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節税の不動産投資コラム・ニュース
【節税（せつぜい）】
節税とは、税制上のシステムを適切に使い、税金を払い過ぎないようにすること。節税のために使われる制度としては、「控除」と「経費の計上」の二点がある。控除とは、所得から条件に当てはまる一定の項目の金額を差し引いて、税金の計算の大元となる金額を減らすことで、経費の計上とは所得から業務の為に使用した「経費」を引いて、税金の計算の大元となる金額を減らすことを指す。不動産投資では、「減価償却の活用」なども節税の一つの方法とされる。
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428件中- 1件～50件表示
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確定申告の際の納税資金対策と確定申告が期限に間に合わない場合...
2023/03/11
...次回、（4月8日）の「不動産投資の税務基礎シリーズ」は、不動産賃貸業の法人成りと節税対策について取り上げる予定である。 取材・文：佐藤永一郎（さとうえいいちろう） FP不動産投資よろず相談所 ■ ...
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小規模大家でも65万円控除を利用する方法
2023/03/06
...もう17年もこの状態を維持しているので、トータルの節税額は非常に大きなものになっています。ただし、65万円の控除をえるためにはいろいろやらなくてはならないことはあります。例えば次の3つです。・弥生...
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赤井誠
245話コラム
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東京都下横田基地の街・福生駅前で大規模再開発が進行中
2023/02/26
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...
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都市計画・再開発（地域情報）
東京
ニュース
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マンションに係る財産評価基本通達の改正を検討する有識者会議が...
2023/02/23
...相続税の節税対策として利用される場合もあり、令和4年4月19日の最高裁判決が、市場価格との乖離や租税回避目的などを理由に、通達による評価を否認したことは記憶に新しい。このように、公平性を確保するべ...
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禁断の新規事業をスタート？ 中古車業と不動産業の共通点。スマ...
2023/02/16
...多くの中古車買取業者さんは、「 目の前の車を買う 」ことに焦点を当てていたのですが、そこに一人、会話の中で僕が会社を複数持っているとわかると、今後の節税対策を含め、何度も取引ができるのではないか？...
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大家のプー
34話コラム
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確定申告で所得控除を活用した節税対策【不動産投資の税務基礎シリーズ10】
2023/02/11
...今回は、確定申告にすぐに役立つという観点から、所得控除を活用した節税対策について取り上げる。所得控除には、扶養親族の年齢や婚姻関係などの個人的な事情によって適用される人的控除があり、忘れやすいので...
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税制改正で新たな局面を迎える 2023年の不動産市場の行方！...
2023/02/10
... 区分マンション投資に影響するか？ 中古マンションの減税やタワマン節税の見直し今年度の税制改正で注目の1つは、「大規模修繕工事を実施した中古マンションの建物部分の固定資産税を3分の1減税」すること...
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初心者不動産投資家のための確定申告カンタン解説【後編】
2023/02/04
...勤務先へ生命保険料控除証明書を提出し忘れた場合などの場合には確定申告で生命保険料控除などを申告して節税しよう。ただし、専従者給与を受けている者については配偶者控除や扶養控除を受けることができない。...
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初心者不動産投資家のための確定申告カンタン解説【前編】
2023/02/03
...青色申告にすると様々な特典があり、所得税等の節税ができる。青色申告の主な特典には青色申告特別控除という一定レベルの記帳をすることで所得金額からの控除が認められるほか、不動産賃貸業を事業的規模（概ね...
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【2月4日・18日開催】成功する大家さんの節税とお金の残し方／令和5年度税制改正大綱ポイント解説 無料セミナー
2023/02/02
...・2月4日【現役税理士大家が解説！】成功する大家の節税とお金の残し方・2月18日【不動産オーナー必見！】駆け込み贈与が増える？令和5年度税制改正大綱のポイントと相続・贈与を徹底解説どちらのセミナー...
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住みたい街人気急上昇中の千葉県流山・江戸川台駅前で再整備計画...
2023/01/28
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...
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【続】自宅を貸して家賃18万の「ヤドカリ投資」。4000万を...
