建てられてから一定の年数が経過した建物の呼び方。築〇年を過ぎたものを築古と呼ぶ、という規定はないが、一般的には築30年を過ぎた頃から築古と呼ばれることが多い。反対語は築浅で、築10年未満の不動産に使われることが多い。
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アクセス
2023/04/12
...このケースでは当然加害者(管理組合または他の区分所有者)が加入している保険会社に賠償請求を行なうが、賠償金の算定基準は「時価」なので、築古のマンションになればなるほど請求額のすべてが賠償されるとは...
1,938
2023/04/11
...築古物件を4棟お持ちのすずまるさんが物件トラブルの対処法などを相談しています。どのようなアドバイスが出てくるのでしょうか。 ■ 物件を買うときに必ずチェックするポイントは?すずまるさん ところでよ...
5,586
コラム
2023/04/10
...だから利回りも築古RCで24%ぐらいで回っていたんですよ。 すずまるさん 築何年だったんですか? 渡辺よしゆきさん 昭和54年築ですね。今年で多分43年になる。売却した時はまだちょっと、まだ融資が...
8,781
コラム
2023/04/09
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
4,401
2023/04/08
...3.漏水の修理手配ができないこちらは中古で手にした物件でしたが、かなり築古の物件です。購入した当時から生活保護者が入っており、何度か老朽化を理由に立ち退きをお願いしましたが、どうしても退去したくな...
10,816
コラム
2023/04/08
...築古でも利回り12~13%はキープしたいと考えた。しかしそうなると、エリアと、エリア内での家賃設定と、売られている物件の価格帯とのバランスが難しく、なかなか理想の数字に合う、売り物件が見つからない...
9,890
2023/04/07
...駅から遠くても、駐車場がなくても、築古でも、高齢者には大きな問題ではなかったりする。不人気アパートが高齢者の取り込みに成功すれば、長期ご入居の優良アパートになる。コラム第3話に書いたように、リスク...
4,356
コラム
2023/04/06
...初めて買った築古戸建てにお客さんがついて家賃5万円をゲット! 区分マンションが売れて売却益で100万円ゲット! 県外に講師で呼ばれてマイルで飛行機を取って出張! どれも以前はアドレナリンが爆発して...
5,987
コラム
2023/04/05
...:第35期(2023年4月期)5,580 円、第36期(2023年10月期)4,580 円保有物件数:109、取得価格合計:1,014 億円(2023年2月末日現在)「目利き力」と「再生力」で築古...
6,967
ニュース
2023/04/04
... 洗濯機置き場を作るために塩ビ管で露出配管 3)鋼管 築古物件では、鋼管が使われているものが多いです。築40年以上で空き家の場合、たいてい腐食している為に折れやすく、水栓器具を交換する時に何度も...
6,190
コラム
2023/04/02
やってはいけないリフォームと失敗しにくいリフォームを紹介築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさ...
10,378
2023/03/31
...しかしながらこの時期になると花粉症がきつく、せっかくコロナによるマスク規制が緩和されたとはいえ、まだまだマスクを手放すことができないのが残念ですね…■ 相場より高く築古戸建を貸家として貸しています...
9,222
コラム
2023/03/30
...老朽築古物件をリノベマッチングイベントやコミュニティ財団も誕生低未利用不動産の有効活用部門優秀賞(暇と梅爺株式会社)地域では悩みの種の老朽築古物件を耐震補強改修・入居者マッチング・運営管理等のサブ...
1,464
ニュース
2023/03/28
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
14,795
2023/03/26
...・本人の属性・本人の居住地・個人なのか法人なのか・新築なのか築古なのか・建物の素材( 木造・鉄骨・RC )・接道無接道・所有権/借地・現金/融資/自己資金比率ちょっと挙げてもコレだけの要因が絡む中...
5,386
コラム
2023/03/23
... 築古専門のリフォーム屋を経営したり、大家さんしたり、0円の空き家を旅館に再生してオーナーやったりしている、空き家を愛し愛された男です。 昨年からの物価高騰ラッシュが建築業界の隅々まで侵食してき...
