築年数の不動産投資コラム・ニュース

自営業者がCF月30万円に向けて関東で購入した2つの物件〜不...

2022/01/10

...【 物件情報 】価格：780万円間取り：3DK所在地：東京都東村山市秋津町構造：木造築年数：平成3年3月築利回り：13％多少現金を使うが、16号線の内側で、接道状況も良し。共同担保に使える可能性も...

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物件購入＋リノベで300万円の物件を月額8万円で賃貸。自分の...

2022/01/10

...取材にお邪魔した新狭山ハイツは築年数は経ってはいるものの、きちんと管理されており、12年前には大規模修繕で外壁をやり直している。居住者は65歳以上が7割以上と高齢化は進んでいるが、管理組合は機能し...

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【競売事例】入札件数86件の超人気物件！湘南の海が似合う戸建...

2022/01/09

...その見極めのポイントは、所在地や築年数、建物状態など、いろいろな条件を確認する必要がある。また、転売は初心者の方には難しく、プロの不動産業者がやるべき分野である。読者には、今回、この物件がいくらで...

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2022年新春のJ-REITお年玉企画★ コロナ禍でも隆盛を...

2022/01/05

...平均築年数は5.3年。立地は、インターチェンジ(IC)までの距離1km未満が約2割、1km以上3km未満が4割弱、3km以上5km未満が4割強と、全体の9割強の物件がインターチェンジ5km圏内だ。...

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テレワークでニーズ急増、郊外でオフィス不足！築古、小規模ビル...

2022/01/01

...入居するビルの築年数では「30年以上40年未満」が28％と最も多く、5年未満の割合は15％にとどまっている。つまり、築古の中小ビルを利用して作られていることが多いというのである。25坪未満、築30...

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【不動産投資本】為せば成る!ヤンチャ大家ふかぽん流「最強ボロ...

2021/12/31

築年数が古く、傍目にはボロボロの戸建てを安く現金購入し、修繕したうえで賃貸する通称「ボロ戸建て」投資。この投資スタイルには著名な発信者が複数居ることもあり、とりわけ自己資金は少ないがやる気のある若...

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マンション価格、山手線全駅でどこが一番値上がった？！1位は「...

2021/12/30

...度（2021年12月7日時点、最新データ)※対象駅：JR山手線26駅（全30駅から東京、有楽町、新橋、品川、新宿、原宿を除外）※対象マンション：各駅から徒歩10分圏内、広さを40�u〜80�u、築年数...

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マンションの管理現場から届いた1700人の声〜マンション住民...

2021/12/28

...数名から複数の事例回答あり）■主な調査結果・総回答件数1,724件のうち、認知症および認知症の疑いがある方の対応※をしたことがあると回答した管理員、フロント社員は468件、約27％であった・築年数...

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6年半所有した郊外4戸アパートの売却と都内戸建への組み換え

2021/12/23

...築年数はリフォームではどうにもできませんが、購入する方が不安を抱かないように見た目はできるだけパリッと直します。かつ満室であれば、次の方にスムーズに賃貸運営を引き継げます。 ボロボロ（ 住める状...

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大家歴3年目のてっかんさんがアパートとレンスペで資産と仲間を...

2021/12/20

...築年数12年、2,500万円、利回りは12％でした。某ポータルサイトを巡回中に見つけました。2019年頃は、このくらいの利回りの物件がまだゴロゴロありましたから、今思えば買いやすい時代でした。 1...

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僕が仲介営業の現場で見た不動産投資の失敗パターン。絶対に損を...

2021/12/19

...そして、銀行の融資担当者さんとの会話で大切なのは、必ず存在する「 利回りや築年数、物件金額は問題ないが、〇〇が理由で融資ができない 」というようなケースの、「 〇〇 」の部分をしっかりと訊くことで...

9,637

東京都足立区・東武鉄道「竹ノ塚駅」から「開かずの踏切」が消え...

2021/12/19

...築年数は古いが、700万円台で買えるファミリーマンションなども出てくる。不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の住まいインデックスによると、「竹ノ塚駅」の標準的な中古マンションの価格...

1,377

専業アフィリエイターが月30万円のCFを目指す！ 2021年...