2023/01/21
...今ならNISAの非課税枠をフル活用して、節税しながら投資信託でゆるやかにお金を増やしていくのが得策なのではないでしょうか」吉永さんの場合、自社株が成長したことも資金を増やした、1つの要因となってい...
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確定申告などの手続きで所得税が還付になる可能性のあるケースと...
2023/01/17
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...
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毎月27万円の持ち出し！？ 不動産投資トラブルに巻き込まれた...
2023/01/15
... 同僚や上司もやっていて、毎月の生活費にちょっと余裕があると、『 節税 』『 資産形成 』『 老後（ 定年後 ）の収入or完済後の売却で老人ホームの入居費用という皮算用 』という売り文句に抗うのは...
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江古田島平八
47話コラム
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不動産所得で赤字が発生した場合の節税対策【不動産投資の税務基礎シリーズ9】
2023/01/14
...しかし、不動産所得の赤字をうまく利用することで節税につなげることが可能だ。賃貸用不動産の損失は、不動産所得で資産損失を計上し、他の所得と損益通算をして節税するという方法が基本である。損益通算しても...
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つくばエクスプレス埼玉県内の八潮駅周辺で大規模土地区画整理事...
2023/01/05
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...
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【速報】令和5年の税制改正。「贈与の改正」に決着！
2023/01/01
...将来の相続税の節税をしたい方にとっては、適用すると不利になるので、この制度を使う方は少数でした。（2）改正内容①110万円の基礎控除の創設 「 令和6年以降の相続時精算課税制度による贈与については...
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渡邊浩滋
100話コラム
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国税庁が最新の税務調査状況および不正還付への対応を公表。不動...
2022/12/31
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...
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約3億円で売却した築9年のRC物件。売却額UPを実現した工夫
2022/12/29
... ① 拡大路線で大型物件を借入してレバレッジを利かせていく② 高級車の4年落ちで減価償却による節税 このような使い道が王道かと思いますが、私は①と②の道は選びません (汗)。今まで続けてきた土地購...
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三浦弘人
40話コラム
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50歳頃までに満額キャッシュフロー目指す。東京23区ワンルー...
2022/12/20
...入居者がローンを着実に返してくれるし、節税も可能だ。長期的な視点に立てばデメリットよりもメリットのほうが大きい。もう一つ重要なのは情報収集だが、ユーチューブやツイッターなどSNSからの情報収集はや...
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よく買って売った1年だった2022年、導入してよかったオンラ...
2022/12/19
...例えば、不動産を使って、①まとまったお金を儲ける（ キャピタルゲイン ）②高利回りの郊外の物件を保有して家賃を得る（ インカムゲイン ）③利益が出過ぎた際には、上手く減価償却を使って節税を図るこん...
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大家のプー
30話コラム
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タワマン節税、見直しへ！「市場価格の3分の1」スキーム通じなくなる？
2022/12/11
政府・与党は、「タワマン節税」できる仕組みの見直しに乗り出す2023年度税制大綱に検討課題として盛り込み、議論へ相続税評価額が市場価格より低いことをついた節税手法高額で購入したタワーマンションを相...
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不動産所得から給与を支払う場合の税務と節税対策【不動産投資の税務基礎シリーズ8】
2022/12/10
...給与の支払手続きは、手間やコストがかかるが、非課税の福利厚生費を活用したり、専従者給与によって所得分散をしたりすれば、節税につなげることができる。■ 給与を支払う場合の基本的な税務届と源泉所得税・...
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賃貸物件の管理業務全般が990円/戸！管理サービス「KASU...
2022/12/06
...【KASUDAKE】対応業務・空室がなかなか埋まらず収支が回るか不安・原状回復の見積額が高い気がする・自分の部屋の賃貸付けが後回しにされている気がする・手取り収入をアップさせたいが節税対策に行き詰...
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今の時代に利益を出している不動産投資家の手法。来年の新築プラ...
2022/12/06
...倒産防止共済にも加入しましたし、無駄にならない節税は行っていこうと思います。 ■ 今の時代に利益を出している投資家たちの手法 今年も多くの地方にセミナーへ行きました。札幌、広島、大分、熊本、福井、...
