管理費の不動産投資コラム・ニュース

「最善の選択肢は、国税庁のHPに潜んでいる」債務償還年数攻略...

2022/05/21

...それによると「土地、建物の原価（取得費、造成費、一般管理費・販売費、支払利子等を含みます。)を基にした按分」も認められると記載してある。私は税金の専門家ではないので実際の判断は顧問税理士とすり合わ...

1,509

都内駅近の自宅タワマンをリースバックで売却した理由（後編）

2022/05/17

...3)修繕積立金と管理費のランニングコストの増加修繕積立金は、元々分譲時に販売会社の試算のもとに修繕積立金が設定されていました。修繕積立金については、販売会社の試算では将来的に全然足りないという認識...

3,690

全国で最も初期費用が高い地域は？! 家賃相場の勘所と、商圏に...

2022/05/13

...全国県庁所在地最寄り駅の単身物件(1R/1K/1DK)の平均賃料・管理費共益費・坪賃料・�u賃料・初期費用・専有面積。プリンシプル住まい総研調べ東京の単身平均賃料11.6万円に対して、札幌では4.1...

1,439

超入門者向け！東京圏エリア別・区分マンション投資戦略を超々簡...

2022/04/16

...屋の集まりなので、戸数が多くても5階建・エレベータなし、低圧電力受電（ 高圧受変電設備なし ）、高層階受送水設備なし、など、建物全体の設備がシンプルで維持費も小さいため、毎月管理組合へ納める管理費...

4,281

矢野経済研究所がマンション管理市場に関する調査を実施（202...

2022/04/12

...1.市場概況2020年のマンション管理費市場規模（管理費ベース）は、前年比2.4％増の7,831億円と推計した。新築分譲マンション竣工戸数は微減傾向で推移しているが（データ出所：国土交通省推計）、...

563

2戸売却。区分所有の苦悩。一生お金に困らない「富」のマインド...

2022/03/26

... こちらの物件の管理費と修繕積立費は、合計・月2,000円。 安いだけあって、さすがに外壁も朽ちている。 もう一戸は空き家で、鳩屋敷になっていた。 管理費と修繕積立費は、合計16,000円。 ...

13,224

400万円で買った店舗物件。家賃を払いながらカフェを経営する...

2022/03/23

...そこから更に月日は流れ、管理費・修繕積立金の負担を重荷に感じはじめた売主が結局は一度入った買付価格まで値段を下げて、業者さんを通じて私のところに話がきたというのが真相だと思います。この空き物件をど...

5,033

港区に2棟目の新築シェアハウスを開業。都心で利回り8％を実現...

2022/03/11

...通行料含む)家具家電インテリア費用100万円 取得費用合計：7,500万円＜表面利回り＞8.16％（家賃8万5千円×6）×12カ月÷取得費用合計：7,500万円＜実質収支＞月額家賃：51万円管理費...

2,738

ノウハウもお金もないがヤル気はある！そんな私の最初の物件はフ...

2022/03/04

...管理費等や税金、火災保険などの経費を引いた手取りの家賃収入は、分譲マンションだけで年金の2倍を優に超える。■ なぜ分譲マンションからスタートしたのか？分譲マンションで大家になったのは「 ノウハウが...

3,590

東京23区・家賃相場が安い駅ランキング2022年版発表！1位...

2022/03/04

...平米未満、ワンルーム・1K・1DKの物件（定期借家を除く）【データ抽出期間】2021/10〜2021/12【家賃の算出方法】上記期間でSUUMOに掲載された賃貸物件（アパート／マンション）の管理費...

3,853

年利40％超の地方アパートを10年間保有した収支。厳しくなる...

2022/03/03

...経費としては、管理費が毎月12,000円（ 地元のおばさんにお願いしています。主にゴミ置き場管理や細々としたクレーム処理 ）、共用電気費が月3,000円〜4,000円かかります。この他、浄化槽点検...

11,812

なぜ不動産屋にならないのですか？ 「いい物件を買いたい」とい...

2022/02/28

...しかし、管理物件を持つ不動産屋さんを購入すれば月々の管理費がすぐに入ってきますので、そういう会社をあえて買うのもアリでしょう。もちろん、新規で開業する方法でもなんら問題ありません。ただ、自ら開業す...

6,530

目黒区駅5分のシェアハウス開業にかかった費用。その利回りと出...

