建てられてから一定の年数が経過した建物の呼び方。築〇年を過ぎたものを築古と呼ぶ、という規定はないが、一般的には築30年を過ぎた頃から築古と呼ばれることが多い。反対語は築浅で、築10年未満の不動産に使われることが多い。
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2021/11/11
...かと言って「 純日本家屋 」とは呼べない、なんとも中途半端感が否めない独特の風味が芳しい建物です( このあたり築古専門プレイヤーの皆様でしたら頷いて頂けるかと思いますw )一部に「 薄っすいベニヤ...
4,319
コラム
2021/11/09
...やっさんです! 不動産投資の世界では、現金派やレバレッジ派、または築古派や新築派など、様々な流派が存在していて、時に熱い議論が交わされることもあると思います。今は様々な不動産投資手法があるが故に、...
9,290
コラム
2021/11/05
...築古アパートは空室だらけのレッドオーシャンエリアとなっていました。■ 「 買える客 」であることをアピール物件との出会いは24時間の勤務明けに職場で朝刊を読んでいた時でした。場所は新聞の3行広告で...
7,699
コラム
2021/11/05
...お祓いの際にはお経を唱えますので、お経が築古木造アパートの敷地内に響き渡りました。もちろん予想通り、部屋の外では近所の人が集まって会議を開始していました。お祓いは約30分ほどで終了しました。私は近...
8,349
コラム
2021/11/05
...7年ほど前からは主に築古戸建に投資をするように。最近では入居者が一定期間入居したら、その物件を購入できる『譲渡型賃貸』に挑戦している。これまでの経験を踏まえ、なぜ今、戸建投資なのか? そして譲渡型...
5,524
2021/11/04
■ 地方築古物件でキャッシュフロー増加作戦!都市部、築浅物件ではなかなかキャッシュフローが出ず、経済的自由には遠いと感じた私は、起死回生を図るべく、地方中古物件を購入することを決意しました。地方中...
8,905
コラム
2021/11/04
...当時は、地方物件や築古物件を避けていました。そうなると消去法で都市部築浅物件になるのですが、利回りも低くなかなかキャッシュフローが出ない物件ばかりです。不動産投資は一部の人しか成功できないのではと...
9,600
コラム
2021/11/04
...この物件は築43年の築古である。所在地は、最寄りの駅から都心まで30分~40分で移動でき、都内への通勤は十分可能である。この物件の注意頂きたいことは連棟式建物ということである。連棟式建物の場合、売...
4,409
2021/11/03
...リフォーム後の室内横須賀エリアのベース賃貸という特殊性はありますが、ツボをおさえたリフォームを行うことで、「 商品 」としての価値を高められる楽しさが、築古再生にはあるとひしひし感じます。きっちり...
9,483
コラム
2021/11/02
...例えば今までは外国人に人気で常に満室だった築古の広め( 約30平米 )の一棟マンションが、現在10部屋中半分近く空室です。この物件はJR山手線ターミナル駅から徒歩15分圏内に位置しており、今までは...
10,527
コラム
2021/11/02
パナソニック ホームズ株式会社は、『築古賃貸住宅&貸店舗の「最速・課題解決」スキーム』をテーマに、無料オンラインセミナーを2021年11月7日に開催する。同セミナーでは、築古の賃貸物件に関わる諸問...
770
2021/11/02
...築古ですと最近の商品と規格が異なるので、オーダーメードで作るか、大工工事による調整が必要になります。使える建具については乾燥させて除菌をした後に塗装を行いました。5、トイレ・風呂トイレの周りはコバ...
4,332
コラム
2021/11/01
不人気で安く売られることが多い、エレベーターなし築古分譲マンションの5階。一般的には、安く買えるので、ビギナー向けかもしれない。私は4件購入し、現在は3件保有している。 1件目が大家になった最...
13,759
コラム
2021/10/31
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
5,757
ニュース
2021/10/30
...少しメモ的になってしまうかもしれませんが、築古の単身者向けアパートやマンションを保有している投資家のみなさま や 一人会社用の事務所を探している方のご参考になれば幸いです。■ 僕が住んでいる福岡市...
5,411
コラム
2021/10/29
...先日取材した女性投資家の話では、築古の団地の1戸を登録したところ、公開2日で入居者が見つかったそうだ。それも1物件、月3300円で利用でき、写真や情報をアップする仕組みも手軽である。どんな物件で効...
