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2023/05/30New
...物件価値は某地銀様がしっかり把握していて、我々が購入する時も某地銀様から融資を受けていたので、投資家様にもスムーズにバトンタッチできました 」 木造物件の耐用年数は22年とされ、そこから築年数を...
2,941
2023/05/23
...それをどのように修繕・管理して建物の価値を保つのかが大切であるが、築年数が50年以上も経てば、修繕では資産価値の維持に追いつけず建て替えも視野に入ってくる。すでに築40年超の老朽マンションだけで2...
3,573
ニュース
2023/05/21
...区佃2丁目長屋・所在地:東京都中央区佃2丁目・交通:東京メトロ有楽町線月島駅 徒歩3分都営大江戸線月島駅 徒歩3分・構造・規模:木造 地上2階建・間取り:3SDK・専有面積:85.94m2・築年数...
2,149
2023/05/16
...築年数は32年で雨漏りあり、多少傾いているし、シロアリもありで、2〜3年空き家状態の、ずっと売れ残ってたやつでした。 最初の戸建。リフォーム後は下のようにきれいになった でも路線価が420万円だっ...
2,924
コラム
2023/05/14
...』1. 築古物件も検討する一般的には、築年数が経過するごとに家賃も下がっていく傾向がある。築年数が経過していても、リフォームやリノベーションによって室内はきれいな状態の物件も多くある。そのため、広...
1,482
2023/05/08
... エリア:札幌市白石区金額:1,400万円賃料:263万円利回り:18.8%築年数:築24年間取り:1R×8室延床:住居部は約300㎡( 1室30㎡以上 )土地面積:約...
5,461
コラム
2023/05/06
... ■ 入隅のひび割れなどにも 築年数がある程度経過した物件に多い、入隅の「 ひび割れ 」なども、このパテを使って簡単に補修できます。その時は、パテの細いノズルを上手に使って埋めてくださいね。 コ...
3,817
コラム
2023/05/05
...耐用年数と、融資の期間をふまえて、築20年までのRCを探している人が多いなかで、築年数の新しい重量鉄骨造であれば、築年数の古いRC造と同じくらいの期間、融資を引くことができます。それでいて、築浅の...
6,285
2023/05/03
...利回りが低く築年数が15年以上だった「A-FLAG北心斎橋」と「ルオーゴ汐留」を売却し、代わりに2023年1月「A-FLAG西心斎橋」を取得した。「A-FLAG西心斎橋」は地下鉄「なんば」駅や「心...
6,105
ニュース
2023/04/28
...値で売りに出ていたのを見つけ、土地値が高いことが幸いし、築22年でしたが25年間の融資が引けた珍しいパターンでした」この物件を機に、地銀や信金から融資を受け、愛知、岐阜、三重の東海エリアで、築年数...
3,273
2023/04/19
...( 一説には有事の際にすぐに駆け付けられるために階段の制限があるとかないとか )それと注目すべき点として、このベース賃貸の条件には建物の築年数が定められていないということがあります。古くても、適切...
8,286
コラム
2023/04/17
...駅まで徒歩5分程度で職場まで30分くらいで着くくらいが理想」(18歳/高校3年生)や、「内装が綺麗だったら築年数は全然気にならないので、そのエリアの相場平均よりちょっと安い物件がいい。お得さが強み...
1,321
2023/04/05
...立地条件や築年数にこだわらず、競争力の高い物件を厳選して取得し、バリューアップを行う。そして、物件に応じた適正な賃料設定を行うことで高い稼働率を維持し、高利回りにする方法だ。同リートの投資対象エリ...
4,508
ニュース
2023/04/04
...募集の条件、最寄り駅からの距離や築年数、ゴミ置き場の有無、外観、共用部、セキュリティ、専有部、収納など40項目くらいを並べてみます。内見できるようなら内見しますし、できない場合は室内写真などをチェ...
1,719
2023/04/03
...@相談、交渉がしやすいAオーナーと連絡が繋がりやすいB判断を任せてもらえるC築年数問わず、入居者様歓迎が伝わる部屋づくりがなされているD市場の状況を理解してもらっているE業務委託料(AD)が付くF...
4,795
コラム
2023/04/03
...ずはベーシックなところだが、これについては@ 物件が供給される時期A 建物の構造B 規模、戸数C 最寄り駅から歩いた時の所要時間D 沿線、最寄り駅E 利用できる路線数F 周辺環境G 設備H 築年数...