2022/02/25

...管理費は、家賃の5％( 清掃費等は別途 )です。通常、シェアハウス専門の管理会社に依頼すると10％〜20％なので、非常に良かったです。ちなみに自分が管理をお願いした不動産会社も通常はシェアハウスの...

3,305

空き家活用の新たな形「DIY賃貸」。築古住宅を多様な暮らし方...

2022/02/18

...F 61.09m2・事業パートナー : カリアゲ JAPAN・DIY可能賃貸物件(ハンディハウスプロジェクトのサポートつき)・賃料：170,000円・敷金：賃料1ヶ月分、礼金：賃料1ヶ月分・管理費...

1,457

投資用不動産購入経験者1,010人に聞いた、理想と現実のギャ...

2022/02/13

...目先の利益だけでなくリスクについての説明はあったのだろうか？そこで、「管理費や修繕積立金、税金など、購入後の将来的な費用についての説明は受けましたか？」と質問したところ、『かなり詳しく説明を受けた...

1,612

自己資金を使わず、買い続けた融資のコツ！ 41戸のマンション...

2022/02/12

...何戸か購入していますが、基本的に自主管理のマンションは理事長が牛耳っていることが多く、何年もそのマンションを牛耳っていると、みんなから集めた管理費を自由にできてしまうと勘違いする可能性も否定できま...

13,485

これからの経営のヒントにも。「障害者グループホームガイド第4...

2022/02/07

...建物の維持管理費用、入居者の管理も不要と考えると、賃料がある程度安価になっても、長期的に見れば損はしないという。ガイドブックでは1室10万円の賃料で一般賃貸にした場合と、一割安い1室9万円で福祉系...

1,164

はじめての確定申告 サラリーマン大家さんはどうする？はじめて...

2022/02/06

...管理会社の管理費や広告料などを差し引いた金額が入金されるが、大家さんの収入となる金額はこれらの経費を差し引く前の金額である。また、前編でも触れたが、その年中に受け取る権利のある金額が収入金額となる...

2,022

9つの管理組合に所属してわかった管理組合再生についての学び

2022/02/03

...無関心に付け込んで、管理会社が高額な管理費を設定したり、異常に高い外注費などで利益をむさぼっているケースを見たことがある。 ファミリー向きは、実需で、所有者がそこに暮らしているケースは多い。そこ...

5,756

全国主要都市の「賃貸マンション・アパート」 募集家賃動向（2...

2022/02/02

...大阪府大阪市、福岡県福岡市○対象データ不動産情報サイト アットホームで登録・公開された居住用賃貸マンション・アパート（重複物件はユニーク化）○定義・本調査では、入居者が1カ月に支払う「賃料＋管理費...

1,221

不動産所得の経費はどこまで計上できるの？

2022/02/01

... �@ 物件の固定資産税・都市計画税�A 物件購入時の登記費用（ 登録免許税など ）、不動産取得税�B 借入金の利息�C 管理会社に払う管理費�D 入退去時の原状回復費用�E 物件の共用部分の水道光熱費�F 確...

6,861

区分物件専用の長期収支シミュレーターの作り方、新紙幣とデノミ...

2022/01/29

... RC物件の特徴である共用部建物の巨額な維持費用は、毎月の管理費積立修繕金として定額がコンスタントにマイナスキャッシュフローとして出費されるため、超長期に渡り、正確にシミュレーションへ反映できま...

3,330

不動産所得以外の不動産投資。確定申告での取扱いは？民泊、太陽...

2022/01/23

...必要経費の範囲についても、「収入を得るための直接費用」、「一般管理費等」の算入という通則が共通して適用される。このように、現在の税制では、これらの所得区分間で所得の計算方法に大きな違いはない。あえ...

2,548

家賃年収7600万円、新築アパートと中古RCのハイブリッドで...

2022/01/18

... しかし、通常であれば管理費や退去後の原状回復費用等の経費がかかりますが、このサブリース契約では全て先方の負担で、経費としてかかるのは固定資産税のみ。しっかりと黒字を出してくれています。 1棟目...

10,996

区分物件を買う前に私が使っている自作シミュレーター。区分物件...

2022/01/16

...ションとかを題材に計算してみると、リアル感が増して自分の課題と実感すると思います！ ■ 区分物件はボラティリティ（ 毎年の収益バラつき ）が小さいので長期計算しやすい 区分マンションは毎月、管理費...

