建てられてから一定の年数が経過した建物の呼び方。築〇年を過ぎたものを築古と呼ぶ、という規定はないが、一般的には築30年を過ぎた頃から築古と呼ばれることが多い。反対語は築浅で、築10年未満の不動産に使われることが多い。
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アクセス
2022/03/22
最近不動産投資を始めた方、もしくはこれから始めるという方には、まずは現金で築古戸建てを購入するところからチャレンジ、という方も多いだろう。では、はじめて戸建てを購入してからリフォーム、入居付けまで...
13,224
2022/03/21
...今回、築古戸建を民泊→普通賃貸へとシフトチェンジするタイミングで、以前の賃貸の時の家賃よりもかなり思い切った値上げをしました。それでも反響は入っており、「 そんなに外した家賃設定ではなかったのかな...
6,544
コラム
2022/03/20
10,335
コラム
2022/03/17
前回は波乗りニーノさんとらいおん大家さんに、リフォームの現場対応や、新築と築古物件の難しさの違いについて語っていただきました。お二人の対談最終回となる今回は、ニーノさんの著書『 年収300万円から...
8,145
コラム
2022/03/16
... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。
1,524
2022/03/16
前回は、波乗りニーノさんとらいおん大家さんに築古物件リフォームはどこまで修繕をやるべきかという問題についてお話していただきました。今回の大家対談は、実際のリフォーム現場での課題についてお話を伺いま...
6,678
コラム
2022/03/15
...参照:稼げる「どストライク物件」を発見! ライバル6人と同時内覧した都内の築古戸建の買付結果そのときの物件は、いろいろあって白紙解約になってしまったのですが、今度こそ、そのときの借りを返せるかもし...
4,998
コラム
2022/03/15
... 30軒ほどの空き家を入居付けまでしたあたりで「 自分でもいけるんじゃないか…? やってやる! 」と意気込んで築古戸建を初購入したのが2018年。そこから合計4軒の戸建てを持つに至りました。 ...
7,272
コラム
2022/03/12
...「築古」という弱みを打ち消す「古民家カフェ」のような空間をつくった。特徴的なのは「キッチン」と「壁」、そして「和室」のあしらいだ。設備の古さを感じやすいのは水回り。ただキッチンを交換するのではなく...
2,395
2022/03/10
...また築古の物件も多いため、耐震性にも不安が残ります。都道府県のインスペクション( 点検 )や耐震補強補助金なども検討しなくてはいけないなと考えます。別のエリアに投資をすることも意識しておかねばなり...
4,689
コラム
2022/03/04
...宅建や電気工事士の資格を取得し、「へそくり」で購入できそうな築古の戸建に的を絞り、不動産投資を始めた。これまでに4戸購入しているが、130軒以上は現地調査に赴くなどリサーチに余念がない。パート収入...
8,423
2022/03/03
...1)会社の家賃補助を受ける←経験済 2)会社の社宅に住む←経験済3)賃貸併用住宅に住む←未経験4)築古中古住宅を買って再生して住む( ヤドカリ投資 )←経験済4番について補足すると、住居費用を抑え...
7,402
コラム
2022/02/28
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
22,005
2022/02/27
ファミリータイプの築古団地を買ったみっちーママ。節約のために最低限のリフォームで家賃を下げて入居者を募集したところ、赤ちゃんのいる素敵なご家族からお申し込みが入りました♪ ところが入居に向けて...
6,660
コラム
2022/02/26
私、大家のプーさんのコラム連載10回目をご覧頂き、ありがとうございます! コラム10回目は、【 新築/築古のメリット/デメリットと考え方 】をテーマに、お話をさせて頂きます。 ■ 新築vs築古。...
7,717
コラム
2022/02/22
...でいそいそと現地に赴くと、いましたよー!かわい子ちゃんが♪♪注:画像はイメージですそして、わかっちゃいたけど、巨大です( ゚д゚)! まだ成約には至っていないのは、それなりのプライス( 地方の築古...