2021/12/19

...※仕入れ前に情報を貰ったので図面はない【物件情報】価格：1,650万円間取り：1R×10部屋所在地：千葉県東金市構造：木造築年数：平成5年12月築特記事項：2/10入居中、現況家賃で満室25％、下...

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不動産投資は仕入れが命！地方・郊外・築古でも利益を出せた3つ...

2021/12/06

...立地 ：地方主要都市の郊外構造 ：軽量鉄骨造築年数 ：築35年（購入当時）間取り ：1K × 8世帯購入金額：1,800万円家賃年収：270万円利回り ：15％この地域の相場利回りは12％ほどで、...

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貯金1500万円の自営業者が月30万円のCFを目指す！ 20...

2021/12/05

...【物件情報】価格：3,800万円間取り：2SK×8部屋所在地：千葉県I市（16号線の外側）構造：軽量鉄骨造面積：1階169.86�u、2階169.86�u築年数：平成6年3月築特記事項：満室6/10（...

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6割以上がコロナ禍での不動産投資に不安！購入契約の内容理解で...

2021/12/04

...◎後悔している点とは・今後、築年数が長くなり、需要が落ちて、稼働率が下がること（30代／男性／東京都）・思ったほどキャッシュフローが良くない（50代／男性／東京都）・景気の先行きが不透明で暴落の可...

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【競売事例】首都圏で全10室満室の一棟アパート。利回りは？

2021/12/02

...しかし、今回紹介する物件は築年数が36年であり、築古にも関わらず、全10室すべて賃貸中である。賃貸管理がしっかりと行われていた。但し、裁判所から公開されていた資料は満室であるが、落札した時点では、...

3,173

FIREを急いで迷走した過去。FX、情報商材の失敗に学んだ自...

2021/11/25

...築年数は私と同じ35年（ 当時 ）でしたが、リフォームされており日当たりや眺めも良く、札幌中を見た中で一番気に入った物件でした。新居での新生活＝引越しは、長女が小学校に上がるタイミングの6か月後に...

4,311

キッチン部屋、フィットネス部屋……住む＆楽しさを前面に超個性...

2021/11/22

...特に築年数の経った物件ではカセットコンロに毛が生えたような電気コンロが1口だけというものも。であれば、逆にキッチンをワンルームの部屋のど真ん中に置いた、料理を思い切り楽しめる部屋があったら楽しいだ...

1,117

「ハザードマップなどの情報欲しい」 学生 71.6％・社会人...

2021/11/21

...ありますか？(択一)※2019 年調査は「Instagram での部屋探しに興味がありますか？（択一）」■最後まで重視したこと 「間取り・広さ」「通勤・通学に便利」が上位調査では、平均家賃や築年数...

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私が経験した4つの投資手法。中古、新築、戸建、一棟、やってみ...

2021/11/09

...断する＜中古RC＞・耐用年数が長い分、金融機関の評価は木造より出やすい・レバレッジを大きくかけられる・融資が出やすい物件は固定資産税評価額も高く全体の経費率が高くなりがち→家賃の20％ほど・築年数...

7,457

2年ぶりのアパート購入！7000万円の信用保証制度融資をフル...

2021/11/08

...キャッシュフローに余裕が出るので、ある程度築年数が経過したアパートでも長期的に安定した賃貸経営が見込めます。銀行の融資が厳しいと言われる中で、とても満足のいく結果になりそうです。銀行の担当者さん曰...

6,393

【競売事例】首都圏の大都市で築古連棟式戸建てを400万円台で...

2021/11/04

...近辺の戸建て賃貸について、類似の築年数、延床面積で調査すると、7〜10万ぐらいであった。この物件の家賃も80,000円で仮置きする。リフォーム費用は、業者に見積りを取ったわけではないが、床の歪み、...

3,247

国交省「住宅市場を活用した空き家対策モテ?ル事業」採択事業。...

2021/10/27

...■「WORKING HOUSE」概要・所在地：東京都大田区上池台4・竣工（築年数）／改修 年月：1979年新築（築42年）／2021年3月改修・敷地面積：168.06m2（50.83坪） ・延床面...

2,213

賃貸物件の宅配ボックス設置率、築浅・10万円以上物件の宅配ボ...

2021/10/22

...＜物件検索条件＞「東京23区内」の「賃貸マンション・アパート」に限定し、築年数は「30年以内」に絞った。「東京23区」とは下記の地域。千代田区 / 中央区 / 港区 / 新宿区 / 文京区 / 台...

