節税とは、税制上のシステムを適切に使い、税金を払い過ぎないようにすること。節税のために使われる制度としては、「控除」と「経費の計上」の二点がある。控除とは、所得から条件に当てはまる一定の項目の金額を差し引いて、税金の計算の大元となる金額を減らすことで、経費の計上とは所得から業務の為に使用した「経費」を引いて、税金の計算の大元となる金額を減らすことを指す。不動産投資では、「減価償却の活用」なども節税の一つの方法とされる。
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アクセス
2017/08/03
...自宅購入市場は縮小し、節税市場が拡大する可能性が高い。日本の土地面積が不変なのに対し、不動産の所有人口は減少の一途を辿る。「これからの不動産投資は普通にやったら儲からない。節税とキャピタルゲインを...
2,877
2017/07/19
...節税について考えるのはたいていの場合、税金を払う段階になってからであり、たいていの場合、手遅れになる。そのため、これほど不動産投資のノウハウがあふれる現在でも、「法人で買えばよかった」「所得控除を...
3,201
2017/07/15
...つまり、売れ残りを抱えるデベロッパーが住宅をバルクで売却しようと試みる際の節税策が取れなくなり全戸完売のプレッシャーが増した。今年3月に売却者印紙税の減税が始まったが、同国の住宅マーケットは楽観と...
3,593
2017/07/14
...まず、6年間分の賃料からの累積CF( ローン返済後 )は、節税メリットを考慮しても、380万円程の赤字です。また、売却価格は1,680万円程度になります( 残債割れの価格です! )。その結果、6年...
8,966
コラム
2017/07/03
...◇「 本当に節税になってる?税金の繰り延べを理解しよう① 」◇「 その保険と減価償却、本当に節税になってる? 税金の繰り延べを理解しよう② 」結論から言うと、減価償却も、実は税金の繰り延べでしかあ...
19,570
コラム
2017/06/24
...先進7カ国(G7)で唯一、人口が増加しており、米国に投資する投資家は、主に減価償却を最大限に活用する節税メリットに着目している。不動産投資研究所(横浜市)は、「日本人富裕層が米国に着目するのは、米...
3,165
2017/06/22
...法人はうまく利益が落ちたタイミングで売却すれば、その税率差を利用した節税ができます。特にハワイなどは有効な土地が非常に少ないので、価値が下がることが過去にもほとんどないことが投資人気のある理由だと...
10,998
コラム
2017/06/19
...■ 良く取り上げられる失敗事例とは?節税目的の新築ワンルームマンションをどんどん買い進んでしまった、とか、地主さんが所有地に新築アパートを建てまくった挙句、空室率が高いエリアに複数物件を所有するこ...
11,364
コラム
2017/06/07
...個人としても法人としても最高税率を超えてもうこれ以上、節税はできないところまで行ったら逆に気持ちよく税金を払える人間になりたいと思っていました。ですので、今年はもう早々に税金をたっぷりと払おうと思...
10,389
コラム
2017/06/05
1.減価償却は節税になる?前回のコラムに引き続き、「 税金の繰り延べ 」とは何か。そこから減価償却を使った節税の本当の意味について解説していきます。2.正しい繰り延べの方法税金の繰り延べとは、税金...
10,532
コラム
2017/05/09
1.減価償却は節税になる?前回のコラムで、海外不動産の減価償却費を使った節税スキームについて書きました。「 減価償却で節税できる 」「 減価償却はすばらしい経費だ 」なんて聞くことがあります。本当...
15,710
コラム
2017/04/26
...不動産投資を始めるきっかけが節税対策の新築区分マンションという場合があるほど、サラリーマンにとって税金は重い課題です。さらに、収益性の高い物件に投資をする場合、本業であるサラリーマンからの収入にプ...
12,817
コラム
2017/04/13
...実物不動産の特徴である相続税評価額の圧縮効果によるメリットに加え、償却期間が短いため、減価償却による所得税の節税効果も見込めると投資家に説明している。なお、今回は第3弾の売り出しとなるが、同社の小...
2,353
2017/04/08
...賃貸物件を新築することで更地などより課税時の土地の評価額が2割下がることから、節税目的で借り入れる人が増加している。また、アパートローンは債務者に富裕層が多いことから、担保力や本人の属性を重視して...
5,053
2017/04/04
...ふるさと納税は返礼品(自治体によってないケースもある)がもらえるうえに、自己負担額2000円を除いた金額が所得税・住民税から控除の対象となり、実質的な節税効果があるため、サラリーマン投資家にも人気...