4,535
コラム
2022/02/22
... ぺんたさんが所有する買値100万円の築古RC物件馬橋さん 私はロールプレイングゲームが好きで昔からよく遊んでいたのですが、プレイヤーはレベル1からスタートします。そして、レベル1から進めていくと...
5,517
2022/02/20
筆者は、首都圏の築古戸建てを購入、リフォームをして入居付けをおこない、自主管理して運営し、売却して利益を確定するという手法で投資をおこなっている。近年は投資対象を首都圏郊外から東京23区内の物件に...
2,434
2022/02/19
... ■ 土地安県の築古物件は融資が付きにくい 金額も利回り15%( 約6,000万円 )で折り合いがつき、お次は融資となるんですが、建物が古くて評価が出ないのでなかなか大変ですw 銀行の評価の出し...
15,157
コラム
2022/02/18
...参照「 不動産投資は仕入れが命!地方・郊外・築古でも利益を出せた3つの成功要因とは? 」このアパートの売却益もあり、今期の法人所得は1,150万円ほどになる見込みです。利益が出て嬉しい反面、もった...
7,530
コラム
2022/02/18
施主が家づくりに主体的に参加し、住む人も作る人も一緒に家づくりを楽しむための活動を行う建築家集団 H...
2,358
2022/02/17
... そして、築古で駐車場もなく、立地も決して良くない物件にもかかわらず、管理会社さんの提案通りにリフォームして募集開始したところ、購入時に8戸中3戸あった空室は3カ月で満室となりました。 これは...
5,881
コラム
2022/02/16
...ナーがなかなか開催されず、オンラインでのやり取りが増えている首都圏のオーナーはマーケット変化の影響は受けつつ、 フリーレントやADの話になりがち首都圏のオーナーは、これまで決まっていた「駅近・築古...
2,543
2022/02/15
全国150万人の大家の皆様!!こんにちは!アナタの心の薬箱こと「 赤鬼しゃちょー 」のよしゆきです!...
5,010
コラム
2022/02/14
...■ 区分狭小築古3点ユニット物件の賃貸状況コロナ禍2年目ですが、読者の皆様の賃貸状況はいかがですか? 著名大家さん、先輩コラムニストの皆様の情報からも厳しい賃貸状況を伺い知れます。私の物件の多くが...
5,211
コラム
2022/02/14
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
2,442
2022/02/13
建て替え計画がある築古団地を購入したみっちーママ。リフォーム費用を節約するため、最低限の修繕で家賃を下げて募集した結果、赤ちゃんのいるファミリーから申し込みをいただきました! セルフ賃貸契約も...
5,920
コラム
2022/02/10
...僕が築古の戸建を多く購入している福岡県北九州市は、かつて「 八幡製鉄所 」という官営製鉄所がありました。日本の鉄鋼産業を牽引した非常に大きな製鉄所で、日本史の授業などで習った方も多いと思います。そ...
7,807
コラム
2022/02/10
...今は築古が多いので、新築を増やしていきたい気持ちもあります。そのため、最近は土地を中心によく見ています。 DX@母ちゃん ワットさんはもうちょっと都市部に来た方がええんちゃうかなと思います。ワット...
5,967
コラム
2022/02/09
... ワットさんの所有する築古テラスハウス■ サラリーマンと大家を両立させる必須アイテムDX@母ちゃん 戸建てを自主管理されているそうですが、ワットさんはサラリーマンの仕事と大家業との両立で気をつけて...
10,279
コラム
2022/02/05
...しかし、築古物件やダメージの酷いキッチンの場合、収納扉の木部( 下地やベース素材 )が水を吸いボロボロになっていることが多く、シートを使えないことがあります。賃貸のキッチン扉はメラニン化粧板製の物...
20,166
コラム
2022/02/05
...わない!今年こそお金を貯めるんだ! そう言いつつ、2022年に入り、さっそく買い付けを2発も発射! 見事に両方とも通ってしまった不動産買物依存症のぼくちゃんwww しかも、物件は築38年のボロ築古...
12,153
コラム
2022/02/04
...今日はその内容をレポートしたいと思います! ■ 実際の築古戸建で開催 その壁紙貼りDIY講習会は、普段からお付き合いがあるアーバントラストさん主催のもと、茨城県筑西市にある築古戸建で丸一日かけて行...