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FIRE（経済的自立＆早期リタイア）への1歩をJ-REITで...

2021/10/22

...同リートは、中小サイズで築年数が古く、立地も少しマイナーな場所に建っている物件が多い。他リートと購入競争になりにくい物件を選び、上手に再生して運用している。「目利き力」を使って物件を安く仕入れてい...

5,692

「元利均等返済VS元金均等返済」返済方法による戦略の違い【不...

2021/10/14

...上記のように元金返済スピードに大きな差が出るよって築年数による家賃下落を考慮すれば、元利均等により生じる序盤のキャッシュフローは一時的なものであると認識する必要がある。物件取得の際は、元金均等返済...

3,239

新築RC81室の入居状況。金融機関に喜ばれる決算書以外のEx...

2021/10/13

...■ 半年に一度、決算書以外に金融機関に提出するデータオイラは入居率を築年数ごとに下記の通りの目標としています。 �@築5年以内は99％�A築5年から10年未満の築浅物件では98％�B築10年以上築20年...

6,771

【競売事例】都内一棟マンション！利回り15％以上。しかし、駅...

2021/10/10

...催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていた一棟マンションの競売事例をご紹介する｡紹介する物件は､都内の一棟マンションである｡裁判所から公開された資料では、築年数...

2,989

改修費補助金が一戸当たり最大100万円。他、家賃補助も！「東...

2021/10/08

...いるのに対し、東京都では平成8年3月31日までに着工した住宅では15�u以上、平成8年4月1日〜平成18年3月31日までで17�u以上、平成18年4月1日〜平成30年3月30日までで20�u以上と築年数...

2,383

200万円の更地が稼ぐ収入。不動産投資は情報産業。新築アパー...

2021/10/04

...・新築プレミアムが終わる時期・木造の耐用年数は22年なので次の人にも融資が付きやすい築年数（銀行によっては20年出す）・建築会社のアフターフォローや、設備機器などの保証が終わる時期・返済期間にもよ...

11,818

ニーズは戻るか。プロが語るオフィス2023年以降問題

2021/10/04

...住宅と違い、築年数が古くなっても賃料が下がることもなく、個別交渉ということが多いのです」（ケン・コーポレーション）。統計としては空室率やオフィス賃料の動向は分かるが個別のビルの情報がなかなか分から...

2,091

J-REITで分配金生活★10月決算の注目銘柄はNTT都市開...

2021/10/03

...そして、築年数が古い物件が多い。マイナーな立地の築古物件を取得することで、物件の取得価格が低くなり、利回りが高くなる構図だ。同リートの戦略はスポンサー会社の3つの強みを活かしている。「目利き力」「...

3,855

なぜ融資で苦戦したのか？年収320万円の自分が融資を受ける為...

2021/09/30

...そして、利回りだけを求めるのではなく、築年数を耐用年数内の物件も入れる事で、所有物件全体のリスクを下げる狙いもありました。これくらいの価格帯であれば、今でも金融機関さんの支店内で融資承認が出来たり...

7,237

投資初期に純資産を増やすための投資手法とは

2021/09/23

...延べ床面積に対して木造のほうが評価は低く、また、築年数の経過に応じて評価が下がりやすいという特徴があります。ただし、新築時の実際の建築単価は、積算評価計算上の単価より極めて高く、木造よりRCのほう...

7,538

東京都足立区・東武スカイツリーライン「西新井駅」西口が再開発...

2021/09/19

...ただし、駅の北側を走る環七（東京都道318号環状七号線）を越えると、築年数の古い物件も多く、空き家などもあり、コントラストがはっきりしている。東武スカイツリーラインのみならず東京メトロ半蔵門線、日...

16,218

家賃高値設定できる名門公立小学区を狙え！【東京都・文京区編】...

2021/09/16

...築古の社宅暮らしに慣れているためか、誠之小学区内であれば築年数や間取りは問わない、というリクエストも多く入るという。築20年程度、55�uの2LDK、家賃20万前後というのが最も動きやすい賃貸物件だ...

7,131

投資方針を大転換、現資産の半分を売却して新築3〜4棟へ。ド素...

