節税とは、税制上のシステムを適切に使い、税金を払い過ぎないようにすること。節税のために使われる制度としては、「控除」と「経費の計上」の二点がある。控除とは、所得から条件に当てはまる一定の項目の金額を差し引いて、税金の計算の大元となる金額を減らすことで、経費の計上とは所得から業務の為に使用した「経費」を引いて、税金の計算の大元となる金額を減らすことを指す。不動産投資では、「減価償却の活用」なども節税の一つの方法とされる。
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2020/11/03
...①とにかく法人化をしたい人「 法人化が良いって聞いたので、法人を作りたいです 」法人を作れば節税になると思い込んでしまっている人です。個人の確定申告書を見ると、不動産所得がマイナス…。「 納税して...
16,933
コラム
2020/10/14
...ただ、中長期については、節税・相続ニーズに加えて、老朽化したアパート建て替えなどの需要が断続的に発生する見込みだ。(鹿嶋淳一)
4,643
2020/10/04
...不正受給と比較してはよくないかもしれませんが、節税というところでは、同じような感情を抱いている人も少なくないように思います。「 どうしても節税がしたい! 」「 何とか旅行代金の一部でも経費にならな...
8,827
コラム
2020/09/26
...実際に不動産投資を行っている人の体験談や、融資を受けたり節税をしたりする上でのポイントを聞けたりするので、不動産投資家としての知見を広げるのにも役立つといえます。⑤「大家の会」に参加する各地には、...
4,897
2020/09/13
...だが、「不動産投資には、減価償却費や経費を計上できるからこそ節税効果があるのだ」と言われれば反論の余地は無い。まったくその通りだ。メリットとデメリットは表裏一体の関係と言える。◎換金性が高い上場R...
6,422
ニュース
2020/09/02
...⑤節税効果がある不動産を購入したときは、建物の減価償却費やローンの金利、管理料、修繕費、固定資産税など、いろいろな費用を「経費」にできます。賃料収入から差し引くことができるので、所得税などを減らす...
3,648
2020/08/03
...この建物を法人に500万円( 時価 )で売却した場合にかかる費用と節税効果はいくらなのか。( 建物の固定資産税評価額は300万円とします )《 個人が払う譲渡所得税・住民税 》500万円-25万円...
10,775
コラム
2020/07/29
...あと5㎡広くしていたら節税できたが、最初の物件としてしては90点の出来栄え!完成後は、入居付けも狙い通りうまくいき、保有していた12年間家賃を下げることなく、修繕をすることもなく、手取り利回り7....
11,313
2020/07/25
...今日は、不動産投資の法人化と節税についての話をしようと思います。そもそも、なぜ法人化したほうが節税になるのでしょうか?■ 法人化の4つのメリット ①個人と法人の所得分散②経営セーフティ共済を利用し...
19,370
コラム
2020/07/14
...会社員が定年後の年金を補うことを目的にマンション投資に興味を持ったり、富裕層の節税についての興味も失われていないと実感している」といい、東京都心5区を中心に仕入れを強化する。緊急事態宣言下の5月に...
4,099
2020/07/04
...させてもらうことになったので、セミナーで決算書を公開して、FPの資格をもっているニーノ大先生のコンサルティングを受けるという公開プレイを決意!!盛り上がるかなぁwww■ FPニーノ大先生からの節税...
16,828
コラム
2020/07/03
...10年ぐらい超えてくると、節税の威力が減ってくる。まあ全部じゃないですけど。 それで大きく儲けるためには、手すきの1棟ビルないしは、アパートを買う必要性に目覚めたわけです。それでもう、水曜日の早帰...
4,409
2020/06/26
...節税対策だけに限らず、購入から売却までのプランニングの相談や、スケジュール管理、資金調達、建設会社の選定、工事監理に類することまで、その業務範囲は多岐にわたる。他者からの活用法提案等に対して、判断...
2,223
2020/05/22
...自分の投資を続けていると自分と違った投資方法に興味を示さなくなる方もいますが、どのような投資方法にもメリットとデメリットはあり、それをうまく組み合わせて、きちんと利益を上げ、節税していくことで、最...
12,012
コラム
2020/04/29
...それが「配偶者居住権」であり、節税対策に利用できる可能性があるとか。「配偶者居住権は、相続開始時に被相続人の所有していた建物に住んでいた配偶者に対し、無償でその建物に住み続けることを認める権利です...
2,450
ニュース
2020/04/02
...相続税の節税に使えるため、今後の普及が見込まれます。■ 7月10日からの適用法務局が形式をチェックして保管してもらえることになります。費用は1件につき3,900円なので、公正証書遺言と比べると費用...
