築年数の不動産投資コラム・ニュース

「正直不動産」原作者 夏原 武氏と長嶋修氏が初対談！ 「マン...

2022/06/30

... 築年数が古いマンションが増えてきた今、実際に 『正直不動産』に出会えるかどうかが重要になってきたまずはマンション激戦時代ともいえる、現在のマンションを取り巻く環境について話が始まった。特に200...

2,792

コロナ禍で苦戦した単身者物件の入居率を上げる対策とは？〜賃貸...

2022/06/29

...■求められるポイントの解決策とは？3つのポイントを解消するために、グッドルームでは、SNS集客を活用・築年数検索なし・後発のポータルサイトながらユーザー数120万人超えの賃貸ポータルサイト「goo...

881

しっかり吟味したはずが…。経験するまでわからなかった新築建売...

2022/06/28

... 提案されたローンの内容種類 ：アパートローン金利 ：1％台前半〜中盤融資期間：最大30年-築年数融資額 ：収益還元評価で新築の場合はオーバーローンも可(※不正ではなく銀行公認)まず、オーバー...

10,593

初めて買った新築建売アパートで地獄を見た話。出会いは業者から...

2022/06/27

...しかし、築年数の古い物件は融資をつけるのが困難です。それに、超高利回りのものは現金勢が素早く買っていくので、見つかるのは物足りない利回りのものばかりでした。私は早くも壁にぶつかってしまいました。■...

14,351

正直不動産の原作者さんと対談しました。不動産の4つの価値と歪...

2022/06/24

...例えば同程度の築年数や間取りのマンションで、銀座線表参道駅徒歩5分と東武スカイツリー千春日部駅徒歩5分では、価格に大きな差があるのは自明ですね。しかし、同じ表参道駅徒歩5分にもかかわらず、両者に大...

5,022

「新宿駅」まで30分以内、中古マンション価格相場が安い駅ラン...

2022/06/23

...■調査概要【調査対象駅】SUUMOに掲載されている新宿駅まで電車で30分圏内の駅（掲載物件が11件以上ある駅に限る）【調査対象物件】駅徒歩15分圏内、物件価格相場3億円以下、築年数35年未満、敷地...

1,054

自分にはどんな物件が最適か？様々な手法を経験して感じた事＜中...

2022/06/20

...ちなみに、戸建はエリアや築年数によって目標利回りを変えています。初期の頃は自分の決めた基準がガチガチで動けなくなり、自分で自分の首を絞める事があります。基準を安易に緩めるわけにはいきませんが、ゆと...

3,281

平均家賃は7,086円アップ。ポストコロナの部屋選び〜「物件...

2022/06/12

...築年数は平均「14.96年」でコロナ前より1.18年浅く、新しい物件が以前より好まれているようだ。在宅時間の増加を受けて、より快適な住環境を求めて設備や間取りにお金をかける人が増えているといえそう...

1,016

なぜ空き家を宿泊施設として再生しようとしているのか

2022/06/09

... 築年数の古い家、やたら安い物件はこの屋外を何とかするのに大きな負担がかかるパターンが多いので、激安物件を見るときは必ず屋外から警戒をするのをオススメするでござる。 ■ 昭和の匂いのする屋内。ぼ...

9,452

J-REITの分配金でFIRE生活★6月決算の注目銘柄は日本...

2022/06/08

...しかし、1974年竣工と高層ビルにしては築年数が古い。そのことが嫌気されたのか、公募増資の2020年10月頃には、NBFの投資口価格（株価と同義）はがくんと下がった。J-REITとスポンサーの関係...

7,518

劣化したキッチンを内見のキラーアイテムに変身させる化粧フィル...

2022/06/07

...築年数が経過すると、壁の塗装がはげたり、黄ばんだりしてしまうことがありますよね。ダイノックやリアテックなら水に濡れても大丈夫なので、上貼りすることでうまく隠せます。こちらはリアテックの「 TC-5...

9,062

1棟目購入直後に半分空室になる恐怖体験。克服後180万円の全...

2022/06/06

...とはいえ紹介されるのは、築年数が40年を過ぎていたり、空室だらけだったり、『ヤバい物件』ばかり。この人なら何かいいアイデアを出して検討してもらえると思ってもらえるようなポジションでいようと考えてい...

3,761

同棲、DINKs、そして税金で暮らす人々も！まだまだあるイン...

