築年数の不動産投資コラム・ニュース

【競売事例】時代劇で有名な街、新幹線停車駅徒歩圏の一棟マンシ...

2022/12/01

...し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていた一棟マンションの競売事例をご紹介する｡紹介する物件は､北関東の一棟マンションである｡裁判所から公開された資料では、築年数...

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ギリギリのキャッシュフローでセミリタイヤ！川嵜慎司さんの波瀾...

2022/11/29

... 編集部 ほかにはどのような物件を買われたんですか？ 川嵜さん 1棟目の次に買ったのは10世帯の3,200万、築年数15年で利回りが15％くらいの物件です。これも雑誌で探して、ちょうど長崎大学の近...

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大阪市中心部で、新築オフィスの稼働は堅調も市場全体の需要は軟...

2022/11/28

...新築物件の稼働率が好調であった一方で、全体としては需要は伸び悩んでおり、特に築年数の経過した既存物件では空室の解消が進まず、空室率は前期から上昇した。今後 2 年間は大阪市中心部での新規供給が続く...

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築100年という古民家の古き良さ。0円の空き家が「お値打ちな...

2022/11/24

... ■ 古き良さを活かしたポイント、土壁と古ぼけた野地板が味を出す！ 築年数が古い物件だと、ついつい古い壁や汚れた壁は隠しがち。ですが、全体のテイストを、古さを活かすことに統一することで、それは汚れ...

11,990

「利回りが1％高い」の本当の意味。人や町の変化についていける...

2022/11/23

...その立地、その築年数、その間取り、その設備などを比較した中で納得できる1％の差なのです。それらの比較を外して単純に物件の利回りが他より1％高いものを選んでいくと、別の結果を招くことになります。とは...

4,335

築古戸建てを購入して解体→アパートを新築。その時の解体費用は...

2022/11/22

...区分マンション、一棟マンション、一棟アパート、戸建て住宅、商業店舗などで、しかも新築からボロ戸建てと築年数も幅広い。新築ではなかなか利回りが出にくいものの入居者が付きやすい、高めの家賃設定がしやす...

9,997

「修繕積立金レポート“つみレポ”」3000棟の管理実績から類...

2022/11/20

...同レポートは3,000棟以上の管理実績からエリア・築年数・戸数などの条件を掛け合わせて抽出した類似マンションとの比較データや、不足解消のために必要な平米単価、国土交通省ガイドライン目安額などを盛り...

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サラリーマン大家、移住先で古民家ゲストハウスをオープンします

2022/11/15

...き平屋建て・間取り3LDK・付属建物等鉄骨倉庫（ 約62㎡ ）、太陽光発電システム、ウッドデッキ（ 約30㎡ ）、その他400㎡の庭&駐車スペース 築年数...

5,365

区分マンション投資の極意、課題は漏水と悪質管理会社の退治

2022/11/15

...それらの被害は築年数に比例して発生する頻度が高まりそうだが、芦沢氏の場合は築古でも購入している。「大家業を始めて30年ほどたつ。最初の頃は築15年〜20年の物件を買っていたが、今は30年を超えてい...

1,594

リノベーション済みマンションの物件販売数が急増中。販売数の多...

2022/11/10

...なかでも築年数を経たマンションについてはリフォーム・リノベーションによって“再生”させることで居住する価値ならびに価格を高める狙いがありそうだ。地方移住への関心の高まりやリモートワークが浸透してき...

1,654

セミリタイアを目指す人のための売却タイミングとは？【大家座談...

2022/11/09

...立地さえ良ければ築年数が15年以上経っていても、さらに値段が上がっていて驚きました。 Cさん 「 区分マンション＝儲からない 」というイメージを抱いている人も多いですが、意外にもそうでなかったり...

3,699

「1％以上高い利回りで物件を購入する」ために実践していること

2022/11/09

...数字にできない数字の部分というか、単純にその時の利回り・築年数・駅からの距離・近隣比較家賃だけではなく、長期で賃貸業として勝ち残れる物件をどのように同じ利回りで売っている物件のなかから探し出せるの...

4,952

初めての売却、築40年近くの木造アパートで800万円の利益！...

2022/11/08

...築年数が古くても、土地値があれば30年ローンの引ける地銀があります。金利は3％で決して低くはないですが、30年融資なんで、キャッシュフローでいうと金利1％後半の期間20年とそんなに変わりません。 ...