2,515
2023/04/02
...しかし、ここは凄く重要でして、特に築年数の経っている物件を所有する大家さんには注意してほしいポイントです。 画像のような公団型集合郵便箱タイプのステンレス板製のもの、古い物件でよく見かけますよね...
4,399
コラム
2023/03/27
... 具体的には、「 宅内のガス配管に関しては築年数から考えて既に償却済みである点も勘案し、本件建物の附属設備として同時に売買する 」というような一文を特約に明記してもらいます。 こうしておけば「 ...
7,741
コラム
2023/03/23
... 築年数も経っていそうやな・・・。 らいおん「 これって築年数ってどれぐらいなんですか?」 不動産屋「 ちょっとわかんないですね・・・ 」 ちなみに築年数を確認したのは、不動産投資のためではな...
16,686
コラム
2023/03/22
...築年数が古いと言っても、家賃は下がり続けるわけでもなく、新築だからといっても極端なプレミアム家賃がつくこともない。そのギャップを狙った結果、「戸建てを、そのまま貸し出し賃料を得る」という結論に至っ...
3,519
2023/03/20
...だが、これから現在70代半ばとなっている団塊世代の代替わり期が到来することを考えると、代替わり後に築年数の経った古い建物の共同建替えや開発が可能になることは十分考えられる。そうした時代背景を考慮す...
1,608
2023/03/15
...不動産ポータルサイトで「 エリア・築年数・間取り・鉄筋 」など、ライバルとなりうる物件の家賃を調査し、次の値付けの参考にすることにしました。( 出て来た家賃を部屋の平米数(u)で割ると、その部屋の...
4,073
コラム
2023/03/14
... ということで、父の時代は、建物の築年数が経つにつれて家賃はどんどん下落するわ、空室率もどんどん高くなるわのダブルパンチ。気付けば満室時想定賃料の65%しか賃料収入がないという事態に陥っていまし...
6,275
コラム
2023/03/09
... ■ 築40年の4LDK、1号物件の概要築年数 : 約40年間取り : 4LDK価格 : 600万円 → 400万円で指値土地面積 : 約200㎡延床面積 : 約100...
6,978
コラム
2023/03/08
... トモコさん 50万円の物件の状態はどうですか?かなりボロボロ? モトミさん 築年数は40年以上の物件が多いです。台所やトイレなどの水回りは、半分くらいの比率で新品に入れ替えることが多いです。清掃...
4,895
コラム
2023/03/08
...準は大きく分けて2通り建物の価値は経年と共に低下していくものだが、竣工からの経過年数が長い物件(=築古物件)だからといって、火災などにより建物が滅失してしまえば、再建築するために必要な費用は築年数...
1,953
2023/03/04
... ※築年数が古く、何度も壁紙の張り替えを行っている場合は、設備の裏側など、見えない部分だけ古い壁紙になっていて、パッチ処理用のクロスが取れないともあります。 このパッチ処理はコストを削減できま...
3,658
コラム
2023/02/21
...参照:日経新聞「 放置空き家、税負担増へ 」「 借り手を見つけて、一定の家賃を受け取った後、無償譲渡すれば? 」と言う人もいますが、築年数が経過してそれ相応に修繕費や維持費がかかる現実を知った借主...
5,811
コラム
2023/02/21
...不動産投資の体験談などは、noteで読むことができる金融機関をあたるうちに、会社員で、不動産投資の経験がゼロの身にとっては「築年数が浅く、鉄骨造などで耐用年数が長く、2000万程度の物件」なら融資...
11,311
2023/02/20
...■調査概要【調査対象駅】SUUMOに掲載されている東横線沿線の駅(掲載物件が11件以上ある駅に限る)【調査対象物件】駅徒歩15分圏内、物件価格相場3億円以下、築年数35年未満、敷地権利は所有権のみ...
4,847
2023/02/19
...『 投資 』で考えた場合、融資期間が馬鹿みたいに伸びたり( 築古でも50年とか )、金利が投資用でも0%台とかにならなければ( それも期間がある程度確保された状態で )、購入してから6年以上築年数...
8,273
コラム
2023/02/15
...2022年スーモ掲載物件による、ワンルーム・1K・1DK物件の築年数と募集賃料の平均と人気設備の設置率。2022年4月13日プリンシプル住まい総研調べでは、なにをどう強化すべきなのかこうした考察で...
5,221
2023/02/08
...築年数にかかわらず、人の出入りの多い賃貸物件ではこのような事故が多く発生している。特に入居者の不注意で室内を破損・汚損した場合に、「時価」基準でしか賠償できない家財保険との差額を補填することができ...