1,864
2017/04/03
1.会計検査院の指摘平成28年11月7日に会計検査院が検査報告の中で、富裕層による海外中古不動産を利用した節税に対して指摘がありました。具体的には、海外不動産を購入して、大きく減価償却を取って税金...
19,020
コラム
2017/03/29
...融資は受けられる? 埋まらないアパートをレンタル倉庫にコンバージョンするのはアリ? 節税になるって本当? など、気になる疑問にお答えいただきました。■ 7年間でかかった修繕費は5万円以内華子 コン...
9,761
2017/03/03
...また、妻にも65万の青色申告控除を受けて、二人で青色申告での節税を考えてのことでした。妻も小規模企業共済に加入すれば、貯蓄と節税の一石二鳥になるとも考えました。融資自体はオイラが保証人になることで...
11,092
コラム
2017/02/28
...その他にも、積算評価や収益還元方といった融資の仕組み、法人を作るタイミング、節税など、初心者向けの本としては、かなり幅広い内容が網羅されている。金融機関に勤めていた頃に、バブルがはじけて、市場から...
3,295
2017/02/23
...いくら資産をたくさん持っていても、節税対策のために物件を買ったり、金融機関の開拓でいつも忙しそうにしているのは、私の理想とは違います。キャピタルゲインで大きく稼いでいる人もいますが、私は借金をして...
11,221
2017/02/21
...「バブルといえるような状況にはない」とされているが、地主による節税を目指した新築アパートの過剰な供給や、サラリーマン投資家への融資など、金融庁や日銀は「注視が必要」としている。なお、日銀は先月公表...
2,484
2017/02/10
...この背景をみると、東京等の大都市だけでなく地方でも、都市部や、郊外にある工場の近隣など、単身世帯等が増加しているエリアがあり、そうしたエリアを中心に、入居需要への期待と相続税節税や低金利下での資産...
4,340
2017/01/13
...もちろん、減価償却による節税効果はありますが、それだけでは面白くないです。今、いろいろな部分のコストを整理していて、効果の大きいところから手を入れていく予定です。ハワイの一期目の決済は赤字でしたが...
9,137
コラム
2017/01/04
...しかし、1階と50階では市場価額は異なるため、価値は高いが、相続税評価は低くなる商品として、相続税の節税に目的で購入される方が増えてしまったのです。そこに改正が入りました。高さが60メートルを超え...
11,961
コラム
2017/01/03
昨月の22日に閣議決定した平成29年度税制改正大綱は、タワーマンション高層階の固定資産税を引き上げ、国外財産の相続・贈与課税を強化といった富裕層の過度な節税を防止する対策を盛り込まれた内容となって...
3,472
2016/12/23
...一人の土地所有者の元に複数のハウスメーカー、銀行が節税対策をプレゼンしている状態下では一刻一秒を争っての見積もり提出が大事。時間をかけてじっく検討りということは行われないのである。また、多くの土地...
6,081
2016/12/19
...2015年1月1日以降の相続税増税で、これまで相続税不要だった層にも相続税支払いの可能性が生じ、それを回避するために節税対策としてのアパート建設がクローズアップされたのである。また、消費税増税で自...
4,978
2016/12/17
...1月1日から12月31日までに支払いをしたふるさと納税のうち、自己負担額2,000円を除いた全額が所得税・住民税から控除の対象となり節税効果があるため、サラリーマン投資家に人気がある。■給与所得以...
4,838
2016/12/07
...節税効果が大きい。現行のエリアが変わらないのであれば今後は、神戸市よりも明石市、姫路市。守口市よりも門真市。そのようなエリアの方が事業者の進出意欲が旺盛になるであろう。政令指定都市以外にチャンスが...
3,738
2016/12/05
...個人の確定申告は1月~12月の収支を計算するので、節税のチャンスはこの1カ月しかありません。節税と考えると、「 経費を使わないと損をする 」と思い込んでいる方がいらっしゃいますが、無駄な経費を使う...
21,070
コラム
2016/11/26
...そのため、節税する事よりも、納税分に対してメリットを得る、という発想に転換するのが得策です。そこでおすすめしたいのが、私自身も以前からフル活用している「 ふるさと納税 」です。言うまでもなく「 ふ...
9,796
コラム
2016/11/02
...■ 青色申告特別控除と専従者支払いで節税を行う購入した理由はもう一つあります。オイラは平成10年当時、ある大手企業の委託を受けた「 委託員 」という立場で働いていました。職業分類上は「 自由業 」...
11,740
コラム
2016/11/01
...何となく、トクなのでは? 節税になるのでは? というイメージが先行していますが、本当にトクになるのか、解説していきます。1.確定拠出年金とは?確定拠出年金とは、ひと言でいうと、「 年金の上乗せ 」...
