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2024/03/28New
...いずれも買い方や立地や築年数などの条件しだいで、良い物件にも悪い物件にもなります。■表面的な利回りより、トータルロスの少ない物件「あらゆるロスを減らすゲーム」が、不動産賃貸業の本質だとすれば、物件...
1,376
コラム
2024/03/27New
...特に人気のエリアではないが賃貸需要には困らない入居状況:満室(購入時の表面利回りは27%%ほど)間取り:2DK×4戸駐車場:敷地内5台築年数:30年程度このような条件だったので、紹介されてすぐに購...
3,490
コラム
2024/03/27New
...言い方を変えると、築年数が古い物件ほど設備が乏しくなるため、付加価値を追加するだけで大きな満足度を得やすくなる。それから、あまり目立つことはないが、最近ではスマホやICカードを利用したスマートロッ...
1,214
2024/03/21
...築年数が古く銀行のプロパーローンだと評価が出ないと考えて、保証協会付きで担保評価のお願いをしました。同時に、懸念材料とその対策方法について銀行とすり合わせをしました。2部屋の賃貸契約書は、必ず必要...
5,288
コラム
2024/03/21
...さらに、築年数別に見ると、築20年以下のマンションではほとんどのマンションに宅配ボックスが設置されていた。これが築26年以上になると、設置率が大幅に減少。築31年以上のマンションでの設置率は、1割...
2,298
ニュース
2024/03/17
...都市部主要駅徒歩10分程度購入年:2011年購入価格:52,000,000円返済期間20年借入先:農協金利:1%後半構造:RC(3DK×9戸) 土地330㎡築年数:1976年築旧耐震表面利回り:1...
5,841
コラム
2024/03/16
...参照ページ:https://www.homes.co.jp購入検討の物件と、築年数や面積、駅徒歩等の条件を同じにして、いくらで賃貸募集がされているか調査します。この時のポイントは、以下の2つです。...
4,579
コラム
2024/03/16
...厳密に考えると、木造、軽量鉄骨、RC(コンクリート)と耐用年数が異なるので、それぞれ分析しなければならないのですが、築年数10~15年ぐらいを一つのラインとして、築浅か老朽化物件かわかれる印象です...
3,867
2024/03/15
...手入れをされており、築年数の割に状態がよかった「大阪の豊中市でも高級住宅地として人気の場所で築50年台の戸建が売りに出たと連絡がきました。相続の関係で売り急いでいて、路線価による土地値1050万の...
4,865
2024/03/08
...建物の築年数でいうと築40年~築50年くらいでしょうか。ワタシもこのくらいの古さの物件を所有しています。しかし、現在は石綿の使用は原則として禁止されています。なぜなら、有害性があるとわかったからで...
2,570
コラム
2024/03/01
...この物件は、「築年数が古くても、再建築不可でも、高利回り高稼働物件であれば運営していける」ことを私に教えてくれました。■再建築不可物件について思う事私はこの物件以外に、再建築不可物件を購入していま...
11,666
コラム
2024/03/01
...安い物件はたくさんありますが、建物の状態が良い物件や比較的築年数の浅い物件、立地の良い物件となると、そこまで数はありません。こうした安くてみんなが良いと思う物件が出た場合、複数人の投資家で取り合い...
3,512
2024/02/28
...築年数は50年を経過しており、天井も壁も床もヤニや経年劣化でボロボロだが、幸い雨漏りはなく、躯体自体はしっかりしている印象を受けた。指値交渉について、どこまで相談可能か仲介担当者に伺うと「仲介手数...
6,423
2024/02/27
...マンションの築年数に伴う窓の老朽化や、既存の窓の断熱性能が低いことによる暑さや寒さ、結露など、窓に対する困りごとを抱える人も少なくない。一方マンションの共用部にあたる開口部はマンションの管理組合の...
877
2024/02/24
...高級住宅街のイメージがある白金高輪エリアだが、実は白金高輪駅周辺は築年数の経過した住宅、町工場などの密集地。幅員の狭い道路や行き止まり道路も多く存在していて、タワマンの足元には下町の雰囲気が漂う。...
7,728
ニュース
2024/02/23
...築年月は1963年4月で、築年数60年超えの建物だ。一方で町田市は、社会経済の変化や多摩都市モノレールの延伸など周辺環境の変化に対応した「選ばれる都市」として、魅力を向上させる必要があるとしている...
2,223
ニュース
2024/02/19
...一般的なマンションもそうだが、築年数が経ってくると管理費や修繕積立金などを滞納する人が増えてくる。それもまた、遺品部屋を生むことになる。滞納分は相続した人が払うことになるが、滞納が多額に及んでいる...
