管理費の不動産投資コラム・ニュース

年収55万円の扶養内パートママが融資を受け,区分マンションの...

2023/03/17

...大きい道路に面しており、音の問題を気にする人もいると考え、音を測定し、数字で示すなどしました」家賃は5万円だが、修繕積立金と管理費で約1万円、公庫への返済が毎月差し引かれると、手元に残るのはわずか...

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賃貸用不動産オーナーの約7割が「管理会社」に悩みあり。最多は...

2023/03/15

...（複数回答）」（n=77）と質問したところ、「広告費が高い」が50.6％、「客付け力が弱い」が46.8％、「管理費が高い」が42.9％という回答となった。■他にも「営業担当者の連絡が遅すぎる」や「...

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家賃がアップできた事例とできなかった事例。購入後の小さな工夫...

2023/03/15

...このエリアは大手のアパートメーカーさんが地主さん向けに建てたマンションが乱立しており、平米単価は1,000円（ 管理費込み ）を切るくらいでした。私の物件の最も近くのライバル物件の平米単価は850...

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渋谷の6千万円台新築区分をオーナーチェンジで売却。苦戦した理...

2023/03/14

...引き渡しに伴って、早速賃貸に出すために家賃査定を改めて行い、新築分譲マンションということもあって募集家賃を少し高めの27万円（ 管理費込み ）に設定し、入居募集を2021年年明けから開始しました。...

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神奈川県内で利回り7％超！ エリア特化の負けない新築アパート...

2023/03/10

...家賃収入からローン返済をはじめ、管理費や固定資産税などの運営コストを差し引いた金額がキャッシュフローとなります 」。中古物件のオーナーチェンジであれば、すぐ家賃収入が得られるが、新築アパートの場合...

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女性サイクリスト限定シェアハウス＋αに倉庫を改装。複合施設P...

2023/03/06

...共益費・管理費は全室1万7000円。近くを走る中央道に面した部屋は音に配慮、2重窓になってもいる。室内にはベッド本体が用意されており、部屋によっては棚が設けられていたりもする。これが各室の前に設置...

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【新連載】スーパー社畜マンはいかにして不動産投資に出会って経...

2023/03/01

...管理費、修繕積立金、固定資産税、火災保険などが3万円で、手残りが4万円程度でした。礼金も2か月あり、上海駐在1年目の終わりには80万円以上が残っていて、返済した分も含めると100万円くらい価値があ...

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千葉で築古戸建を購入。リフォーム代がコロナ前の2倍に！

2023/02/14

...今後、修繕積立金や管理費を値上げしていく流れは避けられないでしょう。私自身は区分所有をコロナ禍中に更に売却して、現状は2戸のみ保有しています。修繕費用の高騰（ 熟練の設備屋さん等職人全体が減少する...

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補助金を活用してシェアハウスに太陽光発電システムと蓄電池を設...

2023/02/07

...シェアハウスの電気代は入居者から管理費として一定額を徴収しており、電気代の高騰に伴い管理費を値上げすることも考えましたが、入居者からすれば家賃の値上げと同じなので難しいと思いました。とはいえ、この...

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サブリースの入金がストップ！トラブルに巻き込まれたお医者さん...

2023/02/05

...「 管理費1％ 」は今回の被害にあった人だけの管理手数料らしいですが、真偽は不明です。サブリースの先の入居者情報は引っ張ってこられるとのことで、家賃の入金は2月から再開できる見込みとのことでした。...

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初心者不動産投資家のための確定申告カンタン解説【後編】

2023/02/04

...管理会社の管理費や広告料などを差し引いた金額が入金されるが、大家さんの収入となる金額はこれらの経費を差し引く前の金額である。また、前編でも触れたが、その年中に受け取る権利のある金額が収入金額となる...

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東京に住みながら5,000万円貯めるには？22歳の若者への資...

2023/02/03

...これに管理費等を考えても、毎月80,000円程度でしょう。40万円の世帯月給から考えると、かなり余裕を持って暮らせる。そんな気がしてきませんか？ 」スタッフ「 そうですね、確かに！ 」■ 住居費が...

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1K激戦区横浜で全空アパートを満室にした方法

2023/02/02

...管理費を払うのは惜しくないですが、入居付けに不安を感じてしまうのです。 実際、近隣には、管理会社の看板が付いたガラガラのアパートが複数あります。この時期は繁忙期の少し前でした。たぶん、繁忙期を逃...