6,840

物件購入＋リノベで300万円の物件を月額8万円で賃貸。自分の...

2022/01/10

...ただ、ご存じの通り、集合住宅では管理費、修繕積立金が必要で、この団地の場合は月額1万7000円。8万円の家賃が入っても、それを支払う必要があるため、実際に残るのは6万3000円。それでも都心の最近...

25,966

募集開始から2カ月経過。リフォームゼロの3号物件に現れたたっ...

2022/01/09

... このままでは毎月、管理費と修繕積立費分のお金が持ち出しになってしまいます。そんなある日、訪れたたった一人の内覧者！果たして、申し込みは入るのか？60日目の奇跡は起こるのか？

6,570

融資を受けるには信用を積み上げること。若くしてFIREしたい...

2022/01/07

...昔流行したリゾートマンションも、管理費と固定資産税を払うのがきつくなって、タダで手放す人がいます。これからの人はこういう物件を買って、自分で価値をあげて運用するという方法もありますよね。 岡元さん...

6,459

100万円以下だった売値が700万円に。管理組合を立て直して...

2022/01/04

...購入当時は自主管理で、管理費月額3,000円。管理規約の存在は不明。修繕積立金も、修繕計画もなかった。お人好しの理事長が共用部の電気代を集めて支払っているという感じだった。建物は傷んでいたが、修理...

7,238

管理会社の経営を通してわかった「できる大家さんの特徴」

2021/12/30

...大家さんは管理費を払っているから使う立場にあると思っていても、相手が動いてくれるかどうかは別の問題です。大事なことは、「 どうすれば、相手に気持ち良く仕事をしてもらえるか 」を考えることです。言い...

10,565

一年間で12物件購入。 今年、失敗した投資。空室期間ZERO...

2021/12/25

...毎月の修繕積立費と、管理費が、マイナスのCASHFLOWで、振り込む度に、痛みを感じる。賃貸として入居者が付いた場合の、1/3の金額だ。大リーグボール養成ギブスを付けながら、投球練習しているような...

9,543

今から始めるなら2,000万円以下の中古アパートを選ぶ。普通...

2021/12/23

...古木造は厳しいですが可能性はあります）年間返済額：約136万円月額返済額：約11.3万円返済比率：48.6%(50%以下が目標)年間収支家賃売上：280万円年間返済額：136万円年間固定費（管理費...

7,782

どこまで上がる!?投資家で業者の二人が語る2021年の不動産...

2021/12/13

...修繕積立金や管理費を入れると15％くらいですね。場所にもよりますが、東京ではないので利回り12％程度だと時間がかかりますよ。それで利益が出ているので問題ないです。 ■ 経営者が不動産を買う理由プー...

6,407

年間手残りCFが実質6％で回る区分物件はどんな条件なのか？シ...

2021/12/11

...変電設備、電話・ネット通信インフラ、地デジ・BS設備、消防設備、屋上防水、共用通路防水、鉄部塗装、駐車場維持費、駐輪場維持費、庭植栽維持費、日常清掃、定期大規模修繕などの維持費用は、別の「 管理費...

5,089

年金を繰り上げ受給して物件を買うとどうなる？孫との幸せな老後...

2021/12/01

...管理費や修繕積立金を支払い、総会に参加するだけで済む。まあ、中には変な管理組合があるのだけど、そこは目をつぶるか、我慢できなければ売却という手法もある。 あるいは管理組合の立て直しという手もある...

5,403

修繕費用に負けた2棟目の挫折。リフォーム資材を半額以下で購入...

2021/11/22

...つまり、およそ2億円で購入したこの物件も家賃から維持管理費用、税金、返済を差し引くと年間400万円残れば良い方なのです。この物件は35世帯ありました。きっと、この後も何件も退去が発生するでしょう。...

7,669

米株価指数が「株式の死」を迎えてもFIRE資金、不動産自己資...

2021/11/21

...私の区分物件の総会議案で、建物管理会社が光ネット無料サービス導入で管理費2,000円／月値上を提案していますが、将来無駄な出費になるので反対票を投じました。 EV充電も今後はZEH（ Zero ...

7,913

私が経験した4つの投資手法。中古、新築、戸建、一棟、やってみ...