7,901
コラム
2020/03/26
...取締役会でも十分のような気がしますが、社長個人の節税目的という疑念を持たれないように、経営から独立した出資者の集まりである株主総会で出張旅費規程の導入を決議するのです。株主総会であればそれは社長個...
12,520
コラム
2020/03/19
...読者の皆さんの多くは節税として「 中小企業倒産防止共済 」を利用されていると思います。毎年の掛金が240万円まで経費計上でき、最大800万円まで払い込める制度です。私はこの中小企業倒産防止共済を解...
11,430
コラム
2020/02/01
...青色申告にすると様々な特典があり、所得税等の節税ができる。青色申告の主な特典には青色申告特別控除という一定レベルの記帳をすることで所得金額からの控除が認められるほか、不動産賃貸業を事業的規模(概ね...
9,484
2020/01/18
...これまで築22年を経過した木造の建物は4年で減価償却できたことから節税効果が大きかったが、2020年税制改正大綱では「国外中古建物から生ずる不動産所得に損失があるときは、その損失のうち減価償却費に...
4,249
ニュース
2020/01/09
赤字でも国内所得との合算認めず適用21年から、価格の値崩れも?報道が先行する形で不動産投資家の注目が集まっていた、海外の中古不動産を利用した節税を封じる対策が2019年12月、政府・与党の20年度...
3,619
2020/01/06
...今年は、居住用賃貸建物の消費税還付の規制、海外不動産の節税スキームの規制など、不動産投資家にとって大きな改正がありました。これをQ&Aにして解説していきます。より深く理解することで、今後どうしてい...
7,536
コラム
2019/12/22
...リターンとは家賃収入、節税スキーム、売却利益などの「 お金を得ること 」です。私が始めた頃は、「 リスク( 低 )・リターン( 高 ) 」でしたが、現在は、「 リスク( 中 )・リターン( 中 )...
15,071
コラム
2019/12/18
...賃貸物件取得にかかる消費税の節税策と税制改正予想ところが、金やプラチナなど高価な課税資産を頻繁に売買することによって課税売上割合を高め、一括比例配分方式により仕入税額控除の計算を行うことによって、...
3,311
2019/12/13
...また、不動産投資を始めた目的としては、「老後の資産形成のため」(49.5%)が最も多く、次いで「節税対策」(27.9%)、「収入の増加のため」(21.0%)。この調査によると、約半数が余裕資金で老...
3,990
2019/12/08
11月27日付の日経新聞朝刊に掲載された「海外住宅投資 節税認めず」の記事が反響を呼んでいる。すぐに反応したのはマーケットだ。国内の富裕層向けに海外不動産の投資ビジネスを展開するオープンハウスの株...
7,502
2019/12/03
...11月末頃に、消費税還付を規制する改正、海外不動産の節税スキームを規制する改正の検討をしているというニュースが立て続けに入ってきました。年末までにやるべきことと合わせて、改正に向けての対策を解説し...
7,589
コラム
2019/11/10
...車を法人名義で所有すれば、減価償却が出来たり、維持費を経費計上出来たりするので、利益が出ている場合には節税効果があります。新車・中古車・リースなどで計算は変わってきますが、今回購入したのは加藤ひろ...
9,473
コラム
2019/11/09
...その半面、別の投資家からは、太陽光発電投資の目線として長期の安定収入と設備費の即時償却などによる節税効果を狙った投資のうまみが薄くなったとの声も少なくない。2019年度の買い取り価格は1kW当たり...
5,229
2019/11/05
...給与支給による所得分散を図っても、社会保険による負担の方が大きくなって節税のメリットがでないことはよくあります。ですから、「 法人から給与は出さなくてもよい。それよりも、物件を買い進めていきたい ...
12,545
コラム
2019/10/30
...本に書いてあった、会社員の妻を社長にして会社を作ることで、節税になるなどのメリットがあることを知る。そして、会社員の夫を誘って、不動産投資を始める。●1軒目は、270万円の戸建を購入 一連の流れを...
6,685
2019/10/07
... 自己資金の少ないサラリーマン初心者さんや不動産業者経由の融資申し込みに対しては厳しくなりましたが、ベテランの大家さんや地主さん・富裕層の資産運用・節税対策のニーズには、以前と変わらず対応している...
9,979
コラム
2019/10/01
... ①節税をせずに税金を支払いフリーキャッシュとして残す。②オペリーティングリース等を使って税金の支払いを先送りする。③新たな投資のため先取り経費を積極的に計上する。その人の置かれた立場で考え方も良...