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投資マンションローンに利上げ懸念が浮上するが、高年収層は支払...

2023/01/31

...1室25�uのマンションとし、管理費は1�u当たり月額400円、修繕積立金は1�u当たり月額200円とした。管理会社への管理委託手数料は賃料の5％で設定。これにより、『ローン返済額+管理費・修繕積立金+...

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戸建て3戸を購入し、家族の絆が深まった、『専業主婦投資家』の...

2023/01/29

...万円のキャッシュフロー獲得中期：2025年4月までに、月30万円のキャッシュフロー獲得長期：2027年4月までに、月60万円のキャッシュフロー獲得※キャッシュフロー：家賃ー(ローン＋固都税＋管理費...

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1年で5棟60室を取得、20代のゆんさんはなぜ不動産投資を始...

2023/01/25

...家賃収入は満室想定で3,850万円で、固定資産税や火災保険、管理費などランニングコストを考慮した場合のキャッシュフローは満室想定で月に約130万円あります。 ゆんさんの所有する物件極東船長さん 多...

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庭の借景、土地の立地をフル活用。周辺環境を味方につけた＋GA...

2023/01/23

...管理費・共益費は月額15000円。坪単価は全戸共通で1万2000円。特徴は形状、向きは異なるものの、どの住戸にも設けられた眺望、緑を楽しめるバルコニー。それぞれに見えるものが異なり、住戸の面積自体...

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所有する区分マンションが事実上乗っ取られている？〜管理組合と...

2023/01/22

...総会での理事選出議案で区分所有者からの立候補がないことを確認したのち、外部から管理者を選任していた組合では、外部への報酬が管理費会計を圧迫し、収支が赤字になっていました。悪意があってのことではなく...

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【続】自宅を貸して家賃18万「ヤドカリ投資」, 募集から 1...

2023/01/20

...当初は販売会社に管理を委託したが、ほとんど管理の手間がかからないことから2年前に自主管理に変え、管理費の1万円を浮かすことができた。「このエリアでは、更新料として家賃2ケ月分いただくことが多いので...

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毎月27万円の持ち出し！？ 不動産投資トラブルに巻き込まれた...

2023/01/15

...収支を聞くと、「 収入＝銀行返済 」で、管理費・修繕費・固定資産税・火災保険等を入れると実質マイナスになるという。月々わずかな持ち出しで『 節税 』効果というのが謳い文句だったらしい。35年後には...

6,023

所有してるマンションで管理費滞納が発生したら価値が下がる？悪質な管理費滞納の実態とその顛末

2023/01/15

...今回、区分マンションの共用部分に係る毎月の管理費・修繕積立金の滞納トラブルに対して、管理組合の代表である理事長が債権回収すべく奔走した事例に迫った。併せてオーナーとして留意すべき点についても、投資...

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【書評】不動産投資家も必見!数百万〜数千万円安く建物を建てる...

2023/01/15

...施工会社は取引先の専門会社に各工事の見積を依頼し、その見積に施工会社の管理費用が上乗せされて、発注者へ提示される最終的な見積となるのである。一括発注を受けた施工会社がその都度最適な業者を選定してく...

1,280

民泊可リゾートマンション、コロナ禍で利用者激減も社会の変化に...

2023/01/09

...管理費や固定資産税などで28万円くらい必要だとして、利回りでは7〜8％くらいというところでしょうか。それほど大きく儲かるわけではありませんが、少額から投資できるところが人気なのでしょう。購入された...

2,256

太陽光発電パネルの設置義務化を受けて需要が拡大？ 低コストで...

2022/12/15

...譲渡後された設備の管理費や修理代は需要家の自己負担になるので、注意も必要だ。現在、PPAモデルは個人・法人向けに提供されていて、賃貸物件の屋根を活用した事例も出始めている。初期費用がかかる太陽光発...

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「ド素人による競売3点セットの読み方！初めてのケーバイ＜エピ...

2022/12/11

... 私の心の師匠である「 山田一 」氏（ 前回コラム参照 ）はマンション競売に特化されている方でしたが、修繕積立や管理費のロスを考えると「 戸建ての方が投資効率が良い 」と感じ、ココだけは師匠と袂...

