画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2017/10/17
...同じエリアにある築年数と間取りが近い競合物件を調べ、テレビドアホンなど、ライバル物件にあって、うちの物件にないものを導入したのも効いたと思います。ただ、後になって、ノンバンクに共同担保物件を押さえ...
19,063
2017/10/16
...特徴はというと、ワタシと同じ位の築年数、重量鉄骨の3階建で、4階部分に増築がありました。4号物件開札日、実はスッカリ忘れていました( 苦笑 )。翌日、裁判所に電話をして聞いてみた所、落札していまし...
12,851
コラム
2017/10/12
...とりわけ京都市は平均の築年数が10年古くなったにもかかわらず30.0%と急上昇している。近年の訪日外国人の急増を受けての宿泊ニーズや商業地の活況により基準地価が上昇したことが波及している。一方、大...
2,431
2017/10/11
...一定期間、マーケットウォッチをしてきた方からは「 ここ数年の価格高騰にはまったくついていけない 」と嘆く方や、手持ち物件のうち、駅から遠い、築年数が古いといった弱みを持つ物件を売って、より条件の良...
13,781
コラム
2017/10/10
...しかし、築年数がかなり古いのと土地が狭いので、こちらの希望額を伝え、今は返事待ちです。こちらの社長さんには、他にも1億近くのビルを抱き合わせで2棟売りたいというお話もいただきました。昔、ファミコン...
8,636
コラム
2017/10/06
...建物の築年数が古いのである。沿線が開発されたのが90年近く前だから当然かもしれないが、不動産会社の店頭で賃貸物件のチラシなどを見ると和室2室の2DKや風呂無しの和室4.5畳などが今も現役で市場にあ...
5,605
ニュース
2017/10/04
...・広さ:40平米以上・価格:500万円以下・家賃相場:月6万円以上・最寄り駅:乗降客数3万人以上の駅から徒歩15分以内・築年数:35年以内メンターに言われた通り、パソコンの立ち上がり画面に物件ポー...
23,014
コラム
2017/09/30
...全国にある建売業者に言われるがままに物件を新築した地主さんは、賃貸経営の素人で、経営改善努力をしている方も少ないので、築年数が経つとどんどん家賃を下げるしかなくなるんです。それが地域の相場を下げる...
12,347
2017/09/26
...中でも高利回りの要因として考えられるのは、築年数の古さだ。築30年以上がほとんどを占め、 1位の「新検見川駅」と2位の「西千葉駅」に至っては築40年以上となった。一方、11位以下はすべて東京エリア...
2,513
2017/09/23
...空き家や古家とは文字どおり、「人が住まなくなったり、築年数が経った家」だ。立地や環境、劣化状況によって、物件の価値やリフォーム費用、想定家賃が大きく異なり、いわゆる物件が古くて汚い「ボロ家」など、...
4,416
2017/09/18
...京都でも観光客が多く集まる東山区五条坂下エリアに立地するものの、築年数が古いために銀行の融資が付かなかった物件に投資、宿泊施設として運用するというプロジェクトで、一口5万円で最低3口、つまり15万...
2,865
ニュース
2017/09/17
...もちろん、すべての自治体が助成制度を設けているわけではないが、築年数の古い住宅を所有している場合は、一度調べてみる価値はあるはずだ。健美家編集部
3,677
ニュース
2017/09/13
...同じブロックにある土地であっても、50メーター離れただけでも空気感が変わりますし、隣地との境界の関係や築年数の割に建物に手が入っているとか、隣の建物の雰囲気が微妙といったところなども現地を見なけれ...
9,896
コラム
2017/09/11
...築年数はその時点で20年程度でした。この物件に出会ったのは7年ほど前なので、当時として驚くほど利回りが高かったわけではありません。しかし、本アパートの全面は緑道で、隣の建物も離れており、開放感に優...
12,714
コラム
2017/09/06
...新築の強みを生かして足元では満室稼働だが、築年数の経過に伴う将来の空室と賃料下落といったリスク対策もすでに講じている。「2階と3階は日当たりも見晴らしもよくリスクをあまり感じないが、1階部分はテコ...
2,666
2017/09/03
...新築時の120~180%の成約事例が多く、特にオーシャンビューの物件は築年数が20年以上経過しても根強い人気があります。まるでハワイ不動産のようです。当然、争奪線も激しさを増している状態です。先日...
16,961
コラム
2017/08/31
...⇒インカムゲインで約1億円達成〈パターン1・パターン2の補足〉*購入物件は、RC・SRC造・築年数20年以内( 築年数浅がベター )。*売却時、RC・SRC造・耐用年数以内の融資年数で融資を組み立...
