管理費の不動産投資コラム・ニュース

「売上最大、経費最小」だけではヤバイ大家に…。永続的な事業に...

2022/09/23

...一方で、大家業における「 経費 」とはなんでしょう？・固定資産税等・火災保険料・管理費等・修繕費、リフォーム費こういったものがすぐに浮かびます。また、経費ではないですが、原価もこれに当たると考える...

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浄化槽はココに注意すべし！事前ポイントと運用後の注意点

2022/09/22

... それは管理費含めての数字なのか？駐車場代は？ケーブルテレビ代は？などなど・・・。 気をつけようね★ ※自戒も込めて 最後に一句。 浄化槽 維持費、ひび割れ 見落としそう

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階下住人の迷惑行為で転居した引っ越し費用と慰謝料請求が認めら...

2022/09/20

...2）引っ越し費用約60万円と、売却までの「3カ月分の返済金＋管理費」約30万円を認定引っ越し費用については、被告の行為が悪質、社会通念を逸脱した行為だと認定の上、因果関係もある（ ここまで悪質な迷...

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満室でも赤字。どん底から抜け出すために430万円の戸建を買っ...

2022/09/19

... 〇収入：1,700万円（ 満室の場合 ）〇支出：1,500万円（ 返済、管理費用、税金など ）〇残額：200万円つまり、入居率が90％を下回ったら赤字です。他にも、このマンションの一連のトラブル...

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通常賃貸の1.3倍の収益も。賃貸と民泊のいいとこどりシステム...

2022/09/19

...現在、月額賃料10万円、管理費5000円で貸し出している東急田園都市線池尻大橋駅から徒歩3分、30�uのワンルームを運用するという条件で試算を出してもらったのが以下のもの。全体では賃料の3倍近い売り...

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ポールの最終撤退戦！！さらば、キャンピングカー投資よ！永遠に...

2022/09/17

...して待っていると、 「 あの話流れました 」 おぉぉぉい！！！！！www 不動産屋みたいなこと言うんじゃねーよwww 「 また次頑張ります！」とか言ってましたが、その間も駐車場代と維持管理費...

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長男も300万円のオーナーチェンジ物件を取得。物件をすすめた...

2022/09/15

...自主管理ですが分譲マンションと同じく管理費と修繕積立金を積んでいます。修繕費は数千万円ありますので、共有部分や敷地整備に関する部分の不安はありません。 室内も現在の入居者さんが住まわれる前に水回...

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海外投資は儲かるのか? ハワイ物件の購入から売却までを振り返...

2022/09/14

...ただし、毎月の管理費( 電気・水道含む )も10-20万円近くかかり、通常賃貸では15%以上の管理料やトラブル対応を考えるとあまり多くの利益は見込めず、日本での不動産賃貸業に資金を回した方が利益が...

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ハワイ旅行で目の当たりにした物価高に思うこと。私がハワイ移住...

2022/09/12

...しかしながら、管理費やリフォーム費用も連れ高しているため、利回りはあまり変わらず…。 私は4年前に表面利回り4.2％、ネットで1.8％という低利回りで参戦していますが、その部分の変化はありません...

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できる管理会社の見分け方：実話からイメージする管理会社の評価...

2022/09/11

...こと物件購入に際しては、売買価格、積算価格、利回り、駅からの距離、平米数、築年数、管理費、修繕積立金、など数値化された情報に基づく判断材料が多い一方、管理会社の評価・選定においては管理料を除けば数...

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川崎の500万円台区分物件を友人大家さんが購入。物件情報ルー...

2022/09/10

...JR川崎駅からはバス約20分程度 ）- 構造：RC- 築年：1992年- 総戸数：約60戸- 専有部：1K、16.7�u- マイソク表示売価：500万円台後半- 家賃：48,000円- 管積：管理費...

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ローン二本完済。退去二件続く。行方不明になった入居者。家庭訪...

2022/09/09

...毎月一万六千円の修繕積立費と、管理費が哀しい。マイナスのCASHFLOWである。もう一戸は、決済の三か月後に退去。何のために購入したか、わからなくなった。賃貸と売買の両建てで待つ。予想外に、実需の...

