築年数の不動産投資コラム・ニュース

簡単にできて入居付けに強い5つの原状回復リフォーム

...築年数が経過すると、どうしても鏡の表面に鱗状痕が厚く強固にこびりつきますので、ある程度のタイミングで大型の鏡に変えましょう。●ファミリー物件なら浴室が広く見えるワイドミラー●単身物件なら縦長ミラー...

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2021/05/09

中古市場に割高感。築10年リセールバリューは東京23区で最大...

...新築や築浅の物件は、高い家賃であっても入居者が早期に決まりやすいが、築10年、20年、30年と築年数が経過するにつれて高い賃料で運用することが難しくなり、退去後に新たな入居者を早く誘致することも難...

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2021/05/06

東京・八王子のアパート階段崩落死亡事故は氷山の一角！ 欠陥を...

...どんな工事が行われているのか関心を払うことも大切です」築年数と比例してトラブルも増える。田村さんに重点的にチェックすべきタイミングとポイントを聞いた。建物の傾きなど重大な不具合は早めに見つけておき...

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2021/05/03

東京・八王子のアパート階段崩落死事故は他人事ではない！大家さ...

...一方で、住宅のトラブルは築年数に比例して増える傾向にある。つまり品確法の適用期限が過ぎてから発生する事故の方が多いのです」賃貸経営のリスクは身近にあるオーナーは責任を逃れられない例えば、バルコニー...

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2021/04/27

崖の上の4棟目でトラブル勃発！廊下に空いた巨大穴と窃盗犯

...築年数、返済比率、債務償還年数、立地などの方が重要だと言う人が現れます。何を言おうが言うまいが、何をしてもしなくても、文句を言う人は必ず言います。謙虚、貢献、情熱を忘れなければ、他人の評価は気にせ...

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2021/04/26

大都市部の供給過剰の果てに沈む空室物件。 入居率を向上させる...

...築年数が古い物件が多い一方で、他のエリアに比べ建築コストや土地が比較的安いことを背景に物件供給が進んでいる。築年数が古い物件の家賃は下落し、家賃を基準に報酬額が決まる仲介会社にとっては、同じ客づけ...

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2021/04/26

【1回目】高金利×長期借入れで2棟の地方大型物件を買った私の...

...いずれも築年数は30年前後ですが、ほぼ満室で運営できています。 自営業にはリスクがつきものですが、いざというときの生活費の補充には十分な不動産からの利益がありますので、安心して本業のビジネスに取り...

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2021/04/15

原状回復が終わっても埋まらない部屋の共通点

... 周辺のライバル物件は、今風の内装にしているのに、頭を使わないで工事された部屋は、一見キレイなものの、築年数なりの古い部屋（ 陳腐化した部屋 ）になってしまいます。商品である部屋に訴求効果がない...

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2021/04/11

アートと不動産は相性抜群！唯一無二の物件を作り上げよう！！（...

...てまり庵に来れば、実物が見れるっていうのは他とは違う差別化の一つにはなると思うし、そういうものを作っていかないと、結局、立地か、広さか、築年数しかない。 それを考えると例えばデザイン性が高いとかア...

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2021/03/31

「屋上緑化」で電気代節減、”環境投資家”の取り組み。緑化で時...

...屋上に土を盛ることになるので築年数の経過したビルやマンションでは重さに耐えきれずに導入できなかった。梅雨や台風シーズンでは雨水を含んでさらに重さがさらに増してしまう。しかし、軽量化の研究が進んで今...

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2021/03/30

マンション建替えで大逆転の高値売却！浜松町・築50年の超狭小...

...築年数の古い物件にも建替え、売却のチャンスがあるかもしれないのである。健美家編集部（協力：中川寛子）

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2021/03/25

驚異の入居者募集ツールTikTok！ 広告費0円で 月間反響...

...物件は、よくある1Kよりも、デザイナーズ物件や、築年数と見た目のギャップがあるリノベ物件などのほうが、見栄えがして、魅力的な動画に仕上がりますね」再生回数を上げるためには、動画が最後まで見られてい...

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2021/03/19

経年劣化・くたびれた部屋のマイナス点を隠す照明術

...のプラスチック部分が経年劣化で黄ばんでいたり、水回りのコーキング部分がヤニの色素沈着で黄ばんでいたりすると、どうしても時代を感じる部屋になってしまいます（苦笑） そもそも内見されるお客様は築年数...

