築年数の不動産投資コラム・ニュース

連続3軒で雨漏り発生！希少性のある物件を割安で買うことで得ら...

...第37話で、私の不動産の買い方について紹介していますので、よかったらご覧ください⇒https://www.kenbiya.com/ar/cl/hinotama/37.html ）当時は、「 築年数...

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2021/07/23

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予算700万円で関東の戸建て探し。ネットの物件写真から築年数を推測する方法

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2021/07/21

「品川駅」まで30分以内、中古マンション価格相場が安い駅ラン...

...■調査概要【調査対象駅】SUUMOに掲載されている品川駅まで電車で30分圏内の駅（掲載物件が11件以上ある駅に限る）【調査対象物件】駅徒歩15分圏内、物件価格相場3億円以下、築年数35年未満、敷地...

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2021/07/17

【競売事例】神奈川で、リフォーム済みの築47年の戸建てを50...

...家賃は隣の家がほぼ同じ築年数で戸建賃貸をしていた。その家賃募集では80,000円であったため、この物件の家賃も80,000円で仮置きする。リフォーム費用は、業者に見積りを取ったわけではないが、床の...

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2021/07/07

目利き投資家の参入で動きが加速する区分市場。3点ユニット物件...

...事実、築年数は年毎に古くなり、建物積算価格は減価していきます。私の物件もこれに該当するものが多くあります。感じるのは、家賃も賃貸需要もエリアや物件によって異なるということです。また、大家さんの力を...

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2021/07/06

前オーナーの微妙なDIYとヤニで汚れた古アパートを再生！壁紙...

...このクロスは厚みがあるので、下地を拾い難く、築年数が経った物件に最適なのです。（ アクセントクロスとして、シンコールSLP-905を利用していますが、これも厚めのクロスで下地を拾い難いのが利点です...

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2021/07/05

中所得サラリーマンの不動産投資の進め方＜2021年版投資展開...

...オリックスは物件の地域と築年数で金利と融資年数が決まる。本人の年収がバーに足りなくても、奥様の年収を合算して審査してもらえることがある。「 基本は40年-築年数 」で、地域により10年間の融資期間...

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2021/07/04

J-REITで分配金生活★7月決算の注目銘柄はイオンリート、...

...築年数の古い物件を売却し、築浅の物件を購入して競争力をつけるという長期投資の戦略を取る。東急リアル・エステート投資法人予想分配金：2021年7月期3,400円、2022年1月期3,410円保有物件...

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2021/07/03

中属性サラリーマンが規模拡大するには向かい風の時代にできるこ...

...そこそこの高属性になら基本的に4.5％で30年の融資を出していた金融機関も、購入する物件の築年数、構造、地域で融資する際の金利や期間を段階的に1％〜3％で設定を変えて融資の回答を出してくるようにな...

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2021/06/25

火災保険料率が全国平均10％アップへ。最大は沖縄36.6％引...

...すべての契約条件（都道府県、構造、築年数、補償内容等）の改定率を平均して算出したもので、改定理由は自然災害リスクの増加としている。◎自然災害の激甚化などで膨らむ保険支払いに対応2019年10月には...

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2021/06/22

きっかけは？重視した条件は？経験者・検討者のリアルを発表！「...

...一方、あきらめるポイントとしてすべての層で多く挙げられたのは「家賃」と「築年数」。現在住んでいる家を検討した際にあきらめた項目は？（リクルート調べ）また、一人暮らし社会人女性は、ほかの層に比べ「面...

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2021/06/19

孤独死のあった実家の売却査定結果。遠方の築古戸建て投資に関す...

...私自身も、築年数の経った母の実家をお金をかけて直して賃貸に出し、数万円の家賃のために運営していこうという気持ちにはなれませんでした。もう一つ、賃貸で運用しようと思わなかった理由には、ご近所さんの存...

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2021/06/18

決済予定のバルク6案件の進捗状況。管理会社を決める時に意識し...

...新築はひよっこ大家の為、この先、どんなドラマが待ち受けているのかと思うと、少しビビってます(^^;)今は物件の種類や築年数によって取引先銀行を変えなければ融資が付きません。過去に取引銀行から、「 ...

