管理費の不動産投資コラム・ニュース

オーナーチェンジで買った初めての区分マンションで苦労した話

2017/10/04

...絶対にこれが理由ではないとは思いますが、最終的に相場並みの6.9万円（ 家賃6.5万円、管理費4千円 ）で、ほどなく次の入居者さんが決まりました。■ オーナーチェンジ物件を買うときの注意点今振り返...

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一目ぼれした「沖縄コンドミニアム」の価格と利回り

2017/09/21

...約5％の表面利回りから管理費等と固定資産税を差し引くと実質3.6％程度ということでした。■ 100％の確率で新築時より高く売れた実績正直、それほど魅力があるスペックではありません。私もしばらくは、...

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買わないで大後悔した物件ベスト3

2017/09/11

...東京都中央区の、マンションの1階にある区分店舗で、管理費・修繕積立金を引いた実利回りは7％程度。駅からは徒歩5分くらいで、やはり表通りではなく裏通りに面した店舗物件でした。上に挙げた2物件に比べる...

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新築時より120〜180％の値上がり！ 人気物件争奪戦に勝て...

2017/09/03

...ローン返済と管理費等を差し引いても手取り7万円×12ヶ月の年間84万円を見込むことができます。しかし最終的には売却することにしました。理由は6つあります。�@人気地区で売り手市場�A賃貸にするためにク...

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買う時失敗しない「利回り」の考え方。イールドギャップに騙され...

2017/08/09

... ここでいうところの、初年度手取キャッシュ額とは、家賃収入から、ローン元金、利息、管理費、保険等の経費、固定資産税、都市計画税、住民税、所得税を引いた、完全なる手取りである。A〜Eの物件は全て「イ...

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【富沢ウメ男：第3回】埋まらない物件はない。人口減でも空室増...

2017/07/20

...不動産会社に支払う管理費はどのくらいですか？ やっぱり、管理費が高いところのほうが管理が手厚いんでしょうか。3〜10％まで様々ですが、平均すると5％くらいじゃないですか。6万円の家賃なら3,000...

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セミリタイアの前に転職したい。新築2棟の収支計算。

2017/07/11

... 自分の基本給より高いです ）・年間家賃：422.4万円・表面利回り：10.3％（ 422.4万÷4,100万 ）・見た目のキャシュフロー：18.6万円（ 自分の手取り給料に近いです！ ）・管理費...

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【ルポ】選ばれるワンルームの作り方。全室角部屋、水回りに窓。...

2017/07/07

...管理費は4000円。礼金・敷金は各1カ月となっている。健美家編集部(協力:中川寛子)

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駐車場に未来はあるのか？駐車場ビジネス最新事情とその行方

2017/06/30

...マイカーやレンタカーの代替としての位置付けがそれぞれ半数以上を占めているのが特徴で、若年層が維持管理費を含めてマイカーの購買力に乏しい現実が見て取れる。その一方で、実は車そのものに興味がないわけで...

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いまさら聞けない？海外物件購入のメリット・デメリット

2017/06/22

...例えば、airbnbで15-20％の利回りが稼げても、現地の管理費やトラブル対策で実質利回りは大幅に低下し、融資を利用した投資ではインカムメリットはそれほど期待できません。融資を利用しないのであれ...

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【レッド吉田：第3回】借地・再建築不可の都内ボロ戸建、買って...

2017/05/24

...え！都内で10％以上ってすごくないですか？いやいや、高利回りといってもリフォームローンの返済や管理費があるから、年間で残るのは200万円くらい。正直、インパクトは小さい。でも、こうやって実績を積ん...

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「少額投資から始めよう」に騙されるな！

2017/05/20

...しかし当然、ここから、管理費、修繕積立金が毎月差し引かれます。こうした物件でも、地方都市では20�u〜60�u台くらいまで幅広い面積の物件があり、管理費・修繕積立金の負担は馬鹿になりません。（ 管理費...

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メガ大家さんが近年増えている理由

2017/04/25

...まず、一定の修繕費や、（ 管理会社を使う場合は ）管理費が必ずかかります。特に、原状回復費用や設備等の故障に伴う修繕費用の負担は、一部屋当たり賃料が低い物件の場合、ばかになりません。1回の工事で、...

