建てられてから一定の年数が経過した建物の呼び方。築〇年を過ぎたものを築古と呼ぶ、という規定はないが、一般的には築30年を過ぎた頃から築古と呼ばれることが多い。反対語は築浅で、築10年未満の不動産に使われることが多い。
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2022/09/13
...イッセイさんはいつも本音ですし、一棟物を新築で買ったり、築古戸建を買っていたりと幅が広いので学びも多いです。 イッセイさん 最初に会った時、バイカーさんは1棟目を買って少し経った頃でしたよね。あれ...
7,014
コラム
2022/09/11
...■東京の築古マンションを査定するならRelfull(リルフル)・築40年以上のマンションに特化した査定サイト・汎用的な査定サイトでは対象外になってしまう築古マンションにフォーカス・東京の“土地”の...
1,061
2022/09/10
...イトを変える時間がなかったねんw ライトがダサいとオシャレな空間も台無しになることを本日はこの記事から学べて良かったですね! ■ 工務店の社長なのに、傾きの原因を外す! と、まぁこんな感じで、築古...
8,092
コラム
2022/09/10
... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。
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2022/09/09
...■「 築古戸建×外注 」で、効率の悪い戸建投資の効率をアップそれから、まだ賃貸客付けはできていませんが、今年購入してこの物件の次にリフォームが完了した物件もあります。一つは高利回りで、もう一つはそ...
9,840
コラム
2022/09/08
三重県鳥羽市で取得した0円の空き家を旅館にするために現在奮闘中のらいおん大家です。 このコラムでは...
5,073
コラム
2022/09/08
...今回は築古再生物件の悩みの種の一つであるエレベーターの老朽化問題についてです。その前に、「 旧耐震のRC物件は買ってはいけない 」という話から始めます。投資を始めた頃から「 旧耐震のRC物件は買っ...
11,257
コラム
2022/09/05
中庭の圧倒的な緑。中庭を囲む廊下にも配されており、いずれは全体が緑の洞窟になる幡ヶ谷駅から歩いて3分...
4,214
2022/09/04
築古物件の色選びはプロでも難しい!だから合わせやすい銀色を選ぶ築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、...
4,678
2022/09/02
...参照:床の傾いた築古戸建再生。カギは「どこまでやるか」と事前の段取り<準備編>体験会前日に再調査をしたところ、給水管からの漏水がわかった。また、作業を進める中で、雨が降ると床下に水が出てくることも...
3,916
コラム
2022/09/02
...築47年、地方の全空アパートを満室にした話を中心に、工務店ならではの視点で、築古物件に投資をするうえで重要なポイントについて取材した。築47年全空の賃貸アパート、2DKの室内。リフォームにお金をか...
7,320
2022/09/01
...■賃貸経営業として独立融資戦略、空室対策、修繕対策を学び、ボロ戸建て、新築アパート、築古アパートの運営と売却の経験を積んだことで、再生アパートにも取り組めるようになった。『苦労して失敗もして、時間...
10,818
2022/08/31
...今回は、オーナーチェンジ築古戸建ての排水桝に関する失敗談です。ある時、「 契約不適合責任免責 」で650万円のオーナーチェンジ築古戸建てを購入しました。基本的にオーナーチェンジの場合は、物件の現地...
9,675
コラム
2022/08/31
...■不動産投資をスタートするも市販の書籍を数十冊読み漁り、得た知識をもとに、東京に居ながら札幌の築古アパートを1棟目として購入した。立て続けに2棟目は、なんと利回り100%のボロ文化住宅を大阪で購入...
15,706
2022/08/30
... 私はこれまで築古物件を仕入れて、インテリアや海が好きな人向けの少し凝ったリフォームをして賃貸物件に仕上げてきました。ここまでやってみて感じるのは、「 好きな分野や得意な分野を尖らせるやり方だと...
4,814
コラム
2022/08/30
... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。
4,102
ニュース
2022/08/30
...しかし、サラリーマン仕事が忙しく時間を作るのが難しかったですし、築古区分マンションの訴訟( つまり少額の訴訟 )の為に時間と労力を使うのは負担が大きすぎると感じ、他の方法を模索することにしました。...
