建てられてから一定の年数が経過した建物の呼び方。築〇年を過ぎたものを築古と呼ぶ、という規定はないが、一般的には築30年を過ぎた頃から築古と呼ばれることが多い。反対語は築浅で、築10年未満の不動産に使われることが多い。
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2022/06/01
...3)洗面化粧台築古物件では、間取りの関係で洗面化粧台がない物件もありますが、こちらもなければ必ず給排水工事を行い新規に追加するようにしました。こちらは、品物によって1万円代から3万円位で買えます。...
6,293
コラム
2022/05/30
...現金購入か融資を利用するかから始まり、エリア( 中心部か郊外か )、建物の構造( 木造・鉄骨造・RC造等 )、築年数( 新築・中古・築古 )か、大きさ( 戸建・区分・一棟物等 )…。それ以外にも更...
5,295
コラム
2022/05/30
...築古の木造アパートで、間取は1Kが8戸。利回り18%、物件価格は1,950万円で、オーバーローンで購入しました。この物件は昨年、購入金額よりも高い値段で売却することができました。 編集部 同年に2...
12,160
2022/05/30
古いビルなのに、物件名は妙にポップ大阪市の中央部、大阪メトロ四つ橋線「なんば」駅から徒歩8分、同御堂...
7,055
2022/05/29
...■ アナタは覚えているだろうか?可哀そうな羊のショーンの事を私が最初に買った築古アパート「 赤鬼荘 」は、ペット可物件にしていました。私が買った時点で猫を7匹飼っているオジサンが住んで居たので、仕...
4,834
コラム
2022/05/29
東京の片隅で漫画を描いたり、アルバイトをしたりしてお金を貯め、現金で小さな区分を購入したみっちーマ...
8,601
コラム
2022/05/28
... 築古の物件を購入して「 よーし、綺麗に魅せていくぞぉぉ!」と思った時、ありとあらゆるオシャレという物で蓋をして、物件の古臭さを少しでも軽減しようとやってしまいがちな失敗です。 ではどうしたら...
10,381
コラム
2022/05/27
...地方、築古などさまざまな不動産に投資して学んだこと」で前述した。辻さんも林さん同様に、「会社員時代の収入を超える」ことを目標に、不動産投資を開始する。「不動産業者さんとつながりを作るために1日2~...
10,911
2022/05/24
... 日本でも築古戸建の床を剥がして、断熱材を入れ直したりする人が増えればいいなと思います。 参照:脱原発路線と再生可能エネルギー~ドイツ訪問記part1~ 日本ではドイツのような法律はありませんが...
5,013
コラム
2022/05/23
...若い人に限らず築古戸建から入る人は、なるべくリフォームは最低限にして、なんとか住める状態になったら貸し出し、利回りは30%以上を狙っていこうという流れがあると思います。サンタリーフさんとは真逆です...
12,281
コラム
2022/05/23
... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。
3,614
2022/05/22
... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。
2,866
ニュース
2022/05/20
...○15:00 持たざる者の不動産事業特別講義 「築古戸建空き家の再生術」不動産投資家・設備技術士神 純一郎設備工事会社に11年勤務、その後東京ガスに17年勤務。建築設備関連全般、電気設備までをこな...
2,557
2022/05/19
...( 築古の木造単身アパートは当時も今も厳しそうな物件をよく見ます )■ 恐怖をどうやって克服するか?こうして振り返ってみると、10戸あった空室も1~2カ月で埋まり、満室になった後は退去の度に家賃を...
7,082
コラム
2022/05/19
...■ 築古ばかり、新築ばかりでは、バランスが悪くなる「 いつもリノベばっかりしていますよね? 」とよく訊かれるのですが、たまにはオーナーチェンジの物件も買っています(笑)ワクワクするのはリノベで利回...
8,188
コラム
2022/05/19
...20代から不動産投資を始め、賃貸併用住宅、新築アパート、築古アパート、地方物件など、さまざまな種類の物件に投資をしてきた。不動産投資を始めて5年で目標としていたキャッシュフローを超えたことを機に脱...
6,770
2022/05/18
...■ 300万円の築古戸建を先輩大家さんと内見今回紹介する物件は、そんな私の買わない条件にあてはまる物件でした。その当時、専業大家になって数カ月の頃で、毎日ほとんどの時間を物件検索にあてていました。...
