建てられてから一定の年数が経過した建物の呼び方。築〇年を過ぎたものを築古と呼ぶ、という規定はないが、一般的には築30年を過ぎた頃から築古と呼ばれることが多い。反対語は築浅で、築10年未満の不動産に使われることが多い。
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2022/12/01
... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。
6,466
2022/12/01
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2022/11/30
...そこで、私は入居の安定性やリスク分散を目的として、築古木造戸建に着目し、実際に購入しました。その結果、目論見通りになりました。当時買った戸建は購入から5年近くが経過していますが、単身物件と比べると...
7,772
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2022/11/28
...持ち込んだ物件は札幌市にある築古アパートで、空室が多く、条件は決して良くないものでした。さらに会社も退職していたので、融資付けは厳しいかもと予想していました。 ところが、担当者さんは何とかこちら...
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2022/11/27
...また、職場の上長が、築古アパートでかなり儲けている話も耳にする。そんな身近な2人の話に感化され、不動産投資の勉強をはじめた。株式投資と違って、『毎月家賃がはいって安定する、銀行借入をして物件を買っ...
8,057
2022/11/25
...■ 築古戸建を売却し、融資を使った一棟物を増やす方向へ今年は個人・法人ともに売却を進めて来たため、少し部屋数が減りました。キャッシュを手元に増やす事を意識したためです。家賃収入が貯まるまでゆっくり...
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コラム
2022/11/25
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4,133
2022/11/24
... 築古投資家たちの味方です。 ここで一つ注意ポイントが! 海外製の照明器具をネットで買うのはオススメしません。電気工事不要のシーリングタイプならまだしも、直結タイプのものだと、配線が日本の規格と...
15,922
コラム
2022/11/24
全国古家再生推進協議会(全古協)の空き家の築古戸建て再生投資をご紹介する連載5回目は物件のバリエーションが豊富な首都圏の湘南エリア。古家なのに想定家賃25万円という物件もあり、幅の広さはさすが首都...
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2022/11/22
...( もちろんキャッシュフローがマイナスになってはいけませんが )築古で入居者がいない物件をキレイにリフォームして、人が住むことで活気が戻れば地域に喜ばれます。廃墟のような物件があると、その地域の治...
11,241
コラム
2022/11/22
...その反面、築古の格安物件は入居者や家賃設定が新築ほど期待できないものの高利回りに魅力を感じて運用している。築古物件を購入して、それを取り壊して新たにマンションやアパートを建てる例も少なくない。特に...
11,807
2022/11/21
...見てください↓ この物件、築古のRC物件だということを信じられますか?抜群のデザインは一目瞭然かと思いますが、広々と住みやすいように不要な壁を取り払う間取り変更までされています。築古物件にもかか...
7,984
コラム
2022/11/18
...解体済み築古アパートは2DKの4戸でしたので、他人敷地を通っていても給水管の径的には問題ありませんでした。 しかし、次に計画していた新築は6戸の計画で、給水径が足りません。その為にどうしても前面...
8,790
コラム
2022/11/15
... そんな古民家、実は私が移住した築古戸建てのはす向かい、徒歩10秒に立地しています。外から見るとほんの数年前にリフォームが行われている様子。そして気になるのが、人気がないことです。 ご近所さん...
6,516
コラム
2022/11/15
...それらの被害は築年数に比例して発生する頻度が高まりそうだが、芦沢氏の場合は築古でも購入している。「大家業を始めて30年ほどたつ。最初の頃は築15年~20年の物件を買っていたが、今は30年を超えてい...
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2022/11/14
...私も築古の平凡な物件でも外国人入居希望者のウェイティングリストができています。 ちなみに自分で集客した場合、仲介会社・管理会社に広告費を払う必要はなくなりますが、外国人の賃貸契約は日本人に比べて...
6,364
コラム
2022/11/14
...もうひとつ、空き家、築古物件とアーティストは相性が良い。本業とは違うものの、モノを作ることを仕事としている人達にとって建物に手を入れることにあまり抵抗がないのである。躯体、設備をきちんとしておけば...
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ニュース
2022/11/13
... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。
5,283
2022/11/11
...他の相続財産が莫大な額のため、売主の方は郊外の築古戸建( 恐らく真剣に売ったら出口は500万円 )に時間を割くよりも、早く処分して楽になりたいと思っていた。<物件2>相続を受けたが戸建全体がゴミだ...
17,991
コラム
2022/11/10
... ② 増築がやたらされている家 これは築古物件をよく見に行く方ならピンときやすいかと思いますが、とにかくメインの物件にやたらと倉庫だったり納戸だったり浴室?だったりがくっついている、ハウルの動く城...
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コラム
2022/11/09
■ 築古だから売れない、なんてことはない!前回に引き続き「 売却 」をテーマにした座談会。物件を買うためのノウハウはあふれるほどあるが、売却についてはそこまでの情報がない。どのタイミングで売却をす...
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2022/11/08
... ※写真はイメージです Aさん 僕が売却したのは、2016年に購入した築古木造アパートです。千葉県のS駅にあり、購入当時はすでに築34年。金額は1,200万円でした。利回りは満室想定で16%、一都...
6,802
2022/11/07
...参照:稼げる「どストライク物件」を発見! ライバル6人と同時内覧した都内の築古戸建の買付結果このコラムが公開される頃、まだ今年の宅建試験合格発表前だと思いますが、合格していれば開業に向けた準備を猛...
6,609
コラム
2022/11/07
...装した物件であればこれまで室外機を置いていたスペースを室外機を撤去して使えるようにしたり、全く使われていなかった屋上にベンチを置くなどして使えるようにするなどといったやり方でエレベーターのない築古...
