築年数の不動産投資コラム・ニュース

アパート2棟を購入！買う、買わないを決めるワタシの物件選定基...

...道路付けも問題なく、築年数も平成8年と法定耐用年数は残っていないけれど、まだまだ使えるレベル。約3年前に売主さんが屋根と外壁の塗装済みの他、室内も普通にリフォーム済みで、ぱっと見は何の特徴もない物...

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2020/09/24

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【競売事例】裁判所の評価額は796万円、都内近郊の高級感漂う...

...ポイントは、所在地や築年数、建物状態など、いろいろな条件を確認する必要がある。正直、転売は初心者の方には難しく、プロの不動産業者がやるべき分野である。読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件...

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2020/09/24

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「物件名」は部屋決めの重要な要素！ 物件名変更の手続き手法と...

物件の価値を決める「物件名」 名称一つで売上が変わる入居希望者が部屋を決める要素といえば、「家賃」「間取り」「立地」「築年数」などが価値の割合を占めていて、その価値が家賃に反映されやすい。一方、物...

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2020/09/22

不動産投資用物件も対象。物件の「災害リスク」をプロが判断、 ...

...特に築年数の経っている不動産ほどホームインスペクションの結果が、物件の状態を客観視するのに役に立つ。「想定していた以上の修繕費がかかりそうな場合、ホームインスペクションの結果をもとに、物件価格を値...

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2020/09/19

「不動産購入の9つのステップ」【初心者向け！不動産投資の基礎...

...物件の価格や面積、間取り、築年数などが記されています。問い合わせた不動産会社とつながりができれば、後で、市場に出回る前の情報を先に教えてもらえるようになることもあります。�B実際に物件を見に行く資料...

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2020/09/04

房総半島の物件需要が急増中、コロナ対策・3密回避で館山の別荘...

...オーシャンビューを望みながらのテレワークニーズに対応する物件として、築50年超の物件から築10年といったものまで幅広い築年数での物色が相次いでいる。販売価格帯としては、一般サラリーマン世帯でも手の...

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2020/09/01

【競売事例】外観はモダンだけど室内はゴミ屋敷…。どれくらい儲...

...ポイントは、所在地や築年数、建物状態など、いろいろな条件を確認する必要がある。正直、転売は初心者の方には難しく、プロの不動産業者がやるべき分野である。読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件...

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2020/08/29

火災保険の“払い損”をしている大家さんが約90%!?

...RC造でも築年数が経っていれば、気が付かないうちに地震によるダメージを受けているケースがよく見られます。なおサポート対象とならないのは区分所有です 」また契約する保険会社、損保会社にも制約があるの...

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2020/08/27

人生を楽しんでいる成功大家さんの8つの特徴

...■ 特徴2.『 得意分野が突出している 』不動産投資の手法は、先日Youtubeで公開された『 ポールさんVS堀先生マッチ 』の”地方築古木造VS都心新築RC”のように、立地・築年数・建物構造の組...

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2020/08/16

品川駅高輪口で異変。周辺のビル・商業施設が続々と閉店していた...

...実はこのビル、築年数は40年を超えているが、駅から徒歩1分の立地を生かし、地下や地上階には飲食店が多数あり、どれもが繁盛していた。それがいまや、もぬけの殻に近い状態。実際のところ、テナントの退去に...

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2020/07/25

(最終話)トラップだらけの不動産投資業界、自分の能力の範囲内...

...あとはキャッシュ・フロー持つとするんだったら周りの自分の築年数よりも新しい物件とか、もっと古い物件がいくらに足されているのかも全部見て、どれくらいの家賃も下落率あるのか見たほうがいいですね。 【川...

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2020/07/17

物件購入後泣かないために、購入前に要チェック！物件周辺の市場...

...不動産業者に任せているからと安心していると、長期経営を考えた場合、築年数を経過したのちに必ずオーナーに負荷が生じてくる。購入時は、業者からリスクよりも圧倒的に良い話しか聞かない。ただ、表面上の利回...

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2020/07/15

「部屋の広さは20�u以下で良い」が過半数？一人暮らし社会人2...

...更に築年数であるが、新築へのこだわりは全く見られず、許容範囲は、20年以内で33.6％、30年以内でも 21.3％で、総じて築年数に対するこだわりが小さいことが窺える。次に立地に関した最寄駅までの...

