建てられてから一定の年数が経過した建物の呼び方。築〇年を過ぎたものを築古と呼ぶ、という規定はないが、一般的には築30年を過ぎた頃から築古と呼ばれることが多い。反対語は築浅で、築10年未満の不動産に使われることが多い。
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2023/09/19
...本書では300万円の自己資金で不動産投資をスタートし、地方、築古で高稼働できる手頃な価格の一棟アパートを買い進めて、10年後に年間1,000万円の家賃収入を無借金で生み出すことをゴールとしている。...
2,384
2023/09/18
...当時、金融機関に持ち込んだ物件の多くは、耐用年数越えの築古や、あまり人気のないエリアのものが多かったです。当然、金融機関からの評価は厳しく、苦戦が続きました。当時は「なぜ高利回りで悪くない物件なの...
4,097
コラム
2023/09/18
...余談ですが、これを築30年のアパートに設置したいとショールームのスタッフの人に話した時は、まさかそんな築古アパートにつけるの?とキョトンとされました(笑)。しかし、それは裏を返すと、このキッチンを...
6,835
コラム
2023/09/18
1980代後半から1990年代にかけて単身者向け賃貸住宅の水回りはバス、トイレ、洗面が一体になった3...
5,501
2023/09/14
...築古専門のリフォーム屋さんです。現在、このコラムでシリーズ連載している「築50年古家再生物語」は絶賛リフォーム中であります!第1話はこちら→オーナーは茨城、物件は三重!田舎の築50年越えの狭小築古...
5,211
コラム
2023/09/14
...「いざ不動産投資を始めようとしても貯金は100万円ほどで、築古戸建ても買えません。実はそれまでお金が貯まれば住宅ローンの繰り上げ返済に充て、ボーナスの8割を繰り上げ返済に充ててきました。何千万もの...
16,616
2023/09/12
...(すえやすさん)◇第8位「借金ナシではじめる激安アパート経営不動産投資でつとめ人を卒業スル方法」(加藤ひろゆき)・この本も、私が最初に築古アパート経営を始める時によく読んだ本です。外壁塗装をする事...
5,184
2023/09/12
...人口が減少していく中で、空き家問題や築古で空室を持て余している雑居ビル等も多くなっている中で、立地によもよるが、ちょっとした知恵とアイデアで再び収益を生み出す空間にできる。単なる居住目的ではないモ...
1,975
2023/09/10
...こんな調子で2年ほどリフォームを学び、築古物件のDIYを手掛ける力を身につけたという。フミさんがクロスを張った部屋。物件規模が大きくなり、以前ほどDIYはしなくなったというコロナ禍に時間ができたこ...
34,902
2023/09/09
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
1,487
2023/09/05
...当時、きこりが信金・信組、地銀さんからもらえる条件だと、融資割合は95~100%%と高いものの、融資期間は築古だと長くて20年、築の浅いもので耐用年数が30年以上残っていても30年がマックスでした...
6,916
コラム
2023/09/04
...ル効果が表れやすい(大型・中型・小型の比較)小型ビルはリニューアル費比率が最小だが、収益性の上昇幅は最大■築年数の経過した物件のリニューアル効果は限定的リニューアル費比率を平均以上にかけても、築古...
793
2023/09/03
初めてボロ戸建て投資にチャレンジする 不動産投資の初心者に知ってほしいこと築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予...
6,839
2023/09/02
...みんな「自分の正義」があるので、自分の宗教以外認められない、これが宗教戦争が起こる原因ですwwwちなみにレバ派の中にも、「新築は儲からない!」「築古は儲からない!」などと言い、同じレバ派なのに、そ...
15,245
コラム
2023/09/01
...日時:9月16日(土)13:00~16:00場所:オンライン費用:無料お申し込みはコチラhttps://oyamen.com/seminar/1316/2.「築古物件どうする?持ち続ける? 建替え...
10,946
コラム
2023/08/31
...■18棟の築古戸建を所有してわかったこともともと戸建投資に挑戦するキッカケは、健美家の大家列伝の石井豊さんの記事を読んだことでした。参照:大家歴33年の石井豊さんが語る「年々厳しくなる市況」と今な...
