築年数の不動産投資コラム・ニュース

なぜ、あの不動産会社だとフルローンになる？ その理由を本人た...

2023/05/30New

...物件価値は某地銀様がしっかり把握していて、我々が購入する時も某地銀様から融資を受けていたので、投資家様にもスムーズにバトンタッチできました 」 木造物件の耐用年数は22年とされ、そこから築年数を...

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築古マンション建て替え問題は分譲だけではない。賃貸も資産価値...

2023/05/23

...それをどのように修繕・管理して建物の価値を保つのかが大切であるが、築年数が50年以上も経てば、修繕では資産価値の維持に追いつけず建て替えも視野に入ってくる。すでに築40年超の老朽マンションだけで2...

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空き家を活用した賃貸サービス「小田急ありのまま賃貸 〜空き家...

2023/05/21

...区佃2丁目長屋・所在地：東京都中央区佃2丁目・交通：東京メトロ有楽町線月島駅 徒歩3分都営大江戸線月島駅 徒歩3分・構造・規模：木造 地上2階建・間取り：3SDK・専有面積：85.94m2・築年数...

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リフォームで住まいの問題を解決！親子3代建築業界の工務店大家...

2023/05/16

...築年数は32年で雨漏りあり、多少傾いているし、シロアリもありで、2〜3年空き家状態の、ずっと売れ残ってたやつでした。 最初の戸建。リフォーム後は下のようにきれいになった でも路線価が420万円だっ...

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25平米の平均家賃を調査！東京23区の平均は9万1,848円...

2023/05/14

...』1. 築古物件も検討する一般的には、築年数が経過するごとに家賃も下がっていく傾向がある。築年数が経過していても、リフォームやリノベーションによって室内はきれいな状態の物件も多くある。そのため、広...

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半休取得で飛行機に乗ってDIY！大家力を爆上げしてくれた札幌...

2023/05/08

... エリア：札幌市白石区金額：1,400万円賃料：263万円利回り：18.8％築年数：築24年間取り：1R×8室延床：住居部は約300㎡（ 1室30㎡以上 ）土地面積：約...

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壁のビス穴をキレイにふさぐ！100均アイテムで原状回復-壁紙...

2023/05/06

... ■ 入隅のひび割れなどにも 築年数がある程度経過した物件に多い、入隅の「 ひび割れ 」なども、このパテを使って簡単に補修できます。その時は、パテの細いノズルを上手に使って埋めてくださいね。 コ...

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大家デビューが難しい今「買える人」になるには？ 家賃1.5億...

2023/05/05

...耐用年数と、融資の期間をふまえて、築20年までのRCを探している人が多いなかで、築年数の新しい重量鉄骨造であれば、築年数の古いRC造と同じくらいの期間、融資を引くことができます。それでいて、築浅の...

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J-REITの分配金でFIRE生活★5月決算の注目銘柄はアク...

2023/05/03

...利回りが低く築年数が15年以上だった「A-FLAG北心斎橋」と「ルオーゴ汐留」を売却し、代わりに2023年1月「A-FLAG西心斎橋」を取得した。「A-FLAG西心斎橋」は地下鉄「なんば」駅や「心...

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総投資230戸,家賃売上1.5億,21年間の不動産投資で学ん...

2023/04/28

...値で売りに出ていたのを見つけ、土地値が高いことが幸いし、築22年でしたが25年間の融資が引けた珍しいパターンでした」この物件を機に、地銀や信金から融資を受け、愛知、岐阜、三重の東海エリアで、築年数...

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久々の物件購入。戸建1戸で家賃18万円を狙える「ベース賃貸」...

2023/04/19

...（ 一説には有事の際にすぐに駆け付けられるために階段の制限があるとかないとか ）それと注目すべき点として、このベース賃貸の条件には建物の築年数が定められていないということがあります。古くても、適切...

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75％以上のZ世代が「お部屋探し」の際に賃貸サイトに求めてい...

2023/04/17

...駅まで徒歩5分程度で職場まで30分くらいで着くくらいが理想」（18歳/高校3年生）や、「内装が綺麗だったら築年数は全然気にならないので、そのエリアの相場平均よりちょっと安い物件がいい。お得さが強み...

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J-REITの分配金でFIRE生活★4月決算はスターツプロシ...