2022/06/04

... 場所も築年数もバラバラです。いろんなエリアにいろんな種類の物件を持っているので、そういう意味では分散投資されていると言えるでしょうw 僕ぐらいの規模になればポートフォリオ全体で考えるということ...

7,491

ネットで自物件の反響率を上げる方法！ネット掲載の仕組み・裏技...

2022/06/03

...・物件名、住所、アクセス、間取り、階数、築年数、専有面積 ・家賃、共益費、駐車場代、敷金、礼金、仲介手数料 ・設備の有無、フリーレントの有無 ・部屋の特徴、アピールポイント ・写真の見栄えが良いか...

1,059

【競売事例】北関東の満室アパートを1100万以下で落札。入札...

2022/06/02

...しかし、今回紹介する物件は築年数が29年であり、全室賃貸中である。但し、裁判所から公開されていた資料は満室であるが、落札した時点では、その間にタイムラグがあり、賃借人が退去する可能性があるため、ご...

4,434

自分にはどんな物件が最適か？様々な手法を経験して感じた事＜地...

2022/05/30

...現金購入か融資を利用するかから始まり、エリア（ 中心部か郊外か ）、建物の構造（ 木造・鉄骨造・RC造等 ）、築年数（ 新築・中古・築古 ）か、大きさ（ 戸建・区分・一棟物等 ）…。それ以外にも更...

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築古80％空室のビルを、用途を変えて再生、内覧会で即満室に

2022/05/30

...築年数や設備面を鑑みて、この広さは微妙だとリーシングに当たった山田輝氏。「通勤する人が減った結果、もっと小さい20〜30�uのオフィスに移る動きや、自宅で作業していた人がやはり作業場が欲しいと15�u...

4,498

築古物件を綺麗に魅せるために必要なのは“引き算”の考え方

2022/05/28

... ■ オシャレをたくさん並べてもオシャレになるとは限らない 築年数の古いお家では色々とゴチャゴチャしている事が多いですよね。古いカーペットが敷いてあったり、額が飾ってあったり、経年劣化によって襖や...

8,389

退去のたびに家賃2000〜3000円UPの秘訣とは？500円...

2022/05/27

...「価格も手ごろで、利回りや築年数もほどほどで、業者の紹介で地銀からフルローンで融資を得ることができ、手持ちの資金を減らさずにすんだ点もよかったです。ただ振り返ってみると、正直、勢いで購入した節もあ...

9,769

工事発注の失敗防止にDIY経験が生きる。暖かい家は長期入居に...

2022/05/24

... モーガンさん 私が今住んでいる家は築年数が古いRCですが、やはり冬場は寒いです。寒いと退去したくなる気持ちはよくわかります。実際に私も、子どもが学校を卒業したら引っ越す予定です。 サンタリーフさ...

4,126

定期借家契約は不動産投資家に有利か、不利か？入居トラブルメー...

2022/05/24

...特に東京においては、築年数のたった老朽化マンションがさらに増えてくる。このため、建て替えや耐震補強が必要ともなれば、いったん退去してもらわないとできない工法もある。そうなると、入居者にいったん退去...

2,060

東京23区を対象に町名ごとのマンション相場価格ランキング1位...

2022/05/23

...■調査方法について・リーウェイズが保有する不動産データ（建物構造SRC・RC造、専有面積50-80m2、築年数10-20年のマンション価格単価）を東京23区を対象に字ごとに集計したもの。・すべての...

1,137

怖かった9千万円の借金。狭小・3点ユニット・洗濯機置場ナシ物...

2022/05/19

...その頃から、築年数が経った3点ユニットの空室期間が長引き、不人気になってきたような気がします。これは3点ユニットに限らずですが、福岡市の単身物件の家賃も少しずつ下がり始めていました。（ 2010年...

5,685

屋根が破損した築古戸建を買った理由。条件にこだわりすぎて進め...

2022/05/18

...その家は築45年で一度もリフォームされておらず、築年数相応の傷んだ状態でした。和室は雨漏りの影響でカビていて、キッチンは床も設備も建築当時のままです。脱衣場には洗濯機用の排水がなく、お風呂にホース...

5,885

池袋の新たなランドマーク、ハレザ池袋の北側で「東池袋一丁目地...

2022/05/14

...築年数の古い雑居ビルも多いのが分かるこちらは北西から見たところで、計画地の北側や西側の人通りは普段から少ない。右奥に写っている高層ビルがハレザタワープロジェクトの概要は、国際アート・カルチャー都市...