17,991
コラム
2023/03/22
... 自分で築古1Kも持っていて客付けもしているから、その厳しさはもう肌で分かっているんですよね。工務店も利回りがいい1Kのプランを出してくるんですよ。でも長期的に保有を考えた場合に、ちょっと1Kは...
7,411
2023/03/21
...築古DIY動画が好評で6万人のチャンネル登録者数を持つタイマンさんは、最近新築を始められたそう。新築の先輩でありインフルエンサーのポールさんからどんなことを学ぶのでしょうか。 ■ 自分の力を試した...
5,972
2023/03/21
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
2,986
2023/03/20
... そこは辞めた会社の元同僚が転職した会社だったのです!新築アパートの売買がメインの会社だと聞いていましたが、なぜか築古のアパートを掲載していました。エリアも利回りも値段もちょうど良く、条件があえ...
7,191
コラム
2023/03/19
...戸建、区分、土地から新築、など種類や手法を知る中で、キャッシュフローが出るスピードを考慮し、かつ新築して家賃が入るまで待てそうにないせっかちさもあり、築古の一棟ものを回していくことが自分に合ってい...
5,946
2023/03/17
...特に郊外の築古戸建てを探しているとき、なぜか類似の築古戸建てが近隣に多くある事がありませんか? そのエリアだけ、やたら安く売りだされているようなケースです。そこには何か、理由があるはずです。そんな...
15,802
コラム
2023/03/17
...最初は500~600万の築古戸建てに目を付けたのですが、ライバルが多く、さらに安い物件は汲み取り式のトイレなど修繕費用がかかり、初心者にはハードルが高いと見送りました」視点を変え、次は中古の区分マ...
3,603
2023/03/15
...もちろん、このまま築古の戸建て物件の再生をするのも良いですね。 この時代から始めても、頑張っている人は結果を残しているなと感心しました。別の投資家さんで、群馬、滋賀で土地から仕入れて新築したアパ...
9,467
コラム
2023/03/12
...そして気が付けば、築古戸建てを4戸獲得、修繕、客付までこなした。「とんとん拍子で購入したものの、全て現金買いしたため、軍資金が完全に枯渇しました。ちゃんと戦略を立てて、進むべきでした」このままだと...
5,793
2023/03/11
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
2,063
2023/03/09
... 編集部 不動産寄席に登壇されている方々はそれぞれ、新築から築古戸建まで手掛けていて手法は違うと思いますが、どのような学びがありましたか? モトミさん 未帆さんは新築アパートをメインでやられてい...
7,467
コラム
2023/03/09
... さて、今回は僕の第1号築古戸建のストーリーの続きを書こうと思います。 参照:築古戸建をフル融資!耐用年数オーバーの物件に唯一貸してくれた銀行は?金利は?条件は? 半年ほど前に物件の取得費用と...
7,775
コラム
2023/03/08
...また、基本的に築古物件は床がベコベコなものが多いので、年中床を直しています。 トモコさん リフォームにもお金がかかると思うんですが、借金はアパートの分だけなんですか? モトミさん そうです。なので...
5,229
コラム
2023/03/08
...・新築費の評価基準は大きく分けて2通り建物の価値は経年と共に低下していくものだが、竣工からの経過年数が長い物件(=築古物件)だからといって、火災などにより建物が滅失してしまえば、再建築するために必...
2,893
2023/03/06
...しかも家賃を6千円アップすることもできました!私の築古木造アパートは茨城県の片田舎にあり、最寄駅までは徒歩30分以上かかります。それでも退去日から次の入居日までの平均空室期間は2ヶ月間で、年間入居...
12,641
コラム
2023/03/05
繁忙期のリフォームはコストと手間を抑えて戦略的に!築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅...