5,247

“部分リノベ”を手軽に実現できる定額リノベパッケージ「POI...

2022/11/07

...この商品により、リノベーション済物件や築年数の浅い中古物件を購入する際に、「気になる部分だけ変えたい」「ここだけはこだわりたい」などの部分リノベの希望を、より手軽に実現できるようになる。さらに今回...

1,129

これから始める人に知ってほしい！私が不動産投資で得たもの、失...

2022/11/07

... そこで私は、築年数が経過した時に入居付けができるのか？売却して出口を取れるのか？というリスクを指摘する声をよそに、飛びついたのです。しかも、その物件の1・2階には事業用テナントが入る物件で、上...

5,756

【競売事例】首都圏内の一棟マンション。近くに大学や自衛隊駐屯...

2022/11/03

...築年数は35年が経過し、経年劣化による損傷や汚れが目立つ。このマンションは12室の部屋があり、賃貸中は4室のみであり、8室が空室である。但し、最寄りの駅からは1km未満であり、都内には1時間以内で...

3,505

今年買った利回り30％の横浜の単身者向け全空アパート。出会い...

2022/11/01

... 外壁・屋根は築年数相応だが何とかそのままでいけそう居室はフローリングの床が日焼けしているところもあるが綺麗なのでこのままいけそうミニキッチンはコンロが蚊取り線香タイプなので微妙3点ユニットはキレ...

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価格上昇を続ける沖縄不動産のマンション活用事例。自宅リフォー...

2022/10/28

...中古マンションの取引でも人気エリアは築年数が20年近くでも新築並みの販売価格なので、お金をかけてリフォームしたばかりですが良い物件が出たら売却も考えてしまう今日この頃です。■ 引き渡し直後の新築マ...

3,341

戸建て賃貸への居住希望が拡大中、でも戸建て賃貸供給は不足。こ...

2022/10/28

...これまでの戸建て賃貸住宅への投資をみると、築年数がかなり経過しているボロ空き家を格安で購入してリフォームし、貸し出すスタイルが投資家の間で人気を博していた。利回り20％は当たり前、50％をたたき出...

6,781

初めての更地からの新築投資。造成工事中に起きた最初のトラブル

2022/10/27

...先日も、立地は良いけれど築年数が古く、かなり傷んでいて修繕費も手間も相当掛かりそうな物件が売りに出たのですが、以前なら300万から400万円くらいだった相場が今は3倍です。それでも海近ならすぐに売...

5,737

自分だけのカギ「不動産の購入基準」をどうやって見つけたか？

2022/10/26

...融資条件は3.5％程度の金利、木造なら22年から築年数を控除した融資期間、RCは30年から築年数を控除した融資期間でのシミュレーションですから、当然そのような結果になります。買える物件はなかなか見...

5,161

高利回り、フルローン、満室後退去がないアパート（ただし借地）...

2022/10/21

...やはり近い！ これは欲しい！ 建物は築年数なりの古さでしたが、適切に表層リフォームをすればそのまま募集できそうでした。借地でも場所が良くて利回りも高いものでしたら、優秀なキャッシュマシーンとなって...

5,573

掴み取った200万円の補助金と住宅ローン。移住先で見つけた次...

2022/10/20

...母屋の築年数は約50年、離れについては約60年となかなかの古さですが、とにかく周囲の自然環境がとても良い！自宅裏の三角形の畑は一方が川、もう一方は（ しばらく手入れされていない ）小高い丘でまさに...

5,321

床がふわふわする！原因は何？ 2つの原因と対策、見極め方。

2022/10/20

...築年数の経った古いお家、放置されてしまった空き家を専門に色々する人です。 最近、サイトの認証の時に「 あなたがロボットではないことを証明してください 」という画面と共に出てくる信号機の画像を複数...

5,317

中古から始めて新築へと移った理由。過去のセミナー資料から見え...

2022/10/12

...しかし、相談した銀行のアパートローンでは、木造は22年が最長の融資期間で中古は築年数経過分だけ返済年数が減らされるというものでした。単純計算ですが、新築で利回り9％あれば、中古5年で10％のものよ...

5,342

不動産会社営業マンの良し悪し。「早く決めないと売れてしまいま...