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2021/03/07

世田谷区・東急田園都市線「三軒茶屋」駅前で再開発進行中！まち...

...築年数が古い建物も多く、今後の再開発に期待が集まるこれらの課題を受けて、今後はスムーズな移動や乗り換えができる歩行行者空間の創出や、多様な使い方のできるスペースの創出。また、東急田園都市線三軒茶屋...

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2021/03/07

長引くコロナ影響も、不動産投資家には追い風？持ち家にためらい...

...前述のアンケートで「天災が起こった時に家の所有がリスクになると思うから」が3年連続でトップ3に顔を出したことは、近年の地震や水害による災害の甚大化を反映していると思われ、「築年数や構造(免震・耐震...

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2021/02/23

住宅ローンの常識を疑え！都内のお得(?)な賃貸併用住宅との出...

...見たところ、築年数も新しそうだ。でも、そんな条件が揃っていて、金額が安く見えるのにはやはり理由がある( 笑 )調べてみると、問題点が山積だったこの物件。それでも、ワシにはキラキラ輝いて見える『 夢...

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2021/02/21

都心区分中古マンションを買うなら知っておきたい「築年数」と「エリア」の傾向とその根拠

... 私が何を言いたいかというと、「 東京にある区分マンションは、江戸城の周囲の「 の 」の字に沿って築年数が変化していく 」ということです。言い換えると、「 の 」の字の中心部ほど築年が古く、外側...

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2021/02/20

不動産投資成功への道、チラシ広告から透けて見えるモノ

...物件名、販売価格、所在地、最寄り駅までの徒歩時間、利用可能な路線、専有面積・間取り、構造・階数、築年数、管理費・修繕積立金といった共益費などである。一棟収益物件では、月額賃料と満室稼働を想定しての...

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2021/02/16

不動産投資家にも注目されるシェアハウス。コロナ禍での成功キー...

...従来のように、駅からの距離や築年数、広さ･間取りから物件を選ぶのではなく、“入居者との暮らし”に重きを置いた、ライフスタイルありきのシェアハウスが受けるのではないでしょうか」（伊藤氏）悩ましいコロ...

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2021/02/12

年間CF1200万円になって考えた。いくらあればセミリタイア...

...さらに、所有している不動産もどんどん築年数が古くなりますので、入れ替えもしていきたいです。出来れば勤め人を辞めた後も、規模を少しずつ拡大していけるように物件購入費用も捻出したいところです。ここは5...

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2021/02/05

不動産投資家を目指す人へ。どんなに本業が忙しくとも、隙間時間...

...物件の住所、名称、戸数、利回り、築年数が全て頭に入っていたのです。 「 歩くデータベース 」と呼ばれ、価格の変動履歴も価格が下がる度に頭に入れ、いつ頃下がったのかも言える状態でした。札幌の物件情報...

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2021/02/03

J-REITで分配金生活★ 2021年2月決算の注目銘柄はコ...

...スポンサーがデベロッパーでないため、外部から物件を取得している事から、築年数の古い物件が多い。延床面積が約1,000 坪から〜1万坪ぐらいの中規模オフィス群が物件ポートフォリオとなっている。築年数...

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2021/02/02

湘南の築30年アパート。DIYリフォームのビフォー＆アフター

...初めてお部屋に入ってみると、築年数なりの古さは感じます。長期入居でしたので仕方がないのですが、畳は擦り切れていました。 クロス壁にはぶつけたような大きめの穴があり、破れも見られました。キッチンの...

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2021/01/31

「節税効果もある」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管理・...

...中古で築年数が10年なら耐用年数は以下のように計算します。「法定22年ー10年」＋「10年×20％」＝14年国税庁の表によると、償却率は0.072。毎年の減価償却費は「5000万円×0.072＝3...

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2021/01/28

首都圏賃料が過去最高、不動産バブルで家賃も強含み!?

...平均築年数は22.1年だ。賃料水準の高い東京都がけん引しており、その平均賃料は3661円（同5.2％上昇）で3年連続で5％前後の上昇率を維持している。東京23区を見ると、1�u当たり3831万円（同...