7,397
コラム
2022/05/18
... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。
15,166
ニュース
2022/05/14
■ 退去から内装業者に施工依頼する前の泥臭い段取りプロセス「 ABC 」 今回は、年明けに募集開始してわずか1週間程度で埋まった郊外区分狭小築古3点ユニット物件の賃貸事例について( コロナ禍中では...
9,420
コラム
2022/05/13
... 信号待ちの時ですら、物件の検索をするほどに俺は築古戸建てに飢えていた。 もはや病気だった。 一度先輩に風俗に連れて行ってもらった青年が、もう一度自分で通うためにお金を貯めて耐えているときの飢...
16,860
コラム
2022/05/10
...築古、狭小、事故物件などもチャンスか留学生と一口に言っても言語、習慣、宗教が異なり様々であるが、一般的に居住面積や築年数について必要以上にこだわらない。家賃と学校の距離、生活の利便性などを求めてい...
4,374
2022/05/09
...こんな築古物件に 命を吹き込むような不動産投資があるんだなぁ…と驚きの連続でした。健美家コラムで読んだお魚物件にも行けました!そして、そのようにこだわりを持って、仕上げて満室にした物件は売りに出せ...
4,864
コラム
2022/05/09
...正月によく考えてみます 」 この内装業の社長さんからは、建築学部に進学すれば、私の築古アパートを維持管理したり、リフォームしたりする時に必要な「 建物構造 」の知識を体系的に学べることを教えても...
6,920
コラム
2022/05/08
建て替えが近いというウワサの築古の区分団地を購入したみっちーママ。いい入居者さんが決まって喜んでいたのも束の間、「お風呂の折れ戸が外れて、ガラスが割れてしまった」という連絡が! 早速、建具の修...
7,417
コラム
2022/05/07
こんにちは!防人レボリューションです! 今回は先日売却した築古戸建についてです。これを購入したのは、2016年5月でした。当時も不動産投資は過熱気味で、どの物件も利回りが高くなくてもすぐに売れてい...
13,314
コラム
2022/05/05
...建物の外観 築48年の築古戸建(3) 間取り、室内間取りは以下である。3DK+診療室であり、鍼灸院が営んでいる。1階は、診療室に加えて、キッチンと浴室、トイレがある。2階は2つの和室、1つの洋室が...
2,611
2022/05/03
...築古を買って、一部自分でリフォームし、ほとんどを業者さんに頼んでいます。 木部塗装をしたり、家具を組み立てたりと簡単な作業は自分でやったりもしましたが、当時は勤めながらやっていたので、時間もあり...
8,099
2022/05/02
... ■ 築古物件は3パターンのリフォームレベルに分類 今回は、築古物件のリフォームの話を書きたいと思います。ワタシは購入する物件によって、リフォームのレベルを分けています。1. リフォームをしないで...
8,336
コラム
2022/05/01
... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。
3,583
ニュース
2022/04/29
... 今回はリフォーム屋として、数々のどうしようもなくなった築古の戸建やアパートを見てきた僕が、強く強く思った事を書いていきます。 それは 外壁塗装をしていればもっと長く賃貸活用できただろうなぁ…。 ...
10,389
コラム
2022/04/28
... 物件は川崎市高津区の駅徒歩約25分程度の築古狭小1Kで、大型バイクOKの無料駐輪場を積極PRすることで、バイクを持つ男性をターゲットに考えておりました。 施工管理と内装業者さんとの日程調整と...
1,424
コラム
2022/04/28
...築古の戸建等から始めて経験を積むのがいいと思います。現状としては、それが最も安全な投資策ではないでしょうか。小さくスタートして、資産の雪だるまを大きくしていくイメージです。 次のステップとしては...
11,395
コラム
2022/04/28
...それがノールック買付した、神奈川県伊勢原市にある築25年の築古アパートだ。なんと利回り20%。「これを買えば、一気に挽回できる!」販売図面を見た瞬間に即決、3分後に買付をいれた。「どんな物件でも、...
