管理費の不動産投資コラム・ニュース

【競売事例】首都圏の築24年鉄筋RC一棟マンション、リフォー...

...共益管理費は別途3,000円であり、満室時の月額収入は282,000円である。リフォームは、部屋の壁紙交換などを含め、1,000,000円とする。表面利回りは19.1%である｡落札金額 16,17...

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2021/08/05

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5年で退職金分を稼いでくれた一棟目アパート。出会いから売却ま...

...管理費や固定資産税などの経費を差し引いても、毎月10万円以上が預金口座に積み上がっていく！ これは嬉しかったです。そして、運営をしていける目途も、借金もきっちり返せることが分かり、一気に未来が明る...

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2021/08/02

埋まらない単身アパートを解体した近所の地主。今年買った3つの...

...管理費控除後の年利が12％でリノベ済ですが、最寄り駅にまあまあ近いくらいしか長所がないので、数年以内には実需向けへの売却を考えています。■ 賃貸需要減退で埋まらないアパートを解体するケースも私の所...

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2021/07/19

不動産投資家がFP資格の取得を目指すことの意義、2級資格の学...

...家賃収入と、管理費、修繕費、ローン返済などの支出を一覧表にして、年間収支とキャッシュ残高の推移を見積る。FPの学習をすることで、「キャッシュフロー表」の作成をすることができるようになれば、物件購入...

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2021/07/18

東急リバブル 賃貸オーナー向け管理サポートプランにTEPCO...

...このような背景のもと、オーナーのリスク回避・負担軽減される保証サービスの重要性が高まり、住宅設備機器保証を導入することによって、オーナーの「突発的な修繕費用負担」を防止・軽減し、管理費用平準化を実...

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2021/07/15

一棟目は返済比率よりも返済金額が大事。時間が失敗を薄めてくれ...

...投資額の2,500万円から1,800万円を引くと取得原価は700万円です（ 金利や税金、管理費など簡単に説明するために省いています ）。土地は今でも1千万円以上の価値はあるので、この物件を単体で考...

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2021/07/14

レジデンス物件と認可保育園物件の実質利回りの比較

...認可保育園物件の場合A. 年間賃料(税抜き)8,000,000円8,000,000円B. ランニングコスト固定資産税700,000円800,000円火災保険料120,000円150,000円管理費...

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2021/07/13

【新連載】手取り17万円からの挑戦。自分らしく生きる為に不動...

...管理費・固定資産税・電気代など固定費を全て加味した実質のキャッシュフローは約157万円（ 税引前 ）です。私が不動産投資を始める前の自分は、時間にもお金にも精神的にも余裕がない毎日でした。「 俺の...

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2021/07/05

大家歴5年目のシンママ、FXや投資信託より「中古区分」で緩や...

...そこから返済に管理費や税金に管理会社への支払いなどを差し引くと、手元に残る金額は限られるが、それでも確実にお金が増えているという。「毎月何もしなくても貯まっていく、その通帳を見るが楽しみです。会社...

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2021/07/04

J-REITで分配金生活★7月決算の注目銘柄はイオンリート、...

...また、投資主優待として、ヘルスケア施設（有料老人ホームなど）の無料体験入居（1泊2日食事付）や無料見学（昼食付）、入居一時金や管理費の割引などがある。ヘルスケア＆メディカル投資法人予想分配金：20...

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2021/07/03

全国主要都市の「賃貸マンション・アパート」 募集家賃動向（2...

...大阪府大阪市、福岡県福岡市■対象データ不動産情報サイト アットホームで登録・公開された居住用賃貸マンション・アパート（重複物件はユニーク化）■定義・本調査では、入居者が1カ月に支払う「賃料＋管理費...

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2021/07/01

認可保育園物件投資は「究極のサブリース」。保育園がレジデンス...

...レジデンス物件などの場合は自主管理の場合は別として、管理会社に管理を委託している場合、管理費が発生します。しかし、保育事業者へ1棟貸しをしている場合、管理会社に管理を依頼する事項は無いので、自分の...

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2021/06/24

利回り5％でも売れていく東京の新築RC。不動産も同じことを続...

...出費としては管理費と固定資産税があります。修繕費はほとんどかかりません。正直、持っていてもラクなので売らなくてもいいかという感覚になります。 ポールさんうらやましい感覚ですね（ 笑 ）。でも、実際...