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アパート管理費の値上げの提案を受けいれた話

2022/09/07

...■「 管理費を値上げさせてほしい 」という依頼そんな幸せな気持ちでゴルフを楽しんでいたお盆を過ぎた頃にアパート5棟の管理をお願いしている管理会社から突然、「 管理費を値上げさせてほしい 」と幸せな...

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ネコの多頭飼いで荒らされた汚部屋はリフォームで再生できるのか...

2022/09/03

... 場所：札幌市中央区構造：RC築：1990年築階数：1F間取り：1DK/33�u家賃：45,000円（ 管理費込 ）市内中心部で買い物も便利なエリアに建つ4層の分譲区分賃貸です。きちんと直せば埋める...

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陸送費10万円！？キャンピングカー投資、北海道撤退からの東京...

2022/09/03

...！！！！！ 東京って駐車場1ヶ月5万もするの？！本当かよ？！ふざけてるだろ！！ 当月と翌月の駐車場代と礼金と陸送費で30万円のマイナスのキャッシュフローwww さらにさらに、「 あと維持管理費...

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10年で人生を変える物件の買い方。不動産投資を始めたい3人の...

2022/08/29

...返済がなくても毎月、管理費と修繕費で2万円近くかかります。そして、何十年保有しても土地は手に入りません。一方、1棟物は返済が終われば、無借金の土地が手に入ります（ 価値がない土地だと意味がありませ...

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ハワイのオアフ島。コロナ下、米国本土からのニーズで高級物件が...

2022/08/28

...またホテルコンドミニアムに比べて、レジデンス物件は管理費が安く、自己使用が多いそう。ワードビレッジでは、俯瞰図で海に近い1列目は高額物件で、例えばWAIEAなどは平均が500万ドル。海からみて2列...

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大宮駅徒歩20分のファミリー区分物件を買うべきか？シミュレー...

2022/08/27

...RC- 築年 ：2007年- 総戸数：27戸- 専有部：2DK、43�u- マイソク表示売価：2,480万円- 家賃 ：125,000円（ サブリース中、賃料 110,000円 ）- 管積 ：管理費...

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高い管理費と固定資産税、アメリカ不動産大家はここが大変だ！

2022/08/22

前回記事でお伝えした通り、歴史的な高騰を見せていたアメリカの不動産市場に変化が見え始めた。8月に入っ...

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売上17万円が消えた！？北海道でのキャンピングカー投資の結果...

2022/08/20

...売上金18万円からの！ 手数料8万円 …え？ ま、まぁええか… 商売だしな・・・そんなもんやろ・・・ ええか？まぁまだ10万円あるしな… さらに！！ そこからの！！！ 駐車場、維持管理費...

7,362

不動産所得に算入できる必要経費の条件。必要経費と消費が混合す...

2022/08/13

...所得税法における必要経費の規定では、不動産所得、事業所得、雑所得などについて共通しており、�@売上原価、�A総収入金額を得るために直接要した費用、�Bその年に生じた販売費、一般管理費その他業務上の費用、...

2,495

お金ももらえて勉強できる？！ 3ヶ月で学ぶ「不動産投資体験サ...

2022/08/04

...まずは家賃からローンの返済や管理費などの支払いができることを知った上で、空室になったらどれくらい持ち出しが発生するのか、どうなるとローンを返済できなくなるのかなど最悪の場合のシミュレーションを行い...

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都心の新築マンションの管理費＋修繕積立金が10％増。今後も上昇が続く理由と対策は？

2022/07/29

都心の新築分譲マンションの管理費＋修繕積立金が2017 年から2022 年までの5 年で大幅に上昇している。区分マンションへ投資を行う投資家にとって、管理費や修繕費の値上がりは見逃せない。そこで、...

2,631

10年で売却した新築アパートのトータル収支。相続対策で建てた...

2022/07/26

...,000912,00030275,000900,000小計446,0005,352,000自販機収入2,60031,200合計448,6005,383,200支出部屋番号・項目月額年額101管理費...

12,745

月収5万のどん底営業マンが40歳で将来の不安から解放されるま...

2022/07/22

...戸数は20戸以上と多いほうが1戸あたりの修繕積立金や管理費など維持費が安くなる。練馬の物件はいずれも条件を満たしており、250戸ある大型マンションだった。さらに次のような点も区分マンションを検討す...

5,134

性悪説で諸事にあたれ、ガイジン頼りの“超”遠隔リモート投資の...