2,230
2023/02/06
不動産の売買・賃貸・仲介および空き家活用事業を展開する株式会社ジェクトワンは、空き家活用サービス「アキサポ」によって、文京区大塚の築年数およそ50年の木造瓦葺2階建の空き家物件を、トレーニングジム...
1,330
2023/02/04
...築年数では、5年未満が15.2%、5年以上10年未満が49.6%、10年以上20年未満が17.9%、20年以上が17.3%だ。同リートのサイトよりテナントは分散されており、上位10テナントは全体の...
2,462
ニュース
2023/01/30
...ライフルホームズで同じ広さ、駅からの距離、築年数のバス・トイレ別その他の条件を合わせて検索してみるとほぼ相場並みということになった。ただ、これは数字上のことで、実際にそうした物件をと検索してみると...
1,757
2023/01/26
...築年数から考えて、前オーナーは残債がなかったと思う。その物件を見て、こいつはなかなかやるなと思った。若い人からは刺激をもらえるし、面白いなと感じるね。 もぎじゅんさん 言い方が難しいですが、年上の...
6,092
コラム
2023/01/22
...この商品のすごいところは、給与所得者で完済年齢が満81歳未満であれば、築年数に関係なく4,500万円以内を( 変動金利ですが )30年以内で貸してくれるところです。基本的に全国で対応しており、金利...
15,678
コラム
2023/01/22
...高騰率は築年数が浅いマンションほど大きい傾向にある。また、2001年築以降の中古マンションは2022年後半も高騰基調が続いているが、2022年単年見ると2000年築以前のマンションはほぼ横ばいで推...
2,690
2023/01/22
...理事会メンバーが区分所有者の中から選出されて管理者として機能する「理事会方式」が通常とも言える中で、築年数の経過に伴う管理の煩雑化や役員の担い手不足などの背景から、第三者に委ねるケースがある。狭義...
2,663
2023/01/17
...その一方、駅距離があることや、築年数が経っている点から、周辺のタワーマンションに比べ平米単価は低いマンションと言えます。6位にランクインしたBrillia Mare有明TOWER&GARD...
1,315
2023/01/15
...築年数が経過している古い物件の管理組合では、特別決議の承認を得るのに一苦労することもありますし、管理組合には大規模修繕等議論をするべき事案がたくさんあります。管理組合として、常日頃から、滞納があっ...
1,667
2023/01/14
...ただ、所有物件の内訳は多くが築年数の新しいもの・駅から近いものに置き換わってきました。過去に中古で手に入れた物件も立地の良いものは所有しており、ほぼ大規模リフォームが完了しています。これらの中古の...
5,795
コラム
2023/01/05
...・価格4,700万円( 売り値5,000万円に対してこの価格で指値 )・利回り15%・重量鉄骨・2DK×12部屋・築年数31年金額4,500万円、期間20年で申し込みをしたところ、結果は2,800...
8,840
コラム
2023/01/05
...裁判所から公開された資料では、築年数は約5年の築浅アパートであり、2棟のアパートが纏めて公開されている。競売物件は一般的に築年数が何十年経過し、公開されている物件が多い。但し、全ての物件が築古では...
1,572
2023/01/03
...外壁塗装の費用は、塗装面積・築年数などの諸条件に左右されるので必ずしもこの相場価格帯に収まるわけではない。また価格が相場よりも高くなるのは、グレードが高い塗料を選んだ場合、塗装箇所の補修工事が必要...
1,457
2023/01/02
...相続物件の特徴の一つに物件の「築年数」が古めということが挙げられる。買い替えのための売却物件では「築25年以上」が19.6%のところ、相続物件は48.3%と半数に上る。一方、「取得してからの年数」...
1,077
2022/12/31
...・築年数が経っている割に家賃が高い。2位…家賃を払い続けることがもったいない・これまで払った家賃を考えると 十分家が買えていたと思う時がある。・家賃を払い続けても自己所有にならないので将来に不安を...
3,210
2022/12/30
...利回りや空室率なども見ますが、地域や築年数などはあまり気にしていませんでした。前のオーナーさんは高齢で融資期間が短く返済額が多く、手残り家賃が少ないことから売却するとのことで、対して自分は当時30...
2,431
2022/12/29
...参考( 法定耐用年数47年から築年数を引いた残存年数が返済可能期間の目安 ) 今回のケースだと、「 耐用年数47年-築9年=38年 」なので買う側は購入しやすいと判断してくれる可能性が高くなります...
5,778
コラム