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2021/01/27

賃貸経営のゴールデンタイム到来！ コロナ禍だからと見過ごすわ...

...近隣のライバル物件（構造、築年数、駅からの距離、賃料設定の近しいもの）と思われるものは、必ずベンチマークしておくべきだ。入居希望者は、同列に複数の物件を見ている訳で、最終的には同じ条件の中で「割安...

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2021/01/26

学生の多い街には懸念も！2021年の賃貸市場は地域差拡大？負...

...これはまずい状況「横浜市から川崎市にかけて、沿線では京浜東北線、京急線、相鉄線にかけて比較的築年数は新しいのにも関わらず、市場では不人気な狭いワンルームが集中して供給されている地域があります。その...

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2021/01/25

レッドオーシャン地域での満室戦略。家賃2万円の3棟目物件。一...

...3棟目はこの物件より立地がよく、土地値も高く、築年数も新しく、利回りも良かったので、2棟目よりだいぶマシだから何とかなるだろうという自信がありました。今でもそうですが、いい情報を見つけたらすぐに電...

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2021/01/14

【新連載】年間CFたった200万円で専業に！？家族4人の40...

...基本的に築年数が古いものや管理が行き届かず空室率が高い物件を購入し、再生の上、満室にすることで長期保有するというスタイルです。介護で突然、給与収入を失っても融資を受けられたのは、法人決算書を良好に...

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2021/01/12

「空室を埋めるための客付けのコツは？」【初心者向け！不動産投...

...築年数のたった中古物件は、内外ともに傷んだり汚れたりしています。補修して、住みたくなる美しさに生まれ変わらせたいものです。具体的には壁のクロスの張替えや床材の張替え、重ね張り、風呂場・トイレの修繕...

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2021/01/05

今年最後に3LDK×18戸の一棟マンションを買いました。

...築年数に関係なく融資可能な金融機関は非常に金利が高く、高利回り物件でないと合いません。その点、本業の業績が好調で、頭金を多めに出せて、プロパー融資で物件を購入できる一般事業系法人さんは強いです（ ...

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2020/12/29

【競売事例】築13年、駅徒歩8分の一戸建て。落札後の転売価格...

...見極めのポイントは所在地や築年数、建物状態など、いろいろな条件を確認する必要がある。正直、転売は初心者の方には難しく、プロの不動産業者がやるべき分野である。読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃...

3,836

2020/12/24

どこまでリフォームにお金をかけるか問題。田舎の貸家と東京の貸...

...築年数や床面積はほぼ同じですが、家賃は東京の1/5、どんなに凝ったリフォームをしても上げられる家賃上限額は決まっており、もしできても数千円UPが限界です。かなり長期間お住まいいただいた物件だったの...

5,361

2020/12/20

「毎月手元にお金を残すには？」【初心者向け！不動産投資の基礎...

...築年数は20年程度、入居率は90％以上（つまり空室率10％以下）が理想的としています。郊外にあっても、東京近郊で近くに工業団地や商業施設があれば、十分に入居者は集められるとしています。逆に彼が手を...

3,478

2020/12/18

『座間9人殺害事件』のアパート大家さん にならないために！ ...

...賃貸用マンションでも、築年数10年以内の約半数が防犯カメラを設置されている。(プリンシプル住まい総研調べ)。ところが、賃貸アパートでの普及はまだまだ1-2割である。(プリンシプル住まい総研調べ)防...

6,264

2020/12/16

時流にあった投資法は、業者が握っている。アパート10棟買って...

...見た目や築年数は、それほど重要ではない。重視されるのは、入居付けに問題がなく、収支が見合うかどうかだ。その上で、より魅力的な場所にあるものを選んだ。日々ネット検索して、目星しい物件があれば、業者に...

5,762

2020/12/06

ニート生活には、アパートより戸建の方が相性抜群！（第2話）

...築年数の違いはあるけど、単純に比較すると。 【火の玉】確かに、同じぐらいの規模でみるんだったら、単身向けは、ファミリー向けとか床面積が大きいものよりは、少し高めの利回りで計算しておかないと経費がか...

4,332

2020/12/02

年間キャッシュフロー2000万円の専業大家が語る「シェアハウ...

