管理費の不動産投資コラム・ニュース

【競売事例】都内まで30分、駅徒歩10分の6室全空アパート！...

...そのアパートの家賃は33,000円、管理費3,000円で募集していた形跡があった。こちらの家賃を参考とする。(2) 関係者のコメント裁判所の公開資料には､債務者、賃借人の関係者のコメントが記載され...

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2021/04/11

不動産投資を始めるのに遅すぎることはない

...オイラの物件全体ではコロナ禍の今般は管理費込6万円前後家賃の1LDK物件の決まりが良い傾向がみてとれます。その流れで言っても5階建ての2棟は恐らく3カ月後の6月末くらいでは満室になりそうです。■ ...

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2021/04/10

ゴルフ隔離が話題のタイ 特典いっぱいの長期ビザと物件事情

...タイの不動産は管理費・修繕積立金が低額で、水道・光熱費も極めて安い。表面利回りと実質利回りの差があまりなく、新築と中古も差は少ない。なので、日本人は今まではほとんどがバンコクで、中心部の立地のよい...

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2021/03/31

【不動産投資本】26年間で区分59室を現金購入 借金ナシの中...

...一方で、「中古区分マンションで不動産投資を始めたが、管理費や修繕積立金などが引かれると手残りは微々たるもの。だから1棟モノの購入にシフトした」という話や「営業トークにのせられて新築ワンルームを購入...

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2021/03/31

目標キャッシュフローを達成して感じること。相続に備えて「再生...

...芦沢さんとの対談動画毎月の管理費・修繕積立金を引かれる分で外装・共用部の修繕をプロの建物管理会社にやってもらえる点は、不動産がそこまで好きではない人から見ればむしろありがたいことなのだと思います（...

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2021/03/22

1号物件のDIY中に2号物件も退去決定！家賃ゼロの恐怖の中、...

...1号物件で退去があり、経費削減のためにDIYリフォームをしているうちに、気づけば半年が経過！そんな中、2号物件の入居者まで退去という連絡が！ 家賃ゼロどころか、管理費や修繕積立費を引いたら収支は...

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2021/03/14

ビットコインを売りました。向いている投資方法と向いていない投...

...銀行への返済比率は約50％、管理費5％などを引いて、毎月手残りが30万円強あります。2)金銭換算できない価値私に銀行とのやり取りや大家業のイロハ、管理会社との付き合い方なども学ばせてくれる経験値向...

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2021/02/24

法人化による節税のメリットー個人で不動産を所有する地主は意外...

...しかし、法人の場合、社宅として社長に家を貸付ければ、家賃の50％程度を会社の経費にすることができ、火災保険も会社名義でかけることができ、マンションの修繕積立金の支払いも管理費として経費に計上するこ...

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2021/02/23

リースバック物件を買いました。ーリースバックとリバースモーゲ...

...売却後は固定資産税（ マンションの場合は管理費・修繕積立金なども ）等の維持費の支払いがなくなり、代わりに賃料が発生することになります。 ◇リースバック物件購入の流れStep1）不動産会社にリース...

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2021/02/19

不動産投資成功への道、チラシ広告から透けて見えるモノ

...物件名、販売価格、所在地、最寄り駅までの徒歩時間、利用可能な路線、専有面積・間取り、構造・階数、築年数、管理費・修繕積立金といった共益費などである。一棟収益物件では、月額賃料と満室稼働を想定しての...

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2021/02/16

不動産と福祉が合体。住居＋コミュニティスペース＋地域医療拠点...

...そのため、購入後改装したアパートの2階の2室は朝出かける時に建物内の高齢者に行ってきますと声をかける、月に1回のお茶会に参加、手伝うことを条件に家賃7万円（管理費1万円）の部屋に半額で住めるように...

4,143

2021/02/08

サラリーマン大家さん、初めての確定申告。初めてでない人も必見...

...管理会社の管理費や広告料などを差し引いた金額が入金されるが、大家さんの収入となる金額はこれらの経費を差し引く前の金額である。また、前編でも触れたが、その年中に受け取る権利のある金額が収入金額となる...

2,860

2021/02/01

【競売事例】家賃収入と転売の2つの出口がある区分マンションと...