2,881
2022/11/06
...築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンス...
6,021
2022/11/05
... ボロボロに荒れた物件や築古物件の購入をお考えの投資家の皆さんの内装復旧の参考になれば嬉しいです。 その前に少し、振り返ってみましょう。この部屋を復活させるためには大きな障害が二つありました。...
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コラム
2022/11/04
こんにちは!防人レボリューションです! 今回は前回のコラムでも紹介した福岡市内の好立地にある築古RCマンションのリノベーション工事とその後で起きた火事の話です。この物件はテナントを含めて全20室あ...
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コラム
2022/10/31
... 参照:ぐっちーさんの失敗告白 お二人とも30代半ばで、富山県を中心に新築アパートを建てたり、築古の戸建を購入して再生したりしています。そんなお二方の投資手法や、FIREに至るまでの道のり、これ...
2,149
2022/10/29
...円以上かかったり駐車場が想定の台数作れなくて月極駐車場の確保に走り回ったりと、失敗もとい、学びの多い物件でもありました」なおユキさん一家の現在の住まいはといえば、自身の法人で社宅として契約した築古...
13,793
2022/10/28
...まずは1物件での利用開始後に、グループ企業内での導入拡大や作成物件の追加など、実際に利用してサービスのメリットを感じた上での申し込みが増えているほか、築古物件でも周辺環境の魅力をより強く打ち出すこ...
1,331
2022/10/28
...耐用年数の少ない、もしくはないに等しい築古物件にかかるメンテナンス費用を考えれば、新築や築年数の浅い物件を、という動きもある。もともと賃貸向けの住宅は、戸建て住宅の供給が少ないことと、物件の品質が...
9,333
2022/10/27
...驚きです!■ 築古&DIY好きの私が土地からの新築に取り組んだ理由大家デビューして6年。経験を重ねてきたことで、投入する金額や投資効率について、少しずつ大きく考えられるようになりました。以前は好き...
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コラム
2022/10/27
... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。
7,336
2022/10/27
全国古家再生推進協議会(全古協)の空き家築古戸建て再生投資をご紹介する連載4回目は首都圏でも人気の多摩エリアの最新事情、加えて確実に客付けするための物件の見極め方、改修の仕方などをご紹介していこう...
2,860
2022/10/26
...この頃、ポータルサイトから気になる物件( 中古木造アパート、築浅RC、築古RC )をピックアップして検証することを繰り返しました。しかし、オイラの地元の金融機関の融資条件に当てはめると、どの物件も...
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コラム
2022/10/25
...B街区からD街区の並びには、駐車場があるほか雑居ビルやオフィスビルなども建っており、中には築古と思しき狭小敷地のビルも散見される。東京都のウェブサイトでは、再開発の事業効果として「防災対応力強化と...
3,166
ニュース
2022/10/24
... ■ 築古戸建てに参入。DIYで利回り30%、100%弱の物件も!華子 誰にとっても他人事ではないですね。そこからどのように買い進められたんでしょうか? バーニング大家さん とにかく安い戸建てを現...
13,448
2022/10/21
...それはなかなかの高利回りで、しかも場所は自宅から車で15分!通常、築古でも8~10%が相場のエリアです。賃貸需要も強いのでいつかは買いたいと思っていました。それが今回は利回り20%を超えていたので...
6,686
コラム
2022/10/21
... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。
2,421
2022/10/20
...離れ二階の和室(リフォーム後)■ 妻と子供が気に入ってくれてよかった不動産投資の失敗をきっかけに自宅を手放し、田舎の激安築古戸建てに移り住んだわけですが、子どもも妻もとてもここが気に入っている様子...
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コラム
2022/10/20
... 床の構造はマンションや戸建、ハウスメーカーによって造りが違ったりしますが、ほとんどの築古戸建のパターンがこんな感じです ぶっとい木の下地( 大引 )の上にもう少し細い木下地( 根太 )が乗っ...
7,267
コラム
2022/10/20
...新築ならば、当たり前のようにすでに付いているが、築古物件では設備が付いていないケースが多い。ただ、後付けができるものであり、消費者が最も求めているインターネット設備の導入費用は、賃貸経営を圧迫する...
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2022/10/19
こんにちは! 防人レボリューションです! 今回は今から2013年( 平成25年 )に購入した14棟目の大型築古RCのファミリー物件のお話です。■ 昭和45年築の好立地RC物件との出会いこの物件は昭...
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コラム
2022/10/11
...その軸としては、種別(区分・一棟・戸建)、エリア(首都圏・地方)、築年数(築浅・築古)、利回り、積算重視か利回り重視か、などになる」とアドバイスする。新たな不動産投資を考えているサラリーマンなど個...
3,044
2022/10/10
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18,652
コラム
2022/10/09
...押し込む時に汚水をかぶらないよう注意ところで以前、買ったばかりの築古戸建てに初めての入居者様がご入居された直後、トイレが詰まってしまったことがありました。「 スッポン 」で対処してもらうと一発で詰...
3,767
コラム
2022/10/09
憧れの大家になり、順調に3戸の築古区分を購入したみっちーママ。好きなDIYを楽しみ、いい入居者さんにも入っていただき、全てが順調に思えたのですが…。現実はそれほど甘くはなかったようです。 なん...
13,755
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2022/10/08
... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。
3,143
2022/10/07
押入を差別化ポイントに変える モクチンレシピの新レシピ築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさん...
6,103
2022/10/06
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