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失敗を防ぐための「管理委託時」「客付け依頼時」確認ポイント

2017/04/07

...賃料はもちろん、敷金、礼金、管理費、その他の費用をどうするかという点である。これについては物件購入を検討する時に周辺相場について調べてあるはずだから、それに合わせた額を提示すれば良いが、もし、不安...

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【前編】レンタル収納庫100室を実質利回り20％超で運営する...

2017/03/28

...区分ですと修繕管理費もかかるので、家賃の割には手残りが少ないと感じました本業の関係で出会う大家さんたちに話を聞いても「 不動産なんて出費が多くて大して儲からない 」という人が多く、「 確かに修繕費...

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繁忙期中に満室にするために大事なこと3つ

2017/02/16

...そこで9万8千円を賃料とし、管理費を7千円とするなどです。管理費込みの賃料という会社もありますから、各社の検索の条件を研究する価値はありそうです。最後に�B誰に募集を任せるかですが、とても重要なこと...

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コインパーキングの利回りに驚く

2017/02/10

...月10.5万円とすると10.5 - 4.5 ＝ 6万円これに管理費が1万円かかりますので、6 - 1 ＝ 5万円がコインパーキングしたことによる増加分です。そのため、月極駐車場からコインパーキング...

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サラリーマン大家さん必見、はじめての確定申告（後編）

2017/01/29

...必要経費とは、管理費、修繕費、水道光熱費など賃貸事業にかかる経費をいう。この経費を計算するためには、以下の書類が必要となる。 源泉徴収票（勤務先）賃料明細（管理会社、自主管理の場合は通帳）礼金や敷...

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【前編】リノベ大好き。雑食投資で家賃年収約9,000万円の「...

2017/01/26

...区分マンションは管理費のランニングコストが重要で、積み上がっている筈の修繕積立金が無いとえらい事になるので、購入前には管理規約と共に必ずチェックするなど、色々なことを学びました。その他にも、戸建は...

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年収300万円の20代会社員が不動産を買うとしたら？

2016/12/20

...・中古マンション・東京都内など人口の多いエリアで駅から近い（ できれば5分以内 ）物件・管理費と修繕費があまり高くないもの(修繕費用が積み上がった物件もあります）・毎月の家賃の200倍ぐらいまでの...

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初期段階で「法人」を設立してよかったこと！ 区分マンションの...

2016/11/07

...しかし、管理費・修繕費を引くと手元にはあまり残らないというのが正直な感想です。それでも、なぜ新規法人で区分マンションを購入したかというと、法人でビジネスをした「 実績 」が欲しかったからです。新規...

21,451

初心者の頃に知りたかった「リスクマネジメント10か条」！

2016/10/30

...�F賃貸借契約更新は確実に行う（ 入居者・連帯保証人・信用状態の再確認、管理費・修繕積立金 ）家賃の入金があるからといって安心していると、いつのまにか、入居者・連帯保証人の属性（ 勤務先・年収等 ）...

9,932

【ルポ】築32年の賃貸をリノベ再販。やり方次第で売買にも勝機...

2016/10/28

...そのため、分譲にすると決め、情報を公開以降はどんどんと問合せが入り、管理費、修繕積立金などの詳細が決まっていない状態というのに、半年で10人くらい決まったという。驚異的なスピードである。最終的には...

3,494

【ルポ】手作り感覚リノベで家賃1割アップの事例見学

2016/08/26

...相場は25�uで7〜8万円とのことだが、この部屋の賃料は8万7000円に管理費が7000円。礼金・敷金は各1カ月。同シリーズは相場より1〜2割アップで出しているそうで、ここでは1割アップ。それでも7...

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利回り星人でよかった！〜持ってわかった「地方高利回り物件」の...

2016/08/06

...道路付けの悪い瑕疵ある立地の築古戸建てを買ってシェアハウスにして利回りを上げるにしても、自主管理なら共用部の管理や賃貸付けに手間がかかり、管理会社に委託すれば管理費が大きくなります。建物も、アパー...