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2021/06/20

中古区分マンション投資で失敗を防ぐ3つの注意点

...初心者のうちは多少管理費が高くても、大手の管理会社が入っている区分マンションを購入した方が上記のようなリスクを避けられると思います。以上、私の失敗談が参考になれば幸いです。

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2021/06/13

今なら買わない5棟目のDIY失敗談。物件情報を紹介してもらえ...

...購入時は2つ空きでしたので、固定資産税、管理費、火災保険代、現状回復費などまで入れると、ギリギリになる可能性もあります。それでも、今まで買ってきた同じような築古木造アパートは、努力して満室にしてき...

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2021/06/10

マンガ家約30人が暮らす拠点「トキワソウ団地」をオープン

...造4階建て建築年月：1960年リノベーション年月：2011年3月提供居室数：29室（2021年6月1日現在）対象者：マンガ分野のクリエイター又はその志望者賃料：38,000円〜42,000円管理費...

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2021/06/07

駅から遠くても満室にできる。「邸宅利用」という新機軸シェアハ...

...家具、収納、照明などが付帯している管理費は水道光熱費、Wi-Fiも含んで月額2万2800円。「賃料は小岩の駅近シェアハウスの相場より高めに設定しています。これは安かろう、悪かろうと求める人に来て欲...

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2021/06/07

4/10室が火事で黒焦げ、火災後10年放置物件を建築家が再生...

...二戸一住戸の賃料は6万9000円＋管理費5000円を予定している。募集はこれからだが、家賃に水道代、約3000〜4000円が含まれていることを考えると、お得感があるのではないかと米田氏。反応が楽し...

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2021/06/05

しろうとDIYリフォーム後20年目の退去。EVなし5階。さて...

...管理費と修繕積立金は10,500円だ。火災保険と固定資産税で年間約6万円なので、年間58万円の手取り収入となる。この20年で約1千万円が手に入ったことになる。トラブルと言えるようなものはなく、まさ...

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2021/06/04

不動産女子座談会〜これからの不動産投資〜（最終話）

... ＜ボロ戸建ての方が、新築より自分の好きにできる？＞【Kさん】地方のボロは、毎月の管理費はかからないわけだから。多少、ボロくなって壊れたって言っても、「そこはもう、勝手に直しておいてください」って...

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2021/06/02

入居検討者の89.7%がリモートワーカー 「暮らす」「働く」...

...鷺沼」駅 徒歩8分構造:鉄筋コンクリート造3階建竣工：2021年5月中旬（予定）世帯数:60戸居室タイフ?:1BR タイフ?賃料: 57,000円 〜 75,000円(2 年フ?ラン適用時/管理費...

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2021/05/29

不動産女子覆面座談会〜元気なうちは多拠点生活！？〜（第4話）

...仮に管理費をとられたとしても、業者サブリースでも、何でもいいから勝手にやってくれって。不労所得。やっぱり戸建てって不労所得じゃないじゃない。壊れるし。 【Tさん】知識も必要だしね。手間もかかるし。...

2,479

2021/05/26

足を引っ張る資産を売却。ポートフォリオの見直しと家族へのカミ...

...毎月の管理費・税金など負担が大きく、損切での決着となります。�Aは国民栄誉賞を受賞した有名人が現金買いをしてくれました。沖縄が大好きで仲間や家族と過ごせる不動産を探していたそうです。売却までは約10...

7,081

2021/05/17

不動産パイセン4人と芦沢晃先生が私の2号物件にアドバイスに来...

...ひよこ大家のみっちーママが持つ2戸の区分マンションで同時に空室が発生！ このままでは管理費と修繕積立費の持ち出しがWで続く最悪の状態に！ しかし、みっちーママは相変わらずにマイペースで状況で…。 ...

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2021/05/09

40室空きの無限城、リフォームなしで貸せる「5室」の営業活動...

...まり、安い家賃の家を求めている人がいそうな所へもマイソクを持って案内をしてきましたww■ 5室の入居者が決定！ 利回り37.5％に！その結果！なんと！一瞬で5室全てお満室になりましたwしかも管理費...