2022/07/20

... 不動産賃貸業の最大の費用項目は、管理費とならんで“金利”が大きなものになります。それを上回る利回りの物件を見つけなければなりませんから、どうしてもハードルは上がりますし、高利回りを狙えば私のよ...

4,333

新築4世帯アパートを買わなかった理由。初心者が不動産業者を訪...

2022/07/19

...新築は空室期間は少ないと聞くけれど、もともと、「 ローンの返済や管理費などを支払っても半分入居していれば持ち出しがなくなる程度にはしたい 」と思っていました。そこは譲れません。それに、家賃設定が新...

10,225

3つの条件を満たせば、不動産管理費が当月“ゼロ円”のサービス始動！

2022/07/18

不動産管理会社であるCHACHACO管理株式会社は、不動産管理業界を変えるべく、2022年7月より管理費ゼロ円の「ZERO円管理」サービスを開始した。長引く新型コロナウイルス感染症の影響で経済状況...

866

東京駅まで電車で30分以内、家賃相場が安い駅ランキング 1位...

2022/07/10

...40平米未満、ワンルーム・1K・1DKの物件（定期借家を除く）【データ抽出期間】2022/2〜2022/4【家賃の算出?法】上記期間でSUUMOに掲載された賃貸物件（アパート／マンション）の管理費...

3,208

しっかり吟味したはずが…。経験するまでわからなかった新築建売...

2022/06/28

...大手も有力候補ではありましたが、リフォーム費用が高い( 担当者自ら言っていました )、中堅より管理費が高い、定期的に異動があり担当者が変わるといったネックがありました。特に最後の「 異動があっり担...

11,369

6割のオーナーが「賃貸住宅の管理会社を変更したいと思ったこと...

2022/06/28

...■「全部自主管理」している人：メリットは「管理費の抑制」のほか、自身の知識や経験UPも「全部自主管理」をしている回答者では、「管理費が抑えられる」「入居者の意見や満足している声を直接聞ける」といっ...

1,556

オフィスを住宅に用途変更。変化し始めた問屋街・馬喰横山に誕生...

2022/06/27

...賃料は1階店舗が17.94�uで18万4800円（税込）に管理費6600円。コンパクトな空間なのでスタンド式の軽食系やコーヒースタンド、バーなどの利用だろうか。この地域では最近、カフェが増えてきてい...

1,673

正直不動産の原作者さんと対談しました。不動産の4つの価値と歪...

2022/06/24

...取引事例や周辺物件との競合などの兼ね合い、市場動向などから鑑みたプライシングの妥当性【 2.持続可能性 】建物の仕様に合わせて適切な管理費や修繕積立金が設定されコンディションを維持できるかどうか【...

6,626

自分にはどんな物件が最適か？様々な手法を経験して感じた事＜中...

2022/06/20

...毎月の収支は、返済と管理費・修繕積立金を加味すると、若干のマイナスのキャッシュフローです。この物件だけを考えると完全な失敗でした。ただ、その後、新築アパートの融資付けの際にこの区分マンションを共同...

3,781

営業利益が150%増えました。連続してフルローンで物件を購入...

2022/06/20

...営業利益は不動産賃貸業の場合とても単純で、家賃売上から販売管理費及び一般管理費を引いた金額になります。営業利益を多くするには、入居率を高く維持して家賃売上を最大化し、客付やリフォームなどの管理費用...

6,029

5万円台で住める？！「新宿駅」まで電車で30分以内、家賃相場...

2022/06/17

...40平米未満、ワンルーム・1K・1DKの物件（定期借家を除く）【データ抽出期間】2022/1〜2022/3【家賃の算出方法】上記期間でSUUMOに掲載された賃貸物件（アパート／マンション）の管理費...

1,321

12棟目売却までの収支。あえて短期にしていた融資期間を延ばし...

2022/06/08

...保有期間は毎月約100万円の家賃収入があり、固定資産税や管理費や火災保険代などを引いても毎月50万円近くが残りました。つまり、保有期間のキャッシュフローは「 50万円×12ヶ月×8年=4,800万...

6,798

空港や新幹線にアクセスしやすい東京都・大田区蒲田で新施設が建...