5,589
コラム
2022/08/29
...自己資金が300万円なら1,000万円までの物件、自己資金が1,000万円なら3,000万円までの築古木造アパートか築古RC物件。利回りは10%前後を目標とする。築古戸建がいいなら、500万円以内...
8,781
コラム
2022/08/28
...いずれもリリースまでで1,000万円以下( 手持ち現金で賄える金額 )で、ひとつは借地権付き建物で手間なしブライト12%物件で、もうひとつは所有権の築古土地売り物件で約10%物件。この2物件はガチ...
8,262
コラム
2022/08/28
... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。
1,173
2022/08/27
...第25話、第26話では私が多く運営している築古狭小ワンルームの例なので、今回の中古ファミリー2DK用に変えた数値を特に解説させて頂きます。 <家賃低下率> 大宮駅のこの立地でしたら1%でOKでしょ...
5,745
コラム
2022/08/27
...私がコンサルを受けた大家の会では、築古を購入した人から『こんなに修理費かかると思わなかった』という相談が多いようで、私の場合は、夫がリフォームできるので、それが強みになっていて、ありがたいですね」...
18,786
2022/08/25
... みなさんは新築と築古物件どちらの方が好きですか? どこに重きを置くかで答えは変わってくるかもしれませんが、多くの人たちは入居後のクレームが少ない方が良いですよね。 そう考えると圧倒的に築古より...
25,276
コラム
2022/08/25
築古戸建てを工務店と協働して再生する全国古家再生推進協議会(以下全古協)の投資術をご紹介する連載2回目では空き家問題の解決に寄与することで、社会や地域にも貢献。それが長期的な収益にも繋がっている点...
4,084
2022/08/21
7,807
コラム
2022/08/17
... そこは1DKが7室ある全空の築古アパートでした。2階の天井から光が漏れていて、1階の一部に直した跡があり、木材も置いてありました。長崎は階段が多い立地です。その物件にも木材を入れるのがかなり大...
44,693
2022/08/15
...参照:13棟目は極小1Kの築古RC。都合のいい情報しか表に出ない不動産業界の闇この物件は1K×23戸、テナント×3戸の合計26戸の5階建RC造でした。購入時は1Kが14戸、テナントが3戸空いていま...
7,255
コラム
2022/08/14
...補助金を活用した築古リノベーション事例放置されていた空室が今の市場で戦える物件に再生賃貸住宅向けのリノベーションなどのサービスを提供するグッドルーム株式会社では、補助金をいち早く活用し、北九州市の...
11,368
ニュース
2022/08/13
...タワマンがこの世に登場してから、年数が浅いため、築古のタワマンの長期維持費が幾らかかるのか? 私は良く分かりません。この程度の維持費と仮定すると、戸数が多い分、管理組合の財務状況は安定と考えられま...
5,568
コラム
2022/08/13
...街の様子を隈なく歩いて調査する代表の篠田氏■目的同事業は「設備も充実させているが、入居への手ごたえが薄い」「所有物件が築古になり、空室対策として何かできることはないか」という入居や空室対策にまつわ...
1,219
2022/08/13
... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。
4,370
2022/08/11
... なんと有難いお言葉! 不動産業界では金額がミニマムになりがちな築古戸建を購入する場合、多くの場合はこの担当者に弾かれるパターンが多いのです。 「 こんな金額持っていけません 」 「 売主さん...
17,171
コラム
2022/08/10
...・2022年10月火災保険料率・制度改定の概要①全国的に保険料は値上げへ特に築古物件の値上がりが顕著なようだ。これは築古物件が耐火性能等で劣るということだけではなく、建物の老朽化・経年劣化が災害被...
2,403
2022/08/08
... 最近は初期投資が少額でスタートできる築古戸建投資の人気がありますが、その壁紙張り替えをDIYでやる方が多いからかもしれません。それならばと、今回は和室の「 砂壁に壁紙を貼る方法 」についてお話し...
