建てられてから一定の年数が経過した建物の呼び方。築〇年を過ぎたものを築古と呼ぶ、という規定はないが、一般的には築30年を過ぎた頃から築古と呼ばれることが多い。反対語は築浅で、築10年未満の不動産に使われることが多い。
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2023/08/14
...1、築古APに賃料を払いながら10年以上居座った入居者事案は要約しながらお伝えさせていただきます(東京地判令和3年12月14日ウエストロー・ジャパン)。平成12年から、昭和43年建築の木造アパート...
4,385
コラム
2023/08/14
...ただ、それを築古の特徴のない物件をWi-Fi付、セキュリティのしっかりした物件に変えて賃料アップを図るチャンスと考えられるのであれば面白いのではないかと思う。同社以外にもWi-Fi利用した多種のセ...
10,482
2023/08/13
...エアコンから冷たい風が出ないとの事なのですが・・・」はい!きました! 夏にはよぉ~く「エアコンが壊れた」という連絡が入りますよねぇぇぇ(汗)これは築古ボロ物件に限らずなのですが、エアコンは夏によく...
4,222
コラム
2023/08/13
...ソウシュウさん自身も再建築不可の築古戸建てを110万円でDIYし、月6万円の家賃収入を手にしていた。民泊参入のきっかけとなったのは、2016年に100万円の激安“負動産”を購入したことだった。元は...
18,200
2023/08/12
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
2,952
2023/08/11
...一つ目が、サラリーマンの与信を使ってレバレッジを効かせて不動産を買っていくフェーズ、2つ目が、サラリーマンを辞めて融資が出なくなったので、現金で築古を買って再生して売却するフェーズ、3つ目が、貯ま...
7,930
2023/08/10
どうも!築古空き家専門のリフォーム屋のらいおんです!真夏の暑さが続いていてもう現場が灼熱地獄です。現場が大規模であればあるほど、職人さんたちへの水分補給代がバカにならない金額になるのでこれは注意が...
4,918
コラム
2023/08/10
...6年前から築古の戸建ての再生にも力を入れるレバレッジ利かせ規模拡大のはずが2棟目・6100万円RCの顛末「1億超える借金は収支が計算できれば怖くはないと考えました」そう回想するのは簿記2級を保有す...
3,386
2023/08/09
...更に、札幌でよくある築古の1DKを見てみます。広告費は平均3ヶ月分に跳ね上がります。更に原状回復費も1ヶ月分発生し、毎回の費用が4ヶ月分かかるとすると、10年間では20ヶ月分が引かれます。実際の空...
5,694
コラム
2023/08/08
...築古は建て替え推進のために定借導入傾向アパートの状況を見ても、首都圏での平均募集家賃は概ね前年度比で上昇している。面積帯別ではファミリー向けが全エリアで上昇しており、特に千葉県では10.6%と二桁...
7,246
2023/08/06
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
2,678
ニュース
2023/08/06
ワンルームのリフォームには 戦略が必要だ!築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を...
3,495
2023/08/04
...築古RCですが、きれいにリノベされていておしゃれな雰囲気です■投資家として老後を考える。終の住み処をどうするか?編集部今後の目標はありますか?うっちゃんすごく漠然としているんですけど、終の住み処を...
2,856
コラム
2023/08/04
...万円 /月程度のCFを得ることになり、不動産を始める際に目標にしたCF80万円/月を達成したのでした(このほかに空が見える「天空アパート」やハクビシン一家が幸せに暮らす「ハクビシン御殿」などの築古...
4,345
コラム
2023/08/01
...横浜の人気駅から徒歩15分、間取りは3DKで、築40年超と築古です。出会いは仲介業者さんからの紹介。内覧のためにマンションに行って、居室に入ると、仲介業者さんと売主さんがいました。40代位の売主さ...
13,707
コラム
2023/08/01
...このアパートは築50年ほどが経過する築古物件とされている。国土交通省では、八王子の事故を受けて策定した「木造の屋外階段等の防腐措置等ガイドライン」(令和4年1月)の中で、屋外階段崩落事故に関する課...