2,349

マンションの戸別改修用窓リフォーム商品「マドリモ 断熱窓 マ...

2022/05/13

...■拡充（1） 階段室型共同住宅に多い“プロジェクト窓”に対応、浴室仕様も設定築年数の古いマンションには階段室型共同住宅が多く、北面に配置された浴室やトイレなどの水まわりにプロジェクト窓が設置されて...

677

ワンルームマンションどん底市場は夜明け前？「外国人」本格受け...

2022/05/10

...築年数にこだわらない、広さも求めない3月1日から外国人留学生等の新規入国を一定の要件で認めているが、入国できていない待機留学生はおよそ15万人。政府は5月末まで希望する留学生の相当程度が入国できる...

2,984

J-REITの分配金でFIRE生活★5月決算の注目銘柄は日本...

2022/05/04

...平均築年数は7.9年（2021年11月末日時点）。そして、第18期（2021年11月期）の決算は順調だったようだ。平均稼働率は98.8％とポートフォリオの高稼働率を維持し、平均改定賃料変動率は+2...

4,187

キッチン収納部分の扉って交換できるのを知っていますか？

2022/04/29

...こちらはけっこうな築年数が経った物件です。広く料理しやすいキッチンですが、至る所に傷や染みがあり、さらに樹脂製の小口（ 扉周りの断面 ）の割れが酷く、扉のリメイクは困難でした。このままでは入居付け...

6,902

空室が怖くなくなる！満室経営継続3つのステップ。繁忙期が終わ...

2022/04/27

... ・どんな物件がこの繁忙期決まらなかったのか？ ・新築物件はできていないのか？ ・自分の物件と同程度の物件について、今の相場感は？ ・近隣にコンビニやお店ができていない？ ・築年数が浅くても決まっ...

1,296

ワンルームマンション投資の市場、やや復調。足りない広さを補う...

2022/04/26

...東京都内は社会人で5万円前後の物件を探す人もいれば、築年数の浅い物件を20万円以上、30万円近い家賃で探す人もいる。家賃の高い都心脱出を取り込んで家賃を上げている郊外エリアの物件があるなど様々であ...

4,005

都心人気エリアの空室が決まらない。新築も、駅近物件も厳しい？...

2022/04/20

...2022年スーモ掲載物件による、築年数と募集賃料の平均。2022年4月13日プリンシプル住まい総研調べ平均賃料6.3万円のマーケットに新築が8.1万円で供給されている。2万円近く高い。学生や社会人...

6,978

都内の古家付き土地に買付け発射。ノールック買付けをせずに買付...

2022/04/19

...からドアtoドアで1時間圏内 )・最寄り駅徒歩15分以内・物件価格2000万以下・床面積60�u以上・一世帯家賃10万円以上・リフォーム代込実質目標利回り15％以上以上の条件を満たしていれば、築年数...

6,084

超入門者向け！東京圏エリア別・区分マンション投資戦略を超々簡...

2022/04/16

...それだけに、最後、売却価格は、立地と築年数と間取の古さ故に、買値の半分以下になっても、利確できるくらいのストーリー（ 収益シミュレーション ）を最初から描いておいた方が安全です。 持っているだけ...

4,586

【新連載】リフォーム屋の僕が不動産投資を始めたキッカケと大事...

2022/04/14

...ひょんな事で三重県鳥羽市の港町にある築年数不明の空き家を0円でもらったので、旅館としてオープンするための試行錯誤をお届けします。大家としてはまだまだひよっこなくせに、たくさんの物件リフォームを手が...

9,254

東京都目黒区「自由が丘駅」ピーコックストア跡地にイオンモール...

2022/04/07

...駅周辺は比較的築年数が古い建物が多く、長年地元住民に愛されている店舗も多いしかし、そんな自由が丘駅では現在、暮らしの利便性が向上しそうな再開発が進行している。開発地となるのは、「自由が丘駅」正面口...

2,938

2021年横浜での自宅探し完結編〜得するマイホームとは結局な...

2022/04/07

...結局、物件がないので、新築や築年数が新しい物件も見に行くようになりました。 一般的に、新築は買ってすぐに中古になるので建物の値段が下落すると言われています。ワタシ自身も長らく、「 新築を買ったら...

5,369

買値の倍で売れた区分マンション。売却益で「オーナーチェンジ」...