2021/09/14

...東京都でも、板橋区内のアパート（8戸・1994年築）はフルローン9000万円で購入したものが1億3800万円で売れ、築年数不詳の大田区蒲田のアパート（5戸）は現金2400万円で購入したものを今年4...

6,570

事前のルール作りが肝心！DIY可能物件では入居者と大家との考...

2021/09/07

...今回紹介する物件は築年数不詳の戸建で、借主さんがかなり内装に手を加えて住んでいます。スペックはこんな感じです。・2019年8月購入・東京都城北地区・築年数不詳(増築後約53年)・延床面積 約78�u...

3,067

総資産評価額は約10億円、ド素人からメガ大家への変貌のその後...

2021/09/07

...築古は2009年から仕込み始めて運用中の物件は1970年代や1980年代、1990年代などで構成され、なかには築年数が不詳という物件がある。リスクを取りながら徐々に高い利回りの築古に軸足を置いて資...

8,973

売却した物件の契約不適合（瑕疵担保）についてー築古物件トラブ...

2021/09/06

...そのため、特に築年数が古い物件であれば、「 契約不適合（ 瑕疵担保 ）責任 」を免責するとの特約を入れるほうが一般的です。ディベロッパーなどが販売する新築マンションであれば、逆に、瑕疵や修繕箇所が...

4,634

1,000万円単位で得する不動産の選び方・買い方を大学で教え...

2021/09/05

... 築年数が20年を超えていたら建物価値はゼロ、10年で約半分とざっくり計算でも可。ほとんどの安い物件はゼロになります。面倒なので15年以上はゼロとすることも。こうやって計算したものを「 買い付け...

8,574

2021年 満足度の高い『分譲マンション管理会社』ランキング...

2021/09/04

...【野村不動産パートナーズ】は、2017年の調査開始以来5年連続で総合1位となり、部門別では築年数別「3年以上10年未満」、規模別「大規模」の2項目でも1位となった。また【三井不動産レジデンシャルサ...

3,546

帝国ホテル東京の建て替えや日比谷公園の再整備が本格的に始動。...

2021/09/04

...現在は本館とインペリアルタワーがあるが、築年数は前者が50年、後者でも37年が経過している。老朽化が著しく、近年は外資系ラグジュアリーホテルの進出が著しいことから、建て替えで一転攻勢するのが狙いだ...

3,694

サラリーマンへの融資が厳しい時代、今から不動産投資を始めるな...

2021/09/01

...■ 築古でも住宅ローン控除を受けるための条件通常は築年数が20年（ 木造など ）、もしくは25年以内（ 耐火建築物 ）でないと住宅ローン控除を受けられません。しかし、もっと古い建物であっても、次の...

9,339

坪単価成長率で見る！東京都23区中古マンションの資産性の絶対...

2021/08/30

...【調査対象およびデータにおける注意点】・調査対象は東京都23区の投資用および実需（居住用）の中古マンション・築年数ごとの価格のばらつきを少なくするため取引件数が最も多い「2001年以降築」の中古マ...

19,429

名古屋駅・中部国際空港に直通の熱田神宮エリア（名古屋市熱田区...

2021/08/28

...それより築年数が経っていても、大きな下落はなく10万くらいは堅いという印象です」一方で、各駅徒歩5分圏内には古くからの地主が多く、中古物件が出にくいエリアだ。アクセスの良さから、新築用の土地が出る...

4,683

6棟目アパートの3人の滞納者。物件の築年数、間取り、家賃帯とトラブルの発生率

2021/08/26

こんにちは！防人レボリューションです！今回は6棟目アパートで起きた入居者トラブルのお話です。6棟目ア...

9,109

モーガン流の銀行開拓術。初期段階の不動産投資家は外様地銀と信...

2021/08/24

...大手行は物件の築年数や融資額など融資条件に明確な基準がありますが、信金、信組の場合は案件ベースで柔軟に相談に乗ってくれるということもあります。一つだけネックがあるとすれば、いきなり数千万円の物件に...

5,067

「事業は人也」。新入社員が手掛けた築30年一棟マンションのビ...

2021/08/19

...しかし、実はこの辺りの築年数が一番リフォームの必要があると私は思います。確かにそのままでの利用も可能ですが、ウチの特徴は全室リノベ済みである事。その事は賃貸業者さんもよく分かっており、今まで入居が...

5,177