管理費の不動産投資コラム・ニュース

不動産投資で実践するちょっとしたマーケティング発想

...更に「 管理費込み 」「 敷・礼ゼロゼロ 」「 20�u以上 」に限定すると、競合物件は2,665件に狭まりました。更に「 室内洗濯機置き場 」「 エアコン付き 」「 バス・トイレ別 」「 駐車場あ...

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2020/08/10

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空室リスクの解消になる？ 賃貸物件の初期費用や家賃のキャッシ...

...賃貸物件の家賃や初期費用の支払いに キャッシュレス決済が浸透しつつある？少し古いデータになるが、2018年9月に発行された「NIRA総研 キャッシュレス決済実態調査」によると、家賃・管理費を口座か...

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2020/08/01

【不動産投資本】川村龍平氏に学ぶ「税引き後手残り」を増やす方...

...その代表が、通常なら家賃の5%を要する「管理費」である。通常は 家賃の5％でしかない管理費が、税引き後の手残り比では大きな比重を占める。川村氏はその計算式を示しながら、専業大家だけでなくサラリーマ...

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2020/07/31

税引前利益と税引後利益とキャッシュフローを完全に理解するー初...

...税引前利益＝年間総収入-経費( 固都税・管理費・広告費・修繕費など )-ローン利子-減価償却費税引後利益＝ 税引前利益 - 所得税・住民税・事業税（ 法人税・法人住民税・法人事業税 ）キャッシュフ...

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2020/07/28

東京都がエアコンなど7種類の設備導入に補助金！「東京ささエー...

...事務手数料や配送料、消耗品、維持管理費などは補助されない。一度、この補助を活用した住戸は、再度、補助の対象にはならない。金額には上限があり、1棟につき、住宅設備を導入する、東京ささエール住宅の新規...

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2020/07/26

コロナ長期化に備えた換金対策。テナント交代で家賃アップ！ 私...

...しかし、私は管理費・運営費の経費で賃貸経営のプロにサポートしてもらい、仲介と管理を「 二人三脚 」していくのが自分流の成功の秘訣だと考えています。コロナ感染者数がなかなか収まりませんが、クヨクヨし...

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2020/07/24

見かけではなく「本物の利益」の出る物件の選び方ー初心者のため...

...次に固都税、管理会社に支払う管理費、仲介会社に支払う広告費、退去時や経年劣化に対する修繕費などがあります。それ以外に収入を得た個人や法人にかかわるものとして、所得税・住民税・事業税があります。それ...

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2020/07/14

（第2話）これからの不動産投資に必要な気構え

...■固定資産税、管理費、修繕費、仲介手数料その他に、固定資産税があり、地方税があり、所得税、管理費、修繕費、入れ替えの時にかかる不動産屋に対する手数料があり、もういろんなのがかかるんです。そうすっと...

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2020/07/03

（第1話）誰も教えてくれないお金の残し方

...で、大部分の人っていうのは、この要するに家賃があって、ここから銀行の借入金、元金と利息を返済して、管理費取られて、固定資産税が取られて、あと修繕費が取られてとか、それの残りを大体計算していくら残る...

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2020/07/02

楽してJ-REIT全体に投資する方法 コロナショックだから...

...ETFは次に紹介する�B投資信託よりも、運用管理費用(信託報酬)が安いことも利点だ。図3を見ると、配当込みTOPIXよりも配当込み東証REIT指数の方が相対的にパフォーマンスが良い。J-REITが安...

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2020/06/11

ぺんたの法人の収益構造 〜インカムゲインとキャピタルゲイン〜

...賃料の2割が管理費や固定資産税に消えるとしても（ 実際には2割もかかっていませんが・・・ ）満室経営を続けている限り、毎月30万円程度が手残りとなります。一時「 1億円の投資で手残り100万円 」...

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2020/06/08

コロナショックだからこそ始める 不動産投資｢ゼロから J-R...

...J-REITとは、沢山の投資家から「資金」を集めて、居住用マンションやオフィスビル、商業施設などの実物不動産を「購入」し、テナントから受け取る賃料収入や物件売却で得た「利益」から、管理費用などを差...

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2020/06/03

これから来るまち・馬喰横山に賑わいを生むシェア店舗・birt...

