築年数の不動産投資コラム・ニュース

学生の多い街には懸念も！2021年の賃貸市場は地域差拡大？負...

...これはまずい状況「横浜市から川崎市にかけて、沿線では京浜東北線、京急線、相鉄線にかけて比較的築年数は新しいのにも関わらず、市場では不人気な狭いワンルームが集中して供給されている地域があります。その...

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2021/01/25

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レッドオーシャン地域での満室戦略。家賃2万円の3棟目物件。一...

...3棟目はこの物件より立地がよく、土地値も高く、築年数も新しく、利回りも良かったので、2棟目よりだいぶマシだから何とかなるだろうという自信がありました。今でもそうですが、いい情報を見つけたらすぐに電...

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2021/01/14

【新連載】年間CFたった200万円で専業に！？家族4人の40...

...基本的に築年数が古いものや管理が行き届かず空室率が高い物件を購入し、再生の上、満室にすることで長期保有するというスタイルです。介護で突然、給与収入を失っても融資を受けられたのは、法人決算書を良好に...

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2021/01/12

「空室を埋めるための客付けのコツは？」【初心者向け！不動産投...

...築年数のたった中古物件は、内外ともに傷んだり汚れたりしています。補修して、住みたくなる美しさに生まれ変わらせたいものです。具体的には壁のクロスの張替えや床材の張替え、重ね張り、風呂場・トイレの修繕...

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2021/01/05

今年最後に3LDK×18戸の一棟マンションを買いました。

...築年数に関係なく融資可能な金融機関は非常に金利が高く、高利回り物件でないと合いません。その点、本業の業績が好調で、頭金を多めに出せて、プロパー融資で物件を購入できる一般事業系法人さんは強いです（ ...

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2020/12/29

【競売事例】築13年、駅徒歩8分の一戸建て。落札後の転売価格...

...見極めのポイントは所在地や築年数、建物状態など、いろいろな条件を確認する必要がある。正直、転売は初心者の方には難しく、プロの不動産業者がやるべき分野である。読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃...

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2020/12/24

どこまでリフォームにお金をかけるか問題。田舎の貸家と東京の貸...

...築年数や床面積はほぼ同じですが、家賃は東京の1/5、どんなに凝ったリフォームをしても上げられる家賃上限額は決まっており、もしできても数千円UPが限界です。かなり長期間お住まいいただいた物件だったの...

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2020/12/20

「毎月手元にお金を残すには？」【初心者向け！不動産投資の基礎...

...築年数は20年程度、入居率は90％以上（つまり空室率10％以下）が理想的としています。郊外にあっても、東京近郊で近くに工業団地や商業施設があれば、十分に入居者は集められるとしています。逆に彼が手を...

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2020/12/18

『座間9人殺害事件』のアパート大家さん にならないために！ ...

...賃貸用マンションでも、築年数10年以内の約半数が防犯カメラを設置されている。(プリンシプル住まい総研調べ)。ところが、賃貸アパートでの普及はまだまだ1-2割である。(プリンシプル住まい総研調べ)防...

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2020/12/16

時流にあった投資法は、業者が握っている。アパート10棟買って...

...見た目や築年数は、それほど重要ではない。重視されるのは、入居付けに問題がなく、収支が見合うかどうかだ。その上で、より魅力的な場所にあるものを選んだ。日々ネット検索して、目星しい物件があれば、業者に...

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2020/12/06

ニート生活には、アパートより戸建の方が相性抜群！（第2話）

...築年数の違いはあるけど、単純に比較すると。 【火の玉】確かに、同じぐらいの規模でみるんだったら、単身向けは、ファミリー向けとか床面積が大きいものよりは、少し高めの利回りで計算しておかないと経費がか...

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2020/12/02

年間キャッシュフロー2000万円の専業大家が語る「シェアハウ...

...■東京都下の物件価格：880万円／リフォーム代：550万円築年数（当時）：40年家賃収入：月25万7000円（光熱費別）利回り：21％（物件＋リフォーム代に対して）入居人数：7人■埼玉県の物件価格...

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2020/11/28

サラリーマンの大家デビュー。リタイア目的ではなく、ほとんどは...