3,369

自宅を貸して家賃18万,「ヤドカリ投資」は手堅い！ 子の持病...

2022/12/09

...駐車場・共益費込みで家賃18万8000円と、家賃収入のありがたみを感じています」管理費などを差し引いても、毎月16万円は手元に残る。購入額と同等で売ることができたとしたら、約10年間、タダ同然で住...

210,823

【不動産投資本】赤字続きの収益物件や築古戸建てを高く売った話...

2022/12/08

... 購入して5年目から管理費や修繕積立金の値上がりにより 赤字続きとなったワンルーム。残債と同額で売却へもう1点、健美家読者にとって参考になりそうな事例が「赤字続きの収益物件の売却」である。不労所得...

1,279

賃貸物件の管理業務全般が990円/戸！管理サービス「KASU...

2022/12/06

...■KASUDAKEを利用して管理費を75%削減【KASUDAKE】1戸あたりの管理費比較一律990円/戸（税込1,089円）のため、KASUDAKEの活用で大幅な収支改善を見込める。家賃8万円の物...

1,211

マンション管理人、リモートの時代へ。【リモカン】サービス開始

2022/12/01

...■いつでもどこからでも、ジブン時間でつながるリモート管理人これまで悩みだった2つの課題を同時に解決！マンション居住者は、建物の老朽化、修繕費用の高騰、維持管理費用の不足、マンション管理においても管...

717

横浜駅の中にある間取り混在マンションを投資対象としてシミュレ...

2022/11/29

... 私の手元のデータによると、毎月の管理費積立修繕金は、2LDKファミリータイプで約3万円程度です。これを考慮したネット利回りは約4.5％となります。特筆すべきは、管理組合規則でペット可。駐輪場は...

3,233

2億が資産価値18億円に！？築44年の区分団地の売却査定結果...

2022/11/26

...高い管理費を払うくらいなら安くていいから早く売りたい 」と考える人も増えて来るだろう。そして、そういう物件は持ち分の土地値以下で買えるかもしれない。これから大家を目指す人は、そういう地方マンション...

5,585

要注意！アパートメーカーのサブリース契約を打ち切るのに案外苦...

2022/11/14

... ■ 謎の「 施設管理費 」 電話とメールでは情報開示が進まないので、A社の担当者と直接会って話すことにしました。その際、前に紹介した気になる点を中心に、「 管理委託契約の内容説明 」をお願いして...

12,134

不動産所得の決算前におこないたい節税対策【不動産投資の税務基...

2022/11/13

...総収入金額を得るために直接要した費用、およびその年に生じた販売費、一般管理費、その他業務上の費用、のうち、債務の確定したものとなっている。ただし、償却費についてはその年に生じた費用となる。債務の確...

4,480

簡単なスマホ操作で原状回復工事費を2割削減するアプリ「だれで...

2022/11/12

...これにより、今まで必要だった現場管理費などの費用を削減することができ、およそ20％のコスト削減効果が見込めるという（同社調べ）■開発の背景と今後の予定（同社代表・福本氏より）「コロナ禍における運搬...

1,073

転勤の度に自宅を購入、累計3本もの住宅ローンを通した元サラリ...

2022/10/29

...家賃月額13万円（当初は13.8万円）に対して返済が5.2万円、ほかに管理費、固定資産税や火災保険料が年間15万円ほど掛かるものの、手堅く利益を生み出すことができているそうだ。「約2年ぶりに福岡に...

11,034

外国人向けの賃貸物件オーナーを目指して大家歴1年で脱サラしま...

2022/10/26

...エレベーターの管理費が支払えないほど、資金繰りに困っていたということだったのですが、当時の私には何の知識もなかったため、そんなことまで想像できませんでした。「 へー、英語とスペイン語で書いてあるか...

5,970

不動産投資家・大家にとってためになる「マンション管理士」の知...

2022/10/22

...一. 収支決算および事業報告（中略）四. 管理費等の額並びに賦課徴収方法五. 規約および使用細則等の制定、変更又は廃止六. （以下略）この第51条によると、上記赤字の通り「管理費等の額」に関する事...

1,816

相続税2億円＆差押えの危機から脱出！ワンルーム始め計112戸...

2022/10/17

...・表面利回り10％前後（管理費や固定資産税等を指し引いた実質利回りは約7％弱）・オートロック・2階以上・東京都内で、山手線の駅に接続する駅から徒歩10分以内・昭和から平成にかけて建てられた物件であ...

