管理費の不動産投資コラム・ニュース

【競売事例】家賃収入と転売の2つの出口がある区分マンションと...

...1.管理費や修繕費が高いため、高利回りが難しい。2.業者が転売目的で適正な価格で入札するので、個人が入札しても落札が難しい。区分マンションの査定は、戸建てよりも計算しやすい。理由は業者ならレインズ...

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2021/01/24

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新型コロナ渦における赤井流の今年の戦略ー利益が増やせないなら...

...3)外注管理費多くの方が不動産管理会社に管理を依頼していると思います。ここを自主管理にすることで、かなりの金額の費用が削減できます。私は所有物件のうち約20％を自主管理しています。これ以外は時間的...

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2021/01/19

コロナの影響なし！子育てママが実感した堅実な投資は？ 戸建、...

...「毎月13万ほどの利益があっても、管理費や手数料が差し引かれるため、手元に残るのは5〜7万円ぐらい。実質利回りは15％前後。管理の手間がないのはいいですね」コインパーキングの後は、資産拡大のために...

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2021/01/15

退職金で貸家を5軒かアパート一棟を買うという選択。人生100...

...1年に1棟ずつ取得して5年で5棟まで増やし、1棟から4万前後の家賃が入れば月に15万程度（ 管理費等を引く ）になります。60歳からスタートして5年後に15万の収入を作れれば、年金と合わせて再投資...

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2021/01/13

「管理会社を選ぶ」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管理・...

...建物管理会社に対しては、オーナーたちが「管理費」「修繕積立金」を支払うことになります。建物管理の業務には以下のようなものです。�@建物全体の運営事務管理費や修繕積立金の徴収など、管理に関する事務を行...

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2021/01/03

相場より1万円アップでも満室 家具付き、家電は借り放題。ライ...

...管理費は6000円で、相場からするとかなり強気な設定である。一度は使ってみたいものの、高額な家具ブランドなどが揃えられている同物件では室内にベッド、冷蔵庫、洗濯機、エアコンが備え付けられており、そ...

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2020/12/28

「売買契約書のチェックポイントは？」【初心者向け！不動産投資...

...�G税金、費用の精算方法など固定資産税、都市計画税といった物件にかかる税金や、管理費、水道光熱費など費用の精算方法を、買主と売主の間で決め、契約書に記す必要があります。通常は、物件を引渡す前日までを...

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2020/12/20

「毎月手元にお金を残すには？」【初心者向け！不動産投資の基礎...

...管理費や修繕費、税金などです。これらの費用は、おおむね家賃の20％程度と見積もっておきましょう。もちろん、毎月、同じ額がかかる管理費と違い、修繕費は突発的なもので、かかる月とかからない月があります...

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2020/12/18

「ローン返済以外にかかるランニングコストって？」【初心者向け...

融資を受けて不動産の賃貸経営で利益を上げていくためには、月々の返済額に加え、ランニングコスト（維持管理費）を抑えることが必要です。具体的にどんなコストがあるのか、主なものをみていきたいと思います。...

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2020/12/16

保有物件の価値を左右する！ 大家向け保険コーディネーターが教...

...「管理費の高い安いではなく、物件価値が維持するための『プロパティマネジメント』を徹底している会社を選ぶことです」とアドバイスするのは、不動産賃貸業を営む大家向けに特化した各種保険を提案する、保険ヴ...

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2020/12/12

年間キャッシュフロー2000万円の専業大家が語る「私が区分オ...

...ただし、ここから管理費と修繕積立金を支払うと10万円を切り、実質的な家賃収入は年91万円でした。対して当初の売り出し価格は1200万円で、これだと利回りが10%を切ります。私としては最初の物件は絶...

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2020/11/21

住宅ローンで始めるマイホーム＋収益物件。横浜で「土地付き新築...

...マンションの場合は修繕積立金や管理費などローン返済以外の出費があることにも躊躇したという。「子どもが生まれるタイミングでもあり、ローン負担はもちろん、できるだけ毎月の支出を抑えたいと考えました」。...

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2020/11/16

都内2世帯戸建は利回り27％で着地。客付けの為に実践したこと...