...■東京都下の物件価格：880万円／リフォーム代：550万円築年数（当時）：40年家賃収入：月25万7000円（光熱費別）利回り：21％（物件＋リフォーム代に対して）入居人数：7人■埼玉県の物件価格...

3,665

2020/11/28

サラリーマンの大家デビュー。リタイア目的ではなく、ほとんどは...

...築年数が10年、築12年と中古物件である。頭金100万円とローンでそれぞれ買った。飯田橋の入居者は新卒サラリーマンが8万9000円、池袋の入居者は中国人が8万8000円で居住している。両物件とも駅...

3,901

2020/11/26

2年ぶりに物件を売却した理由。メッシは走らない。だが常に状況...

...駅近でとか、築年数が何年とか、DIYがとか。サッカーを本格的にやってきた僕の感覚からすると、違う分野とはいえ、これらのやり方・考え方では勝てないと感じたのです。サラリーマンの方が書いた副業的な不動...

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2020/11/25

【不動産投資本】坂田夏水氏が提唱する「セルフリノベーション」...

...特に、築年数の古い物件では、DIYによるセルフリノベーションを積極的に受け入れるなど、オーナー自らが入居者のニーズに応える必要が、今まで以上に求められるはずだ。そういう意味で、本書の果たすべき役割...

4,385

2020/11/12

ワンルームで競争力を考えた31.39m2。鶴見にハイスペック...

...「今後、築年数の経った物件の建替えが控えており、それをどのような物件にしていくべきか、それを考えるための指標としてこの物件を考えています。普通に作ればワンルームが8戸入りますが、綱島から菊名にかけ...

3,428

2020/11/09

都内2世帯戸建は利回り27％で着地。客付けの為に実践したこと...

...これまで賃貸物件の競合を探すとき、最寄り駅や同じ区内で築年数・広さなどを参考に見ていましたが、次からは23区全体で床面積・内装などを広く参考にしようと思いました。この物件の内覧会の様子は、以前私と...

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2020/11/08

オーナーの負担ゼロ、賃貸物件空き室補償付き「0円リノベ」は本...

...もちろん築浅ではリノベーションのメリットが出ないため、ある程度築年数の経った物件が対象だ。ただし一概に何年程度の物件などと限定することは難しい。「さすがに築60年になる広い戸建ての場合は、畳をフロ...

3,389

2020/11/07

「欲しい物件エリアの賃貸需要を調べる方法」【初心者向け！不動...

...る40000円」「やはり、築古の木造アパートよりも築浅のマンションのほうが人気がある」「時々、家賃を払わず飛んでしまう(逃げていなくなる）人がいる」また、購入したい物件が絞られているなら、「築年数...

4,442

2020/10/30

最後までやり切ればどんな物件も失敗はない！（最終話）

... 【火の玉】中古のマンションだったら、あまりにも築年数が古すぎないときに手離した方がいいかなっていうのはありますけど、新築は、7年目くらいに売るのが一番いいって聞きますけどね。買う方も15年くらい...

3,238

2020/10/28

「銀行が重視する”積算価格”って何？」【初心者向け！不動産投...

...建物の評価額は「再調達価格」×「建物の延べ床面積（平方メートル）」×「（法定耐用年数ー築年数）÷法定耐用年数）」で算出します。路線価とは、路線（道路）に面する標準的な宅地の1平方メートルあたりの価...

3,961

2020/10/23

「表面利回り、実質利回りって？」【初心者向け！不動産投資の基...

...この投資家が買っているのは、1棟物の木造アパートで、8室以上あり、築年数30年以内の物件です。物件を前のオーナーから買い取る「オーナーチェンジ」物件ばかりで、買った時点の空室率が20％以内、できれ...

1,717

2020/10/21

「物件概要書、レントロールを読もう」【初心者向け！不動産投資...

...ttps://www.kenbiya.com/ar/ns/for_rent/management/4173.html●「構造」：木造 亜鉛メッキ鋼板葺 地上2階建●「築年月」：1991年6月築年数...

3,157

2020/10/19

ワーケーションで人気再熱の熱海！ ホテル建設ストップでも若者...

...築年数が経っており、移住を希望する20〜30代が飛びつくとは思えないものも多い。だからこそ若者が住みたくなるような賃貸住宅が求められているのかもしれない。健美家編集部（協力：高橋洋子）

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2020/10/18