...築年数が10年、築12年と中古物件である。頭金100万円とローンでそれぞれ買った。飯田橋の入居者は新卒サラリーマンが8万9000円、池袋の入居者は中国人が8万8000円で居住している。両物件とも駅...

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2020/11/26

2年ぶりに物件を売却した理由。メッシは走らない。だが常に状況...

...駅近でとか、築年数が何年とか、DIYがとか。サッカーを本格的にやってきた僕の感覚からすると、違う分野とはいえ、これらのやり方・考え方では勝てないと感じたのです。サラリーマンの方が書いた副業的な不動...

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2020/11/25

【不動産投資本】坂田夏水氏が提唱する「セルフリノベーション」...

...特に、築年数の古い物件では、DIYによるセルフリノベーションを積極的に受け入れるなど、オーナー自らが入居者のニーズに応える必要が、今まで以上に求められるはずだ。そういう意味で、本書の果たすべき役割...

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2020/11/12

ワンルームで競争力を考えた31.39m2。鶴見にハイスペック...

...「今後、築年数の経った物件の建替えが控えており、それをどのような物件にしていくべきか、それを考えるための指標としてこの物件を考えています。普通に作ればワンルームが8戸入りますが、綱島から菊名にかけ...

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2020/11/09

都内2世帯戸建は利回り27％で着地。客付けの為に実践したこと...

...これまで賃貸物件の競合を探すとき、最寄り駅や同じ区内で築年数・広さなどを参考に見ていましたが、次からは23区全体で床面積・内装などを広く参考にしようと思いました。この物件の内覧会の様子は、以前私と...

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2020/11/08

オーナーの負担ゼロ、賃貸物件空き室補償付き「0円リノベ」は本...

...もちろん築浅ではリノベーションのメリットが出ないため、ある程度築年数の経った物件が対象だ。ただし一概に何年程度の物件などと限定することは難しい。「さすがに築60年になる広い戸建ての場合は、畳をフロ...

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2020/11/07

「欲しい物件エリアの賃貸需要を調べる方法」【初心者向け！不動...

...る40000円」「やはり、築古の木造アパートよりも築浅のマンションのほうが人気がある」「時々、家賃を払わず飛んでしまう(逃げていなくなる）人がいる」また、購入したい物件が絞られているなら、「築年数...

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2020/10/30

最後までやり切ればどんな物件も失敗はない！（最終話）

... 【火の玉】中古のマンションだったら、あまりにも築年数が古すぎないときに手離した方がいいかなっていうのはありますけど、新築は、7年目くらいに売るのが一番いいって聞きますけどね。買う方も15年くらい...

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2020/10/28

「銀行が重視する”積算価格”って何？」【初心者向け！不動産投...

...建物の評価額は「再調達価格」×「建物の延べ床面積（平方メートル）」×「（法定耐用年数ー築年数）÷法定耐用年数）」で算出します。路線価とは、路線（道路）に面する標準的な宅地の1平方メートルあたりの価...

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2020/10/23

「表面利回り、実質利回りって？」【初心者向け！不動産投資の基...

...この投資家が買っているのは、1棟物の木造アパートで、8室以上あり、築年数30年以内の物件です。物件を前のオーナーから買い取る「オーナーチェンジ」物件ばかりで、買った時点の空室率が20％以内、できれ...

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2020/10/21

「物件概要書、レントロールを読もう」【初心者向け！不動産投資...

...ttps://www.kenbiya.com/ar/ns/for_rent/management/4173.html●「構造」：木造 亜鉛メッキ鋼板葺 地上2階建●「築年月」：1991年6月築年数...

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2020/10/19

ワーケーションで人気再熱の熱海！ ホテル建設ストップでも若者...

...築年数が経っており、移住を希望する20〜30代が飛びつくとは思えないものも多い。だからこそ若者が住みたくなるような賃貸住宅が求められているのかもしれない。健美家編集部（協力：高橋洋子）

4,998

2020/10/18

【競売事例】2000万円以下で落札、3500万で再販。掘り出...

...見極めのポイントは所在地や築年数、建物状態など、いろいろな条件を確認する必要がある。正直、転売は初心者の方には難しく、プロの不動産業者がやるべき分野である。読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃...

5,058

2020/10/17

空室増で投げ売りが始まる？築30年、3点ユニットのワンルーム...