2021/11/09

... ＜築古アパート＞・広めの間取りの場合、入居者は中高年が多く長期入居に繋がりやすい・経費率（管理費、電気料、固定資産税、他）が低く運営が楽→家賃の約9％ほど・残存耐用年数が短いまたは超えているので...

8,071

2年ぶりのアパート購入！7000万円の信用保証制度融資をフル...

2021/11/08

...営業利益を上げるためには、家賃売上を最大化し、費用を最小限に抑えるしかありませんが、月額の家賃を値上げするのには限界がありますし、管理費など必要な費用を削減するわけにもいきません。そこで、私は業者...

6,878

自由が丘2分、家具・家電付きでテレワーク向き。統一感あるデザ...

2021/11/08

...賃料は14万9000円から15万6000円で管理費は9000円。単身者だけでなく、カップルも可。健美家編集部（協力：中川寛子）

1,859

東京駅まで電車で30分以内、家賃相場が安い駅ランキング !注...

2021/11/04

...40平米未満、ワンルーム・1K・1DKの物件（定期借家を除く）【データ抽出期間】2021/5〜2021/7【家賃の算出方法】上記期間でSUUMOに掲載された賃貸物件（アパート／マンション）の管理費...

9,364

安さが魅力、でも不人気？エレベーターなし5階物件を複数所有し...

2021/11/01

... また、エレベーターがない分、管理費や修繕積立金が安い。月額1万円くらい安いのではないだろうか。管理費等が安いと必要経費が下がり、利益が増える。これから大家になろうという人には、安く買えて維持コ...

7,703

雪が降る前にタイヤ交換を終わらせる。何事も準備をしていたもの...

2021/10/27

...10年前に建てた新築55�u2LDKは管理費込みで8万円の設定でしたが、それでも仲介の現場や管理会社から「 高い 」と言われました。今回の大型物件は当時とほぼ同じ間取りとグレードになると思いますが、...

4,427

入居者のDIYで家賃が上がることも…！足立区綾瀬の「いろどり...

2021/10/26

...家賃は2DKタイプと1DKタイプが、賃料8万円〜9万円台で管理費1万円となっている。占有面積はどちらも37.35�u。1Kタイプは、賃料5万円〜6万円台で管理費1万円、占有面積は21.42�u〜26....

3,811

分譲マンションの金食い虫「機械式駐車場」が消える？収益改善を...

2021/10/24

高齢者・若者のクルマ離れが加速し機械式駐車場の維持管理費が悩みの種に限られたスペースを有効に使って収容台数を増やす機械式駐車場。自家用車を保有する入居者にとっては利便性が高く、駐車場代は周辺より安...

6,586

不動産投資を大学で教えてみた

2021/10/10

...学生には1回くらいやらせますが、管理費、修繕積立金が空室でも引かれる。自分でそのお金をコントロールできない。コンクリートに囲まれた空間の権利を所有するだけなので、担保価値が少ない。また向こうから売...

5,826

大家が今からやるべき「インボイス制度」への対策

2021/10/02

...例えば、テナントの管理を委託している管理費、修繕費、水道光熱費など、テナントに係る経費です。（ 住宅用の賃貸物件をテナント物件と一緒に所有する場合、住宅用の賃貸物件に係る経費の消費税については、原...

12,135

豊かになるイメージを持つことの大切さ。14階のRCマンション...

2021/09/26

...それは、例えばあふれ出た豊かな水を入居者さんの住環境を良くするために還元することにもつながりますし、気持ちよく業者さんに広告費や管理費などの報酬を支払う事にもつながります。そして、溢れ出た水の中か...

6,440

夜逃げ女子プロ、ジモティ経由で滞納。決済前にリフォーム、不動...

2021/09/25

...修繕積立て費と管理費で16,000円。家賃に対する経費が約1/3である。そう考えると、区分所有は、つまらない投資だ。よって、賃貸か売却か、迷っている。完成してから考える。本日、決済も無事終わった。...

24,458

4物件を内覧。何をやればいいか分からないときは不動産を見に行...

2021/09/19

...�A5,280万円の114�u屋上付きRC戸建て、築16年メリット：RC造だがマンションとは違い管理費も修繕費も掛からず、最低金利の0.3〜5％での住宅ローンを組むことも可能。払う金利より住宅ローン控...

8,582