2,853
2023/07/29
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
2,341
2023/07/28
...具体的には、「築古の戸建」です。実は、滞納されるような入居者さんの多くは立ち退きした後に部屋に殴った跡のような穴が開いているなど、設備をキレイに扱ってくれない傾向があります。頑張って建てた新築や築...
9,370
コラム
2023/07/27
どうも。空き家専門のリフォーム屋さんのらいおん大家です。今回のコラムは、僕がつい先日完成させた三重県...
6,412
コラム
2023/07/26
...過去に購入した築古RC物件で、水道管の工事に1,000万円くらい必要になったのに、追加融資を断られ、体調を崩す程悩んだことを思い出しました。銀行から、その時にも聞いたような厳しい言葉が返ってきまし...
4,981
コラム
2023/07/24
...そう思うと時間の流れというのは本当に早いですね!参照:利回り35%の築古RC物件を購入後、発覚した赤水トラブル! 不動産賃貸業の利益率は他の業種と比べかなり低いですが、自分自身の実働時間が少なく、...
10,195
コラム
2023/07/24
再開発でタワーがある一方で低層の建物も残る神保町界隈。手前の建物がREDO jinbocho千代田区...
3,659
2023/07/22
...20平米以下の3点ユニット築古狭小物件ですが、大家と管理会社のフォーメーションが上手くいって、予想以上の反響でした。普通、代行管理の場合は、電話かメール等で専有部管理会社さんへ、募集条件などを連絡...
2,260
コラム
2023/07/22
...2軒目で借りたマンションは駅からやや遠く、築古で3点ユニットという、住むには不人気で空室だらけの物件でした。ただ民泊をやるうえでは特に問題ないので、立ち上げたら他の空室も借りて新しく民泊を立ち上げ...
6,954
2023/07/20
...5050さん築古物件でのヤドカリをして売って住む。そうして資産の雪だるまを大きくしていくということですね。マッツンさんそうですね。さらに奥さんがまだ独身のままでいて不動産をやってくれたなら、二人で...
8,832
2023/07/19
...その一方で築古の家賃は下がり、格差が拡がっている。そこで、どのくらい格差があるのかを、全国県庁所在地の単身物件で比較してみた。すると・・・新築の家賃がかなり高い。一方で築30年越えはかなり家賃が安...
3,347
2023/07/18
...3)築古木造共同住宅(新築用地)この物件は市内人気駅の徒歩圏内で土地が広く、間口が狭めという特徴があります。昭和40年代の築古共同住宅が建っており、購入時はまだ入居者さんが3人お住まいの状況でした...
5,819
コラム
2023/07/17
...築古戸建プラスDIYというセカンドステージへマッツンさんそれが5050さんのファーストステージなんですね。物件探しもウェブサイト、例えば健美家さんとかでやっていたんですよね。サラリーマン大家さんが...
5,024
2023/07/17
...それが築古、小規模物件の改装で、大家さんからは改装費を負担するからと安く借り、それを店舗として貸す。不動産会社の場合、本当は右から左に貸すほうが楽で儲かりますが、こうした改装、サブリース事業をやる...
3,942
2023/07/15
...前回は不動産投資を始めるにあたり、「 地方×築古×再生 」からスタートした話について書きました。今回も築古再生物件の話ですが、なかなか良い条件で融資を受けられた経験についても紹介します。参照:利回...
5,397
コラム
2023/07/15
...不動産投資家のなかには、古くても安く入手できる「築古の戸建て」を手に入れて自力でリフォームなどして入居者を見つけている人もいるが、空き家活用の可能性はまだまだあるだろうか?「投資家から見れば、まだ...
9,699
ニュース
2023/07/14
...所有物件:4棟28室(東京・神奈川・千葉)築古or全空の1棟もの満室時の年間家賃収入:1,822万円返済比率:54%借金:1.6億円満室時の月間CF:約61万(固都税など税引き前)……のはずなんだ...
13,429
コラム
2023/07/13
...築古空き家専門のリフォーム屋さんのらいおんです。最近、自宅兼事務所兼モデルルーム兼イベントスペース兼憩いの場を創ろうと思いまして、物件を色々と探しております。やっぱり自分が築古のリノベハウスに住ん...