10,954
コラム
2023/08/31
...夫の勧めで法人を設立し、築古アパート1棟を購入する。1歳の子どもを持つ一児の母。
6,724
2023/08/30
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
10,438
2023/08/30
...私は、築古戸建ての話をします。それと、DIY大家から宅建業(買取再販)になったメリットとデメリット等についてもお話ししようと思っております。それと、不動産総合デべや不動産ファンド、ロードサイド物件...
5,268
コラム
2023/08/30
...空き家の購入希望者は増えているが、築古の空き家は住宅ローンなどが適用されにくく、現金購入となるケースが多い。資金の課題があり断念する人は少なくないが、『アキカツローン』はこういった課題を解消する狙...
3,243
2023/08/29
...売主さんはその条件も飲んでくれて無事、購入することが出来ました♪■20年のフルローンで融資がついた!でも返済比率は高い!融資は県外でも築古でもフルローン20年で組んでくれる地元の銀行にお願いしまし...
6,939
コラム
2023/08/28
...メリットがもっとも大きいのは築古RCでユニットバスが入らない物件風呂を交換せずに新品同様に生まれ変わらせるエコバスリフォーム。「困っている」ともっとも相談が多いのが築古の、ユニットバスが一般化する...
21,348
2023/08/27
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
2,506
2023/08/24
...築古専門のリフォーム屋をさせて頂いております。暑い日が続いて、物件の下見に行くのも嫌になってしまうこんな時期ですが、もっと怖いのは台風ですな。大家さんにとって台風は色々と現場で問題が起きそうで怖い...
6,464
コラム
2023/08/23
...自身の築古再生経験を活かして自宅をリノベーションし、最新設備も導入し暮らしている。自宅を土地値以下で買い、売却時に住宅ローンの残債が残らないよう新たな住まいの購入も工夫した。では、どのように計画を...
8,039
2023/08/22
...夫の勧めで法人を設立し、築古アパート1棟を購入する。1歳の子どもを持つ一児の母。
4,207
2023/08/21
...Aさん「私はどんどん物件を買い増して行って、キャッシュフローを積み上げていけばFIREできるものだと思い、比較的購入しやすい郊外の築古戸建を買ったんです。現金で買えば安全だという思いもありました。...
8,434
コラム
2023/08/21
安さ、使い方の可能性から購入を考えてもなかなか手を出しにくいのが築古の小規模ビル。耐震補強をするとなると費用がかかるのではないか、ブレースを入れると使いにくくなるのではないかなどと考えるからだが、...
1,823
2023/08/19
...共に約200万の売却益も出たところで軌道修正し、2018年からはマンション相場が上がってきたことから築古戸建ての購入にシフトしている。複数の大家の会に参加して投資家仲間と交流し、特に戸建て投資のノ...
9,255
2023/08/18
...■地方の戸建を買っているダーヤマ氏のお金の増やし方話は変わりますが、先日、セミナー講師をしてくれたダーヤマさんは、築古戸建てを利回り20%以上で運用する手法で資産を増やしています。エリアにもよりま...
12,887
コラム
2023/08/17
...関東近郊のそこそこ利回り築古マンション。『The・1棟目』なスペックだから、これから始める人は参考にしてもらえたら嬉しい!笑所在地:東京都葛飾区金額 :8,700万円利回り:8.5%強構造 :重鉄...
9,055
コラム
2023/08/16
...前回、「 地方×築古×再生 」の話を書きましたが、今回はその続きです。今回は、「180万円のアパート」を買った内容です。戸建てではなくアパートで、僕が手掛けた再生物件の中でもトップクラスで苦労しま...
13,469
コラム
2023/08/16
... 新築の家賃が「30年で4割減」に?)」の記事のように、築浅と築古では4割もの賃料差がある。このポイントから収益物件の「買い」か「売り」かのポイントと、買取再販会社の戦略的な利回り改善の手法を探求...