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ふんどし王子
103話コラム
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ふるさと納税の制度を使った新たな仕組み。旅先・出張先の自治体...
2022/12/02
...返礼品と節税の魅力があることから、人気の寄付金税制だ。画像は京都府宮津市にある天橋立。年収や家族構成により控除額の上限は異なるものの、寄付をすることで節税につながり返礼品も受け取れる、ふるさと納税...
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令和5年の税制改正予想と年末までに大家さんがやるべきこと
2022/12/01
...相続税の節税を考えるのであれば、課税される相続税の税率（ 財産額に応じて10～55％ ）よりも、低い税率での贈与税になればよいことになります。例えば、18歳以上の方が直系尊属（ 父母、祖父母 ）か...
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渡邊浩滋
99話コラム
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転入超過市町村上位20位入りの神奈川県大和市。中央林間駅と駅...
2022/12/01
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...
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会社を辞めても融資は付くのか？「会社員ならもう1億円貸せた」...
2022/11/28
...https://youtu.be/5TrVjhD6Y40 また、節税よりも納税という指針で行動していたことも、決算書を見ればわかるということで、こちらも金融機関さんからの評価につながりました。新規...
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大野靖弘
25話コラム
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不動産特定共同事業法に基づく不動産小口化商品。課税上の取扱いと節税効果、課税リスクは
2022/11/25
...特に、相続税の財産評価における取扱いの違いが異なるものがあり、相続税の節税に大きな影響を及ぼすので注意が必要だ。ただし、相続税の取扱いは、課税庁の運用解釈に応じて変動する可能性もあり、課税リスクも...
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「信用コストの仕組み」銀行が儲かれば取引は拡大する【不動産融...
2022/11/22
...規模拡大のフェーズにおいては、節税よりも納税を意識し、銀行との取引基盤をより強固にしていく事が有効であろう。ーーーーーーーーーーーーーーーーーー執筆：半沢大家（はんざわおおや）Twitter：半沢...
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日本人には「お金の教育」が足りない。お金の相談をする相手を間...
2022/11/18
...大河内薫さんが見た富導算塾生徒たちの変化【第1回】 参照：売上げを増やすのも賢く節税するのも「手残りを増やす」という意味は同じ【第2回】 参照：全員がメガ大家になれるわけじゃない。普通の会社員が豊...
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大家対談
大河内薫×江古田島平八
コラム
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全員がメガ大家になれるわけじゃない。普通の会社員が豊かに生き...
2022/11/17
...大河内薫さんが見た富導算塾生徒たちの変化【第1回】 参照：売上げを増やすのも賢く節税するのも「手残りを増やす」という意味は同じ【第2回】■ 会社を辞めるのは怖くないか？江古田島平八さん 「 会社を...
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大家対談
大河内薫×江古田島平八
コラム
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売上げを増やすのも賢く節税するのも「手残りを増やす」という意味は同じ【第2回】
2022/11/16
... ■ 売り上げを増やすのも節税するのも手残りを増やすという意味では同じ江古田島平八さん 読者さんのために教えてほしいんですが、薫くんが不動産投資に関する税務相談を受ける中で、間違いが多いところって...
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大家対談
大河内薫×江古田島平八
コラム
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不動産所得の決算前におこないたい節税対策【不動産投資の税務基礎シリーズ7】
2022/11/13
不動産投資の税務基礎シリーズの7回目は、不動産所得の決算前におこないたい節税対策について取り上げる。不動産所得の決算では、1年間の総収入金額、必要経費について、現金の収入支出と会計上のズレを調整す...
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「手取りキャッシュフローを最大化する専門家」によるコスト削減...
2022/11/12
...また、2019年、国税庁発表による、いわゆる「バレンタインショック」で法人節税保険の販売が規制されたが、法人保険で今でも被保険者1人あたりの年間支払保険料が30万円以下のときに全額損金計上できる、...
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夫休職のピンチ！ 2児のワーママ、FX,株投資を始めるも「忙...