6,462

300万円の戸建に飛びついたサラリーマン。「小さく始める」こ...

2022/10/10

...実際には入退去などの維持管理費用もかかりますから、8年から10年先になってしまうこともあり得ます。雨漏りの影響で躯体の状態が悪く大規模な修繕が必要になった場合は、投資回収は愚か、売却して出口も取れ...

17,261

「毎月の管積が家賃の3割以上の物件は維持費負け」が現実になっ...

2022/10/08

... ■ 甲府駅近で賃貸運営が成立する学生さん向け単身者区分物件はどんな物件か？図23(2)〜図26(2)は、同じこの物件で毎月の管理費、積立修繕金、給湯費をそれぞれ現実的に可能（ 共用部維持管理をリ...

4,845

タダでも断った北関東の区分を初心者が150万円で購入していた...

2022/10/07

...・家賃想定額は、恐らく2万円前後・駐車場がないと貸しづらいエリアだからそれでも厳しいかも家賃2万円の場合、管理費・修繕積立金の計1.5万円を引くと月の手残りは5千円で年間収入は6万円。固定資産税等...

14,992

再開発が進む品川駅までアクセスが便利で家賃も安い駅は？品川駅...

2022/10/05

...40平米未満、ワンルーム・1K・1DKの物件（定期借家を除く）【データ抽出期間】2022/4〜2022/6【家賃の算出方法】上記期間でSUUMOに掲載された賃貸物件（アパート／マンション）の管理費...

1,334

民泊撤退から5年。投資物件として区分マンションはありなのか？

2022/09/30

...それまでは管理費・修繕積立金を加味すると、希望利回りで購入するのは難しいという理由から、区分マンションは購入の際の選択肢にはありませんでした。それでも購入したのは、その当時、民泊が注目されはじめ、...

4,730

「売上最大、経費最小」だけではヤバイ大家に…。永続的な事業に...

2022/09/23

...一方で、大家業における「 経費 」とはなんでしょう？・固定資産税等・火災保険料・管理費等・修繕費、リフォーム費こういったものがすぐに浮かびます。また、経費ではないですが、原価もこれに当たると考える...

5,117

浄化槽はココに注意すべし！事前ポイントと運用後の注意点

2022/09/22

... それは管理費含めての数字なのか？駐車場代は？ケーブルテレビ代は？などなど・・・。 気をつけようね★ ※自戒も込めて 最後に一句。 浄化槽 維持費、ひび割れ 見落としそう

7,027

階下住人の迷惑行為で転居した引っ越し費用と慰謝料請求が認めら...

2022/09/20

...2）引っ越し費用約60万円と、売却までの「3カ月分の返済金＋管理費」約30万円を認定引っ越し費用については、被告の行為が悪質、社会通念を逸脱した行為だと認定の上、因果関係もある（ ここまで悪質な迷...

3,021

満室でも赤字。どん底から抜け出すために430万円の戸建を買っ...

2022/09/19

... 〇収入：1,700万円（ 満室の場合 ）〇支出：1,500万円（ 返済、管理費用、税金など ）〇残額：200万円つまり、入居率が90％を下回ったら赤字です。他にも、このマンションの一連のトラブル...

106,504

通常賃貸の1.3倍の収益も。賃貸と民泊のいいとこどりシステム...

2022/09/19

...現在、月額賃料10万円、管理費5000円で貸し出している東急田園都市線池尻大橋駅から徒歩3分、30�uのワンルームを運用するという条件で試算を出してもらったのが以下のもの。全体では賃料の3倍近い売り...

3,391

ポールの最終撤退戦！！さらば、キャンピングカー投資よ！永遠に...

2022/09/17

...して待っていると、 「 あの話流れました 」 おぉぉぉい！！！！！www 不動産屋みたいなこと言うんじゃねーよwww 「 また次頑張ります！」とか言ってましたが、その間も駐車場代と維持管理費...

10,046

長男も300万円のオーナーチェンジ物件を取得。物件をすすめた...

2022/09/15

...自主管理ですが分譲マンションと同じく管理費と修繕積立金を積んでいます。修繕費は数千万円ありますので、共有部分や敷地整備に関する部分の不安はありません。 室内も現在の入居者さんが住まわれる前に水回...

7,867