2022/10/11

...その軸としては、種別（区分・一棟・戸建）、エリア（首都圏・地方）、築年数（築浅・築古）、利回り、積算重視か利回り重視か、などになる」とアドバイスする。新たな不動産投資を考えているサラリーマンなど個...

1,974

品川駅まで電車で30分以内、中古マンション価格相場が安い駅ラ...

2022/10/10

...■調査概要【調査対象駅】SUUMOに掲載されている品川駅まで電車で30分圏内の駅（掲載物件が11件以上ある駅に限る）【調査対象物件】駅徒歩15分圏内、物件価格相場3億円以下、築年数35年未満、敷地...

1,002

意外にローコスト！中庭付きアパートで高賃料、高利回り賃貸経営...

2022/10/10

...最寄り駅から徒歩15分の物件でも、ある程度築年数が建った物件でも、家賃を下げなくても高い入居率を保っているのが、丸山さんの手掛ける物件の強みでもある。初期の物件は築20年を超えるが、家賃を下げるこ...

3,156

古くて個性的な3点ユニット&バランス釜の超好立地物件のその後

2022/10/06

...個性が強すぎますw近隣物件の家賃はこの物件と同じような間取りと築年数だと25,000円から35,000円です。築年数10年未満の1Kで23�uが5万5,000円から33�u9万5,000円位です。1L...

4,688

自室で仕事、食事、運動する人が増加。コロナ禍対応、サウナ付き...

2022/09/26

... 自室で仕事、食事、運動をする人が増加築年数の古い社員寮、社宅は共用部がゆったりした作りであることが多く、それを活かして使えれば大きなプラスになる築32年の社員寮をリノベーション、誕生した「Wel...

1,244

“台風”などの自然災害から家族を守るリフォーム〜「リフォーム...

2022/09/20

...築年数にあわせた補強が必要。日本では、大規模地震が発生するたび、住まいの耐震性の基準が改定されてきた。過去、大きく改定されたのは1981年と2000年の2回。そのため、それ以前か以後のどちらである...

654

通常賃貸の1.3倍の収益も。賃貸と民泊のいいとこどりシステム...

2022/09/19

...もちろん、築年数、立地なども大事だろう。特にポイントとなるのは立地と思われる。というのは事例としてご登場いただいた小田さんもそうだが、多くの人はビジネスの拠点として考えて利用している。それを考える...

3,017

不動産投資家が「買わない物件」の条件とは？〜健美家不動産投資...

2022/09/13

...・エリア／地方・田舎であっても賃貸需要があればOKとしている・設備／3点ユニットなどは、外国?OKにしている・築年数／築古だが価値を高められそうなもの・心理的瑕疵物件／今後さらに告知などのマイナス...

3,547

築40年以上の区分所有マンションに特化した不動産査定サイトを...

2022/09/11

...■築古マンション専用査定サイトローンチの背景都内の一等地に立つマンションなのに築年数が古い、というだけで不動産業者の個別査定では非常に低い評価となってしまう。築古マンションの多くは汎用的な不動産の...

715

できる管理会社の見分け方：実話からイメージする管理会社の評価...

2022/09/11

...こと物件購入に際しては、売買価格、積算価格、利回り、駅からの距離、平米数、築年数、管理費、修繕積立金、など数値化された情報に基づく判断材料が多い一方、管理会社の評価・選定においては管理料を除けば数...

1,576

2022年最新『分譲マンション管理会社 近畿／九州』ランキン...

2022/09/10

...■部門別ランキング：【東急コミュニティ】が築年数別「3年以上10年未満」で3年連続1位＜部門定義＞規模別「小規模」：「回答者」が居住、もしくは所有しているマンションの世帯数が100戸未満の規模のマ...

727

2022年最新『分譲マンション管理会社 首都圏／東海』ランキ...

2022/09/08

...以上の規模のマンションを指し、このマンションに居住、もしくは所有している人を対象とする管理物件別「リプレイス」：今までのマンション管理会社を見直し、新たに切り替えた経験のある人を対象とする「築年数...

775

J-REITの分配金でFIRE生活★9月決算はグローバル・ワ...