...道路に面した広い空間が使えるので、そこを自店舗のアピールの場として使える2階以上のブースの賃料は10〜13万円の予定で、そこに管理費・共益費が4〜5万円プラスされ、総額では10数万円。1階の広い外...

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2020/05/23

タイ人は出世したらコンドミニアムは借りない?! バンコク大家...

...また、うまく賃貸付けできたとしても、現地不動産会社への管理費用も負担しなければならない。※プリセールとは、コンドミニアムが建築される前に「予約購入」すること。工事の遅れや計画変更、最悪の場合は建物...

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2020/04/09

区分マンション狙いの不動産投資家には朗報？老朽化マンションが...

... 自治体のお墨付きで資産価値は上昇 管理費・修繕積立金の増額に注意では、法改正が不動産投資家にどんな影響があるのだろうか。適正な管理が進み、「認定」という自治体からの��お墨付き�≠�得られれば、当然...

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2020/04/03

【不動産投資本】24年で区分57室！芦沢晃氏の中古マンション...

...全体の稼働率は95％以上で、年間家賃収入は約3,500万円（管理費積立費などを引くと約2,800万円、手残りはその7割）にのぼる。驚くのは、そのほとんどが現金買いということだ。借金が好きではないと...

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2020/04/01

不動産における新コロナウィルスの影響と今後どうしていくべきか

...収入がなくなり、税金・管理費などの支出のみがあるという状態になっています。半年ほどで現地の預金もショートすることははっきりしていて、ドル円のタイミングを見て現地に送金しなくてはなりません。ただ、ド...

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2020/03/27

「増え続けるイギリスの学生」をターゲットに！イギリス「学生寮...

...「最大の特徴は、『5年間・年9％のネット利回り保証』が付帯する点で、ネット利回り保証のため、管理費、火災保険料などその他費用の支払いは必要なく、安定的に高利回りを享受することができます。また6年目...

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2020/03/10

区分マンション投資が過熱。ワンルーム専門不動産会社の東証1部...

...維持管理費や修繕積立金などの費用を差し引いた実質利回りは、かなり低くなり、場合によっては赤字になってしまうだろう。加えて、1戸だけへの投資の場合、空室になるとまったく家賃収入がなくなるので、リスク...

4,440

2020/03/04

管理会社を介在させる（意外な）メリット

...そう思えば管理会社さんに払う管理費も単なるコストではなく、知的財産＝資産として積みあがっていくものだと思えるのではないでしょうか！単に管理費を払いっぱなしで丸投げをしている大家と、ノウハウとして吸...

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2020/03/03

コレって経費？ 税理士が使っている経費計上の判断基準

...大家さんの場合、物件の固定資産税、火災（ 地震 ）保険料、借入金の利息、修繕費、管理費、水道光熱費などは、頭にすぐ浮かぶと思います。「 これは落とせるとか、これは落とせないとかを具体的に教えて欲し...

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2020/03/02

不動産融資が降りない！銀行プレゼンの方法を変え、3億円×2棟...

...「防火管理費に月に3万円必要でしたが、Mさんから、2日間消防署で講習を受けると、防火管理者になることができると教わり、早速受講して、防火管理者に。通路にモノを置かないように徹底するなど、責任は重大...

5,338

2020/02/27

シングルマザー、フリーの翻訳家から「億女」へ。 「今はメガ大...

...管理費や修繕積立金をわざわざ差し引いた利回りが書かれており、良心的だった。「家賃5.6万円で、表面利回りは15％ほど。修繕積立金と管理費は7000円程。オーナーチェンジで購入したので、室内は見ずに...

5,379

2020/02/26

サラリーマン大家さん必見！はじめての確定申告【後編】

...管理会社の管理費や広告料などを差し引いた金額が入金されるが、大家さんの収入となる金額はこれらの経費を差し引く前の金額である。また、前編でも触れたが、その年中に受け取る権利のある金額が収入金額となる...

7,152

2020/02/02

オイラが物件売却の時期を判断する2つの基準

...そこから運営費として固定資産税や管理費・広告費などを年額70万と仮定して控除すると、年間280万の家賃が現実的な数字になります。ですので、現在までの9年間の延べ収入合計は2,520万としましょう。...

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2020/01/15

即行動せよ！私が28歳、貯金ゼロ、年収300万円から自己資金...

