節税とは、税制上のシステムを適切に使い、税金を払い過ぎないようにすること。節税のために使われる制度としては、「控除」と「経費の計上」の二点がある。控除とは、所得から条件に当てはまる一定の項目の金額を差し引いて、税金の計算の大元となる金額を減らすことで、経費の計上とは所得から業務の為に使用した「経費」を引いて、税金の計算の大元となる金額を減らすことを指す。不動産投資では、「減価償却の活用」なども節税の一つの方法とされる。
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2021/12/16
...今回の改正は大きな変化はありませんが、印象として、ここ最近報道で話題となった、住宅ローンの不正利用であったり、税理士の懲戒逃れ、ドローンなどを利用した節税スキームを取り締まるような改正だったりが目...
7,284
コラム
2021/12/11
...年金対策、節税対策、生命保険代わりなど沢山の魅力があるマンション経営。将来安心して暮らせるような、選択肢(メリット)の多い将来をつくりたい。それが、マンション経営を進める同社の思いだ。◎?自衛官向...
2,467
2021/12/07
...今でこそ法人化して不動産賃貸業を進めていく事がメジャーになりましたが、2011年当時は法人設立というと「 節税 」目的の意味合いが強かったと思います。自分自身も「 もう少し規模が大きくなってから考...
10,108
コラム
2021/12/03
...その背景は、相続税を回避するために、贈与を分割して行うことによって、相続税の節税が簡単に行えるのを防ぎたいということがあります。( 例えば、年間110万円以内の贈与なら非課税で財産を移転でき、財産...
5,723
コラム
2021/12/03
...数年前に、サラリーマン相手に節税( 脱税 )の指南をして、経営コンサルタントが逮捕された事件がありました。これは実体のない副業を赤字にしてサラリーマン給料と損益通算し税金を還付するというものでした...
6,936
コラム
2021/12/02
...調査概要調査概要:「マンション経営」に関する調査調査方法:インターネット調査調査期間:2021年10月15日~2021年10月20日有効回答:医師102名■89.2%が、「上手く資産を運用し、節税...
2,100
2021/11/26
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
5,110
ニュース
2021/11/25
不動産所得で生じた赤字を、給与所得などと損益通算して節税するというのは、不動産投資をおこなう目的の一つとして一般的になったといえるだろう。令和3年からは、損益通算できない不動産所得の一つに国外の中...
6,479
2021/11/21
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
3,654
2021/11/18
...しかし、ある頃から兄が経済的に豊かになって行き、一緒に話をしていても、僕は「 どうやって赤字を黒字にするか?」兄は「 どうやって黒字を節税するか?」で話が食い違うようになったんです。いつの間にか、...
8,821
2021/11/16
...例えば大企業が、年度末に節税のために利用する経費として、「 広告宣伝費 」があります。新聞広告、テレビCM、ネット広告を入れることで、多額の出費はしますが、認知度が高められ、その後に売上が増加する...
6,536
コラム
2021/11/08
... <不動産業の売上高経常利益率の推移>引用:公益財団法人不動産流通推進センター発行「2020 不動産業統計集」を元に筆者が集計具体的には、経費を多く計上する節税対策をやめ、出費を必要最小限に抑える...
9,751
コラム
2021/11/04
...今考えれば、このような物件は、高収入サラリーマン投資家が節税対策に購入したりする物件で、私のようなキャッシュフローで経済的自由を達成することを目指している人が1棟目で購入する物件ではなかったと思い...
9,608
コラム
2021/10/31
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
5,765
ニュース
2021/10/31
...探し方と情報の見方・不動産屋との付き合い方・物件の現地調査の仕方・収支シミュレーションの仕方・買付から売買契約の流れ・融資付けから決済の流れ・入居者募集、トラブル対処や修繕など管理業務の流れ・節税...
3,335
2021/10/29
... 入社後は、地主さんに営業をかけ、土地の有効活用や節税を提案する仕事に就きました。当時はスマホもGoogle Mapもない時代で、住宅のゼンリン地図が会社に一冊あり、それを使って営業に行きます。...
9,260
2021/10/28
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
9,647
2021/10/25
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
4,811
2021/09/30
...以前の私は節税の事を考えていました。個人でも法人でも、少しだけ黒字になるように経費計上をしていました。ただそれでは1億円の融資は引けない、拡大は出来ないと気付いた時に、初めて「 納税をして決算書を...
