建てられてから一定の年数が経過した建物の呼び方。築〇年を過ぎたものを築古と呼ぶ、という規定はないが、一般的には築30年を過ぎた頃から築古と呼ばれることが多い。反対語は築浅で、築10年未満の不動産に使われることが多い。
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アクセス
2021/06/05
...在宅時間が増えたことで広さを求める傾向があり、逆にこの物件のような20㎡を切る物件は築古ならあるはずなのに成約していない。選ばれなくなっていますし、こうした部屋を借りる層が実家に戻るなどして市場の...
3,985
2021/06/02
... ■なんだかんだ言っても築古が大好き?【火の玉】ちょっと後悔というか。今直している物件、なんでこんな難しい物件に手をだしちゃったのかというと、前にやった、マヤマジックハウスという物件が、余りにも楽...
3,682
2021/06/01
...3LDKの築古でも中のリフォームをすれば6万円後半は堅いです。比較的新しい住戸ですと空室になってもすぐに入居が決まりますので、安定した賃貸経営ができるといえるでしょう」と話す。 さらに、今後は車で...
6,442
ニュース
2021/06/01
... 築古を見る優先順位は、①基礎、②屋根、③壁の順です。基礎、屋根がしっかりしていれば、壁はどうにでもなります。壁がボロかろうが穴が空いていようが、簡単に補強や修...
8,122
コラム
2021/05/31
...が、元祖戸建キングのルイさんとして皆さんにアドバイスできることはありますか? ルイ86世帯さん 最近、自分と同年代の間でも戸建投資が流行っていますが、86世帯まで増やした自分としては「 田舎の築古...
19,658
2021/05/27
...正に築62年の築古物件の領域です( 苦笑 )一昨年は両肩の腱板手術、昨年は前庭神経炎による眩暈の後遺症に苦しみ、今年は変形膝関節炎と診断されて、ゴルフもままなりません。近年は立て続けに体の不調が押...
10,246
コラム
2021/05/26
...築古でも清潔感のあるマンションもあれば、築20年なんだけど、えらい薄汚れたマンションもある。 【Tさん】さすがにボロボロで、全然やってないのは難しいね。 【Kさん】長期修繕って決まっているけど、1...
3,264
2021/05/24
...しかし、築古物件は、こういった設備マニュアル通りの作業が全くできない状態に部材劣化している場合が多いのです。 その場合、素人力技で無理して大型スパナでトルクレバレッジを掛けて回すと壁面内部で給水...
6,252
コラム
2021/05/24
...これまでの10回のコラムで書かせていただいた通り、私は地方郊外に1棟ものの築古アパート、マンションを買い進め、3年前から専業の不動産投資家となりました。その経験をもとに、購入、融資、管理、リフォー...
16,394
コラム
2021/05/23
...所有する築古ワンルームマンションで空室が発生した みっちーママ。「 せっかくだからDIYをやってみたい 」などと空室を長引かせる みっちーママを見かねて、先輩大家たちが満室に向けた作戦会議を開催!...
15,581
コラム
2021/05/16
...自分が買ったときは不動産投資2年目で初の築古ボロ再生案件。4室中3室が空室、ALLバランス釜、基礎バックリ割れ・・・と初心者にはかなり難易度の高い物件でした。それを5年でキレイにして満室にし、嫁に...
8,449
コラム
2021/05/16
...そこで、近年、小資金から高利回りの収益を得られる投資方法として注目されている、築古戸建投資について考えてみたい。写真はイメージ資産価値の下落リスクを抑えるためには、土地値で、再建築可能な物件を購入...
10,146
2021/05/12
... 【火の玉】もし今度、築古でネズミが出るって言われたら、「換気扇の可能性があるんで、とりあえず1回まわしっぱなしにしてもらえます?」って言ってみます。そうするといなくなったって言われるかもしれない...
3,788
2021/05/10
... それから、火の玉ガールさんとの対談動画で話題になった、「 築古物件の漏水リスク 」等について、床下配管を実際に調べ、あるいは、私が良くDIYしている「 電気設備系 」でも現物を撮影頂きながら、...
4,899
コラム
2021/05/10
...しかし、安心してはいられません!その前の月に買った物件を満室にしなければいけないからです!その前の月に買った物件というのは、こちらも30室の築古物件でボロボロガラガラ。購入時は30室中14部屋が空...
12,819
コラム
2021/05/09
...築古物件の建具(木部)の傷やシミは漂白するより、ペンキで塗装する方が手間も少なく、コストもかかりません。出来るだけ濃い色で原状回復をしておくと、次の退去時はマジックペンでタッチアップ塗装( 傷だけ...