2,952
2024/02/12
...築年数も古く、かなり劣化している通風、採光を遮る存在になっていたユニットバス。このままきれいにしても魅力ある部屋になるとは思えない以前のキッチン。窓はあって明るいが……受賞した部屋の場合には間取り...
3,272
2024/02/08
...※引用:藤沢市なお、いずれのビルも1960~70年代に完成したもので、築年数は50年を超えている状況だ。2017年に実施された耐震診断では、3棟のうち2棟が「震度6以上の地震で倒壊または崩壊の恐れ...
2,538
2024/02/08
...詳しくはぜひ本書で確認いただきたいが、実は築年数の古さ自体は入居付けにおいて大きなデメリットとはならない。大事なポイントはマイナス(劣化や不具合)をゼロ(通常)に戻す「建物修繕」と、入居者ニーズに...
1,455
2024/02/03
...■空き家と老朽マンション問題は他人事ではない!あなたの実家は空き家になっていない? あるいはマンションの築年数は40年を超えていない? 東京都の世田谷区で空き家が5万戸を超えている現状に象徴的だが...
1,119
2024/01/31
...ほぼ金融資産(相続時には納税してフリーキャッシュを残す)③所有不動産は相場以下で売ってもキャッシュが必ず残る借入比率④所有不動産は売りやすい立地、売りやすい利回り、売りやすい規模、売りやすい築年数...
4,007
コラム
2024/01/29
...ク・配管の交換工事を行う施工会社選びをサポート・工事中の現場を巡回し、工事の品質をチェック■ご利用事例(都内タワーマンション)配管の一斉更新を部分修繕に変更し、計画上のコストを約5億円削減!築年数...
1,339
2024/01/28
...アパートやマンションは、築年数が浅いものであればあまり問題は起こらないが、築年数が経過することで設備面でのトラブルが起きやすい。ある時、「入居者から設備面での不具合が起こった」と管理会社より連絡が...
1,745
2024/01/24
...もともと、中古マンションはストックとしての戸数が潤沢で特に首都圏全域に広く分布しており、築年数も40年超から築1年前後のものまで幅広いため、新築マンションとは異なって価格相場観が形成されやすく、ま...
2,038
2024/01/11
...■求める古民家の条件①“古ければ古い方が良い”を優に超えた築130年オーバーの古民家!!▲風情めっちゃある 今回見つけた古民家、築年数130年オーバーですって。ロマンの塊じゃないですか。130年以...
2,591
コラム
2024/01/04
...当該物件は築年数41年とかなり経過しているが、建物を見る限り、リフォームがしっかりと行われている。築古の物件でも、しっかりとリフォームが行われていれば、修繕費用を抑えることができる。競売初心者の方...
4,231
2023/12/30
...築年数を許容して内見してくださったお客様が不快に思わないような清潔感あふれるリフォームを進める必要があります。2)時代感先ほど例に上げた古い宿ですが、室内は宿の建築当時には考えられていなかった今風...
3,512
コラム
2023/12/29
...(数字はおおよそです)所在地:関西エリア金額:1,200万円(利回り17%%)世帯数:6世帯築年数:約35年稼働率:5/6(1部屋空室) 【アパートの外観】■購入経緯実は、物件情報を見て「これは良...
34,363
コラム
2023/12/28
...不動産投資初チャレンジのAさんですが、さすがは長年実地勉強されていらっしゃった手腕が発揮されました!■修繕状況の調査Aさん「築年数が気になるところなので、マンション全体と●号室の修繕履歴と管理費・...
3,729
コラム
2023/12/27
...築年数とマイソクの写真以上にボロくて、区分としては終わっています。やめましょう」内見前に外見の写真を撮りにいってくれたのですが、思った以上に状態が悪く、修繕もほぼされていない感じだったそうです。区...
4,856
コラム
2023/12/19
...ところでさあ、なんかよさそうな物件があるんだけどさあ、興味ない?こうこうこういう物件で…」話を聞くと、●所在地:神奈川県座間市●駅徒歩:10分強●価格:2,100万円●築年数:築30年くらい●構造...
7,011
コラム
2023/12/17
...■マイホームは一生に一度の買い物ではなくなりつつある中、“資産形成に適した街”はどこなのか?LIFULL HOME’Sの調査(※)によると、住み替えを行った人が売却した物件の築年数は「築10年以上...