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【後編】戸建30戸で教育費を捻出、息子の東大入学の夢を叶えた...

2016/07/29

...入居者さんを決めてくれた業者さんに「 管理させて欲しい 」と頼まれてお願いしているものもありますが、管理費はすべて2,000円で引き受けてもらっています。華子 自主管理ですか？ 本業と両立するのは...

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難しくなった太陽光発電の償却。タイムリミットは間近か？

2016/07/08

...これは太陽光の場合、問題なく上回ると思いますが、この計算の時にきちんと原価とか販管費に管理費・保険代・草むしりなどの清掃代が抜けなく入っているかとか、その数字の根拠を示す必要があります。それが用意...

12,438

漏水で140万円！保険も出ず大ピンチー札幌のワンルームマンシ...

2016/07/07

...■ 損害保険会社はどこ？私の札幌物件は、受取家賃が3万円としても、管理組合・管理会社取り分の管理費・修繕積立金等が2万円等と高く、手取りは1万円程度にしかなりません。回収するのに、何十年もかかって...

10,068

利回り25％の駐車場より利回り8％の新築アパート

2016/06/22

...ただ、管理費や光熱費、現地の税理士代などを入れると、実利は5％くらいですね。日本法人の支店としてハワイに法人を作ったんですが、それにも手間とお金がかかりました。ハワイが好きというのはもちろんだと思...

18,133

中古が高い今、面白いのは新築とボロ物件の再生

2016/06/19

...管理費の2割を引いても、手残りベースで利回りが25％あります。勝手に回っている仏（ ほとけ ）のような物件です。■ ピークを過ぎた（ ？ ）シェアハウスの活用法いいですね〜。僕もシェアハウスをやっ...

13,898

保険料アップで不動産投資のコスト増も

2016/06/14

...区分マンション投資の2大経費といえば、マンション管理組合に支払う「管理費」と「修繕積立金」。この「マンション総合保険」の保険料引き上げの影響を受けて、今後、管理費がアップする可能性も否めない。保険...

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低属性・少資本のアナタにささげる「お金もち設計図」の作り方

2016/05/31

...そこからローンの返済金と管理費を引いても、月45万円が残りました。（ 満室になれば、さらに10万円アップ！ ）これで、年間540万円の資金を作れる目途がたちました。540万円あれば、あんな物件もこ...

18,061

値下がりが激しくて売却できない元自宅マンションの今後

2016/05/11

...管理組合に支払う管理費1万円・修繕積立金2万円を差し引けば、手取り10万円ですから、毎月10万円もの持ち出しが発生します。しかし、売却もできないのですから仕方ありません･･･。幸い、その後に購入し...

11,284

悲しい少額訴訟デビュー！（涙）

2016/04/27

...その後も、「 この原状回復工事費用はおかしい！ 」と私が言っても取り合ってもらえず、敷金のみならず、家賃と管理費の過払い分も返金してもらえないので……霞が関の東京簡易裁判所に行ってきました！ドキド...

14,532

アパート新築がアプリで可能？-フィンテックを活用したお手軽投...

2016/04/26

...具体的には、「 物件を買う（ 建てる ）ところにフォーカスして収益を上げる 」「 その後は管理費収入で利益を出す 」という点で、ビジネスモデルが重なるのです。しかし、アパートを建てた後で苦労するこ...

8,108

売却益を得た「投資の素人」たちに学ぶこと

2016/02/24

...つまり、彼は約5年間、管理費の負担だけで湾岸エリアの3LDKに5年間住んだ上に、1,000万円の利益を得たのです。健美家のユーザーならおわかりだと思いますが、頭金が1,000万円増えると、購入でき...

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お金のない人ほど分不相応なモノを欲しがる〜元自宅売却に際して...

2016/02/22

ごきげんよう昨年の10月半ばから売りに出していた元自宅区分がやっと売れました！ホント嬉しいです〜！家賃は入って来ないのに、毎月、管理費や修繕費積立金などで46,300円も出費がありました。私の所有...

20,230

後編:大家歴4年で投資総額8億円超の平原圭さんが実践する「レ...