8,840
コラム
2021/09/27
... それをきっかけに、過度な節税対策をやめて経常黒字を安定的に出す方針に切り替えました。また、領収書を税理士の先生に丸投げするだけの決算をやめて、より銀行が評価しやすい決算をすることに主体性を持っ...
6,595
コラム
2021/09/14
...このように築古で高利回りを中心に資産形成してきたが、節税として生かせない物件を売りに出して、持っている運用物件の半分を今後3年間で処分して東京23区内で鉄筋コンクリート造の新築物件に切り替えていく...
7,843
2021/09/13
... 不動産投資家の中には節税ばかりに目がいって、経常赤字を繰り返し、長らく債務超過状態という人がいます。節税するなとは言いませんが、不動産投資は事業である以上、健全な決算ができる範囲が原則です。そ...
7,388
コラム
2021/09/02
...さらに、給与所得控除( サラリーマンの経費とみなしてくれる控除 )を使うことでも所得が圧縮できるので、節税になるのです。しかし、給与を払うと社会保険に加入しなければならなくなります。社会保険料の負...
26,559
コラム
2021/08/31
...過去には節税目的で下手な事業投資をして失敗したこともあります。その影響もあって、今は節税ありきの案件には興味がなくなりました。また、現状に満足しているため、更なる規模拡大や新規物件取得にも以前ほど...
11,593
コラム
2021/08/31
...副業として興味がある人、節税対策として考える人、不労所得がほしい人など、動機は人それぞれだ。こうした市井の人々につけ入り、投資目的のシェアハウスの販売会社とサブリース(転貸)業者、そして、スルガ銀...
7,536
2021/08/21
...3. 節税アンカーの特徴である工事先行サービスにより修繕工事を先行する為、修繕費用を一度に支払う必要がなく、毎月のメンテナンス料は経費として処理が可能。柔軟な節税とその後のメンテナンス料の支払いの...
1,282
2021/08/21
...総合課税の収入が多い投資家であれば、減価償却費による経費の先取りは、総合課税の税率と分離課税の税率との差を利用した節税といえるだろう。【総合課税と長期譲渡所得の分離課税の税率差】※復興特別所得税を...
6,868
2021/08/17
...会社ごと売却することで税率が低くなるため、節税になるということです。2)買主のメリット不動産で購入すると、所有権の移転登記、( 根 )抵当権設定登記などの登記費用、不動産取得税がかかります。高額な...
5,767
コラム
2021/08/04
... ■ 減価償却を上手に使おう 自動車の購入を節税に活用したいと考えている方も多いと思います。ポイントとなるのは減価償却です。ここで、減価償却の基礎を押さえておきましょう。定額法・定率法という償却方...
12,016
2021/07/16
...理由は法人の決算期の関係で、来月に決済した方が、節税になるからとのことでした。あり得ないだろ!と思いましたが、まあいいかと考え直しましたw。「 その代わり、水面下の物件情報があれば1番に連絡を下さ...
10,961
コラム
2021/07/15
...■ 節税対策の失敗で「節税より納税」と考えるようになった昨年は5棟売却して相当の利益が出たのですが、今年も同じくらいの利益が出そうです。利益が出たというと気になるのが税金です。現在、オイラは小細工...
5,994
コラム
2021/07/14
賃貸経営を営む個人事業主が、不動産所得を圧縮して節税を考える際、重要なポイントの一つとなるのが、専従者給与の計上である。専従者給与とは、青色申告をおこなっている事業主の事業に携わっている家族に対す...
25,786
2021/06/26
...( 念のため付け加えると、節税は大切ですが、そればかり励むのも違うと思います。税金は1円でも安くしたい、出来れば払いたくないという人がいますが、私は過度の節税はせず、払ってしまったほうが良いという...
8,760
コラム
2021/06/16
...魔法の経費があるうちは、減価償却分のキャッシュフローで節税することができます。しかし、減価償却がなくなると収入が増えることになり、税金の額も大きくなってしまいます。そのため、減価償却がなくなるタイ...