11,956
コラム
2017/08/28
...「全体として法人契約が多いのですが、リーマンショック後、福利厚生の削減で借上げ社宅が廃止される会社が出たり、築年数が10年以上ということでそれだけで不動産ポータルではじかれるなど、空室が徐々に増加...
3,664
2017/08/21
...特に京都府は7月の平均築年数が7.3年と前月より1年強古くなったにもかかわらず、価格は3387万円(同プラス4.7%)の連続上昇となった。兵庫県は2195万円で前月比プラス5.6%、大阪府は257...
3,670
2017/08/17
...築年数が経っても賃料の落ち込みはなるべく抑えたい。賃貸住宅オーナーのそうした要望に応えられるよう、賃貸住宅の入居者向けサービスの開発が近年活発になっている。レオパレスは、先月末に竣工した賃貸マンシ...
2,189
2017/08/13
...駅から遠いもの、築年数が古く修繕費がかかりそうなものなど、今後弱くなりそうなものを売り、より駅近、より築浅ないしは新築へとシフトしているのです。もちろん駅から遠いバス便などの立地でも、工夫とセンス...
16,086
コラム
2017/07/25
...神奈川大学の最寄り駅であり、横浜駅までは3駅で行けるにもかかわらず高利回りなのは、徒歩分数が10分を超えていること、専有面積が18.8㎡と狭いこと、築年数が29.8年と古いことが影響しているとみら...
4,162
2017/07/24
...築年数が浅くても共用部が汚い物件よりはるかに早く決まることも。そこに気づかないと空室は埋まりません。投資家・大家は自分の物件しか見ていないこともあり、他物件と比較して自分の物件を評価するという視点...
3,664
2017/07/18
...都心部の主要ターミナル駅周辺で築年数が経過した古い建物の空室をターゲットにリノベーションを施し、民泊物件として展開する。オフィスや店舗として使われていた物件を転用する。初弾として、福岡・天神駅から...
3,806
2017/07/14
...賃料も新築プレミアムが剥がれ下落し、築年数の経過により購入する投資家が要求する利回りも高くなった結果です。これを基に同じ計算をすると、10年後に売却した際の総収益額は約400万円。先ほどよりも増え...
8,966
コラム
2017/07/13
...この京都府の上昇は、京都市で築年数が10.5年若返ったことを要因として挙げている。その京都市の価格は4685万円と前月比20.2%の大幅上昇を見せている。大阪市は4025万円(同2.5%上昇)で反...
3,459
2017/07/12
...当社のデータによると、区分マンションの直近1年の平均利回りは品川エリアで5.07%、築年数の平均が15.4年と若干若いとは言え、平均価格4788万円と他エリアの新築と遜色のない価格帯だ。すでに再開...
4,477
ニュース
2017/07/09
...一般的に築年数は古くなるものだが、若返りのチカラが働いているということは〝築浅を買わないと〟という意識が働いているのだと思う」「中古も価格が上昇している。新築は3000万円超で、それに比べると半分...
3,902
2017/07/02
...築年数は22年と24年。社宅と一般賃貸を兼ねている。これまでに60戸をリノベし、このうち8割ほどを販売。この購入者の属性を見ると、30~40代のファミリー層が中心だ。同物件の賃借人が買うケースが5...
2,930
2017/06/28
...しかし、賃貸市場に関わる数字を見てみると、住宅ストックの平均築年数は、2013年時点の22年から、2030年には29年近くまで伸びる見通し。加えて、成長が期待されているリフォーム市場規模も6兆円台...
6,363
2017/06/27
...このような利便性のよさに加え、沿線の街に注目が集まる路線だけに、築年数が古い等、条件が悪くても全体的に低利回りとなっていると見られる。注目すべきは利回り1位の「北綾瀬駅」。現在は綾瀬駅で乗り換えが...
9,430
2017/06/24
...不動産投資では、建物の法定耐用年数と築年数をもとに算定した償却期間で減価償却が可能だが、築22年以上の木造住宅ならば、最短4年で減価償却が可能である。米国には広大な土地が広がっており、地価が割安な...
3,167
2017/06/23
...実際、「客付けが年々難しくなっている」との声は少なくなく、特に築年数が10年を超えるとそれが顕著だという。そうした中で、まずは費用や手間がかかっても、自分の思い通りの部屋に住みたいというニーズを拾...