7,975
コラム
2021/05/08
...最近は築古物件がトレンドなのか、メディアでもよく取り上げられています。ただ、事故があっても被害に遭われた方がいなかったり、軽傷で済んだので、ニュースにならないケースもあります。崩落で特に多いのが木...
9,130
コラム
2021/05/06
安価な築古戸建をDIYでコストを抑えつつ再生して賃貸する手法は、融資情勢が厳しくなったといわれて久しい昨今においてますます人気を博している。地方で少ない自己資金でも始められる点、YouTubeやS...
9,528
2021/05/05
... <直発注の大工さんが、資金を持ち逃げ!>【Mさん】最近私が手がけていた物件なんですけど、都内の好立地で駅徒歩6分位、水路沿いの再建築不可の築古戸建で、土地が30㎡のはずが、確定測量を入れたら50...
7,064
2021/05/05
...■ 築55年の戸建てを紹介される今回は、昨年、神奈川県内に購入した築古戸建ての外壁修繕について書いてみたいと思います。物件のスペックですが、築55年の4DK戸建て。人気のターミナル駅からバス便で、...
13,825
コラム
2021/05/05
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
5,888
2021/05/04
...そもそも物件は築古なので、ガッツリ再生予定です。勇気が必要だったのが①の融資特約無し。契約時点では、まだ融資付が完了していない物件もありました。売却した物件の残りの現金で全額賄えるなら良いですが、...
9,358
コラム
2021/05/03
...既に手放した築古の狭小ワンルームを今も大量に保有していたなら、返済原資や納税資金を作るのも大変という事になっていただろうと感じます。■ 私が不動産投資で最終的に得たい物私自身は不動産業者ではありま...
11,208
コラム
2021/05/02
...安い物件のリスクを説明して、「 あなたの目的や立場では、築古アパートは難しいですよ 」と言ったが、あまりピンとこないようだった。そうしているうちに、候補物件を買いたいという人が現れた。念のために電...
11,716
コラム
2021/04/30
...不動産賃貸業の場合、家賃収入はあくまでも”予定”であり、実際には日々退去や修繕もあるし、築古物件を買えば先にリフォーム費用を掛けてから貸し出す事になります。そして、すぐに入居が決まれば良いですが、...
10,682
コラム
2021/04/30
...ここでは法人化のタイミングや、築古物件で融資を引く方法といった不動産投資のピンポイントな質問から「コロナ前は全国を飛び回っていましたが奥さんとの仲は大丈夫なんですか?」といった質問まで、具体的に回...
4,038
2021/04/29
前編に続き、思いきりDIYをしたいという理由で築古戸建て投資を始めたイラストレーターの橋本笑さんにお話をうかがいます。1軒目の入居付けに成功した橋本さんが買い進めた2軒目、3軒目の特徴は? 賃貸物...
30,777
2021/04/29
今回の大家列伝は、DIY好きが高じて築古戸建投資を始め、その過程を超リアルな漫画として刊行した、イラストレーターの橋本笑さんにお話をうかがいます。築古戸建投資をやることになったきっかけや、進めて...
13,980
2021/04/27
...近頃は築古物件をDIYで安く直して賃貸に出す大家さんが増えました。それを否定するつもりはありませんが、その行為のリスクは理解しておいたほうがいい。プロの工事でさえ、事故は起こっているのです。DIY...
4,870
2021/04/26
...その結果、築古物件のオーナーは、仲介会社から優先的に自分の物件を斡旋してもらうために、できるだけ多額の募集広告料(AD)を支払い、新しいライバル物件と競合させることになる。それでも成約すればまだ良...
7,386
ニュース
2021/04/24
... そして、この後買った3部屋の築古アパートと比較すると、問い合わせや不具合などが少ないため、全く手間がかからないことも実感しています。 「 最初の選定が大事 」 つくづく、コンサルを依頼した女性...
15,712
コラム
2021/04/22
...築古アパートを解体、新築、RCを再生銀行が木造アパートを再生するのでは融資はできないというのである。融資無しでは計画全体が進められない。そこで考えたのが木造アパートは解体、新築して、パブリック・ハ...
4,147
ニュース
2021/04/20
...築古物件だと評価が全く出ない金融機関は、取得原価による測定をしているからで、日本の多くの金融機関がこれに該当します。 ■ 売却を活用したBS重視主義の投資手法のリスク自分は所有した物件は基本的に長...
