節税とは、税制上のシステムを適切に使い、税金を払い過ぎないようにすること。節税のために使われる制度としては、「控除」と「経費の計上」の二点がある。控除とは、所得から条件に当てはまる一定の項目の金額を差し引いて、税金の計算の大元となる金額を減らすことで、経費の計上とは所得から業務の為に使用した「経費」を引いて、税金の計算の大元となる金額を減らすことを指す。不動産投資では、「減価償却の活用」なども節税の一つの方法とされる。
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2005/03/28
... 不動産投資に関するコンサルティングをしている方の本であり、「 不動産投資=節税と信じている 」「 利回りがいいのにお金がたまらない 」 といったサラリーマンが陥りやすい状況について触れているのが...
5,245
コラム
2008/01/21
Aさんは、節税対策に不動産投資をすすめられています。不動産所得があると確定申告をしなければいけないと聞きました。 確定申告に必要な不動産所得の計算方法を教えてください。 不動産所得とは、土地や建...
16,081
コラム
2008/02/12
... したがって、所得が多い人が医療費控除を受けたほうが税率が高いため、節税の度合いが大きくなります。例2)税率が30%と10%の人が同じ20万円の医療費控除を受ける場合の違い医療費控除額税率医療費還...
21,685
コラム
2008/10/27
配偶者が財産を相続した場合、法定相続分までは相続税がかからないと聞きました。やはり、どのようなケー...
11,620
コラム
2009/05/15
... 相続による骨肉の争い、養子縁組、遺産放棄、自社株式の売却時期を巡る論争、プライベートバンクと付き合うと脱税の幇助をしてくれると勘違いのあげく、行過ぎた節税対策に精根尽き果てる方等々・・・。 ...
11,404
コラム
2009/09/09
... 相続対策・節税目的だけが目的で、飛び込み営業に言れるがままにアパート建てる。 2. 「 変化対応型大家 」 代々大家業を営んでいることに変わりはないが、先代の相続などで経営を受け継いだ若手後...
7,243
コラム
2010/02/08
...税金対策のため、わざわざ赤字計上を志向される方も多いようですが、節税対策は、あくまでもケース・バイ・ケース。個々人の要件によって答えは異なりますので、よくよく税理士さんとご相談されるようお勧めしま...
15,263
コラム
2010/03/31
...事業的規模になったので、来年はしっかり青色申告して節税します。 華子 購入を休む時期も必要だと思います。 金太郎さん 実は、不動産投資セミナーに参加したことがなく、独学なので、ほとんど不動産投資の...
24,308
2010/04/02
...節税対策に対する苦肉の策というのもあるでしょうが、このデモンストレーション時代時点では、まだ意識レベルとして顕示的欲求が強い場合が多いようです。宝くじで数億円当たった人が真っ先に買うものは、億ショ...
13,554
コラム
2010/04/05
『 自己資金が約2000万円あります。将来設計のため不動産投資をはじめたいのですが、どんな物件を購...
17,619
コラム
2010/04/19
自己資金約2000万円・都内在住の女性から『 運営する事務所 』宛てにいただいた相談企画の第2弾をお...
24,588
コラム
2010/08/23
...「 決算 ( 確定申告 ) は、赤字でも節税のためだから、お金は儲かってるよ 」 とおっしゃる方もいるのですが、じゃあ、その実際に儲かったお金 ( キャッシュ ) はどこにあるの?と本部に問われる...
12,854
コラム
2011/05/23
...建築の請負契約も建主にはとっても不利にできているのはなぜ? 「 自販機置いて節税 」で大家さんは叩かれた。それはそうと「 空室対策 」をしなければ。そういえばもうそろそろギリシャがやばいらしいよ。...
11,916
コラム
2011/06/21
...その後、節税の意味もあって会社を作りました。 華子 Yokoさんは数字や税金の仕組みなどに強そうですよね。 Yokoさん とんでもない! 数字は大の苦手で、直観型の人間なんですよ。 華子 ええ? ...
25,115
2011/07/25
...最近ではいわゆる「 自販機を置いて節税 」などがありましたね。もっともこの手法は、法の精神に載らない、抜け穴的なやり方であり、ナンセンスだと私は思っていますが。※消費税増で大家はいったいどうなる?...
9,233
コラム
2011/12/19
...これは契約時にしかできませんので、節税としても非常に大きいポイントです。何も言わなければ、建物価格は0円。とにかく、購入時に売主にお願いできることはすべてお願いし、無駄な経費は徹底的に省きました。...