...そこで家賃19万5千円、管理費5千円で出すことにしました。ちなみに客付け業者さんの探し方ですが、不動産ポータルサイトの”LIFUL HOME’S”HPの”不動産会社を探す”から、LIFULL HO...

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2020/11/08

大家歴20年、家賃の下がった物件と下がらない物件との違い

...（ 便宜上、管理費を賃料と統合させています ）。■ 家賃が下がった物件と下がらない物件�@2001年に初めて購入した埼玉県熊谷のワンルームマンション2001年当時は礼金・敷金が各1か月、広告料無し、...

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2020/11/05

「表面利回り、実質利回りって？」【初心者向け！不動産投資の基...

...�A実質利回りはさまざまな支出も踏まえて計算●税金、火災保険料、管理費などを考慮さて、実質利回りです。これは、年間の家賃収入からさまざまな支出を差し引いて手元に残る収入で計算する利回りです。年間の支...

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2020/10/21

最初の物件に「サブリース付き新築アパート」を選んだ理由とその...

...管理費は通常、家賃の3〜5％ですが、サブリースだと家賃の10％くらいをサブリース会社へ支払います。当時の私は、利益は少し減るけれど空室が続くことに比べればずっとマシと考えていました。初心者でしたの...

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2020/10/20

ワーケーションで人気再熱の熱海！ ホテル建設ストップでも若者...

...特に熱海の不動産は、温泉がついているものも多く、管理費や修繕費が高額なケースもあり、維持していくのにお金がかかる。賃貸で暮らしてみてから、購入を考える人も多いだろう。試しにネット検索をすると、5〜...

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2020/10/18

どのような物件から始めればいいのか?ー初心者のための不動産投...

...一方、デメリットは管理費・修繕費が意外に高額で、表面利回りで物件を選ぶと実質利回りは少なくなるということです。区分マンションはシングル物件なら安いもので100万円程度から始められるものもあります。...

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2020/09/29

【新連載】2億円大家のはじめの一歩。職場を変えても「お金の奴...

...ところが、いざ、新居に引っ越して元自宅を賃貸に出しても、全く入居が決まりませんwローンがないとはいえ、管理費と修繕費で毎月2万円近く出て行きます。「 これはヤバい 」と焦りましたw。そこで、勉強の...

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2020/09/18

「不動産投資の収支って？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座...

...物件運用ではキャッシュフローを生むのが大切支出はローン返済額や管理費、税金など次は、物件を貸し出し賃料をもらう「大家業」を続ける上で、毎月もしくは毎年生まれる収支です。収入を高くし、支出を低く抑え...

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2020/09/06

「不動産購入の9つのステップ」【初心者向け！不動産投資の基礎...

...これは、現在の物件への入居状況や家賃、管理費の状況、契約期間などが記された資料です。物件の基本情報を記した「物件概要」という資料もあります。物件の価格や面積、間取り、築年数などが記されています。問...

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2020/09/04

意識低い系ハイスペックサラリーマン投資家の登場！（第1話）

...ちに区分だとやっぱり頭打ち、自分のサラリーマン年収を不動産で稼ぎたいっていう目標があったので、 区分マンションってやっぱり自己資金でも、融資で買っても、結局は家賃がそこまで高くないし、あとは管理費...

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2020/09/01

銀行評価が正しいわけではない。収益性と担保力を理解するー初心...

...例えば、年間の収益が1,000万円、年間の経費が200万円（ 維持管理費・修繕費・固都税・損害保険料等 ）の物件があるとします。利回りの期待値を還元利回りとして計算すると、物件の価値が以下のように...

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2020/08/31

不動産投資で実践するちょっとしたマーケティング発想

...更に「 管理費込み 」「 敷・礼ゼロゼロ 」「 20�u以上 」に限定すると、競合物件は2,665件に狭まりました。更に「 室内洗濯機置き場 」「 エアコン付き 」「 バス・トイレ別 」「 駐車場あ...

5,902

2020/08/10

空室リスクの解消になる？ 賃貸物件の初期費用や家賃のキャッシ...

...賃貸物件の家賃や初期費用の支払いに キャッシュレス決済が浸透しつつある？少し古いデータになるが、2018年9月に発行された「NIRA総研 キャッシュレス決済実態調査」によると、家賃・管理費を口座か...