2,542
2023/12/12
...<トピックス>■現在の部屋の基本情報・現在の部屋の間取りは、学生・社会人ともに「1K」がトップ・築年数は学生・社会人ともに約半数が「10年以内」・平均家賃は社会人が学生に比べ6~7,000円程度高...
712
2023/12/12
...融資を受ける際に銀行としては、築年数を見て判断にする。建物の劣化状態を把握できる能力を持ち合わせていないため、その築年数でしか見ていないためだ。金融機関としては、返済が滞ることを想定して土地・建物...
2,098
2023/12/06
最近、築年数の経っている中古物件を取得したはいいけれど、室内設備が古くなっていたり、間取りが今のニーズに合っていなかったりで、退去があっても従前の賃貸条件では空室が埋まらないという相談をよく受けま...
5,291
コラム
2023/12/05
...しかし、諦めるのも嫌!こういう場合はどうやって探すのがいいのでしょうか?普通なら、「一戸建て/築年数/建物面積/物件の最寄り駅/駅からの徒歩分数」などを入力して検索したいところですが、おそらく①~...
5,404
コラム
2023/12/02
...■調査概要【調査対象駅】SUUMOに掲載されている中央線沿線の駅(掲載物件が20件以上ある駅に限る)【調査対象物件】駅徒歩15分圏内、物件価格相場3億円以下、築年数35年未満、敷地権利は所有権のみ...
2,340
2023/11/29
...その地域で同様の築年数と間取りの物件を調べ、地域最安値になるように賃料を設定した上で、まわりより少しだけオシャレ、少しだけ設備の良い部屋を作ります。第二に、ポータルサイトで「最近の閲覧者数」が伸び...
7,234
コラム
2023/11/25
...更に、減価償却が終わったRC物件ですが、この価格帯の区分物件は、いつの時代も現金買いによる投資家さんがいらっしゃるので、築年数によって融資が制限される銀行さんの物差しとは無関係な市場で物件価値が判...
4,806
コラム
2023/11/25
一般に賃貸物件は築年数が経過すれば物件競争力を失い、家賃は下落に向かう。しかしながら、岩手県内に195戸を所有する澤藤勝衛さんが21年前に新築したアパートは全戸平均で3000円も家賃が上がっている...
4,665
2023/11/21
...リフォームをしていましたが、築年数相応の不具合があります。この物件を土地値程度で売却する事にしました。ただし、共同担保の物件を売却するのは初めてでしたので、先に金融機関の担当者さんに相談してみまし...
5,396
コラム
2023/11/20
...築年数・平米数を指定すると、該当物件の周辺エリアにおける各種設備の設置状況の統計データをアウトプット。空室率を改善したい物件オーナーに向けて、周辺の傾向と比べて足りない設備を追加リフォームする際の...
1,035
2023/11/18
...■アパート名は建物のイメージに大きく影響するさて、築年数の経ったアパートを買うと、「○○荘」「○○コーポ」「○○ハイツ」などの名前がついていることが多いです。アパートの名前は入居者募集の際のリーシ...
4,772
コラム
2023/11/16
...■築年数による価格下落より不動産相場の上昇が優勢各地域の平均騰落率を築年数ごとに見てみると、新築時価格が安い年ほど騰落率が高くなっており、新築価格の差ほど中古価格に差が見られない。特に築9~10年...
4,972
2023/11/12
...築年数が古いものや、接道の問題、入居率などさまざまな問題などはあると思いますが、融資が付く物件、自分で問題を解決できる物件などがあれば挑戦してみても良いかもしれません。私は基本的にレバレッジを推奨...
22,383
コラム
2023/11/08
...未登記・築年数不詳(≒相当な築古)をデメリットとしてではなく、むしろメリットであるかのように書いて(しかしウソは言っていない)、読者の興味を引くこの文章力、なかなかの腕前ではないですか?(笑)床面...
7,974
コラム
2023/11/04
...物流不動産の築年数別投資比率は、3年以内17.3%、3年超5年以内28.5%、5年超10年以内46.9%だ。では、最近の状況を見てみよう。「第7期(2023年5月期)決算説明会資料」によると、20...
7,904
ニュース
2023/11/01
...更に近隣の競合アパートの家賃、空室率、築年数などの情報も付いており、その土地に適しているのは1Rなのか、1LDK、2LDKなのかというのがはっきり分かるような報告書仕立てとなっている。正直、無料で...
2,167
2023/10/30
...区分マンションについて、築年数、総階数、所在階、敷地持分狭小度の4つの要素を指数化し、理論的な乖離率を算出する。理論的な乖離率から、既存通達の評価水準が6未満となる場合、区分所有権および敷地利用権...
1,542