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2021/06/17

利回りとキャッシュフローだけで購入判断するのは危険！？出口を...

...これらを定期的に見ていると、物件のエリアと築年数に応じて、売却利回りに相場が形成されていることがわかると思います。売れた（ 掲載がなくなった ）物件の利回りは何％で、売れ残っているのが何％..と自...

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2021/06/14

中古区分マンション投資で失敗を防ぐ3つの注意点

...適切な修繕がされていないわけですから、築年数が経つごとにマンション価値が失われていくことになります。私の所有マンションにはありませんが、これまで紹介されたマンションの中にはいくつかありました。私は...

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2021/06/13

【競売事例】立派な一棟マンション！諸費用・リフォーム代込で利...

...けているドクターKである｡今回､競売で公開されていたアパートの競売事例をご紹介する｡紹介する物件は､都内まで1時間以内で通勤できる市町村の一棟マンションである｡裁判所から公開された資料では、築年数...

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2021/06/13

手抜き工事業者を回避する4つの方法

...手抜き工事や品質をチェックするのには、新築物件より、ある程度築年数が経過した物件のほうが分かりやすいので、リクエストしてみてください。余談ですが、大家仲間に協力してもらう時は「 クレクレ君 」にな...

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2021/06/08

しろうとDIYリフォーム後20年目の退去。EVなし5階。さて...

...築年数が古いので、専有部の床をめくって給排水管やガス管交換もしておきたい。追い炊きや、システムキッチンも欲しい。アイランドキッチンにしてもいいかな。 そうするとそれなりの費用と時間がかかる。そこ...

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2021/06/04

都心オフィス坪単価マップを公開！592棟の賃貸オフィスビルを...

...同じエリア内でも大型高層ビルと小型ビルというようなグレードの違いや、築年数によって相場価格に開きが生じるため、＜築浅・S級ビルを含めた坪単価MAP＞＜築浅・S級ビルを除いた坪単価MAP＞の2種類の...

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2021/06/03

J-REITで分配金生活★6月決算の注目銘柄はCREロジ、エ...

...築年数3年未満が41.5％、3年〜5年が41.1％で、平均は築3.8年だ。そして、物件の93.2％が首都圏に位置する。同投資法人のサイトより。実際の施設運用にも長けているので、テナントが労働力を確...

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2021/06/03

賃料を下げるべきか、現状維持で入居者を待つべきか。空室対策は...

...近隣（できれば500m-1km）の物件で、ほぼ同条件（構造、間取り、専有面積、築年数など）のものを抽出して比較をする。同条件での物件であれば、賃料、設備、環境などが主に比較すべき項目であり、それぞ...

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2021/05/27

東京23区内、1000万円台の築古一戸建て投資で高利益率を達...

...立地土地面積建物床面積築年数価格公示地価北区・王子神谷3分40�u55�u37年1,400万410,000円／�u近隣の公示地価からすると、41万×40平米＝約1,600万が相場価格なので、土地値の相場...

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2021/05/16

金融機関担当者に聞いた融資事情。売出物件に歪がないなら、自分...

...金融機関の担当者も話していましたが、現在、ネット等で見る売り物件の利回りと築年数のバランスを勘案すると、安全性を担保するのに自己資金が2割〜3割は必要になります。オイラも常々探していますが、ひと昔...

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2021/05/15

簡単にできて入居付けに強い5つの原状回復リフォーム

...築年数が経過すると、どうしても鏡の表面に鱗状痕が厚く強固にこびりつきますので、ある程度のタイミングで大型の鏡に変えましょう。●ファミリー物件なら浴室が広く見えるワイドミラー●単身物件なら縦長ミラー...

6,006

2021/05/09

中古市場に割高感。築10年リセールバリューは東京23区で最大...

...新築や築浅の物件は、高い家賃であっても入居者が早期に決まりやすいが、築10年、20年、30年と築年数が経過するにつれて高い賃料で運用することが難しくなり、退去後に新たな入居者を早く誘致することも難...

11,642

2021/05/06

東京・八王子のアパート階段崩落死亡事故は氷山の一角！ 欠陥を...

