建てられてから一定の年数が経過した建物の呼び方。築〇年を過ぎたものを築古と呼ぶ、という規定はないが、一般的には築30年を過ぎた頃から築古と呼ばれることが多い。反対語は築浅で、築10年未満の不動産に使われることが多い。
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アクセス
2020/10/27
...築古でも、場所がよくて、テナントさんもつきやすくて、融資が出れば買えますからね。 【tomoco】待ってるんですけどね。 【火の玉】でもたぶん願えば叶うと思うんで。 【tomoco】そう、そう思っ...
4,807
2020/10/27
...特に新築物件は賃料設定が高めのため、地元の人が住み替えする場合は築古でも安い賃料の物件を選ぶ。1Rや1Kの新築物件は供給過多で、フリーレントや礼金を無しにするなど、条件を下げて募集をしているそうだ...
6,004
ニュース
2020/10/22
前回の掲載で、ボロの築古テラスをオシャレに変身させて利回り30%超を叩き出し、「ボロの女王」と大家仲間から呼ばれるようになったことを紹介した女性大家「ぐりーん」さん。今回は、他の大家さんが真似でき...
7,881
2020/10/20
...加藤ひろゆきさんと言えば、無借金で築古アパートや築古戸建に投資する大家界のレジェンドです。ところが、私が1棟目に選んだのはパッケージ型の新築木造アパート!( 汗 )。売値5,300万円で利回りは8...
16,632
コラム
2020/10/14
... 【火の玉】築古投資と塗装は切っても切れないというか、塗装は絶対いるから。技術も必要だしね。ふんどしさんの物件は全部真っ白にしてくれたとかあれもペンちゃんですよね。よく写真上がってるやつね。 【ふ...
2,758
2020/10/06
...築古組の。 【火の玉】築古組の組長さんなんだけど、(動画)撮らせてもらって、最初どうやって資産築くかって話をするときに、「家庭は顧みない!」って断言してました。(笑) だからやっぱりめっちゃやっち...
4,581
2020/10/06
...タイル貼りで、そんなに築古感はないのですが、平凡で無難な印象でした。それがリノベーション後には、リゾートホテル風になりました!↓この化粧モール↓がゴージャスさを醸し出しています。立派に見えますが、...
8,210
コラム
2020/10/05
家賃数万円の築古ワンルームが危ない首都圏では築年数の古い、3点ユニットのコンパクトなワンルームはこれまでも決まりにくい物件だった。その傾向に拍車がかかっている。ある程度の家賃を払える、払い続ける人...
13,644
ニュース
2020/09/27
前回までの続きです。東京都内・東部エリアに2戸目となる区分マンションを700万円で購入したみっちーマ...
8,937
コラム
2020/09/24
...借地権アパートと、テラスハウスと、平屋の築古戸建です。 【火の玉】なるほどね。これ、全部融資で買ったんですか? 【きょうへいさん】いや、全部現金です。 【火の玉】全部現金ですか!そろそろ三つも買っ...
4,629
2020/09/14
...そのため、築古の物件をリフォームして高利回りを生み出すやり方は、個人にも勝算があるといえます。300万程度の区分所有や築古戸建てを100~200万円程度でリフォームして、高利回り物件を作り出し、数...
10,552
コラム
2020/09/05
築古戸建てやテラスハウスを買うのはコロナ前からのブームだが、安い物件を見つけて購入に至るのはコロナ禍の今も難しい。どうやって安い物件を探したらいいのか?首尾よく買えたとして、利回りが高くなるように...
24,941
2020/09/02
...個人で買い続けてる人いるし、この前ね出てもらった川村龍平さんっていう東京築古組の組長さんがいるんだけど、物件は個人で買ったほうがいいよって断言してました。 やっぱりさ、法人のちゃんと利益が出てる、...
3,048
2020/08/26
...さらに、「客付けが社会人、学生とも動きが悪く、空室を春に埋める予定が埋められず空室が続いている」「築古戸建を専門に展開しており、入居期間が長い点が気に入っていたが、二件も退去が重なり、閑散期に客付...
4,014
2020/08/24
...築古物件をインテリアのプロと組んでDIY賃貸にまた、同社が手を入れて改装せずともDIYしたいという入居者があれば、同社がアドバイスをして、本人に手を動かしてもらうという手もある。素人が勝手にDIY...
3,800
2020/08/20
...気になる収支ですが、築古戸建なのに、一棟アパート並かそれ以上?!のキャッシュフローを生み出してくれています。ちなみに融資を使っており、月の返済は5万円程度です。やりがいがあります。売上はシーズンで...