2023/04/05

...立地条件や築年数にこだわらず、競争力の高い物件を厳選して取得し、バリューアップを行う。そして、物件に応じた適正な賃料設定を行うことで高い稼働率を維持し、高利回りにする方法だ。同リートの投資対象エリ...

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賃料査定の真実【後編】同じ物件で賃料査定額に2万円以上の差。...

2023/04/04

...募集の条件、最寄り駅からの距離や築年数、ゴミ置き場の有無、外観、共用部、セキュリティ、専有部、収納など40項目くらいを並べてみます。内見できるようなら内見しますし、できない場合は室内写真などをチェ...

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入居率が過去最高の98%に。誰にでもできる賃貸仲介さんとの信...

2023/04/03

...�@相談、交渉がしやすい�Aオーナーと連絡が繋がりやすい�B判断を任せてもらえる�C築年数問わず、入居者様歓迎が伝わる部屋づくりがなされている�D市場の状況を理解してもらっている�E業務委託料（AD）が付く�F...

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賃料査定の真実【前編】空室の客付け、早く決まるほど良い？早い...

2023/04/03

...ずはベーシックなところだが、これについては�@ 物件が供給される時期�A 建物の構造�B 規模、戸数�C 最寄り駅から歩いた時の所要時間�D 沿線、最寄り駅�E 利用できる路線数�F 周辺環境�G 設備�H 築年数...

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物件の価値を下げる設備No1！「昭和感漂うポスト」の見直しで...

2023/04/02

...しかし、ここは凄く重要でして、特に築年数の経っている物件を所有する大家さんには注意してほしいポイントです。 画像のような公団型集合郵便箱タイプのステンレス板製のもの、古い物件でよく見かけますよね...

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プロパン業者にダマされるな！大家に不利な「契約書」3選

2023/03/27

... 具体的には、「 宅内のガス配管に関しては築年数から考えて既に償却済みである点も勘案し、本件建物の附属設備として同時に売買する 」というような一文を特約に明記してもらいます。 こうしておけば「 ...

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ボロボロな戸建を38万円で購入&再生！安ければ安いほど難易度...

2023/03/23

... 築年数も経っていそうやな・・・。 らいおん「 これって築年数ってどれぐらいなんですか？」 不動産屋「 ちょっとわかんないですね・・・ 」 ちなみに築年数を確認したのは、不動産投資のためではな...

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需要はあるのに供給が少ない！「中古戸建て」から始める不動産投...

2023/03/22

...築年数が古いと言っても、家賃は下がり続けるわけでもなく、新築だからといっても極端なプレミアム家賃がつくこともない。そのギャップを狙った結果、「戸建てを、そのまま貸し出し賃料を得る」という結論に至っ...

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駅前ビル2階を住宅から店舗に。街の変化に合わせて用途を変える...

2023/03/20

...だが、これから現在70代半ばとなっている団塊世代の代替わり期が到来することを考えると、代替わり後に築年数の経った古い建物の共同建替えや開発が可能になることは十分考えられる。そうした時代背景を考慮す...

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家賃がアップできた事例とできなかった事例。購入後の小さな工夫...

2023/03/15

...不動産ポータルサイトで「 エリア・築年数・間取り・鉄筋 」など、ライバルとなりうる物件の家賃を調査し、次の値付けの参考にすることにしました。（ 出て来た家賃を部屋の平米数（�u）で割ると、その部屋の...

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【新連載】ガングロ家の軌跡。大家業で儲かった1代目、赤字の2...

2023/03/14

... ということで、父の時代は、建物の築年数が経つにつれて家賃はどんどん下落するわ、空室率もどんどん高くなるわのダブルパンチ。気付けば満室時想定賃料の65％しか賃料収入がないという事態に陥っていまし...

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外国籍労働者が引っ越したいのに物件がない！田舎ならではの歪み...

2023/03/09

... ■ 築40年の4LDK、1号物件の概要築年数 ： 約40年間取り ： 4LDK価格 ： 600万円 → 400万円で指値土地面積 ： 約200㎡延床面積 ： 約100
...

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安く買った物件を早く、高く埋める方法。借金についての考え方【...

2023/03/08

... トモコさん 50万円の物件の状態はどうですか？かなりボロボロ？ モトミさん 築年数は40年以上の物件が多いです。台所やトイレなどの水回りは、半分くらいの比率で新品に入れ替えることが多いです。清掃...

