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2011/04/19
... ◆講師のホームページ不動産投資の脇田雄太事務所(脇田氏)不動産管理状態報告サービス 報告ネット(山岡氏) ◆当日のアンケートより ・空室対策について、とくに差別化を意識したリフォーム術...
6,832
コラム
2011/12/15
...最近は頻繁に物件に足を運び、空室の管理状態を定期的に確認していますし、リフォームの内容もこちらで指示を出してモデルルームを作るなどしています。また、妻と相談しながら柄物の壁紙を使った部屋や、浴槽の...
20,479
2012/09/25
.../www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk5_000013.htmlこれから中古マンションを買う方は、マンションの管理状態...
14,603
コラム
2013/07/27
...特に投資目的で購入した方が多いワンルームマンション、しかも遠方のオーナーが多いケースなどでは、ひどい管理状態のものも散見されますので十分に留意してください。それにしても、いまだまだこの管理力が、目...
12,624
コラム
2014/01/11
...状況を整理すると・・・【 プラス要因 】・築7年、良好な管理状態で大規模修繕は不要・両面道路でガレージ&駐車スペースに余裕がある・コンビニ、学校、バス停が近い・幹線道路沿いで陽当たりが良く目立つ・...
19,708
コラム
2014/09/10
...一方で、管理状態の良いリゾートマンションの購入を検討。3.貸別荘の賃貸⇒軽井沢ではそれなりに夏季の貸別荘市場があることを確認。多少価格は高めに設定されているが、基本全ての生活用品が揃っており手軽。...
13,425
コラム
2016/03/09
...相場並みの価格なのに、豪華だったりキレイだったり、完ぺきな管理状態だったりするものは、購入後の創意工夫による「 付加価値の伸びしろがない 」不動産ということでもあります。少ない資金から資産拡大を狙...
19,671
コラム
2016/03/30
...物件の質や管理状態はどうしても落ちるものになるでしょう。そのような物件を投資物件として購入するのは、将来的な資産性の観点から不安があります。管理組合の干渉を受けないためには、自分が所有する一棟物件...
13,114
コラム
2017/03/15
...なぜなら「 管理状態がダメダメ 」だったからです。日本でもよくあることですが、所有者たちがマンション管理に無関心だったため、管理会社の好き放題にやられ、適当に工事するわ修繕積立金は不足するわで、住...
8,196
コラム
2017/07/09
...出口戦略のない投資は投資とは言い難い」「将来、賃料が下がったり、管理状態の問題などで入居者が決まらない事態は十分に想定できることで、そうしたリスクを踏まえての資産の付け替えニーズはどこかで発生する...
3,878
2017/09/11
...1つは管理状態です。マンションの規模自体が小さく、築年も経過しており、管理費・修繕積立金の割に、共用部の状態が良くありませんでした。1階の区分所有店舗を保有している分にはあまり関係ないとも考えられ...
12,697
コラム
2017/10/17
...相続案件で管理状態が悪く、3分の1しか埋まっていなかったため、価格は1,150万円と格安でした。周囲は見渡す限り田んぼで、家賃も2LDKで3.5万円という場所なので、大きな指値が通ったんです。2L...
19,031
2017/11/30
...居住用マンションの資産価値は、管理状態の良し悪しで決まるからだ。「収益物件を管理するのは、その物件のオーナーです。管理状態についてはすべてオーナーの一存で、どのようにでも改善することができます。区...
5,179
2018/03/19
...つまり、管理状態が劣悪な物件だったのです。決済の時に前オーナーから直接聞いたのですが、20年の所有期間中3回しか現地に行かなかったそうです。決済の合間の雑談で、「 かなり雑草とかゴミがヒドい状態で...
15,665
コラム
2018/04/16
...付けでこのマンションを購入した者です・このマンションは御社の所有される土地の南側に隣接しています( 衛星写真添付 )・現在多くの空室を抱えています・その主因が前オーナーの消極的な経営姿勢と管理状態...
11,327
コラム
2018/04/27
...Aさん自身が電話して連絡することもあれば、ほかの入居者が連絡することもあるが、平均して3回以上連絡しないと、補充してもらえないという管理状態には不満が募っていくばかりだったとのことである。■スマー...
17,291
2018/12/21
...この写真では伝わりませんが、物件の管理状態はかなり劣悪です。妖気が漂うと言っては言いすぎかもしませんが( 苦笑 )、後から地元業者さんに「 おばけ屋敷をよく買ったね 」と言われましたので、あながち...
10,394
コラム
2019/10/08
...成約後に入居してみたものの、「住宅設備機器が壊れていて使えない」、「壁や床が凹んでいる」、「隣室や上の階の生活音が響いてうるさい」、「ゴミ置き場が異様に汚いなど建物の管理状態が悪い」。こうしたこと...
3,449
2019/12/04
...外回りも雑草が生い茂り、管理状態は良いとはいえませんでした。現オーナーの賃貸業のやる気がまったく感じられない状態でした。どうしてこうなってしまったのでしょうか? その背景を次回のコラムで考えてみま...
8,676
コラム
2020/03/30
...この層を対象にした賃貸物件は、管理状態があまり良くないものも多いため、リフォームして、快適に住んでもらえるようにすればいいという。「最初は、見栄えがいい物件よりも、入居ニーズが高く、収益性の高いキ...