...1.管理費や修繕費が高いため、高利回りが難しい。2.業者が転売目的で適正な価格で入札するので、個人が入札しても落札が難しい。区分マンションの査定は、戸建てよりも計算しやすい。理由は業者ならレインズ...

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2021/01/24

新型コロナ渦における赤井流の今年の戦略ー利益が増やせないなら...

...3)外注管理費多くの方が不動産管理会社に管理を依頼していると思います。ここを自主管理にすることで、かなりの金額の費用が削減できます。私は所有物件のうち約20％を自主管理しています。これ以外は時間的...

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2021/01/19

コロナの影響なし！子育てママが実感した堅実な投資は？ 戸建、...

...「毎月13万ほどの利益があっても、管理費や手数料が差し引かれるため、手元に残るのは5〜7万円ぐらい。実質利回りは15％前後。管理の手間がないのはいいですね」コインパーキングの後は、資産拡大のために...

3,026

2021/01/15

退職金で貸家を5軒かアパート一棟を買うという選択。人生100...

...1年に1棟ずつ取得して5年で5棟まで増やし、1棟から4万前後の家賃が入れば月に15万程度（ 管理費等を引く ）になります。60歳からスタートして5年後に15万の収入を作れれば、年金と合わせて再投資...

9,351

2021/01/13

「管理会社を選ぶ」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管理・...

...建物管理会社に対しては、オーナーたちが「管理費」「修繕積立金」を支払うことになります。建物管理の業務には以下のようなものです。�@建物全体の運営事務管理費や修繕積立金の徴収など、管理に関する事務を行...

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2021/01/03

相場より1万円アップでも満室 家具付き、家電は借り放題。ライ...

...管理費は6000円で、相場からするとかなり強気な設定である。一度は使ってみたいものの、高額な家具ブランドなどが揃えられている同物件では室内にベッド、冷蔵庫、洗濯機、エアコンが備え付けられており、そ...

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2020/12/28

「売買契約書のチェックポイントは？」【初心者向け！不動産投資...

...�G税金、費用の精算方法など固定資産税、都市計画税といった物件にかかる税金や、管理費、水道光熱費など費用の精算方法を、買主と売主の間で決め、契約書に記す必要があります。通常は、物件を引渡す前日までを...

2,707

2020/12/20

「毎月手元にお金を残すには？」【初心者向け！不動産投資の基礎...

...管理費や修繕費、税金などです。これらの費用は、おおむね家賃の20％程度と見積もっておきましょう。もちろん、毎月、同じ額がかかる管理費と違い、修繕費は突発的なもので、かかる月とかからない月があります...

3,418

2020/12/18

「ローン返済以外にかかるランニングコストって？」【初心者向け...

融資を受けて不動産の賃貸経営で利益を上げていくためには、月々の返済額に加え、ランニングコスト（維持管理費）を抑えることが必要です。具体的にどんなコストがあるのか、主なものをみていきたいと思います。...

1,829

2020/12/16

保有物件の価値を左右する！ 大家向け保険コーディネーターが教...

...「管理費の高い安いではなく、物件価値が維持するための『プロパティマネジメント』を徹底している会社を選ぶことです」とアドバイスするのは、不動産賃貸業を営む大家向けに特化した各種保険を提案する、保険ヴ...

2,167

2020/12/12

年間キャッシュフロー2000万円の専業大家が語る「私が区分オ...

...ただし、ここから管理費と修繕積立金を支払うと10万円を切り、実質的な家賃収入は年91万円でした。対して当初の売り出し価格は1200万円で、これだと利回りが10%を切ります。私としては最初の物件は絶...

9,158

2020/11/21

住宅ローンで始めるマイホーム＋収益物件。横浜で「土地付き新築...

...マンションの場合は修繕積立金や管理費などローン返済以外の出費があることにも躊躇したという。「子どもが生まれるタイミングでもあり、ローン負担はもちろん、できるだけ毎月の支出を抑えたいと考えました」。...

4,660

2020/11/16

都内2世帯戸建は利回り27％で着地。客付けの為に実践したこと...

...そこで家賃19万5千円、管理費5千円で出すことにしました。ちなみに客付け業者さんの探し方ですが、不動産ポータルサイトの”LIFUL HOME’S”HPの”不動産会社を探す”から、LIFULL HO...