9,403
コラム
2019/09/14
...●メリットは初期投資が少なく、手間いらずで節税効果が高いこと「現在、世田谷区と横浜の2か所、所有する1棟マンションの1階をトランクルームにしています。きっかけは空室対策です。世田谷の物件は駅から徒...
5,914
2019/09/03
1.保険料の経費計上の取り扱いの改正今年に入ってから保険業界で騒がれていた、節税保険に関する経費の取り扱いについての新たな通達が発表されました。その背景としては、ある保険会社が、契約当初は解約返戻...
10,874
コラム
2019/08/14
...公的な制度を活用して節税を行うなら、またとない制度だ。iDeCoもつみたてNISAと同じように毎月の掛け金と投資対象を決めて始めるが、掛け金の上限は立場や加入年金により異なり、月額1万2000円か...
3,657
2019/07/25
...そうした業者さんは、自分が進める投資商品( 場合によっては節税商品 )を販促したいので、不動産投資を批判し続けるのです。こうした方々の論拠を見ると、「 儲からない 」と主張する不動産投資の中身が、...
9,487
コラム
2019/07/09
...そこで同じタイミングで大規模修繕を実施することで雑収入を打ち消し、節税効果を確定させる算段です(^^ )。ここについては税理士の渡邊浩滋さんの記事に詳しく書かれていますのでぜひ読んでみてください。...
9,901
コラム
2019/06/20
...ボクの場合は売らないことを前提に買うので、建物価格を大きくしてもらい、減価償却で節税対策をしています。後で売る場合は建物が減価されすぎ、利益が大きくなって譲渡税が大きくなるので、必ずしも建物価格を...
11,295
コラム
2019/06/11
...先ほど申し上げた通り、バブル期前後に節税対策などを目的に建てられたものが多く、それゆえ老朽化に伴う空室、修繕などの問題を抱えていて、古い建物に関するご相談は年間100件以上にのぼっています。当社で...
2,652
2019/05/29
...著名人のセミナーの後、主催した不動産会社が自社の宣伝に近い相続や節税に関するセミナーが行われた。アンケートに答えたら、数日後、その会社から投資用の中古マンションを買わないかと家の電話にかかってきた...
7,696
2019/04/30
電力の「固定価格買い取り制度(FIT)」により太陽光発電が急速に普及するとともに、長期安定収入と設備費などの即時償却等による節税効果を狙い太陽光発電投資が人気化した。アパートメーカー各社は、相続税...
7,962
2019/04/20
...調査結果によると、投資用不動産向け融資は、富裕層の節税ニーズのほかに、サラリーマンの資産形成を目的にした融資が増加し、平成28~29年3月期に最も拡大した。ところが、スルガ銀行でのシェアハウス向け...
5,745
2019/04/07
...なので、ワイキキは何といっても「築年数の古い物件が多いので減価償却による節税効果が大きい」というのが、不動産購入における利点ともなっているのだ。例えば、ホテルとして運営もしているイリカイアパートは...
3,447
ニュース
2019/04/02
...印紙税を節税する方法はあるのかについて、解説したいと思います。1.印紙税とは何か印紙税とは、不動産売買契約書や領収書等の一定の文書( 20種類 )を作成した際に課税される税金です。納税方法は、作成...
10,198
コラム
2019/03/19
...また、経営状況や有利な制度融資情報、他の投資家がやっている節税策など、情報交換は常にしておきたいところです。メインとして相談している不動産会社■私の所有物件のうち、過半数を仲介または売主となって売...
9,372
コラム
2019/03/09
...スイッチOTC医薬品はかなり出回っているので(バファリンプレミアムなど)、医療費控除は10万円と思ってあきらめていた人も、節税できる可能性がある。5 今年からスタート、QRコードによるコンビニ納付...
3,778
2019/02/28
...新築フロンさん 私は節税( 減価償却 )のために、物件を買い続ける方針なのですが、アパートで欲しいエリアの良い土地が出にくくなったので、区分も買ってみたという感じです。区分も6戸あればアパート一棟...
11,225
2019/02/27
...途中、現金で区分をいくつか買いましたが、これは節税の意味もあります。物件が増えるほど、お金が貯まるようになり、次の物件を買いやすくなります。無駄使いをしなければ、物件が新しい物件を生むようになり、...
12,790
2019/02/12
...仮に赤字となった場合でも、不動産売却による損失などは、一過性の事象として勘案されることもありますが、金融商品などを活用した過度な節税対策は、勘案されないこともあるので気を付けましょう。重要なポイン...
11,004
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