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賃貸住宅物件用火災保険の賢い組み立て方3【賃貸経営のための保...

2023/03/08

...準は大きく分けて2通り建物の価値は経年と共に低下していくものだが、竣工からの経過年数が長い物件（＝築古物件）だからといって、火災などにより建物が滅失してしまえば、再建築するために必要な費用は築年数...

1,953

壁紙張替のコストを抑えるパッチ処理（壁紙移植）の方法

2023/03/04

... ※築年数が古く、何度も壁紙の張り替えを行っている場合は、設備の裏側など、見えない部分だけ古い壁紙になっていて、パッチ処理用のクロスが取れないともあります。 このパッチ処理はコストを削減できま...

3,658

やってみて思う地方郊外の高利回り物件の注意点と事前にチェック...

2023/02/21

...参照：日経新聞「 放置空き家、税負担増へ 」「 借り手を見つけて、一定の家賃を受け取った後、無償譲渡すれば？ 」と言う人もいますが、築年数が経過してそれ相応に修繕費や維持費がかかる現実を知った借主...

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パワハラを苦にサラリーマン大家から始め、不動産投資歴22年。...

2023/02/21

...不動産投資の体験談などは、noteで読むことができる金融機関をあたるうちに、会社員で、不動産投資の経験がゼロの身にとっては「築年数が浅く、鉄骨造などで耐用年数が長く、2000万程度の物件」なら融資...

11,311

「東急東横線」沿線、中古マンション価格相場が安い駅ランキング...

2023/02/20

...■調査概要【調査対象駅】SUUMOに掲載されている東横線沿線の駅（掲載物件が11件以上ある駅に限る）【調査対象物件】駅徒歩15分圏内、物件価格相場3億円以下、築年数35年未満、敷地権利は所有権のみ...

4,847

7年でFIREしたベンツ君の次なる戦略。面白味がなくなってき...

2023/02/19

...『 投資 』で考えた場合、融資期間が馬鹿みたいに伸びたり（ 築古でも50年とか ）、金利が投資用でも0％台とかにならなければ（ それも期間がある程度確保された状態で ）、購入してから6年以上築年数...

8,273

家賃デフレを防ぐには 「エアコン」「24時間ゴミ出し可」「無...

2023/02/15

...2022年スーモ掲載物件による、ワンルーム・1K・1DK物件の築年数と募集賃料の平均と人気設備の設置率。2022年4月13日プリンシプル住まい総研調べでは、なにをどう強化すべきなのかこうした考察で...

5,221

賃貸住宅物件用火災保険の賢い組み立て方2【賃貸経営のための保...

2023/02/08

...築年数にかかわらず、人の出入りの多い賃貸物件ではこのような事故が多く発生している。特に入居者の不注意で室内を破損・汚損した場合に、「時価」基準でしか賠償できない家財保険との差額を補填することができ...

2,230

シェアハウス続々オープン！「パーソナルトレーナー付シェアハウ...

2023/02/06

不動産の売買・賃貸・仲介および空き家活用事業を展開する株式会社ジェクトワンは、空き家活用サービス「アキサポ」によって、文京区大塚の築年数およそ50年の木造瓦葺2階建の空き家物件を、トレーニングジム...

1,330

J-REITの分配金でFIRE生活★ 2月決算の注目銘柄はザ...

2023/02/04

...築年数では、5年未満が15.2％、5年以上10年未満が49.6％、10年以上20年未満が17.9％、20年以上が17.3％だ。同リートのサイトよりテナントは分散されており、上位10テナントは全体の...

2,462

東京都・蒲田駅徒歩3分、ビルに挟まれた細長い土地を活用。建築...

2023/01/30

...ライフルホームズで同じ広さ、駅からの距離、築年数のバス・トイレ別その他の条件を合わせて検索してみるとほぼ相場並みということになった。ただ、これは数字上のことで、実際にそうした物件をと検索してみると...

1,757

これからの時代に新築RCを建てる為に必要なこと。福岡、東京、...

2023/01/26

...築年数から考えて、前オーナーは残債がなかったと思う。その物件を見て、こいつはなかなかやるなと思った。若い人からは刺激をもらえるし、面白いなと感じるね。 もぎじゅんさん 言い方が難しいですが、年上の...

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妹が滋賀銀行の融資でアパートを買いました。レバレッジは諸刃の...