2022/09/07

...「新」は平均築年数が18年と、他オフィス系リートの平均よりも築浅だ。現在のオフィスビルは二極化が進んでおり、優秀な人材を確保するために、テナントはより優良なオフィスビルを選ぶと同リートは考えている...

1,962

不動産のプロが選ぶ！「地震に備えるためにチェックすべき物件情...

2022/09/02

...次いで、2位は「築年数」が54.9％だった。不動産会社からは「築年数により耐震基準を調べる」や「耐震補強工事を行っているか確認する」といったコメントがあった。1981（昭和56）年6月1日以降適用...

742

10年で人生を変える物件の買い方。不動産投資を始めたい3人の...

2022/08/29

...立地、利回り、入居率、築年数など、全てが完璧な物件はありません。どこを妥協するかの判断が重要です。この3人は比較的、属性は良いために融資は降りやすいですが、融資が降りにくい人は現金で購入出来る築古...

7,571

不動産管理会社の事務手間を軽減〜家賃保証と住宅設備保証のパッ...

2022/08/21

...■メガサポサービス概要【住宅設備保証サービス概要】住宅設備機器の保証は、物件の築年数に制限が無く、契約期間中であれば利用回数は無制限、一回の修理・交換で10万円（税別）を上限に対応する。【対象品目...

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300万円のオーナーチェンジ戸建を買った息子が気づいていない...

2022/08/19

... 物件スペック物件価格（諸費用込）約300万建物築年数平成3年築間取4LDK物件特徴再建築不可月額賃料70,000円年間収入予定840,000円オカン融資額300万年間固定資産税約6万円返済元金（...

19,094

基本無料・査定回数無制限の不動産投資家向けオンライン賃料査定...

2022/08/19

...『ポルティ賃料査定』にアクセスし、査定したい物件のスペック情報（最寄り駅や築年数など）を入力後、査定ボタンをワンクリックするだけで査定結果が約1秒以内に表示される。無料会員に登録することで、1LD...

516

7年で家賃年収1億円。不動産投資のおかげで商社の激務から抜け...

2022/08/17

... 華子 さすが商社マン、きこりさんのへこたれないパワーが活かされるわけですね！ きこりさん 築年数とか、エリアや、業歴でも切られました。この時代は一般の人で不動産投資をやる人が少なかったので、そん...

40,188

「賃貸併用住宅の価値」オーナー調査から見えた新たなメリット〜...

2022/08/14

...家族タイプで見ると、当初の平均人数は、多い順に「親子同居」が4.7人、「夫妻+子」が3.7人となっており、築年数が経つにつれ、この2タイプが減り、より少人数のタイプが増えていく。各家族タイプの平均...

1,154

自治体の補助金を活用して空き家利活用、地域活性化と収益化の二...

2022/08/09

...使える空き家を活用してカフェやワーケーション、サテライトオフィスなどに改装して貸し出す事例が増えているように築年数が経過している建物を格安で譲り受けて様々な用途に転用する。使われていない空き家が収...

1,719

「家賃値下交渉」を退けて起きたこと。 借主と貸主のパワーバラ...

2022/08/04

...途中で何度も、「 そちら様の条件（ 築年数・設備・家賃など ）に合う物件を探してお引越しされた方がいいですよ 」と婉曲的に、時にはハッキリと申し上げるのですが、全くひるみません。さすがにもうキリが...

8,021

【競売事例】入札件数約40件の築15年戸建。人気物件の落札価...

2022/08/04

...ポイントは、所在地や築年数、建物状態など、いろいろな条件を確認する必要がある。正直、転売は初心者の方には難しく、プロの不動産業者がやるべき分野である。読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件...

3,585

コロナ禍で購入した680万円の都内戸建。アパート経営者が火葬...

2022/08/02

私は過去のコラムでも触れてきたとおり、2019年前後からワンルームや、築年数が経過してリフォームや大規模改修費が嵩みそうな共同住宅の売却を進めてきました。しかし、売却を進めながらも、物件の購入を同...

6,193

今年、神奈川で230万円の戸建を買い、利回り25％で仕上げた...

2022/08/02

... エリア：駅徒歩5分（ 都心まで一時間以内 ）築年数：50年超間取り：4DK土地 ：約105�u路線価：10万円程度/�u 借地で築50年以上だけど、駅から近いし、建物面積も広い。昨年も物件を購入して...

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