2022/04/06

... ・首都圏の駅から徒歩5分以内・駅力強い（複数路線が乗り入れている/ターミナル/始発駅など）・築年数25年以内・60平米・2LDK以上・総戸数100戸以上・4,000万円以内・できれば、大手施工会...

5,449

3年で家賃年収2,300万円の53さんは「後進に道を譲る」為...

2022/04/04

...私は融資の調査が好きで、大阪中のフリーローンやノンバンク系のローンを調べたのですが、そこで、築年数に関係なく20年以上借りられる銀行がいくつか見つかりました。 自分の属性を生かしてローンで築古物...

17,352

初めての新築アパートから6年。建てて分かった新築の良さ。

2022/03/30

...金融機関の担当者と話をする中で、所有物件の築年数の古さに一因があると感じるようになりました（ 当時の所有物件4棟はそれぞれ築17年、築17年、築32年、築34年 ）。 金融機関からも、新規融資の...

7,460

テレワークの普及で人気が高まる「”家賃のわりに広い部屋に住め...

2022/03/25

...トップ10圏内の他の駅と比べると家賃相場は高いものの、築年数にこだわらなければ賃料のわりに広い部屋に住むことができる地域といえる。4位〜10位には、城東の拠点駅、亀戸、南千住もランクイン。その他、...

1,188

売出中の都内区分に買付けが入る！一週間で1千万円UPの駅近タ...

2022/03/15

...賃貸で所有し続けるなら築年数経過による漏水問題の不安を解消したいので、給排水管設備刷新の大がかりな内装工事を行う予定でした。64話でも「 各業者さんと連携を取りながら見積作業等を進めている真っ最中...

4,089

1年間空室だった部屋も内見1組目で入居者を決めたカラープラニ...

2022/03/15

...「賃貸住宅は立地、家賃、間取り、築年数などによって、ターゲットが異なるため、まずはターゲットの見直しから、いかにターゲットの心が動く部屋を作るかが入居率アップのカギになります。内装デザインを最小限...

2,999

不動産のプロが選ぶ！「初めての住まい探しで、学生の親子ですれ...

2022/03/13

...（兵庫県）■不動産のプロが伝授！初めての住まい探しをする親子が押さえておくべきポイント・コロナ禍を機にオンライン授業など自宅で過ごす時間が増えたので、築年数や外観より、居住スペースや住み心地を考慮...

951

SNS集客と独自のリノベーション論で「高家賃と満室」を維持！...

2022/03/12

...「築年数」「家賃」ではなく「おしゃれ」「リノベーション」で自然検索流入を狙うターゲットに刺さるコンセプトのリノベーションで、周辺物件と徹底的に差別化をしても、それだけでは入居は決まらない。なぜなら...

1,480

港区に2棟目の新築シェアハウスを開業。都心で利回り8％を実現...

2022/03/11

...立地：港区、地下鉄の某駅から徒歩5分以内土地面積：68�u(20.6坪)容積・建蔽率：160％・60％築年数：築50年既存建物有り間取り：5DK接道状況：43条但書き道路に約3m接道その他（ 建物に...

2,847

空室率が超高い山梨県で、空室だらけの債務超過アパートを相続！...

2022/03/11

...立地や築年数、間取り、和室の有無、建物の管理レベルなどから、競争力の弱い物件の傾向を掴みました」 徹底的な差別化を行い、付加価値を高めれば 立地や築年数で不利でも「選ばれる物件」になる満室経営を継...

12,026

1.4万円の家賃を3.5万円にUPできた理由。隣にハト小屋が...

2022/03/08

... そのためには投資エリアの利回り、立地、築年数、相場家賃、間取りなどを分析した上で、低家賃帯か高家賃帯で攻めるのか、木造かRCか、リノベするのかしないのか、大規模修繕するのかしないのか、どのくら...

5,919

J-REITの分配金でFIRE生活★3月決算はケネディクス商...

2022/03/02

...平均築年数は1.6年だ。同リートがいつ上場できるようになるのか、気になるところだ。さて、前述した3月決算銘柄を買って分配金をもらうには、権利付き最終売買日である3月29日15時までに購入しておく必...

2,420

大阪IR、2029年秋にも開業へ！鉄道路線が複数延伸で新駅ラ...

2022/03/01

...1980年代の築年数の区分マンションだと、中之島駅近くで700万円、天満橋駅近くだと800万円の物件がみつかる。2000年代以降のものだと1000万円台だ。利回りが低めだが、やはり家賃相場上昇によ...

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