...どんな工事が行われているのか関心を払うことも大切です」築年数と比例してトラブルも増える。田村さんに重点的にチェックすべきタイミングとポイントを聞いた。建物の傾きなど重大な不具合は早めに見つけておき...

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2021/05/03

東京・八王子のアパート階段崩落死事故は他人事ではない！大家さ...

...一方で、住宅のトラブルは築年数に比例して増える傾向にある。つまり品確法の適用期限が過ぎてから発生する事故の方が多いのです」賃貸経営のリスクは身近にあるオーナーは責任を逃れられない例えば、バルコニー...

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2021/04/27

崖の上の4棟目でトラブル勃発！廊下に空いた巨大穴と窃盗犯

...ば家賃年収3億円、投資総額30億円になりますので、近いうちに「 傷だらけの3億円大家 」と名乗れるように頑張ります！w家賃年収や投資総額などを公表すると、「 キャッシュフローが大事だ 」「 築年数...

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2021/04/26

大都市部の供給過剰の果てに沈む空室物件。 入居率を向上させる...

...築年数が古い物件が多い一方で、他のエリアに比べ建築コストや土地が比較的安いことを背景に物件供給が進んでいる。築年数が古い物件の家賃は下落し、家賃を基準に報酬額が決まる仲介会社にとっては、同じ客づけ...

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2021/04/26

【1回目】高金利×長期借入れで2棟の地方大型物件を買った私の...

...いずれも築年数は30年前後ですが、ほぼ満室で運営できています。 自営業にはリスクがつきものですが、いざというときの生活費の補充には十分な不動産からの利益がありますので、安心して本業のビジネスに取り...

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2021/04/15

原状回復が終わっても埋まらない部屋の共通点

... 周辺のライバル物件は、今風の内装にしているのに、頭を使わないで工事された部屋は、一見キレイなものの、築年数なりの古い部屋（ 陳腐化した部屋 ）になってしまいます。商品である部屋に訴求効果がない...

7,683

2021/04/11

アートと不動産は相性抜群！唯一無二の物件を作り上げよう！！（...

...てまり庵に来れば、実物が見れるっていうのは他とは違う差別化の一つにはなると思うし、そういうものを作っていかないと、結局、立地か、広さか、築年数しかない。 それを考えると例えばデザイン性が高いとかア...

2,692

2021/03/31

「屋上緑化」で電気代節減、”環境投資家”の取り組み。緑化で時...

...屋上に土を盛ることになるので築年数の経過したビルやマンションでは重さに耐えきれずに導入できなかった。梅雨や台風シーズンでは雨水を含んでさらに重さがさらに増してしまう。しかし、軽量化の研究が進んで今...

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2021/03/30

マンション建替えで大逆転の高値売却！浜松町・築50年の超狭小...

...築年数の古い物件にも建替え、売却のチャンスがあるかもしれないのである。健美家編集部（協力：中川寛子）

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2021/03/25

驚異の入居者募集ツールTikTok！ 広告費0円で 月間反響...

...物件は、よくある1Kよりも、デザイナーズ物件や、築年数と見た目のギャップがあるリノベ物件などのほうが、見栄えがして、魅力的な動画に仕上がりますね」再生回数を上げるためには、動画が最後まで見られてい...

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2021/03/19

経年劣化・くたびれた部屋のマイナス点を隠す照明術

...のプラスチック部分が経年劣化で黄ばんでいたり、水回りのコーキング部分がヤニの色素沈着で黄ばんでいたりすると、どうしても時代を感じる部屋になってしまいます（苦笑） そもそも内見されるお客様は築年数...

4,216

2021/03/07

世田谷区・東急田園都市線「三軒茶屋」駅前で再開発進行中！まち...

...築年数が古い建物も多く、今後の再開発に期待が集まるこれらの課題を受けて、今後はスムーズな移動や乗り換えができる歩行行者空間の創出や、多様な使い方のできるスペースの創出。また、東急田園都市線三軒茶屋...

22,213

2021/03/07

長引くコロナ影響も、不動産投資家には追い風？持ち家にためらい...

...前述のアンケートで「天災が起こった時に家の所有がリスクになると思うから」が3年連続でトップ3に顔を出したことは、近年の地震や水害による災害の甚大化を反映していると思われ、「築年数や構造(免震・耐震...

