建てられてから一定の年数が経過した建物の呼び方。築〇年を過ぎたものを築古と呼ぶ、という規定はないが、一般的には築30年を過ぎた頃から築古と呼ばれることが多い。反対語は築浅で、築10年未満の不動産に使われることが多い。
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アクセス
2008/07/22
...第 3回目の今回は、築古物件でも、低コストで新築以上のパフォーマンスを発揮し、入居者に選ばれ続けるリフォームをご紹介していきます。名付けて、ワッキー流 「 古さを封じ込めるリフォーム 」 です。■...
13,156
コラム
2008/11/06
... 新築も良いが、ボロボロの築古アパートも楽しい。 これから、創意工夫の低コストリフォームを実現していきたい。次回に続く・・・・・
17,424
コラム
2008/12/01
...木造のやや築古アパート。2~3LDK物件を選択するだろう。ごく一般的な“ 木造アパート ”だ。 ●月3万5千円未満の場合ワンルームを除くと、月3万5千円未満の物件はあまり供給されていない。あったと...
14,332
コラム
2008/12/15
... 全国の築古アパートを持つ大家さんにも、是非、 「 室内洗濯機置き場 」 の設置をオススメしたい。 物件に足りない部分を一つずつ、丁寧に解消していくことが大家としての責任だ。 これからも、コツコツ...
18,828
コラム
2009/01/08
... 、、ということは、これからは、家賃の高い新築マンションなどよりも、低家賃の築古アパートを選択するという層が、確実に増加していくということだ。 この傾向は5年、10年、もしくはそれ以上の長期にわ...
20,529
コラム
2009/04/06
... 高額な賃料の、新築マンションよりも、私が持っているような低価格の築古アパートの需要が強まっているそうだ。 世界的なトレンドだ。 その後、0時過ぎ、〆にラーメンを食べ解散した。 次回、室内...
13,559
コラム
2009/08/17
... 築古のアパートに多い、 「 幅1700ミリ × 奥行550ミリ 」 タイプの公団用流し台なら、 某Yオークションサイトなどで、 実勢価格2万5千円程度で購入することができる。 あと、諸費用として...
14,227
コラム
2009/09/07
... 今号の週刊ダイヤモンドに、 「 ニッポンの団地 」 という特集が組まれていたが、 関東や関西を中心に、築古の団地が数百万円台で販売されている。 中には240万円という価格のものも存在するよう...
16,641
コラム
2009/09/25
...築古アパートにもかかわらず、満室経営できる秘訣はなんでしょうか。答えはシンプルで、3万円の部屋なら、4万円の部屋を作る。4万円の部屋なら、5万円の部屋を作るんです。私はリフォームの際は、キッチン等...
11,810
コラム
2009/11/04
...例えば、築古物件を購入した人では 「 土台 ( 木部 ) がシロアリに食べられていた 」 とのこと。 「 よく見ると敷地にありの死骸が沢山あった 」 など、なんらかの現象・予兆が起きているもの。 ...
14,264
コラム
2010/02/10
最近、土地値に近い木造のアパートを購入する不動産投資が流行っているようで、さくら事務所には、築年数が...
11,352
コラム
2010/04/19
...現在の経済環境の下で、高付加価値の高級賃貸より、多少築古ではあってもリーズナブルな価格帯の物件を選択したいという方が増えてきている。間取りのゆったりとした築古の激安物件を購入し、現代のセンスでフル...
24,593
コラム
2010/05/06
...特に築古物件で気を付けないといけないのはアスベスト。 解体費は木造の場合100~200万円台で済むでしょうが、 RCでは500万~1000万円を超えるものもよくあるそうです。 潤沢な資金がある場合...
24,676
コラム
2010/11/02
...もちろん、お得な中古物件です♪このマンションは、築30年と築古ですが、最寄駅は、2線乗り入れ、快速も停車する人気の駅で、通勤通学に便利、駅から物件まで徒歩5分、直近の販売実績が、同じ条件の部屋で約...
19,405
コラム
2011/02/16
...築古ですが、大型自動車も余裕で入る駐車場付きの物件で、角地に建っています。売主様は、すでに引っ越しされていて早く処分したい様子、こちらは現金にて契約・決済同時に即OKなので、780万円の物件に50...
21,824
コラム
2011/03/04
...まあ、そんな感じで盛り上がっていたら、誰かが、「 脇田さんは、激安の築古物件はどうやって探しているんですか?」と質問して来られたので、「 不動産業者さんならレインズを、一般の方なら、健美家やその他...