4,251
コラム
2023/07/09
...壁紙DIYはなんとかうまくいき、築古1LDKのDIYは最終章に。あたふたしていたところ、2日前に知り合った理事会BBA様の助けを得て、やんちゃなDIYが始まります。果たして無事に原状回復できるので...
4,120
コラム
2023/07/08
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
1,701
2023/07/06
...■ 築古木造物件のリスク最近は、築古戸建てをリノベして貸し出すスキームが流行っています。それ自体は悪いことではありません。私も数件手掛けています。ただ、気を付けなければならないのは、間取りを変える...
4,603
コラム
2023/07/04
...物件価格とリフォームコストを抑えられる手法を考えた末、たどり着いたのが、平成築で大幅な修繕が必要ない戸建を現金で購入し、築古戸建より高い家賃で貸す手法である。サタさんは仕事柄、埼玉県熊谷市エリアの...
10,492
2023/07/01
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
14,349
ニュース
2023/06/29
... 今後は茨城でファミリー間取りの駐車場が多い築古アパートを買っていきたいという気持ちが強いですね。あと、将来専業になったら滋賀でもまた新築をやりたいと思っています。なので、法人の支店は今も滋賀に...
4,110
コラム
2023/06/28
... 築古物件は信用毀損になるから早くローンを払い終えた方が良いという事を、私はその時知りもせず、インカムの為に購入する物件だから融資期間を長く引いた方が良いと思い込んでいたのです。 信用毀損にな...
5,615
コラム
2023/06/27
... 最初の戸建てはDIYで、2つ目の築古アパートは融資を使うこと。3つ目は土地から新築アパート。4つ目の滋賀の戸建ては土地が160坪あるので、将来アパートへの建て替えを前提とした戸建て賃貸です。 ...
2,783
コラム
2023/06/26
... 現在の所有物件としては、土地から新築のアパートが2棟、築古アパートが2棟、戸建てが2棟で全24室です。満室時の家賃年収が約1,800万円、借入が1.2億円。税引き前キャッシュフローで月55万円...
6,447
コラム
2023/06/24
...例えば、アメリカで日本円にして土地と建物合わせて1億円の築古物件を購入した場合。建物比率を8割にできるため、購入した年から4年間、毎年2000万円分の減価償却が可能だ。つまり、不動産所得で2000...
5,846
2023/06/23
...ステイホーム期間中、築古DIYの動画を見て大きく心を動かされた。最初は工具もマイカーも持っていない状態だったが、動画を見るだけでは飽き足らず、witterで募集を見つけたDIY会に参加して勉強を始...
5,197
2023/06/22
... 築古の空き家専門のリフォーム屋さんをやっております、らいおん大家です。 築古物件が好きすぎて、自らも築100年の空き家を改装して旅館オーナーをやっております。 まさに今、その旅館で執筆しておりま...
6,622
コラム
2023/06/21
...築古大家としては大雨が降る度に、雨漏りは大丈夫だろうか?と管理会社や入居者さんからの緊急電話に冷や汗をかく季節となりました。つい先日も、所有マンションのお隣さん、分譲マンション管理組合さんから連絡...
7,299
コラム
2023/06/20
...ここを攻略して、物件や事業に当てはめていくと築古物件でも融資が可能です。 金利も固定金利で1%であったり、制度によっては保証料の助成があったりと上手く使うとなかなか面白いものも多数あります。また...
4,988
コラム
2023/06/20
... 参照:不動産ファンド出身者なのに大失敗?初めて購入した物件とは? 今回は、借入額に対しキャッシュフローが少なく目標になかなか近づけないと思い、「 地方×築古×再生 」に舵をきった話と、そこでの...
6,876
コラム
2023/06/20
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
37,761
2023/06/19
...物件探しがうまくいかない人の中には、あれこれ動いたあとで、結局、痺れを切らすように数百万円の地方築古戸建の購入に至る方がいます。「 客付やリフォームなど不動産投資にまつわる経験を早く積みたいから ...
3,755
コラム