3,776
2022/04/26
...今回は築古修繕の中で、とても多い『 排水周りのトラブル 』について。水周りの修繕は地味ですが、家にとっては生命線です。実際に私が体験したケースをお伝えしたいと思います。■ 浄化槽のひび割れ我が家は...
5,104
コラム
2022/04/25
...家賃5万円の1K、築古木造アパートです。玄関に足を踏み入れて、真っ先に目に入ったのは、築古物件に似つかわしくない新品のユニットバスです。3点ユニットバスを撤去して、浴室とトイレを分離する工事をした...
17,908
コラム
2022/04/23
...築古だし、空室も16室中10室もありますし、室内も18㎡、バストイレ同じと間取りも悪いです。このようなトイレの向きなので、リフォーム戦略もどうしようかなと悩みます。 それでもリスクを冒して購入に...
9,728
コラム
2022/04/23
...狭小、築古、借地権などだ。年額三万円以下の固定資産税は、一括で支払う。坂井三郎先生が、「 撃墜しやすい敵機から攻撃スル 」といっていたように、脳ミソに、勝ちのイメージを植え付けることだ。固定資産税...
10,526
コラム
2022/04/22
... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。
15,306
ニュース
2022/04/20
...築古鉄骨物件も所有していますが、大体いつも雨漏りに悩まされています。鉄骨を伝うため、どこから漏れているか分からないのがネックです。現在の所有物件の約8割はRC造で、RC物件の工事も慣れてきました。...
10,250
コラム
2022/04/20
...ローデーターをもとにプリンシプル住まい総研にて、再集計・作表新築・築浅が高いかといって築古物件はどうかまた、新築や築浅の設定賃料がかなり高いという事情もある。「これまで決まっていた駅近が決まらない...
8,372
2022/04/19
... ■ DX@母ちゃんさんの空室リフォームアドバイス 築古系のアパートでは、その作戦でも、広さと清潔感と募集条件である程度の手応えを感じていました。それが、築15年~20年のRCマンションでは、それ...
8,731
コラム
2022/04/19
... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。
5,159
2022/04/18
... 築古戸建などレバレッジを掛けない不動産投資でも、時間を味方につけると収益が出ますが、レバレッジを掛けた投資はさらに利益が大きくなると思います。今は、過去に建てた新築と同じスペックで同じ利回りを...
8,828
コラム
2022/04/17
...築古のマンションでは、販売価格を上げるためリノベーションをして再販売する物件も多くあるが、コンパクトマンションではリノベーションで販売価格を上げるにしても、掛けられる費用に限界があり、概ね、古くな...
6,811
2022/04/16
... 持っているだけで利確できるなら、一見、魅力的ですが、築古故の漏水などの修繕リスクがあり、狭小でバストイレ一体の不人気などの欠点を補うため、それなりの賃貸運営力も必要となります。 前述の図6パ...
5,944
コラム
2022/04/14
...今まで店舗、住宅、ビルなど様々な物件をリフォームさせて頂きましたが、専門は朽ち果てる寸前の“築古戸建”です。10年間放置されていた空き家を38万円で買って再生しました世の中には手間がかかる、維持費...
11,486
コラム
2022/04/12
...僕らの大師匠の吉川英一さんが教えてくれたのは 「 富山の成功法則は築古RCではなく、木造二階建てを新築すること 」 だと先輩の言うことをちゃんと聞いとけばよかった…。高校卒業の時に先生の言うことを...
7,036
コラム
2022/04/11
... 参照:利回り35%の築古RC物件を購入後、発覚した赤水トラブル!同級生対談、スタートです。グッチーさん 僕らは高校の同級生です。出会いは高校の入学式の時でした。同じクラスで出席番号が38番と3...
8,098
コラム
2022/04/11
...非常にコスパに優れた商品で、築古物件との相性もバッチリだ。唯一無二のおしゃれ繊維壁ラトビア出身・シルクプラスター海外のおしゃれな部屋の雰囲気を再現可能(引用:ヤマチコーポレーション)最後に紹介する...
7,481
2022/04/09
築古戸建に投資をしてきた古家ハンターこと、坂本剛一さん。不動産投資を始めたきっかけは子供の教育費や、老後費用を確保するためだった。「家賃月収50万」を目標に始めるが6年ほどで目標達成。【前編】では...
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