5,649
2021/10/28
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
9,628
2021/10/25
... ■ 仲間が見つけた利回り30%の築古アパート さて、私がアタリ待ちをしている間に、不動産投資家の仲間の一人から「 検討中の築古アパートの指値 」について相談を受けました。すでに戸建で賃貸経営を経...
8,620
コラム
2021/10/25
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
4,806
2021/10/23
... ワンルーム区分の場合、戸建や木造アパートと異なり、築古でも木部工事はほとんどありません。稀に壁収納ベッドの建付け補修や、収納扉の噛み合わせ等があるので、ノミとカンナで微調整します。アルミサッシの...
6,034
コラム
2021/10/20
...まずは、購入して放置していた築古アパートの全リフォームをやってみました( 経緯はブログにあります )。それまでは2戸しか入居がなく、全部で毎月4万円の家賃でしたが、全面改装の結果、今は月10万5千...
7,549
コラム
2021/10/20
...それだけに家賃は相場よりも高い■新築は、築古の倍の家賃新宿区のスーモ掲載物件の築年別賃料平均と㎡単価(2021年9月22日プリンシプル住まい総研調べ)実際、どのくらい、新築と築古で差があるのだろう...
3,749
2021/10/13
...築30年オーバーの築古になるとリフォームやリノベ代金を家賃で回収することが難しい場合もあり、何もせず空室のまま放置する場合もあるからです。それも部屋数として、現状で入居中か空室かをカウントして入居...
7,697
コラム
2021/10/12
...築古、55㎡前後のコンパクトなファミリータイプに狙いを絞れば、高利回りの収益物件に出会える可能性も少なくない。千代田区民が圧倒的に有利な千代田区立九段中等教育学校受験、このために千代田区に転入する...
2,531
2021/10/11
...以前、記事で取り壊された隣接アパートの部材を取り入れてリノベーションされた築古のマンションの事例を紹介したが、同物件の場合、相場より1割ほど高い賃料ながら募集から3週間ほどで全戸埋まっている。その...
2,985
2021/10/04
...参照:220万円の築古戸建と42万円の廃墟付き土地を購入。今年買った物件と増えた収益。2年ほど前に200万円で購入し、放置プレイを実施していたのですが、途中で近くに看板が立っていた看板業者に電話し...
13,619
コラム
2021/10/03
...築古物件をバリューアップして高利回りに!小粒だがピリリと辛い、独自路線のトーセイ・リートトーセイ・リート投資法人は総合型リートだが、資産規模は723億円と小型だ。スポンサーは、東証1部とシンガポー...
8,009
ニュース
2021/10/01
...築古でしかもエレベーターなしの5階なので、かなり不利な物件だ。水回りはそろそろ交換時期だし、間取りも陳腐化している。簡単には決まらないだろう。 そこで、長期ご入居につながるリフォームを考えてみる...
6,467
コラム
2021/10/01
...久喜市内の賃貸住宅には築古物件が多い印象だ。また、例えばホームズでは、入居者募集中の物件はアパートが圧倒的に多い。つまり、駅近エリアでDINKS世帯をターゲットとしながら、築浅マンションなどに投資...
18,176
2021/09/30
...前回のコラムで、最後に「 築古物件の片付け・解体で出てきて欲しくないモノNo.1てなんですか? 」と書いたところ、様々な反応をいただきました。参照:事前のルール作りが肝心!DIY可能物件では入居者...
6,727
コラム
2021/09/30
...16年 1,800万円 利回り16.0% 借入先:B地銀さん※利回りは表面利回りです初期の頃は地元の札幌でとにかく利回りの高いもの( 利回り星人でした笑 )を探した結果、それとのトレードオフで築古...
8,831
コラム
2021/09/27
... ある物件は築30年ほどの築古アパートでしたが、既に3人の買い手が融資流れを起こしていました。売主さんや仲介さんの間に悲壮感が漂う中、事前に融資内諾を得ていた私は強気に指値交渉して購入することが...
6,590
コラム
2021/09/24
...1、築古物件トラブル<ケース3>築古物件特有のトラブル第3回目となります。利回り重視のために、築古物件を購入してアパート事業を営む、相続などで取得した築古物件を賃貸するなど、大家業と築古物件は切っ...