...資金250万円を実質的に私が出したのですが、所有権は100%妻�A家賃の入金口座は妻で、全額妻の管理下に�B別途毎月5万円を私がその口座に入金して万全を期す毎月家賃が入り、返済は家賃から行われ、管理費...

11,750

2020/01/04

海外不動産ナナメ読み セブ（フィリピン）「直行便で5時間半 ...

...魅力なのは管理費（共益費・セキュリティ費こみ）の安さで�uあたり65ペソ（水道、電気代は別）。つまりステュディオで、概算3225ペソだから月6500円ほど。ローン付けは物件の80％まで、所有権移転な...

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2020/01/03

不良債権化した不動産に金脈、競売市場は2020年拡大見通し

...千代田区平河町の築40年の区分1LDK（40.44�u）には管理費など延滞金（約20万円）があったが15本の応札があり、売却基準価格2256万円に対し3242万円で落札された。リフォームに200万円...

4,482

2019/12/17

自主管理でお金を増やすか。管理委託で時間を増やすか。両方をや...

...通常の管理費は家賃収入の3〜7％くらいになりますが、平均すると家賃収入の5％くらいです。たとえば、年間1,000万円の家賃収入のある物件であれば、年間50万円の管理費を支払うことになります。この”...

8,033

2019/12/13

管理組合総会で民泊を可能にしたリゾートマンションの稼ぎっぷり

...活用されている部屋の例「管理費や固定資産税などで20数万円かかっていたものが、持ち出しで払わずに済むようになり、20数万円は手元に残る。これまで払う一方だった部屋が稼ぐようになったわけです」。湯沢...

6,395

2019/12/09

利回り37％、驚きの団地投資術！300万円で購入してDIYで...

...修繕積立金と管理費が極端に安かったり、それぞれの割合がおかしなケースも注意したほうがいい」今後、団地も、団地に住む人も高齢化が進み、空き部屋が増えていくことが予想される。しかし、アイデア次第で、こ...

8,325

2019/11/06

空室を埋めるPDCAサイクルの回し方。スマホ時代に手帳を使う...

... �@物件名�A部屋番号�B退去日�C家賃�D共益費�E駐車場代�F自治会費�Gその他管理費そして、空室が埋まると、決めてくれた管理会社と入居予定日を書いて、空室情報に大きくバツをつけます。至福の瞬間！手帳を見れ...

5,395

2019/10/20

ニッチだが競合少ない！サイクリスト専用、細かい配慮に業界連携...

...賃料は10万2500円〜で、別途管理費15,000円。室内に置かれているものはすべて自転車絡み。趣味で統一されている壁際に自転車用のサイクルラックがあるのだが、そこの壁が面白い。エマウォールといっ...

2,900

2019/10/14

【沖縄軍用地投資】地代は年々上がり、管理不要！県外富裕層にも...

...不動産投資と比べ、軍用地投資では空室リスク、管理費、修繕費、広告費といったコスト面での不安からも解放されるのだ。 健美家コラム著者で軍用地投資に詳しい三浦弘人氏は「軍用地は健全性・将来性・公平性の...

6,545

2019/10/11

100万円以下物件も。人気の熱海・リゾートマンションから始め...

...「かつては億ションも少なからずあった地域ですが、現在の所有者が富裕層とは限らず、経年による管理費・修繕積立金の上昇や相続問題などで保有に苦慮している人も少なくありません。物件によっては滞納問題を抱...

7,446

2019/10/07

16棟117室を所有。「今はメガ大家さん」が買った1軒目と2...

...情報をもらったら、家に帰ってすぐ家賃、管理費、修繕費など、エクセルで表にして、実質利回りは何％か、シミュレーションしました。良さそうなものは週末に見て、買い付けをいれるのですが、2度売り主都合で、...

6,969

2019/09/28

空き家を100均で売買!? 空き家ゲートウェイが考えているこ...

...もちろん、それ以外にも土地の確定のための測量費用や各種税金、別荘地であれば管理費その他多少の出費は必要になるだろうが、100万円まではかかることはないだろうという予測。つまり、不動産＋手数料がそれ...

6,093

2019/09/16

遊びながら資産を増やす投資家的アドレスホッパ-という生き方

...その方はハワイに別荘を購入して、家族で十年以上、ハワイに行くたびに利用して、利用していない間はバケーションレンタルに貸し出し、維持管理費はその貸し出し賃料で払い、最終的に利用しなくなってから売却し...