1,300
2023/08/15
...「ガングロ不動産と申しますけれどもー、この物件欲しいなーって思ったんですけどー、築古だし所有している間に何かお金かかりそうだなーって思ってー、もうちょっと安くなったりしませんかねー??えっと、2,...
8,019
コラム
2023/08/14
...1、築古APに賃料を払いながら10年以上居座った入居者事案は要約しながらお伝えさせていただきます(東京地判令和3年12月14日ウエストロー・ジャパン)。平成12年から、昭和43年建築の木造アパート...
4,320
コラム
2023/08/14
...ただ、それを築古の特徴のない物件をWi-Fi付、セキュリティのしっかりした物件に変えて賃料アップを図るチャンスと考えられるのであれば面白いのではないかと思う。同社以外にもWi-Fi利用した多種のセ...
10,191
2023/08/13
...エアコンから冷たい風が出ないとの事なのですが・・・」はい!きました! 夏にはよぉ~く「エアコンが壊れた」という連絡が入りますよねぇぇぇ(汗)これは築古ボロ物件に限らずなのですが、エアコンは夏によく...
4,186
コラム
2023/08/13
...ソウシュウさん自身も再建築不可の築古戸建てを110万円でDIYし、月6万円の家賃収入を手にしていた。民泊参入のきっかけとなったのは、2016年に100万円の激安“負動産”を購入したことだった。元は...
18,084
2023/08/12
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
2,755
2023/08/11
...一つ目が、サラリーマンの与信を使ってレバレッジを効かせて不動産を買っていくフェーズ、2つ目が、サラリーマンを辞めて融資が出なくなったので、現金で築古を買って再生して売却するフェーズ、3つ目が、貯ま...
7,891
2023/08/10
どうも!築古空き家専門のリフォーム屋のらいおんです!真夏の暑さが続いていてもう現場が灼熱地獄です。現場が大規模であればあるほど、職人さんたちへの水分補給代がバカにならない金額になるのでこれは注意が...
4,887
コラム
2023/08/10
...6年前から築古の戸建ての再生にも力を入れるレバレッジ利かせ規模拡大のはずが2棟目・6100万円RCの顛末「1億超える借金は収支が計算できれば怖くはないと考えました」そう回想するのは簿記2級を保有す...
3,288
2023/08/09
...更に、札幌でよくある築古の1DKを見てみます。広告費は平均3ヶ月分に跳ね上がります。更に原状回復費も1ヶ月分発生し、毎回の費用が4ヶ月分かかるとすると、10年間では20ヶ月分が引かれます。実際の空...
5,655
コラム
2023/08/08
...築古は建て替え推進のために定借導入傾向アパートの状況を見ても、首都圏での平均募集家賃は概ね前年度比で上昇している。面積帯別ではファミリー向けが全エリアで上昇しており、特に千葉県では10.6%と二桁...
7,073
2023/08/06
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
2,537
ニュース
2023/08/06
ワンルームのリフォームには 戦略が必要だ!築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を...
3,398
2023/08/04
...築古RCですが、きれいにリノベされていておしゃれな雰囲気です■投資家として老後を考える。終の住み処をどうするか?編集部今後の目標はありますか?うっちゃんすごく漠然としているんですけど、終の住み処を...
2,836
コラム
2023/08/04
...万円 /月程度のCFを得ることになり、不動産を始める際に目標にしたCF80万円/月を達成したのでした(このほかに空が見える「天空アパート」やハクビシン一家が幸せに暮らす「ハクビシン御殿」などの築古...
4,273
コラム
2023/08/01
...横浜の人気駅から徒歩15分、間取りは3DKで、築40年超と築古です。出会いは仲介業者さんからの紹介。内覧のためにマンションに行って、居室に入ると、仲介業者さんと売主さんがいました。40代位の売主さ...
13,614
コラム
2023/08/01
...このアパートは築50年ほどが経過する築古物件とされている。国土交通省では、八王子の事故を受けて策定した「木造の屋外階段等の防腐措置等ガイドライン」(令和4年1月)の中で、屋外階段崩落事故に関する課...
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