12,932
コラム
2016/10/22
...課税業者になった方が節税ができる場合もありますが、対策など税理士さんと相談しなくてはならず、私には面倒に思えているのです。どうなることやら……。念のために書いておきますが、住宅用としての建物の貸付...
8,583
コラム
2016/10/20
...■ 別の業種の経営者たちが不動産投資に参入する脅威そういう意味で言うと、節税や融資のノウハウとしての「 法人 」を作る人はいるけど、本当の意味での自立成長出来る「 法人 」を創れる人って、あんまり...
12,759
2016/10/19
...ただ、築年数が経って、これから修繕することが多くなる物件をお持ちの方は、あとを引き継ぐ方の苦労と節税効果の低下を考慮して新築・築浅の物件に組み替えるのも良いでしょう。買い時か売り時かを、より気にし...
9,826
コラム
2016/10/15
...それでもやっぱり払いたくないから、太陽光だとか、そんな節税商品に走っちゃう。払うものは払って、もっと稼げばいいのに。そうそう。もちろん、最初の段階では節税は大切だよ。初期に青色申告をやって、専従者...
15,359
2016/10/15
...貸家の需給や採算性は物件毎の特性の違いに加え、物件所在地の人口・世帯数等の長期的な要因の影響を受けるが、近年の貸家の増加は、富裕層の資産運用や節税ニーズなど、足もとの供給側の要因に動機づけられてい...
3,615
2016/10/05
...3.相続税の節税分より借金の利息の方が多いという矛盾借金をして、現金よりも相続税評価が低いアパートに変えたことで、相続税が下がったということです。問題はここにあります。相続税評価額だけが下がれば問...
17,107
コラム
2016/09/22
...①日銀による金融緩和政策と金融庁の融資審査基準の緩和②相続税増税に対応した節税対策としての収益不動産の取得③海外投資家インバウンド投資詳しくは、「 第85話:2016年の融資動向と不動産相場はどう...
11,543
コラム
2016/09/06
...また、都心のタワーマンションを購入することで、固定資産税評価を下げる相続税の節税スキームに対して、国税庁からの引き締めの影響も大きい。これまでタワーマンションを積極的に購入していた、節税目的で区分...
2,365
2016/08/20
...そんな私は、家賃アップ、値引き交渉、経費節約、節税対策、などの「 1円でも多くキャッシュフローを残す 」ことが最優先とされる不動産投資の一般常識とは少し異なる「 お金の使い方 」の行動指針を持って...
11,884
コラム
2016/07/22
...そして、「 東京電機大学 」の方から「 東洋経済新報社 」さんを紹介され、「 サラリーマンだからこそ『 節税大家さん 』で儲けなさい! 」・「 サラリーマン大家さんーお金の借り方テクニック 」が出...
6,685
コラム
2016/07/18
... 「会社設立による節税メリットはインチキ!」 「火災保険も全労災にすると3分の1になる」 「節税で中古のベンツに乗り換えるなんて大間違い」 など、小見出しだけを見ても、「え?そうなの?」と気になる...
2,648
2016/07/09
...節税対策及び不動産賃貸経営全般に関する議論、質疑応答が活発に行われた。■参加者のほとんどがサラリーマン大家さん「 営業活動、宣伝活動の禁止が唯一のルールという自由な会です。私自身は、ファイナンス、...
2,974
2016/06/22
...編集後記優良物件を持てても、それでゴールではなく、節税対策、資産の組み換え、事業継承と不動産投資は延々と続くのですね。だからこそ、面白く、やりがいがあるのかもしれません。息子さんたちの話をするとき...
18,819
2016/06/20
...( 詳細は「 第39話 融資が受けやすい不動産と節税効果の高い不動産 」を参照願います )。普通に考えて、活用方法が限定されて、地震に備え建築コストも高くなる傾斜地は、周辺の平地に比べて売買価格も...
11,464
コラム
2016/06/06
...ときどき、最初からチマチマと節税など考えている人がいますが、低属性、自営業者はむしろ、支払う税金は資金調達・借入のコストぐらいに思っていて丁度良いでしょう。資産増大にはある程度の規模の物件を獲得で...
16,280
コラム
2016/05/31
...節税を兼ねての寄付ができるとあって、不動産投資家にも人気のふるさと納税。気になるプロジェクトを応援してはいかがだろうか。健美家編集部
1,528
2016/05/14
...ところが不動産投資では、節税ノウハウのひとつとして、「不動産購入時のみ消費税課税事業者となり、消費税の還付を受ける」という手法が行われていた。具体的には、以下の条件を同年度に満たすというもの。 消...
3,174