2016/02/05

...広さが70平米超で価格は5,600万円という物件で、賃貸だと30万円以上するのに、住宅ローンで買うとフルローンで管理費を払っても20万円に収まるんです。ここに「 歪み 」があると思いました。華子 ...

13,504

割安物件の落とし穴

2015/10/20

...区分所有マンションで、管理費・修繕積立金等滞納がある場合。あるリゾートマンションは、売値が1円で、滞納管理費・修繕積立金が200万円ありました。毎月の管理費が5万円というのがありました。ただでも、...

12,427

バブル崩壊に備えて

2015/06/23

...加えて、ジム・プール・温泉・レストラン等の設備維持管理費が高く、運営会社がいきずまったら、それまでです。最近また少し上がっているようですが、市場で中古のリゾート物件が信じられないほど安く売られてい...

14,011

私が区分所有物件に投資する理由

2015/06/15

...管理費が発生する代わりに、共用部の清掃やメンテナンスは、管理組合が発注する管理会社がすべて代行します。一棟物件に投資すると、共用部の維持や清掃について、いかにコストを抑えながらクオリティを高めるか...

13,088

バックマージン天国バンザイ！

2015/06/11

...マンション管理組合の理事などに、建物や法律に詳しい専門家がいない場合、第三者として大規模修繕見積もりの妥当性や、またそもそもその工事が必要なのか確認するための建物の点検、管理費や修繕積立金の妥当性...

11,823

火災保険の期間短縮と地震保険の値上げにどう対応するか

2015/06/08

...不動産経営には、家賃を受け取る一方で、例月に発生する支出（ ローン支払、管理費・修繕積立金・光熱費等 ）、定期的に発生する支出（ 固定資産税・都市計画税等 ）があります。日本の多くの地域で、家賃は...

7,813

フルローン・オーバーローンでも債務超過にならない物件とは〜融...

2015/05/14

...○ 収益還元評価額＝年間の純収益÷還元利回り純収益は、家賃・共益費・駐車場等の賃料収入から維持管理費・修繕費・固定資産税等の公租公課・損害保険料・空室等逸失利益相当額などの経費を控除したものです。...

20,930

即決め！ 2種類の満室リフォーム事例紹介

2015/05/08

...○リフォーム前:家賃29,000円＋管理費1,000円＝30,000円 広告費3カ月○リフォーム後:家賃35,000円＋管理費2,000円＝37,000円 広告費2カ月もともとは築20年以上のマ...

15,711

海外移住1年。4つの管理会社に分散する理由。得られた自由を何...

2015/04/25

...を得るため・ニッチなエリア情報を詳細に把握するため・優秀な担当者と出会う確率を上げるため・管理会社にトラブルがあった時のリスクヘッジ・購入や売買などの仲介業者の選択肢を増やすため・契約内容や管理費...

12,923

中古区分投資への影響も。マンション管理のあり方に新しい動き。

2015/04/21

...2.外部管理者理事会監督型管理費滞納回収や反社会的勢力、被災などへの対応向き。外部専門家を区分所有法上の「 管理者 」として選任。理事会は管理者を監視。管理者は「 執行者 」、理事会は「 監視 」...

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外国人シェアハウスで行われた「満室の宴」、そして感じたこと

2015/04/09

...まず、シェアハウスを自主管理できない場合は、管理を委託することになりますが、その管理費がかなり高額です。通常のアパートの管理費が、家賃の3〜5％程度なのに対し、シェアハウスの管理費は10〜30％程...

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銀行が重視する2つの「キャッシュフロー」〜融資審査のポイント...

2015/03/10

...これは、融資対象物件の家賃収入から管理費や建物維持費用・借入利息等の経費そして借入金の元金返済を差し引いたものです。計算式にすると下記のようになります。・融資対象物件単体キャッシュフロー＝家賃収入...

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サ高住に替わる？住宅型有料老人ホームという投資

2015/02/20

...たとえば大阪のサ高住の平均賃料（家賃、共益費、管理費、食費などの合計金額）は16万6500円で、地域によっては一般の住宅の賃料よりも高くなっているという。これに対して厚生労働省の国民生活基礎調査に...

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