10,367
コラム
2022/02/03
...当時は築古再生をする投資家が少なく、リーマンショック後の冷え切ったマインドで物件が安く買えました。27戸のうち2つしか埋まっていないのに固定資産税は年間33万円なのでビビりましたが、絶対に満室にす...
6,946
コラム
2022/01/31
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
2,547
2022/01/31
... ・新築1棟アパート、マンションを購入( 専有面積20㎡未満 )・地方の築古RC造を購入前者は、供給過多で埋まらずに、AD( 広告費 )を大量投入しないと決まらない物件になりがちです。家賃下げを余...
9,644
コラム
2022/01/30
少額現金でも始められる可能性のある築古戸建投資。戸建のDIY再生でFIREを目指したいと考えているという方も少なくないだろう。だが、自己資金の多い方や相当仕入れの上手な方でもなければ、次々と物件を...
6,203
2022/01/29
... 区分物件が一棟物件と最も異なる点は、( 減価償却が進んだ )築古の場合でも売却価格が積算価格よりも高いことです。その理由は、立地が良い物件の場合は「 収益還元価値>積算価値 」なので市場では収益...
4,449
コラム
2022/01/25
...私は所有している築古アパートの一室を倉庫や仕事部屋として使っているので、そこに保管していますが、物件が遠い方などは工夫が必要になるでしょう。 しかし、難しく考える必要はありません。照明とテーブル...
4,821
2022/01/23
ファミリータイプの築古団地を購入したみっちーママ。リフォーム費用が足りず、最低限の修繕で貸し出すと、まったく反響がない…。そこで相場より家賃を下げると赤ちゃんのいるファミリーのパパが一人で内覧に...
6,119
コラム
2022/01/23
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
3,179
2022/01/22
...和知社長「近年築古物件の購入需要が高まっていますが、リフォーム費用が高額になったり、DIYに挑戦したけどできなかったりで挫折してしまう方も多く見受けられます。勇気をもってせっかく一歩踏み出したオー...
4,978
2022/01/20
...参照:20分の18室空きを1カ月で満室に!隣人から舞い込んだビルの購入オファーと奇跡の融資今では考えられませんが、当時は築古木造アパートなら利回り20%以上、築古RCなら利回り15%くらいを購入の...
8,907
コラム
2022/01/17
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
4,720
2022/01/15
...「千葉市若葉区で購入した空き家は築古でボロボロでしたが土地は約80坪あります。建物はリフォームして賃貸に、知り合いからコンテナを30万で購入し、庭に設置し、トランクルームを始めました」トランクルー...
15,260
2022/01/14
...あえて年代を特定しませんが、それは「 築古のRC( 鉄筋コンクリート造 )物件 」に関係しています。正直、知識なしでは戦えない物件です。初心者が突っ込んで、大変な目に遭うのを何度も見ました。僕が見...
11,632
コラム
2022/01/13
...去年は100万円の築古戸建ての購入、新築アパートの完成( おかげさまで満室になりました )、そして新築アパート用地の仕込みを行うことが出来ました。 周りを見ると拡大のスピードが早く、バリバリの方...
28,557
コラム
2022/01/12
...500万円以下の戸建てのほとんどが築古で修繕もされていません。その状態を見て、おおよそどれくらいの費用が掛かるのか、また予算の中で収まるのかを考えなければいけません。専業大家になってからは毎日の戸...
10,281
コラム
2022/01/10
... それでも物件の購入や保有する築古アパートの外壁塗装で、ほとんどお金は飛んでいってしまいました。お金ない…(笑)。 さて、2022年初回のコラムでは、私が資金のない状態で、ゼロから不動産投資を...
9,700
コラム
2022/01/08
...実際の火災の様子■ 火災保険は築古でも手厚くかけていて正解だった築50年近い戸建でしたが、不動産を教えてくれた知人から紹介を受けた保険代理店のすすめで、大手のMS海上の火災保険に入っていました。こ...
14,113
コラム