6,870
コラム
2021/09/24
15,089
コラム
2021/09/23
...許容できる範囲の家賃を探すとなれば築年が半世紀ほど経過するような築古アパートや駅からバス便で遠かったり、変形地・狭小地など立地条件の悪い賃貸住宅などが考えられるが、その狭小住宅では、部屋の面積を極...
5,704
2021/09/22
...築古を抱えているので、毎年台風シーズンの度に冷や冷やしています。先日、長期入居後に退去されたお部屋を1室スケルトンリノベしたのですが、この部屋も過去に何度も「 吹き漏れ 」の連絡が来ていたお部屋で...
14,571
コラム
2021/09/21
...空室の多い築古物件を自主管理している年配のオーナーに、「 安くなりませんか?」と交渉して買ったこともあります。築古が多いですが、ほとんど融資を使っています。 130万円で買った空き家編集部 平均利...
12,995
2021/09/20
...しかし、アパートは築古のものと築浅のものとが混在しているのが印象的だ。築古のアパートには、シャッターが下りていて外見からも空室とわかるような住戸が多い。街中には老朽化が目立つアパートも見受けられる...
6,116
2021/09/16
...築古の社宅暮らしに慣れているためか、誠之小学区内であれば築年数や間取りは問わない、というリクエストも多く入るという。築20年程度、55㎡の2LDK、家賃20万前後というのが最も動きやすい賃貸物件だ...
9,413
2021/09/14
...資遍歴を見ると、初心者時代は好立地の築浅ワンルームマンションを融資で購入していたが、築浅を融資で購入すると物件の価格が高いことからキャッシュフローが出ず面白みに欠けるためキャッシュフローの出る築古...
7,834
2021/09/08
...地方の築古戸建を現金購入し再生する、という昨今人気の投資手法に10年以上取り組まれています。不動産投資の背景にある人生についても、赤裸々にお話いただきました。 ご家族との時間を大切にされ、今では...
7,888
2021/09/07
...■ 築古ならではクレームが相次ぐ購入時、1階はどこもかしこもボロボロだったので、大工さん、塗装屋さん、設備屋さんの力を借りて、派手目の内装を施した結果、リフォーム完了前に入居が決まりました。お風呂...
3,725
コラム
2021/09/07
...築古運用に強み、新型コロナで家賃減額要請なし鈴木さんは、不動産投資の安定感を最近は特に感じているという。これまで築古物件を中心に運用物件を築いてきたが、こうした物件の賃貸経営の安定感は、新型コロナ...
10,978
2021/09/06
...1、築古物件トラブル/ケース2築古物件特有のトラブル第2回目となります。利回り重視のために、築古物件を購入してアパート事業を営む、相続などで取得した築古物件を賃貸するなど、大家業と築古物件は切って...
6,788
コラム
2021/09/06
...・築古戸建は大幅なリフォームを必要とするものが多い・リフォーム費用を加味した金額で買えるかが成功の鍵当時は戸建のリフォーム見積りなど全く出来ませんでした。しかし、戸建の場合、現金買いのライバルが多...
11,539
コラム
2021/09/03
...新著「 DIYの楽しみ方 始め方から築古再生まで~DIYで大家になった私の『 考え方 』」には、そんな私の「 考え方 」を書いたので、よろしければ参考にしてみてほしい。 書物で「 考え方 」を学...
7,688
コラム
2021/09/03
...駅徒歩3分の築古の2DKを対面キッチンの1Rにフルリノベした部屋でした。男性が入居後、しばらくして女性と同棲することになり、その女性が猫を連れて来ました。猫は綺麗好きなので、猫用のトイレを置いてお...
34,382
コラム
2021/09/01
...■ 築古でも住宅ローン控除を受けるための条件通常は築年数が20年( 木造など )、もしくは25年以内( 耐火建築物 )でないと住宅ローン控除を受けられません。しかし、もっと古い建物であっても、次の...
11,197
コラム
2021/08/26
...この物件は、福岡市内のまずまずの立地にある1Kロフト付き×9室の築古アパートです。約8年保有して、3人の入居者とトラブルがありました。2~3年に1度の割合です。同タイプでも10年近く入居トラブルが...
10,965
コラム
2021/08/24
...つい最近のことですが、現金で築古戸建を購入した友人に「 なぜ融資を受けずに現金で不動産投資をするのか 」と尋ねた事があります。答えは、「 銀行融資の開拓が煩わしいから 」ということでした。不動産投...
6,558
コラム