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2020/07/09

東京18区の利回り20％戸建てはこうして買った！

...んの動画参照 ※6:33頃〜 )私は物件を探すとき、立地( 東京18区内 )、建物面積( 70平米以上 )、価格( 売値・修繕費・家賃のバランスで、実質利回り15％以上 )を重要視しており、築年数...

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2020/07/05

（第1話）誰も教えてくれないお金の残し方

...だんだん築年数が増えていくと、壊れるというか修繕費が多くなってきますし。【川村さん】 修繕費は一定でやってて、税金だけでこれ計算してます。【火の玉】 あ、税金だけで。なるほど。これって、減価償...

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2020/07/02

雇用促進住宅をリノベーション。10万戸の賃貸住宅オーナー「ビ...

...どれも築年数はかなり経過している。しかしどの物件も割り切ったリノベーションを行いながら稼働率を上げ、北海道全体で約20％から約40％に、全国でも約30％から約60％に稼働率を上げていっているのであ...

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2020/07/02

今こそ水害に備えてチェックを！国交省・経産省、電気設備の浸水...

...たとえば、土地自体は低地でないとしても1階を低く掘って作られている建物、半地下や地下がある建物、中庭に池やせせらぎが作られている建物、築年数が古く排水口の容量が少ない建物などでは想定していなかった...

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2020/06/30

賃料相場、今秋から2021年以降に注意！新型コロナによる経済...

...先月と比べ、築年数が進み古くなったものが出てきたことが、賃料水準の下がった一因といえる。マイナスになったから相場が渋くなった、景気が悪くなったと考えるのは早計だ」築年数やエリアを区切ったものを精緻...

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2020/06/28

【競売事例】関東エリアで、モデルハウス風一戸建を落札、100...

...ポイントは、所在地や築年数、建物状態など、いろいろな条件を確認する必要がある。正直、転売は初心者の方には難しく、プロの不動産業者がやるべき分野である。読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件...

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2020/06/25

部屋探しでも「インスタ映え」重要？入居希望者の消費者行動は変...

...確かに賃貸住宅は、築年数が浅いものほど賃料が高い傾向があるため、長く住んでいる人ほど高い賃料を支払っていることがよくある。今ではインターネットを使えば、空室になった隣の部屋がいくらで募集が出されて...

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2020/06/17

3大再開発で大変貌。タワー続々、浜松町〜竹芝の今とこれから

...海辺に近いこともあって船宿が残り、神社や低層の古い建物も点在している地域で、そちらから再開発エリアを見ると建物の高さ、築年数には大きな差。開発を見込んでか、南側エリアでも少しずつ建替え、リノベーシ...

6,117

2020/06/08

利回り30％のソシアルビルに融資をしてくれる金融機関を探せ！

...いw繁華街の帝王となり、夜の自分経済圏をより強固なものにするのだwww（危険な香りしかしませんwということで早速見行くことにwww■ 積算評価もバッチリのソシアルビルに一目ぼれ！見てみると、築年数...

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2020/06/06

私の不動産投資の勝ちパターン。家賃収入ゼロで失業した場合の生...

...築年数、土地の広さ及び権利、銀行融資可否は気にしません。このパターンは法人で購入し始めた2017年から継続中なのですが、3年半やってみて、得意で楽しく、自分に最も向いている手法だと思っています。（...

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2020/05/23

長期安定が狙える不動産投資！住宅、民泊が難しい時代の新活用、...

...すでに築年数的には35年とかなり古く、これから10年、相場並みの家賃が続くのである。また、その間の管理、メンテナンスの手間もない。長期安定というわけである。さらに社会的な意義もある。そう考えると、...

2,795

2020/05/18

私が取り組んできた投資物件のまとめ（2）-メガ・ギガ大家はこ...

...注意しなくてはならないのは、売却時の築年数です。売却というのは通常の場合、買い手の融資がつかなくては成立しません。そのため、築年数が経てば経つだけ、買い手の融資期間は短くなってしまいます。そのため...

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2020/05/08

零細自営業者の融資戦略。RC3棟を購入して家賃年収2200万...