12,765
コラム
2011/03/08
前回のコラムで、購入予定と書いた一戸建ての決済を先月の22日に無事に終えました。(^-^)当初の売り...
21,909
コラム
2011/06/17
...そういう方は、とても勉強熱心で尊敬します!リフォームする腕は無いけれど、完成後の営業は、目一杯 頑張ります!(^-^)では、築古一戸建てのリフォーム Before ⇒ After をどうぞ!まずは...
29,347
コラム
2011/11/04
...なぜかというと、ペット可の物件は古くなった物件の入居率アップの施策として行われることが多く、検索HPでペット可にチェックをいれて探してみると、出てくるのは築古ばかり。ようするに子犬を自宅で可愛がっ...
25,908
コラム
2011/12/12
ここ数年、りんくうマンションの近隣エリアには新築物件が過剰供給され続けており、エリアの入居率は下がり...
16,967
コラム
2011/12/19
...築古の木造ですから4年で減価償却ができます。これは契約時にしかできませんので、節税としても非常に大きいポイントです。何も言わなければ、建物価格は0円。とにかく、購入時に売主にお願いできることはすべ...
36,366
コラム
2012/01/12
...築古を見る時は、そのようなところを注意深く見て、あやしそうなところは壁を少し壊して中を見てみる、指を入れてみるといいでしょう。大穴が空いていたり、腐ってグズグズになっているところでも、上記のように...
34,106
コラム
2012/01/20
...それ以上の借入は、低属性のワタクシには難しかったので、その後は 「 築古ボロ物件 」 や 「 43条但し書き道路 」 といった現金で安く買えて、家賃はそこそこという物件をコツコツと買い進めてきまし...
17,793
コラム
2012/01/25
...不動産マーケットに空室の多い築古物件が出てくるのは、そのような大家さんが亡くなって、相続した方が不動産経営を継続せずに処分するケースであることがよくあります。自分はというと、小学生の時から、アパー...
19,642
コラム
2012/03/05
...前回、比較的立地のいい築古の物件を見つけて、フルリノベーションで復活させようという計画をスタートさせたところまでお話しました。お忘れの方は前回の記事「 夢の利回り20%への挑戦!! 」を読んでくだ...
22,860
コラム
2012/03/16
...今、ブログを読み返してみて、ああ、あの時は2月22日に購入した築古戸建をリフォームしていた最中だったのか! と思い出しました。 その物件もリフォーム後、すぐに入居者様が決まりました。今では 所有...
18,151
コラム
2012/03/19
...前回までに比較的立地のいい築古の物件を見つけて、やっとのことで購入にこぎつけたところまでお話しました。今回は、外部の形は一切変えずに耐震強化をして、内部をすべて新規にするリノベーションのお話です。...
36,589
コラム
2012/04/23
...■ 命名「 ワイルドルビー 」が特賞Bを受賞!~ 草原にたたずむ赤い壁の築古アパート命名ゲーム ~イベント紹介の前にまず、シンポジウム終了後に行われた懇親会の「 アパート命名ゲーム 」の結果を報告...
17,581
コラム
2012/06/08
...私は、新築も築古も、木造アパートも鉄骨造マンションも、さらには破産した会社の廃墟と化した鉄筋コンクリート造の社員寮も取得し、自主管理しています。私が物件取得時に、ポイントとするのは次の3点。1、立...
18,990
コラム
2012/06/15
...ワタクシの物件は築古で、立地的にもそんなにお家賃はいただけない地域なので、リフォームにかける費用も経済的な負担が少ない!ことを一番の条件で選びます。( ̄∇ ̄*)ゞ最初の頃のリフォーム工事は、群馬の...
19,412
コラム
2012/06/21
...築古の木造物件は、固定資産税が格安で、リフォームすればそれなりの賃料で貸せて、火災保険はかなり入れるといいことばかりなので私は大好きです。実際、築30年以上の木造を3棟所有しています。ただし、最初...
49,907
コラム
2012/06/26
...ワタクシも一棟目はフルローンでしたので、その後に取得する物件は、激安築古、いわいるボロ物件と呼ばれるような物件を現金で購入して、バランスをとっています。今後も、大きな借入の予定は無く、のんびり戸建...
18,799
コラム
2012/07/04
...特に築古になればなるほど、コンセプトを強く出すようにしています。首都圏の人口は3,000万人以上、その内、東京都の人口は1,000万人以上います。100人に1人どころか、1万人に1人でも、そのコン...