6,033

2020/11/08

大家歴20年、家賃の下がった物件と下がらない物件との違い

...（ 便宜上、管理費を賃料と統合させています ）。■ 家賃が下がった物件と下がらない物件�@2001年に初めて購入した埼玉県熊谷のワンルームマンション2001年当時は礼金・敷金が各1か月、広告料無し、...

7,669

2020/11/05

「表面利回り、実質利回りって？」【初心者向け！不動産投資の基...

...�A実質利回りはさまざまな支出も踏まえて計算●税金、火災保険料、管理費などを考慮さて、実質利回りです。これは、年間の家賃収入からさまざまな支出を差し引いて手元に残る収入で計算する利回りです。年間の支...

1,678

2020/10/21

最初の物件に「サブリース付き新築アパート」を選んだ理由とその...

...管理費は通常、家賃の3〜5％ですが、サブリースだと家賃の10％くらいをサブリース会社へ支払います。当時の私は、利益は少し減るけれど空室が続くことに比べればずっとマシと考えていました。初心者でしたの...

13,011

2020/10/20

ワーケーションで人気再熱の熱海！ ホテル建設ストップでも若者...

...特に熱海の不動産は、温泉がついているものも多く、管理費や修繕費が高額なケースもあり、維持していくのにお金がかかる。賃貸で暮らしてみてから、購入を考える人も多いだろう。試しにネット検索をすると、5〜...

5,363

2020/10/18

どのような物件から始めればいいのか?ー初心者のための不動産投...

...一方、デメリットは管理費・修繕費が意外に高額で、表面利回りで物件を選ぶと実質利回りは少なくなるということです。区分マンションはシングル物件なら安いもので100万円程度から始められるものもあります。...

7,350

2020/09/29

【新連載】2億円大家のはじめの一歩。職場を変えても「お金の奴...

...ところが、いざ、新居に引っ越して元自宅を賃貸に出しても、全く入居が決まりませんwローンがないとはいえ、管理費と修繕費で毎月2万円近く出て行きます。「 これはヤバい 」と焦りましたw。そこで、勉強の...

12,690

2020/09/18

「不動産投資の収支って？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座...

...物件運用ではキャッシュフローを生むのが大切支出はローン返済額や管理費、税金など次は、物件を貸し出し賃料をもらう「大家業」を続ける上で、毎月もしくは毎年生まれる収支です。収入を高くし、支出を低く抑え...

3,414

2020/09/06

「不動産購入の9つのステップ」【初心者向け！不動産投資の基礎...

...これは、現在の物件への入居状況や家賃、管理費の状況、契約期間などが記された資料です。物件の基本情報を記した「物件概要」という資料もあります。物件の価格や面積、間取り、築年数などが記されています。問...

2,597

2020/09/04

意識低い系ハイスペックサラリーマン投資家の登場！（第1話）

...ちに区分だとやっぱり頭打ち、自分のサラリーマン年収を不動産で稼ぎたいっていう目標があったので、 区分マンションってやっぱり自己資金でも、融資で買っても、結局は家賃がそこまで高くないし、あとは管理費...

3,757

2020/09/01

銀行評価が正しいわけではない。収益性と担保力を理解するー初心...

...例えば、年間の収益が1,000万円、年間の経費が200万円（ 維持管理費・修繕費・固都税・損害保険料等 ）の物件があるとします。利回りの期待値を還元利回りとして計算すると、物件の価値が以下のように...

6,777

2020/08/31

不動産投資で実践するちょっとしたマーケティング発想

...更に「 管理費込み 」「 敷・礼ゼロゼロ 」「 20�u以上 」に限定すると、競合物件は2,665件に狭まりました。更に「 室内洗濯機置き場 」「 エアコン付き 」「 バス・トイレ別 」「 駐車場あ...

6,114

2020/08/10

空室リスクの解消になる？ 賃貸物件の初期費用や家賃のキャッシ...

...賃貸物件の家賃や初期費用の支払いに キャッシュレス決済が浸透しつつある？少し古いデータになるが、2018年9月に発行された「NIRA総研 キャッシュレス決済実態調査」によると、家賃・管理費を口座か...

3,342

2020/08/01

【不動産投資本】川村龍平氏に学ぶ「税引き後手残り」を増やす方...

...その代表が、通常なら家賃の5%を要する「管理費」である。通常は 家賃の5％でしかない管理費が、税引き後の手残り比では大きな比重を占める。川村氏はその計算式を示しながら、専業大家だけでなくサラリーマ...