7,850
コラム
2020/08/16
...■ 特徴2.『 得意分野が突出している 』不動産投資の手法は、先日Youtubeで公開された『 ポールさんVS堀先生マッチ 』の”地方築古木造VS都心新築RC”のように、立地・築年数・建物構造の組...
8,690
コラム
2020/08/14
...しかし、築古物件なので、このまま引き渡すと後日大きな瑕疵が発生し、工事費用が甚大になるかもしれず、リスクが大きい。●そこで、「外壁補修と受水槽のポンプ取り替えは、引き渡し前にこちら負担で行う」とい...
11,285
2020/08/05
...失敗談の舞台となる物件も、築古で価格は8,000万円、利回りは8%と低かったのですが、福岡市の繁華街である天神駅から徒歩12分、隣の赤坂駅からも徒歩10分という立地に惹かれて購入を決めました。■ ...
9,971
2020/08/04
...その結果、木造築古アパートを年に2~3棟購入していました。どれも立地が悪く、家賃も安いため、入居者の属性もどうしても荒れた感じになってしまい、様々なトラブルが起こりました。原因は自分にもあります。...
10,006
2020/07/31
...2005年に専業大家になった著者は、「東京築古組」という老舗勉強会の主宰者であり、多くの悩める大家の相談に乗ってきたという。噂を聞きつけて駆け込んできた大家の中には、「かぼちゃの馬車」を買ってしま...
3,858
2020/07/30
...こういったことをしばしば経験できるのが、築古戸建投資のおもしろいところだと思います。地方ではマイナス取引も成立しています。「 土地値( 建物価値はゼロ )<解体費 」を根拠にして、土地の価格よりも...
7,874
コラム
2020/07/27
...⇒利回り35%の築古RC物件を購入後、発覚した赤水トラブル!⇒700万円の修繕費がない!入居募集も工事もできない苦境をどう脱する?27才からスタートして8年で卒業できる状態までになりました。名前の...
13,598
コラム
2020/07/23
...さて、昨年取得した築古RC1棟物件を覚えておられますでしょうか?⇒築40年越えRC物件を買いました。今、新築よりリノベーションを選ぶ理由この物件、昨年8月に取得し、入居者がいるまま工事を進めようと...
17,582
コラム
2020/07/19
...他にもオーナーや入居者さんみんなでDIYをし合う築古アパート、なんかも楽しそうですね♪ 楽しんでいる場所には同じ気を持った人達が集まるように感じています^ ^最近特に、好きな街でお金の良い循環が出...
6,342
コラム
2020/07/17
...私もずっと何年も築古組で、お世話になってるんですけど。 【川村さん】 そう。組員だからね(笑) 【火の玉】でもね。一対一で話すことあんまりないので。 【川村さん】 そうですねー。 【火の玉】そ...
4,493
2020/07/10
■東京築古組への参加【火の玉】(第3話からのつづき)そしたらですね、東京築古組のこと話してもらってもいいですか? 【川村さん】東京築古組は元々2008年ぐらいにできたのかな? で、私は2010年ぐ...
4,720
2020/07/09
... あと、もう一個は東京築古組でもいるんですけど、いろんな地方でボロ戸建てを買って、安く……一軒50万ぐらいで買うんですよ。一軒50万ぐらいで買って、それを50万ぐらいで自分でリフォームして100万...
3,928
2020/07/07
...築古であったり、空き家・空き地をテレワークに転用することで、これまで収益を生まなかった物件が息を吹き返すことに早くも期待が集まっている。都市部に限らず地方に波及すると地方創生が再び脚光を浴びる契機...
4,969
2020/07/02
...■ビレッジハウス福住見学次に見学したのが、かなりの築古物件、「ビレッジハウス福住」だ。ビレッジハウス福住(昭和45年築)の外観写真所在地:札幌市豊平区福住?条七丁?3番1他建物:RC4階建(EV無...
16,280
2020/06/29
...ので、得意なエリアを見つけてください( 笑 )■ 賃貸用に買った戸建てを売却した理由話は変わりますが、先日、賃貸用に購入した戸建てを売却しました!過去のコラムでも出ている新たにガレージを作った築古...
50,370
コラム
2020/06/28
...現金で築古区分を戸購入し、大家デビューを果たしたみっちーママ。オーナーチェンジだったため、とくにやることもなく、早くも2戸目の候補物件の検討を開始。本命はベランダからスカイツリーが見える団地の1室...
7,527
コラム
2020/06/25
...このオーナーさんを少しでも応援したい気持ちから、こちらの1棟再生物件のWeb内覧会&ミニセミナー付き、クラウドファンディングプロジェクトを立ち上げました!⇒DX大家の会プレゼンツ<築古1棟リノベー...