2023/01/22

...この商品のすごいところは、給与所得者で完済年齢が満81歳未満であれば、築年数に関係なく4,500万円以内を（ 変動金利ですが ）30年以内で貸してくれるところです。基本的に全国で対応しており、金利...

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東京都23区全てで2001年以降築の価格が依然として高騰継続...

2023/01/22

...高騰率は築年数が浅いマンションほど大きい傾向にある。また、2001年築以降の中古マンションは2022年後半も高騰基調が続いているが、2022年単年見ると2000年築以前のマンションはほぼ横ばいで推...

2,690

所有する区分マンションが事実上乗っ取られている？〜管理組合と...

2023/01/22

...理事会メンバーが区分所有者の中から選出されて管理者として機能する「理事会方式」が通常とも言える中で、築年数の経過に伴う管理の煩雑化や役員の担い手不足などの背景から、第三者に委ねるケースがある。狭義...

2,663

広めのファミリー向け物件が人気上昇か〜「2022年湾岸タワマ...

2023/01/17

...その一方、駅距離があることや、築年数が経っている点から、周辺のタワーマンションに比べ平米単価は低いマンションと言えます。6位にランクインしたBrillia Mare有明TOWER&GARD...

1,315

所有してるマンションで管理費滞納が発生したら価値が下がる？悪...

2023/01/15

...築年数が経過している古い物件の管理組合では、特別決議の承認を得るのに一苦労することもありますし、管理組合には大規模修繕等議論をするべき事案がたくさんあります。管理組合として、常日頃から、滞納があっ...

1,667

今年の決意と今の時流の中で資産をどう活用していくべきなのか

2023/01/14

...ただ、所有物件の内訳は多くが築年数の新しいもの・駅から近いものに置き換わってきました。過去に中古で手に入れた物件も立地の良いものは所有しており、ほぼ大規模リフォームが完了しています。これらの中古の...

5,795

1棟目物件の選び方。滋賀銀行のローンNGの後、信金の融資が通...

2023/01/05

...・価格4,700万円（ 売り値5,000万円に対してこの価格で指値 ）・利回り15％・重量鉄骨・2DK×12部屋・築年数31年金額4,500万円、期間20年で申し込みをしたところ、結果は2,800...

8,840

【競売事例】北関東の築浅5年のアパート。NHK大河ドラマのゆ...

2023/01/05

...裁判所から公開された資料では、築年数は約5年の築浅アパートであり、2棟のアパートが纏めて公開されている。競売物件は一般的に築年数が何十年経過し、公開されている物件が多い。但し、全ての物件が築古では...

1,572

外壁塗装の相場は113万円、10人に1人が150万円以上〜外...

2023/01/03

...外壁塗装の費用は、塗装面積・築年数などの諸条件に左右されるので必ずしもこの相場価格帯に収まるわけではない。また価格が相場よりも高くなるのは、グレードが高い塗料を選んだ場合、塗装箇所の補修工事が必要...

1,457

相続した不動産を売却するコツは？ 売却成功のポイントも詳しく...

2023/01/02

...相続物件の特徴の一つに物件の「築年数」が古めということが挙げられる。買い替えのための売却物件では「築25年以上」が19.6％のところ、相続物件は48.3％と半数に上る。一方、「取得してからの年数」...

1,077

【賃貸住宅での生活の不満ランキング】「家賃」「広さ」に次いで...

2022/12/31

...・築年数が経っている割に家賃が高い。2位…家賃を払い続けることがもったいない・これまで払った家賃を考えると 十分家が買えていたと思う時がある。・家賃を払い続けても自己所有にならないので将来に不安を...

3,210

8ケ月で3.5億の融資を受け3棟購入。過労,看護,介護で働け...

2022/12/30

...利回りや空室率なども見ますが、地域や築年数などはあまり気にしていませんでした。前のオーナーさんは高齢で融資期間が短く返済額が多く、手残り家賃が少ないことから売却するとのことで、対して自分は当時30...

2,431

約3億円で売却した築9年のRC物件。売却額UPを実現した工夫

2022/12/29

...参考（ 法定耐用年数47年から築年数を引いた残存年数が返済可能期間の目安 ） 今回のケースだと、「 耐用年数47年-築9年＝38年 」なので買う側は購入しやすいと判断してくれる可能性が高くなります...

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