30,589

2021/05/01

油断大敵！オーナーの利益を搾取する区分物件の建物管理業者の不...

... この仕組み（ 相場並みの委託固定管理費とは別に個別事務手数料がかかる ）を宣伝して建物管理業務を新規受注しようとすれば、委託するオーナーは誰も居ないでしょう！ 新築来、随契が続いて管理業務を切...

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2021/04/22

100万円で買った屋敷の庭にアパートを新築しよう計画！各種融...

...現在計画している物件の近くにメゾネットタイプのアパートを保有していますが、駐車場2台と管理費用込みで家賃7万円ほど頂いています。そう考えると、建築費が上がっていても、ある程度の利回りは出せそうです...

22,199

2021/04/20

ハワイの民泊はその後どうなっているか

...ハワイのコンドミニアム二つ合わせて毎月の光熱費含む維持管理費が2,300-2,500ドル、ローンの支払いが1,500ドルあることで、毎月約4,000ドルの支出があります。 新型コロナの前までは毎...

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2021/04/17

【競売事例】都内まで30分、駅徒歩10分の6室全空アパート！...

...そのアパートの家賃は33,000円、管理費3,000円で募集していた形跡があった。こちらの家賃を参考とする。(2) 関係者のコメント裁判所の公開資料には､債務者、賃借人の関係者のコメントが記載され...

13,355

2021/04/11

不動産投資を始めるのに遅すぎることはない

...オイラの物件全体ではコロナ禍の今般は管理費込6万円前後家賃の1LDK物件の決まりが良い傾向がみてとれます。その流れで言っても5階建ての2棟は恐らく3カ月後の6月末くらいでは満室になりそうです。■ ...

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2021/04/10

ゴルフ隔離が話題のタイ 特典いっぱいの長期ビザと物件事情

...タイの不動産は管理費・修繕積立金が低額で、水道・光熱費も極めて安い。表面利回りと実質利回りの差があまりなく、新築と中古も差は少ない。なので、日本人は今まではほとんどがバンコクで、中心部の立地のよい...

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2021/03/31

【不動産投資本】26年間で区分59室を現金購入 借金ナシの中...

...一方で、「中古区分マンションで不動産投資を始めたが、管理費や修繕積立金などが引かれると手残りは微々たるもの。だから1棟モノの購入にシフトした」という話や「営業トークにのせられて新築ワンルームを購入...

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2021/03/31

目標キャッシュフローを達成して感じること。相続に備えて「再生...

...芦沢さんとの対談動画毎月の管理費・修繕積立金を引かれる分で外装・共用部の修繕をプロの建物管理会社にやってもらえる点は、不動産がそこまで好きではない人から見ればむしろありがたいことなのだと思います（...

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2021/03/22

1号物件のDIY中に2号物件も退去決定！家賃ゼロの恐怖の中、...

...1号物件で退去があり、経費削減のためにDIYリフォームをしているうちに、気づけば半年が経過！そんな中、2号物件の入居者まで退去という連絡が！ 家賃ゼロどころか、管理費や修繕積立費を引いたら収支は...

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2021/03/14

ビットコインを売りました。向いている投資方法と向いていない投...

...銀行への返済比率は約50％、管理費5％などを引いて、毎月手残りが30万円強あります。2)金銭換算できない価値私に銀行とのやり取りや大家業のイロハ、管理会社との付き合い方なども学ばせてくれる経験値向...

8,131

2021/02/24

法人化による節税のメリットー個人で不動産を所有する地主は意外...

...しかし、法人の場合、社宅として社長に家を貸付ければ、家賃の50％程度を会社の経費にすることができ、火災保険も会社名義でかけることができ、マンションの修繕積立金の支払いも管理費として経費に計上するこ...

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2021/02/23

リースバック物件を買いました。ーリースバックとリバースモーゲ...

...売却後は固定資産税（ マンションの場合は管理費・修繕積立金なども ）等の維持費の支払いがなくなり、代わりに賃料が発生することになります。 ◇リースバック物件購入の流れStep1）不動産会社にリース...

6,392

2021/02/19

不動産投資成功への道、チラシ広告から透けて見えるモノ

...物件名、販売価格、所在地、最寄り駅までの徒歩時間、利用可能な路線、専有面積・間取り、構造・階数、築年数、管理費・修繕積立金といった共益費などである。一棟収益物件では、月額賃料と満室稼働を想定しての...