8,081
コラム
2021/04/18
...参照:東京都内築古戸建てのリフォーム途中経過。DIYとプロに頼る箇所の違い参照:都内2世帯戸建は利回り27%で着地。客付けの為に実践したことと物件収支途中、一度募集条件を見直しましたが、残念ながら...
11,043
コラム
2021/04/15
...「 ビジネスのあがりを不動産に 」を合言葉に、主に地方の小ぶりの築古アパートを現金で購入しています。都内在住ですが、物件は長野県の南信・中信地方と北海道札幌市近郊にあり、木造アパート6棟36部屋を...
13,787
コラム
2021/04/13
...昨年末に4室の築古のアパートを90万円という超破格で購入することに成功した時の話です。■ 格安物件を紹介された経緯この物件は築40年以上、全部屋空室で、お風呂の給湯器は全滅、トイレは和式といった状...
33,363
コラム
2021/04/12
...築古アパートの再生にも有利に働くので、私も2年前から積極的に取り組んでいます。その最大のメリットは、費用を浮かせることができるということです。原状回復費用の大半を占めるのは職人さんの人件費です。D...
8,275
コラム
2021/04/08
...全く入居が決まりません(T . T) そこで、同じ最寄り駅から徒歩10分の木造築古アパートを調べると、家賃25,000円でボチボチ決まるという感じのようでした。そこで崖の上の物件も25,000円で...
26,788
コラム
2021/04/01
...居室内にエアコンを設置する際は、専用配線が必要と言われますが、築古物件では、共用配線から延長コードを伸ばしてエアコン用としていることが多くあります。表装リフォーム前に気づいていれば、新規にブレーカ...
7,319
コラム
2021/03/30
...土地の価値は? 入居者はつくのか? 返済比率は? 積算は? 新築? 築古?・・・「 出口があり( 土地の価値 )、入居付に困らないエリアで、返済比率50%以下で・・・ 」と条件だけは積み上がってい...
19,672
コラム
2021/03/29
...利回りという意味だとやはり築古が魅力的なのですが、ドミナント戦略をしていると物件がなかなか出てこないので、いっそ自分で作ってしまおうかと思って取り組んでいるところです。 華子 何事も愚直に取り組ま...
8,371
2021/03/29
...利回りが高い( 25%以上目安 )築古物件ばかりで、融資年数が比較的短めでもやっていける物件であることが大きいのかもしれません。 華子 うえちんさんはその後も、順調に物件を増やされていますが、一貫...
11,326
2021/03/23
...完成が楽しみです♪■ 築古再生派だったワタクシが新築投資を始めた理由さて、現在、新築物件に挑戦しています。その理由ですが、自分の所有物件に築古が多いからです。初期の頃は新築なんて利回りが低いし物件...
11,555
コラム
2021/03/22
...■ 相続のために「 築古再生系ボロ 」は卒業か?ここまでやったからこそ“争族”にもならず、引き継いだ相続人たちも物件を持て余すことなく、穏やかに日々暮らせています。その様子を見て、今後は『 築古再...
9,595
コラム
2021/03/18
...■ 築古高利回りで苦労したから、築古高利回りを買えるようになった私はたまたま加藤ひろゆきさんの本を読んで、不動産投資を始めました。実はその本を読んだ当初は、「 加藤さんは北海道だからできたんだ。始...
11,009
コラム
2021/03/08
...築古アパートのリフォーム見積もりは高額になりがちです。 内装や設備が経年劣化しているので仕方がありませんが、家賃6ヶ月分以上になることもよくありました。入居者募集費用にも広告料やフリーレントなど...
18,815
コラム
2021/03/07
...今日は築古物件やヤニ汚れが酷い部屋など、内装が少々くたびれてきた部屋の満室化に役立つ照明の使い方のお話です。 購入した物件の内装が、「 何となく薄汚れているなぁ 」と思うことありませんか? 壁紙...
5,219
コラム
2021/03/05
不動産会社に勤める知人が、築古の分譲マンションを買った。築50年の鉄筋コンクリート造で、エレベーター無し5階建ての4階部分。いわゆる公団タイプで、3DKだったものをキッチン横の和室をキッチンと一...
5,813
コラム
2021/02/28
...築古1DKの1号物件で初めての退去があり、経費削減のためにできる限りDIYで原状回復することを決めました。 そんなある日、先輩大家さんのツイッターで「 DIYのお手伝い 」を募集しているのを発見...
7,493
コラム
2021/02/27
... 2016年から不動産賃貸業を始め、現在築古のアパート2棟6戸と戸建3戸、合計5棟9戸の物件を所有しています。家賃収入は約500万円です。また、神戸を拠点に全国的に大家の学びと情報交換の場を提供...
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