7,256

2019/09/15

住宅ローンを繰上返済するか？投資をするか？（エリートサラリー...

...マンションの管理費や修繕積立金を含めても月々20万円の支払です。毎月30万円、ボーナスがある月は夏冬それぞれ100万円の貯金ができるそうで、自己資金も現時点で3,000万円程あるとのこと。これらの...

15,236

2019/09/10

消費税10％へカウントダウン！今、大家さんがしておくべきこと...

...税務署へ申告・納税をしなくてもよいだけで、例えば管理会社へ支払う管理費、1棟物件の共用部の光熱費、物件の修繕費、仲介手数料などはすべて2％分値上がりすることになる。つまり、経費は消費増税によって確...

2,420

2019/09/10

韓国不動産投資事情！景気振るわず物件価格が下落すれば買い時か...

...日本とは、管理費の取り扱いも異なっているという。韓国はアパートの家賃と管理費は別々に支払うことになっている。入居者の代表で決めた管理会社が一般の管理費とともに各世帯が使用した光熱費（ガス代除く）を...

6,926

2019/09/03

5LDK以上の一軒家なら、シェアハウスの方が収益が上がる？

...「かぼちゃの馬車」が打ち出したのは女性専用のシェアハウスで、家賃は管理費を含めて4万円程度。家賃の安さを前面に押し出したが、共有部にリビングのようなくつろげるスペースは作っておらず、個室もほとんど...

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2019/08/25

「まさか！の全面公開」サラリーマン大家の法人決算書

...粗利から販売費および一般管理費を控除した金額のことです。この営業利益が288万円。そこから営業外収益84万円（ これは火災保険の保険金です ）を足し、さらに営業外費用として利息を144万円を支払っ...

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2019/08/05

ずさんな管理会社との契約を解除→別の管理会社に変更した話

...管理費は3％+税で、一般的には安い部類の管理費でした。2008年〜2013年の間は奇跡的に1度も退去が発生せず、順調な賃貸運営ができていました。そのため、3,4,5号とそのまま2号物件を管理してい...

6,403

2019/07/22

築50年の倉庫・工場併用住宅を改装。シェアハウス＋レンタルス...

...賃料は6万8000円〜（家賃5万3000円〜に管理費1万5000円〜を予定）。1階廊下の大胆な壁紙。こうした人目を惹く材を使えるのはセンスがあってこそ1階、2階でホワイト系、ブラック系と色調は異な...

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2019/07/22

持ち出しの区分マンションを高値で売った知人。年金代わりの不動...

...管理費を1万円としても3万円が残る。その中から固定資産税を払えばいいし、マンションの火災保険は微々たるものだ。不足といわれる月約5万円を補うには2室持っていればいいことになる。退職するまでに2室を...

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2019/07/19

NYトップエージェントが見る「だから失敗する、日本人投資家」...

...収益を上げられないだけでなく、最悪の場合、毎月払う管理費や固定資産税などを滞納し、起訴されるケースもあるという。どうしてそんなことになってしまうのか。いくつか、ポイントがある。まずは、金融投資より...

3,821

2019/07/15

【不動産投資本】問題は“人口減”だけじゃない！？「未来の透視...

...そうなれば、管理会社が人手不足になり、管理費が上がる？ 職人不足で、リフォーム代がさらに高騰？ といったイメージも容易に膨らむ。日本だけの問題でもない。日本が人口を減らす中で、世界人口は爆発的に増...

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2019/07/01

「ずっと買えなかった人」が、物件を買えた3つの理由

... そもそも、利回りに関しても、8％以上の一棟物件を希望されていましたから、管理費を引いた実利で7％を割る水準というのは、大幅に妥協しています。ファミリータイプですし、Mさん自身は、「 表面利回り8...

8,484

2019/06/22

満室稼働に住宅セーフティネット制度！各種補助の活用で長期安定...

...例えば、共益費と管理費を含む滞納家賃12カ月分相当や原状回復費用、訴訟費用として家賃9カ月分相当の金額を保証したりする。保証期間は原則2年で契約期間に合わせて変更・更新できる。賃貸住宅を登録するに...

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2019/05/14