18,747
コラム
2012/07/18
■ 築古アパートへの融資はどうなる?最近、某地方銀行の築古木造アパートへの融資姿勢の変化が話題となってますね。以前のコラム( 第4話 )で、『 銀行業界共通の融資ルールですが、金融庁の作成した「 ...
18,970
コラム
2012/07/23
...( ̄∇ ̄*)ゞごきげんよう・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・次回は、最近購入した築古戸建のリフォームについて紹介したいと思います。東武東上線の「 ふじみ野 」戸建、価格220...
22,539
コラム
2012/08/02
...元々所有していた築古物件もあります。買ってからの手間や苦労を考えれば、メンテナンスにあまり手間が掛からず、入居付けの楽な新築や築浅の美人物件の方が良いに決まっています。ただ、自分が主に物件を取得し...
23,408
コラム
2012/09/21
7月末から始まった築古戸建のリフォームですが、9月も末に近づき、やっと仕上がりました。この大工さんチームは人気があって、今日は高崎、明日は鎌倉とひっぱりだこ!とても忙しいのです。その合間を縫って、...
61,929
コラム
2012/10/18
...下の写真は私の買った築古戸建てで、左側の折板屋根( 鉄板をギザギザに折り曲げて強度をもたせた屋根材 )はプレハブで、右側の建物本体に後から増築で付けられたものです。プレハブの安い小屋は屋根の勾配の...
31,094
コラム
2012/10/19
ワタクシのような築古ボロ物件派の大家が、リフォームの際に気をつけるのは、入居者さんのニーズに合わせることです。最新の設備やオシャレな物件は素敵です。でも、賃料や地域性によっては、豪華さよりも安さと...
19,869
コラム
2012/11/01
...そこまでしなくても、築古物件で本格的にリフォームをすると100万円程度かかることは珍しくありません。その資金をどうするか?手許にある自己資金を使う手もありますが、1室ならともかく、築古物件を取得し...
33,384
コラム
2012/11/13
...下の写真は、任意売却で「 土地値-解体費=190万 」で買った築古木造戸建てです。屋根は切り妻の他に、フラットルーフが複雑にからんでいて、とてもおすすめできない屋根形です。さらに右奥には前回取り上...
19,459
コラム
2012/11/16
...築30年と築古ですが、駅から近く、管理もしっかりした物件です。幸いだったのは、購入して3年後くらいから、大規模修繕が始まったことです。外壁や、廊下、階段などの共有部分だけでなく、エレベーターやロビ...
23,400
コラム
2012/11/28
...■ 特賞Aは「 シャルパンティエ・茨の道・ドゥ・ジョバン 」! ~ 駅徒歩20分、エレベーターナシ、亀裂アリの築古物件命名ゲーム ~イベントレポートの前に、同シンポジウムの懇親会で行われた「 アパ...
10,795
コラム
2012/12/07
...地方や築古の家賃水準の低い物件なら、時間をかけてセルフリフォームするのも得かもしれません。しかし、大都市の賃料水準の高い物件をリフォーム・原状回復する場合は、誰が見ても問題なく、迅速に仕上げること...
17,891
コラム
2013/02/18
...新規物件、特に築古の木造などを買って償却額を増やすやり方は、数年で償却が切れた後に新築したり、売却したりすることで有効に使う事ができます。きちんと計画的に物件の購入ができるように資金繰りをすること...
63,102
コラム
2013/03/07
...■ 現場から目を逸らしていても良いことはひとつもない築古物件だから・・・・家賃が安いから・・・・今までこうだったから・・・管理費に含まれているから・・・・そんなことは関係ありません。普段から、たく...
21,884
コラム
2013/03/08
...■ 築古物件の方が先に埋まっていくオフシーズンから募集開始して年末をはさんだとはいえ、入居者が決まるまで4か月を超えたというのは、ここ数年なかったことです。マーケットの変化を読み誤りました。自分の...
19,576
コラム
2013/04/04
...この繁忙期も、新築のマンションやアパート、コンセプトのしっかりしたシェアハウス、築古リノベ物件等々、いろいろな賃貸物件を見学させてもらいました。■ インパクトのあった2つの物件次の写真は、最近見学...
14,924
コラム
2013/04/19
...億のお金をバーンと借入をして投資するのも新築を建てるのも築古も、その人に合った投資方法であれば良いと思います。(^-^)次の画像は、最近購入したファミリータイプの築古区分マンションです。すっかりス...
22,047
コラム
2013/04/25
...この物件を通して地方の築古物件の厳しさを実感しました。華子 今はすべての物件を管理会社さんにまかせているのですか?菅井敏之さん そうです。自分は方針を決めることだけに集中しています。物件を買った当...
24,612