36,359
コラム
2012/01/19
... ・個別相対取引なので割安物件が手に入る可能性がある・借入金が活用できる( 規模の大きい取引、レバレッジ効果、節税、インフレメリット享受 )・賃貸料( インカムゲイン )がある・値上がり益(キャピ...
19,294
コラム
2012/02/08
...中古には、設備の故障が発生しやすいなどの欠点はあるものの、賃料の割には割安で購入することができる、建物を確認できる、入居者付きである( ことが多い )、建物分を多めに見ることで節税しやすくなるなど...
20,775
コラム
2012/03/13
...※前にも述べましたが、バブル前の不動産投資は、「 貯金感覚で毎月、数万円の持ち出しをすればローン終了後にはまるまるの家賃と物件が手に入り、さらに、節税にもなるからお得 」という感覚で捉えられていま...
24,416
コラム
2012/03/28
...儲けているときなら損が出ても節税になりますから、問題はないんです。でも、収入が減って返済額の方が大きくなれば、毎月の持ち出しは金銭的にも精神的にも大きな負担になります。外資系金融マンは毎日、億単位...
35,636
2012/09/20
...・高額な物件でも借入金を活用して不動産を取得できる・イールドギャップがプラス( 資金調達金利以上で運用する )であればレバレッジを活かしてキャッシュフローを得られる・支払金利等で節税ができる・団体...
8,651
コラム
2012/12/06
...【 参考図書 】「 サラリーマンだからこそ『 節税大家さん 』で儲けなさい! 」( 東洋経済新報社 )【 まとめ 】確定申告書については、受領印を押印した控えを大切に保管しておきましょう。また、確...
19,507
コラム
2012/12/18
...その他に、大きくキャッシュフローを向上させていていく手段として 4、節税があります。本日は、この部分について説明します。不動産投資を行う上で、節税の知識は不可欠です。上記の1~3の努力で利益を上げ...
30,560
コラム
2013/01/09
前回は、どうして資産管理会社を使うと節税になるかの概略を説明しました。その主な理由は以下の通りでした。1、所得を分散することによって累進税率の低下をはかる2、所得税率と法人税率の格差を利用する3、...
24,273
コラム
2013/01/22
...・第20話 資産管理会社を使ってキャッシュフローをアップさせる方法・第21話 法人を活用した【4つの節税ノウハウ】とそのメリット今回は、実際に法人を設立して、活用する方法について説明します。■資産...
25,881
コラム
2013/01/25
...税金の観点から言えば、建物の比率を大きくした方が、節税に傾くのは皆さんもご存知かと思います。「 支払い金利 」についても、私は不動産経営全体で「 建物 」に優先充当させる考え方を取っていましたが、...
22,250
コラム
2013/01/31
...こんなことを、「 サラリーマンだからこそ『 節税大家さん 』で儲けなさい! 」という本に書いて2008年に出版したところ、周囲からたくさんのお叱りの言葉を頂戴しました。「 節税だなどとけしからん!...
13,273
コラム
2013/02/06
...■ 3、代表者・役員は誰にするか?資産管理法人を活用するメリットとして、所得の分散による税率引き下げによる節税があげられます。大家さん自身がサラリーマンとして給与所得があり、大家さんとしても不動産...
22,209
コラム
2013/03/14
...平成9年秋に「 大家さん、自販機節税横行 」という見出しが新聞各紙に現れました。私自身も独学で新築物件の消費税を取り戻した経験がありますが、それを「 大々的にビジネスにした一部の税理士や、それを支...
13,694
コラム
2013/04/16
...サラリーマン大家さんへのアパートローン融資に積極的に取り組んでいるところもあれば、地主大家さんや資産家への節税対策としての収益不動産融資を去年に続いて遂行しているところもあります。また、地方の地場...
14,632
コラム
2013/07/03
...また、サラリーマン大家は会計・節税のノウハウを身につけ、自己防衛することが重要。
27,859
コラム
2013/07/22
...最近も節税も含めて、いろいろな小手先の裏ワザについて相談を受ける機会があります。それらはたいてい、すぐに発覚しそうだったり、すぐには発覚しなくても、数年後にはほぼ間違いなく発覚するようなものです。...
17,862
コラム
2013/07/26
...先日、東京でお会いしたお医者さんの投資家の方から、節税目的の不動産購入について相談を受けました。できればハワイに購入して、毎年、現地にも行きたいというお話でした。なぜ、この方が「 節税目的 」でハ...