3,167
2017/06/06
...横浜市(同2.3%低下・2265円)や、さいたま市(同3.3%上昇)では平均築年数の進行と若返りの影響によって変動幅が大きくなった。千葉市は5カ月ぶりに下落したものの、1510円(同1.6%低下)...
1,641
2017/06/03
...築年数やくたびれ感などを含め、総合的に判断すると良いでしょう。3、ノーブランド コートハンガー普通のコートハンガーです( 苦笑 )。これも、大変好評です。玄関付近にコートハンガーがあると、冬場はも...
14,904
コラム
2017/05/23
...これは築36年という平均築年数の古さと、専有面積が17.2㎡と狭いことが要因かと思われます。2位の「新江古田駅」は平米単価でみると54.4万円/㎡と最も安く、前年と比べても利回りに大きな変化はなし...
3,050
2017/04/29
...これも上記と同じで間違った購入判断をしたとしても、市場で売却しやすい築年数と考えてください。もちろん、耐用年数越えで面白い物件も沢山ありますし、オイラも木造でも鉄骨でも築30年以上も買っています。...
14,421
コラム
2017/04/28
...築年数、地名にもこだわりがないので、築古、不人気沿線でも不利にならない。シェアハウスに抵抗がなく、和室好きが多いことも貸しやすい要因」。加藤氏が所有する物件は築50年超の木造、風呂無しアパートだが...
2,942
ニュース
2017/04/24
...特に「セキュリティ」は22ポイント、「日当たり」「築年数」は10ポイント以上女性が男性を上回る。また、「環境」に関する重視ポイントについては、「コンビニ・スーパーなどの有無」(68.9%) 「学校...
2,690
2017/04/22
...募集に必要なことは今までと同じようにやっているつもりですが、全体環境がやはり悪化しているのと、自分の物件も毎年、築年数が経っていくので、今までと同じようにやっていては決まらなくなっていくのでしょう...
11,053
コラム
2017/04/17
...新築時ならまだしも、築年数が経過していくとだんだん空室が目立つようになる場合が多い。●賃貸併用住宅の失敗ポイント② 賃貸部分を冷遇もう一つは、『賃貸住戸を、日当たりなどの条件が悪い場所に追いやって...
6,379
2017/04/03
...しかし、海外の建物は、築年数が100年を超えるような建物がざらにありますし、価額も築年数が経っていても、あまり下がらない傾向にあります。会計検査院の報告でも、下記のように言っています。「 住宅を建...
19,021
コラム
2017/03/31
...築年数が古いこともあり、賃料は近隣相場より低めで、入居者は高齢者が多かったようだ。「宮の沢ハイツ」は昨年8月から、大阪の呉服店を営む企業が所有しており、その前には東京の不動産会社が所有していた。札...
17,893
2017/03/26
...築年数は約50年とワタクシよりも年上の先輩でしたが、古い物件の再生は慣れていますので、気にしませんでした。1階と2階を合わせると130平米以上ある、なかなか大きな戸建てなのですが、古いこともあり、...
14,775
コラム
2017/03/22
...両駅とも、登録物件の平均築年数が30年以上と築古なことが要因の一つと考えられます。前年同時期( 2015年3月~2016年2月 )と比べると、12の駅で利回りが低下しており、このうち1ポイント以上...
4,723
2017/02/28
...築年数が経過すると、立地によっては客付力が下がる懸念があります。2)ハウスメーカー・建設会社から土地を紹介され、紹介してもらった会社に建築を依頼する方法この方法は、自分で室内設備や建材を選択できた...
12,153
コラム
2017/02/27
...平均の築年数は41年。間取りは2Kから3DKがあり、現在2万3471世帯が入居している。月額賃料は2万円台~6万円台で民間賃貸住宅よりも抑えているという。一部の物件については、建物修繕・改修、遊具...
4,804
2017/02/22
...当初は5,400万円で売りに出ていたのですが、火事の後のリノベーション物件で築年数が40年以上、更に借地だった上、1階部分がゴミ屋敷に近いほど荒れていた三重苦の物件だったため、買い手がつかず、安く...
15,944
2017/02/21
...しかし、法人は関係ないので、建物の築年数を考えると年明けが望ましいです。ワタクシの場合、建物引渡し時期が年末でしたので、2週間違っただけで、平成28年築と平成29年築の差になってしまいました!これ...
11,968
コラム
2017/02/20
...そのテナントは固定資産評価はかなり高いものですし、まだまだ築年数も新しかったので、幾らで値段交渉をすればいいのか、彼は迷いました。とりあえず、固定資産税の3分の1くらいから始めてみようと思うと奥様...
11,302
コラム