3,708
2023/02/28
...参照:日本政策金融公庫ホームページ私が無担保融資を申し込んだ時は、築古の物件や地方エリアの物件についても柔軟に対応してもらえました。そういう意味で、公庫は通常なら融資の付きづらい築古戸建と相性が良...
6,539
コラム
2023/02/26
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
2,657
ニュース
2023/02/26
...築古物件に潜むリスクということで、是非参考にして欲しい。止まらない赤水に、水道への砂の混入…井戸物件の相次ぐトラブルにいきなり大ピンチまずは前編でも軽く触れた、記念すべき1棟目として購入した隣県の...
7,494
2023/02/25
...白を基調にデザインされたヴィーダさんの 新築物件築古DIY再生×土地から新築のハイブリッドでリスクに強い賃貸経営を目指すヴィーダさんはこれまで物件種別を問わず幅広く取り組んできた結果、高利回りの”...
15,560
2023/02/24
...2棟目で大型築古RCマンションを購入売買契約直後にまさかの融資内諾取り消しで大ピンチ2棟目の物件は紹介によって購入した。25世帯中半分が空室のRCマンションで、築36年の物件に29年前に増築がなさ...
31,210
2023/02/23
... 築古物件の物件調査で約束された大活躍。 ドラフト1位。 これが無いと調査で得られる情報が半減してしまう。 よほどの新しい物件でない限り、照明など設置されておらず、むしろ電気が通っていない事がほ...
7,881
コラム
2023/02/23
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
1,708
2023/02/21
こんにちは、モーガンです!私は不動産投資を始めたばかりの頃から、郊外の築古物件ばかりを購入してきました。都心の新築や築浅物件に比べて、客付が難しかったり、リフォームに費用がかかったりするリスクが高...
6,714
コラム
2023/02/21
...キャッシュフローを目的に、高利回り高稼働な築古木造アパートを購入していくことにしました。高利回りでも、客付けが厳しいエリアでは運営が大変なので、高利回りで、かつ容易に高稼働になる物件に絞ったのがポ...
9,918
2023/02/19
...少なくともCFを出すための『 投資 』で考えた場合、融資期間が馬鹿みたいに伸びたり( 築古でも50年とか )、金利が投資用でも0%台とかにならなければ( それも期間がある程度確保された状態で )、...
9,121
コラム
2023/02/15
...そんな中、家賃は「新築」と「築古」での格差が広がっており、その要因は築年そのもののみならず、設備などで、築古物件は劣位であることが主たる原因であることをこれまでの連載で述べてきた。下記のように、日...
5,744
2023/02/14
最近、千葉の都市部に近い地域で一戸建てを2軒購入しました。同一敷地内に2軒建っているのですが、都市部...
6,049
コラム
2023/02/12
... そんな折、2年前に築古区分の汚れた換気扇を外してくれた芦沢晃先生と不動産投資のイベントで再会、次第に親の介護の話題に。 そして後日、要介護状態なのにDIYを卒業したくないじいじ( みっちーマ...
8,892
コラム
2023/02/11
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
4,051
2023/02/10
...その件は解決して安心していたのですが、知らない番号から着信があり、折り返したところ、セミナー会場や秘密基地として使っている築古の家で水が噴き出しているという内容でした。隣の家の方が電話番号を調べて...
5,185
コラム
2023/02/09
... 参照:入居中だと超厄介!築古物件で最初にやっておいた方が良い工事トップ3! 中古の給湯器がヤフオクやメルカリで飛ぶように売れて、味をしめたどっかの悪いやつがアパートの給湯器を全部盗むというびっ...
7,923
コラム
2023/02/05
空室になりやすい1階入居者の 愛着を高めるアイディア築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの...
6,374
2023/02/04
...築古で元々塗装ドアを使っている場合は有効なやり方です。 3)凹んだ部分をパテ埋めしてから、ダイノックシートやリアテックシートをその上に貼るやり方です。厚みが出ず、豊富な柄の中からシートを選べるメ...
6,668
コラム