30,911
コラム
2013/08/10
...節税になるし、ローンが終われば大きい資産になるから、という理由で、当時はこのような物件がバンバン買われていたのです。バブル崩壊で価値が激減しても、残債が大きいので売るにも売れず、当時は大変な思いを...
12,207
コラム
2013/08/24
...さて、今回のトピックですが、前回ご紹介した「 儲かりすぎの大家さんが「 節税 」のために海外不動産を買う理由 」をもう少し掘り下げてみたいと思います。前回は築22年オーバーの木造を購入すると約4年...
29,230
コラム
2013/09/07
...しかし、すでに源泉徴収を差し引かれ、医療費控除や住宅取得借入金控除くらいしか節税できないサラリーマンを狙って、意味があるのでしょうか?経費でいかようにもなる自営業者と違い、サラリーマンは不動産所得...
26,357
コラム
2013/09/12
...我が家は法人化による様々な節税や課税繰り延べなどのタイムシフトを行っていますが、それでも不動産にまつわる様々な税金があり、なかなか大変です。この辺は前回の記事に書きましたので、こちらを参照してくだ...
30,414
コラム
2013/09/26
...前々回から、不動産事業には多くの税金が絡んでいて、税務の知識が必須であること、また、法人化が節税に様々なメリットがあるということについて書いています。ただ、前回もお話しましたが、個々の状況により法...
24,813
コラム
2013/10/05
...金購入しやすい・金利上昇時等の借金返済不能リスクが小さい( 現金で購入した場合 )・デフレーション時の借金の実質負担増が少ない( 現金で購入した場合 )・建物部分が多いため減価償却費計上が多く節税...
12,002
コラム
2013/10/09
...そして、「 小規模宅地等の特例 」は、単価の高い土地ほど節税効果が高いのです。その結果、相続税対策を講じる場合は、東京など大都市の中心地に近い単価の高い土地を求めて、賃貸不動産を所有することが、ひ...
16,319
コラム
2013/10/11
...ここ数回、不動産事業について、税金がいかに多いか、そして、節税という意味で法人化をすることにどのようなメリットがあるかについて、書いています。今回は前回に続き、「 法人化のメリット 」を紹介します...
25,183
コラム
2013/10/24
...65万円といってもその30%が税金とすると、約20万円の節税になります。かなり大きいですね。法人化する前にこの部分はきちんと利用しておいたほうがお得です。 単純に最初から法人だけで買うと、その部分...
51,097
コラム
2013/10/28
...る・金融機関の属人・属物チェックを受けることで自分や物件のスタンスを確認できる・低金利で資金調達し高利回りで運用することによりイールド・ギャップ、レバレッジを活用できる・支払金利経費計上による節税...
13,036
コラム
2013/11/14
...地方物件については、建物比率が高く減価償却費・支払金利の経費計上で節税効果が高い、価格が安く利回りも高い、キャッシュフローも厚くなる等といったメリットがあると考えています。ところで、博多のメリット...
9,878
コラム
2013/11/20
...第25話「 ○○物件の客付苦戦でわかった賃貸マーケットの変化 」第39話「 融資が受けやすい不動産と節税効果の高い不動産 」■ 相続税増税の影響はこの先もずっと続く私たちが改めて肝に銘じておきたい...
14,624
コラム
2013/12/02
...第39話「 融資が受けやすい不動産と節税効果の高い不動産 」第41話「 新築ラッシュの今は本当に「建てどき」か?地主大家さんの目線と消費税増税 」第42話「 地銀の融資エリアと地方の資産家の東京進...
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コラム
2014/02/04
...今55歳の私の場合、勤め先の定年が60歳ですので、その間、不動産所得と給与所得の損益通算による節税メリットを享受する際、丁度良い具合です。同じく2013年に購入した、名古屋駅近物件、永福町駅近物件...
10,639
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2014/02/06
...僕も少しでも手残りを増やしたくて、「 節税 」の勉強をはじめました。明細をみるといろいろと税金が引かれてて虚しくなりますもんね。しかし、頑張るぞ~!と取り掛かったものの、2分で寝ちゃいました( 笑...
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2014/02/11
...嬉しかったの理由のひとつは、事業的規模になれば、青色申告専従者控除等が使えて、節税をしやすくなるということでした。例えば、家族に留守番対応・清掃・物件見回り・パソコン処理等の手伝いをしてもらえば、...
15,231
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2014/02/22
...第1回目:「 お尋ね 」されない確定申告の書き方第2回目は、「 節税するための確定申告の作り方 」です。誰もが節税をしたいと考えていると思いますが、やみくもに経費を使うのも経営としては上手くありま...
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