...出口を考えると、築年数も古すぎないことが条件でした。そういう物件を探して銀行に持って行ったら、無事に15年の融資を引くことができました。華子 目的のために、手段を変えたということですね。バイカー大...

9,112

2020/04/27

外壁塗装で大失敗。築20年を築10年に見せる外壁メンテナンス...

...繰り返しになりますが、適切な塗装は外壁の割れやヒビを防ぎ、建物を劣化から守るため、実際の築年数よりも若々しく見せる効果があります。歯医者と一緒で早めに行った方がいいとわかっているけれど、なかなか踏...

11,957

2020/04/25

【競売事例】920万で落札、リノベもせずに2980万で転売の...

...ポイントは、所在地や築年数、建物状態など、いろいろな条件を確認する必要がある。正直、転売は初心者の方には難しく、プロの不動産業者がやるべき分野である。読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件...

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2020/04/23

原状復帰問題について国土交通省に直接電話してみました。その驚...

...その2面に関して原状回復費用を請求したのですが、入居者は『 築年数からみて既に減価償却済みだから価値は残っていない。だから費用負担はしない 』と言っておられます。ガイドラインの主旨に照らしてこれは...

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2020/04/20

近藤典子氏考案の押入れ改造ツールで築古物件の魅力アップ

...とはいえ、築年数の古い物件では押入れという、新しい物件に多いクロゼットに比べれば収納面積としては大きな空間が存在する。天袋があるタイプであれば、さらに収納できる面積は広がる。だが、元々が布団や座布...

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2020/04/20

築50年のボロマンションを、努力とアイデアでフルリノベ! 目...

築年数が古い1棟マンションをリノベーションすると、工事が大掛かりになってしまい、安く仕上げるのはなかなか難しい。もし築50年の鉄骨造マンションがボロボロで、ほぼ全空状態であれば、普通の大家さんなら...

16,179

2020/04/18

空室がずっと続くか、すぐ入居が決まるか。管理会社の空室対策提...

...築年数が古いものほど見違えるような効果が見られるが、1部屋に数百万をかけても回収するのには一体どれくらいの年月がかかるのだろうか。それであれば、コストを全部屋で割ることが出来る外壁塗装にかける方が...

3,007

2020/04/15

競売入札から始めるイチからの遠隔地投資

...物件所在地、木造、築年数などを健美家さんのサイトで入力していくと、すぐに大体の今の売却相場が出て来ます。数年後に購入時と同じ位の価格で売却出来れば、全然OKな物件です。つまり、今の相場の利回りより...

5,562

2020/03/16

ボロ家、空き家投資家の気になる解体工事費の相場は建物構造・地...

...たとえば、築年数が不詳で風呂なしの共同トイレの場合、建て替えたほうが良いものの、本体を建て替える前の解体費用がばかにならないとして建て替えをあきらめるケースも少なくない。悪質な解体事業者に仕事を依...

5,107

2020/03/07

水回りを格安で一新！ 10万円台からできる、「壊さないエコリ...

...さらにUR都市機構の指定工法としての認定を受け、築年数の古いUR団地の浴室改装も請け負っている。今は東京と大阪を中心に年間4,000室以上の浴室を施工し、累計では約31,000室の施工実績を持つと...

37,325

2020/03/01

930万円で一戸建を競売落札、すぐ倍額で転売。場所は、あの有...

...ポイントは、所在地や築年数、建物状態など、いろいろな条件を確認する必要がある。正直、転売は初心者の方には難しく、プロの不動産業者がやるべき分野である。読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件...

7,944

2020/02/23

不動産投資のリスクは管理会社が握っている？管理会社の見極めが...

不動産投資のリスクは管理会社が握る不動産物件を購入するとき、利回り、立地、築年数、土地建物の積算など、多面的な情報で購入判断しているのが一般的だが、管理会社の存在は見落としがちだ。市場にはたくさん...

2,737

2020/02/19

質問力を上げよう。不動産投資の方針は年齢や立場や資産背景等で...

...今回は別の考え方として、「 9年前に売却した際に残った現金5,800万で、別の中古（ しかし築年数の新しい物件 ）に、借入なしで乗り換えた 」と想定してみます。買い替えるのは札幌市で当時、実際に売...

6,117

2020/02/18

長屋にコンテナ、トレーラーハウスも！自社運営なら20％超。高...