8,318
コラム
2021/05/30
...不動産売却時の注目の新手法賢く節税する鍵は不動産M&AM&Aといえば、日本語で直訳すると「合併と買収」という意味である。互いの合意の上に成り立っていないM&Aを「敵対的買収...
3,911
2021/05/24
...また、個人事業主であれば、彼の本部長としての給与所得と不動産収入を損益通算することで、節税効果が期待できることも、大きなポイントでした。給与所得が1,500万~2,000万円以上あれば、「 損益通...
16,407
コラム
2021/05/05
...これらの税金の課税対象となる不動産所得を圧縮して節税するには、必要経費をできる限り漏らさずに計上していくことが大切である。その必要経費計上の際、しばしば問題となるのが、家事関連費の計上方法である。...
5,898
2021/05/04
...節税効果の高い2つの制度税金対策としてまず行うべきはiDeCo(イデコ)とNISA(ニーサ)だ。これらの用語を聞いてピンとこなかった方は、非常に損をしている。J-REIT投資を始めるのを機に、いま...
18,182
ニュース
2021/04/28
...節税対策としての需要もおう盛だ。小田急不動産などが東北沢駅徒歩3分の場所に開発した低層マンションは高い住戸から売れていったという。価格は9880万~2億8700万円だ。都心好みは賃貸住宅でも同様だ...
2,497
2021/04/05
...大きく利益が出る時などに使えば、節税効果が期待できます。この場合、土地建物の簿価は下がっていますから売却する際は大きな利益が出ることになります。結果的に税金の繰り延べでしかありませんが、うまく活用...
13,442
コラム
2021/03/27
... 1)登録免許税・登記費用の節税効果 2)事務手続きの負担軽減 3)短期譲渡所得を気にしなくてよい 4)法人ごと売却することによる節税効果 5)争族を防止し残してあげたい人に資産を遺せる それぞ...
9,725
コラム
2021/03/13
...また、年が明けてから領収書を送っても、節税のしようがナイ。税理士も、それが一番困るといふ。小規模の大家でも、十月末頃までに、税理士に書類を送っておこう。☆ひとりブラック企業2021年の北海道は、酷...
7,944
コラム
2021/03/02
...65万円の経費を使ったのと同じ節税効果を得られるのは大きいでしょう。( 2 )少額減価償却資産の特例設備を購入した場合、本来、減価償却資産として、その耐用年数で分割して経費( 減価償却費 )にしな...
6,391
コラム
2021/03/02
...どんなに有効的な節税スキームがあっても、本人の判断能力がなくなれば話を先に進めることができなくなる」としている。実際、同事務所にも、〝時すでに遅し〟となってから相談に訪れる子ども世代が後を絶たない...
2,822
ニュース
2021/02/27
... 中には、法人名義で自動車を購入して経費に入れるなど、節税テクニックが多く紹介されていたんですが、私は会計事務所に務めていたので言っている意味がよくわかり、共感できました。これなら自分でもできる...
15,680
2021/02/23
... 1)所得税率が法人税率より高くなると節税効果が高まる2)法人を複数化することにより、より大きな節税ができる3)交際費以外の経費計上範囲が広い4)個人と法人で決算の時期をずらすことが可能5)赤字を...
16,969
コラム
2021/02/18
法人の節税のひとつに、従業員の住む場所を社宅とする手法がある。住宅手当として数万を支給するより、法人が部屋を借り、その部屋に従業員が住み、そして多少の寮費を従業員から取るという方法だ。確かに税金面...
4,238
2021/01/31
...青色申告にすると様々な特典があり、所得税等の節税ができる。青色申告の主な特典には青色申告特別控除という一定レベルの記帳をすることで所得金額からの控除が認められるほか、不動産賃貸業を事業的規模(概ね...
11,300
2021/01/30
...①法人化には節税効果がある一番大きな違いは、法人と個人では税金の扱いが違うことです。オーナーが得る家賃収入について、個人でやっていれば所得税が、法人でやっていれば法人税がかかります。そして、課税所...
6,878
2021/01/29
... コラムのテーマが ”殖やす、守る、遺す“ 富裕層のための不動産投資術ということなので、第1回目は、巷で話題の相続税のタワマン節税とタワマン投資のメリット・デメリットについて書かせていただきます...
6,209
コラム