8,813
2020/07/12
...物件選びの基準になるのは積算評価? 利回り? それとも管理状態? しかし、現金主義かつ運命論者のみっちーママが気にするのは、別の視点。内覧に出かけたみっちーママが室内に入り真っ先に確認したのは、意...
8,012
コラム
2020/12/07
...私が理想としているのは築15年~20年程度で、管理状態は悪くても、設備や配管はさほど傷んでいないものです。この物件は築40年ですから、きっと見えないところが相当痛んでいるだろうな・・・と腰が引けた...
14,176
コラム
2021/03/19
...( 欧米は売買毎に減価償却年数がリセットされるので、建物評価額は現物の維持管理状態による ) もちろん、十分研究されリスク対処を理解していれば良いですが、アセットアロケーションのポートフォリオで...
6,065
コラム
2021/09/14
...そういう意味では管理状態も良く、区分所有物件を保有する際のリスクは軽減されている感じがしました。そこで、何をしたのか? というと、今回は賃貸ではなく敢えて売却にフォーカスし思い切って350万円ほど...
11,013
コラム
2022/01/07
...これはマンションの管理会社の業界団体による制度で、申請のあったマンションの管理状態を5段階で評価し、評価は毎年更新される。チェック項目は管理組合の運営体制や収支、建物や設備の状態、耐震診断、生活関...
17,538
2022/04/28
...また、アパートの外壁のところどころに、入居者が何かをぶつけたのか、大きな穴が空いており、管理状態も最悪だった。共用部は清掃がされておらず、アパートのいたるところに、壊れた傘などのゴミが放置されてい...
3,739
2022/08/27
... このように区分物件の場合には、自分で購入する専有部以外に、建物全体について物理的維持管理状態、管理組合についても財政面、運営面で吟味するのも非常に重要です。 建物の状態は実際に共用部を見てみ...
5,745
コラム
2022/09/10
... 管理組合の積立金は6千万円以上、1室当たり100万円溜まっており、建物管理状態も良好です。唯一の欠点は、毎月の管理費積立修繕金が1万円( 8,000円+4,200円 )を超えていることでした。...
5,763
コラム
2022/12/09
...その場合は、その立地の歴史的な地位、建物全体の管理体制や管理会社のコストパフォーマンス、管理状態や、積立修繕金の残高の方が積算価値よりも重要な要素になります。 なお、本稿は特定の物件を奨励・批評...
4,175
コラム
2022/12/31
...立地や築年数といったデータだけではなく、その物件の管理状態や、組合・管理会社の管理に対する意識などは、一般消費者には見えづらい部分。信頼できる不動産仲介会社に相談することで、転居するときにも売却し...
3,758
2023/01/30
...築古区分マンションの管理状態と、その戸数に相関関係があると感じているためです。そして、管理状態は売り値にも影響します。 とういことで、今回は、やる気はあるけど独身でお金もない20代の方が、不動産...
14,686
コラム
2023/02/24
...当時は何も分からない初心者でしたが、この物件は管理状態が悪く空室が目立つものの、周辺は満室の物件が多く、きちんと清掃や手入れをして募集すれば埋められるエリアであると判断がつきました。月の融資返済額...
31,006
2023/03/11
...ですから竣工図が残っていることは、良好な管理状態ではありますが、その図面自体が現在の実態と一致するかは、現場を実際に見ないと分らないわけです。今回の物件は1992年竣工のマンションですが、給水管が...
2,385
コラム
2023/05/17
...そのせいで、自分は作業現場&管理目線で「 良い管理状態 」の物件を狙い、さらに投資目線で「 買取業者や現金買い 」のような物件ばかり探していました。 今だったらしないような厳しい指値交渉もしまし...
5,676
コラム
2023/05/23
...2022年4月に改正マンション管理適正化法が施行され、管理状態に問題のある管理組合に対して自治体が助言・指導できるようになったが、「自治体は、個々の資産にまで口を出し、建て替えなどを促すのであれば...
4,679
ニュース
2023/11/25
...Aさんは現金買いをご希望でしたので、築年ではなく、実物の維持管理状態・品質が大切で、この点でもマッチングします。以上の大づかみな検討のうえで、私の中でAさんと物件のお見合いをしてみて、相性が良いと...
4,804
コラム
2023/12/09
...■共用部管理状態と体制(重要事項調査報告書)を確認する中古区分マンションで最も重要なのは共用部の管理状態なので、Aさんには「重要事項調査報告書」を手に入れるようにアドバイスさせて頂きました。Aさん...
5,193
コラム
2024/01/06
区分マンション投資の購入段階において重要な判断材料の一つとされるのが共用部分の管理状態だ。新築時から現在までの管理・修繕の履歴、あるいは今後の運営予定に関する情報は、専有部分と同じかそれ以上に収益...
5,540
2024/01/13
...■共用部の今後の維持管理状態が重要今後のインフレや株価、地価がどうなるかを正確に予想するのは難しいですが、確実に言えるのは、区分物件の将来価値は共用部の維持管理状態が非常に大切ということです(いく...
6,000
コラム