...築年数から上物はどのみちゼロ円ですが、加えて土地代が安いのが3軒長屋の真ん中です。できればまず、真ん中、続いて隣を取得して最終的には全戸買えればいろいろ使えます」。もちろん、なかなか、そうした物件...

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2020/02/17

成約の足かせは昭和チックな小型下駄箱！申し込みが入る玄関リフ...

...こちらも土間と下駄箱の間に空間を設けた点がポイントです♪ 築年数が古く、枠類が傷で全滅でしたので、ブラウンに塗装しました。下駄箱も同色系のものを選んで色の統一を図りました。収納力は抜群です。こちら...

7,790

2020/02/02

自己破産を覚悟したトラブル。「もうダメだ」と思ってからどう大...

...満室想定利回りは15％、築年数15年のRC造の一棟物件です。以前の所有者は某有名法人で、建物に相当な資金を投入しており、ピカピカでした。ところが、この不動産を取り扱っていた不動産仲介業者や、売主の...

7,892

2020/01/25

都内戸建てに買い付け。入居者選びは「結婚相手」選びと同じ。結...

...今度の物件は築年数こそ古いものの、中は非常にキレイで( ※ボロ戸建投資家目線の“キレイ”ではなく、マジでキレイなんです。↓こんな感じ )、ほとんど手を入れる必要がなさそうです。立地と建物面積から、...

5,893

2020/01/05

不良債権化した不動産に金脈、競売市場は2020年拡大見通し

...築年数が経過していても競売で高値流通するケースは少なくない（写真はイメージ）こうした状況に加え、改正民事執行法が競売市場への参入を後押しするとの見方もある。警視庁の調べでは全国の暴力団事務所約17...

4,611

2019/12/17

ボロ戸建てだけど融資を使って買いました。「資産価値」があるボ...

...地方のボロ物件投資は、「 出口がないのが弱点 」と言われますが、土地値の出るボロ物件なら、築年数に関係なく、自分も次の人も融資を引いて購入できます。実際、これまでに複数回、ボロ物件を売却し、キャピ...

9,533

2019/11/20

DIYできない私が100万円の戸建てを買ってみた。予算オーバ...

...建物の状態はというと、築年数なり、といった雰囲気。小さな雨漏り跡があったものの傾きはなく、トイレとお風呂も一度リフォームされているようでした。この時点で、「 安ければ買おう 」と思いました。私はこ...

11,794

2019/11/19

都内で利回り21％達成！築古戸建てのリフォーム・ビフォー＆ア...

...婚式を黒字で終わらせた話 ）は、今回の物件再生ストーリーが終わり次第お届けしたいと思いますので、首を長ーくしてお待ち下さい！■ 会社の休暇を使って築古物件を再生！さて、コラム第29話で、「 築年数...

8,447

2019/11/12

利回り37％、驚きの団地投資術！300万円で購入してDIYで...

...「駅から徒歩何分とか築年数とか、スペックは無視！ 実際にやってみると、そんなの関係なく、入居者は見つかります。大事なのは、どこか1つ、とんがった魅力があること。たとえば新狭山ハイツという団地なら、...

9,052

2019/11/06

競合ゼロ、都心・小規模が狙い目。法人設立の外国人対象。即開業...

...築年数の古い建物を古さを活かしてカッコよく見せるのにはスキルが要りますが、うまく行ったと思います。また、賃料は家具付き、電気・水道・インターネット料金込みで、入居後すぐに営業を開始できるようになっ...

3,333

2019/11/04

中古物件の所有期間の決め方3パターン。新築木造物件にシフトす...

...さて、ウチの全物件ポートフォリオを見ていて、一番気になる点！ それは、物件の築年数がどれも古いこと。このまま行くと、10年〜15年後に建て替えが一斉にやって来ます。前にも書きましたが、ワタシは取得...

7,051

2019/10/23

「6畳」よりも「3畳ロフト付」の超狭小部屋のほうが人気?! ...

...妥協できるのは「築年数」部屋探しの際の決め手として、最も多い61％の人が挙げたのが「家賃」だ。次いで「路線・駅やエリア」 や「最寄り駅からの時間」、「通勤・通学時間」など、交通アクセスに関する項目...

5,146

2019/10/18