リスク重視の時代」東京カンテイ上席...

...出口戦略のない投資は投資とは言い難い」「将来、賃料が下がったり、管理状態の問題などで入居者が決まらない事態は十分に想定できることで、そうしたリスクを踏まえての資産の付け替えニーズはどこかで発生する...

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2017/07/09

40％の売却益を得た米国ワシントン州のコンドミニアム

...なぜなら「 管理状態がダメダメ 」だったからです。日本でもよくあることですが、所有者たちがマンション管理に無関心だったため、管理会社の好き放題にやられ、適当に工事するわ修繕積立金は不足するわで、住...

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2017/03/15

私が「Airbnb」に手を出さない理由

...物件の質や管理状態はどうしても落ちるものになるでしょう。そのような物件を投資物件として購入するのは、将来的な資産性の観点から不安があります。管理組合の干渉を受けないためには、自分が所有する一棟物件...

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2016/03/30

成功大家が絶対にやらないこと〜お金の使い方上級者たちの3つの...

...相場並みの価格なのに、豪華だったりキレイだったり、完ぺきな管理状態だったりするものは、購入後の創意工夫による「 付加価値の伸びしろがない 」不動産ということでもあります。少ない資金から資産拡大を狙...

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2016/03/09

セミリタイヤ後の拠点をどうするか？

...一方で、管理状態の良いリゾートマンションの購入を検討。3.貸別荘の賃貸⇒軽井沢ではそれなりに夏季の貸別荘市場があることを確認。多少価格は高めに設定されているが、基本全ての生活用品が揃っており手軽。...

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2014/09/10

セミリタイヤの推進力となった2棟目アパートとの出会いと迷い

...状況を整理すると・・・【 プラス要因 】・築7年、良好な管理状態で大規模修繕は不要・両面道路でガレージ＆駐車スペースに余裕がある・コンビニ、学校、バス停が近い・幹線道路沿いで陽当たりが良く目立つ・...

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2014/01/11

マンション投資で泣くパターン

...特に投資目的で購入した方が多いワンルームマンション、しかも遠方のオーナーが多いケースなどでは、ひどい管理状態のものも散見されますので十分に留意してください。それにしても、いまだまだこの管理力が、目...

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2013/07/27

マンションが廃墟になる日

.../www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk5_000013.htmlこれから中古マンションを買う方は、マンションの管理状態...

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2012/09/25

22棟・144戸を引き継いだ浜松の地主系大家がサラリーマン大...

...最近は頻繁に物件に足を運び、空室の管理状態を定期的に確認していますし、リフォームの内容もこちらで指示を出してモデルルームを作るなどしています。また、妻と相談しながら柄物の壁紙を使った部屋や、浴槽の...

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2011/12/15

激戦区満室大家が教える【 最速・最安の空室対策術 】セミナー

... ◆講師のホームページ不動産投資の脇田雄太事務所（脇田氏）不動産管理状態報告サービス 報告ネット(山岡氏) ◆当日のアンケートより ・空室対策について、とくに差別化を意識したリフォーム術...

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2011/04/19