家賃数万円の築古ワンルームが危ない首都圏では築年数の古い、3点ユニットのコンパクトなワンルームはこれまでも決まりにくい物件だった。その傾向に拍車がかかっている。ある程度の家賃を払える、払い続ける人...

11,259

2020/10/05

「建物の構造別メリットデメリット」【初心者向け！不動産投資の...

...築年数の古い建物ですと、融資を受けてローンを組める期間が短くなります。�B遮音性が低い古い木造アパートなどですと、隣室の話し声がうるさいといった苦情が入居者から出る可能性があります。健美家編集部（協...

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2020/09/30

家を借りたい人と家を貸したいオーナーを直接つなぐアプリ「We...

...この際、家賃や築年数などのハード情報だけでなく、近隣の飲食店やランニングコースなど暮らしぶりをイメージできる内容を追加することで、オリジナルの物件ページに仕上げていく。サービス開始当初は、差別化の...

2,533

2020/09/30

「物件にはどんな種類が？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座...

...2 築年数「新築」「中古」次に新築か中古かです。新築物件は基本的に建築後1年未満で、まだだれも住んだことのない物件のことです。中古物件は逆に、建築後1年以上たっているか、1年未満でも人が住むなどし...

2,200

2020/09/28

アパート2棟を購入！買う、買わないを決めるワタシの物件選定基...

...道路付けも問題なく、築年数も平成8年と法定耐用年数は残っていないけれど、まだまだ使えるレベル。約3年前に売主さんが屋根と外壁の塗装済みの他、室内も普通にリフォーム済みで、ぱっと見は何の特徴もない物...

8,674

2020/09/24

【競売事例】裁判所の評価額は796万円、都内近郊の高級感漂う...

...ポイントは、所在地や築年数、建物状態など、いろいろな条件を確認する必要がある。正直、転売は初心者の方には難しく、プロの不動産業者がやるべき分野である。読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件...

9,639

2020/09/24

「物件名」は部屋決めの重要な要素！ 物件名変更の手続き手法と...

物件の価値を決める「物件名」 名称一つで売上が変わる入居希望者が部屋を決める要素といえば、「家賃」「間取り」「立地」「築年数」などが価値の割合を占めていて、その価値が家賃に反映されやすい。一方、物...

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2020/09/22

不動産投資用物件も対象。物件の「災害リスク」をプロが判断、 ...

...特に築年数の経っている不動産ほどホームインスペクションの結果が、物件の状態を客観視するのに役に立つ。「想定していた以上の修繕費がかかりそうな場合、ホームインスペクションの結果をもとに、物件価格を値...

1,274

2020/09/19

「不動産購入の9つのステップ」【初心者向け！不動産投資の基礎...

...物件の価格や面積、間取り、築年数などが記されています。問い合わせた不動産会社とつながりができれば、後で、市場に出回る前の情報を先に教えてもらえるようになることもあります。�B実際に物件を見に行く資料...

2,355

2020/09/04

房総半島の物件需要が急増中、コロナ対策・3密回避で館山の別荘...

...オーシャンビューを望みながらのテレワークニーズに対応する物件として、築50年超の物件から築10年といったものまで幅広い築年数での物色が相次いでいる。販売価格帯としては、一般サラリーマン世帯でも手の...

2,831

2020/09/01

【競売事例】外観はモダンだけど室内はゴミ屋敷…。どれくらい儲...

...ポイントは、所在地や築年数、建物状態など、いろいろな条件を確認する必要がある。正直、転売は初心者の方には難しく、プロの不動産業者がやるべき分野である。読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件...

4,393

2020/08/29

人生を楽しんでいる成功大家さんの8つの特徴

...■ 特徴2.『 得意分野が突出している 』不動産投資の手法は、先日Youtubeで公開された『 ポールさんVS堀先生マッチ 』の”地方築古木造VS都心新築RC”のように、立地・築年数・建物構造の組...

7,289

2020/08/16

品川駅高輪口で異変。周辺のビル・商業施設が続々と閉店していた...

...実はこのビル、築年数は40年を超えているが、駅から徒歩1分の立地を生かし、地下や地上階には飲食店が多数あり、どれもが繁盛していた。それがいまや、もぬけの殻に近い状態。実際のところ、テナントの退去に...