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2020/08/01

【不動産投資本】川村龍平氏に学ぶ「税引き後手残り」を増やす方...

...その代表が、通常なら家賃の5%を要する「管理費」である。通常は 家賃の5％でしかない管理費が、税引き後の手残り比では大きな比重を占める。川村氏はその計算式を示しながら、専業大家だけでなくサラリーマ...

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2020/07/31

税引前利益と税引後利益とキャッシュフローを完全に理解するー初...

...税引前利益＝年間総収入-経費( 固都税・管理費・広告費・修繕費など )-ローン利子-減価償却費税引後利益＝ 税引前利益 - 所得税・住民税・事業税（ 法人税・法人住民税・法人事業税 ）キャッシュフ...

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2020/07/28

東京都がエアコンなど7種類の設備導入に補助金！「東京ささエー...

...事務手数料や配送料、消耗品、維持管理費などは補助されない。一度、この補助を活用した住戸は、再度、補助の対象にはならない。金額には上限があり、1棟につき、住宅設備を導入する、東京ささエール住宅の新規...

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2020/07/26

コロナ長期化に備えた換金対策。テナント交代で家賃アップ！ 私...

...しかし、私は管理費・運営費の経費で賃貸経営のプロにサポートしてもらい、仲介と管理を「 二人三脚 」していくのが自分流の成功の秘訣だと考えています。コロナ感染者数がなかなか収まりませんが、クヨクヨし...

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2020/07/24

見かけではなく「本物の利益」の出る物件の選び方ー初心者のため...

...次に固都税、管理会社に支払う管理費、仲介会社に支払う広告費、退去時や経年劣化に対する修繕費などがあります。それ以外に収入を得た個人や法人にかかわるものとして、所得税・住民税・事業税があります。それ...

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2020/07/14

これからの不動産投資に必要な気構え（第2話）

...■固定資産税、管理費、修繕費、仲介手数料その他に、固定資産税があり、地方税があり、所得税、管理費、修繕費、入れ替えの時にかかる不動産屋に対する手数料があり、もういろんなのがかかるんです。そうすっと...

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2020/07/03

誰も教えてくれないお金の残し方（第1話）

...で、大部分の人っていうのは、この要するに家賃があって、ここから銀行の借入金、元金と利息を返済して、管理費取られて、固定資産税が取られて、あと修繕費が取られてとか、それの残りを大体計算していくら残る...

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2020/07/02

楽してJ-REIT全体に投資する方法 コロナショックだから...

...ETFは次に紹介する�B投資信託よりも、運用管理費用(信託報酬)が安いことも利点だ。図3を見ると、配当込みTOPIXよりも配当込み東証REIT指数の方が相対的にパフォーマンスが良い。J-REITが安...

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2020/06/11

ぺんたの法人の収益構造 〜インカムゲインとキャピタルゲイン〜

...賃料の2割が管理費や固定資産税に消えるとしても（ 実際には2割もかかっていませんが・・・ ）満室経営を続けている限り、毎月30万円程度が手残りとなります。一時「 1億円の投資で手残り100万円 」...

8,124

2020/06/08

コロナショックだからこそ始める 不動産投資｢ゼロから J-R...

...J-REITとは、沢山の投資家から「資金」を集めて、居住用マンションやオフィスビル、商業施設などの実物不動産を「購入」し、テナントから受け取る賃料収入や物件売却で得た「利益」から、管理費用などを差...

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2020/06/03

これから来るまち・馬喰横山に賑わいを生むシェア店舗・birt...

...道路に面した広い空間が使えるので、そこを自店舗のアピールの場として使える2階以上のブースの賃料は10〜13万円の予定で、そこに管理費・共益費が4〜5万円プラスされ、総額では10数万円。1階の広い外...

2,104

2020/05/23

タイ人は出世したらコンドミニアムは借りない?! バンコク大家...

...また、うまく賃貸付けできたとしても、現地不動産会社への管理費用も負担しなければならない。※プリセールとは、コンドミニアムが建築される前に「予約購入」すること。工事の遅れや計画変更、最悪の場合は建物...

10,572

2020/04/09

区分マンション狙いの不動産投資家には朗報？老朽化マンションが...