3,053

2021/02/16

不動産と福祉が合体。住居＋コミュニティスペース＋地域医療拠点...

...そのため、購入後改装したアパートの2階の2室は朝出かける時に建物内の高齢者に行ってきますと声をかける、月に1回のお茶会に参加、手伝うことを条件に家賃7万円（管理費1万円）の部屋に半額で住めるように...

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2021/02/08

サラリーマン大家さん、初めての確定申告。初めてでない人も必見...

...管理会社の管理費や広告料などを差し引いた金額が入金されるが、大家さんの収入となる金額はこれらの経費を差し引く前の金額である。また、前編でも触れたが、その年中に受け取る権利のある金額が収入金額となる...

3,462

2021/02/01

【競売事例】家賃収入と転売の2つの出口がある区分マンションと...

...1.管理費や修繕費が高いため、高利回りが難しい。2.業者が転売目的で適正な価格で入札するので、個人が入札しても落札が難しい。区分マンションの査定は、戸建てよりも計算しやすい。理由は業者ならレインズ...

2,350

2021/01/24

新型コロナ渦における赤井流の今年の戦略ー利益が増やせないなら...

...3)外注管理費多くの方が不動産管理会社に管理を依頼していると思います。ここを自主管理にすることで、かなりの金額の費用が削減できます。私は所有物件のうち約20％を自主管理しています。これ以外は時間的...

5,660

2021/01/19

コロナの影響なし！子育てママが実感した堅実な投資は？ 戸建、...

...「毎月13万ほどの利益があっても、管理費や手数料が差し引かれるため、手元に残るのは5〜7万円ぐらい。実質利回りは15％前後。管理の手間がないのはいいですね」コインパーキングの後は、資産拡大のために...

3,476

2021/01/15

退職金で貸家を5軒かアパート一棟を買うという選択。人生100...

...1年に1棟ずつ取得して5年で5棟まで増やし、1棟から4万前後の家賃が入れば月に15万程度（ 管理費等を引く ）になります。60歳からスタートして5年後に15万の収入を作れれば、年金と合わせて再投資...

9,895

2021/01/13

「管理会社を選ぶ」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管理・...

...建物管理会社に対しては、オーナーたちが「管理費」「修繕積立金」を支払うことになります。建物管理の業務には以下のようなものです。�@建物全体の運営事務管理費や修繕積立金の徴収など、管理に関する事務を行...

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2021/01/03

相場より1万円アップでも満室 家具付き、家電は借り放題。ライ...

...管理費は6000円で、相場からするとかなり強気な設定である。一度は使ってみたいものの、高額な家具ブランドなどが揃えられている同物件では室内にベッド、冷蔵庫、洗濯機、エアコンが備え付けられており、そ...

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2020/12/28

「売買契約書のチェックポイントは？」【初心者向け！不動産投資...

...�G税金、費用の精算方法など固定資産税、都市計画税といった物件にかかる税金や、管理費、水道光熱費など費用の精算方法を、買主と売主の間で決め、契約書に記す必要があります。通常は、物件を引渡す前日までを...

2,956

2020/12/20

「毎月手元にお金を残すには？」【初心者向け！不動産投資の基礎...

...管理費や修繕費、税金などです。これらの費用は、おおむね家賃の20％程度と見積もっておきましょう。もちろん、毎月、同じ額がかかる管理費と違い、修繕費は突発的なもので、かかる月とかからない月があります...

3,586

2020/12/18

「ローン返済以外にかかるランニングコストって？」【初心者向け...

融資を受けて不動産の賃貸経営で利益を上げていくためには、月々の返済額に加え、ランニングコスト（維持管理費）を抑えることが必要です。具体的にどんなコストがあるのか、主なものをみていきたいと思います。...

1,970

2020/12/16

保有物件の価値を左右する！ 大家向け保険コーディネーターが教...

...「管理費の高い安いではなく、物件価値が維持するための『プロパティマネジメント』を徹底している会社を選ぶことです」とアドバイスするのは、不動産賃貸業を営む大家向けに特化した各種保険を提案する、保険ヴ...

2,334

2020/12/12