25,645
コラム
2022/08/07
...例えば、5年くらい前までワシ達の築古アパートの購入基準はこうじゃった。・1ルーム単身者向けで15%・1LDK~2LDKのDINKS向けアパートで12~13%・3DK以上のファミリータイプアパートで...
6,546
コラム
2022/08/07
押入れをクローゼットに改修しても物件の差別化につながらない築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現するためのプラットフォームサービス「モクチンレシピ」。本企画では、そのモクチ...
5,512
2022/08/05
築古戸建て再生について、1回目は物件を買う前に考えること、2回目は買った後に物件を確認しながら考えることを書いた。参照:築古戸建再生で失敗する人が気づかない「買う前」に大切なこと-DIY体験会で感...
5,410
コラム
2022/08/01
...築古ビル1階の飲食店跡をジムに改装古いビルの1階、道路に面したところに所在するまんてんジム都営浅草線東日本橋駅の目の前に誕生したまんてんジムは1972(昭和47)年築のビル1階にある。長年飲食店が...
6,378
2022/07/30
... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。
10,226
2022/07/29
... ■ 壁画のモチーフの工事作業員は北九州を表すイメージからDX母ちゃんさん ところでチエミさんはどうして壁画をやろうと思ったんですか? ビビりチエミさん 築古戸建てをリフォームしている時に思ったん...
14,460
コラム
2022/07/28
...ちゃんさんのリノベは尼崎の競売物件から始まった! 編集部 母ちゃんさんが素敵なリノベーションを意識してやるようになったきっかけは何なんですか? DX母ちゃんさん きっかけは、尼崎の方で、すごい築古...
5,605
コラム
2022/07/28
...対象は築古の一戸建て。都心物件は該当なし都心部ではなく郊外の、古い一戸建てを対象とする投資のため、地域、物件にこだわりのある人には向かないこともある全国古家再生推進協議会(以下全古協)が進める不動...
8,665
2022/07/27
...参照:13棟目は極小1Kの築古RC。都合のいい情報しか表に出ない不動産業界の闇この物件は1K×23戸、テナント×3戸の合計26戸の5階建RC造でした。購入時は1Kが14戸、テナントが3戸空いていま...
4,916
コラム
2022/07/27
...一緒に飲みましょう(笑)■ リースバックの中古戸建を買わないかと相談される今回は、数年前の築古戸建にどっぷりハマっていた時期のお話です。その時期、エリアを札幌市内から某地方都市に変えました。そのお...
13,516
コラム
2022/07/25
築古の集合住宅に手を入れようと考える人の多くは室内を新しくと考える。室内だけでなく、外構も少しやり直すかと思う人もいるだろう。だが、これまでほとんど誰も手を付けてこなかった場所がある。表札だ。なぜ...
50,451
2022/07/22
... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。
6,351
2022/07/21
...しかし、築古戸建て、築古アパート・マンションから1棟目をスタートさせたならばそうはいきません。入居付けなのか、夜逃げなのか、物件そのもののトラブルなのか、管理会社との意思疎通なのか、その内容はわか...
6,706
コラム
2022/07/19
... ■ 土地は150坪!戦前築の超築古戸建てを400万円現金買い 私はこういう物件を、現金で数棟買いました。現金で買った理由は、 ① リーマン直後の当時、米国物件を担保にカネを貸す日本の金融機関がな...
12,900
コラム
2022/07/15
... 去年買ったものも、借地権の築古ビルなど、少し癖のあるものです。そうしないと旨味がないんです。ただ、物件が買えないのであれば、買えないなりのフェーズもありだと思います。無理をするつもりもありませ...
5,345
コラム
2022/07/15
...アパートはすべて築古の全空物件を購入しており、1棟目が満室稼動中で、現在2棟目が完成したばかりで賃貸募集中。3棟目はこれからリフォームに着手するそうだ。ちえみさんの不動産賃貸業との最初の接点は、祖...
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