... 自治体のお墨付きで資産価値は上昇 管理費・修繕積立金の増額に注意では、法改正が不動産投資家にどんな影響があるのだろうか。適正な管理が進み、「認定」という自治体からの��お墨付き�≠�得られれば、当然...

3,102

2020/04/03

【不動産投資本】24年で区分57室！芦沢晃氏の中古マンション...

...全体の稼働率は95％以上で、年間家賃収入は約3,500万円（管理費積立費などを引くと約2,800万円、手残りはその7割）にのぼる。驚くのは、そのほとんどが現金買いということだ。借金が好きではないと...

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2020/04/01

不動産における新コロナウィルスの影響と今後どうしていくべきか

...収入がなくなり、税金・管理費などの支出のみがあるという状態になっています。半年ほどで現地の預金もショートすることははっきりしていて、ドル円のタイミングを見て現地に送金しなくてはなりません。ただ、ド...

9,478

2020/03/27

「増え続けるイギリスの学生」をターゲットに！イギリス「学生寮...

...「最大の特徴は、『5年間・年9％のネット利回り保証』が付帯する点で、ネット利回り保証のため、管理費、火災保険料などその他費用の支払いは必要なく、安定的に高利回りを享受することができます。また6年目...

2,914

2020/03/10

区分マンション投資が過熱。ワンルーム専門不動産会社の東証1部...

...維持管理費や修繕積立金などの費用を差し引いた実質利回りは、かなり低くなり、場合によっては赤字になってしまうだろう。加えて、1戸だけへの投資の場合、空室になるとまったく家賃収入がなくなるので、リスク...

4,994

2020/03/04

管理会社を介在させる（意外な）メリット

...そう思えば管理会社さんに払う管理費も単なるコストではなく、知的財産＝資産として積みあがっていくものだと思えるのではないでしょうか！単に管理費を払いっぱなしで丸投げをしている大家と、ノウハウとして吸...

5,723

2020/03/03

コレって経費？ 税理士が使っている経費計上の判断基準

...大家さんの場合、物件の固定資産税、火災（ 地震 ）保険料、借入金の利息、修繕費、管理費、水道光熱費などは、頭にすぐ浮かぶと思います。「 これは落とせるとか、これは落とせないとかを具体的に教えて欲し...

9,089

2020/03/02

不動産融資が降りない！銀行プレゼンの方法を変え、3億円×2棟...

...「防火管理費に月に3万円必要でしたが、Mさんから、2日間消防署で講習を受けると、防火管理者になることができると教わり、早速受講して、防火管理者に。通路にモノを置かないように徹底するなど、責任は重大...

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2020/02/27

シングルマザー、フリーの翻訳家から「億女」へ。 「今はメガ大...

...管理費や修繕積立金をわざわざ差し引いた利回りが書かれており、良心的だった。「家賃5.6万円で、表面利回りは15％ほど。修繕積立金と管理費は7000円程。オーナーチェンジで購入したので、室内は見ずに...

5,913

2020/02/26

サラリーマン大家さん必見！はじめての確定申告【後編】

...管理会社の管理費や広告料などを差し引いた金額が入金されるが、大家さんの収入となる金額はこれらの経費を差し引く前の金額である。また、前編でも触れたが、その年中に受け取る権利のある金額が収入金額となる...

8,113

2020/02/02

オイラが物件売却の時期を判断する2つの基準

...そこから運営費として固定資産税や管理費・広告費などを年額70万と仮定して控除すると、年間280万の家賃が現実的な数字になります。ですので、現在までの9年間の延べ収入合計は2,520万としましょう。...

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2020/01/15

即行動せよ！私が28歳、貯金ゼロ、年収300万円から自己資金...

...資金250万円を実質的に私が出したのですが、所有権は100%妻�A家賃の入金口座は妻で、全額妻の管理下に�B別途毎月5万円を私がその口座に入金して万全を期す毎月家賃が入り、返済は家賃から行われ、管理費...

13,407

2020/01/04

海外不動産ナナメ読み セブ（フィリピン）「直行便で5時間半 ...

...魅力なのは管理費（共益費・セキュリティ費こみ）の安さで�uあたり65ペソ（水道、電気代は別）。つまりステュディオで、概算3225ペソだから月6500円ほど。ローン付けは物件の80％まで、所有権移転な...

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2020/01/03