19,480
コラム
2020/06/23
...立地も踏まえての判断になりますが、築古物件を高価格帯家賃の物件に仕上げる場合は、古いタイルのお風呂からユニットバスに入れ替えたりもします。ユニットバスのグレードは一番安価なシリーズの中からなるべく...
7,887
コラム
2020/06/13
...シンク前だけではなく他の場所や築古物件にも応用できますので覚えて置いてくださいね。次回もお楽しみに~!!
10,733
コラム
2020/06/13
...築古だったり立地が不便など、様々な理由で低家賃のアパート。空室リスクは高いと見る向きもあるが、入居者の属性を絞ることで運営リスクを下げられる。新型コロナの影響で景気悪化 生活保護の申請が急増中新型...
12,192
2020/06/12
■ 初めての築古物件とその購入基準初めて買った物件が新築で、これまで一番古い物件でも築20年でした。築古物件をリノベーションやDIYして高利回りに仕上げる人が周りに多い中で、自分もいつか挑戦してみ...
19,738
コラム
2020/05/30
...現在は、シェアハウスとアパート2棟、さらには3つの築古戸建を運営している。千葉県を中心に不動産投資をしている、モトミさん。2018年から物件を買い始め、現在はシェアハウス、アパート2棟、築古戸建3...
15,902
2020/05/23
...私にとっての勝ちパターンは『 相場家賃が高めの都心の築古ボロを爆安で買って再生して貸す。( 最終的には収益物件として利回りで割り戻して売ることを見据えているが、長期保有前提 )』、です。①立地、②...
9,599
コラム
2020/05/22
...■ 中古戸建て物件築古の戸建ては現在も多くの方が投資対象として購入しています。その理由は、以下のようなものだと思います。・安くて借金をせずに購入できる・利回りが高い・償却期間が短く、減価償却が大き...
12,018
コラム
2020/05/13
...また話は変わりますが、仲間たちの手を借りながら、DIYで築古戸建を直しています。次回また詳しく書きますが、古い家をぶち抜いてワンフロアにするのは楽しいですね。■ オンラインセミナーのお知らせ5月2...
10,905
コラム
2020/05/11
...市内にはこうした築古ビルが多くあり、いずれもこれからをどうするかを模索するタイミングにある。建替え、売却、そのまま使い続けるなど、道はいくつかあるが、2年前に同ビルを購入した株式会社エコラが選んだ...
11,103
2020/05/09
...成功のポイントは築浅も織り交ぜ、築古中心で購入しており、どの購入物件も高利回りだということ。最低でも10%~。高いと30%以上と収益性が高く、満室経営だ。その背景には、地域特性を踏まえたうえでのエ...
12,200
2020/04/27
...2018年4月に不動産投資を始め、今は3棟60室の中古RCマンションと築古戸建て2棟を所有しています。昭和53年生まれの42才。家賃年収は約2,200万円です。バイカー大家さんが経営するお店華子 ...
12,131
2020/04/20
...築古物件の空間をできるだけ無駄なく使うためにはヴィータス パネルだろうと判断、導入しました」(ハウスメイトマネジメント・伊部尚子氏)。物入れタイプへの改修。高さの刻みが均一であることがお分かりいた...
11,041
2020/04/18
...そのうち、築古戸建ての間取りを変更するために自分で壁をぶち壊したり、和室から洋室に変更する際は、プロに床のコンパネまで施工してもらった後に、自分でフロアー材を貼ったり、洗面台を設置したりできるよう...
29,090
2020/04/08
築古に比べて長期保有しやすい 新築・築浅物件は収益で有利な面も一棟物件に比べると価格が手ごろで、管理の手間もかからない区分マンション。不動産投資ではメジャーなジャンルだ。立地さえ間違えなければ家賃...
6,793
2020/03/30
...この物件で、よく分かったのは、地方都市でバス圏であっても、2LDKや2DKの間取りで、家賃4~5万円ぐらいの築古の物件の中には、家賃が下げ止まり、賃貸需要が根強い、お宝物件があること。入居者層のパ...
8,841
2020/03/28
...( 周辺にアパートしかない場合は同等物件の+1万円~と見立てる )↓②厳し目家賃での試算で、期待利回りを設定( 私の場合地方築古戸建は20 %以上を目安にしています )↓③年間期待家賃÷総投資額=...
7,105
コラム
2020/03/18
...あるサラリーマン大家が地方に築古高利回り物件を購入した。自宅から物件まで200km以上も離れているので、運営のほとんどを管理会社に頼らざるをえない。ある日、管理会社から一本のメールが届いた。「共用...
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