2,911

2020/07/31

税引前利益と税引後利益とキャッシュフローを完全に理解するー初...

...税引前利益＝年間総収入-経費( 固都税・管理費・広告費・修繕費など )-ローン利子-減価償却費税引後利益＝ 税引前利益 - 所得税・住民税・事業税（ 法人税・法人住民税・法人事業税 ）キャッシュフ...

10,075

2020/07/28

東京都がエアコンなど7種類の設備導入に補助金！「東京ささエー...

...事務手数料や配送料、消耗品、維持管理費などは補助されない。一度、この補助を活用した住戸は、再度、補助の対象にはならない。金額には上限があり、1棟につき、住宅設備を導入する、東京ささエール住宅の新規...

5,896

2020/07/26

コロナ長期化に備えた換金対策。テナント交代で家賃アップ！ 私...

...しかし、私は管理費・運営費の経費で賃貸経営のプロにサポートしてもらい、仲介と管理を「 二人三脚 」していくのが自分流の成功の秘訣だと考えています。コロナ感染者数がなかなか収まりませんが、クヨクヨし...

7,050

2020/07/24

見かけではなく「本物の利益」の出る物件の選び方ー初心者のため...

...次に固都税、管理会社に支払う管理費、仲介会社に支払う広告費、退去時や経年劣化に対する修繕費などがあります。それ以外に収入を得た個人や法人にかかわるものとして、所得税・住民税・事業税があります。それ...

10,290

2020/07/14

これからの不動産投資に必要な気構え（第2話）

...■固定資産税、管理費、修繕費、仲介手数料その他に、固定資産税があり、地方税があり、所得税、管理費、修繕費、入れ替えの時にかかる不動産屋に対する手数料があり、もういろんなのがかかるんです。そうすっと...

3,325

2020/07/03

誰も教えてくれないお金の残し方（第1話）

...で、大部分の人っていうのは、この要するに家賃があって、ここから銀行の借入金、元金と利息を返済して、管理費取られて、固定資産税が取られて、あと修繕費が取られてとか、それの残りを大体計算していくら残る...

4,528

2020/07/02

楽してJ-REIT全体に投資する方法 コロナショックだから...

...ETFは次に紹介する�B投資信託よりも、運用管理費用(信託報酬)が安いことも利点だ。図3を見ると、配当込みTOPIXよりも配当込み東証REIT指数の方が相対的にパフォーマンスが良い。J-REITが安...

4,002

2020/06/11

ぺんたの法人の収益構造 〜インカムゲインとキャピタルゲイン〜

...賃料の2割が管理費や固定資産税に消えるとしても（ 実際には2割もかかっていませんが・・・ ）満室経営を続けている限り、毎月30万円程度が手残りとなります。一時「 1億円の投資で手残り100万円 」...

8,323

2020/06/08

コロナショックだからこそ始める 不動産投資｢ゼロから J-R...

...J-REITとは、沢山の投資家から「資金」を集めて、居住用マンションやオフィスビル、商業施設などの実物不動産を「購入」し、テナントから受け取る賃料収入や物件売却で得た「利益」から、管理費用などを差...

4,997

2020/06/03

これから来るまち・馬喰横山に賑わいを生むシェア店舗・birt...

...道路に面した広い空間が使えるので、そこを自店舗のアピールの場として使える2階以上のブースの賃料は10〜13万円の予定で、そこに管理費・共益費が4〜5万円プラスされ、総額では10数万円。1階の広い外...

2,230

2020/05/23

タイ人は出世したらコンドミニアムは借りない?! バンコク大家...

...また、うまく賃貸付けできたとしても、現地不動産会社への管理費用も負担しなければならない。※プリセールとは、コンドミニアムが建築される前に「予約購入」すること。工事の遅れや計画変更、最悪の場合は建物...

11,521

2020/04/09

区分マンション狙いの不動産投資家には朗報？老朽化マンションが...

... 自治体のお墨付きで資産価値は上昇 管理費・修繕積立金の増額に注意では、法改正が不動産投資家にどんな影響があるのだろうか。適正な管理が進み、「認定」という自治体からの��お墨付き�≠�得られれば、当然...

3,247

2020/04/03