28,960

2020/07/25

トラップだらけの不動産投資業界、自分の能力の範囲内で処理でき...

...あとはキャッシュ・フロー持つとするんだったら周りの自分の築年数よりも新しい物件とか、もっと古い物件がいくらに足されているのかも全部見て、どれくらいの家賃も下落率あるのか見たほうがいいですね。 【川...

3,306

2020/07/17

物件購入後泣かないために、購入前に要チェック！物件周辺の市場...

...不動産業者に任せているからと安心していると、長期経営を考えた場合、築年数を経過したのちに必ずオーナーに負荷が生じてくる。購入時は、業者からリスクよりも圧倒的に良い話しか聞かない。ただ、表面上の利回...

2,416

2020/07/15

「部屋の広さは20�u以下で良い」が過半数？一人暮らし社会人2...

...更に築年数であるが、新築へのこだわりは全く見られず、許容範囲は、20年以内で33.6％、30年以内でも 21.3％で、総じて築年数に対するこだわりが小さいことが窺える。次に立地に関した最寄駅までの...

3,378

2020/07/09

東京18区の利回り20％戸建てはこうして買った！

...んの動画参照 ※6:33頃〜 )私は物件を探すとき、立地( 東京18区内 )、建物面積( 70平米以上 )、価格( 売値・修繕費・家賃のバランスで、実質利回り15％以上 )を重要視しており、築年数...

8,935

2020/07/05

誰も教えてくれないお金の残し方（第1話）

...だんだん築年数が増えていくと、壊れるというか修繕費が多くなってきますし。【川村さん】 修繕費は一定でやってて、税金だけでこれ計算してます。【火の玉】 あ、税金だけで。なるほど。これって、減価償...

4,395

2020/07/02

雇用促進住宅をリノベーション。10万戸の賃貸住宅オーナー「ビ...

...どれも築年数はかなり経過している。しかしどの物件も割り切ったリノベーションを行いながら稼働率を上げ、北海道全体で約20％から約40％に、全国でも約30％から約60％に稼働率を上げていっているのであ...

6,749

2020/07/02

今こそ水害に備えてチェックを！国交省・経産省、電気設備の浸水...

...たとえば、土地自体は低地でないとしても1階を低く掘って作られている建物、半地下や地下がある建物、中庭に池やせせらぎが作られている建物、築年数が古く排水口の容量が少ない建物などでは想定していなかった...

1,501

2020/06/30

賃料相場、今秋から2021年以降に注意！新型コロナによる経済...

...先月と比べ、築年数が進み古くなったものが出てきたことが、賃料水準の下がった一因といえる。マイナスになったから相場が渋くなった、景気が悪くなったと考えるのは早計だ」築年数やエリアを区切ったものを精緻...

10,467

2020/06/28

【競売事例】関東エリアで、モデルハウス風一戸建を落札、100...

...ポイントは、所在地や築年数、建物状態など、いろいろな条件を確認する必要がある。正直、転売は初心者の方には難しく、プロの不動産業者がやるべき分野である。読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件...

3,338

2020/06/25

部屋探しでも「インスタ映え」重要？入居希望者の消費者行動は変...

...確かに賃貸住宅は、築年数が浅いものほど賃料が高い傾向があるため、長く住んでいる人ほど高い賃料を支払っていることがよくある。今ではインターネットを使えば、空室になった隣の部屋がいくらで募集が出されて...

2,492

2020/06/17

3大再開発で大変貌。タワー続々、浜松町〜竹芝の今とこれから

...海辺に近いこともあって船宿が残り、神社や低層の古い建物も点在している地域で、そちらから再開発エリアを見ると建物の高さ、築年数には大きな差。開発を見込んでか、南側エリアでも少しずつ建替え、リノベーシ...

9,374

2020/06/08

利回り30％のソシアルビルに融資をしてくれる金融機関を探せ！

...いw繁華街の帝王となり、夜の自分経済圏をより強固なものにするのだwww（危険な香りしかしませんwということで早速見行くことにwww■ 積算評価もバッチリのソシアルビルに一目ぼれ！見てみると、築年数...

11,852

2020/06/06