2022/06/08

...1Kタイプで家賃は月10万〜11万円前後、光熱費が管理費に含まれた物件となっている。「京急EXイン 京急蒲田駅前」の外観。京急蒲田駅から徒歩3分の距離にあるホテルで、賃貸物件も併設している。6月1...

2,269

4万円台で住める？！横浜駅まで電車で30分以内、家賃相場が安...

2022/06/07

...40平米未満、ワンルーム・1K・1DKの物件（定期借家を除く）【データ抽出期間】2022/1〜2022/3【家賃の算出?法】上記期間でSUUMOに掲載された賃貸物件（アパート／マンション）の管理費...

1,267

東京で「賃貸併用住宅」に10年住んでみて実感すること。

2022/06/05

...管理会社を入れているので、管理費として11年間で135万円位。部屋の入れ替え時のクリーニングや修繕やADで100万円ほどは使っている。それでも、2,400万円以上は手元に残っている。現在までの返済...

9,742

不動産投資家の79.3％が「価格が上昇」と感じ、「売り時」回...

2022/05/27

...次いで、今回新たに選択肢を設けた「今後資材値上げなど維持管理費が高騰するから」が31.6％、「これから金利が上がるから」が30.0％。価格上昇の見込みがこれらの数字のベースにもなっているようだ。ち...

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「最善の選択肢は、国税庁のHPに潜んでいる」債務償還年数攻略...

2022/05/21

...それによると「土地、建物の原価（取得費、造成費、一般管理費・販売費、支払利子等を含みます。)を基にした按分」も認められると記載してある。私は税金の専門家ではないので実際の判断は顧問税理士とすり合わ...

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都内駅近の自宅タワマンをリースバックで売却した理由（後編）

2022/05/17

...3)修繕積立金と管理費のランニングコストの増加修繕積立金は、元々分譲時に販売会社の試算のもとに修繕積立金が設定されていました。修繕積立金については、販売会社の試算では将来的に全然足りないという認識...

4,294

全国で最も初期費用が高い地域は？! 家賃相場の勘所と、商圏に...

2022/05/13

...全国県庁所在地最寄り駅の単身物件(1R/1K/1DK)の平均賃料・管理費共益費・坪賃料・�u賃料・初期費用・専有面積。プリンシプル住まい総研調べ東京の単身平均賃料11.6万円に対して、札幌では4.1...

1,995

超入門者向け！東京圏エリア別・区分マンション投資戦略を超々簡...

2022/04/16

...屋の集まりなので、戸数が多くても5階建・エレベータなし、低圧電力受電（ 高圧受変電設備なし ）、高層階受送水設備なし、など、建物全体の設備がシンプルで維持費も小さいため、毎月管理組合へ納める管理費...

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矢野経済研究所がマンション管理市場に関する調査を実施（202...

2022/04/12

...1.市場概況2020年のマンション管理費市場規模（管理費ベース）は、前年比2.4％増の7,831億円と推計した。新築分譲マンション竣工戸数は微減傾向で推移しているが（データ出所：国土交通省推計）、...

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2戸売却。区分所有の苦悩。一生お金に困らない「富」のマインド...

2022/03/26

... こちらの物件の管理費と修繕積立費は、合計・月2,000円。 安いだけあって、さすがに外壁も朽ちている。 もう一戸は空き家で、鳩屋敷になっていた。 管理費と修繕積立費は、合計16,000円。 ...

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400万円で買った店舗物件。家賃を払いながらカフェを経営する...

2022/03/23

...そこから更に月日は流れ、管理費・修繕積立金の負担を重荷に感じはじめた売主が結局は一度入った買付価格まで値段を下げて、業者さんを通じて私のところに話がきたというのが真相だと思います。この空き物件をど...

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港区に2棟目の新築シェアハウスを開業。都心で利回り8％を実現...

2022/03/11

...通行料含む)家具家電インテリア費用100万円 取得費用合計：7,500万円＜表面利回り＞8.16％（家賃8万5千円×6）×12カ月÷取得費用合計：7,500万円＜実質収支＞月額家賃：51万円管理費...

3,014

ノウハウもお金もないがヤル気はある！そんな私の最初の物件はフ...

2022/03/04

...管理費等や税金、火災保険などの経費を引いた手取りの家賃収入は、分譲マンションだけで年金の2倍を優に超える。■ なぜ分譲マンションからスタートしたのか？分譲マンションで大家になったのは「 ノウハウが...

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