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2021/02/23

住宅ローンの常識を疑え！都内のお得(?)な賃貸併用住宅との出...

...見たところ、築年数も新しそうだ。でも、そんな条件が揃っていて、金額が安く見えるのにはやはり理由がある( 笑 )調べてみると、問題点が山積だったこの物件。それでも、ワシにはキラキラ輝いて見える『 夢...

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2021/02/21

都心区分中古マンションを買うなら知っておきたい「築年数」と「エリア」の傾向とその根拠

... 私が何を言いたいかというと、「 東京にある区分マンションは、江戸城の周囲の「 の 」の字に沿って築年数が変化していく 」ということです。言い換えると、「 の 」の字の中心部ほど築年が古く、外側...

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2021/02/20

不動産投資成功への道、チラシ広告から透けて見えるモノ

...物件名、販売価格、所在地、最寄り駅までの徒歩時間、利用可能な路線、専有面積・間取り、構造・階数、築年数、管理費・修繕積立金といった共益費などである。一棟収益物件では、月額賃料と満室稼働を想定しての...

3,037

2021/02/16

不動産投資家にも注目されるシェアハウス。コロナ禍での成功キー...

...従来のように、駅からの距離や築年数、広さ･間取りから物件を選ぶのではなく、“入居者との暮らし”に重きを置いた、ライフスタイルありきのシェアハウスが受けるのではないでしょうか」（伊藤氏）悩ましいコロ...

2,573

2021/02/12

年間CF1200万円になって考えた。いくらあればセミリタイア...

...さらに、所有している不動産もどんどん築年数が古くなりますので、入れ替えもしていきたいです。出来れば勤め人を辞めた後も、規模を少しずつ拡大していけるように物件購入費用も捻出したいところです。ここは5...

13,744

2021/02/05

不動産投資家を目指す人へ。どんなに本業が忙しくとも、隙間時間...

...物件の住所、名称、戸数、利回り、築年数が全て頭に入っていたのです。 「 歩くデータベース 」と呼ばれ、価格の変動履歴も価格が下がる度に頭に入れ、いつ頃下がったのかも言える状態でした。札幌の物件情報...

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2021/02/03

J-REITで分配金生活★ 2021年2月決算の注目銘柄はコ...

...スポンサーがデベロッパーでないため、外部から物件を取得している事から、築年数の古い物件が多い。延床面積が約1,000 坪から〜1万坪ぐらいの中規模オフィス群が物件ポートフォリオとなっている。築年数...

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2021/02/02

湘南の築30年アパート。DIYリフォームのビフォー＆アフター

...初めてお部屋に入ってみると、築年数なりの古さは感じます。長期入居でしたので仕方がないのですが、畳は擦り切れていました。 クロス壁にはぶつけたような大きめの穴があり、破れも見られました。キッチンの...

11,917

2021/01/31

「節税効果もある」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管理・...

...中古で築年数が10年なら耐用年数は以下のように計算します。「法定22年ー10年」＋「10年×20％」＝14年国税庁の表によると、償却率は0.072。毎年の減価償却費は「5000万円×0.072＝3...

3,245

2021/01/28

首都圏賃料が過去最高、不動産バブルで家賃も強含み!?

...平均築年数は22.1年だ。賃料水準の高い東京都がけん引しており、その平均賃料は3661円（同5.2％上昇）で3年連続で5％前後の上昇率を維持している。東京23区を見ると、1�u当たり3831万円（同...

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2021/01/27

賃貸経営のゴールデンタイム到来！ コロナ禍だからと見過ごすわ...

...近隣のライバル物件（構造、築年数、駅からの距離、賃料設定の近しいもの）と思われるものは、必ずベンチマークしておくべきだ。入居希望者は、同列に複数の物件を見ている訳で、最終的には同じ条件の中で「割安...

2,805

2021/01/26

学生の多い街には懸念も！2021年の賃貸市場は地域差拡大？負...

...これはまずい状況「横浜市から川崎市にかけて、沿線では京浜東北線、京急線、相鉄線にかけて比較的築年数は新しいのにも関わらず、市場では不人気な狭いワンルームが集中して供給されている地域があります。その...

4,450

2021/01/25