2022/11/11
...会社員の私が買うことで節税にもなるし、団体信用生命保険に加入することで、保険の代わりにもなると考えたのですが、今思うと、営業マンの話を鵜呑みにして、勉強不足でした」購入した区分マンションは地下鉄の...
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横浜市を走る相鉄本線鶴ヶ峰駅地下化。並行して駅前北口進む再開...
2022/10/27
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...
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不動産投資家も注目したい、相続税・贈与税一体化改革のゆくえは...
2022/10/21
...そのため、受贈された財産を使用したり、運用したりできるメリットはあるものの、相続税を節税できるわけではない。また、同様の趣旨により、特定の目的のために次世代へ資産を贈与する場合には、非課税とする措...
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なぜ節税には4年落ちのベンツが良いのか？
2022/10/18
...■ 不動産投資家の3つの車の乗り方さて、今日は先日買ったベンツについての節税の話をしようと思います。まず、個人でも法人でも事業に使う目的で購入した自動車は減価償却することができます。法人の場合は法...
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西野浩樹
52話コラム
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不動産売却時の譲渡所得税を理解し、節税につなげるための考え方【不動産投資の税務基礎Vol.6】
2022/10/08
...不動産所得との関係では、譲渡所得税の仕組みを利用した節税が可能な場合もあるので、賃貸用不動産の出口戦略に活用したい。譲渡所得税の意義と分離課税の仕組み不動産の売却によって売却益が発生した場合、譲渡...
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キャッシュがあるから融資が引けた！種銭作りは不動産投資のスタ...
2022/09/30
...それらをうまく組み合わせながら投資をして、iDeCoやNISA等の節税もしながら、就職してから6年半で純資産2,000万円貯めることができました。毎月の投資額は15万～25万円程度ですので、2,0...
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15歳の自分に教えてあげたい、お金を生み出すためのバランスシ...
2022/09/28
...例えば、①は家計管理、節約術、ライフハック、②はビジネスアイデア・不動産の購入ノウハウ、③は経営術やマーケティング・人材マネジメント、④はコスト削減、もしくは逆に節税、といった感じです。そして、こ...
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オロゴン
21話コラム
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東京多摩地区で人口増加が続く学園都市・小平市。西武線駅前再開...
2022/09/27
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...
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都市計画・再開発（地域情報）
東京
ニュース
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月のCF100万達成間近、ゆうきさんの融資拡大戦略と今から始...
2022/09/22
...そのために、節税はしないで税金を払うようにしています。また、銀行には物件単体の評価が高いもの（ 収益還元・積算評価の両面が高い ）を持ち込むようにしています。 あと、最初の頃は自宅近隣の約30行...
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雑所得にかかる所得税基本通達改正案の公表で、不動産投資家への...
2022/09/20
...このような、副業収入を利用したいわゆる節税対策が、今回の通達改正で封じられることになる。今まで副業収入を事業所得として確定申告し、節税対策をしたり不動産所得を圧縮していたりした不動産投資家は、所得...
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収益不動産の取得にかかる税務で押さえておきたい取得価格計算と...
2022/09/10
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。 スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサル...
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タイのエリートリタイアメントビザでVIP待遇！楽しい人生へラ...
2022/09/07
...今回は節税についてや、タイのリタイヤメントビザについてなど詳しく伺ってまいります。 ■ 20年前に新築アパートをやろうとすると銀行の支店長代理に説教された！京萬満夫さん 現在の都内は土地も建築費も...
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家賃年収1.2億円。タイと日本で多拠点生活するFIRE9年目...
2022/09/06
...次回は節税やタイのビザについてさらに伺ってまいります。（ 担当：T ）
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不動産以外の現在の投資先。外国人入居者のゴミ出しトラブル。都...
2022/09/05
...元本が保証されていますし、特に小規模企業共済は年利1％に加え、節税メリットが享受できます。資金需要があるときは、積み立てたお金から融資してもらう事が可能なので、安心材料になります。5）クラウドファ...
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5,506
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トーマス高島
40話コラム
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